装饰工程总包管理职责

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1、总包管理职责1.1 工程概况（略）1.2 临时工程1.2.1 机械、工具总包须在业主满意情况下提供、架设和维修工程施工及保护所需的机械装置、设备、工具、器械、梯子、防水油布及其它物品，并负责在不需要时拆除。a.机械的架设方法、位置须符合业主要求。b.总包须在正常工作时间外执行机械维修，提供足够数量的各类备用机械，以保证工程不会因季节故障而中断。1.2.2 脚手架总包须提供、架设、在需要时改动及维修一切必需及符合业主要求的脚手架，并在不再需要时拆除。a.总包不能用窗户作脚手架支撑。脚手架的稳定方法须获得业主同意。b.总包须架设并维修适当的安全梯和跳板使业主及其项目工程师、工程顾问（设计、监理、造

2、价咨询等人员）和业主授权人士可绝对安全的彻底检查工程任何部分。c.外墙脚手架的搭设必须整齐美观，脚手架的突出部分必须整齐划一，外架围网必须清洁整齐。1.2.3 围板、屏网等总包须按照需要并在业主满意情况下提供、架设、在需要时改动及维修一切必需的围板、屏网、闸门、廊道、人行道、过道、篷盖、临时围墙和栏栅等，以保护本工程及公众安全，并在不再需要时拆除。总包须根据有关单位要求在围板、廊道、篱笆等处提供足够照明。总包须对上述所有设施油上两道漆油，颜色由业主确定。1.2.4 总包材料贮存管理a. 必须整齐存放所有工地上或建筑物内的物料。b. 易燃物品贮藏库必须分别建造在许可区域。油漆、煤油、稀释剂、硝化

3、纤维、清漆、沥青或沥青类产品等易燃物品,不许贮藏在建筑物内。1.2.5 临时厕所在业主满意情况下提供和维修供男女工人使用的所有有效卫生厕所设施，及在本工程全过程提供一切所须之临时卫生厕所，以使整个工地和建筑物保持清洁卫生及符合业主和有关政府单位要求，并在不再需要时拆除。1.2.6 工地布置所有工地办公室、临时厕所、仓库等位置，必须经业主认可，日常维护等工作均由总包负责。1.2.7 临时支撑所有斜撑、顶撑及支撑等须由总包设计及提交给业主及有关单位认可。总包须负责整个工程之中上述设施安全，业主的认可并不会免除总包的责任。业主可发出图纸说明其要求，而总包须按该等图纸架设斜撑、顶撑及支撑等，且不得收取

4、额外费用。1.2.8 电话总包须在工地内自行申请电话使用，并支付电话费及在完工后拆除。1.2.9 工程用水a. 总包须提供一切必需之工程用水供自己、指定分包商及独立分包商使用，架设及在不再需要时拆除临时供水及储水设施，并承担所有费用。b. 工程所需的临时用水水源将由业主提供至本项目建筑内，储水设施则由总包负责；总包须负责协调指定分包商及独立分包商的临时用水位置及需要，并免费提供该等临时用水装置供指定分包商及独立分包商使用，及在不再需要时拆除。包括指定分包工程及独立工程在内的施工期间用水费用，均由总包先支付，再由指定分包商、独立分包商支付给总包。c. 总包须提供予指定分包商及独立分包商之临时用水

5、点；从此等临时用水点再接出的临时用水系统，则由各指定分包商自行提供，包括在不再需要时拆除。d. 总包须检查业主之供水量是否足够工地使用，若有需要总包须向供水单位申请增加供量，工期不会因任何增加供水量及供水延误问题而获得延长。e. 总包需在完工及业主同意后，负责所有临时用水水源的切断及搬运工作及与市政府有关部门协调、合作及承担有关的费用，工期亦需包括此等工作。1.2.10 临时照明及电力a. 总包须提供一切必需之工程临时照明及电力供自己、指定分包商及独立分包商使用，试验所有装置，提供及安装一切临时电线、附件及在不再需要时拆除一切临时装置，并支付所有费用。b. 临时用电电源将由业主提供至本项目配电

6、室，建筑内的临时管线及动力、照明设施则由总包负责；总包需负责协调指定分包商及独立分包商的临时用电位置及需要，并免费提供该等临时用电装置供指定分包商及独立分包商使用，及在不再需要时拆除。包括指定分包工程及独立工程在内的施工期间电力费用，均由总包先支付，再由指定分包商、独立分包商支付给总包。c. 总包须在楼内提供予指定分包商及独立分包商前述之临时用电配电箱；从此等临时用电配电箱再接出的临时用电系统，则由各分包商自行提供，包括在不再需要时拆除。d. 业主并不保证现有设备的适用及供电量能否符合总包的需求，总包须在接收工地时全面检查有关设备及其用电量，在需要时更换有关设备及/或向供电单位申请临时供电增容

7、。工期不会因任何设备的更换和/或供电增容延误而获得延长。e. 若永久供电系统于施工期间已接通而总包激活永久供电系统作为工程临时供电使用，则永久供电与临时供电的电费差额由总包承担。f. 总包需在完工及业主同意后，负责所有临时用电电源的切断及搬运工作及与市政府有关部门协调、合作及负责有关的费用，工期亦需包括此等工作。1.2.11 临时道路a. 总包须构筑和维修一切必需的临时道路、走道及加固面以在工地内外提供合适支承机械的通道，并在合同完成后修复被损坏或受影响的工程及场地至业主满意。b. 总包须提交临时道路、走道及加固面的规划图纸给业主认可。业主可发出关于规划和构筑临时道路的指示，总包须遵循此等指示

