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1、建设工程托付监理建设单位：湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司监理单位:湖南智埔工程咨询有限公司2 / 13建设工程托付监理合同书建设单位：湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 监理单位：湖南智埔工程咨询有限公司 （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 及相 关法律法规，结合本工程的实际情况，在平等、自愿的基础上，经 甲、乙双方协商一致，特签订本合同书，甲、乙双方共同遵守执行。第一条 甲方托付乙方监理的工程（以下简称“本工程” ）概况如 下：1. 工程名称：娄底九龙企业总部大厦2. 工程地点：娄底市长青中街3. 工程规模：一栋 31 层，总建筑面积约 3
2、.5 万平方米（含地下 室、地下车库等） 。第二条 监理范围1. 本工程初步设计、施工图设计时期中的跟踪设计服务工作。2. 本工程项目施工时期中的建筑安装工程设计文件所含内容， 包括土建、水电、暖通、消防、煤气、智能化、弱电系统等全部施 工监理工作，以及有关技术规范要求。3. 与本工程相关的室外附属配套设施工程项目施工时期中的整 个场地内的土方平坦、园林绿化、道路、地下管网等所有配套设施 的全部施工监理工作，以及有关技术规范的要求。第三条 监理工作1. 在建设工程监理规范 (GB50319 2000)、质量治理条例、 “建设工程安全生产治理条例”规定的范围内开展工作。2. 本工程施工图设计时期
3、中对施工图提出合理化建议，以达到 提高使用功能、降底工程造价、满足施工要求为目的。3. 本工程建筑安装、附属配套工程工程设计的全部施工图纸范 围内的质量、进度、成本操纵、合同治理、信息治理及相关施工单 位的组织协调工作。4. 为了开展工作，协助甲方做好投资操纵，督促施工承包单位 做好安全施工和文明施工。5. 配合协调工程质量监督职能部门相关工作及工程备案、验收 工作。6. 做好监理周报、月报报表工作。第四条 监理服务期 本工程的监理服务期为初步设计、施工图设计、建筑安装工程 施工、附属配套工程施工四个时期共 24 个月，即自 2011年 10月 1 日起，至 2013年 10 月 31 日止。
4、第五条 监理费计取方式本工程监理费的计取方式，按照建筑面积固定单价每平方米人民币拾元整（Y 10元/ ）计取，该费用包括：正常的监理费、加班 费、税金等与监理工作相关的所有费用在内（跟踪设计服务、场地 内的土方平坦、园林绿化、道路、地下管网等所有的配套设施的监 理费用均已分摊在相应楼号的建筑面积综合单价之内） 。本固定单价一次性包干，不随市场因素及政策性调整而变化。 第六条 合同价款本工程合同总价款暂定为叁拾伍万元整（3.5万10元=350000 元），最终价款以实际建筑面积与监理费固定单价之积为准。第七条 价款的支付方式1. 本工程监理费不采纳预付款的方式。2. 完成 0.000 以下主体工
5、程，经验收合格后七日内，甲方支 付给乙方合同总价款的 10%。3. 完成十层主体结构工程，经验收合格后七日内，甲方支付给 乙方合同总价款的 10%。4完成二十层主体结构工程，经验收合格后七日内，甲方支付 给乙方合同总价款的 10%。5完成全部主体结构封顶工程，经验收合格后七日内，甲方支 付给乙方合同总价款的 15%。6完成全部建安、装饰工程，经验收合格后七日内，甲方支付 给乙方合同总价款的 20%。7. 完成室外附属配套设施工程，经验收合格后七曰内，甲方支 付给乙方合同总价款的 5%。8. 完成工程全部竣工备案资料；附属配套设施的相关资料移交给甲方，并办理竣工结算后七曰内，甲方付至给乙方结算总
6、价款的 95%。9. 剩余 5%的总价款，待本工程竣工结算完成六个月后七曰内， 甲方支付给乙方。10. 甲方付款前，乙方应提供等额合法有效发票，否则，甲方有 权拒绝付款，由此造成的损失由乙方承担。第八条 甲方的权利1. 托付人的常驻工地代表：张旭光。2. 有选定工程总承包人、分包人，以及与其订立合同的权利。3. 有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺和设计使用 功能要求的认定权，以及对工程设计变更和所有经济签证和索赔的 审批权。4. 乙方调换总监理工程师须事先经甲方同意。5. 有权要求乙方提交监理工作月报及监理业务范围内的专题 报告。6. 有权监督监理人员按监理合同履行监理职责 , 发觉乙
7、方不按 监理合同履行监理职责，或与承包人串通给甲方或工程造成损失的， 甲方有权要求乙方更换监理人员，直到终止本合同并要求乙方承担 相应的赔偿责任或连带赔偿责任。第九条 甲方的义务1. 向乙方提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。2. 协助乙方负责处理工程建设的所有外部关系的协调。3. 在约定的时刻内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜作 出书面决定。4. 授予乙方的监理权利，以及乙方要紧成员的职能分工、监理 权限及书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的 合同中予以明确。5. 提供与本工程合作的原材料、 构配件、 设备等生产厂家名录， 以及有关的协作单位、配合单位的名录。6.
8、免费向乙方提供办公用房。第十条 乙方的权利1对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、 生产工艺设计和使用功能要求，向甲方的建议权。2对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设 计人提出建议； 假如拟提出的建议可能会提高工程造价， 或延长工 期，应当事先征得甲方的同意。 当发觉工程设计不符合国家颁布的 建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时， 乙方应当及时书 面报告甲方并要求设计人更正。3审批工程施工组织设计和技术方案，在按照保质量、保工期 和降低成本的原则下，应积极提出合理建议，并向甲方提出书面报 告。4负责工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当 事先向甲方报
9、告。5在征得甲方同意后，有权公布开工令、停工令、复工令，但 事先向甲方报告。如在紧急情况下未事先报告时，则应在 24 小时内 向甲方书面报告。6工程上使用的材料和施工质量的检验权。关于不符合设计要 求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承 包人停止使用；关于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程 和不安全施工作业，在取得甲方同意的前提下有权通知承包人停工 整改、返工。7工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提早 或超过工程施工合同规定的竣工期限的建议权。8在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的初步 审核权，以及工程结算的初审权。9在监理过程中如发觉工程承
10、包人人职员作不力，乙方可要求 承包人调换有关人员。第十一条 乙方的义务1按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向 甲方报送委派的总监理工程师及其监理， 完成监理合同中约定的监 理工程范围内的监理业务。（1）在初步设计、施工图设计时期，派出监理人员两名，履行 跟踪设计服务义务，其人员为宋辉祥、 毛湘华。（2）在建筑安装工程施工时期，派出监理人员四名，履行工程 监理义务，其人员为刘小芬（总监理工程师） 、宋辉祥（总监代表） 毛湘华（水电监理工程师） 、陈和松（监理员） 。（3）在室外附属配套设施工程施工时期，派出监理人员三名， 履行工程监理义务，其人员为、宋辉祥（总监代表） 、 毛湘华（水 电监理工程师） 、 陈和松（监理员） 。在履行合同义务期间， 总监理工程师，按规定应向甲方报送监 理规划，履行本监理合同， 并按合同约定定期向甲方报告监理工作。2. 在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为甲方提
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