广告策划影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案课件

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1、广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案（ 草 案 ）广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案整合营销传播的对象整合营销传播的意义太极启动IMC的工作内容 我们的工作 太极与我们共同开展的工作 太极自己开展的工作 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案市场环境分析产品定位策略 北京市场现状 目前存在的问题 阶段工作分析与目标 合作方式 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案整合营销传播的工作对象包括，消费者、员工、投资者、竞争对手等直接利害关系者，和社区、大众媒体、政府、各种社会团体等间接利害关

2、系者。整合营销传播（IMC：Integrated Marketing & Communications）是企业在经营活动过程中，以由外而内的战略观点为基础，为了有效的沟通企业与市场所开展的企业传播战略。广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 整合营销传播以企业管理者为主体，借用企业外部第三方的客观、公证和能力，正确评价企业与市场中各个利害关系者之间的现状。 联合企业共同制定营销和传播的组合方案，对各利害关系者进行密切、有机的传播和交流活动，实现提升品牌价值和提高企业获利能力的目标。 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案调查与研究建立消费者信

3、息数据库开展优惠直销传播产品信息面向消费者 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案发现优秀人才培养优秀人才 培训和提高人力资源培训终端导购员及咨询大夫面向内部员工 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案深入调查其市场策略与行为准确把握其战术与方针跟踪了解其市场动向面向竞争者 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案调查和了解经销商资信等背景签定合作协议铺货、供货终端支持面向经销商 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案推广太极文化发展销售通路终端销售促进面向社 区 广告策划】影响思维太极集团之

4、补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案媒体调查媒体关系维护媒介应用 面向媒 体 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案深入了解相关政府部门分析政府相关政策与法规维护企业与政府的关系面向政府部门 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案深入了解相关社团组织分析相关政策与动向维护企业与相关社团的关系面向社团组织 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案消费者结构消费行为研究消费能力调查消费倾向和偏好度 消费者调查研究 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案传播方式广告创意软文撰写广告媒体开发 产品信息

5、的传播 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案广告促销义诊活动现场陈列与展示对媒体的调查 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案媒体特点发行量调查受众群结构优惠政策广告产品的行业结构各行业年度投放比重 销售终端的支持 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案广告发布新闻炒作软文发布 与媒体的关系 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案确定数据库内容结构确定数据库查询方式甄选数据库软件开发合作单位 建立消费者信息库 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案规划直销工作流程

6、拟订直销工作制度甄选直销合作单位 开展优惠直销 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案策划各种促销活动举办义诊讲座产品广告产品信息的传播 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案经销渠道及铺货状况经销商实力营销策略产品卖点促销手段与公关技巧广告形式对竞争对手的调查 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案资信状况网络结构人员素质营销能力代理竞争产品情况 对经销商的调查 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案制订管理方案执行管理工作有关资源的配置方案管理消费者数据库 广告策划】影响思维太极集团之补

7、肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案制定直销工作流程和制度组建直销工作队伍直销政策及价格确定实施和监控直销工作甄选合作单位 开展优惠直销活动 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案详细的员工岗位职责手册建立完善的员工执业考核标准建立具体详尽的奖励与惩处条例 发现和培养人才 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案员工外派培训制度和计划内部员工定期经验交流员工工作总结和自我评价制度外请讲师对员工进行专业培训 人才培训和提高 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案营销知识培训营销礼仪培训太极企业文化培训产品知识培训职业道德和

8、岗位奖惩制度培训 导购及咨询大夫培训 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案签定合作协议铺货结算终端信息反馈 与经销商的合作 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案养生讲座教授太极操、太极拳、太极剑等义诊社区医疗机构销售补肾益寿产品社区推广 活动广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案相关政策法规的分析与应用职权范围权力执行机构行业干预方式行业指导疏通渠道积极配合公关手段 对政府部门公关 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案社团组织的性质行业内的影响专业职能行业管理配合工作 对社团组织公关

9、广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案北京作为首都，文化底蕴深厚，市场较规范、竞争激烈。北京人追求生活质量，传统养生意识较强。北京市已进入老龄化社会， 4060岁人口438.7万。2000年北京GDP人均2700美元，是全国平均水平的近3.5倍。2000年北京市居民人均可支配收入11200元。 北京市场环境 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案近年，补肾、抗衰老类产品种类繁多，竞争激烈。市场尚无品牌形成绝对的优势，处于“完全竞争状态”。产品销售渠道多，医院药房、药店、商场、超市、社区直销等。广告宣传力度大。 产品市场环境 广告策划】影响思维

10、太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案中老年科学补肾养生药品中高档-界于中、高档之间中老年人健康幸福生活的中高档补肾益寿药品中老年人科学补肾、益寿延年、健康幸福的养生药品 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案售货药店有170家。有60%以上的销售额，来自30家重点药店。衡康北京分公司正式员工共5人，均来自重庆。20名促销员，20名咨询大夫。 营销现状 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案2001年上半年共投入40万元。电台，15秒广告。北京晚报2次双通栏。电台专家访谈30分钟，共8次。重点药店周末专场促销。劳动人民文化宫等场所的大

11、型义诊促销活动。 广告及促销活动 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案产品知名度低。营销手段单一，层次不清。产品序列中，缺乏礼品装。售货药店的销售能力严重失衡。 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案销售收入2400万元营销支出900万元 工 作 目 标 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案2001年10月份2002年春节前400万元300万元以基础工作为主，兼顾正常营销活动的配合。在实现营销收入目标的基础上，为明年整合营销传播工作奠定基础。 工作计划：第一阶段广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合

