别墅工程结算应套用计算规则

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1、（房地产管理）_别墅工程结算应套用计算规则大独栋工程结算应套用计算标准、土石方1、挖土方地槽（坑）以及运土方，不分干土、湿土均执行本定额。2、土石方体积均按天然密实体积计算3、挖桩间土方时，人工乘以系数1.25。4、如果坡度大于5%时，其运距按坡度区段斜长乘下列系数计算。f坡度（%）5-1015以内20以内|25以内|系数1.752.002.252.5015、机械挖土方工程量按机械土方90%,人工挖土方10%计算，人工挖土方部分按相应标准项目人工乘以系数1.35。人工部分为石方时，工程量按实计算，套用相应石方开挖定额，不另乘系数。6、推土机（或铲运机）推（或铲）未经压实的堆积土时，按一、二类土

2、相应项目乘以系数0.87。7、建筑物地下室基础土石方，自然地面以下超过6.0m深，采用机械挖土、装土、装渣、自卸汽车运输，按相应项目（仅指挖土且运距在1KM以内项目）乘以系数1.20。工程量按超深部分计算；计算运距时，以挖土区重心至卸土区重心的水平距离计算。8、人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在土30cm以内及找平。厚度超过土30cm时,其全部土方工程量按挖土方相应定额计算。平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m,以平方米计算。9、凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的为沟槽；沟槽长小于槽宽3倍，且图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。凡图示沟槽度宽3m以外，坑底面积

3、20m2以外,均按挖土方计算。10、施工组织设计无规定者，可参照表1规定计算。办理工程结算时，应按甲、乙双方签证的隐蔽工程记录计算。放坡系数表表1土壤类别放坡起点（m）人工挖土机械挖土在坑内作业在坑上作业一、二类土1.201:0.51:0.331:0.75三类土1.501:0.331:0.251:0.67四类土2.001:0.251:0.101:0.3311、计算放坡时，在交接处的重复工程量不予扣除，12、沟槽、基坑深度按图示槽、坑底面至外地坪深度计算；13、沟槽、基坑回填体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设构件（包括基础垫层、基础等）体积计算。14、房心回填土，按主墙之间的面积乘以回填土厚

4、度计算。15、余土或取土工程量，可按下式计算：余土外运体积=挖土总体积-回填土总体积二、砌体1、墙体必须放置拉接钢筋、铁件、金属构件时，应按有关章节另行计算。2、砖砌挡土墙2砖以上执行砖基础项目。高度超过3.6米者，人工乘以系数1.15。2砖以内执行砖墙定额。3、框架结构间、碎小型空心砌块墙按相应项目人工乘以系数1.10o4、计算墙体时，应扣除门窗洞口、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）和暖气包壁龛的体积，不扣除梁头、内外墙板头、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、铁件等及每个面积在0.3m2以下的孔洞所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内

5、的腰线和挑檐等体积亦不增加。5、附墙烟囱（包括附墙通风道、垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附的墙体积内，不扣除每一个孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内的抹灰工程量亦不增加。6、基础与墙的划分：以设计室外地坪为界线，（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身。7、外墙墙身高度：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm,出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板（梁）底。8、内外山墙，墙身高度按其平均高度计算。9、框架间砌体，按框架间的净空面积乘以墙厚计

6、算，框架柱外表镶贴砖部分并入框架间砌体工程量内计算。10、填充墙按外形尺寸以立方米计算，其实砌部分已包括在项目内，不另计算。11、砖砌台阶（不包括梯带）按水平投影面积以平方米计算。12、垫层：地面垫层按地面面积乘以厚度计算，基础垫层按实铺体积计算。垫层中均包括原土夯实。三、钢筋、碎1、钢筋工程内容包括：制作、绑扎、安装以及浇灌碎时维护钢筋用工。2、设计图纸未注明的钢筋接头和接头焊接用的电焊条已综合在定额内，成型钢筋的搭接长度应计入钢筋净用量内，其搭接个数和搭接长度，设计有规定者，按设计规定，设计无规定者，按每8m计算一个接头，其接头长度根据不同的接头方式按规范规定长度计算。3、下表所列的构件，

