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1、北京市租房协议书【时 效 性】有效【法规名称】房屋租赁合同【法规分类】标准示范文本 【颁布部门】国家工商管理局经济合同司【正 文】北京租房合同出租方：承租方：根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明 确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订 本合同。第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共 _年零 _月，出租方从 _年_月_日起将出租 房屋交付承租方使用，至 _年 _月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回 房屋：1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的 ;2. 承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的3. 承租人拖欠租金累计达
2、_个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找 到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申 请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有 优先权。第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家 _的规定执行 （ 如国家 没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得 任意抬高 ）第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每 隔_月（或年） 认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全 和正常使用。出租人维修房屋时， 承租人应积极协助， 不得阻挠施工。
3、出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人 付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新 的房产所有者继续有效。2. 出租人出卖房屋，须在 3 个月前通知承租人。在同等 条件下，承租人有优先购买权。3. 承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人 同意; 出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1. 出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎 要求的房屋的，负责赔偿 _元。2. 出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿 付违约金 _元。3. 出租方未按时 （ 或未按要求 ） 修缮出
4、租房屋的，负责偿 付违约金 _元; 如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物 受毁的，负责赔偿损失。4. 承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应 支付违约金 _元。5. 承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的， 应支付违约金 _元; 如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责 赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失 的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决 ; 协商不 成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解 或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事项第十条 本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国经 济合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规 定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式 2 份，出租方、承租方各执 1 份 ; 合同 副本_份，送 _单位备案。出租方 （ 盖章 ） 承租方 （ 盖章） 地址：法定代表人 （ 签名） 法定代表人 （ 签名） 委托代理人 （ 签名） 委托代理人 （ 签名） 开户银行： 开户银行： 经办人帐号： 帐号：电话： 电话： 邮政编码： 邮政编码： 鉴（ 公） 证意见 鉴（公）证机关 （ 章） 签约地点： 有效期限至 年 月 日 签约时间： 年 月 日
北京市租房协议书