12、营销传播方案2002年2月下旬2002年12月底 2000万元 600万元以营销活动的运作为主，同时继续完善基础性工作。 工作计划：第二阶段 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案完善整合营销传播方案。设计、制作销售终端的POP资料。制作电视广告片。制作宣传展板和补肾知识宣传展板。建立“企业信息系统”，完善管理流程。筹建消费者数据库（软件版）。DM推广和速递直销工作（建议）。 完善公关、促销活动的运作流程和规范（建议）。基础准备工作第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案调查目标药店：规模、环境、覆盖面、日客流量

13、、同类产品月销量、合作要求等巩固2个百万元店（年销售额）培养45家50万元店（年销售额）培养1520家20万元店（年销售额）培养50家10万元店（年销售额）通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案太极文化推广活动社区卫生机构（销售） 组建专门工作组（建议） 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案与社区居委会共同组织、传授太极健身操、太极球、太极拳等。太极企业负责老师的培训、甄选、报酬等。 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团

14、之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案与社区卫生机构共同在规模较大的小区开展义诊活动。卫生机构负责在其辖区内销售“补肾益寿胶囊”产品。坐堂大夫的进行产品知识、企业文化、营销知识培训等。 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案组建一个由北京公司领导的，由2人组成的专门工作组。人员来源：总公司派遣，或北京公司招聘。 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案直销目的建立消费者数据库（软件版） 直销运作组建专门工作组（建议） 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨

15、合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案拓宽销售通路培养利润增长点完善消费者资源管理体系拉近企业与消费者之间的距离 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案选择快递公司作为合作伙伴。建立消费者咨询热线。北京分公司与快递公司共同组建配送中心。合作方式（待定）。 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案组建一个由北京公司领导的，由2人组成的专门工作组。人员来源：总公司派遣，或北京公司招聘。 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广

16、告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案氛围：吊旗、展板、招贴、陈列、促销礼仪及知识培训等。体系：礼品层次化、促销内容多样化、宣传手段系统化。 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案12月中旬，礼品装产品正式上市销售。上市宣传：媒介广告、药店显眼位置陈列、现场POP展示、导购推荐、大型促销会展示等。 通路与终端 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案成立专门“太极项目组”。专人负责专项工作。日期确定（将根据北京分公司的活动时间确定）。 通路与终端

17、 第一阶段：磨合期第一阶段：磨合期广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案时间：2002年2月下2002年12月底 深入开展和推广“社区服务”工作。在现有药店基础上，培育和挖掘出10家左右50万元药店，40家左右20万元药店，60家左右10万元药店。进一步完善通路管理、药店服务、消费者服务等工作。 第二阶段 ：正式操作广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案策划组、市场组和媒介组每个小组均由专人负责。北京项目小组，每月必须有12周在太极E1分公司联合办公。小组之间以“工作派送单”的形式进行相互间的沟通。以“简报”的方式与太极集团的有关部门进行沟通

18、。 专门成立太极服务部广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案北京影响思维广告公司重庆办事处，负责与太极集团有关部门进行沟通接洽。将太极公司的发展策略构想，及相关的市场信息及时传递给公司。重庆办事处，由项目小组负责人直接负责。 专门成立太极服务部广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案专访和调查消费者、经销商和终端。设计市场调查内容，并组织实施市场调查的实施。对广告活动效果进行评估与分析。向太极提供市场反馈信息。跟踪了解和分析竞争对手的市场状况。 工作内容 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案负责整体IMC活动策划。征

19、询太极相关意见及经销商建议。广告创意表现及文案。配合北京E1公司策划、制定促销方案。 工作内容 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案广告发布计划及落实。广告批文的审批及软文的审核。开发重要的媒体。定期向太极提供媒体信息。媒体购买、广告发布监督。 工作内容 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案项目小组每周五下午1:30为固定例会时间，人员不得无故缺席。每周一上午9时，交周工作计划。每周除固定例会以外，不定期召开工作会议，每人将有关重要事项信息报告负责人。工 作 制 度 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案（续前页

20、）制定信息反馈记录制度，有关太极信息事项一律记录在册，并存档备案。制定太极简报，视信息的重要程度报太极有关部门。太极工作进展挂图上墙，各成员根据工作具体内容安排工作进度，互相协调。 工 作 制 度 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 希望太极能指定一个专门的协调和联络部门，和我们项目组保持合作联络，相互以简报形式进行沟通协调。 合 作 要 求 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 北京影响思维广告公司，以整合营销传播实际全部费用为基础，收取12%的服务费。 收 费 方 式 广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案

21、广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案编制单位：广东清华科技创业基金编制时间：2001年8月广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案第一章第一章 总总 论论第二章第二章 项目背景项目背景第三章第三章 投资环境与发展规划投资环境与发展规划 第四章第四章 市场需求和分析市场需求和分析 第五章第五章 项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 第七章第七章 投资估算与效益分析投资估算与效益分析 第八章第八章 项目实施时间安排项目实施时间安排 第九章第九章 风险和对策风险和对策 第十章第十章 结论和建议结论和建

22、议 附件附件1 1 附件附件2 2广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 1.1. 项目名称：珠海创新科技大厦项目名称：珠海创新科技大厦 2.2. 承办单位：承办单位： 名名 称：广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司称：广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司 法人代表：何国杰法人代表：何国杰 注册资金：注册资金：66596659万元万元 经营范围：科学研究开发和综合服务经营范围：科学研究开发和综合服务 珠海创新科技大厦由广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司负责承珠海创新科技大厦由广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司负责承办，采取招商共建的有限责任公司形式

