成都精装房研究报告

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1、 卡斯摩广场项目 成都精装房研究报告 成都时轮房地产顾问有限公司 二零零八年十月目 录一 、政策与市场概况3（一）精装房的相关政策概况3（二）精装房的市场概况4（三）精装房的市场机遇6二、精装房项目的情况8（一）成都现有主要在售精装楼盘基本情况调查8（二）项目基本情况概述9（三）操作模式11（四）配置方式12（五）精装房项目装修概况14（六）装修装饰风格16（七）房屋报建、装修、验收与交付合同签订方式18三、消费者情况分析19（一）目标客户群19（二）客户群心理19四、建材市场调查情况20五、总结与发展22一 、政策与市场概况（一）精装房的相关政策概况发布/实施日期政策名称政策概述1999.8

2、.20关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干问题的意见1、为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的技术标准、技术规范。2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工作。2001.12.9/2002.5.1住宅装饰装修工程施工规范的通知(GB50327-2001)根据关于印发“二000至二00一年度工程建设国家标准制订、修订计划”的通知对装修中的施工程序、成品保护以及运用的材料有了更为明确详细的要求和规定。2002.3.5/2002.5.1住宅室内装修管理办法对室内进行装饰装修的禁止事项、开工申报与监督程序及要求、委托与承接、室内环境质量、竣工验收与保修以及法律责任方面做出了详细规

3、定与说明。2002.7.18 商品住宅装修一步到位实施细则细则中指出应“装修一次到位”，简称全装修住宅。避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。也是首个取消“毛坯”房的政策2002.7.18商品住宅装修一步到位材料、品部技术要点此政策是商品住宅装修一步到位实施细则的一个配套政策，是一个技术性的补充政策。2008.8.1 关于进一步加强住宅装饰装修管理通知引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。99年以来，国家对住宅建筑的技术规范越来越细化，从对体系的建立，技术标准的规范逐步细化到对内部装饰装修的详细规定，国家对住宅建筑的

4、规范逐步由提高建筑质量向商品住宅的一步到位进行演变。住宅逐渐由单一的建筑体逐渐转变成商品，这种概念的转变使住宅产品更加切合市场，更好的引导住宅产品向科学化、市场化发展。（二）精装房的市场概况1、06-08年主要精装房项目一览在售时间项目名称开发商推出体量(万)成交量(万)供应套数成交套数2006年粼江峰阁吉宝置业6.36.3新城市广场合能6.76.7300300米兰小筑禾力实业22312312罗马国际合力达11315315时代凯悦东渡1.981.98320320时代印象金鸿实业2.72.7380380正成香域成都正成0.940.941321322007年壹号公馆飞大置业4.434.436486

5、48珠江国际花园珠江投资10.49.15746661万达锦华城万达集团7714801000万科金域西岭万科地产6.370.1416102008年东山国际新城华信大足51.3E区:492150万科魅力之城万科地产0.640.518875龙湖三千城龙湖地产6.061.7423118龙湖三千星座龙湖地产4.6011600麓山国际社区万华地产1.220.859869新里派克公馆绿地集团1.470.97222147珠江国际花园珠投3.51.52272180恒大城恒大地产13.353.32850416恒大绿洲恒大地产269.931326994万科金域西岭万科地产271.58214158金璐天下金港房屋20

6、.53650120城市理想锦江区统建办8.73.5560224富力史丹尼国际公寓富力地产1.250.3126368西城公馆飞大置业8.70.5921370天府长城图兰多深长城地产20.2236046红南港新希望集团2.20.71391125万基金蓝湾万基地产0.640.23361051）项目总体数量猛增据不完全统计，从当年总体数量上看06年、07年、08年精装房项目分别为7个、4个和17个，08年比07年增加近13个项目，同比猛增425%。 2）项目总体开发规模猛增据不完全统计，从当年总体规模上看，06年、07年、08年精装房项目分别为21.62万，28.2万，114.33万，08年比07年增

