土地承包合同讲解

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1、土地经营权承包合同合同编号：发包方：*村村民委员会（以下简称为甲方）法定代表人（负责人）：，职务：电话：地址:*林寸承包方：东圣*有限公司（以下简称为乙方）代表人：电话：根据中华人民共和国农村上地承包法、农村，地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村上地承包法办法等法律、法规和国家有关政策的规左，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，签订本合同，以便共同遵守。一、上地而积及坐落乙方承包甲方以下上地重（具体以实际丈量为准），进行药材种植业生产经营（简称：项目），坐落位道：东至，西至，南至，北至（地块图纸见附件）。二、承包期限承包期限年，自年月日至年

2、月日止。三、土地承包费1、甲方流转村民的上地承包费按每亩每年元人民币计算。2、土地承包费支付方式为按年支付，每年度的阴历七月十六日乙方足额支付次年度的承包费。上地承包费以银行现金支票结算。甲方应同时开具合法有效的即墨市经管统计中心发票。四、上地交付1、本合同签订后，甲方应确保JJ也具备交付条件，不存在农户占用、不具备项目利用条件、其他权属纠纷等情形，乙方支付甲方上地承包费后，甲方于年月日前将该宗上地不少于亩交付给乙方使用。2、项目范囤内坟墓等附着物搬迁、已有树木采伐等由甲方负责协调进行，补偿费用由甲方承担。3、本合同签订前，该土地上如有其他村民或单位承包（承租）的地块，由甲方负责与该村民或单位

3、签订委托流转合同。并将相应的委托流转合同原件提交乙方一份，甲方保证乙方用地无任何纠纷。4、因乙方原因未能接收甲方调出上地的，已付承包费甲方不予返还。甲方如在约定时间内未完成交付，乙方有权解除本合同，且解除合同后三日内甲方应两倍返还乙方所付承包费：如未按期返还，每逾期一日，甲方还需向乙方支付应付款项1%的滞纳金。5、甲方村委所有的地上附着物（包含水井、灌溉设施、机房等所有地上附着物，承包期内归乙方免费使用，由乙方负责维护，甲方应配合协助乙方进行维护，需要拆除或者变更现状的，必须经甲方书面同意。五、甲乙双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1.1、 按照合同约左收取转包费。有权监督乙方合法经营。1.

4、2、 甲方应保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。甲方保证土地承包经营权在有效期内，保证村委换届不影响本合同的履行，乙方生产经营过程中，如遇任何第三方因上地承包经营权纠纷进行阻挠干扰，由甲方负责解决，给乙方适成损失的，甲方应当赔偿。1.3、 甲方应保证本次转包手续完备，保证享有承包权的农户或组织同意转包、不影响乙方经营上地，与原承包人签订生效的自愿转包上地协议（列为本合同附件）；本合同须经甲方村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意并报乡（镇）人民政府批准等，相关批准文件列为本合同附件，并在本合同签署时取得相关批准文件。1.4、 甲方保证涉及土地及附着物补偿无任何纠纷，_L地补偿为

5、甲方责任，应妥善处理，确保本合同履行。1.5、 在本合同期内，甲方不得重复转包该地块以及保证乙方通水、通电设施及道路畅通。如甲方重复转包该地块或擅自断电、断水、断路或存在英他F扰乙方经营的行为，致使乙方无法经营时，乙方有权解除合同及要求甲方返还当年未履行期间的已付承包费并支付违约金。1.6、 甲方协助乙方取得（如有）国家种植补贴及政策优惠。1.7、 甲方应在相关政策允许情况下，协助乙方办理设施农用地相关手续。2、乙方的权利和义务2.1、 按照合同约左的用途和期限，有权依法利用和经营所转包的上地，投资建设，自主经营，独立承担民事责任。2.2、 按时足额交纳转包费，享有转包上地的收益权。如乙方未在

6、规龙的时间内缴纳转包费，逾期每天应按所欠缴上地转包费总额的千分之五缴纳违约金。逾期30天仍未缴纳上地转包费，甲方有权解除合同，乙方必须赔偿甲方因延误农时和土地复垦造成的经济损失，同时甲方有权要求乙方支付违约金。2.3、 享受国家种植补贴及政策优惠。2.4、 在执行本合同期间，乙方应保护自然资源，搞好水上保持，污染防治，合理利用上地，不得改变土地使用用途和荒芜上地。不得在承包地上违章建设和破坏耕地，否则，承担其法律和经济责任。乙方如因项目建设需要打井、开挖平塘或者硬化道路等造成对上地现状较大改变的施工，须经甲方书而同意，在正当合理、有效节约资源的前提下，甲方应当同意。否则，乙方应该对破坏的耕地恢

7、复原貌，并承当相关费用。2.5、 在不违背国家和上级有关法律、法规和相关规泄的情况下，乙方可在转包上地上建设与生产经营有关的生产、生活设施，但应按规立办理相关手续。并经主管部门批准后方可建设。2.6、 本合同期满后，若乙方继续承包经营，同等条件下，享有优先权，并另行签订承包合同：若不再继续承包经营，其投资建设的生产、科研、生活设施由双方协商处理，动产由乙方自行处理，如果合同履行期间造成地力下降，由乙方负责恢复，或者双方协商处理。2.7、 在执行本合同期间，乙方必须加强员工的安全生产教育和培训，落实各类安全生产责任，预防各类安全生产事故的发生，且自行承担其一切责任。六、上地转包经营权的流转1、在

