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1、2018 年上海市买房限购、限贷政策2016年 11 月 28 日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策于 2016 年 11 月 29 日正式实施。上海市购房限购政策：1、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），名下无产权名房可购买2 套；2、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），在 2011年 1 月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4 套（各两套含拆迁房） ，可再购买2 套；在 2011 年 1 月底前夫妻一方与父母共有署名3 套的，可再购买1 套。3、上海市户籍单身（或离异）名下无产权房或者在2011 年
2、1 月底前，与父母共有署名2 套（及以下）产权房的，可购买 1套。4、外地户籍以家庭为单位（已婚），在本市缴纳社保或者纳税最近 63 个月内满60 个月且在本市名下无产权房的可购买1 套。5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1 套。上海市购房限贷政策：一、 购买首套房贷款政策1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于 35%。2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于 90 平米（不含）首付比例不得低于20%；90 平米（含）以上的首付比例不得低于30%。二、购买二套房贷款政策以家庭为单位（孩子未成年的），以下几种情况属于购买二套房：1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款（一次）记录的；2、在上海市名下已拥有1 套产权住房。3、在 2011 年 1 月前夫妻（含小孩）与父母共同署名产权房三至五套（且名下无单独产权房）的；上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。三、上海市买房贷款利率1、首套房利率：商业贷款5 年以上基准利率4.9%（部分银行可 9 折）；公积金贷款5 年以上基准利率3.25%。2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调：
2018年上海市买房限购限贷政策
