地产项目优化成本具体措施

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1、地产项目成本优化具体措施建议山地产成本零浪;MB , i1执行情况表序号零浪赛执行内容备注前期方案阶段1方案设计阶段，成本提供专业意见，各种不同方案做成本对比分析,为公司决策提供参 考意见.2报规范建设的物业管理用房，学校.幼儿园等公建配套设施盘筑面积满足规范要求下 限即可，不超规范口3地下室底板、顶板采用结构找坡，避免建筑扶墟.4地下室埋深越浅越经济,但外露超过15米时需计容.因此地下室顶板露出市政地面 L 5米最经济.5人防面积濡足规范规定即可不得超堀范6消防车道尽量避免布置在地下室顶板上，以减小顶板钢筋含曼.如无法避免,则应尽 量就少消防通道的长度口关注建筑体型，体型系数也小越经济，方案

2、设计时与设计沟通,力求葡洁大方*9社区会所的面积按战意花者相关文件要求的下限详见也规划管理技术规疣:10关注地不车库轮廓线、车位效率.车位大小（以法00*5000即为宜1行车道宽度.柱间距、车位设置合理性（有无空间浪费及无效面积）车座出入口开间等是否满足 经济合理原则.士&工程1项目部提供方格网图，两冢测是公司（不得是土方施工投标单位）测量后稳定土方工 程招标清单.2踪合两蠹测量公司测量土方堂后做为合同洁单总价包干，中标单位须综合备废工程工 偏差，成本结算时不调整.3土方平衡整个项目整悻考虑，一期余方堆放在后期,尽量在项目内平衡，少外运，少 购土回填.4桩基施_L/顿经土方单位、植基单位，项目

3、部三方确认，福保场地平金桁玛与桩基础 施工标高一致.5大基坑井挖后，总包开挖前，标高图猷须鲤过总包、土方单位及项目部三方确认.6后标段开挖土方用于副标段地下室顶藏回填土方.基建工程Zh地产成本零浪费执行情况表序号霎浪费执行内容备注1基础形式选择：优先选用天然基础. 其次筏板基础、CFG槌、再次预制管桩基础、 用旋挖桩基础.2基坑支护施工前项目都必须对基坑支护方案进行经济性比选，提供会议纪要U3设置抗浮铝杆的，须第三方勘察，品定抗浮寄开深度.4成本自行犯算桩基承载力,力求桩基选型景经济二塔楼外地下室劄分尽量梁用单桩承 台及由型械，桩基施工前必须要求试桩。5关注打桩自然地面标高与方格网标高相差(6

4、粕基，程成本控制技附件执行.7美注地康助蜜报告中的强风化岩深度e若传器瞳与混馨土交接面需做防水，则只在防水层部分做抹灰.否则游模不技度09设计规范妁定，建筑物周图画但二七灰土，如现场实际未发生,则在预结具时* 碎 记取此部分斐用。四给构及相装修1严格控制集团各对标值，未满足时标要求或未通过宴团聿批的，开工报告成本不得梢 认.2关注地下室顶板、地怦找坡方式，来用结枸找坡.禁止采用建筑找坡.3聿图时注意设计图亚与工程做法保持一种4的破体砌筑完毕后抹灰前；要求现场工程师提供现修实际构造柱布=图，接项目都确 认的图纸结算n5不带地下室的建筑首层做法：高层做结狗梁板、别堂做於地坪配钢筋网胖口6严格执行G

5、x公司标准做法,防水做法7承保合同附图与棒板房保持一致，有住宅公园的，确保住宅公园图纸与可售产昂的梏 J_应图一致=6关注墙体厚度：外运和分户坞加。厚，客厅和主扑室有剪力墙的熔厚为加明电箱位置 谴体厚度2。0,其他隔渣为1加厚,9地下室室库人口利用土方堆烯使车库入口高于室外道路，井在入口处做截水沟防止 雨水进入地下室.入口顶棚建设不设永久顶盖.入口未枭用永久顶急的,埴道下方设 置赣水沟.加地产成本零浪:m q i，执行情况表序号零浪赛执行内容备注10所有砂浆均不使用防水砂浆.11地下至排水沟在结构层做好，不得在建筑房做a12外闿除有盅的墙体以外,其余蜡体不做腰奖E13抗毒混凝土不使用P机保温部