7、加近86.13万,同比猛增405%。3)品牌开发企业项目增多，市场竞争逐渐激烈，市场逐步成熟纵观06、07、08年的精装房市场的发展，精装房市场在短短的2年时间内完成了从以一般性开发企业为主的市场向以品牌开发企业为主流的市场转变，越来越多的品牌开发企业将目光投向了精装房市场，市场竞争更加激烈，市场已初步成熟。4)销售情况趋好，市场接受程度趋高06年开始精装房市场进入了较快发展阶段，但进入07年后，由于成都房地产业市场异常火爆，加之此前精装房产生的一些储如装修品质不好和装修承诺不达标等问题，让许多购房者对其失去了信心，这就导致了精装房的市场供应项目、供应量和供应套数均大幅减少。从07年底开始到0

8、8年，由于房地产市场受到接二连三的打击，住宅滞销目趋严重，用装修来增加产品的附加值，建筑、装修材料价格攀升，装修房屋费时费力、在当前房地产景气下降的大背景下，精装房市场接受度相对增加，此种方式成为了一个加快销售速度的良方。（三）精装房的市场机遇1、政策方面住房和城乡建设部于2008年8月1日再次发布关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知指出要完善扶持政策，推广精装房，此文件或将使以后的精装房项目在政策上取得更大的优势地位。2、社会方面推行精装房有利于节能、减排和环保，倡导资源的节约和社会的可持续发展，树立社会良好形象。3、市场方面由于众多品牌开发商同时推出精装房，2008年成都精装房供应量呈井喷

9、之势，随着市场接受度越来越高，精装房或将成为引导市场的主流，同时精装房市场的成熟、精细化的服务，也使精装房受到购房者更多的青睐。4、产业方面推行精装房有利于提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价，有利于鼓励开发住宅装修新产品，带动相关产业发展，有利于避免二次装修造成的破坏结构，影响房屋安全质量和使用寿命，以及装修扰民等现象。5、产品方面精装房更有利于刺激消费者的购买欲望，掩盖产品部分瑕疵，促进销售，提高产品的附加值和利润空间，提升项目形象，到达总体成本控制与利润方面的双赢。6、服务方面市场的成熟往往伴随着精细化的服务。精装房是完全的产品，消费者有明确的售后主体，有明确诉求对象，售后服务很好得到

10、解决，在建筑设计阶段就考虑到装修问题，整体效果会更好，同时精装房还会给消费者节省大量的时间和精力，减少消费者的操劳，降低了业主的投诉，提升了满意度，有利于项目的口碑建立。二、精装房项目的情况（一）成都现有主要在售精装楼盘基本情况调查项目名称项目所在方位均价(元/)项目所在板块均价(元/)项目均价(元/)装修标准(元/)面积区间()除去装修费后价格(元/)城市理想城中：7223722312000150034-7010500富力史丹尼国际公寓7223120002500，含电器350040-709500/8500万科魅力之城城东：565356006300100090-1205300龙湖三千城7500

11、80001500901706500龙湖三千星座未定1000-150029-50/澳龙维格62006100150040-604600天府长城图南多城南：6846710072001000481256200红南港7000650080050-905700新里派克公馆城西：552145004700100047-763700天合凯旋港城北：67206500680080038756000万科金域西岭53507200120090-1706000金璐天下54005790（一口价）80033-904990西城公馆54007500250075-1405000麓山国际社区麓镇3期帕萨迪纳华阳：45004500(小高层

12、)小高层：7290花园洋房：77001700144-180小高层:5790花园洋房:6200万基金蓝湾郫县：4217350010万起60035-40/珠江国际花园温江：3050319048001500107-1453300恒大城31905500跃层:3000平层:150092-190平层:4000恒大绿洲龙泉：370037005300跃层:3000平层:150092-137平层3800东山国际新城4500120080-1203300（二）项目基本情况概述1、项目的分布 ：已开全装全配项目 ：已开非全装全配项目 ：未开项目 1）项目的环线分布 从环线上看，三环外的精装房占据了半壁以上江山，二环内