8、，且不得收取额外费用。1.2.12 名板提供及架设一个经业主批准的名板，上书工程、业主、设计单位、监理公司等的名称。文字须由优等标志绘制人员书写。总包须在工程进行期间不时重新油漆及书写名板。除业主批准者外，工程上不得有其它告示。业主的另外要求除外。工程完成后，总包须拆除名板及修复所有受影响的地方。1.2.13 其它临时工程总包须提供所有其它必需但未在此特别提及之临时工程，包括提供冬雨季施工临时设施，以保证工程按期完成。1.2.14 临时工程的布置及拆除后修复a. 临时工程的布置应配合分段施工要求，总包须在需要时无偿予以调动。b. 临时工程拆除后，总包须修复受影响地方。c. 工程完工后，所有临设

9、须在业主同意后方可拆除。1.3 总承包管理、协调、配合及照管服务本条款所说明的总包按合同所承担的责任和对分包工程所承担的管理、统筹、协调及配合责任，不可视为孤立存在的,而是需与招标文件其他部分的规定如合同通用条款、合同专用条款、技术规范内的规定相互补充的；总包需仔细阅读所有条款的规定，从而完整了解本合同的实际内容和要求。1.3.1 总包须负责安排、统筹、管理及紧密配合指定分包商及独立分包商执行分包工程包括提供一切所需的协调和管理服务及设施；以便各施工单位能顺利施工。1.3.2 总包须对整个项目负责，包括所有指定分包商/所进行的工程。其责任包括但不限于：质量、进度、安全、卫生、协调等方面，总包在

10、本合同下承担各指定分包商/独立分包商的连带责任。1.3.3 对于业主指定的分包商或独立分包商，在政府协调方面，总包也需要完全配合；如果指定分包商或独立分包商因政府协调的原因导致本工程延期或其他经济损失，总包对此承担责任。总包在合同价格内已经考虑了与本工程有关的政府收费以及地方政府机构各种摊派工作的费用。1.3.4 负责工程的整体进度。积极主动的了解各指定分包商/独立分包商的工程细则，尤其是影响装修工程的有关项目，要求各分包商提供施工程序及时间表，并且在隐蔽工程施工过程中，主动与相关的分包商联系，确定预埋、预留的位置，并给指定分包商/独立分包商足够的时间放置相应的预埋件等。对不同指定分包商/独立

11、分包商施工工序矛盾的地方进行协调，合理安排，使各分包商有序地进行他们的工作。1.3.5 总包还须负责对分包工程完工后的填补与修复工作（其他装修承包商标段内的填补与修复工作也由总包统一协调），这类工作主要有如下几项（但不限于此）。?用水泥砂浆或其他相关材料填实因预留、预埋导致的建筑结构之间的缝隙、孔洞。?因总包没有或部分没有完成的预留、预埋工作而导致的任何修补工作。?修复所有受影响之工程，及完成其它一切有关装修工程的项目。1.3.6 指定分包商a. 根据本基本要求第1.1.1款内对指定分包工程范围的界定，在工程量清单内的基本要求费用中的照管费内包含了各指定分包的暂定价款。总包注意：指定分包商的暂

12、定价款在任何时候均不能理解为最终指定分包商的合同价。b. 上述指定分包工程的分包合同将由总包与“指定分包商”签署，并由业主加签确认。合同的履行按照总包签证确认的付款额，经业主批准后由业主直接支付款项给指定分包商。c. 上述指定供应合同及指定分包工程尚未最后确定及不能视为彻底全部之指定分包工程，业主有权删除、再分、合并以上任何指定分包工程而组成新分包工程，或增加新的指定供应合同及指定分包工程，总包必须遵从业主指示，不能要求任何额外费用或工期延长。1.3.7 独立分包商本项目的以下工程，将由独立分包商与业主直接签订合同及负责施工。(1) 一次机电工程。(2) 消防工程。(3) 弱电工程。(4) 有

13、线电视工程。(5) 景观绿化工程。(6) 通讯信号接入工程。(7) 洗衣设备供应安装。(8) 泳池SPAS备供应安装。(9) 厨房设备供应安装。(10) AV音视频系统供应安装。(11) 装饰灯具供应安装。(12)活动家俐供应安装。(13) 艺术品供应安装。(14) 标识标牌供应安装。(15) 其他装修标段。1.3.8总包须负责下列工作以配合分包商、供应商及独立分包商(以下简称“分包商”)执行其所负责的工程：1. 协调及维护工地内现成办公室、辅助设施及贮存仓予分包商在互不妨碍下使用，或在建造中的建筑物内提供合理数量的临时办公室予分包商使用，及在工地或建造中的建筑物内提供地方供分包商架设自己用的

14、辅助设施及贮存仓。2. 提供指定分包工程及独立工程施工所需的保障场地安全之围网、围板等。3. 在不违反业主指示的情况下，总包须管理工地内外临时道路的使用。4. 于工地内提供足够、合理及符合业主标准要求的临时厕所等卫生设施供各分包商共同使用，并负责定时清理和保养直至不再需要时拆除；惟分包商必须遵从总包的指示，保持卫生设施清洁。5. 工程进行期间提供足够的临时用水。总包须提供足够及合理的接驳点供各分包商使用，并须保证能在冬季正常供水及不会结冰。6. 提供总包的工地内现成爬梯、脚手架等共同使用。分包商对此等爬梯、脚手架等的使用时间，应满足分包工程的施工需要。7. 提供工地上现成的装置及机械给各分包商

