茶业服务平台建设项目可行性研究报告

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1、远安县鹿苑黄茶技术研发推广中心建设项目可行性研究报告二一一年七月42 / 49文档可自由编辑打印远安县鹿苑黄茶技术研发推广中心建设项目可行性研究报告总负责人： 总工程师： 审 定 人： 参加编制人：编制单位：荆门智成工程咨询监理有限责任公司编制时间：二一一年七月目 录第一章 总 论 11.1项目单位基本情况.11.2项目建设方案.21.3投资结构及资金来源.51.4项目效益.51.5可行性研究报告编制依据.51.6综合评价.5第二章 项目背景及必要性72.1 项目建设背景72.2 项目建设的必要性8第三章 建设条件 .103.1 项目区概况.103.2项目建设条件优劣分析.12第四章 市场分析

2、与销售方案164.1市场分析164.2营销策略、方案、模式174.3市场风险分析18第五章 建设方案.205.1建设规模和建设内容205.2建设规划及布局205.3建设标准和产品标准215.4建筑方案.215.5实施进度安排.23第六章 环境影响评价.246.1建设项目对环境影响.246.2环境保护与治理措施.246.3评价与审批24第七章 项目组织与管理. 257.1组织机构与职能划分257.2 经营管理模式.257.3 项目管理措施.267.4技术培训277.5劳动安全、卫生、消防.28第八章 投资估算与资金来源.318.1投资概况318.2投资估算表.318.3 资金筹措328.4经济效

3、益及行业影响分析.33第九章财务评价.349.1财务评价依据.349.2营业收入、营业税金及附加估算349.3总成本及经营成本估算349.4财务效益分析.359.5不确定性分析.369.6财务评价结论38第十章社会效益分析.3910.1社会评价基本结论.3910.2农业产业化经营.3910.3农民增收、农民增效评价40附 录.41第一章 总 论1.1项目单位基本情况1.1.1概 况远安清煦园茶业有限公司是远安县农业产业化重点龙头企业。原名宜昌禅茗堂茶业有限公司，组建于2009年1月16日。公司主要从事以黄茶生产为主的茶树良种繁育、茶叶种植、生产、加工、销售、生态茶园观光旅游和面向茶农、茶商、茶

4、叶加工企业开展社会化服务等业务。公司于2010年先后发起成立了远安县凤鹿齐鸣茶叶专业合作社、远安县鹿苑茶产业协会。公司占地面积52262.2平方米，茶叶生产基地2000多亩。公司总资产6500万元，其中固定资产3500万元。现有员工18人，其中大、中专毕业生5人，科技人员3人，普通员工10人。2009年3月公司开始进行鹿苑茶本地大叶种的无性繁殖研究和鹿苑黄茶加工工艺的优化研制。2009年5月试制产品“禅茗鹿苑”荣获宜昌市“三峡杯”名优茶金奖，为远安鹿苑茶提升了品牌知名度。1.1.2企业财务状况企业注册资本1000万，准备再投资2505万元，资产负债率坚决控制在50%以下，公司将全力以赴将资金用

5、在项目建设上。项目单位近两年财务状况见下表：序号项 目2009年2010年1资产总额（万元）5980.576500.132固定资产（万元）2269.603500.743流动资产（万元）615.97619.034负债总额（万元）433.20108.455所有者权益（万元）600.37607.686实收资本（万元）501.24501.247营业收入（万元）1052.551143.198净利润（万元）48.6442.759营业利润率（）-4.38-1.8910净资产收益率（）0.820.7111投资报酬率（）0.470.4212资产负债率（）41.9140.2013流动比率（）144.51160.5

6、714速动比率（）82.7586.911.1.3法人代表及单位基本情况法定代表人高志明，男，：汉族，无党派，远安县洋坪镇左家坪村人，出生于1972年12月，现年39岁。从事工商业经营管理近20年。2009年高志明积极响应远安县县委、县政府“回乡创业”的号召，经招商局招商引资，决心回乡投资创业，以推动远安鹿苑黄茶产业发展为己任，投资兴建了优质黄茶茶叶深加工及产业开发项目。2009年1月16日，高志明正式组建宜昌禅茗堂茶业有限公司，后因商标注册的需要，企业更名为远安清煦园茶业有限公司。1.2项目建设方案1.2.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：远安县鹿苑黄茶技术研发推广中心建设项目 建设性质

7、：新 建建设地点：远安县旧县镇鹿苑村1.2.2建设规模和主要建设内容建设规模：本项目依托远安清煦园茶业有限公司实施远安鹿苑黄茶技术研发推广中心建设项目，建筑面积4800平方米，配套设备50台套。主要建设内容是：1、建设960平方米的智能化温室和示范茶园1000亩进行无性系茶苗繁育、推广；2、新建优质黄茶新产品开发、研究、实验用房2800平方米，购置现代化茶叶加工设备开展鹿苑黄茶加工工艺优化研究；3、建设2000平方米的综合服务大楼，用于鹿苑黄茶技术培训、推广、展示；4、建设技术培训推广与销售综合服务系统网络平台。1.2.3 技术、设备方案经综合比较目前国内先进的工艺和机械装备的技术水平、可靠性