13、项目相对较少，这是由于房市不景气引起了特别是三环外项目的销售，开发商往往采用各种方式来增加产品的附加值，创造利润点，推出精装房无疑是一种理想的方式。2）项目的区位分布精装房项目主要集中在市中区、东、东南、南和西北区域。普遍来讲，开发的热点区域，整体环境好的区域，精装房出现的较多，也反映了精装房需要一个良好的整体区域环境，精装房也能提升项目和区域的物业档次。2、项目的类别精装房项目总共约21个，其中1个已亮相未开精装房项目是远大都市风景第五季，其余已开全装全配项目4个，已开非全装全配项目16个。购房者往往在选择精装房的同时更愿意自行选择自己喜爱的信任的家电品牌，也符合个人的个性化要求。3、物业形

14、态由于地块自身的区位和规划条件的原因，也为了降低整体成本，精装房项目多数为高层电梯公寓。4、面积区间精装房面积区间主要分为4080的小户型区间和90180的大中户型区间，其中已开小户型项目有10个，已开大中户型项目有7个，综合项目仅有3个。5、销售情况销售价格普遍与该区域内房屋销售均价相差不大，充分体现了精装房的性价比，市场反映普遍较好，同时也说明开发商在“装修费用”上的利润空间较大。（三）操作模式1、定制装修开发商按照每户早已设定的装修风格和装修标准实施装修并验收交付。优点：1、由于装修风格早已设定，便于装修物品的采购管理，节约材料成本。 2、由于装修风格早已设定，工程管理相对容易，提高管理

15、效率，不容易出现工程问题。缺点：1、定制装修的灵活度不高，不能满足购房者的差异化需求。 评述：通常可以采用比较简洁的容易为大众喜爱并接受的装修风格，在硬装修上做好设计，但在软装饰上的发挥空间留给购房者，这样可以最大限度的满足购房者的差异化风格需求的同时兼有定制装修带来的采购成本和工程管理优势。比如珠江国际花园、万科金域西岭、龙湖三千城均让客户选择主灯且装修都很简约，给客户在房屋装饰上预留发挥的空间。2、菜单式装修开发商提供装修方案供购房者选择，装修方案确定后，再由开发商按照约定的装修风格和装修标准实施并验收交付。优点：1、给予客户更多的选择空间。 缺点：相对于定制装修，此方式的工程材料采购和管

16、理成本都将增加，管理难度加大。评述：在工程材料采购方面，可以尽量选择同一有实力的经销合作商，尽量尽早确定装修风格并限定材料的品牌选择范围。3、部分定制装修开发商针对某种户型的部分功能区（一般是厨卫）按照每户早已设定的装修风格和装修标准实施装修并验收交付。优点：1、购房者可以比较大限度的发挥自己的设计装修风格。 2、省去了购房者部分装修麻烦，仅仅避免了清水房装修对厨卫区域防水层的二次装修 3、节省了厨卫设施装修材料的采购成本，管理成本比较低。缺点：并不比清水房为购房者省去了多少麻烦。评述：在营销宣传上重点和清水房“比拼”，突出厨卫区域避免二次装修的优势，同时为业主节省了部分装修费用。如：城市理想

17、、金璐天下（四）配置方式1、全装全配开发商装修完毕后，按照协议的约定配齐家用电器、家具和主要装饰（如窗帘、主灯等）n 优点：1、“拎包入住”极大的方便了购房者，省去了其不少的时间和精力。 2、全装全配可以为开发商在配置和装修两头都留有利润空间。n 缺点：1、家具家电的个性化很强，更多的购房者有更强烈的自主购买欲望，开发商在选择上难以把握。 2、家具家电的价格波动较大，不利开发商进行成本控制。评述：灵活的选配家具品牌或开发企业寻求单位合作自制，或与家具卖场达成保价（自选）模式，让购房者有自主空间的同时，有效的控制成本。如龙湖三千城的家具定做，天府长城与宜家的合作。2、全装不配开发商装修完毕后，按

