专业基础课民法学-16

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1、专业基础课民法学 -16一、单项选择题 （ 总题数： 30，分数： 30.00）1. 在物权法理论上，权利人支付佃租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利属于 A. 典权B. 地上权C. 永佃权 D. 地役权地上权是指为在他人土地上营造建筑物、 工作物或种植树木而长期使用该他人土地的权利； 地役权是指为 自己经营和使用土地的方便而使用他人土地的权利；典权是指支付典价后依约定占有对方的不动产并予以 使用和收益的权利；永佃权这是指支付佃租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利。综上，本题选C。2. 下列用益物权中，不具有绝对排他性的是 A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 地役权

2、 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权由于均以占有、使用、收益为内容，因此在成立上均具 有绝对的排他性。地役权不以占有为内容，因此在内容上可以存在两个内容相容的地役权，例如甲在乙的 土地上设定通行地役权，要求乙不得加盖建筑物，丙在乙的土地上亦设定通行地役权，亦要求乙不得加盖 建筑物，两者内容上不相冲突，因此不具有绝对排他性。综上，本题选D。3. 根据物权法的规定，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有 A. 承包人不得将土地承包经营权设定抵押B. 土地承包经营权的设立时间为土地承包经营权合同成立时C. 土地承包经营权是一种他物权 D. 土地承包经营权的设立主体仅限于农村集体经济组织成员

3、 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、 使用和收益的权利，其属于他物权，故 C项正确。根据我国物权法第 128 条的规定，通过招标、拍卖、公开协商等 方式承包“四荒地”的，其承包权可以转让、出租、抵押等方式流转，故A 项错误。根据我国物权法第 127 条的规定，土地承包经营权自其合同生效时成立，故B 错误。土地承包经营权的主体不限于农村集体经济组织成员，故 D 项错误。综上，本题选 C。4. 土地承包经营权是有期限的物权，我国物权法规定，草地的承包期为 A. 30 年B. 3070年C. 30 50 年 D. 30 90年我国物权法第 126 条规定

4、，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期 为三十年至七十年； 特殊林木的林地承包期， 经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 综上， 本题选 C。5. 根据物权法规定，建设用地使用权的设立时间是 A. 建设用地使用权登记时 B. 建设用地使用权合同生效时C. 建设用地使用权合同成立时D. 取得建设用地使用权证书时物权法第 139条规定： “设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用 地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”据此，我国对于 建设用地使用权的设立，采取登记生效主义，未经登记的，即便建设用地使用权

5、合同成立并生效，也不能 设立建设用地使用权。综上，本题选A。6. 下列土地需要通过行政划拨的方式取得建设用地使用权的是 A. 商业用地B. 工业用地C. 军事用地 D. 娱乐用地通过划拨方式取得建设用地使用权仅限于法律和行政法规有明文规定的情形， 如国家机关用地和军事用地； 城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法 规规定的其他用地等。物权法第 137 条第 2 款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性 用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”综上，本题 选 C。7. 住宅建设用地使用权期间

6、届满后，应当 A. 收归国有B. 由住宅开发商再次与住户续订建设用地使用权转让合同C. 由政府与住户续订建设用地使用权转让合同，并办理登记D. 自动续期 根据我国物权法第 149 条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。综上，本题选D。8. 下列关于宅基地使用权的说法正确的是 A. 宅基地使用权具有身份属性B. 宅基地使用权不可以转让C. 宅基地使用权可以作为抵押权的标的D. 宅基地使用权的取得都是原始取得宅基地使用权虽然是一种财产权利， 但有身份属性，其主体只限于农村集体经济组织成员， 其他人则不享 有， A项说法正确。根据物权法的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法

7、建造的 住房一并转让， BC项说法错误。宅基地使用权的取得包括原始取得和继受取得。其中，原始取得主要是根 据法律的直接规定或者权利人的申请和集体经济组织的授权而取得，继受取得是指通过赠与、买卖、继承 等方式取得宅基地使用权， D 项说法错误。综上，本题选 A。9. 宅基地使用权人将其宅基地之上的房屋出让后，再行申请宅基地的，法律规定正确的处理方式是 A. 再行审批，酌情批准B. 出让时的合同无效，直接获得原宅基地使用权，但需将出让款退回C. 村集体经济组织不予批准D. 必须批准 根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。但权利 人出卖住房后，再申请宅

8、基地的，不予批准。综上，本题选C。10. 根据物权法的规定，地役权的设立时间是 A. 地役权合同成立时B. 地役权合同生效时C. 地役权登记时D. 取得地役权证时物权法第 158条规定： “地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请 地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此可知，地役权的设立时间为地役权合同生效时。综 上，本题选 B。11. 根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有 A. 甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付乙补偿 费 10 万元B. 电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土

