中房信青岛市场销售月报-XXXX年5月

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1、市场概述土地市场:本月公告土地91幅，公告土地面积271万平方米，环比-16%，同比-71%。其中经营性商、住、办、综合用地18幅，面积88万平方米，非经营性用地工业、配套、其他用地77幅，面积221万平方米。本月土地成交104幅，成交占地面积279万平方米，环比-4%，同比-12%。其中经营性商、住、办、综合用地48幅，面积120万平方米，非经营性用地工业、配套、其他用地56幅，面积159万平方米。土地成交楼板价689元/平方米，环比-22%，同比81%。商品房市场:本月商品房供求比为1.19，其中供给面积124万平方米，环比15%，同比25%；成交面积105万平方米，环比-2%，同比47%

2、。成交均价8,189元/平方米，环比4%，同比2%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘16个。商品住宅供求比为1.08，其中供给面积100万平方米，环比8%，同比37%，成交面积93万平方米，环比2%，同比51%。成交均价7,954元/平方米，环比1%，同比7%。1 土地市场1.1 公告土地月度供给量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2021年05月2,712,6813,352,107912021年04月3,211,7923,672,1701112021年03月4,154,5244,269,4441142021年02月459,060570,035132021年01月1,679,8343,051,0

3、69582021年12月7,289,2258,152,8481122021年11月9,267,1027,743,6971912021年10月3,095,2393,761,021912021年09月2,670,4803,851,583812021年08月3,345,7834,465,770992021年07月4,718,3595,355,0161352021年06月2,679,9443,852,986892021年05月9,370,2954,996,333100建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供给结构 公告土地当月供给区域分布区域幅数胶南市2

4、9即墨市18平度市15城阳区13莱西市8黄岛区4高新区3崂山区1幅数：(幅) 公告土地当月供给规模面积段幅数1万平方米以下381-5万平方米345-10万平方米1310万平方米以上6幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2021年05月2,788,4833,231,2211042021年04月2,918,2683,263,901802021年03月1,630,6881,520,650442021年02月5,315,7016,222,660372021年01月1,488,0872,078,741602021年12月7,685,4016,248,221152202

5、1年11月2,905,9873,662,411902021年10月2,044,0222,609,357462021年09月3,945,3675,586,396982021年08月2,705,0023,198,264812021年07月2,570,0572,958,3471052021年06月8,865,0404,258,476982021年05月3,161,9623,406,80185建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2021年05月6892,227,065,6122021年04月8882,898,311,625

6、2021年03月7611,156,812,1892021年02月5223,245,770,9822021年01月1,0932,271,112,5592021年12月1,5359,588,207,1482021年11月9643,532,055,9632021年10月1,0082,630,027,2262021年09月7394,127,090,8432021年08月9653,086,758,8152021年07月6601,953,483,9552021年06月1,4486,164,665,5962021年05月3801,294,030,935成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公

7、告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数胶南市39胶州市25即墨市20平度市10城阳区3高新区3黄岛区3莱西市1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下341-5万平方米535-10万平方米1510万平方米以上2幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供给面积成交面积供求比2021年05月1,244,4101,048,7761.192021年04月1,080,0931,067,3551.012021年03月731,6871,500,2030.492021年02月217,335460,0230.472021年01月1,454,878994,6981.

8、462021年12月1,165,0711,944,2170.62021年11月1,260,3541,242,0741.012021年10月833,310925,2910.92021年09月2,185,6251,173,1001.862021年08月1,704,5271,246,6521.372021年07月1,094,4031,101,3080.992021年06月1,106,943860,4741.292021年05月992,864712,2161.39供给面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供给量月份供给面积供给套数2021年05月1,244,41011,846202

9、1年04月1,080,0939,3882021年03月731,6875,5872021年02月217,3352,2852021年01月1,454,87814,6482021年12月1,165,07110,5182021年11月1,260,35411,4832021年10月833,3108,6602021年09月2,185,62522,9592021年08月1,704,52715,3592021年07月1,094,40310,8822021年06月1,106,94310,8092021年05月992,8647,276供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 2.3 商品房当月供给区域分布区域供给面

10、积供给套数城阳区182,4991,585高新区34,923255黄岛区304,6243,141即墨市56,731585胶南市34,422295胶州市169,9821,736莱西市53,913367崂山区28,23519李沧区221,8502,387平度市110,875987市北区28,778300市南区00四方区17,577189供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 2.4 商品房当月供给物业属性分布用途供给面积供给套数普通住宅883,8459,378别墅114,216548酒店式公寓00政策性住宅28,566299商业96,096700办公92,268764其他29,420157供给面积：

