《附29份协议注意点》2019年实用最新文档：无锡市公有住房承租权转让合同

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1、无锡市公有住房承租权转让合同（合同编号： ）立合同人甲方（转让方）乙方（受让方）根据无锡市公有住房差价交换试行办法（以下简称试行办法）等有关规定，甲、乙双方在自 愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合 同。第一条 甲方将其承租的座落于：区（县）路弄（新村）支弄号室，租赁部位独用面积平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的租用公房凭证租用公房凭证复印件见（附 件一）。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。第二条 甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让

2、的成交价格为：人民币（大写）元。第三条 甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约定的划除）：1、乙方应按试行办法的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地 产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同（附件二）中约 定。2、按试行办法规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接 支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。3、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。第四条 甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地区/县房地

3、产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具准予公有住房差价交换通知书（以下简称 通知书）之日起的月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交 割。第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同（附件三）的各赔偿给乙方外，还应按估值的%向乙方支付违约金。第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动，而按规定应由承租方自行承担的装修、 养护费用，转让后则由乙方承担。第八条 本合同

4、生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的 使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同（附件四）中 另有约定外，均应由甲方支付。第九条 乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的%十算。逾期天后，乙方同意甲方有权按下列一二三款约定向其追索违约责任（不选定的划除）：一、 乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行。二、 甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款%勺违

5、约金，余款返还给乙方；已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。. 三、。第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款 向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的%十算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列第一二三款内容处理（不选定的划除）：一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息（自乙方支付价款之日起至解除合同之日止）外，还应

6、按已支付价款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与 违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、。第十一条 甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基础上，可不本合同的未尽事宜订立补充条 款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空格部分填 写的文字与铅印文字具有同等效力。第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具准予公有住房差价交换通知书之日起生 效。第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿 意按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，

7、另一方有权按本合同的约定索赔。第十四条 本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决的，选 定下列一种方式解决（不选定的划除）：1向仲裁委员会申请仲裁。2 依法向人民法院起诉。第十五条 甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中 发生争执，均与乙方无涉。第十六条 本合同连同附件（正本）壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执份，该住房所在地区 /县房地产交易中心禾口，各执壹份。补充条款 （粘贴线）（骑缝章加盖处）附件一 公房租用凭证复印件 粘贴线）骑缝章加盖处）附件二 付款时间及金额 （粘贴线）（骑缝章加盖处）附件三 不得拆

8、除的房屋装修及附属设施项目内容粘贴线）（骑缝章加盖处）附件四 水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付（粘贴线）（骑缝章加盖处） 公有住房同住成年人意见书我们一致同意，甲方以人民币（大写）元，将该公有住房转让给乙方，同时推选.为 个人住房特种存单 的存款人代表。同住成人年签字（盖章）年月甲方：（签章）乙方：（签章）置换（或中介）公司名称：联系地址及电话：房地产经纪人员姓名：房地产经纪人证件编号：联系地址及电话：年 月 日备注栏甲、乙双方签定的本合同，经审核符合有关规定；座落于区路弄（新村）号室（部分）公有住房的受让人为;该公有住房系统受让取得。经办人（签字）房地产交易中心（章）年 月 日随着

9、餐饮业的不断发展，越来越多的人开始投资餐饮业，也很多想从事餐饮创业的人为了方便，在没 有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转 让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增 烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你自己的 利益，接手餐厅前一定要了解：原餐厅主人为什么要转让？生意为什么会不好？餐厅的位置是否适合继续开 餐厅？房租还有多长时间？当地政府是否已对餐厅作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通 知书、限期搬迁通知书）？我接手的话

10、，将会拿出什么手段，促进餐厅生意兴隆？税、费（排污费、门前卫 生费）交纳情况等。1、转手者是房东还是租赁者？如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情 况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东 西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。2、这个地方能开餐厅吗？不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一 番。另外，餐厅周边的老百姓对餐厅经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视 不得；另一方

11、面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝 光，都有可能出现。3、“转让店”有历史遗留问题吗？要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气 费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印 留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。4 、“转让店”有违法违纪记录吗？亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话， 请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收 的项

12、目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、 抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工 跟着一起“转让”，所以一定要分清账。6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是 租赁合同。7、签订合同，务必请房东到场。餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果 房东老谋深算，在签订合同时即留下