6、位按照射K保温做法皖一期定315防水省材应果用度卷材，避免采用-25度卷材，U盆地上部位使用的霆天板材料应果用普通16%为1三的材料.17如允许将地下车库人的门娈更为战时轨板封堵五公共郃饱装修1地下室仅在车道部位做她年耐鹿层：优先选用锂基固化剂处理.2地下室独立衽h独立鼓力墙不抹灰直接割外子*物体部位或与砌体相连的近构帏 先抹夜后刮外增膜子3无特别要求，地下室天楣结构面直接交忖使用，不做装饰.4铝合金门窗，阳皆栏杆、楼横栏杆, 窗护栏.百叶等按标准图盥设计施工，5片合金门窗招标前测算窗地比与目粽成本比较，剌算转型材含量（型豺是否枭用区域 E类标揖），关注窗户分隔风格及开窗率.满足使用功能即可，

7、保证iS济性.详见电铝含金门 窗分析6美注祐合金栏杆扶手的苗型材含量及衬钢含空，按标准化图椒设计施工.7入户花园或电梯厅K门口外侧为防雨水采用富封闭】不宜用栏杆，8干挂石材钢结构严格执行优比后的标准图斑&9电赛机房窗户改为上导窗回力地产成本零浪费执行情况表序号事浪费执行内容备注10主体姗体施工前，要求葭计门窗深化国硬定丁避免后黜修改匚六室内精装愫1木地痕房间由喑芸惨单位做水泥砂浆找平聂,可常加平整度控制费用.2首置首畋项目客厅出陌台部位不悔石材门横石,直接用瓷/施工到位.3橱柜地柜地面及背面不做装饰面|用水泥砂案找平.4衣柜底不铺木地板,先做衣柜,后普木地板5卫生间洁柜背面墙不做略面，用水混砂

8、浆援平.6首置首改项目卫生间柒用铜化成璃隔断，不集用围闭式淋浴屏,1卫生间玻璃做磨砂玻窟，不能采用自破而埴加拉帝或者贴破落流.8同一个房间吃博必须保证同一批次，避免产生色差而返工A9地面姿静施工必屈颈先排酸T用波打线调整尽皆减少裁硬=10为减少胶砧，公共部位装脆面采用吸水车大于053的场，不采用瓷质话.11木地板房间不做巨流平，底酉不做夹板打底，亘承做在找平层及静潮层上.12衣柜背面埼体只刮睢子不曲涂料口13户内门加工前必须现场卖I门洞尺寸,保证入户门与预留门洞尺寸相匹配，但不得因 门洞尺寸过大而加大入户门尺寸.确保入户门尺寸最经济合理514管井门部位取消贴拜或者石材.15公共部位安装工程精装

9、修设计提前介入，套管布线按照增姿修图纸由总包施工到位， 精装修单位仅负责安装灯具.详见公司户内 配线标准化U室内安装工卷哨装修设讨提前介入，水电管线用照精装修国也由总包施J翎位,哨装 修单位觉责安装灯具及洁具1取消水电改造更，17公共部分如果索做造型柱子在息包施工时由总包培砌或者期筋混源土浇筑，不采用 钢结构完成.18大堂墙面+挂石材厚度以25m为准,不得超标.19地面装饰为满足效果选用脆慎石材的，事先港须与设廿沟通，采用蔓合材料.20大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免开裂而噌加他理庚用.21会所等卫生间姿藩及石材采用灌浆黏贴，不干挂.r力地产成本零浪费执行情况表序号雪浪券执行内容备注22堂内

