外墙淋水试验方案(共12页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上XX项目外墙淋水施工方案编 制： 审 核： 审 批： XX项目项目部2018年09月目 录专心-专注-专业1. 编制依据1.1编制目的为满足建筑住宅的使用功能的要求，需要在外墙施工完成后拟用人工淋水试验的方法对外墙、铝合金门窗等部位进行喷淋水试验，检查是否有渗漏现象发生，以便及时整改和修复，最终交给业主合格的产品。1.2编制依据1.建筑防水工程技术规范（DBJ15-19-2006)2.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013) 3. 业主提供的本工程施工图纸、设计变更、等设计文件。2. 工程概况2.1工程概况工程名称XX项目工程地点XXXXXXXXXXX

2、XXXX建设单位XXXXXXXXXXXXXXX设计单位XXXXXXXXXXXXXXX监理单位XXXXXXXXXXXXXXX勘察单位XXXXXXXXXXXXXXX总承包单位XXXXXXXXXXXXXXX监督单位XXXXXXXXXXXXXXX建筑性质居住建筑建筑特点本工程由5栋34层高层、商业裙房等单体建筑组成建筑面积本工程总建筑面积xxx m2，其中地上xxx m2，地下xxx m22.2建筑外立面概况2.2.1无外保温外墙(1)、涂料封底漆两道，面漆两道；(2)、专用水泥腻子批荡2道；(3)、外墙防水层：1.0厚聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水涂料； (4)、12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1

3、:2.5水泥砂浆抹平；(5)、外挂抗裂，抗脱落网片，不同墙体材料交接处每边150宽，砌筑墙体需满挂钢丝网按要求；(6)、甩浆（甩浆前对混凝土前面螺栓孔等进行有效封堵）(7)、外墙墙体。2.2.2 外保温外墙(1)、涂料封底漆两道，面漆两道；(2)、专用水泥腻子批荡2道；(3)、外墙防水层：1.0厚聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水砂浆； (4)、12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2.5水泥砂浆抹平；(5)、抗裂砂浆；(6)、钢丝网；(7)、保温层（厚度、材料按设计）(8)、界面剂(9)、外挂抗裂，抗脱落网片，不同墙体材料交接处每边150宽，砌筑墙体需满挂钢丝网按要求；(10)、甩浆（甩浆前对混

4、凝土前面螺栓孔等进行有效封堵）(11)、外墙墙体。2.2.3 铝合金门窗边做法(1)、铝合金窗边塞缝采用1:2水泥砂浆10水泥重量的聚合物防水材料1Kg/ m3纤维（可适当掺入微膨胀剂）；(2)、铝合金外侧的四周涂刷1mm厚聚合物JS防水涂膜，宽度100mm以上并要求压框5mm。3. 施工部署3.1外墙淋水部位1.淋水部位：XX项目、商业。2.淋水范围：包括建筑外墙、铝合金门窗、雨棚均应进行24小时淋水检验。3.2外墙淋水试验时间外墙全面临水试验在外墙所有洞口封堵完成、装饰面施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。第一次全面淋水试验目的：全面检查

5、，发现渗漏点并进行整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；两次临水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；淋水试验应在外架拆除后完成，外架拆除前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。对于外墙采用涂料的部位，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后尽快进行。对于外墙采用饰面砖的部位，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行。3.3淋水检查人员为保证外墙、外窗淋水正常进行，成立淋水试验检查小组机构，明确小组成员分工和职责。淋水检查小组人员安排 表3.3组长XXX全面负责临水试验进度安排；副组长XXX负责淋水方案编制、方案交底和过程检查、渗漏原因分

6、析、负责淋水方案组织和实施、渗漏原因分析；成员XXX负责本栋的淋水部位具体进度安排、协调现场工序安排和人员落实、负责淋水供水管、淋水管布设和走向。掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。负责淋水过程检查，发现渗漏点及时做好标识和资料汇总。门窗安装单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因以及整改。XXXXXXXXXXXX4. 施工准备4.1材料及设备1、根据施工施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进

7、场验收记录。3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。4.2施工机具计划根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。具体施工机具配置情况见表式4.3。4.3劳动力计划各分项工程施工人数配置情况见下表：施工机具配置情况一览表 表4.3-1序号机具名称数量用途1铁抹子若干用于渗漏点整改2靠尺(2m)若干3密齿手锯若干4卷尺若干5打磨搓子若干6钢丝刷子若干7高压注浆机若干注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。施工人员配置情况一览表 表4.3-2分项工程名称施工人数（人）外墙淋水（水