9、地架设高压线，为此，电力局支付丙土 地占用费 20 万元C. 开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用500 万元 D. 戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用30 万元A 项属于眺望地役权法律关系； B 项属于铺设管线地役权法律关系； C项表述的情形属于建设用地使用权 法律关系； D 项属于排水地役权法律关系。综上，本题选C。12. 甲与乙签订的地役权合同， 约定甲在五年内有权在乙的道路上通行， 并向乙支付了 5 万元，但未办理地 役权登记。两年后，乙将该土地的建设用地使用权转让于丙，丙不知该道路上有地役权，因此盖了一间房 屋。根据以上案情，下列说法

10、正确的是 A. 甲在乙土地上并未设定地役权，因此应当将5 万元返还于乙B. 甲与乙之间的地役权合同有效，但未办理地役权登记，因此地役权不设立C. 因该土地上负担地役权，所以乙无权与丙签订该土地建设用地使用权转让合同D.甲无权要求丙拆除房屋 物权法第 158 条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此AB项错误， D 项正确。乙为该土地的建设用地使用权人，哪怕该土地上负担地役权，其亦有权进行转让，据此C 项错误。综上，本题选 D。13. 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时， 依

11、法享有就担保财 产优先受偿的权利。这体现了担保物权法律属性中的 A. 不可分性B. 从属性C. 优先受偿性 D. 物上代位性不可分性是指担保物权人在其债权未完全受偿之前， 可就担保物之全部行使其权利， 担保物的价值变化及 债权的变化不影响担保物权的整体性。从属性是指担保物权的设立、移转及消灭，均从属于债权。优先受 偿性是指债务履行期限届满时，担保物权人未受清偿的，其对特定物或权利享有优先于普通债权人受偿的 权利。物上代位性是指当担保物灭失、 毁损而获得赔偿或补偿时，担保物权的效力及于担保物的代替物 （ 包 括保险金、赔偿金、补偿金等 ） 。综上本题选 C。14. 甲为了购房向乙借款，并提供了自

12、己的一辆已投保的轿车作抵押，并办理了抵押登记。不久后，甲驾车 不幸发生交通事故，汽车被撞毁，保险公司对其进行了赔偿。债务履行期届至后，甲未向乙偿还借款，故 乙要求就其因轿车毁损所获得的保险金优先受偿。这体现了担保物权的A. 优先受偿性B. 物上代位性 C. 从属性D. 不可分性毁损而获得赔偿或补偿时， 担保物权的效力及于担保物的代 B 项符合题意。综上，本题选 B。担保物权的物上代位性是指当担保物因灭失、 替物，担保物权人可就该代替物行使其权利，故15. 下列关于我国担保物权，以下说法正确的是A. 抵押权的客体包括动产、不动产和权利B. 留置权、质权属于法定担保物权C. 我国担保物权的种类包括

13、抵押权、典权、留置权D. 质权与留置权的客体相同从客体上看， 抵押权的客体包括动产、 不动产和权利， 质权的客体包括动产和权利， 留置权的客体是动产。 D项说法错误， A 项说法正确。根据物权法及担保法规定，担保物权分为抵押权、质权与留置权。 典权属于我国历史上的物权，在现阶段不存在，根据物权法定原则，典权不属于我国的担保物权。 C项说 法错误。根据产生依据的不同，担保物权可以分为法定担保物权与约定担保物权。法定担保物权是指因法 律的规定而当然发生的担保物权，如留置权；约定担保物权是指基于当事人的合意而成立的担保物权，如 抵押权、质权。 B 项说法错误。根据担保物种类的不同，担保物权可以分为动

14、产担保物权、不动产担保物 权和权利担保物权。综上，本题选 A。16. 下列关于抵押权的特征，说法正确的是 A. 抵押权属于法定担保物权，依法律规定直接设立B. 债务人或第三人均可在其特定财产上设立抵押权 C. 抵押权的客体可以为动产和不动产，不可以为权利D. 抵押权转移抵押物的占有，在抵押期间由抵押权人占有抵押物抵押权属于约定担保物权， 据此 A 项错误； 抵押权的客体可以为债务人或第三人提供的特定财产，该财产可以为动产、不动产和财产权利，据此 B 项正确， C项错误；抵押权是不转移占有的担保物权，在抵押期 间，抵押财产仍由抵押人占有，据此 D 项错误。综上，本题选 B。17. 甲向乙借债 5

15、 万元，约定以甲所有的小汽车作为抵押财产，双方于4月 15 日签订的借款合同，并在同时签订了抵押合同，约定 4 月 18 日一同前往登记机关办理登记。 4 月 16 日，甲将该汽车以 6 万元的价格 出卖给丙，并欲将该车交付于丙，不料甲在驾驶该汽车前往丙家时意外发生车祸，该汽车报废，但保险公 司赔付了 3 万元。根据物权法的相关规定，下列说法正确的是 A. 乙的抵押权于 4月 18日办理登记时设立B. 3 万元保险赔付款应当作为甲乙之间借款合同的担保 C. 甲、丙之间的买卖合同无效，因为该小汽车已经设定了抵押D. 甲、丙之间的买卖合同有效，汽车灭失的风险应由丙承担 根据我国物权法的规定，以动产