10、天棚不抹灰，直接批隙子=23消防楼拂闻不做地面及踏步姿饰，采用砂浆躅脚线24不上人屋面不做面屋装诜.屋面女儿境内博不题外墙装饰.25首层果用石材砧面，首层培鱼不做石材害流.果用鳗植装牯二七国建工程1铁艺栏杆由查设让量厚，无特别要求不羯超标.2无特别要求，室外铜构件罐徨，室内物构件不虢集口3泳池基祜由有结构设计贲质的单位设计卜禁止量观单位直接设计.4院墙或圉埴按标准做法设计施工.5为防止开裂空行道饰面不用大块石材.6到饕小院大门统一3 Y米宽.7院墙只在入口局部使用石材饰面，其他部位做涂料.且绿化遮措部位不得使用石材饰E&0 口8亮度不大于六米小区道路，庭脸灯接单便布置.9执行泳池统一林准.10

11、别里小院铁艺栏杆图增不做基础，不做压如 栏杆底部建木掩饰二11石材标掂！铺黄石材长边不大于&0口，车行道50厚，人行道光面烧咱2。厚,其它画25 串m乖展示区石材不倒角|、不磨边.景墙贴面右材不大于2。厚,景墙底部保化遮盖处 不贴石材.12会现7kM深度控制在30公分，尽堂魁免在郑州做较大面积水会.后期维胪费用很高13室外置观给排水管网,按照计算公式复辍管径大小详见g雨污水管 轻计算表格八室内电气安盆工程1按供电曷配置要求要孩各产品单位负荷容量及小区总fil荷。2就近寻找分接箱，尽量不做苍发口必须像专线的项目计算总负荷容置，控制专线电发 善面!zh地产成本零浪费执行情况表序号等浪费执行内容备注

12、3含井户型的，安装工程必须严格按照后井后设计施工.4配电房应建在供电范匡的中心位置T尽量控制供电半径，减少低压电缆的氏度日5配电扇尽量选烽在塔楼下方的地下室，不占用车位.6旗足当曲供电局要求的情况下尽量减少母线槽的长度.7XX供电局规定单台变压器容量达到630KVA.高压柜须采用新路器柜，供电方案设计前 与当地供电公司沟通.B有发电机的,应在低压室设置一段应急母排,为非消防重要复荷提供电涯口实现低压 相处双电源切换，以节省电畿.9规范允许的情况下选择TMYY系统减少五芯电缆二10综合比选发电机配置方案，发电机容量达到一范数值后，配置单台发电机的成本较配 置两含发电机的成本高.提前与当地环保部门

13、沟函在保证通过哈收的前提下考虑地 面排放，不考虑高空排放.11水泵房靠近配电问版少电皖用量.12逐一核对翻面超过7。画2的电缆,确保负荷容量无过多富余.13电瞳耐火等锻的选搽应追循蛙济、实用的原则.雏用普通不用阻摭、能用阻燃不诩耐 火&避免使用低烟无卤电缆.，14高昌住宅供电采用电绕4穿刺翟头，不宜采用母线框,分空里然直电盥分接箱二15分析桥架或电援路由，商定最经济路由口16高层户内箱回路设置标准；总开关带漏电、照明I插座帚房空满,小房间空调合 井向蒂口17别壑户内箱回路设置标准：总开关芾澧电, 或能，相整，厨房、空调,总层数超过三 毒方可设置分箱418电模随机控制箱内已含轿厢照明.井道漏阴回

14、珞，电梯机房配电箱不得汝第以上两个 回路二19仅在住宅主电娱末端设置一个浪涌保护器.20高层户内不配置网络布编及终端，由电话绛端连接网络*21高层每户弱电进线管仅保留4根，一眼DZ5,三槌D20.T1楼椎间选用感庾吸顶灯,不采用感应并吸顶灯。Nh地产成本零浪费执行情况表序号雾浪彝执行内容备注23精英修G标开关插座配置标准，按文件产格执行.24消防控制苞绕芯数够用即可,无需备用.25消防电线曲线尽量选用阻囱电墩电缢，不用耐火电线电鸵326按普通槽式桥架、托各式桥架棚架按统一技术标准采购结算律见公司桥架 及吊架标造化327设置临时变压器台般，在公司内裁一调配临变井及时办理临变押金退还.20提前与电