8、电工）12人外墙渗水点（修补工）5人门窗工程（塞缝）8人门窗工程（防水）10人杂工5人架子工6人5. 主要施工方法及要点5.1布管和淋水要求1、采用32PVC主管，在外墙面相应楼层处，设置一道20PVC开孔管，主管和开孔管用20PVC支管连接。用3mm钻头在开孔管上沿直线钻孔、孔距50mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意

9、保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。6、高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。7、淋水量不得小于4L/m2 min；喷水压力为0.2-0.3Mpa,连续淋水时间为24小时。8、水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正 常进行。9、分段淋水应自上而下逐步进行。10、阳台处淋水管可断开。11、本工程立面挂管的分布楼层为34层、31层、27层、22层、17层、12层、7层、2层（当

10、两个挂管楼层间有大线脚时，应在线脚下方增加一道挂管）顶板处围绕建筑外立面周圈进行挂淋水管，由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足5栋楼同时进行淋水试验，故做现场需要保证同时不能超过两栋同时做淋水试验。5.2外墙淋水试验记录和问题处理5.2.1第一次全面淋水1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合；应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。3、监理单位负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮

11、掩。记录时必须以房号为单位全部记录。4、淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。5、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。6、集铝合金门窗、幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。5.2.2整改后淋水1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过2

12、4小时。2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。3、 淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。5.2.3第二次全面淋水1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。6. 渗漏原因分析及处理方法6.1渗漏原因分析 6.1.1渗透的原因1. 外墙开裂、空鼓引起渗漏。 2

13、. 外墙砌体顶砖未顶紧、砂浆不密实。 3. 二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。4. 二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。5. 砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。6. 墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。7外墙脚手架洞眼未按要求封堵。8. 滴水线设置不合理、不合规范。 9. 外窗四周防水未做好，玻璃胶未打好。 10. 铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。6.1.2渗透的隐患1. 淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。 2. 在4小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患，应重点注意。 3. 淋水实验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水实验在12小时发生

14、的的渗漏与下雨接近。 4. 淋水超过12小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生。6.2渗漏处理方案 6.2.1外墙渗漏的常用处理方法 1. 重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。 2. 补刷防水涂料 a.采用高宝型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mm； b.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏部位切开后补刷防水； c.门窗周边补刷防水涂料时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽；3. 压力灌浆 a.应采用凝固速度较快的专用灌浆材料； b.铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法； c.灌浆时，严禁在铝合金门

15、窗框铝型材上钻孔； 4. 打胶 a.应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶； b.打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查； 6.2.2渗漏维修常用方案序号常见渗漏原因维修方法材料注意事项1窗边、墙体开裂压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行聚氨脂（遇水膨胀生成凝胶体）高宝型掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）2窗边、墙体未作反坎处刷防水涂料高宝型1.5mm厚、窗边需卷边50mm3外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处冲洗浇筑反坎细石混凝土基层凿毛清洗4外墙洞眼冲洗堵洞细石混凝土基层凿毛清

16、洗5墙体开缝重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆6门窗接缝打注密封胶广州白云SS601基础清理干净7穿墙管线周边、灯座打注耐候胶广州白云SS601基础清理干净7. 成品保护措施1、淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止使用钢管内壁已生锈产生“黄水”的施工消防用水，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。2、淋水管不得直接采用钉子固定在饰面砖墙面，避免对墙体整体性造成破坏，应固定在阳台栏杆上面。3、工人在操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏。4、渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖的保护，避免对渗漏点周围饰面砖产生破坏。5、 防止污染外墙涂料、外墙面砖及外墙铝门窗、阳台栏杆，必要时采取覆盖措施。

17、 6、 防止利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等。 7、 不得损坏屋面女儿墙栏杆、女儿墙抹灰面层，屋面瓦。8、 不使用钢管内壁已生锈的水管作为供水管，以免锈水污染墙面。8. 安全保证措施1、建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作。对施工机械操作进行培训，安全员作好安全检查工作。2、阳台周边、无防护的屋面周边设置1.2m高的两道护身栏杆，并设置固定的高度不低于18cm的档脚板。3、当临边的外侧为通道时，除防护栏杆外，敞口立面必须采取满挂密目安全网或其它可靠措施作全封闭处理。4、分层施工的楼梯口、梯段边及休息平台处必须安装临时护栏。5、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺

18、陷和隐患时，必须及时解决；危及人身安全时，必须停止作业。6、施工作业场所有坠落可能的物件，应一律先行撤除或加以固定。高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净；拆卸下的物件及余料和废料均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。7、遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。8、因作业必须，临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业后应立即恢复。9、坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修。10、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。11、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工。9. 环境保护措施外墙临水检验所用完的水源就近进行绿化浇灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得对水资源造成浪费。