注册资产评估师考试复习-建筑工程评估基础第八章建设工程造价的确定讲义（13版）

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1、 第八章建设工程造价的确定考题分析：10年11年12年单选题1概算计算中的局部调整计算土建工程的概算造价生产能力指数法单选题2综合概算中包括（基本预备费）综合单价（内容）涨价预备费单选题3施工图预算中用实物法计算直接工程费综合单价计算施工图预算中的措施费单选题4工程量清单计价（控制价）工程进度款工程量清单计价（市场风险）多选题工程量清单计价（风险）工程量清单计价工程量清单计价（适用范围）综合题1.工程量清单计价；2.概算计算概算计算分数分布：10年11年12年第一节投资估算302第二节设计概算9110第三节施工图预算101第四节工程量清单计价法1543第五节工程结算及竣工决算010大纲要求：通

2、过对建设工程造价确定的内容的考核，测试考生对工程计价方法的掌握和运用情况，考核考生进行工程造价核算的能力。重点掌握：（1）设计概算的内容和分类。（2）单位建筑工程概算编制方法。（3）施工图预算的内容和分类。（4）一般土建工程施工图预算的编制程序和方法。（5）工程量清单计价的内容和方法。（6）工程量清单计价的步骤和程序，工程量清单统一格式。第一节投资估算一、投资估算的内容投资估算的内容包括项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。流动资金略二、投资估算的编制方法（一）固定资产投资的估算方法1.静态投资部分的估算。（1）资金周转率法。比

3、较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算（2）生产能力指数法。这种方法根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。计算公式为：计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件与拟建项目基本相同。否则误差就会增大。（3）比例估算法。以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。公式如下：以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包

4、括运杂费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后将各部分投资费用（包括工艺设备费）求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。其表达式为：（4）指标估算法。投资估算指标的表示形式较多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kVA等单位表示，利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资，再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。简便易行，节

5、约时间和费用。但由于项目相关数据的确定性较差，投资估算的精度较低。2.动态投资部分的估算。（1）涨价预备费。涨价预备费的估算，采用下式计算：式中：PF为涨价预备费估算额；It为建设期中第t年的投资计划额（按基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础）；n为建设期年份数；f为年平均价格预计上涨率。【例81】 涨价预备费计算例题，简单，略。（2）建设期贷款利息。建设期贷款利息按复利计算。对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：FP（1i）n贷款利息FP式中：P为一次性贷款金额；F为建设期还款时的本利和；i为年利率；n为贷款期限。当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息

6、的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：qj（pj1Aj/2）i式中：qj为建设期第j年应计利息；pj1为建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj为建设期第j年贷款金额；i为年利率。【例题82】利息计算，简单，略。（二）流动资金的估算 略第二节设计概算一、概述（一）设计概算的内容和分类按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两部分。静态投资：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。动态投资

7、：建设期贷款利息、涨价预备费等。静态投资部分作为考核工程设计和施工图预算的依据；静、动态两部分投资之和则作为筹措和控制资金使用的限额。（二）设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。见教材图8-1。（1）单位工程概算。是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建、水、采、电等；设备及安装工程概算包括机械设备、电气设备，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。（2）单项工程综合概算。是确定一个单项

8、工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。见教材图8-2。（3）建设项目总概算。建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和贷款利息概算等汇总编制而成。见教材8-3。二、单位工程概算编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。（一）单位建筑工程概算编制方法1.概算定额法。2.概算指标法。概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等。该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程

9、设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。因此，其计算精度较低。在资产评估中，可作为估算建（构）筑物重置成本的参考方法。（1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。根据选用的概算指标内容，可选用两种套算方法：例83某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表81.表82的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表81某地

10、区砖混结构住宅概算指标工程名称住宅结构类型砖混结构建筑层数6层建筑面积3800m2施工地点市竣工日期2006年6月结构特征基础墙体楼面地面混凝土带型基础240空心砖墙混凝土现浇楼板混凝土地面，水泥砂浆面层屋面门窗装饰电照给排水炉渣找坡，油毡防水钢窗、木窗、木门混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面槽板明敷线路、白炽灯镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器项目平方米指标（元/m2）其中各项费用占总造价百分比（%）直接费间接费利润税金人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价1340.809.2660.152.305.2876.9913.656.283.08其中土建工程1200.509.4959.