18、照协议的约定家用电器、家具和主要装饰（如窗帘、主灯等）由业主自理。n 优点：1、省去购房者装修麻烦。 2、购房者可以根据自己的喜好选择装饰风格和家用电器及家具，有更多的自主权。n 缺点：不能实现“拎包入住”的便捷，配置这块开发商没有利润空间。评述：由于此方式开发企业的管理很方便，多数开发商愿意采取此方式。3、全装半配开发商装修完毕后，按照协议的约定配齐部分家用电器（主要为厨卫设施设备）、家具。n 优点：1、省去购房者装修麻烦。 2、购房者可以根据自己的喜好选择装饰风格和家用电器及家具，有一定自主权。 3、厨卫设施设备的选择一般都是知名品牌，形象好，有利于项目宣传，刺激购买。n 缺点：不能实现“

19、拎包入住”的便捷，配置这块开发商没有过多的利润空间。评述：品牌开发商愿意采取此方式，有利于项目宣传、口碑的建立和刺激购买。如：万科金域西岭、龙湖三千城4、半装半配开发商按照部分功能区（一般为厨卫）装修协议装修完毕后，按照协议的约定配齐部分家用电器、家具（主要为厨卫设施设备）。n 优点：1、省去了部分装修和配置麻烦。 2、购房者可以根据自己的喜好选择装饰风格和家用电器及家具，有较强自主权。n 缺点：仅仅比清水房为业主省去了些须麻烦。评述：此方案为金璐天下项目采用，精装房的宣传意义大于实际意义。（五）精装房项目装修概况项目名称项目户型操作模式装修标准（元/）装修简述装修配置（主要品牌）万科金域西岭

20、大中户型89、130、170定制装修891000 现代简欧风格，硬装修定制，软装饰自理（墙纸、主灯自理），厨卫设备齐备全装半配厨具：西门子全套厨具；洁具：科勒洁具、摩恩水龙头及花洒漆：多乐士乳胶漆其他：马可波罗地砖、德贝橱柜、13012001701700龙湖三千城大中户型86、94、139定制装修1500现代简欧风格，硬装修定制，提供两种装饰风格选择，厨卫设备齐备全装半配千川木门、奥普浴霸、中空断桥铝合金门、多乐士高级乳胶漆、安信成品实木复合地板、安东尼奥仿古砖、欧派橱柜、方太全套炉具、科勒洁具等西城公馆大中小户型75-140中大户型定制装修2500 现代简约硬软装修定制全装全配（不包括家电、

21、家具）消毒柜、抽油烟机、橱柜：科宝博洛尼（意）浴缸：卡德隆（德）燃气灶：铁达尼（意）洁具：杜拉维特（德）家庭中央空调、家庭影院1800全装全配（不包括家电、家具）国内知名品牌富力史丹尼国际公寓小户型40-60定制装修3000元/现代简约硬软装修定制全装全配新绿洲石木地板、史密斯热水器、三星流动洗衣机、美的空调等珠江国际花园大中户型105、107、119、145定制装修800 现代简欧风格硬装修定制，软装饰自理（墙纸、主灯自理），厨卫设备齐备门：高级原生木门厨具：方太全套厨具地板：高档复合实木地板洁具：美标，酒店式豪华卫浴恒大城大中户型75193定制装修1500欧式古典，硬装修定制，软装饰定植（

22、包含灯和墙纸），厨卫设备齐备全装半配整体橱柜、摩恩双洗菜盆、西门子嵌入式消毒碗柜、抽油烟机、品牌炉灶；全套TOTO洁具、摩恩牌卫浴配件等天府长城小户型48125定制装修1000元/m2现代俭约，硬装修定制全装全配宜家全套家具，价值9000元恒大绿洲大中户型90190定制装修90 m21500欧式古典，硬装修定制，软装饰定植（包含灯和墙纸），厨卫设备齐备全装半配洁具：TOTO 门：梦天家电齐备150以上3000万科魅力之城大中户型90200定制装修1000现代俭约，硬装修定制，软装饰自理（墙纸、主灯自理），厨卫设备齐备全装半配门：鸿基洁具：马克波罗地砖：阿波罗多乐士乳胶器厨电：方太、摩恩龙湖三千

