石家庄市写字楼市场调研情况091231

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1、石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目l 中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。产权为40年。层高3.7米，每层11户标准层面积为1000左右，户型面积段70-117，户型配比70-90占50左右；110-120占50左右，其中畅销户型为70、124。2005年9月正式开盘，当时售价在4900元，2006年2月强销期销售率达到80-90，当时售价在5200-5300元，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元。现写字楼已全部售馨，现

2、行价格8000元/左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/。该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调l 军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247，总建面45271，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是

3、石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。写字楼共25层，标准面积为1500左右，户型面积段168-595，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/天/。2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯l 佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，

4、3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在4168平米之间，当时价格4198元/起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40-720，标准层面积720，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。据现场销售人员介绍，该项目已销售85%左右。现写字楼均价5500元/，一次性付款9折，按揭94折，该项目现已封顶，现正处于内部装修，预计2010年2月交房。2、交房标准外墙：采用氟碳漆涂料，外窗彩塑钢窑中空镀膜玻璃。内墙：采用高档环保瓷漆刷墙面。大堂地面：一、二层商业采用精品花岗岩地

5、面。公寓部分地面采用精品地板砖。公共及室内卫生间：吊顶采用铝全金隔栅，内墙为釉面砖墙面，高档卫生洁具，卫生间内开关和插座。地面采用精品地板砖。商务公寓入户门：采用二级防火门。电梯:三部知名品牌高速电梯。空调系统：高档名牌分户式中央空调。停车场：仓储式全自动立体机械停车库。安防系统：各层设有防火系统，自动报警装置，公共部分设自动烟感喷淋系统。通讯系统：预留电话接口，Internet网络接口，电视有线接口。供电、照明系统:采用双回路供电系统，公共走廊、楼梯间一般照明采用节能灯。佳泰国际标准层平面图l 尚德国际该项目共1栋写字楼，产权为40年，共17层，1-2层为商业，面积最小104，精装交房，共配

6、有4部品牌电梯，中央冷暖空调，该项目现已交房入住，入住率达到98%，入住公司主要以中小型企业为主，行业种类较多。现由物业公司代为招租，租金1.3元/天/，现物业公司代为销售部分户型，售价均为6500元/ 左右。商业现入住品牌：二层为小肥羊，现正在装修。交房标准：公共部分：大堂入口显示入驻企业名录楼梯间：水泥压光地面、钢质扶手；楼梯门框为：铝板 走廊墙面：干挂石材。管道井：金属防火门。公共区域：筒装灯管内至白色节能灯管，中央冷暖空调安防系统：安装摄像头电梯：电梯间高级地砖铺面，顶部及两侧设有灯箱室内：地面为地板砖 装饰线为黑色 踢脚线？墙面刷白色乳胶漆入户门为无框双开玻璃门卫生间：光电感烟（火灾

7、显示盘）配品牌坐便器、柱盆、风干机尚德国际平面图（二）在售项目l 保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。6-22层为写字间，总面积约为17000，一层10户，4部蒂森品牌电梯，标准层近1000，面积段为20-200，分别为20、70、80、90、160、200户型，开间7.6米，进深8米。23-25层设有多功能厅和大型会议室。该项目共170套房源，该项目目前已销售过半，包括6-13层为整层出售，15层、19层为散户。据现场销售人员透露，已销售客群以区域内客户为主，投资和自用

8、比例相差不多。科研、外贸公司较多，都以半层、整层形式购买。该项目开始面对散户销售，后因位置及价格体系问题，造成散户大量退房。后开发商开始针对大客户销售，整层出售或几家拼整层。该项目现为准现房销售，分为两批交房，明年3月份和5月份。2、写字楼装修标准：装修标准为800元/入户门为玻璃或木门，地面为进口澳大利亚产“阿姆斯壮”牌PVC卷材地面，卫生间地面、墙面为高档瓷砖，并配有高档洁具，室内中央冷暖空调，水、电费按市政商用标准收取。3、十二月销售动态：现剩余14、15、18三层房源。毛坯均价5400元/，精装均价6300元/，据销售员透露，没人买精装修。现优惠政策为一次性98折，可贷款。销售期间没有