11、682.445.3176.9213.666.343.08给排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.0l3.07电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06答疑编号6156080201正确答案计算表 序号项目内容计算式金额（元）1土建工程造价4000l200.50480200048020002直接费其中：人工费材料费机械费措施费480200076.92%3693698.448020009.49%455709.8480200059.68%2865833.648020002.44%117168.848020005.31%

12、254986.23693698.4455709.82865833.6117168.8254986.23间接费480200013.66%655953.2655953.24利润48020006.34%304446.8304446.85税金48020003.08%147901.6147901.6（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。当拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同时，须对概算指标进行调整后方可套用。调整概算指标中的每m2（m3）造价。将原概算指标中的单方造价进行调整扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与

13、拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式如下：结构变化修正概算指标（元/m2）JQ1P1Q2P2式中：J原概算指标；Q1概算指标中换入结构的工程量；Q2概算指标中换出结构的工程量；P1换入结构的直接工程费单价；P2换出结构的直接工程费单价。则拟建工程造价为：直接工程费修正后的概算指标拟建工程建筑面积（体积）求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。调整概算指标中的工、料、机数量。这种方法是将原概算指标中每100m2（1000m3）建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算

14、指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的工、料、机数量。计算公式如下：以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。例84某新建单身宿舍建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单方造价一般土建工程为640.00元/m2（其中直接工程费为468.00元/m2）；采暖工程32.00元/m2；给排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖

15、半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/ m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/ m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2m3。试计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。答疑编号6156080202正确答案土建工程概算指标调整表土建工程单位直接工程费造价468.00 序号结构名称单位数量（每含量）单价（元）合价（元）换出部分：1外墙带型毛石

16、基础m318147.872661.662一砖外墙m346.5177.108235.15合计元10896.81换入部分：续表序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价（元）合价（元）3外墙带型毛石基础m319.6147.872898.254一砖半外墙m361.2178.0810898.5合计元13796.75结构变化修正指标468.0010896.81/10013796.75/100497.00（元/m2）取费得修正后的土建单位工程造价：497（18%）（115%）（17%）（13.4%）682.94（元/m2）其余工程单方造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：682.9432.0036.0

17、030.00780.94（元/m2）新建宿舍楼概算造价为：780.9435002733290（元）3.类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。DAKKa%K1b%K2c%K3d%K4e%K5式中：D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数；a%、b%、c%、d%、e%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；K1、K2 、K3、K4、K5

18、拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。其他指标计算思路同上。例85拟建办公楼建筑面积为3000m2，类似工程的建筑面积为2800m2，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。已知各种价格差异系数为：人工费K11.02；材料费K21.05；机械使用费K30.99；措施费K41.04；其他费用K50.95。试用类似工程预算法编制概算。答疑编号6156080301正确答案综合调整系数K6%1.0255%1.056%0.993%1.0430%0.951.014价差修正后的类似工程

19、预算造价32000001.0143244800（元）价差修正后的类似工程预算单方造价3244800/28001158.86（元）由此可得：拟建办公楼概算造价1158.8630003476580（元）例86某框架结构警卫楼527m2，其土建工程预算造价2588.5元/m2，土建工程总预算造价为136.414万元（2008年价格水平），该工程施工图预算资料见表85。2009年在该地建设类似框架结构楼房600m2。试采用类似工程预算法求拟建类似框架结构楼房600m2土建工程概算平方米造价和总造价。某地某框架结构警卫楼施工图预算（2008年） 序号名称单位数量价格占造价比重（%）2009年单价（元）单

20、价（元）合价（元）1综合人工工日2346.0650.00117303.008.6051.00210以内钢筋kg26482.086.10161540.693.65310以外钢筋kg5267.485.7530287983.904钢粱t31.399000.00282510.007310.005钢支撑t1.239000.0011070.005520.006C10预拌砼m313.84295.004082.80315.007C25预拌砼m3197.71340.0067221.40360.008C30预拌砼m3187.20390.0073008.00380.009水泥kg29098.570.4513094.

21、360.4910轻集料砼空心砌块m333.90220.007458.00220.00ll彩色压型钢板波形瓦m2243.4480.0019475.2080.0012防滑地砖m2119.6080.009568.0085.0013挤塑聚苯板m396.65700.0067657.80750.0014SBS改性沥青油毡防水卷材m2983.8534.0033450.9035.0015人工草坪m2248.5633.008202.4842.0016脚手架租赁费元1.008513.798513.798513.7917模板租赁费元1.0014065.8814065.8814065.8818其他材料费元149773

22、.68149773.68155764.63材料费：218项小计元960980.9670.4519施工机械费元27177.0027177.001.99机械台系数K31.05合计：人工费材料费机械费元1105460.9620综合费用元258677.8718.96拟建地综合费率23.4%合计1364138.83100注：综合费率指措施费、间接费、利税占直接工程费的整体比率。答疑编号6156080302正确答案（1）工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：人工费：117303/1364138.838.6%材料费：960980.96/1364138.8370.45%机械使用费：27177/136413

23、8.831.99%综合费用：258677.87/1364138.8318.96%（2）工、料、机、间接费价差系数。人工工资价差系数K151/501.02材料价差系数K2按施工图预算及拟建工程地目前材料预算价格计算。10以内钢筋：26482.083.6596659.6（元）10以外钢筋：5267.483.920543.15（元）钢梁：31.397310229460.9（元）钢支撑：1.2355206789.6（元）C10预拌砼：13.843154359.6（元）C25预拌砼：197.7136071175.6（元）C30预拌砼：187.2038071136（元）水泥：29098.570.49142