23、星座小户型29、36、44、51定制装修1500简约，硬装修定制，软装饰自理，厨卫设备齐备全装半配升达地板，立帮乳胶漆，摩恩、科勒洁具，倍特橱柜帝舵面砖、天合凯旋港小户型38-75定制装修800元/现代简约硬装修定制，软装修自理，橱卫设施齐备全装半配升达强化地板地砖、倍特橱柜格力空调、前锋厨具，赠新风系统金璐天下中小户型30-90部分定制装修800元/现代简约硬装修定制，软装修自理只装不配城市理想小户型3470部分定制装修1500元/现代简约硬装修定制，软装修自理，橱卫设施齐备全装半配无家电，橱柜地砖东山国际新城大中户型90207定制装修720元/现代简约硬装修定制，软装修自理，橱卫设施齐备全

24、装半配无家电千川木门、海尔橱柜、鸿基地板澳龙维格小户型40-60定制装修1500现代简约硬装修定制，橱卫设施齐备全装半配倍特橱柜等红南港小户型50-90定制装修800现代简约硬装修定制全装半配部分知名品牌橱柜新里派克公馆小户型47-76定制装修1000现代简约硬装修定制全装半配部分知名品牌橱柜、地砖天合凯旋港小户型3875定制装修800现代简约硬装修定制全装半配部分知名品牌橱柜、地砖万基金蓝湾小户型35-40定制装修600现代简约硬装修定制全装半配部分知名品牌橱柜、地砖麓山国际社区麓镇3期帕萨迪纳小中大户型80-120定制装修1700欧风硬装修定制全装半配部分知名品牌橱柜、地砖1、装修方式及标

25、准n 成都的精装房市场中小户型项目居多，普遍面积区间为4080，装修标准为6001500元/，主要采取现代简约的装修风格。n 成都大中户型精装房项目，普遍面积区间为90170，装修标准为15001700元/，主要采取简欧的装修风格。综合来看，成都精装房项目有比较明确的风格定位，小户型为了迎合年轻人的口味，更注重现代时尚感；大中户型装修更显房屋的华丽。另外成都精装房项目多采用定制装修的方式，但装修风格力求简约，在软装饰上营造不同的装饰风格。2、装修配置n 小户型项目为了迎合年轻人的“省时省心”的购房心理，在为数不多的全装全配项目中占据了绝大多数。n 成都的精装房项目往往采用知名品牌中的中低档材料

26、，由于同一品牌的价格差异巨大，这样既可以依靠材料的品牌在营销中做足文章又可以节省材料成本。n 厨卫装修的好坏很直接影响到购房者对家的感觉，再加上厨卫是用水区域，在装修上往往比较麻烦，也是引起业主关于房屋质量投诉的重点，为了解决这些问题，刺激消费者的购买欲望，开发商在这些区域往往做足了工夫。（六）装修装饰风格1、现代简欧风格以简洁明快为主要特点，重视室内空间的使用效能，强调室内布置按功能区分的原则进行，家具布置与空间密切配合，主张废弃多余的、繁琐的附加装饰，使质和神韵。另外，装饰色彩和造型追随流行时尚，变化空间大。目前，多数品牌开发商的中大户型以此风格为主，如恒大城、恒大绿洲、万科金域西岭等2、

27、混合型现代风格（中西结合式风格）在空间结构上既讲求现代实用，又吸取传统的特征，在装饰与陈设中融中西为一体。如传统的屏风、茶几，现代风格的墙画及门窗装修，新型的沙发，使人感觉到不拘一格。此风格以小户型项目为主，如龙湖三千星座、富力史丹尼国际公寓、城市理想、金璐天下等。以上两种风格代表了成都精装房市场装修风格的主流，这两种风格的包容性很强，在装饰上稍加变化就可以演绎出不同的装饰效果。（七）房屋报建、装修、验收与交付合同签订方式目前成都市场的精装房主要是以清水房的名义进行报建的，并在购房合同中明确房屋性质为清水房的“身份”，待签定购房合同后，购房者与开发商再签定委托装修协议，该协议明确了双方的权利和

