附件：宁德市中心城区各类用地土地级别暨基准地价修订成果表

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1、附件：宁德市中心城区各类用地土地级别暨基准地价修订成果表一、 商服用地基准地价表1 宁德市中心城区商服用地（地上空间）基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地蕉城北路南段（含西侧约50米区域）、环城路（含北侧西段约100米区域）、南环路(含南侧约50米区域）所围区域，以及宁川北路闽东广场至万达广场两侧50米区域；天湖东路万达广场到沃尔玛两侧各50米；新佳坡步行街两侧、广电局、建新路所围成区域7890315652615二级地鹤峰北路两侧；蕉城南路、万安西路、宁川南路、富春路、沈海高速、福宁北路、闽东中路西侧围成的区域；汽车南站周围区域及

2、翠屏路两侧；5850234039015三级地宁德军分区周围区域、署前路两侧；区国土局及市国土局周围区域；中国红一二期周围区域；报恩寺北侧、电大西侧；广福路两侧、翠屏路东西侧、闽东东路两侧及火车站周围区域4230169228218四级地单石碑路北段两侧、市财政、区党校、五中、海德公园、金域南湾周围区域；天山路南侧；石湖路、学院西路两侧；塔山周围区域；林聪路、支堤路周围区域；南苑新村、鹤峰南路两侧2970118819818五级地天山路以北、连城路西侧、宁德师范学院区域；福洋新村周围区域；金涵小区至烟亭村周围区域211084416六级地分布于城市边缘、除以上五级用地外的区域154061616表2 宁

3、德市中心城区地下空间（地下一层）基准地价表 单位：元/平方米土地级别分布范围地价类比修正系数楼面地价修正系数地下商场一级地与商服用地一级范围相同126215地下商场二级地与商服用地二级范围相同107615地下商场三级地与商服用地三级范围相同84618地下商场四级地与商服用地四级范围相同64218地下商场五级地与商服用地五级范围相同49016地下商场六级地与商服用地六级范围相同38816地下停车场、地下仓库一级地与商服用地一级范围相同94715地下停车场、地下仓库二级地与商服用地二级范围相同77215地下停车场、地下仓库三级地与商服用地三级范围相同62618地下停车场、地下仓库四级地与商服用地四

4、级范围相同49918地下停车场、地下仓库五级地与商服用地五级范围相同42216地下停车场、地下仓库五级地与商服用地六级范围相同33916注：地下二层按地下一层的70%确定。表3 宁德市中心城区商服用地路线价表 单位：元/平方米编号道路名称路段价格1八一五东路锦福城路段231402八一五东路天王路东湖路86803八一五中路医药公司环城路258004八一五中路蕉城路医药公司235005八一五西路鹤峰路蕉城路138806环城路客运站金龙大厦195007环城路金龙大厦都市商厦168608环城路都市商厦八一五中路171009环城路八一五中路东湖路2460010南环路蕉城南路蕉城三小2450011南环路蕉

5、城三小东湖路2113012蕉城北路闽东宾馆交通局872013蕉城北路交通局环城路2075014蕉城北路换成路口八一五中路口1556015蕉城南路八一五中路口芦坪路口1890016蕉城南路芦坪路口南漈路口1264017蕉城南路南漈路口闽东西路1207018蕉城南路闽东西路天湖西路1039019蕉城南路天湖西路富春路1020020蕉城南路富春路口万安路901021宁川北路闽东广场市业余大学2001022宁川北路市业余大学闽东路口1686023宁川北路闽东路口天湖路口1604024宁川南路天湖路口富春路口1150025宁川南路富春路口万安路口960026宁川南路万安路口以南728027闽东西路鹤峰路

6、蕉城南路1060028闽东西路鹤峰路继光路868029闽东中路宁川路口侨兴路口1680030闽东中路侨兴路口东湖路口1343031闽东中路东湖路口文笔嘉园1031032闽东中路文笔嘉园高速路863033闽东中路高速路福宁北路口902034闽东东路福宁北路口和畅路口921035闽东东路和畅路口金马北路口780036天湖西路鹤峰路蕉城南路1576037天湖西路蕉城南路宁川路1610038天湖东路宁川路口薛令之路1650039天湖东路薛令之路高速路960040天湖东路高速路以东780041东湖路闽东广场富海市场路口2113042东湖路富海市场路口侨兴路口1390043东湖路侨兴路口闽东路口12830