8、、运行效果、一次性投资和运行成本等方面，确定： 科技种植示范园1000亩建设：在种植示范园建设区配套建设路网、沟渠、防旱水池等，达到“山、水、园、林、路”相统一，生态环境与经济效益相统一的高效生态茶园建设标准。 黄茶加工新产品开发研制平台建设：拟采用成熟先进的工艺技术和具有国家水平的优良装备。 综合服务平台建设：拟建茶叶精品、新产品展示、接待、技术培训、科研、办公等综合服务楼一栋，建筑面积2000平方米； 网络信息平台：遵循“农业产业信息化，信息服务产业化”的发展思路，充分发挥科技信息传播服务体系的支撑和引领作用，引导茶叶产业链上各资源的优化组合，建成集技术培训、技术应用推广、信息处理、销售服

9、务为一体的综合服务网络系统平台。1.2.4土建工程项目建筑物情况一览表序号建筑物名称建筑面积投 资备 注1技术推广应用综合服务用房2000m2300万元含设备2新产品试制车间用房2800420万元4智能化温室960181.62万元含设备5无性系示范园1000亩500万元6道路、停车场5000100万元7其他设施53.71万元1.2.5工程进度（1）2011年7月2011年8月完成项目审批；（2）2011年8月完成项目规划设计及培训；（3）2011年9月至2012年9月完成项目土建施工；（4）2011年9月至2012年10月完成示范园改造建设任务；（5）2012年6月完成项目设备订货及采购；（6

10、）2012年10月完成设备安装、调试；（7）2012年12月运行；1.3投资结构及资金来源项目总投资2505万元，其中企业自有资金1505万元,其余地方政府支持和申请上级补助。1.4 项目效益本项目投资财务内部收益率（所得税前）为32.67%，项目投资财务内部收益率（所得税后）为25.72%，投资回收期（所得税前）为4.39年(含建设期1年)，投资回收期（所得税后）为5.05年(含建设期1年)，投资利润率为28.94%，高于行业平均水平。1.5 可行研究报告编制依据（1）国家发改委投资项目可行性研究指南；（2）国家发改委办公厅关于做好申报2012年国家服务业发展引导资金项目工作的通知（发改办产

11、业20111809号）；（3）远安县国民经济和社会发展“十二五”规划；（4）远安县旧县镇城镇建设规划；（5）有关行业规范标准；（6）远安县旧县镇地形图及相关基础资料；（7）业主提供的其它资料。1.6 综合评价按照中共中央关于制定国民经济和社会稳定发展第十二个五年计划的建议有关农业部分的精神。面向市场、依靠科技进步不断向生产的广度和深度进军，提高茶叶种植加工的技术水平和效益，发挥各地比较优势，调整农业和农村经济结构。目前，远安清煦园茶业有限公司已做好项目实施的各项准备工作，基本完成园区各项基础设施建设，落实了该项目建设自筹资金及其他来源，具备实施条件。该项目符合国家服务业引导资金项目立项条件，符

12、合国家产业发展政策，辐射带动能力强，资源优势突出，开发产品科技含量较高，竞争优势明显，市场潜力大，项目技术方案先进可行，预期经济效益好，有较强抗风险能力，项目的实施对促进地区经济发展和社会主义新农村建设具有重要的作用，符合我国可持续发展战略的要求。因此，本项目的实施具有必要性、科学意义和社会意义。建议发改部门批准立项投资建设，早日发挥效益。第二章 项目背景及必要性2.1 项目建设背景国家确立了新时期农业综合开发要以农业主产区，以提高农业综合生产能力和巩固农村劳动力转移为主线，通过扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用的产业化经营项目，促进优势农产品基地建设，发展区域主导产业，推进农业和农村经济结构

13、调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，建设综合服务平台，为农产品生产和销售提供技术支持和服务，从而发展现代农业，推动新农村建设，促进农民增收。远安县是湖北省5大主要名优茶生产地之一，茶叶生产历史源远流长，按照远安县产业发展规划（2011-2015年），茶叶生产的发展是远安县农业产业化发展的重点，同时也是优势板块基地的发展重点。通过龙头企业的带动，全县现有茶叶种植面积已达到到2.5万亩，年产量500吨以上，年销售收入6000万元以上。远安县目前已基本形成“合作社+加工企业+基地+农户”的良好的产业经营格局。但高标准茶园建设仍然相对滞后，从某种程度上已严重影响和制约了产业发展，成为实现

14、本地茶业产业超常规、跨越式发展的关键问题所在。据此，远安清煦园公司从一开始就把推广建设高效鹿苑茶园纳入了重要议事日程，本项目建设，一是科普示范性强，对全县茶叶生产具有极大的科普示范作用，可以满足茶农发展茶园对种苗的需求，大幅度提高茶产业的优质茶叶产量，使茶农增收，实现鹿苑黄茶规模化发展，进一步壮大鹿苑茶产业和发展茶业观光产业。二是辐射面广，项目的实施，可以辐射周边5个乡镇及周边县市茶叶产区，带动全县茶叶产业发展。三是带动作用明显。项目的实施可以充分发挥带动作用，推动无性系鹿苑茶产业发展，带动茶农致富。引导全县茶叶产业向无性系良种茶迈进，实现全县茶叶种植面积达到5万亩，年茶叶产量1000吨以上，

15、年销售收入过30000万元以上的目标，真正带动全县茶产业又好又快的发展。2.2 项目建设的必要性2.2.1建设远安鹿苑黄茶技术研发推广中心是唱响鹿苑茶品牌的需要。远安鹿苑茶为全国著名的四大黄茶之一，历史悠久，曾为“贡茶”，鹿苑茶以质优品高分别于1982年、1986年两次被商业部评为中国名茶，并被列入制茶学中而享誉甚高。然而，鹿苑茶产业规模化、产业化程度不够高，鹿苑茶质优不占市场，品精没有批量，与鹿苑茶在全国的历史地位不相协调，有逐步被淡出的危险。当此之时，建设鹿苑茶服务平台正是应时之举，人愿所向，是唱响鹿苑茶品牌的重要举措。2.2.2建设远安鹿苑黄茶技术研发推广中心是振兴远安茶产业的需要。远安