23、创立，其中珠海高科技成果产业化示办，采取招商共建的有限责任公司形式创立，其中珠海高科技成果产业化示范基地有限公司占范基地有限公司占51%51%的出资额。的出资额。 3.3.建设地址：广东珠海高科技成果创业化示范基地东南端。建设地址：广东珠海高科技成果创业化示范基地东南端。 4.4.总用地面积：总用地面积：98009800平方米。平方米。 5.5.大厦基底面积：大厦基底面积：32803280平方米。平方米。 6.6.大厦总建筑面积：大厦总建筑面积：1680016800平方米。平方米。 7.7.主要功能：珠海创新科技大厦作为省级科技创业孵化器，是为小型初创科主要功能：珠海创新科技大厦作为省级科技创

24、业孵化器，是为小型初创科技企业提供良好的技术创新和科技创业环境以及配套的生活服务设施。技企业提供良好的技术创新和科技创业环境以及配套的生活服务设施。第一章第一章 总总 论论广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 本项目可行性分析报告及投资建议书按照广东珠海高科技成果创业化示范基地有限公司与广东清华科技创业开发中心共同签订的协议书要求，在深入、详实的调查研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目实施设计和招商引资提供科学和全面的决策依据。第一章第一章 总总 论论广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，地理位置和交

25、通条件以及气唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，地理位置和交通条件以及气候条件都比较好，政策环境宽松。唐家湾地域近年来发展迅速，正候条件都比较好，政策环境宽松。唐家湾地域近年来发展迅速，正处于经济、文化快速发展上升期，正在形成高科技产业和教育产业处于经济、文化快速发展上升期，正在形成高科技产业和教育产业的聚集区，对企业孵化器的需求迫切，需要有一个供创业投资者和的聚集区，对企业孵化器的需求迫切，需要有一个供创业投资者和科技人员进行经验交流、成果展示和生活娱乐的环境。科技人员进行经验交流、成果展示和生活娱乐的环境。 在广东珠海高科技成果创业化示范基地建立创新科技大厦，为科在广东珠海高科技成果创业化示范

26、基地建立创新科技大厦，为科技创业企业提供一个良好的培育成长环境，对于促进中小型科技企技创业企业提供一个良好的培育成长环境，对于促进中小型科技企业的发展进而推动珠海市唐家湾乃至广东省的高科技产业发展具有业的发展进而推动珠海市唐家湾乃至广东省的高科技产业发展具有重要的意义。重要的意义。拟建的创新科技大厦地理位置优越，与清华科技园（珠海）、中大珠拟建的创新科技大厦地理位置优越，与清华科技园（珠海）、中大珠海校区三足鼎立，形成了一块独特的集产、学、研、资于一体的高海校区三足鼎立，形成了一块独特的集产、学、研、资于一体的高新技术产业化聚集地，对于创新科技大厦吸引项目、凝聚科技人才、新技术产业化聚集地，对

27、于创新科技大厦吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长十分有利。培植高新技术中小企业高速成长十分有利。 投资收益估算未考虑进行风险投资和中介服务以及将来地价投资收益估算未考虑进行风险投资和中介服务以及将来地价升值所得收益。作为科技企业孵化器，仅物业收入就可以达到这样升值所得收益。作为科技企业孵化器，仅物业收入就可以达到这样的水平，说明项目具有较好的投资价值，抗风险能力还是比较强的，的水平，说明项目具有较好的投资价值，抗风险能力还是比较强的，项目可行。项目可行。第一章第一章 总总 论论广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案近年来，在国家火炬计划的指导下，我国

28、的高新技术企业孵化器在技术成果近年来，在国家火炬计划的指导下，我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业、企业家的培育工作中发挥着重要的作用。据有关转化和高新技术企业、企业家的培育工作中发挥着重要的作用。据有关资料统计，我国已有各种类型的科技企业孵化器资料统计，我国已有各种类型的科技企业孵化器100100多家，转化和消化吸多家，转化和消化吸收科技成果近数万项，孵化企业的成活率是创业企业自行发展的数倍。收科技成果近数万项，孵化企业的成活率是创业企业自行发展的数倍。实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发

29、展的重要举措，创新孵育体系的建设为科技成果的转化和促进中小科技展的重要举措，创新孵育体系的建设为科技成果的转化和促进中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件，为科技成果转变企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件，为科技成果转变为现实生产力提供了创业资本的支持，为产业化过程提供了必要的信息为现实生产力提供了创业资本的支持，为产业化过程提供了必要的信息服务。服务。珠海市唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，近年来发展迅速，各类高科技企珠海市唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，近年来发展迅速，各类高科技企业纷纷入驻，逐渐形成了一个科技创业的聚集区，与此相对应，唐家湾业纷纷入驻，逐渐形成了

30、一个科技创业的聚集区，与此相对应，唐家湾地域迫切需要有一个科技初创企业培育和成长的环境。在珠海基地内建地域迫切需要有一个科技初创企业培育和成长的环境。在珠海基地内建立创新科技大厦，将有效地促进小型科技型企业的创立和培育，进一步立创新科技大厦，将有效地促进小型科技型企业的创立和培育，进一步推动高科技产业的发展。同时，一批科技初创企业聚集在一起，为风险推动高科技产业的发展。同时，一批科技初创企业聚集在一起，为风险资本从高科技成果产业化种子期介入创造了很好的条件，这将促进珠海资本从高科技成果产业化种子期介入创造了很好的条件，这将促进珠海市乃至广东省的科技创业和高科技成果产业化进程，进一步促进广东省市