15、作卸货、横向及垂直之运输。如果设备比较忙，总包有义务协调各分包的材料或设备在现场内的水平及垂直运输，保证不影响整个现场的次序及进度。8. 向各分包商提供为保障现场安全所需的围墙板、护网等物品。9. 为各分包商提供工地上共同使用的通道并提供施工场地，清除分包商施工面内障碍，及为他们提供所需的工作面。10. 夜间施工：总包需为总包自己、指定分包商、独立分包商提供照明设施及其他相关的公用设施。如果夜间施工需要办理相关许可证等类似的政府批文，则指定分包商和独立分包商将使用总包的相关证照而不需要重复办理；总包需要将此类证照保持有效直到本工程竣工验收合格。11. 每天两次定时清理垃圾和运走现场废弃的物品、

16、垃圾，包括各分包商已经运送到指定垃圾堆放点的垃圾，如果分包商没有将垃圾堆放到指定地点，总包有义务进行督促及监督。12. 工程进行期间提供足够的临时照明及电力和试验所需负荷。总包须提供足够及合理的接驳点供各分包商使用，并须提供机电设备等调试所需的电力。13. 保护已完成的指定分包工程及独立工程以防损坏，包括做出防水、防风、防雨、防盗的措施；惟分包商完成其本身工程及交付给总包或其他独立分包商前的保护措施，则由分包商自行提供。14. 联系协调各分包商，了解他们关于上述设施的详细需要，并在有需要时配合和提供。15. 提供指定分包商/独立分包商所需的标高、定位的基本点给指定分包商/独立分包商。1 6.机

17、电工程:(1) 所有卫生洁具及其相关之给排水系统安装后才铺砌墙/地面瓷砖，以确保没有缝隙；(2) 2)用认可的硅酮密封胶填充所有卫生洁具与相邻饰面的接缝；(3) 3)若电气工程包括安装至卫生洁具的接地线，则须统筹卫生洁具与接地线的安装，及负责修复受安装接地线影响的地方。(4) 协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合结构改造及装修施工程序并召开机电统筹协调会议，以确保各分包单位的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划表要求。(5) 制备合理之工作程序。预留合理的分包工程工作时间于施工进度计划表内。(6) 制备机电配合总图(包括机电综合施工图及装修施工要求图)及必须之图纸和二底图以确认整个机

18、电工程获得协调，并提供足够数量图纸予各相关单位。图纸应包括平面、立面和剖面图但不限于上述，图纸内容必须能清楚表示所有机电安装的标高、宽度定位及与建筑及结构之关系，剖面图的绘制应满足施工需要及通过审查/审批。若不能满足上述要求，总包应按业主、设计单位或有关部门之要求再次提供，直至达至前述单位满意。(7) 7.电梯工程:1)按电梯工程需要在电梯井内架设脚手架及安全网等，并执行维修及作有需要的改动；2)在电梯门口架设围板以防人跌下；3)电梯安装后在机内、门面、门框等安装临时保护板以防止损坏；4)在电梯机房内设置供装卸电梯设备用的梁或勾。5)提供电梯调试所需之电缆及电源。1 8.建筑幕墙工程：(1)

19、核对门窗表所示尺寸是否与结构预留孔洞尺寸相符。若发现矛盾，须通知业主及有关分包商以作出修改；(2) 预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条；(3) 负责(及协调其他装修承包商)所有窗洞/门洞及洞口的收口；(4) 协调各有关单位以确保门、窗及天窗等完成后进行防渗试验时不会破坏邻近的工程，并修复所有受影响地方。(5) 搭设、维修及修改满足分包商使用要求之外墙脚手架，并考虑与市政、防水、外围工程相结合，包括在有需要时进行部份悬挑、提高或更改，所需的竖立时间亦须与其它工程配合。19.会所相关配套工程：施工现场的安全管理；施工单位之间的协调；竣工验收备案；垂直运输的管理；施工垃

20、圾的外运；提供临时水电的接驳点。20 .对指定分包单位、独立分包商的档案管理的要求：总包有义务及时督促指定分包单位、独立分包商的档案资料的整理，并达到北京市档案管理相关部门的要求。21 .对其他工程的配合事宜：1.3.9 对市政配套工程（如接通水、电、通讯、排水、煤气等）业主可能直接与专业单位签订合同，对于这些单位，总包也需提供上述协调服务。对于由业主的合作伙伴的装修及其他的施工公司，也被视为独立分包商/分包商，对于这些单位，总包也需提供上述协调服务。1.3.10 负责整个工地的安全施工。对每个进出的分包商宣传工地的各种规章制度，并负责处理工地事故（如发生的话）。负责整个工地的施工安全通道并确

21、保在任何时候都是干净及安全的。现场保卫总包应为现场提供24小时的保安保卫服务，配备足够的保安人员和保安设备，防止未经批准的任何人进入现场，控制人员、材料和设备等的进出场，防止现场材料、设备或其他任何物品被盗或被窃，禁止任何现场内的打架斗殴事件等。总包的保安人员应是训练有素的专业保安人员，允许总包直接雇佣专业保安公司负责现场保安和保卫；保安保卫制度除规范现场出入大门控制外，还应规定不规律的现场周边和全现场的保安巡逻。总包应制定并实施严格的现场出入制度并报业主审批；车辆的出入须有出入审批制度，并由指定的专人负责管理；人员进出现场应有出入证，出入证须以经过业主批准的格式印制，但至少应包括工程名称、证