11、(平方米) 供给套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2021年05月1,048,77610,4322021年04月1,067,35510,1912021年03月1,500,20314,7162021年02月460,0234,6542021年01月994,6989,8492021年12月1,944,21718,8032021年11月1,242,07413,5502021年10月925,2919,3802021年09月1,173,10011,6952021年08月1,246,65212,2042021年07月1,101,30810,3222021年06月860,4748,10

12、22021年05月712,2166,771成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2021年05月8,1898,588,243,4602021年04月7,8718,401,231,0002021年03月8,13512,204,172,3002021年02月8,2893,813,067,7802021年01月8,3998,354,842,6202021年12月8,65316,822,663,2002021年11月7,9719,900,328,0002021年10月8,6027,959,087,0002021年09月7,8939,259,503,000

13、2021年08月7,5589,422,593,0002021年07月8,6689,545,828,0002021年06月8,4147,240,354,3002021年05月8,0335,721,178,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区167,2671,6157,5811,267,985,920高新区27,0872157,903214,065,328黄岛区83,7618888,521713,712,832即墨市111,0511,1115,841648,660,000胶南市91,8769238,240757,

14、029,952胶州市166,0121,6934,645771,152,200莱西市25,2632694,568115,412,880崂山区30,82223523,097711,889,200李沧区113,6711,1299,7491,108,232,060平度市88,2219124,968438,309,400市北区43,94938014,824651,504,900市南区39,29139312,542492,774,752四方区60,50366911,529697,514,200成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属性

15、分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅856,0548,7457,5496,462,215,680别墅55,36025112,789708,024,064酒店式公寓14,78020213,315196,799,328政策性住宅36,1064263,694133,376,136商业55,07945513,963769,053,632办公30,22733110,378313,706,368其他1,170224,3335,068,575成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供给面积成交面积供求比20

16、21年05月998,061926,1941.082021年04月920,511904,9111.022021年03月564,3291,275,0560.442021年02月203,696383,7290.532021年01月959,056801,2881.22021年12月958,8201,606,1600.62021年11月974,979879,9541.112021年10月616,076815,9890.762021年09月1,693,257952,2981.782021年08月1,176,4411,038,0591.132021年07月631,578884,9360.712021年06月

17、923,327739,2111.252021年05月726,177614,3501.18供给面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供给量月份供给面积供给套数2021年05月998,0619,9262021年04月920,5118,6042021年03月564,3294,7562021年02月203,6962,2222021年01月959,0569,9402021年12月958,8208,7562021年11月974,9798,5492021年10月616,0765,8622021年09月1,693,25717,8442021年08月1,176,44110,8232021年

18、07月631,5786,2312021年06月923,3278,5312021年05月726,1776,229供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 3.3 商品住宅当月供给区域分布区域供给面积供给套数城阳区137,8321,154高新区29,894196黄岛区300,9323,115即墨市56,731585胶南市31,982276胶州市153,1961,616莱西市23,260341崂山区4,41912李沧区196,1621,954平度市46,076488市北区00市南区00四方区17,577189供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 3.4 商品住宅当月供给结构 商品住宅当月供给面积结构

19、面积段供给面积50以下2166550-703448470-9032988590-100153227100-120137870120-140135606140-17061843170-22060397220-30047112300-3509355350-4002497400以上4119供给面积：(平方米) 商品住宅当月供给户型结构房型供给面积一房71185二房422417三房311200四房38802五房及以上0复式40240别墅114216其他0供给面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2021年05月926,1949,1982021年04月904,9118,8612

20、021年03月1,275,05612,4692021年02月383,7293,7652021年01月801,2887,8102021年12月1,606,16015,7282021年11月879,9548,7112021年10月815,9898,2842021年09月952,2989,5452021年08月1,038,05910,2332021年07月884,9368,6692021年06月739,2117,3092021年05月614,3506,101成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2021年05月7,9547,367,039,00020

21、21年04月7,8537,106,370,5602021年03月8,36510,665,964,5002021年02月8,5543,282,228,4802021年01月8,4326,756,645,0002021年12月8,03812,909,788,2002021年11月8,3247,324,483,0002021年10月8,3566,818,212,3502021年09月7,8057,432,257,0002021年08月7,6767,967,638,5302021年07月8,5337,551,429,6302021年06月7,8615,811,238,4002021年05月7,4554

22、,579,717,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区148,1941,4247,1661,061,920,130高新区25,4972028,050205,248,064黄岛区75,5908098,064609,558,336即墨市101,3361,0056,057613,788,900胶南市83,9328438,219689,839,300胶州市154,7671,5994,437686,622,900莱西市22,5762464,18694,495,656崂山区21,08316322,034464,554,