13、伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。餐厅的房东最见不得别人借用 他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。8、要确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于合同法内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱， 以后的经营就少了许多麻烦。9 、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间 房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益 人。10、接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。餐厅的钥匙，经手的人

14、很多。餐厅钥匙也是餐厅安全的第一道门 岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在餐厅顶兑时并不少 见。店铺转让注意事项及转让费店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的装修 +剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之 间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个 月 ，转让费就会比较低。 一但过了租赁期 ，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的 店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管 （或门面所有者）的应该让二房东和大房东

15、至少说一声 另外就是要请人公正一下最保险还有 你也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。还有核查好一切的手续 ，包括房产证 （ 打电话查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切记切记 ! 还有责任的划分 , 比如 : 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物 的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式 , 租赁物的维修等问题， 特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款 ! 您这个是跟二房东签定的，很不 可靠, 。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算 !所以比较保险的是 : 找到本来的房东，跟本来的房东签订

16、一份租赁协议 . 或者在本来的 房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。根据工商相关的法律法规，营业执照是不能够变更经营者的，所以根本不存在什么转名手续； 变更了经营者，就无论如何也必须以新经营者的名义去办一个新的营业执照。旧的那个就让老 业主去注销吧。在转让过程中，还需要注意什么呢？你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不 表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费 用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿， 而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫

17、天要价，有“上家非法做二房东”之 嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可 以请比较有经验的亲友参与这个过程。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议， 协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面 租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第 二，在签订

18、店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条 款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营 主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁 合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签 时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款 上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方 应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自 的真实姓名，并写

19、上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同 申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出 房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按 规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门 失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，谨记一定要在合 同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵

20、害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利 无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能 （主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东 来讲，也是“非我”因素所为。这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景 做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现 时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。合同的

21、关键，就是要明确合同双方的权利和责任。相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充1. 分析前手要转让的原因，这个原因你有能力解决或避免吗（都是餐饮）。2. 转让费用的问题，转让后还能继续经营多久，性价比怎么样。3. 后续的租金多少、如何交纳，有优势吗。4. 手续是否齐全，如是转租原业主同意吗。股权转让协议的八个注意事项 | 股权转让风险由于股权转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更登记手续，其隐藏的风险也是巨大 的。下面是由羽利小编整理的股权转让协议的八个注意事项，欢迎查看。股权转让协议的八个注意事项一、签订合同的主体 在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，

22、受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第 三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让合同，这会造成签约主体的混淆。另外，如果 受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过 ; 如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责 任公司。二、股东会或其他股东的决议或意见 股东在对外转让股权前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东 外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股 东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。三、对前置审批程序的关注 一些股权转让合同还

23、要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。四、明晰股权结构 受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东 会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详尽了解。五、受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况1、 考察企业生产经营情况：a、企业的生产经营活动是否正常;b、核实企业的供货合同或订单。2、分析企业财务状况：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产规模、负债 情况 ; 核实企业所有者权益是如何形成的 ; 判断企业的盈利能力、偿债能力 ;3、企业的纳税情况调查。六、受让人应尽量了解所受让

24、股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵1、应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产的实际价额显著低于认缴出资额。2、 应注意所受让的股权是否存在出资不到位(违约 )的瑕疵，即股东出资不按时、足额缴纳。3、应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。七、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证1 、受让方应要求出让方做出如下承诺与保证：(1) 保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效;(2) 保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益;(3) 保证其主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力 ;合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使

25、用出让金等税费问题，且可以被依法自由转让 ;(5) 出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债务承担问题与受让方达成相关 协议 ;f 、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。2、出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证：(1) 保证其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任 ;(2) 保证按合同约定支付转让价款。八、应及时办理工商变更登记手续 由于股权转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更登记手续，其隐藏的风险也是巨大 的。律师提醒，在办完股权转让的同时，必须及时办好相应的工商变更登记手续，以防患未然。签订专利转让合同时应注

26、意的问题1、转让专利应符合专利法的相关规定，专利转让人必须具有该专利的所有权，如果专利属企业所 有，必须经上级主管部门批准，如果向外国人（或向国外 ） 转让专利，必须经国务院批准，签订了专利转让合同，合同必须经专利局登记并公告后才生效，一旦专利转让合同生效，由此而产生的权利、义务一并转移到受让人。2、受让人必须是为专利技术的推广、应用而获取专利，而不是为垄断技术而获取专利。3、专利让与人要保证受让人获得技术知识，合同法第三百四十五条规定“专利实施许可合同的让 予从应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导。”4、专利实施许可合同，只能在专利权的存续期内有效，