16、作为抵押的，设立方式采取登记对抗主义，即抵押权自抵押合同生效 时设立，但不登记的不得对抗善意第三人，据此 A项错误，乙的抵押权于 4 月15日即设立。担保物权具有 物上代位性，保险金 3 万元是车的代位物，据此 B 项正确。根据物权变动的区分原则，甲与丙之间签订的 买卖合同属于债权行为，不因其标的物上是否具有权利负担而无效，据此C 项错误。由于甲在出车祸时未将车交付于丙，因此车毁损灭失的风险应当甲承担，据此D 项错误。综上，本题选 B。18. 王某为购车向银行贷款，为担保债务的履行，王某将自己的房屋抵押给银行，并办理了抵押登记。在抵 押期间，王某与张某签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下

17、。现王某无力还汽车贷款，银行欲实 现房屋抵押权。根据以上案情，下列说法正确的是 A. 因王某的房屋已有抵押权负担，王某与张某订立的房屋买卖合同无效B. 因王某为房屋的所有权人，王某将房屋过户至张某名下的行为有效C. 因王某的房屋已出卖给张某，银行据此无权实现对房屋的抵押权D. 虽然王某的房屋已过户至张某名下，但银行仍有权利实现房屋的抵押权 王某与张某签订房屋买卖合同的行为属于负担行为， 根据区分原则， 不因王某的房屋已有抵押权负担而无 效， A项错误；房屋抵押权设定后，王某虽然为该房屋的所有权人，但是其将房屋所有权过户至张某名下 的行为受到银行抵押权的限制，因此无效，银行在债务履行期届满后，王

18、某仍无力偿还债务时，可实现抵 押权，因此 B、 C项错误， D项正确。综上，本题选 D。19. 李某向赵某借款 3000 元，以自己所有的价值 4000 元的耕牛为赵某设定抵押， 并签订了抵押合同。 在抵 押期间，李某觉得届时将无力还款，于是过度使用耕牛，耕牛几度累倒，价值贬损。根据以上案情，下列 说法正确的是 A. 耕牛属于动产，不得设定抵押，因此李某将耕牛为赵某设定抵押的行为无效B. 该耕牛已经为赵某的债权进行担保，因此李某应将耕牛交付于赵某保管C. 李某对耕牛拥有所有权，因此对李某过度使用耕牛的行为，赵某无权干涉D. 李某的耕牛上存在赵某的抵押权，据此赵某拥有防止耕牛价值减少请求权和价值

19、减少恢复请求权 动产只要不违反法律、行政法规的强制性规定，可作为抵押财产，据此A 项错误；当事人为债权设定抵押权，抵押财产不需要交付于抵押权人，据此B项错误；物权法第 193 条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢 复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的， 抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”据此C 项错误， D项正确。综上，本题选 D。20.2012 年 3月 20日，甲向银行借款 7 万元，用自己的名画作抵押且办理了抵押登记。后甲因急需用钱， 于是在 5

20、月 1 日甲又将名画抵押给朋友乙借款 10 万元，次日也办理了抵押登记。现两笔债务均过履行期， 甲都未清偿。乙和银行对甲的名画都主张优先受偿权。经拍卖，该名画卖得9 万元。根据物权法的规定，对此款项的受偿应该是 A. 乙与银行按比例受偿B. 乙优先受偿C. 乙与银行平均受偿D. 银行优先受偿 根据物权法的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规 定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，乙和银行的抵押权都进行了登 记，但银行的抵押权登记先于乙的抵押权

21、登记，因此，银行应优先受偿，故ABC项错误， D 项正确。综上，本题选 D。21. 下列关于最高额抵押权的表述，正确的是 A. 最高额抵押权是对现实和将来的债权的实现而设立的担保物权B. 最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以无条件地转入最高额抵押担保的债权范围C. 最高额抵押权所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定D. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让 最高额抵押权是指为了担保债务的履行， 债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保， 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，抵押权人有权在最高额债权限度内就该 担保财产优

22、先受偿。最高额抵押权是对将来的债权提供的担保，而不是现实的债权，故 A 项错误。最高额 抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，故B 项错误。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，故D 项错误。最高额抵押权所担保的最高债权是确定的，但其实际发生额不确定，故C 项正确。综上，本题选 C。22. 下列关于质权的说法，正确的是 A. 质权的客体只能是第三人或债务人提供的动产B. 动产质权需要转移占有，即债务人或第三人需将质物交由质权人占有 C. 动产质权可以通过所有现实交付和观念交付的方式进行设立D. 权利质权自有关部门办理出质登记时设

