国有土地房屋置换协议书[1]

《国有土地房屋置换协议书[1]》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有土地房屋置换协议书[1]（12页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、国有土地房屋拆迁安置补偿协议书甲方（拆迁人）：乙方（被拆迁人）：甲方因实施旧城改造， 在街号至号范围内实施拆迁工程，需拆迁乙方房屋。根据国务院城市房屋 拆迁管理条例、*省人民政府173号令城市房屋拆迁补偿评 估管理办法的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议：一、被拆迁房屋产权及房屋情况（一）被拆迁房屋位于街（路）号。（二）产权人姓名，房屋产权证号为，国土使用证号，产权共有人姓名，共有权证号，租赁使用人姓名，租赁使用证号。（三）被拆迁房屋结构为结构，房屋建筑面积平方米，（A:含公摊面积；B:未含公摊面积）。其中住宅用房建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米。二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的

2、有效法律依据（一）产权人居民身份证号，处分被拆迁房屋产权的申请份，处分被拆迁房屋产权的家庭文书，公证书，其它相关的文书份。（二）产权人因不能自己签订拆迁协议，委托代为签订，提交授权委托书份，被委托人身份证号。三、拆迁安置（一）拆迁安置形式。（二）1.甲方用街（路）号 幢 单元第层第 号结构住宅房屋，建筑面积平方米（其中公摊面积为平方米）与乙方被拆除的住宅房屋做产权调换；2. 甲方用街（路）号 幢第 层 第号结构商业用房，建筑面积平方米（其中公摊面积为平方米）与乙方被拆除的商业用房做产权调换。上述新建房的建筑面积均为设计建筑面积，房屋竣工时以 实际建筑面积进行结算，实际建筑面积的计算按国家商品房

3、 建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则进行。3. 甲方提供的安置房屋应当符合国家质量标准。（三）过渡形式住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行，由甲方 按规定付给乙方过渡费。过渡期为24个月。四、房款结算办法及其它补偿（一）按照评估报告结果，双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算。A.乙方在规定搬迁时间内签订拆迁安置协议完成搬迁并 交付被拆迁房屋的，甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。2住宅房屋安置房屋面积m 2减去被拆迁房屋面积m 2后，尚余 平方米；商业用房安置房面积m 2减去被拆迁房屋面积 m 2后，尚余 m 2。3.优惠办法对安置房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分，超出面积在被

4、 拆迁房屋面积20%以内的部分，按成本价格元/ m2结算；再超出面积的部分不再优惠，按评估价格结算。4价格结算(1) 住宅安置房：超面积在被拆迁房屋面积 20%以内的部分：平方米x元/m2=元再超面积部分：平方米x元/m2=元合计：元(2) 商业用房安置房：超面积在被拆迁房屋面积 20%以内的部分：平方米x元/m2=元再超面积部分:平方米x元 /m2=元合计：元5.结算后，方应付给方丿元。大写：拾万仟佰拾元角B.乙方超过规定搬迁时间，双方按评估价结算1. 住宅用房：(1) 被拆迁房屋价格平方米x元/m2=元(2) 安置房屋价格平方米x元/m2=元2. 营业用房(1) 被拆迁房屋价格平方米x元/

5、m2=元(2) 安置房屋价格平方米x元/m2=元3. 甲乙双方实行产权调换，进行差价结算，上述1.2两项品叠后，方应付给方元。大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角(二) 甲方拆除乙方用于产权调换的住宅用房平方米，由乙方自行过渡，甲方按每月每平方米元付给乙方过渡费，先计付个月为元，大写： 万 仟佰 拾 元 角 分，待新房竣工过渡结束时按实际时间结算。(三) 搬家费、电视、水表、电表迁移费：A甲方拆除乙方房屋平方米，因需二次搬家，由甲方付给乙方搬家费元。B甲方付给乙方因拆迁产生的电视光纤费元；水户表元；电户表元；天然气迁移费元；合计丿元。A、B合计甲方付给乙方元。大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分（

6、四）物管费补贴甲方按普通商品住宅 90平方米，每月每平方米1元的标准 一次性给予乙方三年物管费计 3240元的补贴。大写：叁仟贰佰肆拾元以上（一）、（二八（三）、（四）项品叠后， 方应付 方 人民币元。大写：万仟 佰 拾 元 角 分五、 付款方式方式进行A. 乙方采取用过渡费、搬家费及各项补偿充抵安置房款， 待安置房交付使用时一并结算。B. 乙方采取领取过渡费、搬家费及各项补偿，安置房款签协议时向甲方首付总房款的%元，余款待安置房交付使用时结算付清。C. 乙方采取领取搬家费及其他补偿，用过渡费充抵安置房 款，安置房款待安置房交付使用时一并结算付清。六、本协议签字生效，乙方应将上述被拆除房屋的房

7、屋所有 权证（含共有权证）、国有土地使用证交甲方暂存，待本协 议履行完毕后，由甲方到市房屋产权管理部门和土地管理部门 办理注销手续，新安置房屋的房屋所有权证和国有土地 使用证由甲方负责办理，乙方予以配合。其办证费用，与被 拆除房屋建筑面积相等的部分由甲方承担，多余被拆除房屋建 筑面积部分由甲方和乙方按国家规定各自承担。七、乙方在签订协议后必须于年 月日前将上述被拆除房屋的完整交给甲方，不得拆走任何材料。交房时涉及的水、电、气、电视收视、电话的各种费用由乙方向相关部门 办理结清手续，凡漏交、欠交上述费用的责任由乙方负责。八、本协议只供临时管业和办理房屋所有权证使用，不得进入 房地产市场交易。九、

8、违约责任1. 由于甲方的责任（因城市规划调整和不可抗力因素除外）造成逾期交付产权调换的新房，延长了过渡期，从逾期之日起 甲方付给乙方的过渡费比原标准逾期不足6个月的，按月增加0.5倍；逾期6个月以上1年以内的按月增加1倍；逾期1年以 上的，按月增加2倍的过渡费。2. 乙方产权调换的房屋，甲方须按图施工，除政府规划调 整并具备相应调整文件的，不得擅自改变其结构、布局和位置，安置房屋设施标准以雅安市房管局雅市房发200260号文件为准，如未按上述标准，乙方有拒绝接收安置房屋的权利。3. 房屋竣工验收合格后，甲方以告示的形式通知乙方办理交房及结算手续的时间、地点和注意事项。乙方须按通知的时 间和地点

9、与甲方办理款项结算和新房交付手续，如乙方无不可 抗力因素外，逾期超过 60日视乙方自愿放弃安置，甲方有权将 安置房屋进行处置，由此发生的一切责任由乙方负责。十、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事 项。任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由 协商不成，甲、乙双方同意按下列第种办理：1. 向雅安市仲裁委员会申请仲裁；2. 向雨城区人民法院起诉。十-一、其他十二、本协议一式份，甲方份，乙方 份，送市房管局一份，产权管理部门一份，国土部门一份 。本协议签章后 生效，双方须共同遵守。附件：1.被拆除房屋平面图2.产权调换新房平面图甲方：（盖章）法定代理人：委托代理人：单位地址：联系电话：年 月 日乙方：（签字盖章）法定代表人：委托代理人：住址：联系电话：年 月 日附件一：被拆除房屋平面图附件二：产权调换新房平面图