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1、房屋建筑工程和市政基础工程单位工程质量评估报告监 理 号： 工程名称： 冠亚星城三期8#9#14#15#楼及地下车库工程 子项名称： 监理单位（章）： 临沂市建设工程监理公司 （甲级）2013年9月10日临沂冠亚星城三期罗马御苑8、9、14、15#楼竣工质量评估报告临沂市建筑工程监理公司受冠亚（临沂）置业有限公司委托，承担冠亚星城三期8#、9#、14#、15#楼及地下车库工程的施工阶段监理工作。经建设单位、施工单位、设计单位、地质勘查单位及工程监理单位的共同努力，该工程已基本完成，施工单位自检合格，经建设单位组织初验达到竣工验收的条件。一、工程概况工程名称：临沂冠亚星城三期罗马御苑8#、9#、
2、14#、15#楼及地下车库工程工程地址：临沂经济开发区滨河东路18号冠亚星城建设单位：冠亚（临沂）置业有限公司设计单位：临沂市规划建筑设计研究院监理单位：临沂市建设工程监理公司勘察单位：临沂市冠宇岩土工程有限公司施工单位：天元建设集团有限公司本工程为公共建筑，总建筑面积53829.4平方米，地上17+1层。本工程为结构体系：框架剪力墙结构。本工程结构安全等级为二级，设计使用年限50年。抗震设防为丙级。建筑耐火等级一级，砼强度等级有C15、C20、C30、C35、C25三个等级。二、评估报告1、本工程地质勘探报告、工程设计图纸、施工图审查报告。图纸会审记录，设计变更及工程业务联系单等。2、本工程
3、施工合同及工程监理合同。3、建筑工程施工质量验收统一标准、建筑工程施工质量验收规范、建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑工程安全生产管理条例、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 、建筑工程监理规范等。4、国家及省、市关于钢材、水泥、砂、石、墙体材料、防水材料，钢筋焊接等的质量验收、检测、实验方面的标准、规范、规程及办法。三、施工企业执行法律、法规，工程建设强制性标准条文及企业工艺标准情况。1、施工单位天元建设集团有限公司，按施工合同要求组建了本工程项目部，配备了具有相应资格的项目经理、施工员、技术员、质检员及安全员，建立了从公司各科室到各班组的质量责任制和各种质量管理制度。在整个中质量管理体
4、系运行基本正常。工程施工过程中，项目部组成人员能坚持跟班组作业，组织施工人员按工艺标准及有关要求作业，对监理人员发现的工程质量问题，能认真落实，组织整改。2、编制了符合本工程特点的施工组织设计及安全施工措施（包括个专项安全施工方案）。能按工程设计图纸及有关工艺标准组织施工。所有建筑材料的选用及砼、砂浆强度等级符合设计图纸要求，在施工过程中未发现有违反国家法律、法规的情况。四、勘察、设计单位配合情况勘察与设计单位等主动与建设单位、施工单位配合，在施工过程中多次到现场指导施工，解答勘察、设计中的有关问题，及时办理变更，确保工程正常进行。五、监理合同履行情况，工程质量监理情况1、临沂市建设监理公司按
5、照监理合同，组建了现场监理部，按监理规范及监理规划要求开展工程监理工作。2、对国家规范应在开工前办理的各种手续及文件逐项进行了审核、检查，在具备了开工条件，由监理下达开工令。3、审查了施工单位的现场质量管理制度及质量管理体系，审查了施工单位项目部组成人员及特殊工种的上岗证书，审查了施工单位编制的施工组织设计，安全施工方案及有关专项施工方案等。4、施工单位对所有进场的建筑材料、构配件均进行了报验，由监理部专业监理工程师对其规格、等级、型号、产地及产品合格证内容进行审核，并对材料外观质量进行了抽查。规定需要办理现场见证取样的，由监理人员和施工单位有关人员共同抽查取样后，送检测单位，试验合格方准用于
6、工程实体中。5、在本工程施工中，对砼浇筑、防水施工时，均实行监理人员于施工作业同步旁站监理，严格按建设部（2002）189号文件精神及本工程旁站监理方案要求进行旁站监理，并做好旁站记录，对旁站中发现的质量问题或不规范的操作，监理人员要求施工单位立即予以纠正。6、在施工过程中，监理人员通过巡视检查、抽查、测量、复验等形式对工程质量进行控制，对工序间或需隐蔽验收的，均要求施工单位先按检验批进行自检，合格后再向监理部报验，监理部专业工程师按验收规范，设计图纸的要求进行复查复检，质量符合规范及设计图纸要求的予以签认，不符合的，由施工单位进行整改，重新报验。六、检验批、分项、分部（子分部）及单位工程质量
