朝林酒店电气工程监理实施细则

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1、北京旭日明监理公司朝林项目监理部 电气专业监理实施细则目 录前 言11. 工程概况32. 监理依据43. 施工阶段监理83.1施工准备阶段监理83.2施工质量控制要点83.3施工监理程序304. 质量控制要点及控制措施32前 言本工程A、B座为办公楼，C座为酒店，电气专业分项工程多，工程功能齐全、机电设备系统复杂先进、楼宇智能化程度很高，而且原则上不允许后期剔凿，所以在结构施工过程中必须仔细核对各专业图纸，尽量做到万无一失。为了监理规划的全面实施，监理依据设计施工图纸，技术文件，按现行施工验收规范、技术操作规程、国家现行质量验评标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本地区质量标准、采用检查

2、、旁站，加强关键工序、关键部位进行重点质量控制。为做好混凝土分项工程施工质量预控，运用标准化、规范化、程序化的科学管理使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标，特编制本监理实施细则。1. 工程概况工 程 名 称朝 林 国 际 酒 店工 程 地 点本工程用地位于北京市亦庄开发区天宝东路与荣京东街交叉口北侧；北邻朝林大厦和博达大厦。工 程 性 质集酒店、商业、办公为一体的综合楼建 设 单 位朝林房地产开发公司设 计 单 位联安国际建筑设计有限公司监 理 单 位北京旭日明建设工程监理有限公司监 督 单 位亦庄经济开发区质量监督站承 包 单 位北京朝林建设集团开工日期A、B座2008.3.30竣工

3、日期2010.9.17工期天数902C座2008.5.302010.12.3918质 量 等 级合格工程造价37822（万元）承包方式固定总价工程项目一览表单位工程名 称建筑面积（）结 构类 型层 数檐 高（m）总高（m）设 备安装地下地上朝 林国际酒店183190.92 m2砼框架+砼核心筒结构32599.95102.9通风、空调、电梯、消防、人防电气概况：1、 供配电系统本工程从城市电网引来两路10KV电源，4台SC10-2000KVA-10/0.4/0.23KV变压器，4台SC10-1250KVA-10/0.4/0.23KV变压器。在A、B座办公楼地下一层设置一座配电室，B座办公楼为总配

4、电室，高压为单母线分段运行方式，低压为单母线分段运行，高压计费，一级负荷用户，变电室智能控制。进线保护管伸至建筑物散水以外，室外管口见平面图，做法详见92DQ5-4（三式），供电线路由地下一层配电柜沿电缆桥架敷设至强电竖井，再至各层配电箱、层配电箱至户配电箱线路穿钢管暗敷。2、 电气动力 工程动力设备主要有消防电梯、空调机房、水泵机房及消防控制设备。消防电梯、加压风机等消防设备为一级负荷，采用双回路电源供电并在末端自动切换，双回路电源应满足一级负荷供电要求。客梯、照明等为二级负荷，采用双回路电源供电并在末端自动切换。线路沿电缆桥架或穿钢管在墙内、地板、顶板内敷设至用电设备，在桥架内敷设的消防设

5、备干线电缆为耐火电缆，其他干线电缆为阻燃电缆。供给消防设备的电源线路明管敷设时应涂防火漆。3、 电气照明工程照明分为一般照明、应急照明、疏散照明、室外照明等。（1） 照明支线采用BV-2.5导线穿镀锌钢管在顶板内及墙内暗敷（2-3根穿SCC20，4-5根穿SC25）。（2） 电源插座线路采用BV-32.5导线穿SC20管或采用BV-34导线穿SC25管在地板内、墙内暗敷（平面图中省略标注，详见配电箱系统图）。（3） 楼梯间、公共走道照明开关采用带应急照明端子声光控延时暗装灯开关，电梯间照明开关采用带应急照明端子手动暗装灯开关，火灾时公共照明灯自动点亮。线路为ZRBV-32.5导线穿SC15管在

6、墙内暗敷。（4） 安装高度低于2.4米的灯具，均加一根PE线。4、 防雷接地本工程为二类防雷建筑，建筑的防雷装置能满足防直击雷、雷电磁脉冲和雷电波的侵入，并满足总等电位联结的要求。（1） 防雷按二类防雷建筑要求设置。（2） 屋顶设避雷带，采用10镀锌圆钢，作法见92DQ13-13，利用建筑物组合柱内钢筋作防雷引下线（二根18主钢筋作为一组），上下贯通，每处引线在地面下0.7米处与404镀锌扁钢焊接，引至散水以外。利用基础底板钢筋作接地极。（3） 电源在进线处作重复接地，接地形式采用TN-S系统。（4） 进出楼的上下水管、采暖管、煤气管采用404镀锌扁钢与基础接地极作总等电位联结。卫生间局部等电

7、位联结，作法参见02D501-2等电位联结安装。（5） 重复接地、防雷接地、等电位接地联成一个系统，总的接地电阻不大于0.5欧。（6） 电梯井道、强弱电竖井接地干线采用404镀锌扁钢与基础钢筋焊接。所有电气设备正常不带电金属外壳均应可靠接地5、 接地及安全工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机机房等接地共用统一接地装置，接地电阻不大于0.5欧姆。6、 火灾自动报警及消防联动系统a) 系统组成：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、应急广播系统、消防直通对讲电话系统、电梯监控系统、应急照明控制系统、漏电火灾报警系统。b) 本工程为一类防火建筑，火