22、号、持有人姓名、性别、职务、所属公司和持有人照片等内容；出入证应加盖印章和做塑封，防止伪造；总包应为与本工程有关的各方人员，包括工人，准备每人两张出入证，其中的一张做空白备用。1.3.11 积极配合业主进行相关政府部门的报审。1.3.12 对各分包商所完成的分包工程进行竣工验收，并对其质量负责；同时要参与并督促各分包商所完成分包工程竣工图纸的绘制。1.3.13 施工技术档案资料和竣工资料的整理和存档；1.3.14 暂定工程：暂定工程将根据业主的指示进行部分或全部工程或取消该工程。1.3.15 若有需要，业主可要求总包的最高管理层每周到工地进行工地视察，并解决相关事宜。1.3.16 工作时间和劳

23、动工资业主有限制或禁止总包进行任何可能导致扰民的加班工作的权力；除非合同条款中另有规定，业主将不受理任何与此类限制或禁止相关的费用或工期延长的索赔。在工程开工前，总包应以书面形式向业主报告总包计划的工作时间和班次安排，此类安排应首先保证在各方面已依照了劳动法的要求和并有可靠的和具体的措施，保证不会给业主带来因扰民而引起的任何损失或损害；为便于业主的工作安排，如果总包计划改变正常的工作时间，总包应提前24小时通知业主，如果总包的此类改变涉及法定假日或休息日，总包应提前48小时通知业主。总包应在合同价格中考虑必要的加班费用，以保证工程能在不迟于合同条款要求的竣工日前竣工；除非合同文件中另有约定，在

24、整个合同履约期内，总包不得以加班为由，提出任何相关的费用的索赔。总包对工作时间的安排、工作条件的设置、雇佣工人和其他工作人员、劳动工资待遇等，必须遵照现行的法律、法规和规章等。总包雇佣工人和其他工作人员的任何费用支付都由总包负责。总包被认为已在他的合同价格中充分考虑了因业主要求的工期所必须的加班而造成的无法避免的施工扰民的补偿费用和总包采取的合理措施的费用；业主有义务和责任协助总包处理和协调好本工程的的周边关系，但总包应保证业主不会遭受任何与施工扰民或民扰有关的费用和工期的索赔。1.3.17 防止传染病传播1. 总包须遵循当地卫生保健部门的要求，采取适当的措施以确保其工作人员和劳务人员的安全。

25、总包须保证在施工的全过程中于工地、宿舍和工棚内设置医疗人员、急救设施、病房、治疗室及救护车设施等，并为预防传染病及一切必要的福利和卫生要求做出必要的安排。2. 当出现任何具有传染性的疾病时，总包须遵守并执行政府或当地医疗卫生当局为处理和克服上述传染病而制定的任何规章、规定和要求。一切所需的费用由总包承担，并已包括在合同总价内1.3.18 限制尘埃和噪音及环保1. 总包须采取一切必要措施减低尘埃和噪音干扰。风动钻机须装配消声器，压缩机须性能良好及尽可能低音运转，并须安置在尽可能远离已开业区域。2. 总包须负担因工程施工而引起的一切环保责任。不管总包是否已通过依照ISO14000标准的环保体系的认

26、证，总包应在整个合同履约期内，依照ISO14000标准制定并实施相应的环保制度和措施。1.3.19 详细的工作范围须参阅招标文件内的合同条件、图纸及工程规范。总包不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的上述遗漏的工作。同时，对于上述工程范围中的任何一项工作，业主在合同签订后，仍有权取消、增减任何分项工程，总包不得对此提出异议。2总包责任2.1 总包须负责整个工程的总协调、总配合工作，工程的验收以及工程验收所需要的一切相关费用以及按合同条款所述的工程保险责任等；其范围包括但不限于：2.1.1 如果因总包的施工导致周边围墙或其它建筑物、构筑物及市政设施受到损坏，总包将负责修复并承担该费用及责任。2.1

27、.2 总包须负责联系、协助业主进行本项目总体工程的质量检查及验收。2.1.3 协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合结构改造及装修施工程序并召开机电统筹协调会议，以确保各分包商的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划表要求2.1.4 提供卫生设施以及其它现成的临时设施给共同使用；提供和维修供男女工人使用的有效卫生厕所设施，使整个工地和建筑物保持清洁卫生及符合业主和政府当局的要求，并在完工时拆除及修复受影响的地方；2.1.5 制作合理的工作程序。预留市政配套工程所需的工作时间于施工进度计划表内。2.1.6 配合业主负责本项目的总体进度。积极主动了解指定分包商的工程细则，尤其是影响结构改造及

28、装修工程的相关项目，主动要求指定分包商提供时间表及施工程序，对不同单位施工存在矛盾的地方作出协调，并解决；2.1.7 联络各分包商以确保各管道、电线、电缆及设备等按正确的工序安装。2.1.8 提供足够及称职的技术管理人员负责执行上述的协调，以确保各项工程均能在施工进度计划表上的要求时间内完成。2.1.9 若指定分包商所完成的分包工程接受政府质量监督站或其它政府部门的竣工验收，总包须予以总体协调并协助妥善安排；2.1.10 除本合同另有安排外，总包在向业主收取总包照管费后，不可再向业主、分包商收取任何费用。如果业主发现总包有违本条的约定，经业主核实后，总包将因此赔偿业主。具体的赔偿为：如果总包向

29、一个指定分包商或独立分包商收取总承包配合费或总承包管理费，则总包赔偿给业主的费用为总包向分包商收取费用的两倍或人民币200,000.00元，两者以较高的为准；如果总包向多个分包商或独立分包商收取总承包配合费或总承包管理费，则总包赔偿给业主的费用为总包向各分包商或独立分包商收取费用的五倍或人民币1,000,000.00元，两者以较高的为准。该费用将从支付给总包的进度款中扣除。2.1.11 总包须配合给排水工程（包括洁具安装后才能铺砌墙砖、地面防水及缝隙填补等）、电气工程的接地以及安装后的修复等，电梯门口的防人跌下的围板、脚手架；门窗、雨棚的洞口尺寸的复核及修正，在门窗安装完成后的填缝并保证达到与