24、58.3（元）轻集料砼空心砌块：33.902207458（元）彩色压型钢板波形瓦：243.448019475.2（元）防滑地砖：119.608510166（元）挤塑聚苯板：96.6575072490.5（元）SBS改性沥青油毡防水卷材：983.853534434.75（元）人工草坪：248.564210439.52（元）脚手架租赁费：8513.79（元）模板租赁费：14065.88（元）其他材料费：155764.63（元）小计：847191.01（元）则：K2847191.01/960980.960.8816施工机械价差系数：将主要台班费对照后，确定K31.05综合费率价差系数：拟建工程地区综

25、合费率为23.4%；2008年综合费率：18.96%/（118.96%）23.4%。 K423.4/23.41（3）拟建工程综合调整系数：KK1a%K2b%K3c%K4d%1.028.6%0.881670.45%1.051.99%118.96%0.9193（4）拟建住宅土建概算造价：m2造价2588.5元/m20.91932379.61（元/m2）总土建概算造价2379.61元/m2600m2142.78（万元）例87拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每m2建筑面积工程量分别为：

26、0.044m3、0.842m2，直接工程费单价为：珍珠岩板保温153.1元/m3、水泥砂浆抹面8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每m2建筑面积工程量分别为：0.08m3、0.82m2，直接工程费单价为：加气混凝土保温185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程直接工程费单价为465元/m2，其中，人工费、材料费、机械费占直接工程费单价比例分别为：14%、78%、8%，由措施费、间接费和利税占直接工程费的综合费率为20%。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06和1.92。问题：（1）应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程

27、概算造价。（2）若类似工程预算中，每m2建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。答疑编号6156080303正确答案先将原题目差别部分明晰化如下：拟建工程每m2建筑面积外墙面工程量为：加气混凝土保温0.08m3，185.48元/m

28、3，外贴釉面砖，0.82m2，49.75元/m2。类似工程每m2建筑面积外墙面工程量为珍珠岩板保温：0.044m3，153.1元/m3水泥砂浆抹面：0.842m2，8.95元/m2问题（1）拟建工程直接工程费差异系数K14%2.0178%1.068%1.921.2618拟建工程概算指标（直接工程费）4651.2618586.74（元/m2）结构修正概算指标（直接工程费）586.74（0.08185.480.8249.75）（0.044153.10.8428.95）628.10（元/m2）拟建工程单位造价628.10（120%） 753.72（元/m2）拟建工程概算造价753.723420257

29、7722（元）问题（2）人工费每m2建筑面积人工消耗指标现行人工工日单价5.0820.31103.17（元）材料费（每m2建筑面积材料消耗指标相应材料预算价格）（23.83.12050.350.0514000.24350）（145%）434.32（元）机械费直接工程费机械费占直接工程费的比率直接工程费8%则：直接工程费103.17434.32直接工程费8%直接工程费（103.17434.32）/（18%）584.23（元/m2）结构修正概算指标（直接工程费）拟建工程概算指标换入结构指标换出结构指标584.230.08l85.480.8249.75（0.044153.10.8428.95）625

30、.59（元/m2）拟建工程单位造价结构修正概算指标（1综合费率）625.59（120%）750.71（元/m2）拟建工程概算造价拟建工程单位造价建筑面积750.7134202567428（元）（二）单位设备及安装工程概算编制方法1.设备购置费概算。设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。设备运杂费设备原价运杂费率三、单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用（含建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税）概算。单项工程综合概算文件一般包括编制

31、说明（不编制总概算时列入）和综合概算表两部分。四、建设项目总概算的组成建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。第三节施工图预算一、施工图预算的内容和分类施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。二、一般土建工程施工图预算的编制程序和方法目前，国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法。此外，综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法。第四节工程量清单计价法一、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2013）是统一工程量清单编制、规范

32、工程量清单计价的国家标准，共包括十五个组成部分。与计价规范相配套，出台了9本计量规范。二、工程量清单计价的内容和方法计价规范规定，全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价方式。（一）工程量清单的编制工程量清单是载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。招标工程量清单是由招标人编制，包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单，是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、施工索赔等的依据之一。1.分部分项工程项目清单。在编制分部分项工程项目

33、清单时，应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。必须载明目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（1）项目编码分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为全国统一；十至十二位为清单项目名称顺序编码，由编制人根据设置的清单项目编制。第一级表示工程分类码（分二位），如01表示“房屋建筑与装饰工程”；第二级表示附录顺序码（分二位）如04为附录D“砌筑工程”；第三级表示节顺序码（分二位），如01为第一节“砖砌体”；第四级表示清单项目名称码（分三位），如003为“实心砖墙”；第五级表示具体清单项目编码（分三位），由工程量清单编制人编制