8、灾自动报警的系统保护按一级设置。消防系统联动1） 消火栓灭火系统：消火栓箱内设置专用消防报警按钮（带指示灯），信号 接入火灾自动报警系统，按下报警按钮后，报警按钮向消防控制室发出信号，并同进启动消防水泵（消防水泵设在二区地下泵房），消防水泵启动后，按钮盒上指示灯点亮。2） 排烟、送风设施：火灾探测器报警后，消防控制系统自动打开本层及相邻层常闭送风口，启动加压风机，设在送风机房入口处70防火阀动作后，应停止相应送风机，联动设备动作后，均应将动作信号返回消防控制室。3） 火灾确认后，应起动相应区域的火灾声光报警器或火灾事故广播，及本层楼层显示。4） 电梯联动：火灾确认后，消防报警系统向电梯控制柜发

9、出联动信号，使消防电梯降至首层供消防人员使用，非消防电梯迫降至首层并停止运行。5） 切非消防电源：火灾确认后，由消防控制系统发出信号，切断相关区域非消防电源。c) 消防线路 室内消防线路一般穿保护钢管在墙内及地板、顶板内暗敷，在电缆桥架内敷设或穿钢管明敷时，电缆桥架及钢管外表面涂防火涂料。所有疏散通道及安全出口，均设自带蓄电池的疏散指示灯及出口标志灯。7、 建筑设备监控系统 设备监控系统对全楼的冷冻站、热交换站、空调、新风、排风、电力、照明、冷水、热水、排水、电梯等设备进行监视及节能控制，监控中心设在地下一层。8、 安全防范系统a) 视频安防监控系统：对各出入口、车库内、建筑四周、电梯轿箱内及

10、各层出入口均设视频安防监控摄像机。b) 电子巡查系统：在主要通道及安防巡逻路由设置无线巡更站，系统采用智能离线式巡更方式，巡更开关采用非接触式感应识别技术。9、 通信系统 用户采用模块局及直通电话外线，外线数量约为200门。10、 综合布线系统 本工程在地下一层设置综合布线系统机房，与通信机房合用，内设MD和网络交换设备，在地上各层设置网络配电间，内设综合配线机柜及网络设备。11、 卫星及有线电视系统 本工程设置有线电视及卫星电视接收系统，包括城市有线电视信号、卫星电视信号、自办电视节目、视频点播。12、 多媒体显示系统系统分为制作工作站、管理服务器和显示工作站，由制作工作站确定要发布的内容，

11、时间表有管理服务器进行管理、调度安排，并向显示工作站发出指令，显示工作站接到指令后按照节目清单进行发布。11电缆桥架均采用封闭式金属线槽，强电、消防桥架外表面涂防火涂料。电缆桥架、弱电金属线槽分别敷设404镀锌扁钢，两端分别与等电位端子箱及竖井内接地干线连接。2. 监理依据序号类别法规、规范、规程名称编 号1国家和地方有关工程建设的法律、法规2有关部门批准的工程项目文件和设计文件3建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同5工程建设标准强制性条文6国家智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）7国家建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-

12、20028国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-20029国家电梯电气装置施工及验收规范GB50182-9310国家电梯安装验收规范GB1006011国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国家火灾自动报警系统施工及质量验收规范GB50166-9212地方工程建设监理规范DBJ01-41-200213地方建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）14地方建筑工程资料管理规程DBJ01-51-200315地方建设工程安全监理规程DB11/382-200616地方建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-200617地方建筑安装分项工程施工工艺规程(DBJ-T01

13、-26-2003)18行业施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）19图集建筑电气通用图集（92DQ1-13）20图集华北标办图集92DQ521图集等电位连接02D50122施工图纸23监理规划3. 施工阶段监理3.1施工准备阶段监理3.1.1 参加图纸会审，并提出监理意见；3.1.2审核施工方案是否符合设计图纸、施工质量验收规范的要求；审查主要施工方法是否符合现场实际情况。3.1.3检查电气专业主要管理人员如质检人员、施工员是否已到岗，明确各自的岗位职责，是否建立了施工质量保证体系。需持证上岗的操作人员是否具有有效的岗位证书。3.1.4 根据现场实际情况，审查施工单位编制临时施工组织

14、设计，对施工单位规划的施工现场临时配电线路进行验收，对存在的问题及时指出，并监督整改。3.1.5检查现场主要机具是否符合要求。3.1.6审查施工单位编制的施工方案，并提出监理意见，监督施工单位按方案组织施工。3.1.7审查施工单位编制的施工进度计划（主要是后期安装、实验、调试工作），并提出监理意见。3.2电气专业质量监控要点1）质量控制总要求（1）认真做好图纸会审工作，仔细审核设计图纸，充分理解设计意图和思路，对本专业及相关专业图纸、技术资料、施工工艺要求掌握透彻。（2）监理工程师在熟悉图纸、施工工艺流程的基础上，应严格审查施工组织设计及施工方案。（3）监理工程师应根据国家、北京市有关法律、法

15、规规定及本工程特点，对电气工程施工企业进行资质审查和人员的资质审查，现场技术负责人应有职称证书，特殊工种需持证上岗。（4）对工程使用的设备、材料，监理工程师要加强对订货生产厂家资质的审核，对设备、材料坚持报验制度，并有出厂质量证明文件（包括质量合格证明或检验试验报告、产品生产许可证、产品合格证等）。设备进场要坚持开箱检验制度，并进行必要的检测工作，严把产品质量关，保证设备的各项技术指标满足设计使用要求。对有关设备、材料除作一般性检查外，还必须按电气交接试验项目的要求进行电气试验，方能使用。（5）在工程施工中，监理工程师应采取巡视、抽查、平行检验的方法对工程质量加以控制，关键部位应进行旁站、检查