23、立质权的客体为第三人或债务人提供的动产和权利，据此 A 项错误；动产质权需要债务人或第三人将质物交由质权人占有，据此 B 项正确；动产质权不可通过占有改定的方式设立，据此C项错误；权利质权原则上有权利凭证的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设 立，据此 D 项错误。综上，本题选 B。23. 根据物权法的规定，下列权利中，不能设定权利质权的是 A. 应收账款债权B. 专利权C. 可以转让的股权D. 房屋所有权 物权法第 223 条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（ 一）支票、本票； （ 二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （ 四

24、）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专 利权、著作权等知识产权中的财产权； （ 六）应收账款； （七） 法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 ” 综上，本题选 D。24. 下列可以作为留置权客体的是 A. 房屋B. 电脑 C. 股票D. 智力成果物权法第 230条规定： “债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并 有权就该动产优先受偿。”根据此规定，可以知道留置权的标的物仅限于动产。综上，本题选B。25. 下列关于留置权的表述，不正确的是 A. 留置权具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性B. 留置权是约定担保物权 C. 留置权属

25、于他物权、定限物权D. 除企业之间的商事留置，债权人留置的动产应当与债权属于同一法律关系 留置权是他物权、定限物权，其具有担保物权的一般属性，即优先受偿性、物上代位性、不可分性、从属 性，故 AC项正确。留置权属于法定担保物权，其产生的基础是基于法律的直接规定，无须合同当事人之间 有特别的约定，故 B项错误。物权法第 231 条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律 关系，但企业之间留置的除外。”由此可知， D 项正确。综上，本题选 B。26. 当债务人不能按期履行其债务时， 债权人有权将留置物进行留置， 但不得立即处分留置物进行优先受偿， 需要给债务人宽限期。宽限期有约定的从约定，

26、没有约定的，法律赋予的宽限期为 A. 2 个月以上 B. 3 个月以上C. 4 个月以上D. 5 个月以上物权法第 236 条规定： “留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定 不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。”综 上，本题选 A。27. A 公司以一套价值 90 万元的设备作为抵押，向甲借款 10万元，未办理抵押登记手续。 A公司又向乙借 款 70 万元，也以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。A公司欠丙贷款 10 万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁 3 万元修理费，该套设备被

27、丁留置。下列关于甲、乙、 丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，表述正确的是 A. 乙、丙、丁、甲B. 丙、丁、甲、乙C. 丁、乙、丙、甲 D. 甲、乙、丙、丁物权法第 239 条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权， 该动产又被留置的， 留置权人优先受偿。 ” 据此可知，本题中丁享有的留置权最先得到受偿。担保法解释第 79条第 1款规定： “同一财产法定登 记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”据此可知，本题中，乙享有的已登记的抵押权 优先于丙享有的质权受偿，丙享有的质权优先于甲享有的未登记的抵押权受偿。综上，本题选C。28. 下列权利中，肯定优先于抵押权的是 A. 所有

28、权B. 质权C. 租赁权D. 留置权 物权法第 239 条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权， 该动产又被留置的， 留置权人优先受偿。 ” 据此可知，留置权优先于抵押权适用。综上，本题选D。29. A 公司欠 B公司贷款 150 万元，B公司与 C公司签订了一份价款为 13 万元的电脑买卖合同， 合同签订后， C公司指示 B 公司将该合同项下的电脑交付给A 公司。因 A 公司届期未清偿所欠贷款，故 B公司将该批电脑扣留。则 B 公司的行为属于 A. 行使抵押权B. 自助行为C. 行使留置权 D. 行使动产质权物权法第 230条规定： “债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务

29、人的动产，并 有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。”第 231 条规定：“债 权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。”法律对企业之间的留置规定 较为宽松，不要求留置的动产和债权属于同一法律关系，因此本题应选C 项。双方没有对担保达成合意，所以 AB项排除，本题属于留置权的行使行为， D 项可以排除。综上，本题选 C。30. 甲父不幸病逝， 甲悲痛之际想购一上等品质的棺材来尽最后的孝道， 遂委托乙运输公司从邻县急运订好 的棺材。但由于甲家境贫寒， 不能一次结清运费， 因此，乙公司扣留了棺材。 据此，下列说法正确的是 A. 乙公司不可

30、以行使留置权，因为留置权的行使不能违背公序良俗B. 乙公司不可以行使留置权，因为乙公司是非法占有他人财物C. 乙公司可以行使留置权，因为其具备行使留置权的条件D. 乙公司可以行使留置权，因为甲有可能无法偿还乙公司的运费 留置权行使的条件分为积极条件和消极条件。积极条件为：标的物是动产； 须债权人合法占有债务人的动 产；须债权已届清偿期；须债权的发生与动产的占有基于同一法律关系。消极条件为：对动产的占有不基于侵权；行使留置权不违背公序良俗。本题中，棺材为甲葬父的急用品，如果对棺材进行留置势必影响到 公序良俗，故乙公司不可以行使留置权，综上，本题选A。二、多项选择题 ( 总题数： 22，分数： 4