27、专利权有效期届满或者在专利被宣告无效，专 利权人不得与他人订立专利实施许可合同。5、专利实施许可合同的受让人不得许可与让与人约定以外的第三人实施该专利并收取约定的费用。6、专利权人在专利转让前已实施了发明创造，在转让合同成立后，应停止实施（ 有约定的按约定 ） 该发明创造。7、在专利转让合同成立前，专利权人与他人订立的专利实施许可合同或非专利转让合同，在专利转让 合同成立后仍然有效，其约定的权利和义务，转移到专利转让合同的受让人。（附以下专利转让合同范本）专利转让合同鉴于条款鉴于转让方拥有专利，其专利号为，公开号为，公告号为，申请日 ，授权日，公开日，专利的有效期 为。鉴于受让方对上述专利的了

28、解，希望获得该专利权。 鉴于转让方同意将其拥有的专利权转让给受让方，双方一致同意签订本合问。 第一条 转让方向受让方交付资料1. 向中国专利局递交的全部专利申请文件 （ 附件 1）, 包括说明书、权利要求书、附图、摘要及摘要附图、请求书、意见陈述书以及著录事项变更、权利丧失后恢复权利的审批决定、代理委托书等。2. 中国专利局发给转让方的所有文件 （ 附件 2）, 包括受理通知书 , 中间文件 , 授权决定 , 专利证书及副本4. 中国专利局出具的专利权有效的证明文件。指最近一次专利年费缴费凭证（或专利局的专利登记 簿），在专利权撤销或无效请求中 , 中国专利局或专利复审委员会或人民法院做出的维

29、持专利权有效的决定 等。5. 上级主管部门或国务院有关主管部门的批准转让文件。第二条 交付资料的时间、地点及方式1. 交付资料的时间合同生效后 , 转让方收到受让方支付给转让方的转让费后日内, 转让方向受让方交付合同第一条所述的全部资料 , 或者合同生效后日内 , 转让方向受让方交付合同第一条所述的全部或部分资料 , 如果是部分资料 , 待受 让方将转让费交付给转让方后日内，转让方向受让方交付其余的资料。2. 交付资料的方式和地点转让方将上述全部资料以面交、邮寄等方式递交给受让方, 并将资料清单以面交、邮寄或传真的方式递交给受让方。全部资料的交付地点为受让方所在地或双方约定的地点。第三条 专利

30、实施和实施许可的情况及处置办法在本合同签订前 , 转让方已经实施该专利 , 本合同可约定 , 在本合同签订生效后 , 转让方可继续实施或停止 实施该专利。如果合同没有约定 , 则转让方应停止实施该专利。在本合同签订前 , 转让方已经许可他人实施的许可合同 , 其权利义务关系在本合同签订生效之日起 , 转移 给受让方。第四条 转让费及支付方式 本合同的转让费及支付方式为以下第种方式。1. 本合同涉及的专利权的转让费为人民币元，采用一次性付清方法，在合同生效之日起日内（或在专利 局公告后 日内），受让方将转让费全部汇至转让方账户。2. 本合同涉及的专利权的转让费为人民币元，采用分期付款方式支付，在

31、合同生效之日起日内（或在专 利局公告后 日内），受让方将其余转让费的 %汇至转让方账户；待转让方交付全部资料后日内，受让方将其 余转让费汇至转让费账户（或采用合同生效后日内支付 元，个月内支付元，个月内支付元， 最后在个月内 付清其余转让费）。第五亲 专利权被撤销或被宣告无效的处理根据专利法第五十条 , 在本合同成立后 , 转让方的专利权被缴销或被宣告无效时 , 如无明显违反公平原 则，且转让方无意给受让方造成损失 , 则转让方不向受让方返还转让费 , 受让方也不返还全部资料。如果本合同的签订明显违反公平原则 , 或转让方有意给受让方造成损失的 , 转让方应返还转让费。 他人向专利局提出请求撤