30、墙面完全一样的标准；2.1.12 配合其它各指定分包商的相关工作并修复、填补未完成的缝隙、孔洞等；2.1.13 如果由于总包没有协调好各指定分包商的应预留或应预埋的相关配件，总包有义务为指定分包商提供预留的孔洞或预埋件；同时，在指定分包商完成其安装工作后修复由此受影响的工程并填补其缝隙。此费用已经包括在基本要求费内；2.1.14 总包需满足上述配合所需的费用必须包括在本次投标的基本要求费清单内。该费用将不随工程量、分包工程的改变而改变；2.1.15 业主采购或指定供应的材料和设备可能会在本项目竣工前任何时候运送到现场，总包必须负责卸货、储藏、运输、保管、保护，且为此材料和设备提供储藏点。同时，

31、在总包的卸货、储藏、保管、保护的过程中，出现材料、设备的减少、缺损、损害、丢失等，总包为此不足或缺少的相应材料、设备及其部件。由此而导致的任何费用均包括在合同总价内，同时，总包不得因此而要求延长工期和增加费用。2.1.16 总包须给予指定分包商及独立分包商协调服务，预留管槽、孔洞等，供给及预埋由指定分包商及独立分包商所供应的预埋件，使用水泥砂浆填实设备及框架与建筑结构之间的缝隙空间，为外露的电线、管道批灰及上油漆，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当的胶泥填充及因提供以上协调服务而需进行一般的土建修补工作。2.1.17 总包配合业主营销工作本工程期间，业主或会展开有关的会员销售；若是，则总包须

32、对业主的工作提供必要支持包括但不限于按指示供应、安装及维护有关的通道、临时围廊及安全棚架等，和更改、迁移有关之现场临时设施。为执行的上述工作而导致的任何费用将按变更项目处理，但总包不能因此而提出工期延长要求。2.1.18 资质要求对政府在工程施工方面的规定（如施工单位资质、人员资质的要求等），总包必须严格遵守。若因总包未遵守政府部门的相关规定使业主蒙受工期和经济损失，则此类损失都由总包承担。2.1.19 放线总包应为工程进行放线工作并取得一切所需的现场尺寸，并有责任确保其准确性。除本商务基本要求另有规定外，否则总包应自费矫正一切因放线不准确而引起的错误。2.1.20 台风及暴风雨的预防措施提供

33、泥袋或沙包堤坝及/或其它临时设施与及所有必需的临时排水道，来保护本工程及/或邻近物业，免在台风或暴风雨时被冲走，并提供紧急备用的机械及人员，来清除冲出来的泥、浆及/或废物。2.1.21 广告限制除名板上所示或书面允许外，工地上不得有总包的广告，业主可指示总包拆除广告，不论是否总包所设。有关本工程之新闻公报须先提交给业主批准。2.1.22 如果因总包未能妥善协调各项分包工程，总包须自费进行因此而引起的任何更改工程及损坏，并补偿业主因此而需支付的任何费用2.2 农民工工资任何情况下，总包不得因延迟或推迟支付工人的工资而引发社会矛盾，影响业主经营及工程进展。如果因为总包延迟或推迟支付工人工资导致下列

34、事件之一：a.要求业主支付工人工资；b.媒体披露欠薪的情况；c.工人因欠薪而上访；d.因欠薪而引起的集会以及其他事件等。视为对业主造成了影响，构成总包违约，总包不仅需要支付处理该事件的费用，还需要因此而赔偿业主。每次事件的最低赔偿额为人民币100万元整，如果类似事件不止一次发生，除支付处理事件的费用以及100万元的最低赔偿额外，还需要每次递增人民币100万元作为惩罚，且不作上限约定。业主有权解除合同，并取消总包承接业主以后其他工程的资格。2.3 安全施工施工阶段总包须执行政府有关部门关于施工安全管理的规定、现场施工安全保证体系、环境健康与安全法规。总包须指定专人负责现场施工安全管理。总包须在中

35、标后提交安全施工专职人员的名单和简历给业主批准。获业主同意的专职人员，未经业主事先书面同意不得随意掉换。总包应在整个合同履约期内，遵守有关安全生产的法律、法规、规范、规章和规范性文件等的要求或规定。在整个工程施工期间，总包应在施工现场随时设立和维护以下内容并在有关工作完成或竣工交付后撤除。在现场入口的显著位置设立“一图六版”，内容包括现场施工总平面图、总平面管理、安全生产、文明施工、环境保护、质量控制、材料管理等的规章制度和主要参建单位名称和工程概况等说明；为确保工程安全施工须设立的足够的标志、宣传画、标语、指示牌、警告牌、火警、匪警和急救电话提示牌等等；“四口五临边”的安全防护设施，包括护身

36、栏杆、脚手架、洞口盖板和加筋、竖井防护栏杆、防护棚、防护网、坡道等等；安全带、安全绳、安全帽、安全网、绝缘鞋、绝缘手套、防护口罩和防护衣等安全生产用品；所有机械设备包括各类电动工具和安全保护和接地装置和操作说明；装备良好的临时急救站和配备称职的医护人员；主要作业场所和临时安全疏散通道24小时36伏安全照明和必要的警示等以防止各种可能的事故；足够数量的合格手提灭火器；装备良好的易燃易爆物品仓库和相应的使用管理制度；对涉及明火施工的工作制定诸如用火证等的管理制度。在整个工程施工期间，总包应委派一名具有合法上岗资质和有足够经验的安全员或安全工程师并配备足够的助手常驻现场，该安全员或工程师应负责组织召