9、调整策略，没有调整价格，无报广支持。l 万象天成1、项目概况：该项目总占地40亩，总建筑面积17万平米，由三座塔楼和一座裙楼组成，其中包含五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓及约10万平米的精品购物中心，地下两层为车库。购物中心一层至四层为百盛百货，占总商业面积的一半左右，一层化妆品、珠宝及大型餐饮类；二层为精品女装；三层精品男装；四层运动品牌；五层开发商自留，并包含大型餐饮。目前洲际酒店、北京保丽博纳影院及百盛百货已进驻。目前写字楼基本已基本销售完毕，整层销售，其中PICC中国人保寿险购买了5层的写字楼。但其中大多楼层都抵账了，毛坯房，抵账价格在6200元/，据销售人员介绍

10、写字楼对外销售情况较差。标准层面积为1350，剩余一层，目前售价9000元/，当时售价75007800元/。（大多数房源是在7500元/时售出）公寓总共28层，其中6、7层为开发商自留。9、10层改为商用办公出售。2、十二月销售动态：该项目目前销售房源为公寓工抵房，主要为中天建筑集团抵帐，由纬联机构代为销售。公寓房源共340套，其中极艺顾问销售约240套左右，主要销售11-27层房源，剩余27套左右撤场。纬联代为销售房源约150套左右，已销售70套，剩余100套左右，面积段为58-60。现公寓均价8200元/（公寓之前销售7200-7500元/，开发商以代租形式帮助业主投资，主要以酒店公寓等居

11、住形式出租预计租金在0.8-1.2元/）。现优惠政策为一次性97折，按揭98.5折，现场实行老带新政策，可享受新马游或欧洲游。据销售人员透露，12月9日优惠政策调整为一次性98折，按揭无优惠，同时可享受以下任意一种优惠政策：一、现场轮盘，300-5000元不等，可转3次并可累加金额；二、新马游或欧洲游，如不去可抵现金，新马为1500元，欧洲为2000元。据销售员介绍，近期河北建投集团将裕园C座部分客户清出，很多原租户在此求租求购，造成销售较为理想，日均成交一套。3、公寓装修标准：装修标准为800元/。（1）公共部分交房标准：（暂未最终确定）1、大堂：地面：大理石墙面：大理石或壁纸2、电梯厅：顶

12、面：石膏板吊顶地面：品牌防滑地砖墙面：壁纸 电梯：4部奥迪斯3、走廊：顶面：石膏板吊顶地面：品牌防滑地砖墙面：壁纸(2)室内部分：1、基础装修：顶面：石膏板吊顶墙面：壁纸地面：复合木地板（品牌未定）门：精装防盗门（品牌未定）窗：断桥铝合金采暖：中央冷暖空调2、卫生间：顶面：石膏板吊顶地面：品牌瓷砖（品牌未定）洁具：TOTO或科勒洁具灯具：吸顶灯家具家电：无3、厨房：厨具：无二、新华区（一）已售项目l 华海环球广场1、基本概况：该项目位于中华大街与新华路交叉口，总建筑面积30000，共1栋24层5A级写字楼。产权为40年。纯框架结构，可自由分割。标准层面积为1350，户型面积段1001350，该

13、项目已于2006年7月交房。2005年7月1日正式开盘，当时售价在5000元，。现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/，物业费3.8元/，空调费夏：5元/月/；冬：6元/月/。该项目入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。2、交房标准（1）公共部分大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶；电梯间：大理石墙砖，高级地砖；电梯：5部奥迪斯品牌电梯，1300KG/15人；（2）室内部分（简装修）墙面：白色乳胶漆；地面：高级瓷砖；冷暖系统：中央冷暖空调，独立控制；（二）在售项目目前，该区域暂无在售项目。（三）未售项目目前，该区域暂无未售项目。三