16、监督，如对结构内的电线配管、避雷引下线、均压环、接地极的埋设等电气隐蔽工程，监理工程师必须到场，按设计及施工验收规范严格检查验收，并签认报验单后方可进行下道工序的施工；对暴露在表面的各种设备、管线、线槽、桥架、母线、灯具、器具及防雷网、针的施工工艺和施工质量等严格按要求进行分项工程质量验收。（6）在施工中如发生材料、设备更换代用，必须符合原设计功能要求，并取得设计人员、建设单位和监理工程师及施工单位书面认可，填写变更和洽商记录。（7）加强电气方面监理资料的管理工作，督促施工单位按规定的时间报验、报审，并按规定的时间审批和验收。2）质量监控要点（1）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装监控要点： 监

17、理工程师应对配电柜（盘）及动力开关柜进行开箱验收检查。检查设备型号、规格是否符合设计及合同中特殊的规定要求；检查设备是否有损伤，附件、备件是否齐全；产品的技术文件是否齐全。 检查基础型钢安装是否符合规范要求：a、允许偏差：不直度：1mm/m，5mm/全长；水平度：1mm/m，5mm/全长；位置误差及不平行度：5mm。 b、基础型钢应有明显的可靠接地。安装后其顶部应高出抹平地面5mm，成套柜按产品技术要求执行。检查柜、盘应符合：允许偏差：垂直度m：1.5mm；水平偏差：相邻两柜顶部2mm，成列柜顶部5mm；盘面偏差：相邻两柜边1mm，成列柜面5mm；盘间接缝：2mm。 柜盘的接地应牢固、良好，装

18、有电器的可开启的门，应以裸铜软线与接地的金属框架可靠连接。 配电箱柜安装牢固，垂直度、平整度合格。箱体开孔与导管管径匹配、无气割开孔。暗装配电箱墙体贴紧。表面油漆完好，无污染。 配电箱柜内电器安装整齐牢固。配线正确，接头端子固定牢固，强、弱电端子隔离布置。照明配电箱（盘）内、分别设置N线和PE线汇流排，N线和PE线汇流排配出。母线镀层完整，紧固螺栓直径、数量、搭接面符合要求。 开关、电器、电缆应按规定标识正确、清晰、齐全。箱、柜内电器安装系统图例应与箱、柜内电器安装一致。绘图正确、清晰、整齐、适用。（2）、电气照明器具及配电箱（盘）安装监控要点：灯具：a、灯具进场查验应无机械损伤、变形、油漆剥

19、落，配件技术资料应齐全，查验合格后签认报验单。b、灯头的绝缘外壳不应有破损和漏电。c、采用钢管作灯具的吊杆时，钢管内径不应小于10mm，钢管壁厚不应小于1.5mm。d、吊链灯具的灯线不应受拉力，灯线应与吊链编叉在一起。e、同一室内或场所成排安装的灯具，其中心线偏差不应大于5mm。f、有接地螺栓的灯具接地应可靠。插座、开关：a、插座、开关安装高度、位置应符合设计要求，同一室内高度差不应大于5mm，垂直偏差不应大于0.5mm，室内应安装相同型号插座。b、插座火线、零线、接地线的接线位置应正确，符合施工验收规范的要求。c、同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致。d、开关安装的位置应便于操作，开关边

20、缘距门框的距离应为150mm200mm。e、相线应经开关控制。照明配电箱：a、安装前照明配电箱应按设计及规范要求仔细检查，查验合格方可使用。b、照明配电箱应安装牢固，安装高度符合设计要求，其垂直偏差不应大于3mm。c、照明配电箱内，应分别设置中性线和保护地线（PE）汇流排，进出线回路中性线和保护线应在汇流排上连接，不得绞接，应采用内六方螺栓连接并应有编号。d、照明配电箱箱体应可靠接地。（3）配管及管内穿线监控要点：配管查验：当线路暗配时，基础、墙体、楼板浇筑砼前，监理工程师在接到施工单位报验通知后，应到现场查验，未经报验审批，不得进行下道工序施工。查验项目有：a、当线路暗配时，电线保护管应沿最

21、近的路线敷设，并应减少弯曲，保护管与建筑物、线管混凝土保护层厚度不小于15mm。b、电线管路与其他管道的距离、弯曲半径、增设接线盒或拉线盒的施工，应符合设计及规范要求。c、钢管的内壁、外壁是否作了防腐处理（砼内的钢管外壁不作防腐处理）。d、钢管暗敷套管连接时，套管长度应为管外径的23倍。e、薄壁管和镀锌钢管应采用螺纹连接或套管固定螺钉连接，不应采用熔焊连接。f、暗配钢管与盒（箱）连接可采用焊接连接，管口应高出盒（箱）内壁35mm，且焊后应补涂防腐漆。金属导管、线槽应按规定做防腐处理。非镀锌钢导管内外壁均做防腐处理（埋入混凝土中导管外壁除外）。塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品。金属电线保护

22、管及接线盒外观，不得有折扁、裂缝，管口应平整，管内无毛刺。管内穿线配线应分色，同一建筑工程的电线绝缘层颜色应选择一致，接地保护线（PE）应是黄绿相间双色线；零线（N）应用淡蓝色线；相线分别用：A相黄色、B相绿色、C相红色。开关的回火线宜用白色导线。导线绝缘电阻值必须符合规范要求。金属导管严禁对口熔焊连接。镀锌和壁厚小于2mm的钢导管，不得套管熔焊连接。（1） 配线查验：a、配线所采用的导线型号、规格、质量应符合设计规范，三相照明回路中的中性线应与相线等截面。b、导线与导线、导线与器具的连接应符合规范要求，按规定应搪锡的不得遗漏。c、导线在管内不得有接头和扭结，其接头应在接线盒内连接。d、导线穿