23、368李沧区107,8361,0549,2851,001,308,350平度市74,2767594,802356,696,960市北区39,11233715,257596,740,500市南区16,98813122,524382,645,824四方区55,00662610,974603,619,648成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下721150-702380670-9033967690-100182306100-120108751120-140110240140-17

24、072311170-22033092220-30034184300-3504208350-4004906400以上5503成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房49005二房451731三房324435四房27224五房及以上281复式18157别墅55360其他0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积6000以下3475816000-80002513788000-1000014121310000-120007371212000-150005957315000-200002830120000-250001079425000-300006861300

25、00-35000196635000-40000040000以上4483成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下25557650-100435212100-150121028150-20034456200-30034087300-40015793400-5007469500-6008409600-7004985700-800961800-9001031900以上7187成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供给面积成交面积供求比2021年05月92,26830,2273.052021年04月48,48925,5061.92021年03月1,119

26、22,6510.052021年02月012,13102021年01月024,77602021年12月15,14885,8490.182021年11月52,50931,4701.672021年10月8,42617,4000.482021年09月26,58624,9391.072021年08月140,28039,1563.582021年07月76,00534,5452.22021年06月40,90136,3461.132021年05月85,99524,9173.45供给面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供给量月份供给面积供给套数2021年05月92,2687642021年04月4

27、8,4892112021年03月1,11912021年02月002021年01月002021年12月15,1481062021年11月52,5093932021年10月8,4262022021年09月26,5863392021年08月140,2801,2202021年07月76,0058992021年06月40,9015652021年05月85,995291供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2021年05月30,2273312021年04月25,5062162021年03月22,6511842021年02月12,131662021年01月24,7

28、761692021年12月85,8496212021年11月31,4702672021年10月17,4001742021年09月24,9393052021年08月39,1563592021年07月34,5452852021年06月36,3462462021年05月24,917147成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2021年05月10,378313,706,3682021年04月14,808377,697,7002021年03月13,874314,251,6162021年02月9,788118,742,5002021年01月13,064323,

29、671,0722021年12月15,2191,306,560,9002021年11月21,525677,390,1442021年10月16,501287,123,0722021年09月13,269330,919,8402021年08月10,076394,539,9682021年07月13,748474,921,8002021年06月15,045546,821,7602021年05月7,706192,001,600成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供给面积成交面积供求比2021年05月96,09655,0791.742021年04月84,62963

30、,8821.322021年03月81,67269,5371.172021年02月11,12619,2670.582021年01月169,70479,3752.142021年12月145,897166,0230.882021年11月141,69846,3913.052021年10月67,21939,7421.692021年09月293,99386,0393.422021年08月151,02971,0632.132021年07月187,89297,1191.932021年06月92,69379,2501.172021年05月110,05964,8391.7供给面积：(平方米) 成交面积：(平方米)

31、 5.2 商业供给量月份供给面积供给套数2021年05月96,0967002021年04月84,6292922021年03月81,6722292021年02月11,126442021年01月169,7049282021年12月145,8979382021年11月141,6981,2192021年10月67,2194812021年09月293,9932,3822021年08月151,0298732021年07月187,8921,6092021年06月92,6938022021年05月110,059615供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2021年0

32、5月55,0794552021年04月63,8822762021年03月69,5375672021年02月19,2671682021年01月79,3756112021年12月166,0231,3212021年11月46,3913712021年10月39,7422802021年09月86,0396702021年08月71,0634882021年07月97,1194392021年06月79,2504462021年05月64,839420成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2021年05月13,963769,053,6322021年04月10,7846

33、88,893,9522021年03月10,994764,493,6322021年02月12,529241,404,1122021年01月11,457909,410,3002021年12月13,7842,288,407,3002021年11月15,769731,522,7002021年10月17,056677,826,3002021年09月13,7861,186,142,7202021年08月10,606753,654,6562021年07月11,1351,081,387,9002021年06月10,748851,791,0002021年05月14,087913,418,752成交金额：(元)

34、成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率即土告字202112号即墨市店集中心社区上街村村北JY13-15、JY13-16地块2021-05-028305.3520.1710.0626312113736.1559194.3440南土告字2021第9号胶南市海滨大道北、保利地产东侧4地块2021-05-2120667206671255052700南土告字2021第11号胶南市琅琊镇中心小学西23地块2021-05-2757436317.31.125301598152.84青土资房告字20213012号黄岛区昆仑山路

35、西、前湾港路北HD2021-3012地块2021-05-2414488144881223632400南土告字2021第11号胶南市永安路西、规划向阳路北7地块2021-05-2715540233101.5196345750南土告字2021第9号胶南市广州路西、星火花园北8地块2021-05-213208151329.61.6196010060.6835.16南土告字2021第9号胶南市珠山路东、铁山路南3地块2021-05-2148171120427.52.51720207140南土告字2021第9号胶南市琅琊台路西、泰山路北6地块2021-05-2177333866.50.515005800

