签订简单房屋租赁合同应该要注意什么

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1、签订简单房屋租赁合同应该要注意什么签订房屋租赁合同时的注意事项房屋租赁合同是出租人和承租人就租赁房屋的占有权和使用权的转让签订的协议。 其内容是出租人将房屋交给承租人使用， 承租人定期向出租人支付约定的租金， 并在约定的期限届满或租赁终止时将房屋完好无损地返还给出租人。 房屋租赁合同规定了租赁双方的权利和义务。在租赁关系期间，租赁双方应受其约束，并根据本合同的先例享有权利和承担义务。因此，签订房屋租赁合同时必须注意，租赁关系中可能遇到的各种情况都应在合同条款中明确规定根据租赁房屋的不同用途，租赁房屋合同可分为两类 : 一类是住宅租赁合同，另一类是工商租赁房屋合同根据出租房屋所有权的不同，住宅租

2、赁合同可分为公有住房租赁合同 :私有住房租赁合同和公有住房转租合同。 目前，公共房屋租赁合同一般以无固定期限租赁为特征，租金标准由政府统一规定。 私有房屋租赁合同的内容由双方在遵守法律规定的前提下协商确定。根据城市房屋租赁管理办法等相关规定，租赁合同应具备以下条款 :1 年 :当事人的姓名和住所当事人是指出租人和承租人法律要求出租人是房地产的合法所有人。租户的不同部分有不同的要求。一般来说，如果租客是本地居民，他必须持有自己的身份证。如果房客是外国居民，他必须持有自己的身份证和公安部门颁发的暂住证。企业、事业单位必须持有营业执照 ；机关、团体、部队等非企事业单位的其他组织， 必须持有县级以上民

3、政部门批准的有效证件。 房地产租赁当事人在签订租赁合同前必须具备上述条件。2:标的物，即租赁房屋合同必须明确说明房屋的位置，即地址、面积、范围、装饰和设施。对承租人来说，租房的目的是利用房屋的使用价值，无论是用于居住还是商业目的。因此，房屋的适用状态是对房屋最基本的要求之一。因此，在签订合同时，必须说明房屋交付使用时的基本情况。 这是区分因房屋不符合使用要求而发生纠纷时双方责任的前提。 不仅如此，一旦房屋在租赁期间损坏或被第三方侵犯，致使承租人无法按照合同使用房屋， 出租人也有义务修复房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中规定的住房条件3:租赁目的即承租人出租房屋的目的。租赁用途一经确定，承租

4、人不得擅自改变用途，尤其不得将房屋用于非法活动。同时，房屋用途一经明确， 只要承租人按照合同约定使用房屋，出租人不得在正常范围内对房屋的磨损提出索赔。由于租赁目的不同， 房屋的租赁价格也会不同，因此双方的租赁目的也必须明确说明4:租赁期限租赁有期限，这是房屋租赁和房屋转让的一个重要区别。明确租赁期限的法律意义在于:(1)租赁期限届满，承租人有义务将原房屋返还给出租人； (二)出租人提前退房的， 应当有 “必须退房”的理由，并征得承租人同意，赔偿承租人的损失，做好承租人房屋的安置工作； (3)房屋所有权因出售、赠与或继承而转移的，原租赁合同未到期的，原合同对承租人和新业主继续有效；(四 )承租人

5、为一人且在租赁期间死亡的， 共同居住人可以要求继续履行合同并办理更名手续。5 年:租金，即租赁价格租金的确定因房屋用途而异:(1) 住宅用途的租金标准执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策；(2)从事生产经营活动的场所的租金由承租人和出租人协商议定。城市私有房屋管理条例对私有房屋租赁有较详细的规定:私有房屋的租赁由双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租赁标准协商一致；没有租金标准的， 租赁双方应根据公平合理的原则，参照房屋所在地的实际租金水平协商同意，不得擅自提高租金。 交付租金的方法，即租金是按月、按季度还是按年支付，具体交付日期也应在合同中规定。6:维修责任修缮房屋是出租人的义务，是指出租人在整个租赁期内对房屋进行必要修缮的义务。所谓必要性是指房屋必须让承租人按照双方的约定使用和受益。修缮范围包括房屋本身及其附属设施，以及属于出租人修缮范围的其他设备。7:合同变更和解除条件我国法律明确规定了房屋租赁合同变更和解除的法律条件有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同 : (一)依照法律规定或者合同条款可以变更或者解除； (2)由于不可抗力，合同不能继续履行；(三)当事人协商一致的