23、入钢管后，在导线出口处，应装护线套保护导线，在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。e、导线进入盒（箱）内要保留适当余度。f、导线必须全部摇测绝缘电阻，摇测值应符合规程要求。（4）避雷网及接地工程监控要点：施工中监理工程师要重点查验基础接地网、接地极、接地线、结构中的接地干线等隐蔽工程，施工报验审批后方可进入下道工序施工。（1）用作接地线、接地体的镀锌圆钢、扁钢等应有材质检验报告，镀锌应有检验报告。埋设土壤中的地下接地体、接地线应采用热镀锌产品。（2）结合土建施工，每层对墙体、楼板内的接地线，进行隐蔽工程施工报验：接地（PE）或接零（PEN）干线的连接必须具有不可拆卸性，

24、支线必须单独与接地或接零干线相连接，不得串联连接：a、剪力墙或结构柱内两根钢筋的焊接应符合设计及规范要求；b、等电位接地扁钢与接地引下线处的焊缝应平整、饱满，搭接长度必须符合规范要求。c、屋面避雷带、避雷网安装位置正确、固定牢靠、防腐良好、焊缝及搭接长度符合规范规定；d、地下垂直接地体埋设深度、间距、接地线连接符合设计要求；e、建筑物入口处总给排水管、燃气管、弱电管作总等电位连接可靠；f、监理旁站参加综合接地电阻摇测工作并签认摇测纪录。金属导管，（除复合型可挠金属导管外）必须接地或接零。金属软管不得作为电气设备的接地导体。电缆金属支架、导管过墙、板的电缆金属套管应保护接地或接零。钢管与箱盒间应

25、按规定做跨接地线。镀锌导管、可挠性保护管应采用专用接地卡跨接地线。3）金属线槽、桥架插接母线外壳应可靠接地或接零，安装牢固，并不得敷设在易燃、易爆的气体管道上方。金属线槽不得作为设备接地导体。镀锌线槽、桥架连接板两端不少于2个连接固定螺栓，平垫、弹簧垫齐全。金属线槽全长不少于两点与接地干线相接。非镀锌线槽连接板两端应跨接地线，接地线材质、截面应符合要求。（5）、电缆线路施工监控要点：a、电缆规格、质量符合要求，必须有合格证、检测报告；b、电缆的排列、固定，弯曲半径应符合要求，标志牌应齐全；c、直埋敷设的电缆应按规定进行隐检报验，查验合格后，才能填埋；d、直埋电缆敷设位置应有竣工图、试验资齐全。

26、6）、有线电视、电话及数据传输系统监控要点：室内设信息终端插座或电话终端插座部分房间设有线电视插座，各层预留分支分配箱，用户可根据需要利用弱电线槽引入有线电视线路。监理审查施工企业的专业施工许可证，对进场的电话组线箱、电视分配分支器、电缆审查合格证、试验报告、生产许可证等；电视调制放大器、信号电缆等要有广电局的入网许可证；对管线、缆槽、箱柜的施工要严格按设计和施工验收规范查验。重点检查系统调试数据资料。有线电视满足用户终端电平684dB。电话、电视、消防自动报警、楼寓对讲、保安监控、楼宇自控等设备、装置安装及功能，应符合其专业规范、标准和设计要求。并经有关专业主管部门检验认可。电气安装工程质量

27、控制要点序号工程项目质量控制要点控制手段1室内电器线路安装工程供电系统的可靠性，备用应急电源的设置 高压配电系统的供电方式 配电设备安装：位置、标高、线路连接 屏柜、附件及线中安装 绝缘、防雷接地观察、量测 2供电干线安装工程电缆架桥和电缆敷设电缆桥架必须两端接地或接PE线，镀锌桥架的连接板不得少于2棵有防松螺帽防松垫圈的连接固定螺栓。 敷设在竖井和穿越不同防火区时的桥架应装置防火隔墙设施。检查 检查电线、电缆敷设金属导管严禁对口焊接，镀锌钢管严禁焊接，管内穿线不得有接头，金属导管必须做好接地或接PE线。检查电缆头制作、接线和线路绝缘测试低压电缆和电线，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5

28、M。 铠装电缆的金属外壳必须接地或接PE线。观察、量测 检查电气安装工程质量控制要点序号工程项目质量控制要点控制手段3电气动力安装工程成套配电柜，控制柜和动力、照明配电箱安装箱柜必须可靠接地或接PE线保护，箱柜盘面上应有N线、PE线的端子排。 采购箱柜时，产品必须有3C认证。箱框内馈电线路的绝缘值应大于0.5 M，二次回路应大于1 M。 箱柜内开关必须灵活，带有漏电保护回路的漏电开关动作电流少于30mA，动作时间不大于0.1秒。检查 观察、量测 检查、量测4电气照明安装工程箱柜安装采用同类分项工程检查、量测电线和电缆敷设采用同类分项工程检查、量测电缆头制作采用同类分项工程检查、量测照明灯具安装

29、灯具重量大于3Kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上，灯具固定严禁用木楔，每个灯具固定螺丝不少于2根，所有灯具内的配线均应是阻燃和耐高温导线。 灯具安装高度小于2.4m时必须做好接地或接PE线保护装置。检查、量测 检查、量测电气安装工程质量控制要点序号工程项目质量控制要点控制手段4电气照明安装工程开关、插座、风扇安装插座安装应符合下列规定： 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接； 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一