34、，如001表示M10水泥浆砌1/2清水直形红砖墙。（2）项目名称略（3）项目特征略（4）计量单位略（5）工程数量略2.措施项目清单。序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护3.其他项目清单。其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项。包括：（1）暂列金额（2）暂估价（3）计日工（4）总承包服务费。4.规费项目清单。根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。5.税金项目清单。营业税；城市维护建设税；教

35、育费附加；地方教育附加。（二）工程量清单计价工程量清单计价采用综合单价计价包括完成规定计量单位合格产品所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑一定范围内的风险金。即包括除规费、税金以外的全部费用。综合单价适用于分部分项工程量清单、措施项目清单。四、工程量清单计价的程序（掌握）序号名称计算方法（1）分部分项工程费（分部分项清单工程量综合单价）（2）措施项目费按规定计算（3）其他项目费按招标文件规定计算（4）规费按直接费、人工费或人工费与机械的合计为基数计算（5）不含税工程造价（1）+（2）+（3）+（4）（6）税金（5）税率（7）含税工程造价（5）+（6）五、清单计价与定额计价

36、的同异内容定额计价清单计价项目设置定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子目工程内容定价原则按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价计价按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格单价构成定额计价采用定额子目基价，定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费，并没有反映施工单位的真正水平，不包括各种风险因素带来的影响工程量清单采用综合单价。综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险金，且各项费用均由投标人根据自身情况和考虑各种风险因素自行编制价差调整

37、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整的问题计价过程招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的予目和相应的工程量是由投标方根据设计文件确定。项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人。以便投标人报价。故清单计价模式由两个阶段组成：（1）由招标方编制工程量清单；（2）投标方根据工程量清单报价人工、材料、机械消耗量定额计价的人工、材料、机械消耗量按定额标准计算，定额一般是按

38、社会平均水平编制的工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业的自身情况或企业定额自定。它真正反映企业的自身水平工程量计算规则按定额工程量计算规则按清单工程量计算规则计价方法根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额直接工程费，每一个项目独立计价按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序。所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价价格表现形式只表示工程总价，分部分项直接工程费不具有单独存在的意义主要为分部分项工程综合单价，是投标、评标、结算的依据，单价一般不调整适

39、用范围编审标底，设计概算，工程造价鉴定使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价第五节工程结算及竣工决算工程结算是施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件；竣工决算是工程竣工之后，由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件。工程结算时竣工决算的基础资料之一。一、工程结算（一）工程结算的依据 （简单了解）工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，承发包双方应依照下列规定与文件协商处理：（1）国家有关法律、法规和规章制度；（2）国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定；（3

40、）建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件；（4）其他可依据的材料。（二）工程结算的内容和方式 （熟悉）1.工程进度款结算方式。（1）按月结算与支付。（2）分段结算与支付。2.工程结算的一般内容。（1）工程预付款。在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款；包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。执行计价规范的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。预付款应从每一个支付期应支付

41、给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。（2）进度款进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请。发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。（三）竣工结算与支付（了解）1.竣工结算编制（1）分部分项工程费和措施项目费（2）其他项目费（3）规费和税金2.竣工结算支付发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28天内核对；发包人应在收到承包人提交竣工结算支付申请后7天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书；发包人签发竣

42、工结算支付证书后的14天内，按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。（四）质量保证金在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返回给承包人。（五）最终结清发包人应在收到最终结清支付申请后14天内予以核实，向承包人签发最终结清支付证书，并在签发最终结清证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。（六）工程合同价款的约定与调整1.工程合同价款的约定。2.工程合同价款的调整。调整因素包括：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理机构的价格调整；（3）经批准的设计变更；（4）发包人更改经审定批准的施工组织设计（

43、修正错误除外）造成费用增加；（5）双方约定的其他因素。变更合同价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成经济损失的，由受损方按合同约定提出索赔，索赔金额按合同约定支付。二、竣工决算（一）竣工决算的内容建设项目竣工决算应包

44、括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。其中，竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的内容。（二）竣工决算的编制 （了解）1.竣工决算报告说明书的内容。（1）对工程总的评价。（2）各项财务和技术经济指标的分析。2.编制竣工决算报表。3.进行工程造价比较分析。（三）新增资产价值的确定（了解） 新增资产分为固定资产、无形资产、流动资产和其他资产四类。资产的性质不同，其核算的方法也不同。本章小结1.分值较高，多花时间准备复习；2.与第七章联系紧密；3.重点准备计算题，简单的计算可能出现在单选题中，复杂的计算以设计概算一节中的概算指标法和类似工程预算法为重点目标，也要掌握工程量清单计价可能出的计算题。