中海工程质量实测实量操作指引(6.0版)

《中海工程质量实测实量操作指引(6.0版)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中海工程质量实测实量操作指引(6.0版)（54页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、用中法地产施因宥限公司呼南区)had CHINA OVERSEAS FftOPfRIY GROUP Cd JTEHSOUTHERN CH INA)目录1、 前言12、 目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立11. 目的12. 适用范围13. 取样总则14. 要求25. 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t46. 地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T47. 地区公司实测保障体系的建立43、 实测内容61 混凝土结构工程61.1 基本原则61.2 截面尺寸偏差61.3 表面平整度71.4 垂直度81.5 顶板水平度极差91.6 楼板厚度偏差102 砌筑工

2、程112.1 基本原则112.2 外门窗洞口尺寸偏差112.3 砌筑工序133 设备安装143.1 基本原则143.2 座便预留排水管孔距偏差143.3 线盒、套管暗埋（设备安装）153.4 给水管口暗埋（设备安装）163.5 碎楼板和碎墙面给水管暗埋（设备安装）183.6 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）193.7 砌体墙电线管暗埋（设备安装）203.8 管材检测（设备安装）214 抹灰工程224.1 基本原则224.2 墙体表面平整度224.3 墙面垂直度234.4 阴阳角方正254.5 房间开间/进深偏差264.6 户内门洞尺寸偏差274.7 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差284.8 凸

3、窗顶板水平度极差304.9 方正度314.10 裂缝/空鼓324.11 室内净高偏差（抹灰工程）335 防水工程345.1 基本原则345.2 卫生间防水层厚度（柔性防水层）345.3 卫生间防水层高度355.4 屋面防水层厚度365.5 卷材搭接长度366 涂饰工程376.1 基本原则376.2 墙面表面平整度（涂饰工程）376.3 墙面垂直度（涂饰工程）386.4 阴阳角方正（涂饰工程）396.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）406.6 裂缝/空鼓（涂饰工程）417 墙面饰面砖/石材工程437.1 基本原则437.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）431用中法地产施因宥限公司呼南区)h

4、ad CHINA OVERSEAS FftOPfRIY GROUP Cd JTEHSOUTHERN CH INA)7.3 垂直度（墙面饰面砖工程）447.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）447.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）457.6 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）468 地面饰面砖/石材工程478.1 基本原则478.2 表面平整度（地面饰面砖工程）488.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）498.4 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）509 铝合金（或塑钢）门窗安装工程519.1 基本原则519.2 门窗框固定（铝合金-塑钢窗）519.3 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）5210 木地板安装工程54

5、10.1 基本原则5410.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）5410.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）5510.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）5610.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）5710.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）5811 材料选用（地区公司可选,区域必测）6011.1 基本原则6011.2 石材厚度6011.3 铝合金门窗一铝型材壁厚6011.4 铝合金门窗一玻璃类别6011.5 栏杆一扶手壁厚6111.6 栏杆一立杆壁厚6111.7 栏杆一横杆壁厚6211.8 栏杆一安装高度6211.9 木门一门扇内部用料6

6、211.10 木门一门扇表面用料6311.11 木门一门套用料6311.12 橱柜一柜身基材6411.13 橱柜一门板基材6411.14 橱柜一门板饰面的厚度6412 外墙砖或涂料6512.1 阳台墙砖粘贴（平整度）6512.2 外墙涂料基层（平整度）6612.3 外墙涂料基层（方正度）6612.4 外墙涂料面层（装饰线、分色线平直）6713 园建及绿化6713.1 地面排水6713.2 路面观感6713.3 乔木68四、相关附件691 .附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表（4.0版）692 .附件2.工程质量实测实量报告（4.0模板）693 .附件3.“三位一体”模式要求69#中海地产

7、蕉团宥限公司（华南区）CHINA OVERSEAS HtOPf RIYGROUP CO.LTDXSOUTHERN CHINA）、前言2010年11月12日，由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议，对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结，实测工作的基本原则为：简单可行、重点突出、逐步推广。2011年度重点抓实测保障体系的落实及增补相关实测内容方面。区域发展管理部吸取了各地区公司相关建议和意见，形成了此版本，实测内容及标准分“必选项”和“可选项”两类，地区公司必选项为本指引所列的实测内容及标准（其中材料选用项为地区公司可选，区域公司实测必选），区域实测检查会按照必选项内容来

8、检查并打分，可选项为各地区公司根据自身实际情况自行添加的实测内容。除此之外，各地区公司可自行设置执行细则（包括实测保障体系等）。、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立1 .目的1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 .适用范围2.1 本指引适用于华南区所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。3 .取样总则3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事

9、前确定。3.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4 .要求4.1.区域公司、地区公司、项目部、承建商形成四级检查体系，人员组成、检查比例等具体如表：级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果发挥的作用备注承根据建立分户/分层建原则上实测档案并对问发现问题级冏实测承建商要求100%实测实量施工进度及时题部位整改

10、，及时反馈实测结果给项目部实测小并整改，规避类似问题属于日常自查小组实测组级项目部实测小组监理+项目部工程师各标段房间总套数的20%根据进度及时实测及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改及时上报实测数据全地区公司发展部，以供地区公司监控各项目质量发现问题并督促承建商整改，要求承建阍米取措施规避类似的问题WT日常检查具体的实测操作及数据的整理由监理负责，项目部指入两名工程师领导监理实测小组，负责监督、指导监理实测地发展部成员十项每月一次（当月区域单次检查各承建商总合格率t一与区公司检三区公司各标段房间总公司有组织实月度实测报告及相关附件每月25月度进度款挂钩实测期内查发展部经理/副经理任组级实测

