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1、租户设计与协调租户设计与协调TENANCY DESIGN & COORDINATION商铺设计商铺设计 （Shopfront Design)1. 租户设计管理租户设计管理I. 工作职责工作职责- 通过设计指南及审批过程以确保租户的商铺设计达到业主的要求II. 目的目的- 提升购物中心形象及购物体验- 在激烈的竞争中树立独特风格- 促进销售及提高租金促进销售促进销售提高租金提高租金好设计好设计增加客流增加客流2. 商铺设计指南商铺设计指南i.宗旨宗旨- 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。典型店面设计- 创造独特的”三维立体式”店面设计，将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照
2、明及标识等结合，并融入为整体设计中。理想的店面设计a. 店面造型：突出区域店面造型：突出区域- 突出标识- 突出店面造型b.标识标识-创新及具想象力的标识设计-须控制标识高度及长度（如采用水平式标识设计，其宽度不得50%）-各商铺仅允许采用一个标志或标识-标识需三维立体内发光c.天花天花- 天花造型- 镂空天花的处理方式- 不允许矿面板天花d. 照明照明-入口的照明光度须至少为400lux -商铺内应采取不同层次的照明设计-采用自然光及暖光色调-不允许使用裸露的日光灯照明e. 地面地面-以有主题的地面装饰划分特定区域- 多样化的材质，设计及颜色- 地面设计应与天花设计交相辉映f. 商品陈设及展
3、柜设计商品陈设及展柜设计 - 以特出的商品展示激起顾客的探索欲望 - 商品应按类别、颜色及主题进行分类陈列，以取得组合上的创新及平衡感- 创造内部空间的焦点- 采用多种类型、优质装饰材料Examples of interior layoutExamples of Visual Merchandising有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设
4、计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比有无商铺设计理念的对比MANAGEMENT PROCESS 租户设计与协调流程租户设计与协调流程1 MONTH PRIOR TO HANDOVER DATE 1 WEEK 一星期1 WEEK 一星期1 WEEK 一星期1 MONTH 一个月1 WEEK 一星期3a. DESIGN REVIEW / COMMENTS 设计审批设计审批/回复意见回复意见TC 租户协调TENANT 租户3b. DESIGN REVISION / RE-SUBMISSION 设计修改设计修改/重新提交图纸重新提交图纸TENANT 租户TC/
5、 TDC 租户协调/租户设计部4. FINAL DESIGN APPROVAL 最终设计批复TC / TDC 租户协调/租户设计部TENANT 租户6. SITE HANDOVER / CONSTRUCTION 交房交房/装修装修TC 租户协调TENANT 租户7. FINAL INSPECTION / COMPLETION 装修竣工装修竣工/验收验收TC (TDC Optional)租户协调（设计部）TENANT 租户8a. STORE OPENING 开业开业 TC 租户协调TENANT 租户2. TENANCY DESIGN SUBMISSION 租户提交图纸租户提交图纸TENANT 租
6、户TC 租户协调INSEPCTION 3 DAYS PRIOR TO OPENING开业前三天验收1. DESIGN GUIDELINES BRIEF 与租户开与租户开设计会设计会TC 租户协调TENANT 租户5b. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO AUTHORITIES向消防局送交租户装修图纸向消防局送交租户装修图纸 TENANT 租户RELEVANT AUTHORITIES 相关部门（消防）5a. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO CMO向管理中心提交租户装修图纸向管理中心提交租户装修图纸 TENANT 租户TC 租户协调8b. AS-BUILT DRAWINGS SUBMISSION 提交竣工图纸TENANT 租户TC 租户协调SUBJECT TOAPPROVAL 有待审批1 WEEK 一星期1 WEEK 一星期LEGEND:-CMO - Centre Management Office (Operation)TDC - Group Tenancy Design & Coordination交房前一个月
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