31、乃至广东省的科技创业和高科技成果产业化进程，进一步促进广东省风险投资事业的发展。风险投资事业的发展。第二章第二章 项目背景项目背景广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1. 1. 自然环境优越，是国家级的自然环境优越，是国家级的“卫生城市卫生城市”、“园林城市园林城市”、“环保环保模范城模范城”和和“旅游城旅游城”。2. 2. 社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海、陆、空交通社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海、陆、空交通发达，交通运输十分方便发达，交通运输十分方便 。3. 3. 珠海市的基本发展思路是：将珠海建设成为以信息技术为龙头的高珠海市的基

32、本发展思路是：将珠海建设成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，有较强吸引力的产学研基地，高附加值的产品出新技术产业基地，有较强吸引力的产学研基地，高附加值的产品出口创汇基地，成为有较强辐射力和吸引力、环境优美、经济繁荣、口创汇基地，成为有较强辐射力和吸引力、环境优美、经济繁荣、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市。秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市。4. 4. 珠海市委、市政府十分重视培育发展高新技术产业，充分利用特区珠海市委、市政府十分重视培育发展高新技术产业，充分利用特区地方立法权，推出一系列优惠政策和措施。地方立法权，推出一系列优惠政策和措施。5. 5. 珠海国家高新技术产业

33、开发区行使市一级经济管理权限，吸引了众珠海国家高新技术产业开发区行使市一级经济管理权限，吸引了众多项目正式落户各园区和基地，高新区已成为珠海高新技术产业发多项目正式落户各园区和基地，高新区已成为珠海高新技术产业发展的龙头。展的龙头。 如上所述，珠海市拥有良好的投资环境和优越的生活环境，加如上所述，珠海市拥有良好的投资环境和优越的生活环境，加上宽松的政策支持，已经形成基础设施完善，利于经济快速发展的上宽松的政策支持，已经形成基础设施完善，利于经济快速发展的格局，成为中国格局，成为中国投资环境四十优投资环境四十优城市之一，是投资创业的好地方。城市之一，是投资创业的好地方。 第三章第三章 投资环境和

34、发展规划投资环境和发展规划广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1. 1. 自然资源和基础设施。自然资源和基础设施。唐家的地理位置和交通环境十分优越，是珠唐家的地理位置和交通环境十分优越，是珠海市最具发展潜力的地区之一。海市最具发展潜力的地区之一。2. 社会经济现状和发展。唐家湾目前在珠海市属于次发达地区，是珠社会经济现状和发展。唐家湾目前在珠海市属于次发达地区，是珠海市政府确定的近期重点发展地区之一，近年来，通过调整产业结海市政府确定的近期重点发展地区之一，近年来，通过调整产业结构，大力发展工业，唐家的经济得到持续的发展，各项指标保持年构，大力发展工业，唐家的经济得

35、到持续的发展，各项指标保持年均递增均递增20%的良好势头。的良好势头。 3. 房产物业资源。目前唐家湾尚无星级宾馆，全镇对外接待客房总数房产物业资源。目前唐家湾尚无星级宾馆，全镇对外接待客房总数在在170间左右，基本属于廉价低档水平。随着中山大学珠海校区、间左右，基本属于廉价低档水平。随着中山大学珠海校区、清华科技园（珠海）、广东珠海高科技成果产业化示范基地以及南清华科技园（珠海）、广东珠海高科技成果产业化示范基地以及南方软件园等一批高科技产业和大学的进驻，唐家湾已逐渐成为房地方软件园等一批高科技产业和大学的进驻，唐家湾已逐渐成为房地产开发商关注的热点地区。产开发商关注的热点地区。 4. 发展

36、规划。唐家作为珠海市的一个镇，其发展纳入到珠海整个北部发展规划。唐家作为珠海市的一个镇，其发展纳入到珠海整个北部地区及珠海市区范围内。珠海市近期的发展重点是北部地区，其重地区及珠海市区范围内。珠海市近期的发展重点是北部地区，其重点又是唐家湾，并将唐家地区沿海一带定位为点又是唐家湾，并将唐家地区沿海一带定位为珠海市科技创新海岸珠海市科技创新海岸。 第三章第三章 投资环境和发展规划投资环境和发展规划广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1. 1. 中山大学珠海校区。占地中山大学珠海校区。占地3.4283.428平方公里。在平方公里。在20022002年后学生人数将年后学生

37、人数将稳定在稳定在1200012000人左右，包括教职工将达到人左右，包括教职工将达到1500015000人左右的规模。人左右的规模。 2. 清华科技园（珠海）。清华科技园（珠海）。清华科技园（珠海）园区属于清华科技园的清华科技园（珠海）园区属于清华科技园的一部分，在功能上初步定位分为四大块，功能主要是高新科技企业一部分，在功能上初步定位分为四大块，功能主要是高新科技企业孵化、创新人才培养、科技成果研发和转化、中介以及孵化、创新人才培养、科技成果研发和转化、中介以及综合配套服综合配套服务等。务等。规划用地规划用地14.45814.458万平方米，总建筑面积万平方米，总建筑面积1515万平方米。