8、本合同的有效期内，经甲方书而同意，乙方可将转包的上地经营权全部或部分转让给第三方。乙方根据经营需要可自行选择与任何第三方合作。2、乙方流转上地的期限，不得超过乙方的剩余转包期限。3、乙方对上地进行流转的，不影响本合同甲乙双方之间的权利义务。4、乙方内部确左或变更项目所属的主体后，应提前向甲方书面报备，甲方应积极协助乙方办理经营、权属相关证照等主体称确权或变更手续。七、权证和征收1、本合同生效后，如乙方需要，在政策允许范用内，甲方协助乙方向转包地行政主管部门办理相关合法权证。2、在转包期限内遇政府征收土地的，乙方必须服从，_L地所有权的补偿归甲方所有：上地转包经营权、乙方投资的地上附着物、整理上

9、地、经营性补偿、乙方改造使地力增加等英他补偿全部归乙方所有，甲方不得截留。土地被征收后，本合同无条件解除，甲方向乙方退回已交未到期的转包费（不汁息）。八、通知1、对本合同的任何通知、文件、资料应以书而形式给予发送，应派人直接送达或特快专递送达。本合同所列各方的基本情况，即为各方的收件地址；基本信息变更的，应及时书面通知对方。发送时一方给予他方上述收件地址或变更后的地址，以EMS或英它特快专递发出的，应确保投递准确，在投递后（以寄出的邮戳为准）第七日即视为已送达对方，该日即为送达日。若对方的实际签收日早于上述时间的，则以对方的实际签收日为送达日。宜接送达时，受送达方应当场向送达方出具书面的签收函

10、，否则送达方有权聘谙公证部门向受送达方公证送达，有关费用由受送达方承担。2、甲方基本情况：名称：*村村民委员会住所地：，*”村法定代表人/负责人：通讯地址：户头：联系人：联系电话：开户行：3、乙方基本情况：名称：*有限公司住所地：通讯地址：联系电话：户名：*有限公司开户行：4、上述甲、乙双方的基本情况，是甲、乙双方为履行本合同互送通知的收件地址、支付款项的收款账户，任何一方均保证上述基本情况真实有效，保证北他方按该基本情况邮寄或送达的邮件或物品、转入的款项均能到达本方；如有变更，应当在变更后2日内书而告知对方。九、违约责任及合同解除1、本合同各方应完全履行本合同条款。一方不履行本合同条款、不履

11、行本合同中的承诺及确认、或承诺及确认不真实，即视为违约，应履行本合同相关条款约定的违约责任。本合同一经订立，即具有法律约束力。任何一方不得无理提前解除，如果无理提前解除，即视为该方违约。违约方应赔偿对方因违约而造成的实际损失。本合同履行期间，如乙方经营策略调整的原因不再继续转包土地，必须提前半年以书而形式通知甲方，并主动与甲方洽谈合同解除及上地复垦、地上物处宜相关事宜，在此情形下，乙方不构成违约。因不可抗力原因导致本合同无法履行，双方应积极协商解合、补偿等事宜。2、因一方违约导致解除合同的，解除合同时违约方仍需支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。3、如属双方违约，先违约方承担违约责任。

12、4、按照本合同相关条款解除合同的程序为：享有解除权的一方向对方发出书而解除合同通知，对方收到通知后的五日内为对方的异议期，对方如有异议，应当在异议期间内提出异议并向人民法院提起起诉，由法院予以裁决。异议期间届满未提异议、未起诉的，本合同解除。5、各方如有违反本合同约定的行为，除本合同英他条款规泄的违约责任外，每项违约，违约方均应及时改正，如因违约给它方造成的损失，应予赔偿。如因违约导致本合同无法履行或失去履行价值，守约方有权解除合同。6、本合同终止，包括合同解除。合同解除之日为合同终止日。7、争议解决：本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商解决不成的，交由合同履行地人民法院裁决。为解

13、决争议产生的诉讼费用、公证费用、诉讼财产保全责任保险的保险费用、律师代理费用由败诉方承担。十、变更和补充(-)在执行本协议期间，本合同的变更随国家的法律政策变化而变更，不因代表人的变动而变更。1、本合同括号内的说明与本合同其他条款内容具有同等的法律效力。本合同履行过程当中签署的单据、发出的通知，均作为本合同附件。本合同及附件、补充协议所涉及的金额等项如有大小写且大小写数额不一致的以大写数额为准。2、本合同及附件的未尽事宜、修改补充或变更，必须由务方协商一致、签署书而协议方能生效。补充协议作为本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。补充协议和变更本合同条款，如有冲突条款，时间在后的补充协议效力优

14、先。3、本合同履行过程中，如需办理相关手续使用备案合同，各方可依据本合同条款另行签署，如备案合同有条款与本合同或者补充协议条款相冲突，以本合同或补充协议条款为准。4、本合同签订地：青岛5、双方均确认对本合同条款已完全理解，均不得行使不利于他方的解释权。6、本合同经甲乙双方签字盖章后成立。合同各页应加盖甲乙双方的骑缝章，未加盖的合同不成立。本合同一式四份，甲乙双方各二份。下列材料列为本同附件：1、勘察立界图纸：2、双方确认上地而积等书而证明；3、地上附着物补偿清单；4、本次转包手续完备证明（包括：原承包方与发包方签署的农村上地承包合同复印件、农村上地承包经营权证复印件、村民代表会议纪要（有公章）、村民代表签字、政府同意转包的批准文件、村委与村民的上地转包（或委托转包）合同、英它证明等）。甲方：（盖章）法立代表人：（签字）2016年月日乙方：（盖章）林多有限公司法左代表人（负责人）：（签字）2016年月日8