广东省住宅工程质量通病防治20条

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1、广东省住宅工程质量通病防治20条广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前 言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存 在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质 量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。1995年,原省建委颁发了关于印发广东省消除建筑安装工程质量 通病若干规定的通知 （粤建监字1995 144号，以下 简称若干规定），全省各地按照若干规定的要求，采 取切合实际的措施，经过近 10年的实践，若干规定所列 的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部 分措施已成为近几年由台的工程建设技术规范、标准的条 文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程

2、质量的重 要途径。近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和 措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的 要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的 质量通病，现在也日显突生。例如：新型砌体开裂、渗漏， 混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆 过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了 建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有 的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对 住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病， 成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步 提高住宅工程质量，针

3、对目前我省住宅工程发生的质量通 病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深 圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编 制了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条（以下简称二十条），其中土建工程11条，建筑设备安装工 程9条。二十条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工 程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指 正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积 累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质 量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500 ）,以供今后修订时参考。基

4、本规定实施广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 的基本规定：一、适用于本省行政区域内 2006年1月1日起新开工 的住宅工程，其它工程可参照执行。二、实施二十条所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理 等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准 等规定外，还应执行本二十条。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查 和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措 施实施情况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防 治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向 施工等相关单位进行设计交底。六、施工图审查机构应将质量通

5、病防治措施列入重点审 查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案和施 工措施，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防 治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技 术措施落实情况。八、监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通 病防治方案和施工措施，提由具体要求和监控措施，并列 入监理细则作为重点监理内容；在分项和分部工程验收 时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量 通病防治措施落实情况进行评估。九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重 点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情 况。21广东省住宅工程

6、质量通病防治技术措施二十条条通病部位或号现象项目1渗漏外墙技术措施1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。1.1a 和3003000抗裂柱尺寸） 墙厚X180mm图 1.1a 3000200女儿墙排水口天面图3.1方型雨水斗图3.2条号号通病 现象部位或 项目技术措施渗漏门窗44.1 推拉窗扇应设限位装 置。4.2 外窗下框宜有泄水结 构，如无时应做如下处理：(1)推拉窗：导轨在靠 两边框处铳8mn的泄水 口；(2)平开窗：在靠框中 挺位置每个扇洞铳一个 8mn

7、的泄水口。4.3 铝合金窗外周边留宽5mnW 8mnmt,防水胶嵌 缝。4.4 安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 钉口应做好防渗处理。防水胶嵌缝防撞胶垫泄水孔5X 8槽内窗台标高 20%外内图4外窗台标高i20% ,平开窗按序号4留滴水槽4.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离w 0.2m。4.6 窗高A 2m或面积A 6后的窗框宜固定在混凝土或其 它可靠构件上。4.7 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝必要时也条通病部位或技术措施隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱

8、满, 可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。号现象项目5使用 安全安全 玻璃5.1 玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中 的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻 璃等安全玻璃。5.2 层数A 7层时，应采用安全玻璃。5.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m时， 必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施， 窗台高度小 于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4 单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。6使用 安全栏板、 栏杆、 扶手6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处 防护栏杆高度h应符合卜列规定：多层和低层建筑物：h n 1.05m ;高层

9、建筑：1.10mh3bh/1000h120裂缝混凝土 梁板As3bh/1000（用于双向板）h120As3bh/1000（用于单向板）（3）其它建筑室外楼梯扶手hA 1.05m;（4）其它建筑室内楼梯扶手h0.9m;（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘 线量起）16.7 住宅和有儿童经常使用的楼梯， 垂直杆件间的净距 不应大于0.11m,栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净 宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。7.1 楼板厚度不宜小于100mm当埋设线管较密、或线 管交叉时，板厚不宜小于120mm建筑外转角处的室内 角部板块和井式楼盖的角部板块，具板厚不宜小于120mm（见图

10、7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的Lo楼板宜适当加厚。图 7.1.a图 7.1.b7.2 挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度 LA1.5m时， 应采用梁式结构；当1.0mw L1.5bh/1000，钢筋 间距不宜大于200mm直径不宜小于6mm7.5 阳台悬挑板长度1.0mw L 400mm长度大于3m时，应按 图7.2所示配抗裂钢筋。裂缝混凝土梁板图7.2抗裂钢筋 As1.5bh/10007.9 屋面板、露台板、厨房厕所板以及W单向板均宜设置通长面筋7.10 梁腹板高度hwA 450mm寸,筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000,间距不大于如图7.3所示每侧Asbhw/1000 ,间

11、距不大于200抗裂纵筋悬吊板图7.3图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后 浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示通病 现象部位或 项目夹渣模板蜂窝工程施工钢筋质量工程89茶 号技术措施柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其 根部预留100x 100mm勺垃圾出口孔，清洗垃圾后再予 封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要 求留设：(1)柱、梁柱节点每根(处)留一个垃圾孔；(2)楼梯板每跑留一个垃圾孔；(3)混凝土墙每3m留一个垃圾孔。9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求:梁面一排纵筋分隔筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁面一排纵筋分隔筋梁

12、面二排纵筋分隔筋梁底二排纵筋梁底一排纵筋梁底一排纵筋图 9.1a图 9.1b(1) 一、二排纵筋之间的净距不小于 25mnf口一排纵筋 直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如 图9.1a、9.1b或图9.2b处理。(2)分隔筋直径不小于25mnf口纵筋直径的较大者, 二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎。(3)梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设处，向面纵筋每跨不少于 2处；(4)梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合卜列要求：技术措施条通病部位或号现象 项目(1)框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作

