房地产协理操作实务习题答案1

《房地产协理操作实务习题答案1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产协理操作实务习题答案1（28页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题1 根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（D）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务Bxx商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商铺经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务2 房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（B）A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书3可以避免同一房号重复销售的重要工具是（B）。A.价目表B.销控表C.客户置业计划Dxx文件4房屋租赁业务中，押金一般为（C）租金。A.一周28 / 28B.半个月C,一个月D.三个月5在房屋租赁备案

2、提供的材料中，不需要提供的是（D）A.共有权人的同意出租证明B.委托代管人授权出租的证明C.房屋租赁合同D.房屋居间服务合同二、多项选择题1在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括ABCD）。B.房地产实地查看和权属调查C.信息发布和广告宣传D.代收代付租金E.协助办理交易资金监管2房地产交易信息包括（BCD）A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.价格信息E.市场信息3房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的BCD）。A.邻居状况B.实物状况C.区位状况D.物业管理E.学区状况4决定销售人员数量的主要因素有（ABCD）。A.销售阶段B.项目销售量C.销售目标

3、D.宣传推广E.销售技巧5在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC）A.买卖价格B.交易税费C,贷款D.房屋交接手续E.交易流程第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题1. 下列属于被动收集房源信息的方式是了（A）。A.门店接待8 .媒体获取C.住宅小区获取D.联系有关单位2下列不属于房源信息构成要素的是（B）。A.房地产状况9 .权属证明材料C.挂牌要求D.房地产权利人资料10 经济适用住房的产权人在购买住房（5）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A2B3C4D511 将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（A）A.销售难易B,坐落位置C

4、.业主报价D.物业服务12 房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（C）A.房地产开发企业名称B.预售或者销售xx号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称6房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（A）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制7 下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（B）A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容8 .房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面

5、积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容8针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（B）A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求二、多项选择题I.下列属于A类房源特征的是（BCE）A.价格较高B.销售难度小C.房地产质量上乘D.市场需求旺盛E.有房源钥匙2 下列属于房源信息共享形式的是（ABD）。A.私盘制B.公盘制C.分区私盘制D.分区公盘制E.集团公盘制3 房源信息记录整理的方式有（BCD）。A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统Exx技术ABCD )4房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交

6、易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录ADE )ABD )5房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（A.购房需求强烈B.购房能力较强C.对房屋要求较高D.有一定经济实力E.预算合理6发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告房地产经纪操作实务（三）（四）习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题1下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A）A.引领买受人看房B.引领承租人看房C.协助签订商品房屋租赁合同D.对承购房屋进行房权调查2房地产经纪服务合同的签订方是（D）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地

7、产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人3房地产经纪服务合同完成的标志是（B）A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作4房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（C）A.经纪公司工号B.身份证号C.职业资格登记号码D.劳动合同号5房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B）A.佣金标准B.委托人的收入状况C.服务事项和服务标准D.合同的履行地点6房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。A.查看委托房屋B查看委托人身份证明8. C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书7 定金数额

8、不应超过房屋交易价款的（D）。A5%8 10%C15%D20%8经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（B）A.差价8 .佣金C.回扣D.信息费9未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A）A.不得收取佣金9 .可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金10 .房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务关A.交易一方11 交易双方C.交易当事人D.委托人12 .房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（C）。A.存量房屋买卖合同B.房

9、屋在建工程转让合同C商品房屋租赁合同D.土地使用权转让合同13 .依据合同法的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（A）年。A20B30C15D1014 .房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B）A.委托人的签名或者xxB.授权人的签字或者xxC.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的xx15 .在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A20B30C40D6016 .委托人的违约情形主要包括（B）A,未达到合同约定的标准B.委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，C.未经委托人书面同意，擅自改

10、变房地产经纪服务内容、要求和标准D.未完成委托人委托的经纪服务事项16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名A.一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人协理C. 一名房地产经纪人D. 一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理17房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C）A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.代办个人住房抵押贷款D.协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题1房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE）A.委托人基本情况B.房地产经纪服务的内容C.委托事项D.房屋交易税费E.违约责任和纠纷解决方2在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ABC）A