15、信局、有线电视公司沟通.确定本项目是否需设弱电机房q29执行室内配电箱统一标准v注意袁锦配电箱只配置总断得不愎分开美.3Q周界防超系统系统满足使用要求即可.瞪免条用电子围栏31不设计避需小现针32避雷带最大规格IOeu不采用超过IQmm的避雷带口33照明尽量果用LED灯34电井内不做任何装饰面层，除抹灰外35电气工程（包括消防工程）均果用PVC管材不采用其他金屋管可36厨房插座避免蜜亘在燃气管道周边如5的范囿之内37原则上不聚用EPS电源供电39仪表均果用机械式n避免采用数显n3?与设计院和质检站沟通，篁的同不做门舅接地40卫生间等电位谛子箱设计时尽量至近插座设计41桥架支吊架间距及采用常纲的

16、规格型号按粽准化文件设计近42宙橇电蜀及电缆桥架给排水管道圈近时，曷规范约定不宜”竟越人防区但考虑 到实际没计及施工要求时，应穿越人昉区，以避免材料浪耘.wh地产成本零浪费执行情况表序号零浪费执行内容备注43航空障碍灯设置并非建条，可不猿置.44非消防桥架避免使用防火处理.h室内给捧永安装工程1生活水泵采用低速立式窗心泵，消防水泵果用高速立式离心泵，生活水泵各分区选型 尽量相同.2生活泵房和消防臬房合建.3塔楼内设置做管减压阀不设支管减压阀.4育层给水进户管；1Y个卫生间采用口膻防3个卫生间来用。监5.5户内污水盅水系统合流6在需要报萼的集水tt,消防，生活水池附近增加消防模块，通过消防系统报

17、堇.1非人防区及非泵房内的消火程系统采用嘛阀.e无特别要求，地下室集水坑的间距不小于M米。9非关谑部位的地下室里水疏，安装一台潜污泵，不设置制用泵，10戒门按标志化文件执行洋见公司溺门 标准化11水暖井内不像任何装饰面层匚12扃房地面布设地渣,地面不需做防水力13水井、暖井内不设直地调和排水管道14甲供材结算时，PVC排水管当管径1。0 （含）以上按实际数量U15前期图旅宙核时，应在注意冷凝水管道、雨水菅道等图是否设计全面.十室外安装工程1室外电，管网：果用电爨沟/护管n外网电缆架用塑料波纹管保护，不枭用PVC-C 管，过路处采用罐锌钢管或玻璃铜电境导管,凿并行电统数量大于等于12根时，采 用

18、暗埋式电藤沟比保护管更第济.2事前与隹电公司沟通，尽生场小高任专跳电我觑画口zh地产成本零浪费执行情况表序号零浪费执行内容备注3室外灯具光源，尽量选用节跳灯、拒开塞区不安装照梃灯.庭院灯间晅不宜小于灯高的 5侣.草坪灯间距不亘小于15米。4绿化培水按照人工浇灌设计，同时取水点小越过4个.5水景设计尽量不考虑大流量践水效累.后期便用军债*6非展示区量现灯具严格执行公共部位灯具控制标准.7地卜至收板，别里区雨排水井优先采用塑料并.8采用双壁波纹管酎，位于人行道及绿化带下采用环刚度31凝；位于车行道下来用环刚 度&级9窗被室外管道设计图纸时*应注意优管沟要求沙粒回填，回取消，十一别望安装配置标雅1别量陨电交楼标海*防止业主装修酎天花产喳：照明可布食旦不穿线T撬座回建包括 空调及厨房回貉不布管不穿线,2别墅弱电交楼如业工弱电便配置到弱电箱，不配置起话.电视等建送及置线.3别壁给排水文褛标准：挑水只做立骨，用水间预留接口或一个存水管，不做支管.结 水用水间预留接口，不到位.说明本表格内容不定期补充，各项目成本工程好每月将执行情况提交一次给综合组备案.综合组每月将各 硕目优牝成果向公司反愫1本表格内容各项目成本工程新煤严格执行T无正当理由未执行的，考虑效 罚指菸.不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人盛年