7、44塔山路闽东中路口天湖东路口1004045塔山路天湖东路口高速路960046塔山路高速路福宁南路821047建新路鹤峰路蕉城北路1756048芦坪路蕉城南路鹤峰路1105049芦坪路鹤峰路闽东西路686050南漈路蕉城南路鹤峰路1105051南漈路鹤峰路芦坪路837052鹤峰路蕉城路东海阳光嘉园821053鹤峰路东海阳光嘉园天湖路930054鹤峰路天湖路富春路663055鹤峰路富春路以南547056万安西路报恩寺口以西614057万安西路报恩寺口蕉城南路854058万安西路蕉城南路高速口952059万安西路高速口福宁路口1354060万安东路福宁路口国宝路口670061万安东路国宝路口金马路

8、口550062林聪路南湖滨路口万安路口650063单石碑路市水利工程局以北547064单石碑路市水利工程局军分区622065署前路军分区环岛天王路821066天王路署前路八一五东路口609067侨兴路东湖路口闽东路口1390068侨兴路闽东路口天湖东路口1050069侨兴路天湖东路口富春东路821070薛令之路东湖路口闽东中路988071薛令之路闽东中路天湖东路口988072薛令之路天湖东路口富春东路口901073新加坡步行街鹤峰路蕉城北路1886074富春西路鹤峰路蕉城南路865075富春西路蕉城南路宁川南路1020076富春东路宁川南路以东840077青山路电大桥头以北680078青山路电

9、大桥头以南540079学院西路金马北路连城南路860080金马路闽东路口学院路口730081福宁路万安路口福宁一桥头730082福宁路福宁一桥头天湖东路口630083福宁路天湖东路口福宁二桥头750084福宁路福宁二桥头闽东路口900085福宁路闽东路口天山路口8500二、 住宅用地基准地价表4 宁德市中心城区住宅用地（地上空间）基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地鹤峰路、富春西路、蕉城南路（含西侧100米区域）万安西路（含南侧100米区域）、宁川南路、薛令之路、富春东路、沈海高速、福宁北路、北湖滨路、惠风路、闽东中路、东湖路、环

10、城路所围成区域；福宁路、梦龙路、金马南路和南湖滨路所围成区域5610224437413二级地署前路两侧；天王路南侧；区卫生院周围；鹤峰北路西侧；万安西路以南区域；薛令之路、富春东路、福宁南路、梦龙路、金马南路、万安东路、国宝路、支堤路所围成区域；会展中心南北侧以及学院西路与金马北路所围成区域4325173013三级地单石碑路中段两侧；宁德军分区、天王路北侧、宁德五中、海德公园、金域兰湾周围区域；天山路南侧；尚德路东侧、温福铁路西侧所围成区域；宁德学院周围区域；万安东路、国宝路、支堤路、金马南路所围成区域；福洋新村周围区域；城南镇政府周围区域；继光路东侧3305132215四级地宁古路及104国

11、道周围区域；烟亭村周围区域；市工程水利局，继光路西侧；报恩寺周围区域；天山路以北；溪口村周围区域；温福铁路东侧至海域248599415五级地金溪村、里厝村周围区域；第四地质大队周围区域；大金溪路两侧；继光公园、南际公园周围区域；西坡塘路、沈海高速、天德路、104国道所围成区域，并沿福宁路两侧至金漳路口；飞鸾镇镇区；漳湾镇区及连城路两侧197078814六级地分布于城市边缘、除以上五级用地以外的区域152060814表5 宁德市中心城区住宅用地（地下空间一层）基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围地价类比修正系数楼面地价修正系数一级地与住宅用地一级范围相同78513二级地与住宅用

12、地二级范围相同65713三级地与住宅用地三级范围相同52815四级地与住宅用地四级范围相同44715五级地与住宅用地五级范围相同39414六级地与住宅用地六级范围相同33414注：地下二层按地下一层的70%确定。三、 工矿仓储用地基准地价表6 宁德市中心城区工矿仓储用地基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地鹤峰路、万安西路、宁川南路、金马南路温福铁路、天山路北侧、福宁路、闽东中路、东湖路、环城路所围成的区域45430.3 12二级地单石碑、署前路、天王路两侧区域；鹤峰北路与继光路所夹区域；宁德五中、三盛海德公园、天安金域兰湾周围区域；以及福洋新村周

