房地产估价师《理论与实务》真题答案(网友版)房地产估价师考试
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1、谢谢你的观赏2012房地产估价师理论与实务真题答案(网友版),敬请关注!第1页:网友版1第2页:网友版2第3页:网友版3第4页:网友版4网友版1单选:一题,决定房地产供给量的4个因素一题,收益法中,净收益求取方法不同分出租收入、营业收入。一题,直接成本利润率,投资利润率、成本利润率、销售利润率大小比较,直接成本利润率大于投资利润率大于成本利润率大于销售利润率。谢谢你的观赏一题:估价的假设和限制条件的的作用,记不清自己是选两个选项还是三个选项(保护估计机构和估价人员,告知、保护委托人和估价报告使用者。)一题:好像是平均增减量法,选的是A,E,单选:有一道计算是:计算下来x=675.14,我的多选
2、题答案是:ABD,BC,ACDE,ACE,CD,AE,ABD,AE,BD,BDE,ABE,BCD,BCD,BCDE.少了一个有一道什么房地产评估还可以包括什么项目投资评估,我没选,我总觉得没那么多,不敢选。还有一道题,按照房地产分摊土地,我算的结果和他差0.01,我觉得尾差引起的,我选的对还有一道应不应该排除商业用房,没敢选还有一道题是报酬率和折现率,没敢选我敢选的都忘了1:房地产评估还可以包括什么项目投资评估”,这个记得我选了对。2:按照房地产分摊土地价值的计算,”我选的对。3:报酬率和折现率的性质”,没有选4:甲、乙土地,先计算楼面地价,然有一个是40年,一个是30年使用权,购买乙土地比甲
3、土地更划算”这个认真计算了,我选的对。5:查书看到了自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量和自由资金额的比率,可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。”参考书上答案是正确。我没有选。6:有一题什么交通时间、距离,”有点摸不着头脑,没有选。7:查书看到了,是以前的考题接受估价委托后、受托机构不得转让、变相转让受托的估价业务,并应明确至少一名合适的估价人员负责该项目。”,应该是至少明确一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师。”我选的错误。多选最后一题应该选CE,市场法中漏选一个地役权设立情况1、估价特点选模拟市场定价2、楼损坏搬迁选D每户补偿6.5万3、1000美元 以
4、人民币为基础的市场个月0元人民币选 C1046.4、年折旧率2%残值4%过了9年成新2%5、补地价那题我做出来没下面的答案乱选了一个6、楼层那题6楼的4楼5楼的顶楼我选C忘了数据7、哈伯法则那题选900、什么建筑物到期可补偿选什么忘了9、有一题选什么估价目的的10、有一题功能折旧的就减去100选480011、城市化(房产投机)是社会因素12、不属于经济因素的是13、错误的是价值类型是估价师决定的单选回忆(关键字,不分先后):1、价值减损(这个题轻敌了)2、净收益递减求合理期限3、交易税费非正常负担,求修正系数4、补地价5、表示错误的是(最后一道C)6、知道容积率求房地产单价7、不同期限、不同报
5、酬率价格换算楼层调整9、估价特点描述正确的是(楼上提供哈,好像是模拟哈)10、币种换算11、求成新率(82%)12、哈伯法则(900)13、功能折旧14、不属于经济因素的是(城市化)15、表示错误的是(价值类型由估价师决定)各位,继续接上单选:直线趋势法ab是什么数字?我选A历史数据平均增减量我选的ABE报告签字选的是:需要企业盖公章,估价师可以手签不盖章,本人签字不能代签市场的权益因素:我选的地役权,后面几个选项忘了供给因素选的:市场价格,建造成本,技术水平,和预期,四个查封那个写了/利润比大小,我忘了是哪个,我的顺序是直接成本投资成本销售(选项里面两个是对的)收益方式:自营的经营收入和出租收入假设限制条件(三个:保护估价师、提醒报告使用人,还有A选项,但是是什么忘记了)基准地价(选了在范围内,有完备的体系,不知道对不对)堆高最佳(不确定,比较保险写的是最佳规模和最佳用途)1、平均增减量2、估价报告签字(最后一道)3、市场法中权益状况4、房地产供给影响因素5、不考虑查封影响的估价目的6、利润率大小比较7、收益方式分类、假设限制条件的作用9、基准地价对象使用条件10、最高最佳利用包括11、高层建筑地价分摊(三个选项)12、与估价对象相似包括(三个选项)12345
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