报建工作流程及需求资料

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1、报建工作流程及需求资料1. 办理选址征求意见函发改委：1建设单位的报批函；2建设工程可行性研究报告或者建设工程意见书；3房地产开发企业的营业执照和资质 ；结果：获取征求意见函复函2. 办理选址规划意见书建设局：1?建设工程选址意见书?申请表；2建设工程拟选址位置图；3建设工程总平面规划意向图；4需要编制规划选址研究报告的工程,应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的工程选址研究报告；5通过出让方式取得土地的,应提供?国有土地使用权出让合同?；结果：获取工程规划意见书3办理规划设计条件审批建设局:1填写?建设用地规划许可证申请表?；2授权委托书及委托身份证实复印件；3有效立项文件；4有效建设工

2、程选址及规划设计条件包括附图复印件;5经批准的方案或扩初批复包括附图；61： 1000地形图1份需划定规划限制线；7特殊情况需要提供的其他资料结果：规划设计红线图4办理立项审批发改局：1工程立项请示；2工程可行性研究报告；3资金证实；4营业执照及法人代表人身份证复印件5相关职能部门对工程审查的意见；6上级对工程建设的有关文件；7工程招标申请表及其他；结果：审批批复5办理规划设计方案建设局：1地形图一份1:500;2建筑方案平面图1:500；3分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让使用权合同及附图；7环保卫生,消防交通,绿化部门审批意见各一份

3、8总平面图,横断面图2套；9日照分析报告及其他.结果：审批的工程总体规划案6办理人防、环保和消防等多部门的审批：1园林绿化报建审批市政园林局公用事业局： 园林现状测绘报告； 建筑剖面图； 首层标准以及地下各层平面图； 规划意见书和审定方案通知书及附图； 绿地布置图；2人防报建审批：建设局 缴纳防空地下室易地建设费； 建设工程人防报建登记表.结果：人防工程开工通知书3交通报建审批交通局、建设局： 选址规划意见书; 设计方案通知书;建设局的立项批复；父通影响评估报告；市政道路设计方案及交通设施工程协议；交通流线分析图；工程平面剖面分析图和车库坡道详图；住宅户型图和面积的明细表4环保报建审批环保局：

4、环境影响工程审批表；环保方案；已经审定的建设工程总体规划方案通知书环保咨询意见书结果：排污许可证5消防报建审批消防局：防火审核申报表；初步设计的消防设计图；工程总平面图；消防设计专篇；审定总体规划设计方案通知书；规划红线图；7办理建设用地规划许可证规划局：1) 发改委建设局的立项批复； 建设工程规划审批表； 市政府关于征地的批复； 用地钉桩成果情况； 按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件； 审定的规划设计方案通知书.2建设用地许可证审批： 发改委建设局的立项批复； 建设工程规划审批表； 市政府关于征地的批复； 用地钉桩成果情况； 按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件； 审定的规划设计方

5、案通知书；3获取建设用地规划许可证的前提条件及报送资料： 前提条件：已取得城市规划部门核发的工程选址意见书和城 市工程设计方案审定意见；2已取得城市规划部门核发的工程规划设 计；/工程设计审定意见 报送资料：a批准工程可行性研究报告；b. 城市规划部核发的建设工程选址意见书的通知及附图；c. 建筑工程设计方案的批复及附图；d. 测绘院提供的1： 500/1:1000地形图6份；e. 凡属于国土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一分结果：建设用地规划许可证8. 办理建筑方案设计审查规划局、建设局：1建筑设计总平面图1:500;2建筑设计方案含平、立、剖面图；3规划设计条件中要求效

6、果图的应包含；4有日照要求时,应该有日照分析结论.结果：审查意见单9. 办理建筑方案设计审查建设局：第一阶段：扩初审查第三阶段：1扩初建/结/水/电施工图全套；2扩初审图委托书第二阶段：施工图正式审查1建/结/水/电施工图全套；2初步审查意见书；3施工图政策性审查意见；4审图委托书；第三阶段：发放审查批准书1扩初建/结/水/电施工图全套；2设计合同；3施工图审查合格备案表；4勘察成果报告/结构计算书结果：审查意见10办理工程征地及建设用地预审国土局：1申请单位法人资格证实；2法定代表人身份证实书和法定代表人授权委托书；3受委托人身份证实；4建设用地预审申请表格式一 格式二；5建设工程选址意见书