31、4.00)31. 下列有关于用益物权的判断，正确的有 A. 用益物权属于定限物权 B. 用益物权的客体为动产和不动产 C. 用益物权具有物上代位性D. 用益物权以支配物的使用价值为内容 根据权利人对标的物支配范围， 物权分为完全物权和定限物权。 对定限物权， 按照标的物支配内容的不同， 分为用益物权和担保物权， 而用益物权是权利人对标的物的使用价值进行支配。据此 AD项正确。 根据我国物权法规定，用益物权的客体可以是动产和不动产，但依据物权法定原则，我国目前只规定了不动产 用益物权，据此 B 项正确。担保物权才具有物上代位性，据此 C项错误。综上，本题选 ABD。32. 我国物权法规定的用益物

32、权类型包括 A. 地役权 B. 海域使用权 C. 典权D. 采矿权 根据物权法 122 条的规定， 依法取得的海域使用权受法律保护。 第 123 条的规定， 依法取得的探矿权、 采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。第156 条第 1 款规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。从理论上，根据物权法定原则， ABD 项属于用益物权，典权在我国物权法中没有规定。综上，本题选ABD。33. 关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的 A. 自土地承包经营合同成立时设立B. 自土地承包经营合同生效时设立 C. 县级以上地方政府在土地承包经

33、营权设立时应当发放土地承包经营权证 D. 县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人 我国物权法第 127 条规定： “土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民 政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承 包经营权。”第 129 条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应 当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此B 项正确， AC项错误。农村土地承包法第 23 条规定：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发

34、土地承 包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”据此C 项正确。综上，本题选 BC。34. 下列关于土地承包经营权的表述，正确的是 A. 土地承包经营权是一种定限物权 B. 土地承包经营权是一种他物权 C. 土地承包经营权的转让适用登记对抗主义 D. 土地承包经营权自合同生效时设立 土地承包经营权作为用益物权的一种，是他物权、定限物权，故AB项正确。根据物权法第 127 条的规定，土地承包经营权自其合同生效时成立，故D项正确。根据物权法第 129 条的规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经 营权变更登记

35、；未经登记，不得对抗善意第三人。据此可知，土地承包经营权的转让适用登记对抗主义， 故 C 项正确。综上，本题选 ABCD。35. 下列关于以出让转让方式取得的建设用地使用权的内容，说法正确的是 A. 建设用地使用权人有权对该土地进行占有 B. 建设用地使用权人有权将该土地进行出租、人股、抵押 C. 建设用地使用权人有权将该土地进行开发经营 D. 建设用地使用权人有权将该土地进行处分 建设用地使用权人依法享有以下权利： (1) 占有权。权利人对依法取得使用权的土地享有直接支配和控制 的权利。 (2) 使用权。权利人可以对土地加以开发、经营和利用。 (3) 收益权。建设用地使用权合法转让、出租或抵

36、押以获得收益。 （4） 处分权。 此处所说的处分不是指对土地本身的处分，而是指对建设用地使用权的处分。综上，本题选 ABC。36. 根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，不正确的是 A. 建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义 B. 建设用地使用权不能成为抵押权的客体 C. 以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式 D. 以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价针对 A项，建设用地使用权的设立方式为登记生效主义，A项错误；针对 B 项，以出让转让方式取得的建设用地使用权能够通过转让、抵押、出资等市场方式进行流转， B 错误；针对 C、D项，以出让形式设定建

37、 设用地使用权的， 应当采取招标、 拍卖、协议等方式， 使用权人应当支付对价， C项错误， D项正确。 综上， 本题选 ABC。37. 下列土地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的是 A. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 B. 同一土地有两个以上意向用地者 C. 城市基础设施用地D. 国家机关用地根据物权法第 137 条第 2 款的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地 有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。综上，本题选AB。38. 下列关于地役权的表述，正确的是 A. 地役权不得单独转让 B. 地役权的设立适用登记对抗主义

38、C. 地役权是一种主物权D. 地役权具有不可分性 在物权体系中， 地役权是用益物权中唯一属于从物权的物权， 故 C项错误。物权法 第 164 条规定：“地 役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除 外。”据此可知，地役权不得单独转让，故A 项正确。物权法第 158 条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。” 据此可知，地役权的设立适用登记对抗主义， B 项正确。地役权必须及于需役地和供役地的全部，不能分 割为数部分或仅为一部分而存在， D 项正确。综上， ABD项正

39、确。39. 根据我国物权法规定，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭的情形是 A. 违反法律规定，滥用地役权 B. 违反地役权合同约定，滥用地役权 C. 有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用 D. 无偿利用但合理使用供役地物权法第 168 条规定， “地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消 灭： （一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权； （二） 有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理 期限内经两次催告未支付费用。”综上，本题选ABC。40. 下列权利中，属于担保物权的是 A. 质权 B. 抵押权 C. 相邻权D. 地役权