16、种茶、制茶、饮茶的历史悠久，久负盛名。现在已基本形成集茶树良种繁育、茶叶种植、加工、销售为一体的鹿苑茶产业体系；龙头企业、专业合作组织 、茶叶基地建设、中介服务及销售队伍建设已初具规模，产业发展态势良好。按照“布局连片化、茶区园林化、管理科学化、建设现代化”的要求，通过服务平台建设，促进企业带动，大户促动，引领示范，发动茶区农民发展茶叶生产，建成远安万亩鹿苑茶示范区。进一步延伸状大产业链，全面振兴远安茶产业，正是当务之急。建设远安县鹿苑黄茶技术研发推广中心对振兴远安茶产业具有重要的战略意义。2.2.3建设远安县鹿苑黄茶技术研发推广中心是发展生态观光农业的需要。依托龙头企业，整合优势资源，高标准

17、建设本项目，打造集茶叶科研、新产品研制、技术推广、茶文化展示、观光、加工、销售网络服务为一体的现代茶业服务业龙头，是统筹城乡发展，建设现代观光农业的客观需要。因此，本项目的实施极具必要性。第三章 建设条件3.1 项目区概况3.1.1 建设地点选择项目建设地点选择在远安县旧县镇鹿苑村，一是该地茶叶资源丰富，气候条件极适宜茶叶生长，建设茶叶基地符合当地产业结构调整方向，发展有基础；二是有龙头企业带动，产品需求旺盛，市场前景看好；三是有荷当公路、宜保公路、南远公路三条省级公路贯穿全境。城区东距武汉市355km，西南距宜昌市116km，西至三峡国际机场和宜昌长江港运码头90km，距焦枝铁路当阳站38k

18、m，与宜黄高速公路、远当国防路顺利贯通，交通便利，有着良好的产业发展环境。3.1.2 自然资源状况远安县全年主导风向冬季为北风，夏季为东南风；最冷月平均温度-2， 最热月平均温度27.8；夏季平均风速2.1m/s,冬季平均风速3.1m/s；日最大降水量282.6mm,平均年总降水量862.7mm；最大积雪深度26mm，最大冻土深度67mm。3.1.3 社会经济状况项目范围包括旧县镇的鹿苑、红岩、高岩、董家四个自然村，规划面积约2平方公里。其中鹿苑村位于远安县城西北七公里处的鹿溪山麓，毗邻于著名的鹿苑寺，在旧县镇的西部，全村版图面积7.57平方公里。辖3个村民小组283户872人，耕地面积855

19、亩，茶园面积500多亩，2008年全村人平纯收入4428元。该村以盛产 “鹿苑茶”而闻名，是我县鹿苑黄茶的主产区。本项目区内常住人口约1460人，项目区周边常住人口6000多人，主要从事水稻、油菜、茶叶、药材、桑蚕等农作物生产、牲畜养殖，人均纯收入约5430元。项目所在的旧县镇是远安县的农业大镇、旅游资源富镇，虽然经济基础相对薄弱，但鹿苑黄茶发展的资源优势、区位及交通优势均十分明显。3.1.4 项目产业发展现状目前入围中国行业百强的茶企中有三分之二以上是以传统连锁经营模式实现业绩增长，其品牌意识和资本市场对接还未取得突破性成绩。因为众多茶业企业原始积累并不丰厚，企业管理经验和品牌整合能力还有待

20、完善，随着企业规模和市场增长，品牌管理和资本将成为茶业企业新一轮竞争的瓶颈。远安鹿苑茶产业目前整体发展水平不高，产业链也不完善，茶产业的龙头拉动效应因缺乏依托而无从谈起。其主要问题表现在：一是年产量低，市场规模小；二是以零散农户出产为主，品种单一；三、是鹿苑茶有名无量，曾经名扬华夏的鹿苑名茶的正在成为历史。而鹿苑黄茶技术研发推广中心正是以信息交流、技术推广、科学管理为服务目标，有效的整合资源，促进形成强大的产业链，在核心市场上寻求突破，实现市场由宜昌各县市向周边武汉、荆门、荆州、襄樊等大中等城市逐级向外拓展，并分享全国市场份额。3.2 项目建设条件优劣势分析3.2.1项目建设条件优势分析3.2

21、.1.1 优越的政策环境党的十七大提出了要大力进行农业产业化结构战略性调整，大力发展民营经济，努力增加农民收入的目标和任务。国家农业综合开发部门提出了坚持把增加农民收入作为根本出发点和落脚点。通过扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用的产业化经营项目，促进优势农产品基地建设，发展区域主导产业，推进农业和农村经济结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，发展现代农业，推动新农村建设，促进农民增收。2011年农业产业化经营项目扶持的重点项目是与项目区农民主要农副产品生产、购销密切相关的农副产品加工，本项目正是茶叶生产与市场对接的中间链接。近年来，远安县人民政府就出台了发展茶叶产业化的一系列