7、验收情况：本工程共分基础、主体结构、屋面、装饰装修、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯及建筑节能等十个分部、各分部及所含的子分部、分项、检验批工程施工质量均符合验收规范及设计图纸要求，验收记录填写符合要求，数量符合要求完整。七、工程质量控制质量核查情况经监理部核查各分部及单位工程的质量控制资料数量完整，内容基本符合要求，详见下表：序号项目资料名称核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2工程定位测量、放线记录符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求4施工试验报告及见证检测报告符合要求5隐蔽工程验收记录符合要求6施工记录符合要求7预制构件、预拌混凝
8、土合格证符合要求8地基主体、主体结构检验及抽样检测资料符合要求9分项、分部工程质量验收记录符合要求1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录符合要求4隐蔽工程验收记录符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录符合要求6施工记录符合要求7分项、分部工程质量验收记录符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求3设备调试记录符合要求4接地、绝缘电阻测试记录符合要求5隐蔽工程验收记录符合要求6施工记录符合要求7分项、分部工程质量验收记录符合要求
9、1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录符合要求4隐蔽工程验收记录符合要求5制冷设备运行调试记录符合要求6通风、空调系统调试记录符合要求7施工记录符合要求8分项、分部工程质量验收记录符合要求1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2设备出厂合格证书及开箱检验记录符合要求3隐蔽工程验收记录符合要求4施工记录符合要求5接地、绝缘电阻测试记录符合要求6负荷试验、安全装置检查记录符合要求7分项、分部工程质量验收记录符合要求1智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明符合要求2材
10、料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告符合要求3隐蔽工程验收记录符合要求4系统功能测定及设备调试记录符合要求5系统技术、操作和维护手册符合要求6系统管理、操作人员培训记录符合要求7系统检测记录符合要求8分项、分部工程质量验收报告符合要求八、有关安全及功能方面的检验和核查结果关于涉及安全及功能方面的检测和试验共做了以下八项，凡由施工单位进行的均有监理人员在现场进行抽查或见证。安全和功能检验资料核查记录下表：序号项目安全和功能检查项目核查意见1建筑与结构屋面淋水试验记录符合要求2地下室防水效果检查记录符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量纪录符合要
11、求5抽气（风）道检查记录符合要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告符合要求7建筑物沉降观测测量记录符合要求8节能、保温测试记录符合要求9室内外环境检测报告符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验记录符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录符合要求3卫生器具满水试验记录符合要求4消防管道、燃气管道压试验记录符合要求5排水干管通球试验记录符合要求1电气照明全负荷试验记录符合要求2大型灯具牢固性试验记录符合要求3避雷接地电阻测试记录符合要求4线路、插座、开关接地检验记录符合要求1通风与空调通风。空调系统试运行记录符合要求2风量、温度测试记录符合要求3洁净室洁净度测试记录符合要求4制冷机组试运行调试记录符合要求1电梯电梯运行记录符合要求2电梯安全装置检测报告符合要求1智能建筑系统试运行记录符合要求2系统电源及接地检测报告符合要求九、工程质量事故处理情况本工程施工过程中，未发现任何工程质量事故。十、评估结论1、工程所含分部工程均经验收合格，工序无影响结构安全质量问题；2、工程保证资料基本齐全，安全和功能项目检测合格；3、工程无违反强制性条文的有关条款规定；4、施工单位按照规范和标准施工，工程符合设计和规范要求；5、工程质量合格。临沂市建设工程监理公司冠亚星城项目部总监理工程师：高大松2013年9月10日
工程竣工验收监理评估报告-图文(精)