13、围区域；西坡塘路、沈海高速、温福铁路、天德路、104国道所围成区域36024.0 12三级地疏港公路两侧；漳湾镇区及连城路两侧；福宁北路与连城路所夹区域；火车站东侧至海域；金溪村、琼堂、烟亭、第四地址大队周围区域27618.4 14四级地城市边缘区域、除以上三级用地以外的区域20913.9 14四、 公共管理与公共服务用地基准地价表7 宁德市中心城区公共管理与公共服务用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地鹤峰路、天湖西路、天湖东路、塔山、东湖路、环城路（含北侧约200米区域）、闽东宾馆所围成区域219014612二级地单石碑两侧；署前路、天王路两

14、侧；鹤峰路西侧区域；鹤峰南路西侧约130米区域；万安路两侧、梦龙路、翠屏路周围区域、铁路、兰田村以及闽东中路（含北侧150米区域）所围成区域174011612三级地宁古路周围区域；单石碑路西侧与继光路围成区域；宁德军分区周围区域；市财政局、市农业局、市中医院、五中周围区域；薛令之路、富春东路、高速路、梦龙路所围成区域；青山路、白马路、万安路、林聪路、高速路所围成区域；报恩寺周围区域；石湖路、金马北路、天山路（含北侧约200米区域）宁德师范学院火车站东侧与水域所围成区域；143013四级地城市边缘区域、除以上三级用地以外的区域115013五、 其他用途基准地价（一）批发零售用地基准地价的确定批发

15、零售用地是主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场等及其附属的小型仓库、车间、工场等用地。表8 宁德市中心城区批发零售用地基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同7890315652615二级地与商服用地二级范围相同5850234039015三级地与商服用地三级范围相同4230169228218四级地与商服用地四级范围相同2970118819818五级地与商服用地五级范围相同211084416六级地与商服用地六级范围相同154061616（二）住宿餐饮用地(除四星级以上酒店)基准地

16、价的确定住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及景区内酒店、餐厅、酒吧、产权式酒店等。表9 宁德市中心城区住宿餐饮用地(除四星级以上酒店)基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同599615二级地与商服用地二级范围相同444615三级地与商服用地三级范围相同3215128618四级地与商服用地四级范围相同225718五级地与商服用地五级范围相同160416六级地与商服用地六级范围相同11704687816（三）住宿餐饮用地(四星级以上酒店)基准地价的确定住宿餐饮

17、用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及景区内酒店、餐厅、酒吧、产权式酒店等。表10 宁德市中心城区住宿餐饮用地基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同473415二级地与商服用地二级范围相同3510140423415三级地与商服用地三级范围相同253818四级地与商服用地四级范围相同178218五级地与商服用地五级范围相同126616六级地与商服用地六级范围相同92416（四）商务金融用地基准地价的确定商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包

18、括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所、广告动漫软件开发制作、公寓式办公、经营管理总部、企业厂区外独立的办公场所等用地。表11 宁德市中心城区商务金融用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同749615二级地与商服用地二级范围相同555815三级地与商服用地三级范围相同401918四级地与商服用地四级范围相同282218五级地与商服用地五级范围相同200580216六级地与商服用地六级范围相同146316（五）其它商服用地（一）基准地价的确定其它商服用地（一）是指上述用地以外的其他商业用地、服务业用地。包括加油

19、站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、等用地。表12 宁德市中心城区其它商服用地（一）基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同473415二级地与商服用地二级范围相同3510140423415三级地与商服用地三级范围相同253818四级地与商服用地四级范围相同178218五级地与商服用地五级范围相同126616六级地与商服用地六级范围相同92416（六）其它商服用地（二）基准地价的确定其它商服用地（二）包括运输型物流、商业仓储、综合服务性物流、会展中心、营利性养老院及营利性老

20、年公寓、主题公园、影视城、娱乐、民俗观光设施等用地。表13 宁德市中心城区其它商服用地（二）基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同3945157826315二级地与商服用地二级范围相同2925117019515三级地与商服用地三级范围相同211584614118四级地与商服用地四级范围相同14855949918五级地与商服用地五级范围相同105542216六级地与商服用地六级范围相同77030816（七）普通住宅基准地价的确定普通住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。表14 宁德市中心城区普通住宅用地

