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1、80后买房要分步置业买房前要清算“现金流”日前，多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。消息一出，“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实，我认 为，造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点：第一，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当； 在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚， 但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就 是为了给子女买房、结婚、生子。第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻
2、人担心以后更买不起房；另一方面，在 大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。新政出台前，二手房市场中，首次置业人群比例约为35%改善型购房人群比例约为 45%投资客比例约为20%新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，投资客比 例已经迅速降低至不足 5%首次置业人群比例上升至 45%左右。造成首次置业人群比例迅 速上升的原因主要有两个方面：一是，首次置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策；二是，首次置业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以 及年轻人买房背后有力的资金支持。按揭房
3、子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限（专家都说30%但实际生活中，30%色对会让自己的生活捉襟见肘 ），别让 自己成为房奴，影响到生活品质。80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最 好买小户型。为此提几点具体建议供参考：一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根 据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存 款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气
4、电话、正常生活开支、娱乐 教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔 大费用。三、80 后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广， 有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些 地方房子的单价、总价相对较低。四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作 为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户 型。五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考 虑结婚、生宝宝了。因此， 80 后一定要在幼儿园、小学附近买房。选房 :买房容易选房难八大把关教您如何选好房买房子必备法律常识五大基本常识助顺利选房品牌精装房要精挑细选精装住宅质量验收支招看房 :看房主要看什么一看周边二看区域环境 80后置业窍门“二看三想”二手房买卖全攻略 80后买房必看七大建议让你买个放心房买房 :买房是最大的投资 破解刚需圈层的买房玄机 2012 避免买房后悔 详解理性购房九大参考买房时三大因素比房价更值得你注意
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