北京市房屋租赁合同_1doc

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1、北京市房屋租赁合同合同编号： 出租方（甲方） ： 承租方（乙方） ： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规 定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事 宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于 xx 市 区（县） 。该房屋为：楼房 室厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积平方米，装修状况 ， 其他条件为 ，该房屋（已/未）设定抵押。第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第 种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证， 该

2、凭证为： 。第三条房屋用途1文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅 自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善： ，改善房屋的费用由（ 甲方/ 乙方）承担。（二）甲方（是/否）允许乙方对该房屋进行装修、 装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是： ，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）房屋租

3、赁期自 年月 日至年月日，共计 年 个月。（期限超过 20 年的，超过部分无效。 ）（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继 续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但 应提前日（书面/口头）通知对方。第七条租金（一）租金标准： 元/（月/季/半年/年），租金总计： 元（大写：元）。该房屋租金 （ 年/ 月）不变，自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整 事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间： 。（三）租金支付方式：（甲方直

4、接收取/甲方代理 人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经 纪机构 不得直接向乙 方收取租金， 但乙 方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合 同签订之日 起 3 个工作日 内应将其中一份合同送交 银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款 凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（是/否）向甲方 支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣 应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责 任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内

5、，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视 收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭 据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋的交付及返还（ 一） 交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋附属设 施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房 屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、 设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具

6、体处理方法为（乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲 方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于 适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或 故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修 房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担 维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因 乙方保管不当或不合

7、理使用，致使该房屋及其附属设施发生 损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒 不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物， 费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用 而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方 书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书 面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同 登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的， 应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋

8、的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于 第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙 方与新所有权人之间具有法律效力。第十四条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不 承担违约责任：1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造 成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的， 乙方有权单方解除合同：1未按约定时间交付该房屋达 日的。2交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房 屋的。4交付的房屋危及乙方

9、安全或者健康的。5其他： 。（四）乙方有下列情形之一的， 甲方有权单方解除合同， 收回该房屋：1不支付或者不按照约定支付租金达 日的2欠缴各项费用达 元的。3擅自改变该房屋用途的。4擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5擅自将该房屋转租给第三人的。6利用该房屋从事违法活动的。7其他： 。第十五条违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的， 应按月租金的 向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财 产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按 月租金的 支付违约金。（四）乙方有本合同第

10、十四条第四款约定的情形之一的， 应按月租金的 向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该房屋进行装修、 装饰或添置新物的， 甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（六）租赁期内， 乙方需提前退租的， 应提前 日通知甲方，并按月租金的 支付违约金。（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定 支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间 返还房屋的，应按 标准支付违约金。（八）其他： 。第十六条无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方 代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同 的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权 或代理权终止后的代理行为，未经甲

11、方书面追认的，对甲方 不发生法律效力。第十七条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请 调解解决；协商或调解不成的，依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份， 其中甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书 面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律 效力。出租方（甲方） （盖章）： 承租方（乙方） （盖章）：住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人（签字） ： 法定代表人（签字）

12、：出租方代理人 （签字）：委托代理人 （签字）：电话： 电话： 住所： 住所： 年月日年月日 签订地点： 签订地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：房地产经纪机构（盖章） ： 房地产经纪持证人员姓名（签字） ： 经纪资格证书编号： 附件附件一：房屋附属设施、设备清单 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也 可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附 在本页。特别告知一、本合同为 xx 市国土资源和房屋管理局与 xx 市工商 行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约 定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的

13、租 赁关系。 签订合同前， 双方当事人应仔细阅读合同各项条款， 未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以 明确。二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及 房屋权属证明。三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前 出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明 示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、 设备，填写房 屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定 填写。六、本合同签订之日起 30 日内租赁双方应按规定到房 屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办 理房屋租赁合同登记备案手续。七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产 经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并 注明经纪资格证书编号。