30、致。 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。 潮温场所应采用防潮开关产品； 插座、开关产品应有3C认证。 检查、量测 检查、量测 检查、量测 检查 检查建筑物照明通电试运行照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应； 公用建筑照明系统通电连续试运行时间应为24小明，所有照明均应开启，且每2小明记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。检查 检查、记录电气安装工程质量控制要点序号工程项目质量控制要点控制手段5防雷及接地装置安装工程接地装置安装接地装在地丰上应有测试点，接地装置的测试电阻值必须符合设计要求。 防雷接地体埋深若小于自然地面1m时，地

31、面上应采取均压措施（辅设卵石或沥青）。 所有做接地装置的金属件必须采用热镀锌件。 检查、量测 检查 检查防雷引下线和接地干线柱内引下线利用14以上主筋时，不得少于2根，并且要做电气连接；接地干线为PE线时则相线为16mm2及以下时，PE线和相线同截面，相线为25、35mm2，PE线为16mm2，相线为50mm2时，PE线为相线的1/2。检查、量测建筑物等电位建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，干线应形成环形网路，环形网络间不应有串联连接出现。 等电位联结的线路最小允许截面应符合： 铜导体 干线时16mm2 支线时6mm2 钢导体 干线时50mm2

32、支线时16mm2 等电位金属件的联结采用熔烛最好，在高级装修中的金属支架或饰面应用专用螺栓联接等电位接地装置保护。检查、量测 检查、量测 检查7.电梯安装工程监控要点电梯安装工程质量控制要点序号工程项目质量控制要点控制手段1施工资料图纸会审，变更设计及洽商记录 设备出厂质量合格证及开箱检验记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 接地绝缘电阻测试记录 负荷试验，安全装置检查记录 分项、分部工程验收记录检查、记录2设备进场验收随机文件，土建布置图，门锁、限速器，安全钳装置及缓冲器的型式试验合格书复印件，产品合格证、安装使用维护说明书，电气线路图 设备外观不应存在明显的损坏检查、记录3土建交接检验机房主开

33、关位置、电源要求 井道及底坑、安全门、照明要求 井道尺寸偏差 基坑防渗、漏水保护观察、量测 4驱动主机承重梁的安装 制动器 减速箱 钢绞绳与楼板孔洞间隙及周边台缘检查、量测5导轨组装轿厢导轨，对重导轨顶面间距，垂直精度，接头缝隙 导轨支架的固定检查、量测6门系统层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离、偏差 层门强迫关门装置 阻止关门力 层门锁钩 门刀与地坎，门锁滚轮与地坎间隙 指示灯盒、召唤盒 门扇、门套、门楣、地坎、轿壁之间间隙检查、量测7轿厢轿厢有反绳轮时其保护罩和挡绳装置 轿顶防护检查8对重对重块可靠固定 对重反绳轮的防护装置检查9安全部件限速器、安全钳封记须完好 位置安装正确 液压缓冲器柱塞

34、铅垂度，充液量 轿厢，对重装置的撞板中心与缓冲器中心偏差检查、量测10悬挂装置随行电缆补偿装置绳头组合 钢绞绳严禁有死弯 随行电缆严禁有打结和波浪扭曲 纲绳张力 随行电缆安装 补偿绳、链缆端部固定 补偿绳的涨紧电气安全装置检查11电气装置电气设备接地 导体之间和导体对地绝缘电阻 主开关不应切断的供电电路:轿厢照明和通风、机房照明、机房、轿顶、底坑电源插座、井道照明、报警装置 机房、井道中的配线 导管、线槽敷设 接地保护线颜色 控制柜安装位置检查、量测12整机 安装 验收安全保护项目验收：错相、断相、短路、过、限速器安全钳等 安全开关必须动作可靠 限速器与安全钳联动试验 层门与轿门联锁试验 拽引

35、能力试验 平衡系数检验 运行试验 噪声检验 平层准确度检验 运行速度检验 观感检查：开关门无刮碰，成品保护无损伤检查、量测 试验8.现场安全防范监理重点11闭路电视监控系统111一般要求（1）施工现场必须设一名负责人以指导施工。（2）电视监控工程施工前应具备下列图纸资料：1）系统原理及系统连线图。2）设备安装要求及安装3）中心控制室的设计及设备布置图。4）管线要求及管线敷设图（3）电视监控系统施工应按设计图纸进行，不得随意更改。112电缆敷设（1）必须按图纸进行敷设，施工质量应符合电力工程电缆设计规范的要求。（2）施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪。施工现场有障碍物时应提前清除。

36、（3）根据施工图纸选配电缆，尽量避免电缆的接续。必须接续时应采取焊接方式或采用专用接插件。（4）电源电缆与信事情电缆应分开敷设。（5）在地沟或天花板内敷设的电缆，必须穿管（按设计要求确定管材）。（6）在电缆端做好标志和编号。113光缆敷设（1）敷设光缆前，应检查光纤有无断点、压痕等损伤。（2）根据施工图纸选配光缆长度。（3）光缆的弯曲半径不应小于光缆外径的20倍。（4）光缆接头的预留长度不应小于8m。（5）光缆接续应由接受过专门训练的人员操作，接续时应用光功率计或其他仪器进行监视，使接续损耗最小。接续后应做接续保护，并安装好光缆接头护套。（6）管缆敷设完毕时，需测量通道的总损耗，并用光时域反射

