最新2019年房屋产权转让协议附多种合同协议签订注意事项

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1、房屋产权转让协议甲方出让方 乙方 受让方 甲方在澧阳镇澧阳村 1 组自建一住房,现决定将五楼产权出让给乙方,经双方平等协商达成如下协议：1、该住房建筑面积 132 平方米产权出让总金额为肆万元整,协议签定时乙方付给甲方预定金叁万元整,甲 方在办理产权后,乙方付清退后房款壹万元整.2、房屋配套设施及费用负担方法,甲方负责房产证办理和?国有土地使用证?复印件办理,契税由甲方负 责.假设乙方需办理土地分割证,费用由乙方负责,乙方负责电表、水表、电视入户.3、该住房产权归乙方所有,楼梯及楼下房前公用局部,乙方不得随便占用或搭棚建房,房屋里面有漏水现 象,由甲方出资,乙方配合解决.4、乙方对房子的装饰或

2、维修不得随意改变主体结构,造成损失,由乙方负责赔偿.5、乙方受让后的产权属乙方所有,但假设再次出让该产权,新用户需经甲方同意前方能出让.6、此协议一式二份,甲、乙双方各执一份,签字后,产生同等法律效力,如违反,违约一方需付给双方房 屋出让金的 30%违约金.甲方： 乙方：XX年6月30日债权债务转让协议该注意哪些内容一、合同债权的转让：债权人可以将合同的权利全部或局部转让给第三人,但三种情况下 例外：1. 根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同,包括合伙合同 保证合同,未经同意不得擅自转让.2. 根据当事人约定不得转让：这是合同自由的表达.3. 依照法律规定不得转让.债权

3、人转让权利不需对方批准 . 同意,但应通知,此通知一经送达对方,转让完成.此通 知可以书面可口头,但以书面为宜.甲乙签订买卖合同,甲向乙出售木材,乙收到货后 3 日内付款,乙并用其厂房抵押给甲作 为履约担保.甲发货后,未收到货款,甲将其请求货款权转让给丙,并书面通知乙,权利转让 完成,丙有权直接向乙要求货款,并对乙的逾期付款利息请求支付 ; 同时,乙对原合同的抵押 担保也由甲转让给丙.法律上,债权人转让权利的,受让人取得与债权的人相关的从权利,如 利息债权 . 留置权. 抵押权.上述案例中,如甲的木材有质量等缺陷,乙也可向丙提出包括货物 质量在内的所有抗辩.二、合同义务的转让：与合同债权转让不

4、同,合同义务的转让应经债权人同意.债务人转 移债务的,新债务人应当承当与主债务有关的从债务,除非该从债务专属于债务人.在上例中,如甲发货后,乙未付款,乙随后将付款义务转让给丙,那么转让前,乙应征得甲 的事先同意,否那么不得转让.乙转让付款义务后,因乙设置的抵押担保不能脱离债务人存在, 除非乙明确承诺,否那么该抵押不当然转移给丙用以履约担保.乙转移义务后,丙对乙原享有的 对甲的木材质量等抗辩权依然可以主张.三、合同债权债务的一并转让.此须经合同对方当事人的同意方可一并转让给第三人. 如甲乙签订房屋买卖合同,买方乙经卖方甲书面同意后将自己的权利义务转让给丙,丙取 得乙在原合同中的买方地位,丙即享有

5、合同权利一一取得房屋所有权,又承当合同义务一一支 付房款.由于合同权利义务转让包括义务的转让,因此应取得合同另一方对转让的同意.合同 权利义务转让后,原合同消灭,新合同成立.同时,权利义务的转让分别适用合同债权转让与 合同债务转让的合同法有关规定,如上面得到的抗辩权,从权利从义务的转让等.应当注意的是,债权债务的转让的一个法律限制是,如果法律法规规定转让权利或转移义 务应当办理批准 . 登记手续的,当事人必须办理批准 . 登记,典型的例子如,中外合资企业合同 中投资权益的转让,须经对方的同意,并应报原审批机关批准 ; 县级以上人民政府交通主管部 门利用贷款或向企业 . 个人集资建成的国道收费权