37、集和主持每周至少一次的有所有在现场工作的工人和其他工作人员参加的安全生产例会，每天至少对现场安全生产状况进行全面检查并作好纪录，负责安全技术交底和技术方案的安全把关，负责制定或审核安全隐患的整改措施并监督落实，负责安全资料的整理和管理，确保所有的安全设施都处于良好的运转状态。所有架子工、提升架、外用电梯、电焊机、砂浆和混凝土搅拌机、钢筋成型等机械设备操作人员、信号指挥工等特殊工种必须是经过专业培训并取得相关证书，技术熟练、持有特殊工种操作证或临时操作证的人员；所有工人在进场作业前必须严格进行“三级”教育，考核并颁发安全上岗证；总包应按业主的要求，随时向业主出示这类证件；业主有权将不具备这类证件

38、的专业工人或其他工人逐出现场；尽管如此，总包保证业主免于因总包违章使用工人而可能导致的任何损失或损害。总包应对所有提升架、外用电梯等垂直和水平运输机械进行安全围护，包括卸料平台门的安全开关、警示铃和警示灯，卸料平台的护身栏杆，脚手架和安全网等等；所有的机械设备应有安全操作防护罩和详细的安全操作要点等。总包应对所有用于提升的挂钩、挂环、钢丝纯、铁扁担等进行定期检测、检查和标定；如果业主、监理公司认为，任何此类设施已经损坏或有使用不当之处，总包应立即以合格的产品进行更换；所有垂直和水平运输机械的搭设、顶开、用和拆除必须严格依照政府的有关法规、规章和条例等的要求。总包应根据有关法律、法规、规定和条例

39、等的要求，制定一套安全生产应急措施和程序，保证一旦出现任何安全事故，能立即保护好现场，抢救任何伤员，保证施工生产的正常进行，防止损失扩大，并立即向业主和监理公司报告和以事故报告的形式向有关政府部门或管理机构报告。总包制定的或准备的任何用于本工程现场安全生产的手段、措施、方法和程序等应报监理公司审核；监理公司的此类审核不解除或减轻总包受合同制约的任何责任；特别提醒总包注意：总包还应为那些不便于人员进出的永久工程的施工区域设立紧急情况下逃生的疏散通道。一旦发生任何事故，总包应尽快向监理工程师报告事故的详情。止匕外，在发生任何死亡或重大事故时，总包应立即用最快的可行方法通知监理工程师、业主。总包处理

40、安全事故方案应事先征求业主的意见。除非法律另有规定，未经业主书面同意，总包不得就所发生的安全事故向任何第三方予以披露。2.4 现场施工和进出工地2.4.1 总包在工地执行本工程时，必须按照业主、监理公司及政府部门的有关规定，制定全场的作息时间及为执行工程需将材料及施工机械运进和运出工地、在工地贮放材料和施工机械等工作订立合理的规章制度。并且在每个分包商进场的时候对其传达各项制度。2.4.2 总包须合理安排现场临时道路的使用，保持道路的畅通。同时，总包须负责为满足重型车辆行驶时所需采取的道路加固措施。2.4.3 总包应采取一切预防措施，保证受他控制的人员在现场规划红线和合法临时租地范围内工作，且

41、包括所有指定分包商和独立分包商的工作人员和工人；总包同时保证，未经合法授权的任何组织和个人不得进入工程现场。2.5 现场布置2.5.1 总包在开工前应编制好现场平面图，并征得业主、监理单位的认可。开工后须严格按上述平面图安排现场，即总包不仅自己按平面图布置搭设临时设施、堆料场等，还要指定各分包商（包括独立分包商/指定分包商）的临时设施位置。工程完工后总包须妥善清理现场。2.5.2 总包应配合工程的进度，在需要时须搭设或调动临时工程，以满足工程施工地需要。2.6 税项总包应负责缴纳任何国家或当地法律/法规规定的企业需缴纳的税项及执行本工程所需的许可证费用，包括（但不限于）任何当地现行的附加税及随

42、时征收的有关修订，以及国家及当地政府可能征收的各种税项。2.7 防护工作总包应为所有由其完成的及从分包商处接收的工程、设备、工具、管件及绝缘体等提供适当的保护、包装或覆盖等，以防因建筑施工、恶劣天气或其它原因而造成损坏，并安排相关分包商修复任何损坏，直至工程竣工验收。2.8 防火设备如总包有需要在施工期间使用任何发出火焰的工具，则所有邻近物料及建筑结构均应获提供足够的防火设备。在上述有关工序进行地方应设有适当的灭火设备。2.9 测试及验收总包应按业主、监理公司、相关政府部门的要求自费为所有物料进行测试，此等测试需在合格及具备相当资历的工程师或政府部门的监督下进行，任何由业主指定其它人士进行的测

43、试费用，均由总包承担。总包应就此预留少量物料作测试之用。总包同时亦应在投标金额中预留此等抽样检验的费用。业主有权在运抵现场的材料中随意实时抽取样本交由独立检验所测试，以检验材料是否符合规定的标准。总包的所完成的工程必须最终通过政府相关部门的竣工验收。若因总包原因而影响本项目通过政府部门的竣工验收，一切后果由总包承担。2.10 竣工后的现场清理1 .工程竣工后，总包应按业主、监理公司要求移走现场的临时施工机械、临时设施及剩余物料及清理垃圾。2 .总包应负责自费修复因总包负责的工程对其他分包商/分包商的工程造成任何结构上或表面上的损坏；或负责监督分包商对其他分包工程的损坏。假如修复工作需专门的技术