40、 担保物权是指债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时， 依法享有就 担保财产优先受偿的权利。根据物权法定原则，我国的担保物权包括抵押权、质权和留置权三种类型，故 AB项正确。地役权属于用益物权，不属于担保物权，故 D 项错误。相邻权不是一项单独的权利类型，它是 所有权的延伸，故 C 项错误。综上，本题选 AB。41. 下列关于担保物权的属性的说法错误的是 A. 留置权存续期间，因不可抗力导致留置物灭失的，留置权消灭，这体现了担保物权的从属性 B. 质权存续期间，质权及于质物灭失之后的赔偿金，这体现了担保物权的物上代位性C. 担保物权及于担保期间担保物产生的孳息，这

41、是担保物权物上代位性的体现 D. 抵押权人不得转让抵押权，这体现了担保物权的不可分性 担保物权具有从属性的特征。担保物权的从属性主要体现在：担保物权的成立一般以债权存在为前提； 担保物权不得与所担保的债权分离而单独存在，既不得与债权分离而单独让与，也不得与债权分离而为 其他债权担保；被担保的债权消灭，担保物权亦消灭。 A 项说法错误。担保物权的物上代位性主要表现 在：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金 等优先受偿。 C 项说法错误， B项说法正确。担保物权的不可分性是指债权人在全部债权受清偿前，可就担 保物的全部行使其权利。 D 项说法错误

42、。综上，本题选 ACD。42. 下列物权中，可以以权利为客体的物权是 A. 抵押权 B. 留置权C. 质权 D. 土地承包经营权 抵押权的客体包括动产、不动产和权利，质权的客体包括动产和权利，留置权的客体是动产，土地承包经 营权的客体只能是不动产。综上，本题选 AC。43. 根据我国物权法的规定，担保物权在性质属于 A. 他物权 B. 定限物权 C. 从物权 D. 完全物权根据对标的物的支配范围不同， 物权可以分为完全物权和定限物权。 完全物权是对标的物永久全面支配的 物权，所有权是唯一的完全物权。定限物权是仅能在特定范围内支配标的物的物权，一般设立在他人所有 物上，因此又称之为他物权。定限物

43、权根据标的物的支配内容分类，以物的使用收益为内容的定限物权为 用益物权，以支配特定财产的交换价值为内容的定限物权为担保物权。另外，以物权有无从属性将物权划 分为主物权与从物权，而担保物权从属于债权而存在，属于从物权。综上，本题选ABC。44. 张明为购买房屋向银行贷款， 为担保债务的履行， 张明的父母与银行签订了抵押合同，但未办理抵押登 记。张明以自己的小轿车为抵押物与银行签订了抵押合同，亦未办理抵押登记。根据以上案情，下列说法 正确的是 A. 张明的父母不是借款人，因此其与银行签订的抵押合同无效B. 张明的父母与银行签订的抵押合同有效，但因未办理登记，所以抵押权不设立 C. 张明与银行签订的

44、抵押合同，因小轿车未办理登记而无效D. 银行对张明小轿车的抵押权已成立并生效，但不得对抗善意第三人 抵押财产可由债务人提供， 也可由第三人提供， 据此 A 项错误；抵押权的设定， 除订立书面的抵押合同外， 还应办理抵押物登记。我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义和登记对抗主义。以不动产、不动产 权利及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，不登记抵押权不设立，但不 影响抵押合同的效力，据此 B 项正确。以动产抵押的，采取当事人自愿原则，由当事人自行选择是否办理 登记；抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，据此C项错误， D 项正确。综上，本题选 B

45、D。45. 根据我国法律规定，抵押担保的范围包括 A. 主债权及利息 B. 违约金 C. 损害赔偿金 D. 实现抵押权的费用 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，从 其约定。综上，本题选 ABCD。46. 下列关于浮动抵押的说法中不正确的是 A. 浮动抵押中的抵押人主要是企业、个体工商户、农业生产经营者B. 浮动抵押中的抵押物主要为不动产及不动产权利 C. 浮动抵押的设立方式采取登记生效主义，即必须到工商行政管理部门进行登记，不登记浮动抵押权不 设立 D. 浮动抵押中的抵押权人可以依据自己的抵押权对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财

46、产的 买受人 根据物权法的规定，浮动抵押中的抵押人主要是企业、个体工商户、农业生产经营者。客体为机器设 备、原材料、半成品、产品。浮动抵押的设立方式采取登记对抗主义，即当事人签订抵押合同，抵押权即 设立，但不登记不得对抗善意第三人。浮动抵押中的抵押权人不得依据自己的抵押权对抗正常经营活动中 已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。故BCD项错误， A 项正确。综上，本题选 BCD。47. 甲公司向某银行贷款 100 万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保， 并完成了抵押登记。 现乙公司 拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同 后到房屋管理部