22、政策，同时为鼓励县内外客商来远安县投资兴业，2007年制定了关于建设优良发展环境的决定，结合远安县实际，出台了土地优惠、财政扶持、规费减免、优势服务和其他优惠等五个方面23条优惠政策。2008年10月党的十七届三中全会出台中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定，决定从稳定完善农村基本经营制度出发，要求扶持农民专业合作社加快发展，为项目建设营造了良好的政策环境。3.2.1.2 品牌资源充足茶叶属传统产业，是人们生活必需品。全县茶园种植面积达到2.5万亩，年生产销售达到500多吨。旧县镇又是全县茶叶主产区，茶叶种植历史悠久，气候资源优势得天独厚，茶叶自然品质超群。本项目建成后，必将成为把远

23、安县打造成全国优质特色黄茶之乡的“领头雁”，推动全县茶叶生产的突破性发展。3.2.1.3 区位优势强劲远安县位于鄂西北山区，东连荆门，南接当阳，西与宜昌夷陵区毗邻，北与南漳、保康接壤，是湖北省革命老区、国防重点县，38个山区县之一，也是全省唯一整体不对外开放县和比照享受西部大开发政策的县之一。全县国土面积1752平方公里，辖六镇一乡，总人口20.54万人。远安鹿苑茶属中国名茶之一，茶叶品质优良，其名优鹿苑茶在全国排在第23位。现有优质鹿苑茶园种植面积1万亩，尽管面积不大，规模较小，但我县具有很强的品牌资源优势，后劲十足，只要该公司能把这个优势发挥好、利用好，扬长避短，大力开发鹿苑茶，市场前景将

24、十分广阔。3.2.1.4 市场前景广阔茶有“三增三抗”的功能，茶能增力、增智、增美，茶能抗衰老、抗辐射、抗癌症。随着茶叶有利健康生活理念的进一步传播，我国茶叶消费市场还将扩大。当前我国茶叶年消费人均仅0.33公斤，当内销年人均达到0.7公斤，外销增长50%，我国茶叶的总需求量为130多万吨，相当于我国2001年产量的1倍。因此我国茶叶市场还有较大的发展空间。3.2.1.5 技术保障系数高清煦园茶业有限公司技术力量雄厚，有高、中级技术人员5人，制茶能手10人，初、中级评茶员3人。主要生产的产品有“远安鹿苑黄茶”等系列。同时聘请湖北省农科院、华中农业大学以及省内茶叶专家、教授作为技术顾问。科研以湖

25、北农科院茶果研究所为技术依托单位，采用国内领先技术，茶叶生产加工技术条件成熟，技术保障系数高。3.2.1.6 交通运输条件本项目拟选场地的地理位置具有交通运输的优势，远安县境内有荷当公路、保宜公路、南远公路三条省级公路贯穿全境已建成8米宽鹿苑大道与其贯通相连。城区东距武汉市355km，西南距宜昌市116km，西至三峡国际机场和宜昌长江港运码头90km，距焦枝铁路当阳站38km，与宜黄高速公路、远当国防路顺利贯通。规划区东接鸣凤镇，南邻花林寺，西望宜昌市夷陵区分乡镇，北连洋坪镇与鹿苑寺，有省二级公里荷当线可以直达，是鄂西北山区进入江汉平原的咽喉所在。优越便利的交通条件，为该项目的实施奠定了基础。

26、3.2.1.7 公用设施的社会依托给排水：本项目给水水源来自鹿溪河，经净化处理达到饮用水标准，有DN200mm供水主管沿线铺设，接入管径按设计要求考虑，可以满足该项目用水需要，能够保障工程建设及完成后的正常用水。本项目有DN 800 mm排污主管沿线铺设，污水处理采用埋地式生活污水处理装置处理后再排入下水管网的方式。本项目排污干管管径按设计要求考虑。供 电：本项目需建设相应的变配电室，供电电源为就近接入10KV供电干线。通 讯：通讯线路均至场地，并已开通宽带网络。3.2.1.8 拟建项目所在地区政府和法律支持条件项目所在地政府对该项目非常重视，各相关职能部门出台一系列优惠政策。(1) 享受企业

27、系列优惠政策。(2) 对企业税收优惠。(3) 项目前期的手续简化，政府有关部门协助办理。(4) 对项目基础设施建设提供帮助。3.2.2 主要障碍因素及解决方案项目建设资金存在缺口，满足不了服务于生产的需求。针对这些因素，在立项投资开发的过程中，加大资金投入规模，拓展投资渠道，进行技术改造，加强企业从业人员技术培训，提高员工素质，建立公司的产品品牌，扩大品牌效应，实行滚动开发，实现综合效益目标。第四章 市场分析与销售方案4.1市场分析4.1.1服务对象产品市场供求现状状况及前景分析我国是茶的故乡，茶叶品类众多。茶有“三增三抗”的功能，茶能增力、增智、增美，茶能抗衰老、抗辐射、抗癌症。随着茶叶有利

28、健康生活理念的进一步传播，我国茶叶消费市场还将扩大。世界茶叶生产的基本规律是“南红北绿”，即：低纬度的地区（如印度、肯尼亚）只能生产优质红茶，高纬度的地区（北纬25-30）最适宜生产优质绿黄茶。中国茶叶绿肥红瘦特优。绿黄茶品质优势强，国际茶价历年绿黄茶高于红茶。有关部门预测，中国茶叶消费量的潜力为现在的10倍，现有市场规模为180亿元。出口市场消费量的潜力为现在市场的5倍，现有市场规模为30亿元。一是南方以绿黄茶、乌龙茶为主，少量花茶。北方以红茶为主，绿茶为辅，乌龙茶、绿茶快速发展。二是随着农村城镇化步伐加快及农民收入的提高，农村茶叶消费将增长迅速。三是从总体来看，消费结构由低、中、高向中、高