37、仪观察光纤通道全程波导衰减特性曲线。（7）光缆的接续点和终端应做永久性标志。114前端设备的安装（1）一般要求按图纸进行安装。安装前应对所装设备进行通电检查。（2）支架、云台的安装检查云台转动是否平稳、刹车是否有回程现象，确认无误后，根据设计要求所不定期云台转动的起点和终点。支架与建筑物、支架与云台均应牢固安装。所接电源线及控制线接出端应固定，且留有一定的余量，以不影响云台的转动为宜。安装高度以满足防范要求为原则。（3）解码器的安装解码器应牢固安装在建筑物上，不能倾斜，不能影响云台（摄像机）的转动。（4）摄像机的安装安装前应对摄像机进行检测和调整，使摄像机处于正常工作状态。安装前应牢固地安装在

38、云台上，所留尾线长度以不影响云台（摄像机）转动为宜，尾线须架保护措施。摄像机转动过程尽可能避免逆光设像。在搬动、安装摄像机过程中，不得打开摄像机镜头盖。115中心控制设备的安装（1）监视器的安装监视器应端正、平稳安装在监视器机柜（架）上。应具有良好的通风散热环境。主监视器距监控人员的距离应主监视器荧光屏对角线长度的46倍。监视器机柜（架）的背面与侧面距墙不应小于0.8m。（2）控制设备的安装控制台应端正、平稳安装，机柜内设备应安装牢固。控制台或机架柜内插件设备均应接触可靠，安装牢固，无扭曲、脱落现象。监控室内的所有引线均应根据监视器、控制设备的位置电缆槽和进线孔。所有引线在与设备连接时，要留有

39、余量，并做永久性标志，以便维修和管理。116电视监控系统的调试（1）一般要求电视监控系统调试应在建筑物内装修和系统施工结束后进行。视监控系统调试前应具备该系统设计时的图纸和施工过程中的设计变更文件及隐蔽工程验收记录。调试负责人必须具备有中级以上专业技术职称，并由熟悉该系统的工程技术人员担任。具备调试所用的仪器设备，且这些仪器设备符合计量要求。（2）调试前的准备工作电源检测。接通控制台总电源开关，检测交流电源电压；检测稳压电源上电压表读数合上分电源开关，检测各输出端电压，直流输出极性等，确认无误后，给每一回路通电。线路检查。检查各种接线是否正确。用250V兆欧表对控制电缆进行测量，线芯与线芯、线

40、芯与地绝缘电阻不应小于0。5M；ET 500Viqv 欧表对电源电缆进行测量，其相间、相对地、零对地间绝缘电阻不应小于0。5m。接地电阻测量。监视系统中的金属保护管、电缆桥架、金属线槽和各种设备的金属外壳均应与地连接，保证可靠的电气通路。系统接地电阻应小于4Q。（3）摄像机的调试闭合控制台、监视器电源开关，若设备指示灯亮，即可闭合摄像机电源，监视器屏幕上便会显示图象。调节光烊（电动光圈镜头）及聚焦，使图像清晰。改变亦会变镜头的焦距，并观察变焦过程中图像清晰度。遥控云台，若摄像机静止和旋转工程中图像清晰度变化不大，则认为摄像机工作正常。（4）云台的调试遥控云台，使其上下、左右转动到位，若转动过程

41、中无噪音（噪音应小于50dB）、无抖动现象、电机不发热，则视为正常。在云台大幅度转动时，如遇以下情况应及时处理。1）摄像机、云台的尾线被拉紧。2）转动过程中有阻挡物。如：解码器、对讲器、探测器等是否阻挡了摄像机转动。3）重点监视部位有逆光现象。（5）系统调试系统调试在单机设备调试完后进行。按设计图纸对每台摄像机编号。用综合测试卡测量系统水平清晰度和灰度。检查系统的联动性能。检查系统的录像。像在系统各项指标均达到设计要求后，可将系统连续开机24小时，若无异常，则调试合格。调试工作结束后，应出具调试报告。12门禁系统121以联网式门禁系统为例。122卡在不同的区域刷卡，相应门电控锁应能正确动作；开

42、门后，中央工作站应能通过门磁信号正确掌握被控门的开关状态。123出门按钮按下后，门禁应能正确释放。124系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警，实现自检。2、车库管理系统监理重点及措施地下车库应设一库管理系统，出入口设有读卡器，对进入大楼地下室车库的车辆进行计费和管理。停车库出入口处可设固定摄像机，在任何情况下能清晰地摄取所通过车辆的版号和车型，并将信号民传给计算机进行图像比较，以确保持卡人开出的是统一辆车。地下车库车道的上方应设有LED引导显示牌，车道入口处设满车位显示牌。本项目车库管理系统是对车辆进行有效管理、提高车辆管理水平的重要内容。我们将采取如下的监理措施使其达到应有的功能。2

43、1系统功能检验：211月租卡的检查内容宜包括：发卡、入口控制机的操作、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、出口控制机的操作、出口处自动道闸的升起、出口处自动道闸的回落、卡的使用情况查询及挂失。212临时卡的检查内容宜包括：取卡、入入处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、收费、打印票据、出口控制机、收卡、出口处自动道闸的升起、出口处自动道闸的回落、卡的使用情况查询和挂失。213上述两项的功能指标应符合设计要求。（1）系统统计功能检测，宜实现车辆进出场情况、场内车辆情况、收费情况、IC卡发行情况的查询；并宜实现日报表、月报表和年报表的打印。（2）脱网运行功能检测：出、入口控制