38、万平方米。3. 3. 广东珠海高科技成果产业化示范基地。珠海基地位于中山大学与清广东珠海高科技成果产业化示范基地。珠海基地位于中山大学与清华科技园之间，地理位置优越。占地华科技园之间，地理位置优越。占地66700平方米。基地内现有物平方米。基地内现有物业除广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司自用综合办公楼业除广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司自用综合办公楼13001300平方米（包括一楼大堂）外，其余已全部租出，使用率达到平方米（包括一楼大堂）外，其余已全部租出，使用率达到100%100%，呈现出供不应求的势头。整个珠海基地已经吸引，呈现出供不应求的势头。整个珠海基地已经吸引15家企

39、业入家企业入驻，各企业员工总数合计约驻，各企业员工总数合计约2000人。人。 1999年国家科技部明确发文年国家科技部明确发文珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的重要组成部分，纳入珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的重要组成部分，纳入高新区统一管理，享受相关高新区高新区统一管理，享受相关高新区政策，落户珠海基地的企业的水政策，落户珠海基地的企业的水电费还可以享受电费还可以享受20%的优惠。的优惠。 第三章第三章 投资环境和发展规划投资环境和发展规划广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1. 1. 科技企业孵化器科技企业孵化器 。目前，唐家湾地域缺乏具有这一功能

40、的创业机。目前，唐家湾地域缺乏具有这一功能的创业机构和空间，尚无省级的科技企业孵化器，已经建成的南方软件园属构和空间，尚无省级的科技企业孵化器，已经建成的南方软件园属于专业性孵化器，不能完全满足唐家湾科技创新的要求，工行软件于专业性孵化器，不能完全满足唐家湾科技创新的要求，工行软件中心局限于工行系统。珠海创新科技大厦建成后将和目前在建中的中心局限于工行系统。珠海创新科技大厦建成后将和目前在建中的清华科技园（珠海）园区一起，各成一体，各有特色，相互呼应，清华科技园（珠海）园区一起，各成一体，各有特色，相互呼应，为科技创业者提供一个施展才华的天地。为科技创业者提供一个施展才华的天地。2. 2. 商

41、业需求。从消费需求上看，中山大学珠海校区现有教师学生已经商业需求。从消费需求上看，中山大学珠海校区现有教师学生已经超过超过40004000人，人，3 3年内将达到年内将达到1500015000人左右的规模（包括教职工），已人左右的规模（包括教职工），已奠基的清华科技园（珠海）近年内也将发展到数千人的规模，加上奠基的清华科技园（珠海）近年内也将发展到数千人的规模，加上珠海基地各企业员工，整个珠海创新科技大厦所在区域内学习、工珠海基地各企业员工，整个珠海创新科技大厦所在区域内学习、工作和生活的人员数年内将达到作和生活的人员数年内将达到2 2万多人的规模，由此带来庞大的消万多人的规模，由此带来庞大的

42、消费群体，在商业、旅游、休闲娱乐、社区和文化科技服务等方面需费群体，在商业、旅游、休闲娱乐、社区和文化科技服务等方面需求巨大，而周边有关的配套社区建设设施则明显滞后。求巨大，而周边有关的配套社区建设设施则明显滞后。第四章第四章 市场需求和分析市场需求和分析广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 广东珠海高科技成果创业化示范基地肩负为高新区孵化项目、吸纳人才、广东珠海高科技成果创业化示范基地肩负为高新区孵化项目、吸纳人才、培育高新技术企业的重任，享有相关优惠政策，已吸引一批来自国内外培育高新技术企业的重任，享有相关优惠政策，已吸引一批来自国内外的技术含量高、市场前景好、

43、各自独立运作的高科技或高成长性中小企的技术含量高、市场前景好、各自独立运作的高科技或高成长性中小企业进驻。珠海基地通过三年的运作，建立了一支较高素质的管理队伍，业进驻。珠海基地通过三年的运作，建立了一支较高素质的管理队伍，总结和摸索了一套创业企业培育经验，拥有较好的软硬件条件，初步营总结和摸索了一套创业企业培育经验，拥有较好的软硬件条件，初步营造出一个吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长的造出一个吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长的基础环境。目前，众多的企业纷纷希望能够进入珠海基地，而珠海基地基础环境。目前，众多的企业纷纷希望能够进入珠海基地，而珠海基地已经开

44、发建好的已经开发建好的4 4万平方米的厂房、办公楼以及员工宿舍等都已经全部租万平方米的厂房、办公楼以及员工宿舍等都已经全部租赁出去，无法满足他们的要求。在这种情况下，有必要在珠海基地内创赁出去，无法满足他们的要求。在这种情况下，有必要在珠海基地内创立创新科技大厦。一方面作为珠海基地本身配套建设，完善创新培育体立创新科技大厦。一方面作为珠海基地本身配套建设，完善创新培育体系，这是珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的一个重要组成部系，这是珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的一个重要组成部分所应起的作用，也符合珠海市科技创新海岸发展的需要；另一方面，分所应起的作用，也符合珠海市科技创新海岸发

45、展的需要；另一方面，多功能创新科技大厦的建设，也可以满足创业企业和相关人员进行科技多功能创新科技大厦的建设，也可以满足创业企业和相关人员进行科技交流和展示、生活娱乐等方面的需求。交流和展示、生活娱乐等方面的需求。 珠海基地、清华科技园（珠海）与中大珠海形成了一块独特的集产、珠海基地、清华科技园（珠海）与中大珠海形成了一块独特的集产、学、研、资于一体的高新技术产业化聚集地，三者相互呼应，互为补充，学、研、资于一体的高新技术产业化聚集地，三者相互呼应，互为补充，相得益彰，具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。相得益彰，具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。 第五章第五章 项目建设的必要性和