29、、低转变。低档茶叶将逐渐被淘汰出市民消费市场。四是花茶减少，绿黄茶增长，乌龙茶增长迅猛，保健茶总体平衡，茶饮料将加快分割饮料市场。五是特色茶、礼品茶具也将随着人们生活水平的提高，其市场正在扩大。茶叶是我国传统产业和传统出口产品，出口量仅次于蚕桑和丝绸产品，同时国内茶叶消费量也在逐年增加，内销量扩大，目前我国茶叶产量近100万吨，我国茶叶人均消费量0.33公斤，低于世界平均0.5公斤的水平，当内销年人均达到0.7公斤，外销增长50%，我国茶叶的总需求量为130多万吨，可增加茶叶产量30多万吨。因此我国茶叶市场还有较大的发展空间，而产销之间更离不开服务平台的支持。4.1.2项目产品的市场竞争优势分

30、析远安县是宜昌市的重要产茶地之一，茶叶品质优良。现有茶园面积2.5万亩，在湖北省排位居前，产量500吨左右，尽管面积不大，但该公司具有品质品牌资源优势等众多优势，只要该公司发挥好、利用好优势，扬长避短，开发挖掘数百年名优品牌鹿苑茶，市场前景仍将十分广阔。4.2营销策略、方案、模式根据茶叶市场前景分析，通过服务平台建设将产品的市场定位全国大中城市，企业争取自营出口权，可跻身国际茶叶市场，向发达国家和东南亚地区扩展，产品生产方案以中高档鹿苑黄茶为主，打造特色鲜明的名优品牌，通过平台的网络信息功能，及时把握市场动态，坚持以销定产，适销对路，产销平衡。本服务平台可促进企业生产及产品销售按“品种优质原种

31、化、订单种植标准化、生产加工自动化、质量检测标准化、品牌销售集团化”的思路进行生产和经营销售，以优质产品占领市场，以诚信服务开拓市场，以企业自主销售为主，兼顾代销及借助现代物流方式，如进军超市、“大额定单方式”、展销会等方式。具体采取以下销售措施：（1）由公司主要负责人牵头，组织骨干力量，强化公司营销部工作力度，完善现有销售激励机制。（2）本项目生产的产品以县级城市为起点，分别建立省级、地市县、县级营销网络，省级统领地市和县级，以销售量定奖励，价格全国统一制订（出厂价加运费），零销价格经销商和公司协商制定。（3）利用平台的对外交流，通过专业或行业博览会、研讨会和新闻发布会及有关媒体，加强企业和

32、商标品牌宣传，积累知名度。同时计划建立企业网站，利用网络信息时代的传播优势来设立一个平台，开辟积极、主动的宣传模式。4.3市场风险分析4.3.1项目产品市场风险因素分析茶叶价格波动频繁、范围较大，同时产品经营前景与公司战略发展目标的实现密切相关，因此存在相应的生产经营风险。而周边地区茶叶加工行业正处于发展变革期，也存在一定市场竞争风险。4.3.2防范和降低风险对策首先，公司确立了面向国内大中城市最受欢迎的高档名优茶、市场上销售较好的鹿苑黄茶的产品定位，彻底回避国内低层次的恶性竞争；其次在产品定价上，以绝对的成本优势为前提，确定“高端产品、中端价位”的营销策略，并且通过以较低价位让利于专业经销商

33、的方式借助社会成熟的营销网络进行销售，同时积极拓展网上销售，使公司产品在委托经销和终端市场上均具有了突出的性价比；第三，利用地域优势，抢早上市，抢占早茶市场；第四，利用各级政府对绿色农产品的支持，以争取到当地铁路、公路、航空等各运输部门对本公司大宗茶叶产品开辟“绿色通道”的承诺，在运输成本上能确保做到最低价位；第五，已与多家大型专业经销单位达成合作意向，并有条件在一段时间之后实现完全的“订单农业”。因此，本项目的市场风险集中在前期生产的不确定性上，而这种不确定性到2012年项目完成后即可基本消除，项目早日建成日显重要。第五章 建设方案5.1建设规模和建设内容5.1.1建设规模建设规模：本项目以

34、远安清煦园公司为核心，建设科研及服务性用房4800平方米及其他配套设施，投资总额为2505万元。5.1.2建设内容A、建设960平方米智能化温室进行无性系茶苗繁育、推广，改造清煦园公司现有茶园建成无性系生态茶示范园1000亩；B、新建优质黄茶加工、新产品开发技术研究、实验用房2800平方米，配置现代化茶叶加工设备开展鹿苑黄茶加工工艺优化研究；C、新建2000平方米的茶叶栽培、采摘、防虫、抗旱、防冻技术培训、推广应用等作用综合服务大楼；D、建设技术培训推广与销售综合服务系统网络平台。5.2建设规划及布局按照国家农业部茶园建设标准，全面规划，强化措施，快速推进新茶园建设。在老茶园改造上，因园、因树