32、销专利权 , 或请求专利复审委员会对该专利权宣告无效或对复审委员会的决定 不服向人民法院起诉时，在本合同成立后，由受让方负责答辩，并承担由此发生的请求或诉讼费用。第六条 过渡期条款1.在本合同签字生效后 ,至专利局登记公告之日 ,转让方应维持专利的有效性 , 在这一期间 ,所要缴纳的年费、续展费由转让方支付。无效请求的答辩及无效诉讼的应诉等事宜。3. 在过渡期内 ,因不可抗力 , 致使转让方或受让方不能履行合同的 , 本合同即告解除。第七条 税费1. 对转让方和受让方均为中国公民或法人的, 本合同所涉及的转让费需纳的税 , 依中华人民共和国税法 ,由转让方纳税。2. 对转让方是境外居民或单位的

33、，按中华人民共和国税法及中华人民共和国外商投资企业和外国企业 得税法，由转让方向中国税务机关纳税。3. 对转让方是中国的公民或法人 , 而受让方是境外单位或个人的 , 则按对方国家或地区税法纳税。第八条 违约及索赔对转让方：1. 转让方拒不交付合同规定的全部资料 , 办理专利权转让手续的，受让方有解除合同, 要求转让方返还转让费，并支付违约金元。2. 转让方无正当理由 , 逾期向受让方交付资料办理专利权转让手续（ 包括向专利局做著录事项变更 ） ，每逾期一天，支付违约金元；逾期两个月 , 受让方有权终止合同 , 并要求支付违约金元。3. 根据第六条违约的 , 转让方应支付违约金元。对受让方：1

34、. 受让方拒付转让费 , 转让方有权解除合同要求返回全部资料 , 并要求赔偿其损失或支付违约金元。2. 受让方逾期支付转让费 , 每逾期天，支付违约金元 ; 逾期两个月 , 转让方有权终止合同，并要求支付违 约金元。3. 根据第六条违约的 , 受让方应支付违约金元。第九条 争议的解决办法1.双方在履行合同中发生争议的 , 应按本合同条款 ,友好协商 , 自行解决。2. 双方不能协商解决争议的，通过以下第 种途径解决。 提请专利管理机关调处 ,对调处决定不服的 , 向人民法院起诉 ; 向人民法院起诉； 提请仲裁委员会促裁。第十条 合同的生效 本合同的双方签字后即对双方具有约束力，自专利局对双方所

35、做的著录事项变更进行登记并予以公 告之日起，合同具有法律效力。甲方： 乙方：修改合同注意事项一）审“主体”，审彼方又看己方甚至涉及的第三人，审核合同主体是否具备完全的民事行为能力，是否具备特定的专业资质 和专门许可，还可进行必要的资信调查等；（二）审“方式”，审合同是否需以招标、拍卖等特殊的方式缔结，尤其是建设工程发包、市政特许经营、国有资产转让、上 市公司收购和政府采购等都可能涉及特殊的签订方式。（三）审“意思”，审意思表示是否真实，防止信息传递发生的扭曲或衰竭，要了解合同当事人的最真实的想法，能否满足当 事人交易需求，看合同主体的意思表示是否失真；（四）审“标的”，审交易标的是否合法，交易

36、标的的交易是否处于受限状态，对标的相关法律、规范和标准的引用是否到 位，尤其是对标的定性分析和定量描述是否全面、精准；（五）审“支付，审核支付方式如货币、易货等细节，总价、单价、价格构成、支付方式、支付步骤、账户等是否明确;（六）审“财税”，合同与税法直接挂钩，税收是合同的成本之一，应当充分评估合同的约定和履行对合同税收的影响;（七）审“时空”，审核合同履行中支付、给付等时间上的要求（起止、阶段、期限、期日）是否明确，时间衔接是否无冲 突，是否符合法定的期限要求，履行的标的物所在地、提货地、送货地、路线、空间界限或范围是否明确；（八）审“权利，审权利是否合理对等无遗漏，尤其是关注是否存在主要权

37、利被对方排除，看有关弃权或豁免条款是否适 当，是否遗漏重要关键的权利等；（九）审“义务”，审义务和责任是否合理对等或无遗漏，尤其是关注义务是否为彼此接受，是否存在责任不合理排除和责任 不合理加重的情形，是否遗漏重要的义务和责任，不可抗力条款是否范围适当或公平等；（十）审“框架”，审合同框架是否对交易主体、内容、方式等进行锁定、交易可能现象的预测是否完备，是否存在致命的结 构遗漏，合同之间或条款之间、章节之间是否协调一致；（十一）审“特殊”，审核其中的除外条款、例外情形是否严谨，保证、抵押、质押等条款是否严谨，保密、知识产权等特殊 条款是否有遗漏，是否存在垄断、不正当竞争或变相商业贿赂，是否违反

