房地产行业关联产业

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1、房地产行业关联产业 建材行业中新网 2 月 10日电（房产频道 胡可璐 ）综合媒体报道， 2012年伊 始，在楼市成交惨淡、楼盘频现价格跳水的背景下，与房地产业息息 相关的建材、 家居等行业也在楼市寒冬中呈现萎靡态势。 由于房地产 开工量的锐减，上游的钢铁行业需求大幅衰减， 而下游的家装建材业， 也受楼市调控因素影响，业务量大幅下滑。中央多次表明房地产调控政策在 2012 年仍将继续。据中国指数 研究院发布数据显示， 2012年 1月，百城住宅均价为 8793元/平方米， 已连续第 5 个月环比下跌。全国房价正处于下跌的通道中， 与此同时， 房屋库存也出现大幅增加。广发证券对 A 股房地产上市

2、公司进调查 显示，由于销售不畅，开发商的库存都有所增长。多数房企都不同程 度地放慢了开工节奏， 并下调了新开工面积， 压缩开工是房地产行业 大势所趋。商品房新开工和施工面积增速大幅萎缩， 使得行业对未来建筑钢 材的需求降低，可能导致 3、4 月份出现旺季不旺的情况。一位商贸 公司的销售代表表示， 今年的市场回暖比较缓慢， 楼市不景气导致其 公司螺线销量大减，管材的销量也受到了一定的影响。去年 10 月，中钢协党委副书记罗冰生就表示，钢铁行业盈利处 于历史最低水平， 77 家大中型钢铁企业产品销售利润率仅为 0.47。 据中钢协发布最新数据显示， 2011年 77家重点大中型钢铁企业中， 8 家

3、企业出现亏损，亏损企业亏损额 32.8亿元，亏损额接近翻番。 77 户重点大中型钢铁企业的平均利润率竟低于银行利率。业内人士指出，钢市持续低迷不争与房产调控不无关系。 2008 年以后，由于库存量急剧攀升， 我国钢材社会库存中相当一部分都用 于了抵押融资， 投向了房地产等有较大风险的领域。 随着调控的深入 和对民间融资行为的规范， 游离于主业之外的钢贸资本开始回撤。 为 偿还银行贷款， 部分钢贸商选择抛售先前囤积的融资性库存， 这股力 量与需求下滑叠加，共同造就了钢市疲软。由于年初是全年土地市场的低谷期， 且受到上年四季度土地大量 流标的影响， 2012 年 1 月重点城市的土地供求量出现大幅

4、缩减。中 原监测数据显示，年初土地成交异常疲软， 1 月份 13 个重点城市全 部用地成交量同比大幅缩减 58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北 京有成交。专家分析，一级市场土地流拍严重，必然对后期房地产开 工率造成影响，从而使得明年钢市需求前景更为黯淡。一份国家住建部的数据显示： 房地产业每减少 100 万平方米建筑 量，就会影响 30万人的就业，减少钢材需求 2 万吨，减少门窗需求 8 万套，减少卫生洁具需求 2 万套。受房地产销售降温和精装修房比 例的扩大的影响， 装修市场增速放慢， 部分装修企业业绩甚至出现明 显下滑。据中广网报道，在郑州市最大的建材市场凤凰城家居建材商 场，门店呈现冷

5、清景象，来店的顾客少之又少，连导购都在下午两点 提前下班。在楼市调控政策及成本上涨的双重影响下， 如今整个家装建材行 业已处于低迷，程度甚至超过了 2007 年。业内人士表示，家装、建材市场的冷热较房地产市场的走向推迟半年至一年时间。 今年上半年 由于受去年下半年市场影响，消费者观望情绪延续，市场依然冷淡。 河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，楼市链条产业的“阵痛”还 将持续。中国建筑装饰协会会长李秉仁分析，当前市场对家居建材企业来 说是分水岭，有的企业可能会止步于这个阶段。一位在建筑企业工作 多年的人士表示，房地产方面的开工缩减是不争的事实，对建筑、建 材市场的影响是必然的。资金、时间成本加

6、上通胀的风险已成为建筑 建材业的大敌。楼市一直呈收缩态势，长此以往，恐怕会让建材业苦 苦挣扎在生死线上，甚至被拖垮。建筑机械房地产行业上下游产业链涉及行业甚广，而工程机械行业正好是 房地产行业的上游产业。下面我们来看看房地产业 起伏”对工程机 械市场的影响。工程机械行业许多产品尤其是混凝土机械都与房地产市场密切 相关。据统计，混凝土机械主要应用于基建和房地产领域等施工建设 领域，其中基建领域的使用量大约占60%左右的份额，房地产领域的 使用量大约占有40%左右的份额。因此房地产行业的兴衰对工程机械 行业影响十分明显。当前我国房地产行业特别是商业地产行业正在遭受 10年不遇的市场低迷和调整，对工

7、程机械行业尤其是混凝土机械的增长影响比较 大。 “两会”期间，国家发改委发布了对 4 万亿元投资规划部分领域 的投资调整情况， 其中保障性住房投资，由以前的 2800 亿元提高至 4000 亿元，将在一定程度上弥补商业房地产行业不景气的负面影响。 另外住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示， 2008 年中 央政府批准的 4 万亿投资计划中， 与房地产业有着最重要的关联， 并 且其直接关系占到 32%。由此可见国家 4 万亿投资计划中， 对房地产 行业的关注将带动工程机械行业的发展。因此我们认为，当前房地产行业的低迷对工程机械行业产生了一 定的影响，但是这种影响将是短暂而又有限的。从长期

8、来看，房地产 行业是关系民生的重要行业， 房地产振兴是必然的趋势。 在国家政策 的支持下， 房地产行业经过调整之后将进入更加良性的发展阶段， 对 工程机械行业将起到持续而又巨大的推动作用。家电行业家电行业与房地产行业密切相关， 从近年的景气走势来看， 二者 呈现较高的一致性。 细分来看， 房地产市场对家电行业的拉动效应视 各子行业不同，其中对冰箱、空调的影响较为显著，而对洗衣机和彩 电的影响则相对较弱。数据分析表明，在不考虑政策影响的前提下， 商品房现房销售面积增速与滞后 36 个月的冰箱内销增速的相关系 数为 0.790.88，这表明商品房现房销售面积是冰箱内销的先行指标， 受商品房销量变化的影响较大； 空调内销增速走势与领先 58 个月的 现房销售面积增速表现出基本相同的景气走势，二者的相关系数为 0.600.64；洗衣机、彩电内销增速则与现房销售面积增速相关性较低。尽管保障房建设有助于平抑商品房调控所形成的需求下滑， 但仍 难以扭转房地产行业整体收缩的走势， 未来 12 年，家电行业仍面临 较大的需求下滑压力，市场结构也将向低端方向发展。