11、.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定C.格式合同空白处留白D.未约定违约责任E.未明确履行期限3在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD）A.委托房屋的市场参考价格B.书面告知委托人有关事项C.查看委托人的身份证明D.洽谈服务项目E.告知委托人交易中可能出现的风险4房地产经纪服务合同上应当有（ABE）。A.委托人的签名或者xxB.受托房地产经纪机构的xxC.房地产经纪门店经理的签名D.电子签名E.承办该业务的两名房地产经纪人协理签名5按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE）A.房屋出售经纪服务合同B.房屋转让经纪服务合同C.房屋出租经纪服务

12、合同D.房屋承购经纪服务合同E.房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题1下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（D）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目2下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C）A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观3.8层楼的住宅按照层数划分属于（C）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅4关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（D）A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息二、多项选择题1编制房屋状况可以（ABCD）。A.提升房地产权利人对经纪服务的认可

13、B.提升客户对经纪服务的依赖C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据E.提高房地产经纪服务的收费2实地看房前的铺垫工作包括（BCE）。A.首次看房按时到达就行了B.事先熟悉带看的路线C.带看的房屋不宜超过3套D.签订看房协议E.让客户不要与业主在看房时直接谈价格3房屋实地查看的内容包括（ACD）。A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况E.建筑规模状况4 房屋实物状况查看的注意事项包括（ACD）。A.看房顶是否有漏水B看装饰装修情况C.户型是否xxD.关注电梯质量E.关注房龄情况5 带领客户实地看房的注意事项包括（ABDE）A,约看要求要明确B.事先熟悉周边环境

14、和房源C.在路上多与客户交谈D.了解交易的背景或原因E.及时了解客户真正需求房地产经纪操作实务（五）（六）习题答案第五章房地产交易合同代拟一、单项选择题B ）。代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（A.买卖双方的身份证明B水电费结清单据C房地产权属证书原件D房地产共有人同意出售的证明2 以下房屋可以出租的是（B）A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D地下储藏室3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（D）A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C补充协议需要当事人签字D房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题3 合

15、同法规定哪些情况下签订的合同无效（ACDE）。A.损害社会公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的D.以欺诈、胁迫手段订立合同E.违反法律、行政法规的强制性规定4 做好存量房买卖合同风险防范要做到（BCD）A.房屋图纸与结构的确认B法律责任的提醒C定金条款和定金罚则提示D补充协议签字的提示E土地与开发情况说明5 代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（ACDE），A.实地查看B.合同当事人主体资格的提示C.如实介绍房屋使用状况D.租赁合同的文本选择E.提示双方注意房屋设施设备状况6 房屋租赁合同的主要条款不包括（BD）。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D

16、.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能ABC )7 在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（Axx需要填写真实的身份信息B.写清房地产坐落与地址C.标明房屋的结构和户型D.明确面积差异的处理方E.公共配套建筑的产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（B）A10%B20%C30%D40%2 如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（B）是无效的。3 在房屋租赁中，通常业主会收取租户（A）月的租金作为押金。A128 .3-4C3-5D4-54一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次

17、按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的（D）A40%B50%C60%D70%5 下列不属于房地产交易钱款种类的是（D）。A.定金B.房款C.押金D.保险6 由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到（D）年。A10B15C20D307 下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（B）A.房屋交付之日8 房屋交付使用之后10天C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天8存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（B）A.购房合同B.借款合同C.婚姻关系证明D.首付款收到证明二、多项选择题1交易资金监管的积极作用有（ACDE）。A.保障交易安全B.简化了交

18、易手续C.规范了交易流程D.提高交易效率E.规范市场秩序2 下列有关房地产交易付款方式说法正确的是（ABC）。A-次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款E.转账支付最好在银行柜台办理3 下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（BCDE）A.交易保证机构可以从事经纪业务B.建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D.通过房地产经纪机构或交