38、银行、证券、信托等的特殊监管政策；（十二）审“风险”，审合同存在哪些风险，是否存在不合理的或不可控制的风险，看风险防范措施是否落实以及能否奏效;（十三）审“纠纷”，审核潜在的纠纷预测是否全面，违约责任是否对应潜在的违约形态，违约责任形式是否可操作，是否足 以挽回损失，纠纷解决方式是否明确，关于诉讼或仲裁管辖是否存在无效情形的问题；（十四）审“手续”，合同签订是否取得应有的行政许可、登记或者备案，合同的签订是否按照章程的要求经有关决策机构同 意，签字、盖章是否完备，协助、条件提供、交接验收手续是否明晰，授权人签名、授权书内容等是否完整有效；（十五）审“效力”，看合同整体上的能否保证其有效性，合同

39、的效力所附带的期限和条件是否适当；（十六）审“涉外”，涉外合同往往涉及一些特殊的法律问题，需要特别留意和特殊处理；（十七）审“关联”，是否属于关联交易情形，属于关联交易的是否符合关联交易的限制，合伙人同本合伙企业交易是否符合 合伙协议约定或经全体合伙人一致同意等；合同注意事项合同在日常生活及商务往来中的重要性不言而喻，一份完善规范的合同不仅能保护合同当事人的权利、使合同目的顺利实现，同时还关系到合同当事人的形象问题，尤其是当拟定合同的一方当事人是公司企业时，一份漂亮的合同对提升企业形象非常重要。以下为拟定合同时的部分注意事项：一、态度端正1 、切忌盲目自信。“过去一直没有什么问题以后也不会有”

40、这样的想法是拟定合同时的大忌。合同最主 要的作用之一就是通过合同条款来规范双方行为，有了义务及违反后的责任才会促使义务方主 动履行。所以合同应详尽双方权利义务（除法定权利义务外）。2、拟定合同秉持态度的严肃与否无关金额大小。二、形式严整1、页眉、页脚或其他地方避免出现公司图标等代表一方当事人的标识。合同是双方当事人在平等协商的基础上订立的，加入一方的标示性项目会造成格式合 同的味道，即所有条款或主要条款都是由我方拟定的，在对语义不清的表述判定时，会作出对 我方不利的解释，况且对合同的履行并无意义。2、合理归类，将合同条款尽量归类到几个部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于适用条款的查找；

41、第三，有利于彰显合同的规 范和严谨。三、用词规范1、用语要严谨、明确。例如：“甲方通知乙方施工 48 小时内未得到响应的”，何为“响应”，乙方明确表示 不施工也可称作“响应”；“清出施工现场永不合作”这类的表述并不能规定权利义务，应明 确是否解除合同；不要出现“后果自负”此类空洞表述，要明确要求对方应负的具体责任。 2、尽量少用“必须”等表现一方强势的命令性词语。代之以“应该”之类的提示性词语。3 、不能出现“罚款”、“处罚”等用词，会导致约定无效。4 、日期建议用“日”表示，“天”属口语用词。四、约定明确1为合同相对方设定的义务都要有不履行所应承担的责任，避免义务悬空。2、法律、法规规定的事

42、项无需表述在合同中。例如：违约方需承担违约责任，这样的条款就没有必要约定在合同中，合同法明确规定违 约的需要承担违约责任，这是合同的一个基本作用。但是表明对方履行义务具体内容的条款， 虽然有相关法律、法规规范，明确在合同中可以起到督促义务方积极履行义务的作用。3、并不是双方约定在合同中的一定会产生约束力。比如合同中约定“甲方不承担任何责任和损失”，但是这并不意味着甲方就可以不承担任 何责任，因为有的责任不是可以双方约定排除的，例如有的是只在双方之间有效力，对于第三 人则无效，即第三人可以要求甲方来承担责任；有的则是一方的法定权利，不能约定排除。4、并非表述得越多越好。长篇大论未必能详尽应有之义