35、采取不同的改造方法，积极采取引进茶叶新品种，推广茶园培育、茶叶采摘新技术，提高产量和品质多项举措，提升茶叶品质，提高茶叶产量，全面提高茶叶生产经济效益。5.3建设标准和产品标准本项目执行无公害农产品生产技术规程。(1)有关工业“三废”方面的标准，如工业企业厂界噪声标准GB12348工业企业厂界噪声测量方法GB12349大气污染物综合排放标准城市区域环境噪声标准(2) 有关卫生规范，如食品企业通用卫生规范GB14881(3) 有关工业企业设计规范和标准，如工业企业噪声控制设计规范GBJ87工业企业采光设计标准（条文说明）GB50033工业企业照明设计标准GB50034工业企业总平面设计规范GB5

36、0187工业企业通信设计规范GBJ79电气设备安全设计导则GB4064生产设备卫生设计导则GB50835.4建筑方案5.4.1建筑物建筑设计指导思想 本项目所有建筑设计在满足生产工艺基础上尽量体现高效率并充分展示现代企业形象、人性化、田园化的新型园区。使之不仅在茶叶加工技术、资源合理利用，提高农产品整体经济效益等方面具备示范作用，在生产、生活环境、厂区建筑格局也力争同时具备示范作用。 根据企业的发展战略考虑厂区的长远规则，通过设计使厂区真正做到可持续发展。 区域道路应通畅，便于机动车通行，有条件的应修环行路且便于消防车到达各车间。厂区道路应采用便于清洗的混凝土、沥青及其他硬质材料铺设，防止积水

37、及尘土飞扬。厂房之间，厂房与外缘公路或道路应保持一定距离，中间设绿化带。厂区内各车间的裸露地面应进行绿化。5.4.2 主要建、构筑物工程一览表项目建构筑物无特殊结构形式，各主要建筑物工程的结构和面积方案，详见下表项目建筑物特征一览表序号建设项目名称建筑面积用 途结构形式1茶园示范基地1000亩种植、示范2智能化温室960 m2育 苗轻钢结构3技术推广应用综合服务用房2000 m2综合服务框架结构4产品开发实验用房2800 m2技术开发框架结构5.4.3辅助工程及其它工程院内项目改造给水、排水量都没有增加，给水、排水、消防工程都利用厂区原有设施。该项目厂区平坦，采用场地道路相结合的排水方式，全厂

38、的污水和雨水分别排入园区统一规划设置的雨污分流管网系统。入园道路主干道宽8米，次干道宽4米。路面载荷为汽-100，车辆引道至车间、仓库等出入口与主、次干道或辅助道相连接的道路，其宽度与出入口大门宽度相应。本工程所有道路均采用混凝土路面，其纵坡、横坡、各路口的转弯半径及回车场等均按国家规定现行有关规范设计。示范茶园建设的内容主要包括茶园产地的选择和规划，土壤开垦和整理，茶树品种的选择与种植，茶园生态效果营建建设等；对于新建茶园主要有种茶区块、道路、排蓄灌水利系统，以及防护林带、绿化区和多种经营用地等；对于老茶园，主要是树冠改造、土壤改造和生态建设等。 5.5 实施进度安排序号 时间 内容进 度（

39、月）8910111212345678910121前期准备2规划设计、技术培训3基地建设工程4土建工程5设备安装调试6试运转7运 行第六章 环境影响评价6.1 环境影响本项目主要属基础设施建设，少量茶叶生产加工工艺流程，建设期和产品生产过程基本没有“三废”（废水、废气、粉尘）污染影响，无有毒物质，无化学污染，加工过程中虽有一定机械噪声和微量大气粉尘存在，但完全可以加以有效控制。6.2 环境保护与治理措施为确保项目区环境优美和无毒化排污，尽量减少机械噪声，在设备的选用上，要合理选用低噪声设备，并配套降尘设备，在生产过程中发现设备带病运行产生噪声时，应及时维护，以达到项目环境保护目标。6.3 评价与

40、审批本项目在建设时一定要坚持项目建设与环保三同时（同时设计、同时施工、同时使用），按环保部门的意见和要求组织施工，决不以牺牲环境为代价来追求经济利益。项目在建设过程中和建成后产生的污染物均较少，不会对当地环境造成大的影响，落实相应环保措施后，其环境影响程度可进一步降低。项目从环境保护角度是可行的。项目单位仍应按规定报远安县环境保护部门对项目实施的环境影响进行审查。第七章 项目组织与管理7.1组织机构与职能划分项目实施单位：远安清煦园茶业有限公司。 项目监督单位：远安县发改局、财政局、科技局、环保局、审计局等。7.1.1 组织机构本项目由清煦园公司负责组织实施，项目法人实行总经理负责制。项目企业

41、组织机构以直线职能式，逐级分解工作目标，层层负责。内设综合办公室、科研开发部、技术服务部、市场信息部、财务部等，现有固定职工人数18人。7.1.2 人员组成及运行本项目只需要根据工程实际并结合现有人员情况，扩充部分从业人员即可。7.2 经营管理模式本项目运作管理模式按“公司+基地（农户）+市场”的产业化模式进行运作，基地与农户负责种植生产，公司负责提供优良种苗、生产技术培训和市场信息服务，通过与茶农、茶叶加工企业、茶叶经销商签订服务及产品推介合同，并对茶农鲜叶和其他企业产品保鲜冷储开展服务，并指导茶叶生产加工计划、安排生产加工、产品销售、财务结算和生产管理等服务。7.3 项目管理措施7.3.1

