住宅质量保证书

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1、住宅质量保证书说 明1.本住宅质量保证书是根据国家建筑工程质量要求标准而制定的。旨在使用户更好地了解房屋建设质量性能法律责任保修期限等。2.本住宅质量保证书以购房的套（栋）发放，每套（栋）住宅均应附有各自的住宅质量保证书。3.本住宅质量保证书与住宅使用说明书由房地产开发经营企业，在房屋交付使用时向购房者提供。住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负责的原则，我公司对销售的商品房，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和保修承诺：一、本商品房系委托具有相应资质的单位进行设计、监理、施工，并经政府有关部门审定、监督实施。二、本商品房经建设单位组织竣工验收，并已报备建设行政主管部门备案

2、。三、本商品房实际交付情况：单位工程名称商品房楼栋单元号本套商品房交付使用日期交付日期： 年 月 日业主签字：四、保修范围与保修期限：本商品房自竣工验收之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期限（见下表）：保修项目保修期限1.地基基础、主体结构设计文件规定的该工程的合理使用年限2.屋面防水工程五年3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程二年住房验收合格后，业主（住户）自行添置、改动的设施、设备使用不当或擅自改动结构、设备、位置和装修不当造成的质量问题，本公司不承担保修责任，由业主（住户）自行承担维修责任。 五、业主维修申报的答复和处理期限：1.若属于五金损坏、开关等小的维修，

3、本公司将在一个工作日内给予答复，三个工作日内安排维修。2.若属于漏水、开裂等较大的维修，本公司将在三个工作日内给予答复，五个工作日内安排维修。六、正常使用情况下，保修期内属保修范围的维修费用由本公司承担；超过保修期限内在保修范围外的维修费用由业主承担。七、保修期满后，公共设施及公共部位的维修由小区业主共同承担，其费用从业主（住户）缴纳的维修资金中支出，不足部分由业主补足。 八、其他非保修范围的维修，可由物业公司与业主（住户）另行商定。九、本住宅质量保证书依据中华人民共和国国务院令第279号建设工程质量管理条例及建设部令第80号房屋建筑工程质量保修办法的规定指定。十、因不可抗拒的自然灾害而造成的

4、质量问题，不在公司保修范围之内。十一、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，与销售合同具有同等法律效力，请业主（住户）妥善保存，不得伪造、涂改。广西xxxxxx有限公司 住宅使用说明书说 明1本住宅使用说明书是根据国家建设部有关规定而制定的。旨在使用户更好的了解住宅各部位（部件）技术参数和相关设施的使用知识，以便正确、合理地使用和维护。2本住宅使用说明书购房的套（栋）住宅均应附有各自的使用说明书。3本住宅使用说明书与住宅质量保证书由房地产开发经营企业，在房屋交付使用时向购房者提供。住宅使用说明书为了使您能更好的了解使用住房及室内设施，保障房屋的居住安全和正常使用，我司根据有关规定，制定了本住

5、宅使用说明书。请您细心阅读，并真诚的欢迎您对住房的使用情况提出意见，以改进我们工作的不足之处。一该商品住宅的位置：您所购买的住宅为百色市交警大道广安公园里泰安公寓一期 栋 号，建筑面积 平方米，该住宅为框架结构，抵抗震设防基本裂度为7度。 二参与建设该住宅楼的相关单位：开发单位：广西百色开发投资集团有限公司设计单位：深圳市华蓝设计有限公司施工单位：江西中南建设工程集团公司监理单位：广西恒基建设工程咨询有限公司勘察单位：广西华蓝岩土工程有限公司三本住宅各部位类型,使用材料,性能,标准及使用说明：1地基基础:本住宅采用桩基础。要处理好房屋周围排水,防地表浸透地基内,不要在基础边挖土等。2墙体:在受

6、力最大的部位设钢筋混凝土剪力墙，部分墙砖中部、转角处增设构造柱。3墙面：外墙为20cm，内墙部分为20cm、部分为10cm，不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,以免损坏墙面装修。4门窗:本住宅楼分户门使用防火门，内门预留门洞，窗采用高级铝合金推拉窗，门窗请勿随意拆装,在使用时请勿用力过大,应轻开轻关,以免损坏零部件。5屋面:本住宅屋面防水采用APP改性沥青防水屋面，禁止在上人屋面上安装太阳能及其它设施;严禁在屋面上堆放物品.6室内楼地面:本住宅楼板为钢筋混凝土制作楼板，地面装修荷载不得超过2.0KN /平方米，卫生间地面层底下均做防渗层，切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生

7、间地面外其它室内楼地面一律不得直接用水冲刷。四、室内主要设施类型,使用材料性能标准及使用说明:1室内给水;采用PPR材料的上水管,每户设水表一只，水表严禁私自拆换。2室内排水:采用PVC-U材料的下水管，水管应防止外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵物；排水口的污物应定期清除，以免造成堵塞。3室内供电：采用单路供电设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面和顶棚，住户用电负荷不得超过线路及住户的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏不得擅自拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷，室内用电不得乱拆接，做到安全用电。4其它设施使用时请详细阅读相关使用说明书，请不

8、要随意改动。5室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线的连接。6、厨房排烟道为成品烟道，厨房预留孔供抽油烟机排烟，不得在排烟道上打钉凿孔，油烟不得直接从窗口排除室外。 五、注意事项：1、用户不得改变房屋的外墙装饰、结构、外形及色调；在室外进行装修、装饰时必须向物业管理部门报批后，方可施工；装修时不得影响其他住户的正常使用。2、用户不得擅自改动入户门和外窗位置；不得封闭阳台安装雨篷等附属物。3、严禁在公共场所堆放杂物或公共场所搭建建筑物；严禁将易燃、易爆和剧毒危险品或污染物存放在楼内或小区内；爱护室外公共绿地及花草树木。六、物业管理：本小区设有物业管理公司，专门为小区住户服务；物业管理单位：百色百旺物业服务有限公司。联系电话：0776-2806092欢迎您入住泰安公寓！ 广西百色开发投资集团有限公司