43、，有时不注意用语或上下文联系易衍生己方责任。5、建议将材料、设备等的验收合格报告作为付款条件。6、合同中为第三人设定的义务未经第三人认可，无效。五、管辖合法1、约定争议解决方式时不能用或然性选择方式来确定，要明确是由哪个仲裁委仲裁 还是要法院解决，否则会导致约定无效。2、不能约定级别管辖，只能约定地域管辖股东协议注意事项:股东协议既是股东间有关共同出资成立有限公司共同经营一项事业的民事合同，又是公司成立后如何 经营管理，决策，利润分配等重要运营规则的基本依据，对于企业的发展有极其重要的意义。公司股东合作协议应对以下四大重要方面做出规定：第一：公司出资。股东认缴公司注册资本是企业成立的前提。在股

44、东合伙协议中要明确各股东认缴的注 册资本金额，以出资方式以及实际缴纳注册资本时间。对于公司出资金额、时间、形式都应当做出明确约定，同时还应当约定好在到期未能出资的违约责任和 变通措施。例如其份额可以由其他股东代缴并取得股权，未出资不得参与利润分配等。第二：表决权。表决权是股东参与公司事务的主要途径。公司法规定公司股东可以在章程中约定表决权 分配，该分配可以不同于股权分配，也可以不同于认缴和实缴注册资本的比例。这对于那些除了资金外还能 给企业带来其他资源或者具有更强的经营管理能力的股东的事务决策权也是合理和必要的。第三：利润分配是股东投资企业的最终目的。如果没有特别约定，企业利润分配的比例应当与

45、股权比例 一致。但很多时候公司为了体现公司股东的贡献，让公司股东的管理能力、渠道资源参与分配，对利润做出 不同于股权比例的约定就是一个不错的解决方式。如果公司有类似不同于股权比例的利润分配方案，在股东 合作协议中要予以明确。第四：股东协议可以对股东身份的继承做出约定。通常来说，公司股权可以由继承人继承，但是基于有 限公司的人合性。股东也可以通过股东协议和章程的方式做出特别约定，例如只能转让股权不能继承。当然，以上所有约定还应当体现在章程之中。股东签订合资协议的注意事项。一、首先要审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人 品、能力、家庭

46、情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。二、要明确出资额及出资方式根据公司法的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货 币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。所以，一定要明确股东的出资 方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合 法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。三、要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或

47、拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时 间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以及要明确约定货币出资、非货币 财产出资的财产权的转移问题，如股东以货币出资的，应将货币出资足额存入公司在银行开设的账户；若以 非货币财产出资的，则应当依法办理其财产权的转移手续。需要办理所有权或使用权转让登记手续的依法办 理登记手续。并且股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。四、明确股东的出资责任股东的出资责任包括出资违约责任和资本充实责任。1、股东出资违约责任，是指股东未按照协议出资时，应承担缴纳出资和应向足额出资的股东进行违约 赔偿的责任。2、股东

48、出资的资本充实责任，是指未按照协议约定出资的股东对出资差额的填补责任，以及其他已出资 的股东对该股东填补责任的连带责任。资本充实责任是只适用于公司股东的特殊出资责任，这种责任是连带 责任，股东中的任一人对全部公司的资产不足均负有充实责任，先行承担资本充实责任的股东，可以向违约 出资义务的股东求偿，也可以要求其他股东分担。这种责任是法律强制责任，不能通过股东之间的约定、公 司章程或股东大会决议来免除。五、公司未能设立的责任的约定1、对外责任。原则上，公司设立不能，股东应对外承担连带责任;2、内部责任。对设立行为所产生的债务和费用如何分担的问题；3、对由于股东个人的过失原因造成公司不能设立致使其他

49、股东利益受到损害的责任。1. 重大决策的制定。谁控制了董事会，就控制了公司，拥有对重大决策的制定权。大股东可以很容易做 到控制董事会。通常，股东协议书可以有一个条款，规定一些特定的决策需要全体股东的批准。这种规定可 以保护小股东的利益。2融资安排和股东给公司的贷款。公司运作起来经常需要股东投钱进来，为了保障投钱股东的利益，可 以考虑拿公司的资产来抵押给投钱股东，并且支付合理的利息。3. 股份转让条款，指一个股东想买断另一个股东时如何处理的条款。一个常见的规定是，一方可以提出买断另一方股份的提议和出价，另一方有权决定接受还是拒绝。如果另一方拒绝，则必须要反过来按原来的出价买断提议方的股份。这种规