28、义务并对装修的物件品名、装修后的售后服务以及房屋的验收交付等做出了详细的约定。 另外以清水房名义签定的购房合同的总房价款中包含了装修的总价款在内，以便于购买客户以贷款形式支付房款。评述：合同签定为清水房就将房屋装修交付使用后的售后工作和风险转嫁到装修公司上，同时在营销上和合同签定形式上，宣传“赠送装修”的概念，以此起到规避精装房售后风险和逃避责任的作用。另外国家对于精装房的鼓励政策实施细则尚未出台，目前的政策很空洞并没有有效的刺激引导房地产市场往精装房市场发展。成都现有精装房大致操作流程清水报建 “精装房概念营销” 销售合同签定 委托装修协议签定 工程竣工并验收 装修房屋 装修房竣工交付 售后

29、保修另外部分项目如珠江国际花园、东山国际新城等少量项目直接以精装房进行报建，购房合同签定为精装房销售，不用另行签定委托装修协议，房屋直接由开发商负责日后的保修责任。三、消费者情况分析（一）目标客户群1、异地购房者无论是投资还是自住，精装房无疑可以为此类客户省下不少时间和精力。2、再次购房者有了初次置业装修带来的“痛苦与麻烦”后，宁愿一切从简，希望把装修的麻烦和痛苦抛开而留个开发企业；3、工作繁忙者每天都疲于应付工作，精装修的出现为他们提供了很好的选择，既可节省精力和时间，又可以在不得已要长时间出差外地的时候方便出租。4、惰性十足者精装房的便捷可以省下更多的娱乐休息时间。（二）客户群心理“省心、

30、省时、省钱”是目前精装房市场购房者的普遍共识，由于目前房产市场的大环境不好，也由于品牌开发商项目占多数，出于对精装房折价后优惠的吸引及对品牌开发商的信任，市场精装房走势较好。另一方面，客户对房屋的装修质量和售后服务及装修标准是否缩水的疑虑仍然未能完全消除。因此，品牌开发商或有完全售后保障的楼盘，往往性价比都很高，受到购房者青睐。四、建材市场调查情况案例调查龙湖三千城A4户型（建筑面积：86） 2008年10月23日，我公司市场部人员以龙湖三千城A4户型装修标准为参考，以家庭装修客户的身份对博美装饰城（浆洗街店）进行装饰材料采购调查。说明：由于装饰材料同一品牌价格差异巨大，此次所有材料均按照该类

31、物品的该品牌中的中档价位零售价格计算。客户自购主材估算序号项目名称规格型号单位数量单价合价说明1客厅地砖00X0030752250东鹏高级内墙砖（按实际购价算）2厨房地砖800*800695570安东尼奥仿古砖（按实际购价算）3厨房墙砖200*20022952090安东尼奥仿古砖（按实际购价算）4卫生间地砖300X300575375东鹏高级内墙砖（按实际购价算）5卫生间墙砖300*60020751500东鹏高级内墙砖（按实际购价算）6入户花园地砖300X60014951330东鹏高级内墙砖（按实际购价算）7入户花园墙砖300X60030952850东鹏高级内墙砖（按实际购价算）8客厅墙纸卷87

32、0560（品牌待定）（按实际购价算）9次卧墙纸卷770490（品牌待定）（按实际购价算）10书房墙纸卷670420（品牌待定）（按实际购价算）11主卧墙纸卷870560（品牌待定）（按实际购价算）12木地板33752475（安信“）（按实际购价算）13踢脚线米506300实木木地板配套踢脚线14橱柜底柜米4.69804508（欧派”）（按实际购价算）15橱柜吊柜米1400400（欧派”）（按实际购价算）16抽油烟机个148004800（方太”）（按实际购价算）17消毒柜个126002600（方太”）（按实际购价算）18燃气炉个125802580（方太”）（按实际购价算）19热水器个120002