7、及附图；6已描绘用地界址地形图；7工程建议书的批复文件；8按个月内资金证实；9关于建设工程用地预审的初审意见；10地质灾害危险性评估报告；11历史用地权属证实；结果：预审结果11.办理工程用地审议及政府征地批复政府、国土局： 缴费内容：1缴纳新增建设用地有偿使用费；2开垦土地费；3防洪费；4菜田基金；5超转费；6征地事务治理费；7耕地占用税；8拆迁或土地补偿费结果：批复12办理建设工程配套市政工程个专业咨询方案供电局、电信局、 水利局等结果：各部门提供的按入方案13. 办理制定并报批年度施工方案手续开展方案局 /计委：结果：报批结果14. 办理国有土地使用证审批国土局、建设局：1工程立项批复、

8、办理土地出让手续；2审定总体规划设计方案通知书；3土地评估报告原件；4出让合同一式五份；5原土地使用证加盖公章；6建设用地规划许可证及钉桩通知单；7建筑面积；8营业执照；9土地权属来源证实文件；10企业资质证书结果：审批批复15. 办理配套市政工程综合设计方案审定电力、水利、热力、电信主管部门：1建设工程总体规划表；2政府工程综合设计方案；3已经审定的方案总图及道路方案；4市政各项专业咨询方案1. 给水,煤气,排水规划许可管道接管工程 市政工程申请表及报告各一份； 规划局批准的建筑设施总平面图及用地红线图； 管线施工设计图； 建设用地相邻道路的排水施工图限排水的工程结果：取得该有专用章和同意施

9、工批示的施工图 2份2. 给水燃气通信等管线工程建设规划许可证许可 市政工程申请表及报告； 地形图2份1:500其中一份标注拟建方案； 现状地下管线综合图结果：取得该有专用章的红线图和规划设计条件通知书3. 给水燃气通信电力等管线工程规划设计条件许可 市政工程申请表； 施工设计图原件； 管线规划设计红线图； 施工中标通知书； 防线资料结果：取得盖章的工程规划许可证4. 道路及排水工程建设工程规划许可证许可 市政工程申请表及报告各一份； 土地权属证实文件； 工程立项批准文件； 道路及排水施工图原件； 管线综合图； 施工中标通知书； 防线资料1份结果：规划许可证及副本、施工设计图加盖公章5. 道路

10、及排水工程规划设计条件许可 市政工程申请表及报告各一份； 地形图2份1:500其中一份标注拟建方案； 管线综合图三份结果:取得该有专用章的红线图或工程规划图、规划设计条件通知书16办理建设工程规划许可证规划局：1?建设工程规划许可证?申请表；2有关方案批准文件、设计条件或规划方案审批意见；3土地使用权属证件及附图；41/500或1/1000地形图两份；5符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份；6建筑施工图一套；7分层面积表；8建筑工程预算书；9相关单位部门审核意见；10日照分析文件一份可选；11其他材料.12涉及拆迁的,应附送拆迁文件结果：建设工程规

11、划许可证17. 办理开工证征求意见函建设局：前面已经审核的文件及开工征求意见函1份结果：获得批复18. 办理配套市政工程各种方案包装水电热力电信主管部门： 提交资料主要是各专业的咨询和设计方案以及工程规划许可文件等 结果:获得批复19办理招标许可审批手续建设局:1甲乙双方提供的立项批文；2建设用地规划许可证；3建设工程规划许可证；4工程预算书；5工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6资金证实；7招标申请表结果:获得审批20办理工程类别核定、造价审核造价站1建设单位提供的立项批文；2施工图纸；3建设工程规划许可证；4工程预算书；5施工合同草案结果：获得批复21. 办理树木伐移手续市政园林