6、的转让,必须经国务院交通主管部门的批准 方生效,等等.当事人应注意这一法律限制.公司收购考前须知第一项 资本、资产方面的风险一注册资本问题 注意注册资本的问题,因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问 题.根据资本瑕疵原因的不同,我们可以把公司资本瑕疵划分为如下几种类型：1、出资虚假瑕疵,指股东于公司设立之时根本没有出资却声明已经出资,致使公司实际无任 何实收资本而设立并有违该国法律规定的情形.此系最为严重的资本瑕疵情形,多数国家将此 视为犯罪予以严惩.2、出资缺乏瑕疵,对于出资缺乏的瑕疵,可以理解为股东只足额缴纳了第一期出资,而以后 各期均未交纳或只缴纳了局部,而导致公司注册

7、资本不实.这是由于规定了分期缴纳制度而出 现的新情况.3、出资价值瑕疵,是指实物、权利等出资的评估价值,高于评估对象实际价值之情形.4、出资权利瑕疵,是指用于出资的有形或无形财产的所有权、使用权等存在着权利上的瑕 疵,如己出卖他人或己抵押他人等.5、出资形式瑕疵,是指以不符合法定要求的出资形式进行出资的情形.如法国?商事公司 法?第 38条第 2款规定：有限责任公司之股份原那么上不得以技艺出资方式认购；再如我国 ?公司法?第 27 条规定：股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可 以用货币股价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是,法律、行政法规规定不得作为出 资的财产除外

8、.由是,违反以上规定的其它形式的出资,便构成出资形式瑕疵.6、出资比例瑕疵,是指公司的货币出资金额比例低于法律规定的最低比例.在我国为30%.?公司法?第 27 条第 3款规定：全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的 百分之三十.股份适用该款的规定.收购人应该首先在工商行政治理局查询目标公司的根本信息,其中应该主要查询公司的注 册资本的情况.二公司资产、负债以及所有者权益等问题 在决定购置公司时,要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况.1、在全部资产中,流动资产和固定资产的具体比例需要分清.在出资中,货币出资占所有出 资的比例如何需要明确,非货币资产是否办理

9、了所有权转移手续等同样需要弄清.只有在弄 清目标公司的流动比率以后,才能很好的预测公司将来的运营水平.2、需要理清目标公司的股权配置情况.首先要掌握各股东所持股权的比例,是否存在优先股 等方面的情况；其次,要考察是否存在有关联关系的股东.3、有担保限制的资产会对公司的偿债水平等有影响,所以要将有担保的资产和没有担保的资 产进行分别考察.4、要重点关注公司的不良资产,尤其是固定资产的可折旧度、无形资产的摊销额以及将要报 废和不可回收的资产等情况需要尤其重点考察.同时,公司的负债和所有者权益也是收购公司时所应该引起重视的问题.公司的负债中,要分 清短期债务和长期债务,分清可以抵消和不可以抵消的债务

10、.资产和债务的结构与比率,决 定着公司的所有者权益.第二项 财务会计制度方面的风险收购方在收购目标公司时,需要对公司的财务会计制度进行详细的考察,预防目标公司进行多列收益而成心抬高公司价值的情况出现,客观合理地评定目标公司的价值.必要时,收购方可以聘请专门财务参谋来评估目标公司的价值,但是,如果收购金额本身比拟小,可以聘 请懂财务会计的法律参谋单位,由其对收购中遇到的法律和财务问题进行综合指导.第三项 税务方面的风险如果收购方收购注册资本比拟小的公司时,一定要特别关注目标公司的税务问题,弄清其是 否足额以及按时交纳了税款.否那么,可能会被税务机关查处,刚购置的公司可能没多久就被 工商局撤消了营

11、业执照.第四项 可能的诉讼风险在可能的诉讼风险方面,收购方需要重点关注以下几个方面的风险：1、目标公司是否合法地与其原有劳动者签订和有效的劳动合同,是否足额以及按时给员工缴 纳了社会保险,是否按时支付了员工工资.考察这些情况,为的是保证购置公司以后不会导 致先前员工提起劳动争议方面的诉讼的问题出现；2、明确目标公司的股东之间不存在股权转让和盈余分配方面的争议,只有这样,才能保证签 订的购置协议能够保证切实的履行,由于并购协议的适当履行需要股权转让协议的合法有效 进行支撑；3、保证目标公司与其债权人不存在债权债务纠纷,即使存在,也已经达成了妥善解决的方案 和协议.由于收购方购置目标公司后,目标公司的原有的债权债务将由收购方来承继.