46、意义项目建设的必要性和意义广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 珠海创新科技大厦将以有限责任公司的形式创立，广东省珠海珠海创新科技大厦将以有限责任公司的形式创立，广东省珠海高科技产业化示范基地有限公司以土地和现金出资，占高科技产业化示范基地有限公司以土地和现金出资，占51%51%出资额，出资额，其余其余49%49%资金采取招商融资方式筹集。资金采取招商融资方式筹集。 珠海创新科技有限公司（暂定名）实行董事会领导下的总经理珠海创新科技有限公司（暂定名）实行董事会领导下的总经理负责制。公司部门设置根据需要而定，以下仅供参考。负责制。公司部门设置根据需要而定，以下仅供参考

47、。 办公室：负责人力资源和财务管理等。办公室：负责人力资源和财务管理等。 企业发展部：负责入驻企业的审批、毕业认证和项目申报等；企业发展部：负责入驻企业的审批、毕业认证和项目申报等；提供提供 政策和技术咨询；指导企业进行现代化管理；负责人员政策和技术咨询；指导企业进行现代化管理；负责人员培训等。培训等。 投资管理部：负责孵化专项资金、风险投资、产权交易以及其投资管理部：负责孵化专项资金、风险投资、产权交易以及其他金融中介活动。他金融中介活动。 综合服务部：负责大厦物业管理以及公共服务配套工作。综合服务部：负责大厦物业管理以及公共服务配套工作。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案广告策划】影

48、响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1. 国内同类机构。目前多数国内类似孵化功能的创业中心、创新科技大厦等一国内同类机构。目前多数国内类似孵化功能的创业中心、创新科技大厦等一般是作为一个自收自支的事业单位，实行企业化管理，强调公益性，讲求般是作为一个自收自支的事业单位，实行企业化管理，强调公益性，讲求社会效益，主要以物业管理为主，辅以初级金融服务，提供最初级的创业社会效益，主要以物业管理为主，辅以初级金融服务，提供最初级的创业孵化条件。这些机构除了在租金上对入孵企业提供优惠外，还为企业提供孵化条件。这些机构除了在租金上对入孵企业提供优惠外，还为企业提供各种周到而廉价的服务，如打

49、通融资渠道，编制商业计划书，组织项目评各种周到而廉价的服务，如打通融资渠道，编制商业计划书，组织项目评估，协助市场推广，跟踪行业动态，实施人才培训等等。估，协助市场推广，跟踪行业动态，实施人才培训等等。 2. 珠海创新科技大厦功能定位。结合珠海市政府的产业政策和投资导向，珠珠海创新科技大厦功能定位。结合珠海市政府的产业政策和投资导向，珠海创新科技大厦将主要面向电力电子、信息软件、光机电一体化等轻型无海创新科技大厦将主要面向电力电子、信息软件、光机电一体化等轻型无污染的高科技创业企业，为他们提供良好的孵化培育条件。污染的高科技创业企业，为他们提供良好的孵化培育条件。创新科技大厦只提供通用的办公、

50、行政管理场所以及技术开发、无污染和噪音创新科技大厦只提供通用的办公、行政管理场所以及技术开发、无污染和噪音实验场所，形成小型科技创业企业的摇篮基地，也是潜在的企业家尤其是实验场所，形成小型科技创业企业的摇篮基地，也是潜在的企业家尤其是科技型企业家搏击风浪、锻炼提高的练兵场。科技型企业家搏击风浪、锻炼提高的练兵场。 珠海创新科技大厦的另外一个功能是为企业流动性管理和技术人员、旅游珠海创新科技大厦的另外一个功能是为企业流动性管理和技术人员、旅游观光人士、附近企业员工以及学生提供方便的活动、商业接待和休闲娱乐观光人士、附近企业员工以及学生提供方便的活动、商业接待和休闲娱乐等生活服务。等生活服务。 第

51、六章第六章 总体规划方案总体规划方案广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 珠海创新科技大厦应充分利用珠海经济特区的优势，凭借经营珠海创新科技大厦应充分利用珠海经济特区的优势，凭借经营管理者丰富的企业管理、创业投资及资本运作经验，充分发挥股东管理者丰富的企业管理、创业投资及资本运作经验，充分发挥股东的资源优势，整合各种社会资源，不仅为创业企业通过提供灵活廉的资源优势，整合各种社会资源，不仅为创业企业通过提供灵活廉价的研究开发场地和商务办公场所、方便快捷的网络信息系统、方价的研究开发场地和商务办公场所、方便快捷的网络信息系统、方便的生活服务等等，更提供把企业从种子培养成

52、参天大树的全程支便的生活服务等等，更提供把企业从种子培养成参天大树的全程支持和服务，如企业创建服务、企业管理咨询、股权投资（采取现金持和服务，如企业创建服务、企业管理咨询、股权投资（采取现金投入、租金折股、租金加服务折股、或联合其它机构投资等）、项投入、租金折股、租金加服务折股、或联合其它机构投资等）、项目推介（向风险投资机构推介）、协助融资、借贷担保、财务顾问、目推介（向风险投资机构推介）、协助融资、借贷担保、财务顾问、技术服务、法律咨询、教育培训等。创新科技大厦综合服务如餐厅技术服务、法律咨询、教育培训等。创新科技大厦综合服务如餐厅和休闲娱乐甚至部分物业可以考虑利用社会资源，由物业开发和管