44、，则业主可以指示其它施工单位及专业总包进行修补工作，然后再向总包扣除该费用。3 .总包须充分保护所有完成的工程，包括电器及卫生器皿、固定装置、金属、玻璃、瓷砖及其它墙和地板饰面，并须负责修复由于不小心或疏忽造成的任何损坏。本工程完成时：(a) 总包须清洁所有工程项目，除去一切标志、污斑、指印和其它的油污和脏物，调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，内外清洁所有墙身、地板、玻璃，完美所有油漆及磨光工程，以及清理所有的沟渠和下水道。(b) 清洁工程单元的每面，达到建筑清洁及维修的一流水平。遵照生产厂家关于清洁方法的指示。以下是，但不以此为限，预期的清洁水平的例子：(1) 拆除

45、那些不作为永久使用的标志。(2) 清洁透明的材料，包括镜子及门窗玻璃，至光亮的程度，清除那些碍眼的物体。更换破烂的玻璃及损坏了的透明材料。(3) 清理外露的室外及室内的硬面饰物，至无污程度，没有尘埃、污点、污膜、或其它类似的显眼的物体。除另有说明外，避免干扰室外自然风化面。恢复反光面至原来的反光程度。(4) 清洁机电设备面，包括升降机及其它设备，清除多余的润滑剂及其它物体。(5) 从少到的地方泊走废物及面尘，包括屋面、风槽、管道井、坑、设备库、窖井、阁楼等类似地方。(6) 以吸尘机清洁完成面及软性面。(7) 清洁卫生洁具至干净程度，没有污渍水渍。(8) 清洁灯饰灯具使能高效能地使用。(9) 从

46、工地，包括绿化地，清除垃圾及杂物。以扫帚清理地面，清除污渍、石油化学物品渍及其它外来物体。(10) 除非另有说明或业主要求，在完工时，拆走在已安装工程上的临时保护物。(11) 从工地上搬离所有的机械、剩余的建筑材料、泥土和垃圾，使房屋清洁适合使用，并使业主完全满意。2.11 对周边财产的保护总包不得非法侵占和妨碍毗邻的财产、土地、街道、市政设施和他们下面的土壤和空间、他们的所有者、使用者或其他任何人，也不得在工程或工程的任何部分的实施中采用可能会给这类财产、土地、街道、设施和人员带来损害或伤害的施工方法；总包应保护业主免于因工程实施对周边毗邻财产或人身等的损害或伤害而可能导致的索赔、罚款和其他

47、法律责任。一切由总包的工人、施工机械或在运输过程中对邻近市政设施、地下管线、房地产造成的损坏，无论是否在其控制范围内，均应由总包自费修复。2.12 缺陷责任总包所完成的工程，如果在保修期内收到业主、监理公司的任何维修通知后：?及时与业主、监理公司联系，商讨维修事宜；且必须在24小时内进行该工程的维修工作；除在该维修通知中有另外的规定外。?如须委托业主代为完成其分包工程的维修工作，也必须在24小时给予回复并出具其委托书给业主。该维修工程所发生的一切费用均由总包承担，业主将在总包的保留金中扣除该费用。?如果总包在收到业主、监理公司维修通知后24小时内没有任何回应，业主将从发出维修通知后第25小时开

48、始代为总包完成其分包工程维修工作，该维修工程所发生的一切费用均由总包承担，业主将在总包的保修金中扣除该费用。2.13 总分包管理要点补充条款：1)总包须提供足够及合理的水电接驳点供各分包商使用，并须保证水能在冬季正常供应，不会结冰，电力满足临时照明和机电设备等调试所需。2)夜间施工：总包需为自己、指定分包商、独立分包商提供照明设施及其他相关的公用设施。如果夜间施工需要办理相关许可证等类似的政府批文，则指定分包商和独立分包商将使用总包的相关证照而不需要重复办理；总包需要将此类证照保持有效直到本工程结束。3现场条件3.1 业主在开工前会将临时用水、用电接至建筑内，满足总包合理组织施工所需要。3.2

49、 业主会在现场提供水、电接口，由总包自行驳接；但总包必须安装水、电分表，按施工实际使用的数量，根据当地的水电收费标准，计算其水电费用。总包须自行负责施工期间上述设施之维修与水、电费用。在工程完成后，总包并需按业主要求将上述设施移走。总包负责将根据每月实际用电、用水量支付本项目内的所有电费、水费。并在各指定分包商、独立分包商的进度款内扣除其相应的水电费。总包需要严格管理现场的用电，由于总包的管理不善导致有关水电费的任何争议，由总包自己承担相应的责任及费用。3.3 总包须保持工地卫生、整洁及注意施工期间的安全措施，完工后须按照业主的要求清理现场，并满足业主的要求。3.4 工地现场将有其它总包同时进

50、行工程，总包应与其它施工单位充分合作及协调以免妨碍工程之进度，所发生之费用及时间亦应已包括在投标价格及工期之中。3.5 除获得业主书面同意外，总包不得允许任何人在工地上留宿、兴建食堂及煮食。3.6 总包在兴建临时建筑前（业主提供办办公室，如须库房等临时设施）,其位置、大小、外型及结构必须先得到业主同意.临时现场办公室并须配备适当之复印机及通讯设备。3.7 对现场条件的认可总包应当在递交他的投标书前对本工程的现场进行充分的勘察，并在报价中对现场位置、现存建筑和设施的状况、毗邻的财产和周边设施的状况、现场的通道、仓储和临设用地、现场材料装卸等对工程施工的影响作充分的考虑。不管合同条件对工程量计算规