19、易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户E.交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止4 关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（ABDE）A.新建商品房买卖交易资金的交割B.新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的5 下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（BCD）。A,交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式B.房产买方应将资金存人客

20、户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C.当交易未达成时，通过转账的方式划人房产买方的原转入账户D.以现金存人的，转入房产买方的个人银行结算账户B.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金6通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是（ABD）。A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用房地产经纪操作实务习题（七）（八）习题答案第七章房屋查验和交接一、单项选择

21、题1在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（C）A.收取经纪服务佣金B.缴纳公共事业费用C.安排交易双方核对并签订物业交接单D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾2房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（D）年。A2B3C4D53 .出卖人出售商品住宅的，按照（B）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书4 房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（A）。A.住宅质量保证书2B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅维修保证书5 .办理房屋租赁登记备案应到（D）部门办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街

22、道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门二、多项选择题1 在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（ABCD）A.查验房屋的结构8 .查验装修及设备C.查验计量表D.填写房屋交接单E.办理房屋备案2 在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（ABCD）。A.解决验房发现的问题B,相关费用结算C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用3 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（ABC）A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.委托人的签名或者盖章E.承租人的收人证明4房地产经纪机构应妥善保存（ACDE）。A.房地产经纪

23、服务合同B.房地产经纪管理办法C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单5在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料ABC）。A.验房工具B,房屋状况说明书C.房屋交接单D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书第八章房地产经纪业务风险防范、单项选择题1 房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（B）。A.承诺不当风险B产权瑕疵风险C房地产抵押贷款风险D房地产经纪人道德风险2 房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（C）A.民事赔偿风险B.自律处罚风险C.行政处罚风险D.刑事处罚风险3

24、房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是（C）A.避免客户与业主有任何接触B.严格审查客户身份和职业C.要求客户在协议中承诺违约责任D.要求客户缴纳履约保证金4 .伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中（B）引起的风险。A.未尽审查义务B.提供虚假信息C.承诺不当D.产权纠纷5 提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（A）A.树立风险防范意识8 .合理承担风险C.建立监察稽核体系D.建立风险识别系统二、多项选择题1对外承诺标准化包括（ABCD）。A.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化的文本C.规范档案D.印章管理E.投诉处理2房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（CDE）A.提高房

25、地产经纪佣金水平B.不签订房地产经纪服务合同C.经纪服务对外承诺标准化D.加强对经纪门店负责人的培训E.合理控制和分配业务权限3房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（ABCE）。A.树立风险防范意识B.提高专业服务能力C.规范业务操作流程D.适当降低工作效率E.收集各类风险信息4下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（ABCE）A.赚取差价B.外泄客户资料C.与客户私底下交易D.被骗导致机构经济损失E.携带大金额服务佣金潜逃三、综合分析题（一）1.甲房地产经纪机构采用（AB）进行客源的开拓。A.门店接待B互联网开发法C会员揽客法D驻守和挂红幅揽客法2房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源

26、价格不断攀升，这体现C）。A.物理属性B.法律属性C心理属性D市场属性3房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（AB）A.保证房源的真实性B.保证房源的具有交易资格C.保障房源可视性D.保障房源价格稳定性4甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（ABC）A.分支机构的营业执照副本B.房地产经纪人员职业资格证书C.房地产经纪人员的身份证件D.甲机构的法定代表人身份证件5甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有（ABC）A.更新快B.内容全面直观C.信息量大D.互动好（二）张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积

27、为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。1甲机构为张某可以提供的服务有（ABC）。B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续3 王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（CD）A.全力说服张某购买该套住房B承诺尽力压低该套住房的成交价格C询问张某对该套住房的不满意之处D进一步明确张某的购房需求4 张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（C）A存量房买卖合同B房屋出售委托合同C房屋承购委托合同D房屋出租委托合同5 在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（ABD）A.价格、面积和户型B购房的动机C客户的职业情况D支付方式和资金预算6 关于张某在带客户前需要的铺垫工作有（ABC）。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多，便于比较