53、和休闲娱乐甚至部分物业可以考虑利用社会资源，由物业开发和管理公司或其他机构参与。理公司或其他机构参与。 创新科技大厦的经营收入主要表现为两种形式：创新科技大厦的经营收入主要表现为两种形式：1.1.物业租赁收入，物业租赁收入，这是创新科技大厦最有保证的基本收益。这是创新科技大厦最有保证的基本收益。2.2.咨询中介性质的服务性咨询中介性质的服务性收入以及对进驻大厦的、发展潜力巨大的企业进行风险投资以及金收入以及对进驻大厦的、发展潜力巨大的企业进行风险投资以及金融中介活动。由于可以方便地对企业创立发展全过程以及企业领导融中介活动。由于可以方便地对企业创立发展全过程以及企业领导层进行深入的了解，这种风

54、险投资活动的投资风险实际上并不大。层进行深入的了解，这种风险投资活动的投资风险实际上并不大。如何做好这方面的工作，将是创新科技大厦经济活动能否取得突破如何做好这方面的工作，将是创新科技大厦经济活动能否取得突破的关键。的关键。第六章第六章 总体规划方案总体规划方案广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 珠海创新科技大厦拟建于广东珠海高科技成果产业化示范基地东珠海创新科技大厦拟建于广东珠海高科技成果产业化示范基地东南端（见第南端（见第2121页珠海基地规划示意图），座东南向西北，依山靠海，页珠海基地规划示意图），座东南向西北，依山靠海，正对珠海基地入口，与珠海基地公司现有

55、综合楼相邻，位置十分醒正对珠海基地入口，与珠海基地公司现有综合楼相邻，位置十分醒目。珠海创新科技有限公司（暂定名）与珠海基地公司按道路中间目。珠海创新科技有限公司（暂定名）与珠海基地公司按道路中间为界，见珠海基地规划示意图红虚线所示。为界，见珠海基地规划示意图红虚线所示。该址三边临路，东、南紧靠排洪渠，西为规划路，北为基地已开发部该址三边临路，东、南紧靠排洪渠，西为规划路，北为基地已开发部分。分。l l 拆迁安置拆迁安置：无。：无。l l 供电条件供电条件：630KVA630KVA，双电源双回路供电，已通至建址地下。，双电源双回路供电，已通至建址地下。l l 供水条件供水条件：200200毫米

56、管径，已通至建址地下。另外，建址距离自来毫米管径，已通至建址地下。另外，建址距离自来水厂仅一千米左右距离，水压充足，将来若需要扩大用水量也容易。水厂仅一千米左右距离，水压充足，将来若需要扩大用水量也容易。l l 通讯条件通讯条件： 光纤电话基站，光纤电话基站，100M100M高速宽带网，已通。高速宽带网，已通。l l 雨、污水排放条件雨、污水排放条件：地埋式污水处理器，已接通可用。：地埋式污水处理器，已接通可用。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1.1. 建筑风格和主要功能。在建筑设计方面，要求与珠海基地整体布局协调一致，通

57、建筑风格和主要功能。在建筑设计方面，要求与珠海基地整体布局协调一致，通过建筑物的造型语言，以超前和创新的手法塑造出一种全新的、强有力的、令人过建筑物的造型语言，以超前和创新的手法塑造出一种全新的、强有力的、令人印象深刻的高科技建筑物形象，具有鲜明的科技意识，体现科技创业天地的内涵，印象深刻的高科技建筑物形象，具有鲜明的科技意识，体现科技创业天地的内涵，使其成为珠海基地的标志性建筑。主要功能是为高科技企业培育及成长提供良好使其成为珠海基地的标志性建筑。主要功能是为高科技企业培育及成长提供良好的办公、行政管理、技术开发和无污染和噪音实验场所以及其他必备的设施条件，的办公、行政管理、技术开发和无污染

58、和噪音实验场所以及其他必备的设施条件，同时兼顾提供包括住宿接待在内的生活娱乐环境，不专设工业厂房。同时兼顾提供包括住宿接待在内的生活娱乐环境，不专设工业厂房。2.2. 建设规划要点建设规划要点总用地面积总用地面积 98009800平方米平方米主楼基底面积主楼基底面积 32803280平方米平方米总建筑面积总建筑面积 1680016800平方米平方米建筑层数建筑层数 1111层。层。中央空调系统中央空调系统 供应整座大厦供应整座大厦中央热水系统中央热水系统 集中供应公寓部分集中供应公寓部分电梯电梯 两部客梯，不锈钢装饰配置，每层均设站点，载重两部客梯，不锈钢装饰配置，每层均设站点，载重10001

59、000公斤。公斤。绿化率绿化率 40%40%室外停车场室外停车场 5050个停车位个停车位地下室地下室 兼设备用房、消防水池、小型停车场和人防工程，尽量从简。兼设备用房、消防水池、小型停车场和人防工程，尽量从简。第六章第六章 总体规划方案总体规划方案广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案本大厦不考虑接纳化工、机械类等容易产生污染和噪音的企业，本大厦不考虑接纳化工、机械类等容易产生污染和噪音的企业，不存在工业废物处理和噪音治理问题。不存在工业废物处理和噪音治理问题。废水：主要是餐饮废水、洗涤淋浴废水和公共洗手间废水，为废水：主要是餐饮废水、洗涤淋浴废水和公共洗手间废水，