33、000（方太”）（按实际购价算）20洗面盆1500*600套120002000（科勒）（按实际购价算）21座便器套110001000（科勒）（按实际购价算）22淋浴喷头套1800800（科勒）（按实际购价算）23浴缸及配件700*1500套120002000（科勒）（按实际购价算）24地漏个520100不锈钢地漏25五金挂件项1200200（品牌待定含毛巾架、纸盒、浴杆拉手等）26灯具及开关面板项120002000（按实际购价算）含浴霸，开关面板27大理石项1500500（按实际购价算）28成品壁柜113503850（品牌待定）（按实际购价算）29成品壁柜门111801980（品牌待定）（按实

34、际购价算）30彩铝窗122202640（按实际购价算）31成品实木推拉门双扇樘125002500（千川木门）32成品实木平开门樘412805120（千川木门）33成品实木门锁把480320（品牌待定）（按实际购价算）34成品实木空门套米211102310（千川木门）35窗帘项150005000（按实际购价算）合计（元）64978另外工程总造价总计约：25000元客户自行装修费用总计：25000元64978元=89978元龙湖对外装修总报价：1500元/86=129000元装修价差：129000元89978元=39022元由于同样的装修材料团购价格普遍可以在零售价格的基础上下浮至少20%30%，

35、因此估算龙湖实际装修材料成本至少45000元，因此预计装修总价差价约6万元，成都市场精装房市场交房标准水分仍较大。五、总结与发展从市场现状来看，成都的精装房与其他沿海发达城市相比还处于起步或试水阶段。但随着越来越多的大型开发企业进入成都，也为成都的房地产市场带来了一些新的产品理念。与几年前成都市场上零星出现的精装房项目不同，08年市场上大量涌现的精装房项目的一大共同点就是其背后的开发企业多是全国知名开发商。如恒大、富力、香港飞大、万科、绿地、麓山国际、珠江、龙湖等。品牌开发商涌入，带来的不仅仅是影响力和购房者认可程度的提升；更丰富的产品层次和更有品质的产品。过去成都市场精装房产品层次单一，主要

36、是一些小户型，档次较低，这种局面随着实力开发商进入而发生变化。各大品牌开发商战略性涉足精装房项目，也使项目具有很高的性价比，令购房者得到更大实惠。另外，据不完全统计，由于众多品牌开发商同时推出精装房，2008年成都精装房供应量已超过1万套，相对于过去几年成都楼市精装房零星出现的情况，今年成都精装房呈井喷之势。业内人士分析，住房和城乡建设部明令“逐步取消毛坯房”，将进一步推动成都精装房市场的发展进程。而从未来楼市的发展来看，精装房是未来的发展趋势：1、政府推广精装房从1999年到2008年的政策导向来看，政策是在积极倡导用精装修房逐渐取代毛坯房。大面积销售精装房不仅可以避免装修带来的2次污染，还

37、可以有效解决装修行业良莠不齐带来的一系列问题，同时也可以有效的对装修行业进行整合，更利于形成产业链，既可以保证装修业持续快速的态势，也可以为处于低迷期的房地产行业注入新的活力。2、成都精装房市场刚刚发展通过对沿海发达城市楼盘的调研，精装房已经成为市场的主导产品，整个市场已经进入一个高速发展期，其市场接受程度高，品质感强。据了解，上世纪九十年代初，精装修在北京、上海、广州等地区已如火如荼。如今，北京有50%以上的高档楼盘在推广精装修，酒店式服务公寓全部精装修到位；广州、上海的这一比例达到60%以上，而深圳楼市的清水房更是要在2010年退出市场。 相比成都精装房还刚刚起步，供应量所占比例小，从其他发达城市的发展经验看，未来成都市场上的精装房必将成为主导产品。总的来说，随着政府不断推广精装房，从政策面支持开发商供应精装房；另外从客户群来说，省去繁琐的装修时间，并且其产品价格具有一定的优势，在此种情况下，准确的定位，提高产品品质，让消费者相信精装房的质量，就能进一步促进销售。24 / 24文档可自由编辑打印