2012司考土地法及房产法试题及答案--精选文档

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1、2012司考土地法及房产法试题及答案。为了帮助参加2012年司法考试的考生更好地进行复习并及时检测学习效果，小编收集整理了司法考试经济法第七章土地法和房地产法试题及参考答案，供大家参考。单项选择题：1、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法？（ ）A经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司B经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书C经批准

2、给某企业处以相当于土地使用权出让费510的罚款D经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书正确答案：D2、一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由（ ）批准。A国务院B省级人民政府C国家土地管理部门D省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府正确答案：A3、在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（ ）。A经村民会议12的以上同意B经村民会议12的以上同意，并报乡（镇）人民政府批准C经23以上的村民代表同意D经23以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准正确答案：D4、湖南省三元县城关镇居民张某与

3、本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（ ）。A三元县土地管理机关处理B三元县人民政府处理C湖南省土地管理机关处理D直接向人民法院起诉正确答案：B5、根据土地管理法第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？A被征用前3年平均年产值的15倍B被征用前3年最高年产值的15倍C被征用前3年总产值的15倍D被征用前3年总产值的5倍正确答案：A6、某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是：A农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案B农村村

4、民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续C农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准D刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准正确答案：B7、2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：（ ）A可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家B将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军

5、事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案C可以出租，无须任何批准程序和租金分配D此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租正确答案：A8、下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A38军通讯基地B大学用地C三峡工程供电设施用地D微软中国研究院正确答案：D9、红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的（ ）以上才可转让。A10B25C40D50正确答案：B10、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土

6、地收益依法应如何处理（ ）A租金中所含土地收益归承租人B租金中所含土地收益归出租人法律教育网C应当将租金中所含土地收益上缴国家D应当将租金中扣除所含土地收益正确答案：C11、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以

7、该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的？A该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案B房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制C甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同D甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式正确答案：B12、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未

8、办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？A丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保D若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效正确答案：D13、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给

9、土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（2005）A.望湖乡政府办公楼建设用地B.西关镇人民医院建设用地C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D.民办北岭大学校区扩建用地正确答案：C14、刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合土地承包法的规定？（2006年）A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社正确答案：D15、某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一

10、幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项？（ ）A该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金B该国家机关不能将闲房出租C该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家D该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋正确答案：C16、泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资

11、金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是A应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费B市人民政府可无偿收回该土地使用权C金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意D金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意正确答案：A17、依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的？A城市市区的土地属于国家所有B农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属

12、全民所有D国家依法征用的土地，属于国家所有正确答案：C18、在山东某农村，土地承包经营期限为30年，在这30年内，通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世，又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的，应当经过怎样的程序？A必须经村民会议23以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准B必须经村民会议23以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准C必须经23以上村民代表的同意，并报县级人民政府批准D必须经23以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准多项选择题：1、国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管

13、理？A县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地B蔬菜生产基地C农业科研、教学试验田D可以改造的中、低产田正确答案：A,B,C,D2、任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但（ ）农民集体所有的土地的除外？A村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织B兴办跨省区的大型农产品流通公司C乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用D兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织正确答案：A,C,D3、农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚？A责令退还非法占用土地B限期推倒拆除新建房屋C罚款D没

14、收非法占用土地上的新建房屋正确答案：A,B4、下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用土地管理法的规定？A大型水利工程B中型水电工程C大型交通设施建设D大型通信设施建设正确答案：A,B5、某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？A无偿赠与给甲企业B因筹措建设资金而将土地抵押给银行C将土地使用权出租给乙公司D与丙企业的土地使用权进行置换正确答案：A,B,C,D6、下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些？A临时使用土地

15、的期限一般不超过2年B临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府C城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意D应当签订合同正确答案：A,C,D7、在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（ ）A某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废正确答案：C,D8、A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政

16、府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定（ ）A“这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”B“耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”C“国家需要使用这块土地时，应当随时交还”D“国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”正确答案：A,B,C9、根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的（ ）A城市市区的土地属于全民所有B宅基地归农民个人所有C农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有D自留山、自留地属全民所有正确答案：A,C10、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了

17、土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有（ ）。A如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权B经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证C经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司D经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证正确答案：A,C,D11、下列说法错误的有哪些？A公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权B以出让等有偿方式取得国有土地使用权

18、的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地C国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得D县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定正确答案：C,D12、假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些？A由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权B由于乙公

19、司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记C丙公司已有效取得该土地使用权D乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权正确答案：C,D13、某市土地管理部门发现某县A公司存在违反土地管理法的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施？A直接对A公司进行行政处罚B责令某县土地管理局作出行政处罚决定C给予某县土地管理局的负责人行政处分D向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分正确答案：A,B,C14、划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列

20、关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？A划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用B划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续C划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租D以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家正确答案：A,D15、甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，（ ）是不合法律规定的。A当事人之间直接进行土地使用证交付B当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证C到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载D到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证正确答案：A,B,C16、甲公司与乙

21、公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做？（ ）A签订书面的转让合同B向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担正确答案：A,B,D17、根据我国城市房地产管理法，下列房地产可以转让的是：A四川某土地开发公司以出让

22、方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28C上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中正确答案：B,C18、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租

23、该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的？A因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权B因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买C因甲丙之间尚未办理房产变更登记

24、，故甲丙之间的合同不生效D甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁正确答案：A,D19、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的？A丁对该房屋的所有权应予保护B丙有权要求甲承担赔偿损失的责任C乙有权继续租赁该房D若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权正确答案：A,B,C,D