7、其钢筋可按表列系数调整人工、机械费用。项目建筑物构筑物系数范围拱梯型屋架托架梁小型构件小型池槽贮仓矩形圆形人工、机械调整系数1.161.0522.521.251.504、硅的工作内容包括：后台运输、搅拌，前台运输、清理、润湿模板、浇灌、捣固、养护。5、小型构件，系指每件体积0.05m3以内的未列出项目构件。6、钢筋硅构件预埋铁件工程量，按设计图示尺寸，以吨计算。7、工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板0.3m2内孔洞所占体积，但应扣除劲性型钢骨架体积。8、柱高按以下规定确定：有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间

8、的高度计算。框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高计算。构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。梁长按下列规定确定。梁与砂柱连接时，梁长算至柱侧面；梁与碎墙连接时，梁长算至墙侧面。主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入砌体墙、柱内的梁头，梁垫体积并入梁体积内计算。9、有梁板包括主、次梁与板，按梁、板体积之和计算。10、现浇挑檐天沟与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙为分界线，与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外墙边线以外或梁外边线以外为挑檐天沟。11、整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙

9、内部分不另增加。12、悬挑板（包括阳台、雨蓬等），按伸出外墙的水平投影面积计算，伸出外墙的牛腿不另计算。带反挑檐的雨蓬按展开面积并入雨蓬内计算。四、屋面工程及防水1、高分子卷材厚度，再生胶卷材按1.5mm；其他均按1.2mm取定。2、防水工程适用于楼地面、墙基、墙身、构筑物、水池、水塔及室内厕所、浴室等防水，建筑物0.00以下防水、防潮工程按防水工程相应项目计算。3、屋面砂浆找平层，面层按楼地面相应定额项目计算。4、瓦屋面、金属压型板（包括挑檐部分）均按（图1）中尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数（见表1）,以平方米计算。不扣除房上烟囱、风帽、屋面小气窗、斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分亦

10、不增加。屋面坡度系数表表1坡度角度（a）延尺系数C隅延尺系数B(A=1)B/2A(A=1)(A=1)11/2451.41421.73210.7536521.25001.60080.70351.22071.57790.6661/333401.20151.56220.6533011.19261.55640.6030581.16621.53620.577301.15471.52740.5528491.14131.51740.501/426341.11801.50000.4524141.09661.48390.401/521481.07701.46970.3519171.05941.45690.316

11、421.04401.44570.2514021.03081.43620.201/1011191.01981.42830.158321.01121.42210.125781.00781.41910.1001/205421.00501.41770.0834451.00351.41660.0661/303491.00221.4157注：1.两坡排水屋面积为屋面水平投影面积乘以延尺系数C;2.四坡排水屋面斜脊长度=AXD（当S=A时）；3.沿山墙泛水长度=AXC。6、卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数（见表1）以平方米计算。但不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积，

12、屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算。天窗弯起部分可按500mm计算。7、卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油已计入定额内，不另计算8、涂膜屋面的工程量计算同卷材屋面。9、PVC、水落管区别不同直径按图示尺寸以延长米计算，雨水口、水斗、弯头、短管以个计算。10、建筑物地面防水、防潮层，按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积，不扣除柱、垛、间壁墙、烟囱及0.3m2以内孔洞所占面积。与墙面连接处高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内，超过500mm

13、时，按立面防水层计算。11、建筑物墙基防水、防潮层、外墙长度按中心线，内墙按净长乘以宽度以平方米计算。12、防水卷材的附加层、接缝、收头、冷底子油等人工材料均已计入定额内，不另计算。13、建筑物地下室防水层，按实铺面积计算，但不扣除0.3m2以内的孔洞面积。平面与立面交接外的防水层，其上卷高度超过500mm时，按立面防水层计算。五、保温1、保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外，均按设计实铺厚度以立方米计算。2、保温隔热层厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算。3、外墙保温按设计实铺面积以平方米计算工程量。六、脚手架1、外脚手架标准中均综合了上料平台、护卫栏杆等。2、斜道是按依附