42、 项目建设工程管理严格按项目工程设计要求和行业技术标准进行项目建设管理，主要工程要实行公开招标、投标，实行项目法人负责制、工程质量监理制、合同管理制、竣工验收审计决算制，切实保证项目建设全面达标投产。为了有效控制和合理使用投资，多、快、好、省的建设本工程，本项目实行招投标制。招标范围1、对土建工程（含安装工程）、主要设备、材料全部进行招标；2、对勘察、设计、监理等服务达到规定应招标限额的实行招标。招标组织形式上述招标范围，将采取委托有相关资质的单位组织招标。为保证工程招标在公平、公正、公开、透明、有序的原则下进行，工程项目招标阶段由有关部门组成专门机构整体把握、控制、调整。评标工作应按照严肃、

43、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争优选、严格保密的原则进行，保证所有投标人的合法权益。招标方式招标方式有公开招标和邀请招标，本项目选择公开招标。7.3.2 企业管理按照公司章程进行分级管理，组织生产，实行生产技术经济指标承包，落实好承包合同，严格按公司章程结算合同，切实保证项目经济目标实现。7.3.3 财务管理严格执行国家有关财务管理方面的法律法规和公司财务管理制度，对项目建设投入的财政资金严格执行国家项目开发资金管理办法和县级报账制度，财政无偿资金全面执行报账制，按进度和工程质量进行投放，切实保证投资效益。7.4技术培训（1）培训总体目标通过培训使项目管理人员全面掌握项目的基本情况及

44、有关要求和程序，提高对项目的管理能力和指挥能力，做到有的放矢。工程技术人员应精通项目的有关各种技术，操作人员学会生产操作技能，了解本项目的有关知识，懂得项目生产的基本规律，确保项目建设和投产以后的顺利生产。（2）培训方式培训采取多种形式交替进行的方法，以短期培训为主进修考察为辅。短期培训主要是办短训班根据项目内容的要求，聘请省内外专家讲解技术要领和操作规程；根据项目实际需要，选相关人员到国内各大专院校进行短期培训，以更新知识，提高技术业务水平。（3）培训内容 理论培训在设备安装调试前由设计单位工程技术人员对本职工进行必要的理论基础培训，方式为授课，课时两周，参加人员为全厂职工，经过认真考核。合

45、格者方可上岗。 安装维修培训在设备和工艺安装、调试过程中，生产技术人员，在全厂工人，一线负责人设备安装现场由设计单位技术人员和设备工艺安装技术人员对工艺流程、设备结构、阀门和仪表控制进行讲解，使有关人员熟悉流程，了解设备主要结构，操作方法。 检化验培训检化验人员由国内具有检化验培训资格机构进行培训，掌握相关的检化验项目的检化验基本操作技术，取得相应检测资格，方可上岗操作。 劳动安全卫生培训全厂职工由企业组织学习有关国家和地方劳动安全法规。了解与本企业有关有安全事项，并经考核合格后由当时劳动部门颁发上岗证。7.5劳动安全、卫生、消防7.5.1劳动安全为了保护劳动者在劳动过程中的安全和健康，积极改

46、善劳动条件，预防和消除安全事故，充分调动职工的劳动积极性，保护发展生产力。从劳动组织和技术上采取相应措施，加强劳动保护的日常管理，保障员工身体健康。（1）主要车间设备布置均留有合理的操作和维修空间。（2）楼梯及操作平台均设有防护栏杆。（3）对生产过程中产生的粉尘和噪音采取防治措施，使之控制在规定范围内。（4）主车间内设有更衣室。（5）对生产车间要加强通风，使有害介质降至允许浓度。7.5.2工业卫生为了保障人民的身体健康，本工程的设计、施工与生产应严格执行工业企业设计卫生标准的有关规定。(1) 建立卫生质量检测制度，根据国家有关标准和规定，严格把握原料采购、生产操作、成品包装、外销及贮运的卫生质

47、量大关。(2) 原料及产品的包装、运输、贮存设备或工具应专品专用，不得将有毒、有害和有污染的包装品用于原料和产品的包装。(3) 配置必要的卫生设施，如：供水、饮水、洗手、厕所、车间冲洗排水，抽风排风等。(4) 主车间，小包装车间配有更衣室并配备洗手消毒等设施，操作人员进车间必须更衣，操作前必须洗手。(5) 车间所有操作人员必须是经过健康体检并无传染病的身体健康者。严禁一切人员在车间内吃食物、吸烟和吐痰，保证生产环境的卫生与整洁。绿化厂区，美化环境，做到文明生产。7.5.3 消 防（1）本工程中主车间、仓库的火灾危险类别为丙类，其中主车间的耐火级为二级。为此，操作人员在上岗前应接受有关的安全生产

48、教育，未经培训的新工人，实习人中和临时工等不得顶岗单独操作，厂内应制定有关安全操作规章制度。（2）全厂设有消防系统，车间及各建筑物配备防火措施，操作人员应接受系统消防知识的培训并定期进行消防训练和演习。（3）车间内所有传动设备配有防护罩，各种电器设备必须接地。（4）对高温设备及管道要采取保温，使其表面温度降至50以下，以防烫伤。第八章 投资估算与资金来源8.1、投资概况项目建设内容为新建主要建设内容为新建960平方米的智能化温室和2800平方米优质黄茶加工、新产品开发技术研究、实验用房，配套现代化茶叶加工设备开展鹿苑黄茶加工工艺优化研究；建设2000平方米的茶叶栽培、采摘、防虫、抗旱、防冻技术

