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1、地块项目可行性研究报告2020年5月29日涟源华鑫项目可行性研究报告第一章总论一项目背景1.1 项目名称因项目当前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“华鑫项目”代表该项目。以下简称本项目”。1.2 项目开发背景涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约 4044平方米，地块平整,地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持
2、，将获得开发政策性优惠。 1.3可行性研究报告编制目的(1)在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境 ，对该地块价值进行合理的评估。(2)对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。(3)结合地块当前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。(4)对项目开发进行投资分析和风险分析。(5)对项目决策及其实施提出优化建议。1.4 可行性研究报告编制依据(1)国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；(2) (3) (4)娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；(5)涟源市的招商引资政策；(6)本项目的详细规划控制原则；(7) 现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料(8)涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其它规费收费标准；(9)置嘉地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值二项目概况2.1地块位置本项目地块位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，距光明山市民休闲广场约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内当前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其它行业。四至范围：东向:芙蓉北路西向:煤炭医院南向:人民西路北向:临街民宅
地块项目可行性研究报告