14、斜道编制的，独立斜道按依附斜道相应项目人工、材料、机械乘以系数1.60o3、利用外架或里脚手架的室内、外的墙柱面装饰时，按每100m2计改架工日1.28工日，不得再计算装饰架。4、脚手架面积的计算，均按其投影面积计算脚手架面积。5、建筑物如有高、低跨（层）且檐口高度不在同一标准步距时，分别按高低跨（层）计算计算脚手架面积，分别套用相应项目执行。6、砌筑里脚手架、按内墙垂直投影面积计算，不扣除门窗洞口的面积。围墙砌筑架，按砌筑里脚手架项目执行，7 、满堂脚手架，按实际搭设的水平投影面积计算，不扣除附墙柱、柱所占的面积，其基本层高以3.6m以上至5.2m为准。凡超过3.6m、在5.2m以内的天棚抹

15、灰及装饰，应计算满堂脚手架基本层；层高超过5.2m，每增加1.2m计算一个增加层，增加层的层数=（层高5.2m）/1.2m按四舍五入取整数。利用满堂脚手架做内墙装饰按每100m2四周墙面垂直投影面积增加改架工1.28工日。8 、依附斜道和独立斜道均按座计算，其高度与外脚手架的高度相同。9 、立挂安全网，按实际满挂的垂直投影面积计算。七、模板1 、现浇砼模板按不同构件，以复合木模板（钢支撑、木支撑）、木模板（木支撑）配制。2 、现浇砼梁、板、柱、墙是按支模高度3.6m编制的，超过3.6m时按超过部分工程量按超高的项目计算。支模高度计算应符合以下规定：柱、墙支模高度计算：首层按室外地坪（地下室按室

16、内地坪）至上层楼面；楼层按层高。有梁板（不包括整浇一起的框架梁、单包括整浇一起的其他梁）、平板支模高度计算：首层按室外地坪（地下室按室内地坪）至上层楼面；楼层按层高。单独的梁（包括框架梁）支模高度计算：首层按室外地坪（地下室按室内地坪）至梁底；楼层按楼板面（或梁面）至梁底。3 、浇砼及钢筋砼模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按砼与模板接触面的面积，以平方米计算。4 、浇砼及钢筋砼模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按砼与模板接触面的面积，以平方米计算。、柱、墙：底层以基础顶面为界算至上层楼板表面；楼层当前层楼面为界算至上层楼板表面。、框架梁：（包括预制与现浇结

17、构）均算至柱或碎墙侧面。、有梁板：主次梁连接者，次梁算至主梁侧面；伸入墙内的梁头与梁垫的堵模板并入梁内；板算至梁的侧面。、无梁板：板算至边梁的侧面，柱帽部分按接触面积计算工程量套用柱帽项目。5 、柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头与砖接触部分，均不计算模板面积。6 、构造柱外露面均应按图示外露部分计算模板面积。构造柱与墙接触面不计算模板面积。7 、现浇钢筋砼悬挑板（雨蓬、阳台）按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。挑出墙外的牛腿梁及板边模板不另计算。8 、现浇钢筋砼楼梯，以图示露明尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧

18、面模板，不另计算。9 、砼台阶，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。八、垂直运输1 、同一建筑物有多个檐高时按最高檐高套用定额。2 、垂直运输机械使用费按垂直运输机械数量和使用时间计算。3 、垂直运输机械数量和使用时间计算根据施工组织设计计算，施工组织设计未明确的，直运输机械的种类和数量可按以下一般配置计算：4 、檐高20m以内的建筑物，采用塔式起重机施工的，一个单位工程配置1台塔吊和2台卷扬机。5 、檐高20m以内的建筑物，采用卷扬机施工的，一个单位工程配置3台卷扬机；零星建筑的卷扬机可配置2台。装饰一、楼地面1、螺旋形楼梯的装饰，按相应弧形项目的人工、机械乘以系