36、即土告字202116号即墨市温泉街道办事处麒麟路以南、新兴街以东JY13-24地块2021-05-286306269368.21.1143599540即土告字202112号即墨市通济街道办事处青威路以南、华山三路以西JY13-13地块2021-05-024046404611419574.12740占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价即土告字202112号即墨市店集中心社区东里村现状土路以南JY13-19地块2021-0

37、5-28312.75215.79750.69219.74133329南土告字2021第11号胶南市琅琊镇中心小学西23地块2021-05-2757436317.31.1152.8425301598南土告字2021第10号胶南市天津中路西、背儿山路北3地块2021-05-242788822310.40.8100240536青土资房告字2021410号高新区广盛路以北、聚贤桥路以东-2021-056地块2021-05-2810673.416010.11.551.0913812211南土告字2021第9号胶南市广州路西、星火花园北8地块2021-05-213208151329.61.635.1619

38、6010060.68即土告字202112号即墨市店集中心社区西街村村西、东西街以北JY13-18地块2021-05-02840.37479.01090.574.2435.088220.8412即土告字202112号即墨市店集中心社区东里社区现状土路以北JY13-23地块2021-05-2823732776.411.172.1231487即土告字202112号即墨市店集中心社区中里村现状土路以南JY13-22地块2021-05-0254932032.410.371.09500101.6205青土资房告字2021408号高新区科韵路以北、正源路以东、科兴路以南、思源路以西G-2021-055地块2

39、021-05-1610346.720693.420.64155.9999322.817青土资房告字2021408号高新区新悦路以北、新业支路以南、规划中52号线以西、火炬支路以东G-2021-052地块2021-05-1617333.334666.620.54186644.7988占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.3 当月新盘工程名称开盘时间区域板块总建面积物业类型晶城2021-05-31黄岛区146000普通住宅;艺德山景小城2021-05-31李沧区41622普通住宅;天一金色海湾2021-05-

40、31城阳区20726限价房;丰台家园2021-05-30胶南市4892普通住宅;城市阳光花园2021-05-30城阳区20000配套商品房;君利大陆馨园2021-05-28崂山区10641.44普通住宅;聚福佳苑2021-05-24胶州市9175普通住宅;官厅前海园2021-05-24黄岛区12201.42普通住宅;山海湾五期2021-05-19黄岛区59530.92普通住宅;酒店式公寓;水晶海岸2021-05-18黄岛区24640普通住宅;东方夏威夷2021-05-18胶州市50469.6普通住宅;明兴家园2021-05-08平度市10150普通住宅;东方佳苑2021-05-05胶州市933

41、33.8普通住宅;御城花园2021-05-05胶州市8880.13普通住宅;福慧嘉苑2021-05-04即墨市67296普通住宅;湖尚1品2021-05-01胶州市北海新城140000普通住宅;别墅;总建面积：(平方米) 6.4 当月商品住宅成交面积排行榜工程名称区域成交面积成交均价成交金额中海国际社区李沧区33302.0610277.2856084824342254781.970817卓越蔚蓝群岛城阳区27581.03999542246162.98496035362169981534.6827颐和广场四方区24509.6210052.4116046709246380788.514074东方夏

42、威夷胶州市22058.713539.2443873458278071165.5595892锦厦新城平度市21376.534823.73521472655103114720.529659御景尚都城阳区18335.896840.51763734218125426978.941366中南世纪城李沧区15737.337395.68626913536116388355.393852天悦华府平度市15443.984369.6282323734567484451.0282109青岛风景胶州市15180.173842.9703063088658336942.5547206联谊景尚名都胶州市14790.2145

43、63.4109283614267493805.9467604成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 6.5 当月商品住宅成交金额排行榜工程名称区域成交金额成交面积成交均价中海国际社区李沧区342254781.97081733302.0610277.2856084824颐和广场四方区246380788.51407424509.6210052.4116046709卓越蔚蓝群岛城阳区169981534.682727581.03999542246162.98496035362华润中心市南区146817533.4338045014.1129280.8760545349御景尚都城

44、阳区125426978.94136618335.896840.51763734218世茂公园美地高新区122914366.39926913265.349265.82857275193中南世纪城李沧区116388355.39385215737.337395.68626913536晓港名城市北区109273137.5052327292.3914984.5438196849锦厦新城平度市103114720.52965921376.534823.73521472655秀兰禧悦山黄岛区99452527.154807414016.817095.23259249482成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)