12、局：1规划意见及总体规划设计审定方案通知书及附图;2园林测绘报告；3绿地布置图含现状古树名木大树保护方案22. 办理地名报批手续市政园林地名办：1工程批文；2地形图2份；3总平面图3份；4建设用地规划许可证及批文；5申请报告；6其他；23. 办理散装水泥使用手续：1甲乙双方提供造价站核定的工程预算书；2施工图纸；3中标通知书；4办理使用散装水泥相关手续；24. 办理平安监督审批建设局平安监督站1甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2工程工程施工平安受监申请表；3工程施工平安监督登记表；4建设工程施工平安评价书及有关资料；25. 办理质量监督审批质量监督站：1甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2地

13、质勘查报告装机治理手册；3施工图纸；4中标通知书；5施工组织设计已审批的6工程质量监督登记表；7使用商品混泥土合同；8施工单位平安资格证书；9施工合同备案；10设计单位资格证书及设计合同；11勘察单位证书合同及报告；12监理单位证书、合同和备案资料；13施工单位资质等级、施工合同、四大员;26. 防雷、防白蚁保健审批:1防雷防白蚁的设计说明；2防雷根底平面及大样图；3天面防雷平面及大样图；4立面图8层以上；5建设工程规划许可证；6防雷施工资质、资格证书、焊工证；27. 办理建筑工程施工许可证建设局：1建设施工许可证申请表1式2份；2建设用地规划许可证及其附件；3建设工程规划许可证及其附件；4施

14、工图纸设计文件审查通知书；5经备案的施工合同；6施工企业中标通知书；7监理单位中标通知书；8工程建设资金落实证实；9年度施工方案；10人防工程备案通知书；11园林局代伐移动树木批准文件28. 办理物业治理公约审批房管局：熟知物业治理公约内容1所管物业范围；2业主名称,物业位置；3治理者提供的效劳种类；4各种收费的标准；5缴费的时间；6业主应遵守的具体规那么；7公共设施和地区的使用；8业主的权力和义务；9治理者的权利和义务；10违反公约的惩罚条款；11法律纠纷的解决；29提交房屋面积勘察报告房管局：1房屋面积工作规程：提交要件： 加盖公章的委托书； 建筑施工平面图； 住宅楼需要有单元大样图； 坡

15、屋要有剖、立面图； 施工变更图； 产权分割协议证实等有效材料；1.5 交纳30%的定金：纯住宅：1元/平米,纯商业纯办公: 元/平米,综合楼：2元/平米.2测绘流程： 领取委托书； 交纳定金；收件；现场测量；校对审核；装订报口、签子、盖早；领取报告,交纳剩余测绘费30办理商品房预售许可证房管局：1年度施工方案、施工合同、地名办批复文件；2物业治理公约批复文件；3外商投资企业批准证书；4企业成立合同、营业执照；5国有土地使用证、出让合同、出让金缴纳证实;6建设工程规划许可证；7预售房价款监管协议书；8投资总额达30%以上的证实材料；9预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明；10各层平面图；11关

16、于涉外工程国家平安审查的批复；12政府征地批复文件；13预售商品户型图；14装修标准和设备简介；31办理竣工验收手续：同时报建1规划验收规划局建设工程规划验收申请表；竣工图；建设工程竣工测量报告；建设工程规划许可证2)消防验收消防局工程竣工图；建设工程消防设计审核意见；消防验收申请；建筑工程消防平安质量验收合格报告建设意见整改及落实情况；建筑防火材料构件和消防产品；设备合格证实；消防施工单位的资质证书；3)人防验收人防办建设工程人防工程竣工验收备案表；区县人防办出具的认可文件；人防工程竣工验收报告；施工单位签署的人防工程质量保修书;4)环保验收环保局建设工程环保审查审批手续；建设工程竣工环境保护验收申请报告,建设工程环境保护验收测量报告；验收申请表;32办理房地产工程产权登记房管局： 立项批复发改委、建设局 法人资格证实； 房屋竣工证实文件； 房屋面积成果测量报告； 竣工工程地价款核准复函； 公用建筑面积； 分摊面积材料； 国有土地使用证或土地来源证实;