13、；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。10d135010d5箍筋直径焊接10d施工钢筋质量工程图 9.2a图 9.2b(2)梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋 制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困 难时，可在柱每侧设置不少于 1根巾12钢筋段与节点 箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计 位置，如图9.2c、图9.2d。柱纵筋6 12钢筋段 -1J节点箍筋.I钢筋段与 箍筋点焊1350弯勾 平直段10d12钢筋段钢筋段与 箍筋点焊柱纵筋节点箍筋!箍筋焊接满焊10d条号病象 通现部位或

14、项目9施工 质量钢筋 工程图 9.2c固定铁丝。18#绑扎固定铁丝40度十10mm夕252518两面焊接80h、直径 d A 10mm(注：h为模板面至面筋底高度)排距& 1m直径d n 16mm图 9.2d9.3垫卡、垫块及钢筋保护层9.3.1 垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢 筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低技术措施于M15面积不小于40mm 40mm梁柱垫块应垫于主筋 处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径； 基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图 9.3.1预留18#绑扎图 9.3.19.3.2 当板面受力钢筋和分

15、布钢筋的直径均小于时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用 4)6分布筋时不大于500mm当采用4)8分布筋时不大 于800mm支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力 钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.3 .b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距 均不大于800mm并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚 hw 200mm时马蹬可用力10钢筋制做；当 200mn300mm寸，制作马蹬的钢筋应适当加大。25 25图 9.3.2.a图 9.3.2.b条号通病 现象部位或 项目技术措施9施工 质量钢筋 工程9.3.3应米用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下 缘至盒的

16、开口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定 的板筋保护层厚度两者之和。2910.1 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施 工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位 置符合要求。10.2 对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：10.2.1 应在浇筑完毕后的12h以内(终凝后)对混凝 土加以覆盖和保湿养护：(1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿 状态。养护用水应与拌制用水相同。(2)用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。(3)日平均气温低于5c时，不得淋水。10.2.2 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：施工质量混凝土 工程(1)采用硅酸盐水泥、

17、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐 水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于 7d 。10(2)对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土 养护时间不得少于14d。10.2.3 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如 薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。2图 10.1.a现象项目技术措施10施工 质量混凝土 工程图 10.1.b10.3施工缝设置及处理：(1)当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表 面处理应符合卜列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。 有主次梁的楼 板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。(2)板厚200mm寸应按图10.1.a留阶梯缝。(3)板厚w 200mm寸应按图10.

18、1.b留直缝。(4)进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm 。 主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂 浆凿毛并湿润养护。(5)继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得 积水。11裂缝砌块 墙材11.1 砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型 空心砌块的龄期不得少于28d,蒸压加气混凝土砌块的 龄期不应少于15d。11.2 砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于 1800kg/m3,分层度不应大于20mm粘结强度(男切) 不应小于0.2MPa,收缩率不应大于0.11%。普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌 块砌筑砂浆的密度不应小于 1800k

19、g/m,分层度不应大 于 25mm条号通病 现象部位或 项目技术措施11裂缝砌块 墙材施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂 浆。11.3砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，母次砌筑身度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌 筑身度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙 高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔 3d后补砌； 墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。 补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200 面）左右空隙，按下图所示方法砌筑。3.| 2n-_3_1名忆滋女f-211WWW工J、-41_1.11-砌体转角部位2-砌体

20、中部图 11.312地漏 返臭排水 地漏12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确 保水封高度不低于50mm避免因水蒸发或气压波动影 响隔气效果。13管道 渗漏生活、 消防给 水系统13.1 根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情 况合理选材，管件应与管材配套。13.2 必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242进行水压试验。条号通病 现象部位或 项目技术措施14镀锌 钢管 焊接生活、消 防给水 系统镀锌钢管应米用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟梢 式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包 括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。15接地 支线 串接电源 插座同回路

21、插座间连接的接地（PEE线，严禁串联连 接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。16保护 接地（含 跨接） 不良金属导 管、线梢 （母线 梢）、桥 架及其支架16.1 非镀锌电缆桥架、线梢间连接板和螺纹连接的金 属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于 4 的铜芯导线，其中导管、线梢应采用的跨接地线应为 铜芯软导线。16.2 接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；道 接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。16.3 金属导管、线梢（母线梢）、桥架全长应不少可 处与接地干线可靠连接；其中母线梢和桥架的支架也 应不少于2处与接地干线可靠连接。4mm二 217导管 的机 械、 电气 连接 不良

22、套接紧 定式金 属导管17.1 所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等造 接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收 规程（CECS120的要求。17.2 导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧淀 螺钉应紧固并拧断钉头。17.3 3导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧 并刺入箱（盒）壁。18接地（含避雷针 （带）、18.1避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接 时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度,雷）均压划、为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于二面施焊，装置接地干搭接长度为扁钢宽度的2倍。焊接（支）线18.2接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混不良的型钢凝土中的以外，接头应防腐良好。条号病象 通现部位或 项目技术措施未做 防雷 接地屋面金19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠19属管道连接。设备防19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统雷接地连接。不得直接在镀锌管上焊接。20.1柔性短管必须为不燃材料。20用不 燃材 料及 工艺矢1P 调工雷 防排烟 系统未 性短管20.2短管长度宜为150300mm20.3连接处应严密、牢固可靠。不良