50、定提供了对双方利益的保护和一个有效的股东退出机制。4. 股东离婚时导致股份被分割给前配偶时如何处理。可以考虑制定一个买断条款，公司（或其他股东）有权买断转给前配偶的股份。与公司签订入股协议注意事项？在某公司（制造业 员工5000左右上市）一年多，帮助公司做电子商务方面的工作，由于大公司通病 及公司本身管理层的犹豫，一直进展不顺。在提出辞职意愿后，公司突然提出愿意成立事业部，采用入股的 方式交给我运作，我本是愿意的，但是冷静后发现自己有很多经验不足及不了解的地方希望能得到知乎朋友 的帮助，非常急。1、公司希望我拿出运作方案和合作方案，我是否应该担心运作方案被盗用的风险，即公司假意是愿意 让我入股

51、，实际上是套取方案根本不愿意跟我而是希望跟其他人合作？2、因为在此方面没有一点经验，希望知乎朋友能指点我一些注意事项、合同陷阱等。3、在公司工作一年多过程中，受制于本身的岗位，较少接触到具体的销售业务，那么如果真的合作是 否可以采用让公司提供原业务人员支持的方式？或者有其他更好的解决方法？4、同样因为较少接触业务那么公司产品的销售利润计算也弄不清，我咨询过业务员，他们也计算不清 楚，公司很含糊，这个问题如何解决？、从工商局登记股权的角度来讲，一般以现金、知识产权、实物作为出方式的较多，你的管理和经验在 法律上很难有评估机构对其界定价值，所以你要在工商局登记为股东，只能提出由老股东以赠送股权的形

52、式 办理。2、你可以尝试与公司签订商事性质的合作合同，将你的方案作咨询服务的成果提供给公司，公司支付 合理对价，按月支付。主要是出资比例、股份持有比例、分红办法、退出机制（这一点儿最重要，好聚好散，没有永久的合伙 企业）等等。资质转让分两种情况，一种是整体转让，另一种是剥离转让。整体转让是指：双方签订协议，直接花钱收购带资质公司，将其整体变更过来。剥离转让是指：新成立一家子公司，将资质剥离过去，收购方获得分立出来的建筑资质。但是，其实资质转让方也有很多需要规避的风险，那么，应该如何有效规避资质转让的风险？（一）调查受让方资金情况 转让企业需要调查购买方的企业信誉和资金情况，如果对 方不是实力雄

53、厚的企业，根本就拿不下来。（二）转让协议中明确付款方式和违约后果 分几次付费，每次付费多少，如果不付尾 款要承担怎样的责任都必须明确体现在协议中。一旦购买方违约不付款，可以凭借合同去法院 起诉。（三）合同进行公证 公证过的合同法律性更强，根具有约束能力，转让企业应该主动 将合同送去有关部门进行公证。 如对建筑资质转让还有其他问题，可进入安徽大成企业管 理有限公司官网或拨打电话进行详细了解。安徽大成企业管理有限公司，成立于 2008 年。我们发迹于阜阳，以合肥为腹地， 10 余年精 耕细作，现业务已覆盖安徽皖北全区，并推进至全省。多年的实际操作，让我们积累了大量的 实战经验和丰富的人脉关系，公司

54、拥有一批精通建筑业资质申报知识、精通工商税务行业及项 目申报等专业精英。我们承诺所有平台内的业务将“一对一”客服经理专业对接，一直追求与 客户建立长期稳定的合作伙伴关系，为客户提供热诚、快捷、周到的服务。我们以成为专业的 建筑企业综合服务商为目标，以资质服务、项目合作为核心，辅以工商财税，人才服务等，着 力打造一体化、精品化、大综合、现代化的商务服务企业。安徽大成秉承“立责于心，履责于行，聚力攻坚”的行动方针，践行“诚信为本，操守为 重，服务至上，品质优先”的服务理念，在经济高速发展，竞争日益激烈的时代背景下，以 “商务服务 +互联网”的商业模式，不断升级服务方式与服务品质，全力实现与合作企业