47、门办理过户手续。下列说法正确的是 A. 不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B. 如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准 予过户C. 如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务， 则不论银行是否同意转让， 房屋管理部门均应当准予过户 D. 如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户 在抵押期间， 抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的， 该转让行为有效，房屋办理了过户登记 手续后，抵押权人对房屋则不再享有抵押权， 故 A项错误。 受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务， 该转让

48、行为才有效，仅提出代为清偿的承诺则不可以，故 B 项错误。如果受让人丙公司代为清偿了甲公司 对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当准予过户，故C 项正确。抵押的设定就是为了担保债权的实现，如果担保债权实现，那么乙公司可以对房屋进行自由处分，不再受银行的限制，故 D 项正 确。综上，本题选 CD。48. 关于质权成立的时间，下列说法正确的是 A. 以汽车为标的设立质权的，质权自双方当事人办理登记时设立B. 以具有权利凭证的有价证券出质的，质权自有关部门办理出质登记时设立C. 以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理登记时设立 D. 以基金份额出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记

49、时设立 一般动产质权自交付动产时设立， A项说法错误。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质 的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办 理出质登记时设立， B 项说法错误。以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理登记时设立，C项说法正确。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时发生效 力， D项说法正确。综上，本题选 CD。49. 在动产质权中，质权人的主要权利包括 A. 占有质押财产 B. 收取质物所产生的孳息 C. 保全质权 D. 优先受偿权 根据我国物权法规定，质权人的权利包括：占有质

50、押财产。收取质押财产的孳息，质押合同另有 约定的除外。所收取的孳息应先充抵收取孳息的费用，其次充抵原债的利息，最后充抵原债权。保全质 权。因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人 有权要求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协 议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。优先受偿，在债务人不履行债务时，质权人可以拍 卖、变卖质押财产，并可从所得价款中优先受偿。综上，本题选ABCD。50. 下列关于留置权的说法、不正确的是 A. 留置权的实现需要申请法院实现 B. 留置权属于法定的担保物权，当事人不得

51、约定排除 C. 留置权以合法占有为前提，但留置权成立后丧失占有的，不影响留置权的效力 D. 同其他担保物权一样，在债务人不履行到期债务时，留置权人可以直接就留置物拍卖或变卖后优先受 偿留置权为法定担保物权，留置权依据法律的直接规定产生，而不是由当事人通过合同设立，但物权法第 232 条规定：“法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。”B 项说法错误。留置权为占有担保物权， 以占有标的物为成立和存续的要件， C项说法错误。 留置权效力可分为两个层次： 其一是留置； 其二是优先受偿。留置权人留置债务人的财产后，尚不能立即行使优先受偿权，而是应给予债务人一个履 行债务的宽限期，宽限期届满后，

52、债务人仍不履行债务的，留置权人方可将留置财产变价，并从中优先得 到清偿。 AD项说法错误。综上，本题选 ABCD。51. 下列行为中，乙可行使留置权的是 A. 甲、乙公司签订承揽合同，乙公司称：“不还清上次修汽车的钱，我们坚决不还这次修好的车”B. 甲委托乙代购货物一批，乙买回货物后，甲不支付约定的贷款C. 乙偷偷牵走甲家的一头牛，对甲称：“不还清欠款，休想要我还牛! ”D. 甲的汽车破损，放在乙的修理厂维修，后甲不支付修理费A 项中，由于甲、乙两个民事主体是公司，没有“债权的发生与动产的占有必须基于同一法律关系”的要 求，故乙公司可以行使留置权。 BD项符合留置权成立的积极要件和消极要件，故

53、乙可以行使留置权。C 项中，乙基于侵权行为占有甲家的牛，不符合留置权“合法占有债务人的动产”的要求，故乙不可行使留置 权。综上，本题选 ABD。52. 担保物权消灭的原因包括 A. 担保物毁损、灭失B. 主债权消灭 C. 债权人放弃担保物权 D. 担保物权的实现 物权法第 177 条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（ 一）主债权消灭； （ 二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权； （ 四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”故BCD项正确。担保物权具有物上代位性，即使担保物毁损、灭失，债权人也可就其代替物 （补偿金、赔偿金、保险金等 ） 优先受偿，故 A项 错误。综上，本题选 BCD

54、。三、简答题 （总题数： 4，分数： 16.00）53. 简述以出让、转让方式和以划拨方式取得建设用地使用权的区别（分数： 4.00 ） 建设用地使用权的两种取得方式：出让、转让和行政划拨。其主要区别如下：（1）性质不同。前者属于民事方式，后者属于行政方式。（2）是否支付对价不同。 前者属于有偿方式， 需要支付对价， 交付土地出让金或转让金； 后者属于无偿方式， 不需要支付出让金。（3）取得的权利的内容不同。通过前种方式取得的土地使用权可进入市场，属于民法上可交易的财产范畴， 可以转让、出租、抵押和继承；而通过后一种方式取得的土地使用权只能由权利人自己使用，而不能作如 上处分。（4）取得的土地