60、为可生化有机无毒水，通过现已建成的地埋式污水处理装置处可生化有机无毒水，通过现已建成的地埋式污水处理装置处理后，合乎排放标准排入城市废水排放系统。理后，合乎排放标准排入城市废水排放系统。污染噪音：主要来自机电设备运转时发出的机械噪音，在设备污染噪音：主要来自机电设备运转时发出的机械噪音，在设备选型时应采用低噪音设备，并配减震装置。必要时采用隔音选型时应采用低噪音设备，并配减震装置。必要时采用隔音建筑材料。建筑材料。防风抗震：项目地处珠海市海边，容易遭受台风袭击，因此建防风抗震：项目地处珠海市海边，容易遭受台风袭击，因此建筑设计必须符合当地防风抗震要求。筑设计必须符合当地防风抗震要求。 其他：按

61、国家和珠海市当地有关标准设计。其他：按国家和珠海市当地有关标准设计。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案 本项目遵照国家以及珠海当地相关本项目遵照国家以及珠海当地相关建筑节能要求进行设计。建筑节能要求进行设计。第六章第六章 总体规划方案总体规划方案广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1.1. 项目建设期：项目建设期：1 1年年2.2. 招商期：招商期：1 1年，指年，指1 1年后企业入驻率为年后企业入驻率为100%100%。3.3. 项目总投资（详见附件项目总投资（详见附件1 1：投资估算表投资估算

62、表）本项目预测总投资为人民币本项目预测总投资为人民币5639.785639.78万万元。元。4.4. 营业收入（详见附件营业收入（详见附件1 1：预测营业收入表预测营业收入表）本项目营业收入主要为各类办公场地、综合服务设施和住房的租金与管理费本项目营业收入主要为各类办公场地、综合服务设施和住房的租金与管理费收入，收入， 预计正常年度的全年收入为预计正常年度的全年收入为843843万万元。元。5.5. 营业成本（详见附件营业成本（详见附件1 1：预测年营业成本估算表预测年营业成本估算表） 预测项目年营业成本为预测项目年营业成本为465.52465.52万万元，元，6.6. 净利润（详见附件净利润

63、（详见附件1 1：利润估算表利润估算表）招商期：年净利润为招商期：年净利润为96.5396.53万万元。元。 正常经营期的前四年：年净利润为正常经营期的前四年：年净利润为320.86320.86万万元。元。 正常经营期的后期：本阶段的年净利润为正常经营期的后期：本阶段的年净利润为341.26341.26万万元。元。7.7. 现金流量（详见附件现金流量（详见附件1 1：现金流量估算表现金流量估算表）第七章第七章 投资估算和效益分析投资估算和效益分析广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1. 1. 本项目投资利润率为本项目投资利润率为5.9%(5.9%(见利润估算表见利润

64、估算表) )2. 2. 本项目投资回收期为本项目投资回收期为13.513.5年年投资回收期投资回收期=13+2348520=13+23485204676045=13.54676045=13.5年年（数字详见现金流量估算表）（数字详见现金流量估算表）3.3. 财务净现值。按财务净现值。按7%7%的折现率计算，本项目财务净现值为的折现率计算，本项目财务净现值为402.26402.26万元万元（见（见现金流量估算表现金流量估算表），该值反应项目的盈利水平高于），该值反应项目的盈利水平高于7%7%的折现率，的折现率，是有一定投资价值的。是有一定投资价值的。4. 4. 本项目的财务内部收益率为本项目的财

65、务内部收益率为7.7%7.7%，说明本项目的盈利能力是不错，说明本项目的盈利能力是不错的。的。5.5. 以上效益分析仅仅考虑较为为稳定的物业租赁和管理费用，实际运以上效益分析仅仅考虑较为为稳定的物业租赁和管理费用，实际运作中还存在为入孵企业进行管理、技术和金融中介服务（包括进行作中还存在为入孵企业进行管理、技术和金融中介服务（包括进行风险投资活动）所得收益。另外，项目处于唐家湾最具发展潜力的风险投资活动）所得收益。另外，项目处于唐家湾最具发展潜力的地域，地价的升值收益不容忽视。综合考虑这些因素，实际上本项地域，地价的升值收益不容忽视。综合考虑这些因素，实际上本项目的收益应高于上述估算值，投资回

66、收期将更短。目的收益应高于上述估算值，投资回收期将更短。第七章第七章 投资估算和效益分析投资估算和效益分析广告策划】影响思维太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案1. 1. 盈亏平衡分析盈亏平衡分析本项目正常年度盈亏平衡时营业收入率达到本项目正常年度盈亏平衡时营业收入率达到35.6%35.6%，即当营业收，即当营业收入达到设计能力的入达到设计能力的35.6%35.6%（300300万元）时，本项目即可保本，万元）时，本项目即可保本，这说明本项目的抗风险能力较高，效益较好。这说明本项目的抗风险能力较高，效益较好。2. 2. 敏感性分析敏感性分析 影响本项目经济效益的主要敏感性因素为：固定资产投资额，影响本项目经济效益的主要敏感性因素为：固定资产投资额，经营成本，营业收入三个方面。从经营成本，营业收入三个方面。从敏感性分析图表敏感性分析图表的有关数的有关数据来看，在所测定的不确定性因素变化范围内，内部收益率据来看，在所测定的不确定性因素变化范围内，内部收益率均大于均大于6.5%6.5%，这说明本项目具有一定的抗风险能力和盈利能，这说明本项目具有一定的抗风险能力和盈利能力。三种不确定