44、机脱网运行，进出车辆10次，系统正常工作。（3）道闸升降时间检测，应满足系统设计指标。（4）道闸的安全性能检查，在道闸下放置一物体，道闸应不能够放下。出现火情迅速报警并指导人员尽快疏散，因此，其占有重要的地位。我们将采取有力的监理措施，确保实现其综合功能。3、消防控制、通信和警报系统31系统施工要求311消防控制、通信和警报线路采用暗敷设时，采用金属管保护，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。当采用明敷设时，应采用金属或金属线槽保护，并应在金属或金属线槽上采取防火保护措施。312不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。413火灾自

45、动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于20M。414从接线盒、线槽等处引到探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路均应加金属软管保护。415点型火灾探测器的安装位置，应符合下列规定：探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平位置，不应小于0.5m。探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平位置，不应小于0.5m。416探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾角不应大于45。417探测器的底座应固定牢固，其导线连接必须可靠压接或焊接。418探测器的

46、确认灯，应面向便于人员观察据调查入口方向。419物动报警按钮，应安装牢固，并不得倾斜。4110火灾报警控制器在墙上安装时，其底过距地（楼）面高度不应小于1.5cm；落地安装时，其底宜高祟坪0.10.2m。4111引入控制器的电缆或导线，应符合下列要求：配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠。电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰不易退色。端子板的每个接线端，接线不得超过2根。导线应绑扎成束。4112控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。413控制器的接地应牢固，并有明显标志。4114消防控制设备盘（柜）内不同电压等级、不同电流类别的端子，应分，并有明

47、显标志。42系统的调试421火灾自动报警与联动控制系统调试，应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。422调试前的准备：（1）具备竣工图，设计变更记录，绝缘电阻、接地电阻以及隐蔽工程验收记录。（2）按设计 要求查验设备的规格、型号、数量。（3）检查系统线路，对错接、开路、虚焊和短路等应进行处理。（4）检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，应能自动转换，并有工作指示。（5）检查火灾自动报警系统设备下列功能：1）火灾报警自检功能；2）消音、复位功能；3）故障报警功能；4）火灾优先功能；5）报警记忆功能；6）备用电源的欠压和过压报警功能。423调试应先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制

48、设备等逐个进行单机通电试运转，正常后方可进行系统调试。（1）感烟、感温：对火灾探测器（烟感温感在核查施工单位全部自检合格的基础上，按实际安装数量30%（规范试5%10%），信号均应正常返回到消防控制中心。（2）消火检系统：在手动状态时，对每个消防按钮进行试验，按钮操作后，按钮信号应返回消防中心，插孔电话与消防中心通话试验（消炎检带电话插孔，否则应单独进行），按100%数量进行。在消防中心，手动状态下启动消火检水泵进行单机试运行，工作泵与备用泵转换运行13次，消防控制中心内操作启、停泵13次。稳压泵：在有屋顶消防水箱的地方，设有消防系统稳压泵，对稳压泵进行泵的开、停试验。泵安装在屋顶消防水箱的出

49、水口，也有的设在地下室水泵附近。稳压泵的开、停由电接点压力表控制。其作用是管网有小的渗漏时，保证楼层最上层消火检水枪出口保持足够的水压。在自动状态时，在消火检处按动消防按钮时，应自动启动消火检泵，启动控制功能应正常，信号正确。水喷淋系统：对每个湿式报警阀进行试验，在手动状态打开本防火分区的湿式报警系统的末端试验阀，由于管内水的流动，水流指示器动作信号、湿式报警阀压力开关信号返回消防控制中心。对信号阀进行关闭试验，信号应返回消防控制中心，以上按100%数量进行。在手动状态下，手动启动喷洒水泵进行单机试运行，工作泵与备用泵转换运行13次，消防控制中心内操作启、停泵13次。信号阀进行开、关试验，检查

50、信号应返回消防控制中心。在自动状态时，打开本防火分区湿式报警系统的末端试验阀，由于管内水的流动，水流指示器动作信号、湿式报警阀压力开关信号返回消防中心。稳压泵试验同消火栓系统。（4）正压送风系统：对正压送风机先进行手动试运行正常，手动试验在风机附近控制盘操作，然后在消防控制中心进行启、停试验。防烟楼梯间、电梯间前室及合用前室正压送风阀单机试运行正常。前室正压送风口手动操作和消防控制室操作进行试验，楼梯前室前室风口为常闭型，进行手动开启操作，送风口开关的灵活。由施工单位采用24伏电池进行打开试验。在消防控制中心进行远程打开正压送风阀试验，控制及反馈均应正常。（5）排烟系统：排烟风机先就地进行手动

51、试运行正常，手动试验在风机附近控制盘进行，然后在消防控制中心进行启停试验。板式排烟风口一般设置在走道、商场的卖场等地，排烟风口的试验由墙上的手动按钮进行，然后再由消防控制中心进行启、停试验。板式排烟风口为常闭型，就地可手动打开，也可由消防中心打开，烟感报警也可打开，均要手动复恢。当打开板式风口的同时，排烟风机也启动。在风机附近启动23次风机和在消防控制中心启动排烟风机正常，信号返回中控室。在手动试验后，进行自动试验。当烟感报警时，排烟风口打开，同启动排烟风机，信号返回消防中心。单独排烟系统，排烟风管上的防火阀为280，一般为常开型。当火灾时，风管温度达到280时，防火阀熔片熔断自动关闭。在地下

52、室有的排风兼排烟两路系统时，排烟风管上用于切揣用的防火阀一般为常闭型。排风系统为常开型，火灾时打开排烟防火阀关闭排风防火阀，找开地下室的补新风系统的防火阀。（6）卷帘门 手动按动卷帘门旁按钮100%进行手动升降试验，使卷帘门降到地平，再次升起至顶。手动试验后，再由消防控制中心进行手动试验，卷帘门升降及信号控制均正常。然后通过控头进行试验。自动试验当防火卷帘门两侧的感烟控测器发出报警信号，消防中心内的火灾报警控制器收到后，经主机确认，通过控制模块将卷帘门下降至距地1.8m，当其两侧的感温控测器也发出报警信号后，再控制卷帘门下降到底，报警及动作到位信号均送到消防控制中心。在卷帘门上部应设有应急温控