55、使用权存续期限不同。 通过前种方式取得的土地使用权存在一定期限， 期限届满后， 未申请 续展或续展未获批准，使用权即告消灭；而通过后一种方式取得的土地使用权是长期的或无期限的。（5）适用范围不同。 后者仅限于法律有明文规定的情形， 如国家机关用地和军事用地； 城市基础设施用地和 公益事业用地； 国家重点扶持的能源、 交通、水利等基础设施用地以及法律、 行政法规规定的其他用地等。 除此之外的情形只能采取出让方式取得国有土地使用权。54. 简述用益物权与担保物权的区别（分数： 4.00 ） 用益物权是指对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权；担保物权是以确保债务清偿为目的，而在债务人或者第三人

56、的特定财产之上设定的定限物权。用益物权与担保物权的区别具体如下：（1）目的不同。用益物权的目的在于对他人之物的使用、收益，即实现物的使用价值；而担保物权则在于物 的交换价值，目的是以物的交换价值担保债权的实现。（2）权利性质不同。 用益物权多为独立性的主权利， 其存在不以其他权利的存在为前提； 而担保物权则具有 从属性，其存在以权利人对物之所有人或其关系人享有债权为前提。(3) 权利客体不同。用益物权的标的物可以为动产和不动产，主要为不动产；而担保物权既可以是不动产， 也可以是动产和权利。(4) 用益物权均以占有标的物为要件，担保物权不都以占有标的物为要件。(5) 形态变化的影响程度不同。 用

57、益物权客体的价值形态如果发生变化， 就会对权利人的使用收益权产生直 接影响，甚至导致权利消灭，其不具有物上代位性；而担保物权标的物的价值形态发生变化，并不影响担 保物权的存在，即具有物上代位性。(6) 用益物权人在取得用益物权时即可实现其权利； 担保物权人取得担保物权后， 只有在所担保的债权未获 得清偿时才可行使变价受偿权。55. 简述担保物权的法律特征(分数： 4.00 ) 担保物权的法律特征如下：(1) 担保物权属于定限物权，针对的是标的物的交换价值。(2) 优先受偿性。担保物权人可以就担保物的价值优先于债务人的普通债权人而受偿。(3) 从属性。担保物权是为担保债权受偿而设定的，从属于所担

58、保的债权。(4) 不可分性。这是指债权人在全部债权受清偿前，可就担保物的全部行使其权利。(5) 物上代位性。担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金 或者补偿金等优于受偿。56. 简述留置权的构成要件(分数： 4.00 ) 留置权是指按照合同约定占有债务人动产的债权人，于债务人不履行债务时，得留置该动产并以其价值优 先受偿的权利。其构成要件如下：(1) 债权人已合法占有债务人所有的动产。(2) 债权人对该动产的占有与其债权的发生有牵连关系，即出自同一个法律关系，但企业之间留置的除外。(3) 债务已届清偿期而债务人未履行债务。(4) 符合法律规定和当事人的约

59、定并且不违背公序良俗。四、辨析题(总题数： 1，分数： 10.00)57. 有人认为，为担保债权的实现，担保物权相对于保证来讲，对于债权人而言具有绝对的优越性。请运用 担保法的相关理论对此加以辨析。这种说法不完全正确。 担保物权属于物权性担保，保证属于债权性担保，担保物权相对于保证而言，具有优先性。因此对于债权 人而言，若其债权上有担保物权的担保，则其债权无法实现时，能对担保物行使优先受偿权，而若其债权 上有保证担保，则其债权无法实现时，还要受到保证人自身偿债能力的限制，从此角度而言，担保物权具 有优越性。但是，担保物权相对于保证，对于债权人而言，亦存在缺点。 (1) 担保物权的设立方式较为繁

60、琐，抵押权需 要登记，如果不登记， 根据物权法规定， 要么不设立， 要么不得对抗善意第三人， 对债权人利益影响较大， 而保证只需要保证人与债权人签订保证合同，或保证人出具担保书，或保证人在主债权债务合同上以保证 人的身份签字即可， 在设立上较为便捷； (2) 债权人优先受偿的对象原则上仅为担保物本身， 若担保物价值 不足以偿还债权，则债权仍有不能实现的风险；而保证是保证人以自己的责任财产为债权人的债权进行担 保，只要保证人财产充足，则债权人无法实现债权的风险较小。据此，保证相对于担保物权，亦具有优越 性。综上，为担保债权的实现，担保物权相对于保证来讲，对于债权人而言要具体问题具体分析，不能一概而 论。