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1、侗族风情园一期住宅屋面渗漏维修工程贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司工程技术部编辑2017 年 11 月 3 日目录一、编制依据二、工程概况三、防水维修设计方案四、施工部署五、施工准备六、施工方法七、质量标准、质量控制措施八、安全文明施工措施九、成品保护措施一、编制依据1.1 合同：1.2 施工图：1.3 主要规程、规范 国家：屋面工程技术规范 GB50207-2002 行业：建筑工程施工及验收规范 JGJ73-91二、工程概况工程名称：黎平侗族风情园一期 工程地点：黎平县德凤镇北门坡 （原坚强村 ） 建设单位：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司 设计单位：重庆合信建筑设计院有限公司 监理单位：
2、质检单位： 施工单位： 贵州方正建筑工程有限公司 合同质量标准为： 合格 合同质量保修年限为五年 本次依据小业主和现场实际踏勘，需要维修部位为： 5-1负208和5-2-701 ；负二层车库顶面负 一层露台部位：周边及梁、板渗漏和 5-2-701 层面女儿墙四周及梁板多处渗漏 （ 有多处贯穿裂 缝裂纹 ） ；而且没有按照建筑构造设计做法施工所至。附照片原建筑构造屋面设计做法：阳台及露台为房间屋顶者为涂膜防水保温屋面1、40厚C2Q细石混凝土保护层（内配？4200双向钢筋）;2、纤维布一层；3、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、2厚聚氨脂防水涂膜 （ 二布六涂 ） ；5、20厚1:3 水泥砂浆找
3、平层；6、1:6水泥陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚；7、结构板。经现场勘察由于原防水层己有大面积渗漏，且有部分防水层材料老化，面层开裂现象特 别严重。由于原混凝土保护层己全部起砂、空鼓，已经起不到保护层的作用，目前只有全部拆除 重新施工，将原来屋面施工已经空鼓的部位全部拆除后，将基层清理干净，重新按原设计做 法-施工完成。三、防水维修设计方案对原渗漏屋面（露台）进行人工剃打至结构板面，进行打磨，清理干净灰尘后，并用专用水 泥界面处理剂进行加强基层处理，并重新做1:6水泥陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚20- 厚1:3水泥砂浆找平层厚聚氨脂防水涂膜（二布六涂） ” 厚挤塑聚苯乙烯泡沫 塑料板A纤维
4、布一层.40-.- 厚C20细石混凝土保护层（内配？4200双向钢筋）;四、施工部署（一）施工部署原则及工期控制：1、屋面（露台、阳台）施工：首先选有经验的石工剃凿原基层，杂工将灰渣转走，基层清 理干净；2、防水层由专业人员施工；3、计划完成时间：由于业主已经装饰装修，务必在晴天进行抢修完成；4、材料运输：使用垂直运输机械或者人工作为运输，采用手推车或人工在屋面内水平运输；（二）主要劳动力构成：根据本工程的屋面面积及工期要求，合理配备施工操作人员。五、施工准备（一）、技术准备1、提前确定材料品牌及质量要求，选定施工队伍。及时签定分包合同，组织施工队及时 进场。2、明确各部位做法、质量要求。3、
5、随工程进度，提前对操作人员进行书面的技术交底，确保工程质量。4、提前编制工程预算、机具和材料计划，在保证工期、质量的前提下，尽量降低工程造 价。（二）、生产准备1、原屋面及露台剃凿及清理，为屋面的施工创造条件。2、防水层的基础要求：在转角处均应做成 R100m m的圆弧，避免出现直角。（三）、材料机具准备1 、材料准备： 材料质量、技术性能必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。2、机具准备： 根据实际情况、工程规模及人员配备情况，因此配备如下施工设备及工具，根据具体需要分 发至工地，易耗品一次性备足。机动机具：借用 4#楼搅拌机、平板振动器。 手动工具：平锹、刮杠、手推车、木拍子、抹子、高压
6、吹风机、手持压滚铁桶、汽油喷灯、 剪刀、钢卷尺、笤帚、小线六、施工方法：（一）、上人屋面 （ 阳台、露台 ）1 、工艺流程：阳台、露台基层处理一管根处理一抹找平层一隔气层施工一保温层铺设一找坡层施工一抹找平层 防水层施工（恢复原小业主已粘铺地板砖）铺设地砖2、屋面基层处理：将原基层表面剃凿至结构板面止，突出表面的灰渣等粘结杂物铲平， 并用专用水泥界面处理剂进行加强基层处理，并重新做 1:6水泥陶粒混凝土找坡层，最薄处 30 厚，不得影响找平层有效厚度。3、管根固定：穿结构的管根在找平层施工前，用细石混凝土塞堵密实。4、抹找平层：抹20伽厚1: 3水泥砂浆找平层，出屋面的管根、女儿墙根部等转角处