53、降落装置温控器，当消防控制系统失灵时，温度控制器玻璃泡破裂，卷帘门自动降下。常开防火门：门的任一侧控测器报警后，防火门应自动关闭，并将关闭信号返回消防中心。（7）消防用电设备电源自动切揣（试验3次），当火灾报警时，自动切断与消防无关的电源，（如：切断空调、通风系统等电源），信号自动返回到消防控制中心。（8）消防电梯进行12次人工和自动控制功能试验，其控制功能、信号均都正常。按100%检验。（9）火灾事故广播设备检验，按实际数字100%进行检验。达到在消防控制中心广播、共用扬声器强行切换到消防广播，达到语音清楚，功能正常。（10）消防通讯设备，对所设置的对讲电话100%进行通话试验。与外线119

54、台进行13次通话试验，达到功能正常，语音清楚。43消防系统联动试验：以上各个子系统均试验完毕后，进行系统的联动试验。首先，选择某层某一区域的烟感控头进行试验（为同时达到试验防火卷帘门的目的，可选择卷帘门两侧的烟感控头），主要联动内容如下431防火卷帘门：当防火卷帘门两侧的感烟控测器发出报警信号时，由联动控制器发出指令，将报警区的卷带门下落至距地1.8m处。当此处的感温控测器发出报警信号时，将卷帘门下落到度。并将两步降的动作信号反馈给控制中心。432空调通风及防、排烟设施：由联动控制器自动发出指令，通过各种控制模块打开当前层和相邻层内的排烟冷阀和正压送风阀，并闭排风机，启动排烟风机和正压风机，关

55、闭空调机，并将动作信号反馈给控制中心。433其它非消防电源：由联动控制器自动发出指令，通过各种控制模块切除相并区域内的非消防电源434电梯：由控制中心通过控制模块控制电梯回停在首层，并切断非消防电梯的电源。并将动作信号反馈给控制中心。435消防广播：背景音乐应切换为紧急广播，应首先接通试验层及相临层。44气体灭火系统重点控制内容：441认真熟悉该系统的控制原理，在施工前真正做到心中有数。442管路敷设检查，联动管线一定要到位，绝不能遗漏，并遥测其绝缘，做好记录。443核查报警和控制系统设备的安装是否符合要求4.4.4各分系统试调，并做好记录。（1）第一报警（烟感或温感）后，控制盘接收信号，警铃

56、响。（2）第二报警（温感或烟感）后，控制盘接收信号民，蜂鸣器响，闪灯闪烁。（3）第二报警后，用万用表测量切断UPS、空调等与消防无关的电源的信号是否到位，并测量到启动钢瓶的电磁阀启动器和相应保护区的选择阀电磁启动器的电流是否达到规定的数值。（4）第二报警后，相应保护区的各个防火阀是否已关闭。（5）将手/自动转换开关置于手动位置，试验手拉启动器、紧急停止开关，检测线路末端是否有信号。445所有分系统末端接线后，进行系统自动喷放试验。5、建筑设备监控系统（BAS）监理重点及措施本工程分机电设备多，管理复杂，建筑设备监控系统（BAS）是对建筑中的空调、暖通、给排水、电力、照明、电梯等大量机电设备集中

57、统筹的、科学有序的、综合协调的智能管理，为人们提供供舒适的环境和经济合理的开支。可实现电力用量监察、最优开关运行等多种能量监管，实现科学管理，节约能量消耗，提高经济效益。为做好此建筑设备监控系统（BAS）的监理工作，我们准备采取如下的监理措施并设置如下的控制要点。51建筑设备监控系统（BAS）调试前必须具备的条件511建筑设备监控系统（BAS）的全部设备包括现场的各种电动阀门、执行器、传感器等全部安装完毕，且质量符合要求。相应线路敷设和接线全部符合设计图纸的要求。512建筑设备监控系统（BAS）的受控设备及其自身的系统不仅安装完毕，而且单体或自身系统的调试结束；同时其设备或系统的测试数据必须满

58、足自身系统的工艺要求，例如空调系统中的冷水机组其单体运行必须正常，而且其冷冻水、冷却水的进出口压力、进出口水温等必须满足空调系统的工艺要求。513检查建筑设备监控系统（BAS）与各系统的联动、信息传输和线路敷设等必须满足设计要求。52调试程序521建筑设备监控系统（BAS）的调试通常按下列程序：3.3施工监理程序3.3.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写工程物资进场报验表监理工程师审核承包单位使用承包单位另选方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验证合格不合格3.3.2分包单位资格审查工作程序选择分包单位承包单位填写分包单位资质报审表监理工程师审查签认审查

59、意见承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工3.3.3分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写分项/分部工程施工报验单承包单位进行纠正监理工程师审查监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写分项/分部工程施工报验表监理工程师审查总监理工程师签认分部工程承包单位进行纠正不合格不合格4. 质量控制要点及控制措施（一）电气安装工程质量控制项目1电线导管、电缆导管和线槽敷设工程项 目 质 量 要 求主控项目1金属导管、金属线槽的接地或接零第14.1.1条1.2条2金属管的连接第14.1.2条3防爆导管的连接第14.1.3条4绝缘导管在砌体剔槽的埋设第14