51、则如何规定，总包应当充分了解和掌握现场的总体地貌和地质条件并通过调查和了解，对施工过程中可能出现的各种地质异常和地下障碍物的情况进行充分的评估和考虑。业主不受理因总包自身缺乏对现场条件的了解或掌握而提出的任何索赔。除非另有约定，总包应对他进场开工时的现场条件与投标截止日期以前的现场条件的可能变化做充分的调研和考虑，尤其是总包进场前本工程已由前期其他总包完成了部分工作，且前期的其他总包仍需在现场配合总包的工作，一份供总包参考的现场平面图（前期其他总包撤场后）已随本工程招标文件发给了总包，总包被认为已自行对此进行了现场勘查和核对，一旦总包投标书被业主接受，业主不会受理与此相关的任何索赔。如果现场用

52、于临设或仓储的用地不能满足总包就本工程组织施工的要求，尤其是为满足室外工程在主体工程竣工交付前全部完成的特别要求而实际需要时，总包可以考虑场外租地；总包合理租地的费用应在其投标书中作充分的考虑。只要此类场外租地是合理地，业主将协助总包办理必要的租地手续，但总包应保证业主免于任何与总包使用此类租地相关的索赔、损失或损害。除此而外，总包不得非法使用任何现场边界以外的土地，非法侵用或侵占的后果完全由总包负责。再次提醒总包，总包应在进场开工时，对现场周边毗邻的道路、市政设施和建筑物进行检查，并对现有的损坏或缺陷做必要的文字、照片和图示纪录并将一份完整的此类记录及时递交给业主；如果业主要求，总包应对现存

53、的各种损坏或缺陷做定期检查和纪录，以便在一旦出现沉降或破坏时，能及时分析原因，采取措施，减少损失。5费用及付款形式5.3 施工人员现场临时办公室由业主提供，办公设备及其相关的包括条件等将由总包自行解决。5.4 根据工程的需要，需加快工程进度或因采取其它必要的技术措施，以满足工期的需要，其费用已包括合同价中；5.5 采取必要的技术措施，以保护周围建筑物、地下管线；如果有受损坏之处，其维修费用已包括在合同价中；5.6 总包应先视察工地，取得所有有关资料及充分了解工地位置、邻近建筑物、工地情况、开挖的土质，通路、储存空间、起卸限制、及任何其它足以影响投标价之情况。任何因忽视工地情况而引起的任何索赔或

54、工期延长申请将不获批准。总包须按接收工地日的现况，接收工地及自费清理任何遗留在工地上之废物。5.7 在施工期间，总包将根据工程施工需要（包括分包工程的施工）应安排24小时保安值班。5.8 场地排水处理费用须包括在本合同总价内；包括用水泵或其它方法保持工地及工程中所有挖土坑没有积水，不论是来自雨水、暴雨、渗透、地下泉水或地面流水。为防蚊子滋生，任何时间不容积水。5.9 总包与指定分包商、供应商的合同，由业主参与见证（即三方合同关系）；但指定分包商、供应商的工程款，将由业主直接支付给指定分包商、供应商。业主直接付款予指定分包商的责任，纯粹按总包所签证确认的付款支付，其中不含任何审核或仲裁的责任或权

55、利。5.10 若有关的分包工程不在总承包工程的工期内进行、或取消、或确定为由总包自行负责完成，则总包对该等项目所投的照管费需在结算时从合同总价内全部扣除。工程量清单所提供的所有分包合同（包括指定供应合同、指定分包工程和独立工程）尚未最后确定及不能视为彻底全部之分包合同，业主有权删除、再分、合并以上任何供应合同而组成新供应合同，或增加新的供应合同，总包必须遵从业主的指示执行，工期不会延长，包括在合同总价内的照管费除合同另有约定外，亦不再作出任何调整。5.11 基本要求费如果总包未在工程量清单报价书中对基本要求费内的某些项目报价，则项目的费用将被理解为已包括在直接措施及其他费项目中随实际完成量作了

56、支付，业主不会考虑和接受其他支付建议和办法。12文明施工和环境保护文明施工和环境保护须严格执行相关的法律、法规、规章、规范性文件和标准等。本工程施工现场应按照当地建委创建文明安全工地的标准和要求进行文明安全施工管理，包括有关设施的设置、办法的制定与实施和资料的准备等。特别提醒总包，不管合同文件中是否另有约定，总包不得在任何临时和永久性工程中使用任何政府明令禁止使用的对人体有害的任何材料（如放射性材料、石棉制品等）和方法，同时也不得在永久性工程中使用政府虽未明令禁止但会给居住或使用人带来不适感觉或味觉的任何材料和添加剂，如含有尿素的混凝土抗冻剂等；总包应在其项目质量保证计划中明确防止误用的保证措

57、施；总包违背此项约定的责任和任何后果由总包完全负责。总包应为防止进出场的车辆的遗洒和轮胎夹带物等污染周边和公共道路等行为制定并落实必要的措施，这类措施应至少包括在现场出入口设立冲刷池、对现场道路做硬化处理等等；总包还应对施工临时污水排放系统监理符合排放标准的临时沉淀池和化粪池等。总包应制定严格的措施和管理制度，防止施工扰民和民扰给工程正常施工进度带来不良影响；总包应处理和协调好本工程的周边关系，且应保证业主不会承担任何与施工扰民或民扰有关的费用，且不会遭受任何与施工扰民或民扰有关的费用和工期的索赔。.m去*e.=.*”.*，一F*o.ax3H*f,*s*.*.Z0m!1.-fpjt.s*Ei-T*“生1-安一，所m