11、小组目部工程师套数的1%测的，则地区公司可日前报至区域发对各承建商的综合合格率T一与实测长，负贝牢头组织每次的实测检查不组织）质量保证金挂钩四区区域各标段每季实测结果抄报区单次检属于区域级域公止2套房度一次域领导及集团，抄送地区公司查各承建商总合格公司抽查司实测小组率t一与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T一与承建商的实测质量保证金、综合评价挂钩备注：检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员需相对固定，避免流动性过大，以免因检查规则、检查仪器操作生疏带来的检查误差。承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报地区公司发展管理部备案。

12、地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报区域发展管理部备案。地区公司实测小组对项目实测检查前地区公司发展部需提前至少一周时问通知区域发展管理部，以便我部酌情派员参与。4.1 检查记录结果的处理：（1） .承建商实测小组的实测结果需及时上报项目部，项目部实测小组实测结果需及时上报地区公司发展管理部，地区公司实测小组实测结果需及时上报区域发展管理部。（2） .地区公司发展管理部每月25日之前需报区域发展管理部备案的文件：附件1 .中海地产华南区实测实量数据记录表（3.0版）；附件2.工程质量实测实量报告（3.0模板）。4.2 地区公司实测小组每次实测检查结果需由地区公司发展管理部在一定范

13、围内通报。区域发展管理部实测结果需在内网公布。4.3 实测基准合格率，华南区发展管理部目前给定2011年度地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t及对各承建商的综合合格率T均为85%（该基准合格率执行截止期限为：2011年12年30日，合格率会每年度做动态调整）。对于3中灌地产施印宥限公司(华市区)CHINAOVERSEASPROPERnfGROUPCOLTO(SOUTHERNCHIMA)跨年度的某一标段，其实测基准合格率以区域发展管理部确定的本年度基准合格率为准。4.4 现场数据记录等要建立“三位一体”模式：实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用。(具体形式

14、见附件五)4.5 新老项目区别对待。对于2010年7月之后新开工项目，需严格按照本指引要求开展实测及确定实测保障体系。对于2010年7月之前已开工项目，地区公司可与承建商自行协商实测开展的方式和保障方式。5 .地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t5.1 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t:汇总抽取楼栋各分部工程的检查结果最后得出该标段该承建商实测总合格率tt=该承建商承建范围内的各分部工程合格率的平均值该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩。t:与月度进度款支付比例挂钩5.2 示例：某地区公司实测小组在某月检查某主包单位得出该主包单位的各分部工程合格率为：碎工程90%、砌筑

15、工程86%、抹灰工程92%,则该主包单位本次检查的总合格率t=(90%+86%+92%)/3=89.33%。6 .地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T6.1 涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组均测完毕之后，地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率t),取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率T,公式为：T=(t1+t2+tn)/n。根据此T值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。对于区域公司的单次实测合格率，也一同记入T的计算范围，综合地区公司与区域公司的t值，求平均值To7 .地区公司实测保障体系的建立7.1 各地区公司需将实测实量的实

16、施细则列入2010年7月之后新开工项目的工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。7.2 各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。7.3 根据地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t动态调整每月进度付款比中海地产蕉团宥限公司(华南区)CHINA OVERSEAS PitOPf RIYGROUP CO.LTDXSOUTHERN CHINA)例。每月进度付款比例参看下表:单次检查各承建商总合格率(t)t85%70%三t(85%60%三t(70%t60%当期付款系数1.00.900.850.80具体付款操作流程为：(1) .发展管理部汇总实测检查小组的实测评估成绩，按上

17、表在工程质量实测实量报告中明确当月付款比例。(2) .合约部根据项目部提供的完工进度确定应付金额，再根据发展部提供的工程质量实测实量报告中的付款比例确定实际付款金额暂扣工程款的支付：(3) .整改完成后，由项目部和监理单位出具整改报告交发展管理部审核，发展管理部审核完成后在下一月度的工程质量实测实量报告中注明审核意见，交合约部在下轮付款中体现。(4) .当月地区公司实测小组未组织实测检查的，付款系数按1.0确定。备注： 对于整改的涵义，也包括承建商为了提升质量水平而有针对性的改善后续的施工工艺、加强管控力度等方面。具体的认证标准，由项目部及地区公司发展管理部自行确定。 地区公司发展管理部若认为

18、没有必要审核粮单，则仅对检测数据负责，不负责粮单的审核；若有地区公司发展管理部认为有审核粮单的必要，我部亦支持。7.4 合同总额10%勺保留金中拿出10%理合同总额的1%用独做为实测质量保证金，涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组实测完毕后，若承建商综合合格率T满足区域所定的基准合格率，则可提前返还全部实测质量保证金。若未达到区域所定的基准合格率，则实测质量保证金做罚没处理，具体罚没比例为：承建商综合合格率(T)70% 三 T 85%60% 三 T( 70%T30mm或-30mm时,5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。4.11.5 示例：室内净高测量示意5防水工程5.1. 基本原则5.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于防水阶段该标段房间总套数的1%作为实测套房。户数最多的房型为必选。5.2. 卫生间防水层厚度（柔性防水层）5.2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。5.2.2. 允许偏差值要求：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好,无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度不小于设计值。5.2.3. 测量工具：针或卡尺。5.2.4. 测量方法或数据记录:（1） .每1个卫生间为1个实测区，每套房累计3个测区，不足3个时，需增加