55、的互 利共赢、长远发展。保密协议签订注意事项商业秘密是一个企业的核心内容，它关乎企业的竞争力，对企业的发展至关重要，有的甚 至直接影响到企业的生存。所以，与会接触到企业商业秘密的员工签订保密协议是十分必要 的。一、签订保密协议的对象保密协议保守的是用人单位的商业秘密，因此用人单位只应当与接触、知悉、掌握商业秘 密的员工签订保密协议，而不是普通员工或职工，更不能是全体员工。当然，企业还应当根据 自身的性质和情况分析确定企业中的哪些人员掌握了商业秘密。对于某些不在保密岗位和技术 岗位的普通员工，在工作中有意或无意获悉公司的商业秘密时，也应该列入保密协议体的范 围。二、保密的对象和范围1、技术信息2

56、、经营管理信息3、特殊约定的其他秘密随着商业秘密的范围从技术秘密扩大到经营管理信息、特殊秘密等范畴，对保密的具体范 围的确定产生了争议。为此，保密协议应当首先明确员工保密的对象和范围，以免就是否属于 商业秘密及应否保密产生分歧。三、保密协议的内容应涉及1、受约束的保密协议义务人在未经许可的情况下，不可将商业秘密透露给任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受约束的保密协议义务人不可将含有保密信息的资料、文件、实物等携带出保密区域；3、保密协议义务人不可在对外接受访问或者与任何第三方交流时涉及合同规定的商业秘密 内容；4、保密信息应当在合同终止后交还；5、保密期限法律对保密协议的保密期限没有规

57、定，即保密的期限可以是长期的，直至其进入公知领 域。因此只要其不被公开就可以永远保持其秘密性，因此企业可以在保密协议中约定不仅在劳 动合同存续期间，而且在劳动合同变更、解除、终止后直至商业秘密公开为止，员工都不得披 露使用或许可他人使用企业的商业秘密。四、保密协议的违约责任条款根据劳动合同法的规定，除了员工违反服务期约定或违反竞业限制义务两种情形之 外，企业不得与员工约定由员工承担违约金。因此，保密协议中不得约定员工泄露企业商业秘 密时应当支付违约金，只能要求员工赔偿由此给企业造成的损失。核心内容：商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项 ？商铺转让合同要有转让人的基本情况， 转让物条款，交接条款

58、，保证金及转让费条款，拆迁补偿条款，转让手续和其他事项等。签订 商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。张律师接下来为您一一介绍。注意事项一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有 转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设 施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让 的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同

59、之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交 接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保 持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交 接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立

60、前交给转让人一定的 保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关 费用。转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或 其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因 为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他 所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、

61、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险 和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。公司收购注意事项第一项 资本、资产方面的风险一注册资本问题 注意注册资本的问题，因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问 题。根据资本瑕疵原因的不同，我们可以把公司资本瑕疵划分为如下几种类型：1、出资虚假瑕疵，指股东于公司设立之时根本没有出资却声明已经出资，致使公司实际无任 何实收资本而设立并有违该国法律规定的情形。此系最为严重的资本瑕疵情形，多数国家将此 视为犯罪予以严惩。2、出资不足瑕疵，对于出资不足的瑕疵，可以理解为股东只

62、足额缴纳了第一期出资，而以后 各期均未交纳或只缴纳了部分，而导致公司注册资本不实。这是由于规定了分期缴纳制度而出 现的新情况。3、出资价值瑕疵，是指实物、权利等出资的评估价值，高于评估对象实际价值之情形。4、出资权利瑕疵，是指用于出资的有形或无形财产的所有权、使用权等存在着权利上的瑕 疵，如己出卖他人或己抵押他人等。5、出资形式瑕疵，是指以不符合法定要求的出资形式进行出资的情形。如法国商事公司 法第 38条第 2款规定：有限责任公司之股份原则上不得以技艺出资方式认购；再如我国 公司法第 27 条规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可 以用货币股价并可以依法转让的非货币

63、财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出 资的财产除外。由是，违反以上规定的其它形式的出资，便构成出资形式瑕疵。6、出资比例瑕疵，是指公司的货币出资金额比例低于法律规定的最低比例。在我国为30%。公司法第 27 条第 3款规定：全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的 百分之三十。股份有限公司适用该款的规定。收购人应该首先在工商行政管理局查询目标公司的基本信息，其中应该主要查询公司的注 册资本的情况。二公司资产、负债以及所有者权益等问题 在决定购买公司时，要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。1、在全部资产中，流动资产和固定资产的具体比例需要分清。在出资中，货币出资占所有出 资的比例如何需要明确，非货币资产是否办理了所有权转移手续等同样需要弄清。只有在弄 清目标公司的流动