21、基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与住宅用地一级范围相同5610224437413二级地与住宅用地二级范围相同4325173013三级地与住宅用地三级范围相同3305132215四级地与住宅用地四级范围相同248599415五级地与住宅用地五级范围相同197078814六级地与住宅用地六级范围相同152060814（八）高档住宅用地基准地价的确定高档住宅是指在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度的满足少数高收入人群的居住需求，占有稀缺性资源或资源数量、标准及销售价格、各种产品性能指标、土地价值明显超

22、出平均水平，价格敏感度低于品质敏感度的一种住宅形式。表15 宁德市中心城区高档住宅基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与住宅用地一级范围相同673213二级地与住宅用地二级范围相同5190207634613三级地与住宅用地三级范围相同396615四级地与住宅用地四级范围相同298215五级地与住宅用地五级范围相同236414六级地与住宅用地六级范围相同182414（九）工业用地基准地价工业用地是指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。表16 宁德市中心城区工业用地基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价

23、每亩地价修正系数一级地与工矿仓储用地一级范围相同45430.3 12二级地与工矿仓储用地二级范围相同36024.0 12三级地与工矿仓储用地三级范围相同27618.4 14四级地与工矿仓储用地四级范围相同20913.9 14（十）采矿用地基准地价采矿用地是指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。由于城区内不存在采矿用地，因此采矿用地不分级别。（十一）仓储用地基准地价仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。表17 宁德市中心城区仓储用地基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与工矿仓储用地一级范围相同45430.3 12二级

24、地与工矿仓储用地二级范围相同36024.0 12三级地与工矿仓储用地三级范围相同27618.4 14四级地与工矿仓储用地四级范围相同20913.9 14（十二）营利性科研设计用地基准地价的确定营利性科研设计用地主要指用于独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普、科研设计总部等用地。表18 宁德市中心城区营利性科研设计用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与公共管理与公共服务用地一级范围相同219014612二级地与公共管理与公共服务用地二级范围相同174011612三级地与公共管理与公共服务用地三级范围相同143013四级地与公共管理与公共服务用地

25、四级范围相同115013（十三）其他公共管理与公共服务用地（一）基准地价的确定其他公共管理与公共服务用地（一）包括有医卫慈善用地、文体娱乐用地、科教用地。医卫慈善用地指的是用于营利性医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助、营利性医院及疗养院、营利性养老院及营利性老年公寓等用地；文体娱乐用地指的是各类文化、体育、娱乐、博物馆、展览馆、美术馆及公共广场等用地；科教用地指的是营利性幼儿园、小学或中学等民办教育机构。表19 宁德市中心城区其他公共管理与公共服务用地（一）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与公共管理与公共服务用地一级范围相同219

26、014612二级地与公共管理与公共服务用地二级范围相同174011612三级地与公共管理与公共服务用地三级范围相同143013四级地与公共管理与公共服务用地四级范围相同115013（十四）其他公共管理与公共服务用地（二）基准地价的确定其他公共管理与公共服务用地（二）包括有机关团体用地、新闻出版用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地。机关团体用地指党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地；新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等用地；公共设施用地指的是城乡基础设施的用地，包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地；公园与绿

27、地指的是城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地；风景名胜设施用地指风景名胜（名胜古迹、旅游景点、旅游公路、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入其他相应地类。表20 宁德市中心城区其他公共管理与公共服务用地（二）基准地价表 单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与公共管理与公共服务用地一级范围相同10957312二级地与公共管理与公共服务用地二级范围相同8705812三级地与公共管理与公共服务用地三级范围相同71547.713四级地与公共管理与公共服务用地四级范围相同57538.313（十五）港口、码头用地基准地价的确定港口公共码头用地指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。三都澳码头为一级地，基准地价为240元/平方米；金蛇头码头为二级地，基准地价为220元/平方米；城澳码头为三级地，基准地价为200元/平方米；漳湾码头为四级地，基准地价为180元/平方米。（十六）殡葬用地基准地价的确定殡葬用地指的是陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。殡葬用地基准地价为150元/平方米。