19、数1.20。2、零星项目面层适用于楼梯侧面、台阶的牵边，小便池、蹲台、池槽，以及面积在1nf以内且未列项目的工程。3 、楼地面找平层、装饰按设计图示尺寸以面积计算。其中找平层、整体面层应扣除设备基础、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙及面积在0.3nf以内孔洞所占面积，门洞、空圈开口部分并入相应工程量内。拼花部分按实贴面积计算。4 、楼梯面积（包括踏步、休息平台，以及小于50mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。5 、台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影计算。6 、踢脚线按实贴长乘高以平方米计算。楼梯踢脚线按相应项目人工、机械乘以1.15系数。7 、零星项目按实铺面积计算。

20、8 、栏杆、栏板、扶手均按其中心线长度以延长米计算，弯头长度并入扶手延长米内计算。弯头按个计算。9 、石材底面刷养护液包括侧面涂刷，工程量按底面积以平方米计算。二、墙柱面工程1、圆弧形、锯齿形等不规则墙面抹灰、镶贴块料按相应项目人工乘以系数1.15。2、勾缝镶贴面砖子目，面砖消耗量分别按缝宽5mm、10mm和20mm考虑，如灰缝超过20mm以上者，其块料及灰缝材料（水泥砂浆1：1）用量允许调整。3、镶贴块料和装饰抹灰的零星项目适用于挑檐、天沟、腰线、窗台线、门窗套、压顶、扶手、雨篷周边和壁柜、碗柜、池槽、花台等。4、一般抹灰工程的零星项目适用于各种壁柜、碗柜、过人洞、暖气罩、池槽、花台以及1n

21、f以内的其它各种零星抹灰。抹灰工程的装饰线条适用于门窗套、挑檐、腰线、压顶、遮阳板、楼梯边梁、宣传栏边框等项目的抹灰，以及突出墙面且展开宽度在300mm以内的竖横线条抹灰。5、内墙面、墙裙抹灰面积应扣除门窗洞口和0.3nf以上的空圈所占的面积，且门窗洞口、空圈、孔洞的侧壁面积亦不增加。不扣除踢脚线、挂镜线及0.3nf以内的孔洞和墙与构件交接处的面积。附墙柱的侧面抹灰应并入墙面、墙裙抹灰工程量内计算。墙面、墙裙的长度以主墙间的图示净长计算，墙面高度按室内地面至天棚底面净高计算，墙面抹灰面积应扣除墙裙抹灰面积，如墙面和墙裙抹灰种类相同者，工程量合并计算，套同一项目。6、砖墙中的钢筋砼梁、柱侧面抹灰

22、，按砖墙项目计算。7、外墙抹灰面积，按垂直投影面积计算，应扣除门窗洞口、外墙裙和0.3nf以上的孔洞所占面积，不扣除0.3nf以内的孔洞所占面积，门窗洞口及孔洞侧壁面积亦不增加。附墙柱侧面抹灰面积应并入外墙面抹灰面积工程量内。8、外墙裙抹灰按展开面积计算，扣除门窗洞口及0.3nf以上孔洞所占面积，但门窗洞口及孔洞的侧壁面积亦不增加9 、柱抹灰按结构断面周长乘高计算。10 、女儿墙（包括泛水、挑砖）、阳台拦板（不扣除花格所占孔洞面积）内侧抹灰按垂直投影面积乘以系数11 10，带压顶者乘系数1.30按墙面项目执行。11、挂贴大理石、花岗岩其他零星项目是按成品考虑的，柱墩、柱帽按最大外径周长计算。三