7、均 应做成R50mm的圆弧，避免出现直角。4.1 、抹找平层前先适当洒水湿润保护层表面，以利于与找坡层结合，但不可洒水过量以 免影响找平层干燥，隔汽层施工后窝住水气，使隔汽层产生空鼓。4.2、根据20伽厚度要求，拉线找平，按1 2m贴灰饼并冲筋。铺装1: 3水泥砂浆、铺 平，用刮杠刮平，然后用木抹子抹平，铁抹子压光。浮水沉失后再用铁抹子抹第二遍。砂浆 稠度控制在 7CM。4.3 、找平层抹平、压光 24 小时后浇水养护 7 天。5、找平层施工完毕后，专业人员做 2厚聚氨脂防水涂膜 （ 二布六涂 ） 应沿墙面向上连续铺 设，与防水层相接。6、保温层铺设： 30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；然后铺纤维
8、布一层。7、40厚C20细石混凝土保护层（内配？4200双向钢筋）；但要注意标高、冲筋时根据屋 面坡度要求，拉线找坡，按流水方向冲筋，并设置分格缝，宽度 20MM与找坡层贯通。出屋 面的管根、女儿墙根部等转角处均应做成 R50mm勺圆弧，避免出现直角。七、质量标准、质量控制措施（ 一） 、质量标准1、找坡层材料及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。坡度符合设计要求。水 泥要求有出厂合格证、试验报告。2、找平层材料及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。坡度符合设计要求。无 脱皮、起砂等缺陷。与屋面构造交接处和转角处，作成 R50 圆弧型，要求整齐平顺。屋面找 平层表面平整度不得大于5
9、伽。3、分格缝留设位置和间距应符合设计和施工及验收规范的规定。4、坡度复合设计要求，不倒泛水，无积水，管根结合处严密牢固，确保无渗漏。（ 二 ） 、质量控制措施1在施工中严格按照IS 0 9 0 0 2质量体系进行管理，要求承包队伍制定专项质量保 证体系，建立明确的工程质量管理责任制。2、严格按照施工方案及技术交底的技术要求进行施工。3、原材料、施工产品的检验管理制度采购的原材料、产品必须具备四证：生产许可证、产品合格证、出厂检测报告和质量保证书 原材料、施工产品进场后应符合国家有关标准和规范要求。4、现场分类保管，确保产品在使用前不受污染和在保质期内进行使用。5、自检制度，自检合格才能报工程
10、师验收。隐蔽工程的验收严格按照规范进行，并由工程师现场签字。7、防水的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。8、防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。八、安全、文明施工保证措施1 坚持“安全第一，预防为主”的原则，施工前进行安全教育和培训，做好安全交底。2 要求操作人员施工前必须戴好安全帽，禁止乱扔杂物。3 严禁在施工现场大小便或吸烟。4 严格遵守各项规章制度，认真作到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整 洁。5 做好施工场地消防措施。九、成品保护措施1 堆放物资、配件的场地应高于周围场地或不能被雨水浸过，堆放场地应平整、干燥；材 料要免受日晒雨淋；远离明火区
11、。2 易燃物资的放置处于一般物资库间应满足防火间距，或由防火墙隔离。3 材料应挂牌保管，挂牌上表明材料名称、批号、受检状态、用途等。严禁状态不明，混 装混放。4 严禁穿钉鞋人员进入卷材施工现场。5 保温层上不得施工，应采取必要措施，保证保温层不受损坏。6 保温层施工完成后，应及时铺设保护层，以保证保温效果。7 找平层上，推小车运输时，应先铺脚手板车道，以防止破坏找平层表面。8 找平层施工完毕，未达到一定强度不得上人。9 雨水口施工过程中，应采取临时措施封口，防止杂物进入堵塞。10 已铺好的卷材防水层，应及时保护措施。防止机具和施工作业损伤。11 施工中，不得将穿过屋面、墙面的管根损伤变位。12 水落管口施工前进行封堵，施工完毕后进行清除，保证管内通畅，满足使用功能。13 防水层施工完毕后，及时做好保护层。14 施工中不得污染已做完的成品。
屋面渗漏维修施工方案