49、培训、推广应用等综合服务大楼；建设无性系生态茶示范园进行无性系茶苗繁育、推广；建设技术培训、推广与销售综合服务系统网络平台等。总建筑面积4800平方米，主要设备50台套。本报告根据可行性研究报告估算编制范围规定和本项目区市场价格因素，投资估算总额为2505万元（详见总投资估算表）。8.2、投资估算表总投资估算表序号工程或费用名称建筑 面积计算指标(元）投资估算（万元）土建 工程设备 原价运杂安装工程小计其它费用合计第一部分 工程费用1942.00（一）主体工程及设备1589.00 1综合服务用房2000.00 1500.00 300.00 2无性系生态茶示范园1000亩5000500003新产

50、品加工试制车间（含实验、工艺测试、质检用房等）2800.00 1500.00 420.00 4其他服务用设备、设施50.00 3.00 53.00 53.00 5智能化温室（960）960.00 1250.00 120.00 49.00 12.00 61.00 181.00 6信息网络系统设备119.00 16.00 135.00 135.00 （二）基础配套设施353.00 1供电工程53.04 5.00 16.00 34.00 50.00 50.00 2场区供电线路及照明25.00 25.00 25.00 3各建筑物配电设施5.00 5.00 5.00 4给、排水系统45.00 45.00

51、 45.00 5场区给、排水管网45.00 45.00 45.00 6综合楼空调设施6.00 6.00 6.00 7厂内通信系统2.00 2.00 2.00 8道路、停车场5000.00 200.00 100.00 100.00 9绿化等5500.00 100.00 55.00 0.00 55.00 10环境保护、消防20.00 20.00 第二部分其它费用360.00 1技术引进费（含专家劳务）140.00 140.00 2新产品开发研制费100.00 150.00 3项目前期工作费用49.64 45.004建筑工程有关费用25.00 25.00 第三部分基本预备费203.00 总 计250

52、5.00 8.3、资金筹措资金来源由企业自筹资金投入为主，政府引导性投资组成，其中地方政府引导性投入计划为500万元，占总投资的20%；需要企业投资的项目2005万元，占总投资的80%，重点包括建设无性系生态茶示范园和智能化温室进行无性系茶苗繁育、推广；购置现代化茶叶加工设备开展鹿苑黄茶加工工艺优化研究；建设优质茶叶栽培、采摘、防虫、抗旱、防冻技术推广应用综合服务用房及配套设备；建设技术应用推广服务系统网络平台等，发挥其“投资小、门槛低、风险小、易参与、惠及面宽”的特点。8.4、经济效益及行业影响分析 本项目建成后，为本县及周边区域茶农、茶叶产销企业提供一个信息化的综合服务平台，提高其设计、制

53、造和营销能力，取得更好经济效益，促进黄茶产业快速发展，推进农村和农业经济结构调整；特别是该项目的实施可以充分发挥带动作用，推动无性系鹿苑茶产业发展，带动茶农致富，引导远安县茶叶产业向无性系良种茶迈进，实现全县茶叶种植面积达到5万亩，年茶叶产量1000吨以上，年销售收入过3亿元的目标；同时，该项目可为建设单位新增服务收入1000万元，利税200万元，新增就业250人。第九章财务评价9.1财务评价依据本项目的财务评价是按现行的财务制度规定、税收政策和国家及相关部门的评价标准、方法、参数进行的。贴现率为10%。项目计算期按12年计算，其中建设期1年，投产期2年。9.2营业收入、营业税金及附加估算9.

54、2.1 销营业收入销售价格均为不含税价格。营业收入估算见附表。正常年销售收入为1000万元。9.2.2 年营业税金及附加年营业税金及附加按国家规定计算。本项目需缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加，除电的增值税率为17外均为13%，城市维护建设税和教育费附加分别按增值税额的7%和3%计算。年营业税金及附加（含）的估算在正常生产年份为150.20万元，增值税额为150.19万元。营业收入、营业税金及附加和增值税估算见附表。9.3 总成本及经营成本估算9.3.1单位产品生产成本估算单位产品生产成本估算见附表。由于本项目产品较多，细分不明确，故不作单位产品生产成本估算。9.3.2项目总成本估算总成

55、本费用估算正常年份为1000万元。成本估算说明如下： 价格按近几年市场已实现的价格为基础，预测到生产期初的价格（均为不含税价格）。 固定资产折旧费和无形资产及递延资产摊销估算固定资产折旧按直线法计算，工程折旧年限按10年，房屋及构筑物折旧年限20年，设备折旧年限10年。无形资产按5年摊销，开办费按按5年摊销。年折旧费为412.03万元,年摊销费为234.80万元。 修理费计算：修理费按年折旧额的50%提取，每年为206.02万元。 借款利息：生产期长期借款利息和流动资金借款利息计入总成本。 工资估算：本项目劳动定员50人，其中工人32人，年工资总额每人每年平均按18000元计算，管理人员和技术

56、人员分别为20人和12人，年工资总额每人每年平均按18000元计算，福利费按工资总额的14%计算。年工资总额（含福利费）为102.6万元。 其他费用计算：其他费用中管理费按工资及福利费的150%计算，每年约为153.9万元。销售费用按年销售收入的2计算。正常年其他费用总额为244.26万元。9.3.3经营成本估算经营成本=总成本-折旧费-摊销费-利息支出-资金占用费用正常年的经营成本407.53万元。9.4财务效益分析9.4.1盈利能力分析经计算，利润总额正常年为370.30万元，所得税按利润总额的25%计算，盈余公积金及盈余公益金分别按税后利润的10%和5%计。投资利润率 = 年均利润总额总投资100% = 334.171154.77100% = 28.94%财务评价指标见表9-1。表9-1 财 务 评 价 指 标序号项