23、、天棚1 、天棚面层在同一标高者为平面天棚，天棚面层不在同一标高者为跌级天棚。跌级天棚其面层人工按平面乘系数1.30。2 、抹灰按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查孔、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。天棚基层按展开面积计算。3 、板式楼梯底面的装饰工程量按水平投影面积乘1.15系数计算，梁式楼梯底面按水平投影面积乘以1.37系数计算。四、门窗1 、单扇平开门、双扇平开窗按38系列厚1.2mm制定，推拉窗按70系列厚1.2mm制定。如实际采用的型材断面及厚度与规格不同者，可按图示尺寸乘以线密度加6%的施工损耗计算型材重量。2 、铝合金门窗均按洞口面积以平方米计算。铝合金纱扇制作安装按纱扇外围

24、面积计算。3 、普通窗上部带有半圆窗的工程量应分别按半圆窗和普通窗计算。其分界线以普通窗和半圆窗之间的横框上裁口线为分界线。4 、卷闸门安装按其安装高度乘以门的实际宽度以平方米计算。安装高度算至滚筒顶点为准。带卷筒罩的按展开面积增加。电动装置安装以套计算，小门安装以个计算。5 、防盗门、防盗窗、不锈钢格栅门按框外围面积以平方米计算。6 、成品防火门以框外围面积计算，防火卷帘门从地（楼）面算至端板顶点乘设计宽度。五、油漆1 、金属面刷油漆项目中，各种金属门窗、间壁、屋面等按相应的工程量系数计算，执行单层钢门窗的相应项目。钢构（配）件，包括钢屋架、天窗架、挡风架、屋架梁、支撑、檩条、吊车梁、车挡、

25、制动梁、钢柱、钢平台、钢梯、钢栏栅、栏杆、管道、零星铁件等。2 、抹灰面油漆、喷（刷）涂料及裱糊的工程量：楼地面、天棚、墙、柱、梁面按装饰工程相应的工程量计算规则规定计算；混凝土花格窗、栏杆花饰按单面外围面积计算。六、其他1 、石材装饰线条均以成品安装为准。石材装饰线条磨边、磨圆角均包括在成品的单价中，不再另计。2 、装饰线条以墙面直线安装为准，如天棚安装直线型、圆弧型或其他图案者，按以下规定计算：1.天棚面安装直线装饰线条人工乘以1.34系数。2.天棚面安装圆弧装饰线条人工乘以1.6系数，材料乘1.1系数。3 .墙面安装圆弧装饰线条人工乘以1.2系数，材料乘1.1系数。4.装饰线条做艺术图案

26、者，人工乘以1.8系数，材料乘1.1系数。4 、压条、装饰线条均按延长米计算七、装修脚手架与成品保护1 、装修脚手架包括满堂脚手架、装饰外脚手架、内墙面粉饰脚手架、安全过道、封闭式安全笆、斜挑式安全笆、满挂安全网。层高超过3.6m的墙面，天棚装饰计算相应的装饰脚手架。2 、成品保护费包括楼地面、楼梯、台阶、独立柱、内墙面饰面面层。3 、脚手架，按实际塔设的水平投影面积计算，不扣除附墙柱、柱所占面积，其基本层高以3.6m以上至5.2m为准。凡超过3.6m、在5.2m以内的天棚抹灰及装饰装修，应计算满堂脚手架基本层；层高超过5.2m，每增加1.2m计算一个增加层，增加层的层数=（层高-5.2m）/1.2m，按四舍五入取整数。室内凡计算了满堂脚手架者，其内墙面装饰不再计算装饰架，只按每100nf墙面垂直投影面积增加改架工1.28工日。4、主体外脚手架改变其步高作外墙面装饰架时，按每100nf外墙面垂直投影面积，增加改架工1.28工日；独立柱按柱周长增加3.6m乘柱高套用装饰装修外脚手架相应高度项目。5 、面装饰脚手架，均按内墙面垂直投影面积计算，不扣除门窗洞口的面积。感谢阅读