14、、桥东区（一）已售项目l 中铁商务广场1、项目概况：该项目占地为14亩，共2栋写字楼，产权为40年，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，地上1-2层为高档配套型裙楼底商；3-4层定位于会议会展中心、商务宴会厅、培训中心等商务配套功能；A座5-11层定位为高档商务酒店。地下两层停车场，设计车位近350个。标准层面积为A塔700、B塔1400 ，面积段为700、1400 ，目前销售方式为整层销售。预计2010年10月份交房，其中 A塔配有3部三菱品牌电梯，B塔配有6部三菱品牌电梯。十二至十九层平面图 二十层平面图该项目销售人员透露，现客群以房地产行业、建筑设计类公司居多。该项目现五证齐全。该项目

15、主体在8月30日已封顶，并举办了隆重的封顶仪式。目前该项目外装进行过半。2、十二月销售动态： 该项目目前输出销售方式为整层销售，面积分700、1400两种，输出价格在8000元/。目前7、8、9层已销售完毕，客群以外贸公司、房地产公司、设计院为主。目前有个别大客户正在洽谈，具体单位性质名称未透露。3、写字楼装修标准：装修标准为800元/。（1）公共部分交房标准：（品牌未定）1、大堂：地面：高档石材墙面：干挂石材2、电梯厅：顶面：石膏板吊顶地面：高档石材墙面：乳胶漆电梯：A塔配有3部三菱品牌电梯，B塔配有6部(2)室内部分：1、基础装修：顶面：石膏板吊顶墙面：乳胶漆地面：地面高级瓷砖（品牌未定）

16、采暖：中央冷暖空调（二）在售项目l 国富华庭商务大厦位于槐南路与建设大街交叉口西南角，由河北恒实房地产开发，项目总占地约85亩, 写字楼建筑面积27000、底商建筑面积15000。写字楼共17层，4梯14户，层高3.6米，标准层面积为1600，面积段50-200，主力户型120。据悉投资型客户多选择52。该项目于2007年10月销售至今，开盘均价5600元，现均价5800元，一次性9.8折，按揭可首付30%，底商起价20000元。交房标准为毛坯。该项目留出几个整层给意向客户，其他散卖，有预售证后直接销售，没有销售VIP卡，也没有仪式。l 昆仑盛阳门1、项目概况位于桥东区向阳路2号，胜利大街与向

17、阳路交界处，毗邻省会主干道中山路。项目总用地面积15600（约24亩），建筑面积11万平方米，由两栋28层塔楼及链接主楼的空中走廊，五层商业裙楼合为一体。两栋塔楼均为写字楼。写字楼主体部分为框架剪力墙结构，标准层面积1260，内部分布面积段为80-180，标准层高3.3米；A座6-12层为精装交房，其余为毛坯。每栋楼4部富士达电梯，设有地上地下停车位，共计322个。商业部分中一层标准层高5.1米， 二至四层4.8米。五层层高3.9米。该项目于2008年10月份进行过销售，但因销售状况不理想，暂停销售，直至2009年10月开始内部认购，均价5000元/，据销售员介绍，A座6-12层已销售完毕，现

18、已销售25%。预计2010年3月开盘，预计均价5300元/工程进度已盖至24层，现已封顶，2010年7月交房。昆仑盛阳门效果图2、写字楼交房标准：（1）公共部分外窗：断桥铝合金，中空双层玻璃；通讯：分设宽带网、电话插口；监控：停车场48小时刻录监控，电梯、楼道实施监控系统，110公安联网报警系统；照明：室内分设节能吸顶灯；（2）室内装修标准：毛坯（3）智能化配套：电视监控系统；消防保安自动化系统；停车场和楼宇安全监控系统；办公自动化系统；通信自动化系统；2、6-12层交房标准：（1）室内部分：（6-12层装修标准：800元/，12层以上为毛坯交房）1、基础装修：顶面：石膏板吊顶墙面：立邦乳胶漆

19、地面：木地板；家具家电：有空调：分体空调2、厨卫：品牌洁具l 滨江尚城国际1、项目概况：该项目总建筑面积82863，由一栋地下3层，地上4层的裙楼和两栋板楼（写字楼和酒店式公寓）组成。产权为40年。其中：B座：30层酒店式精装公寓，5-30层为公寓，平面结构为中间走廊南北酒店标准间小户型结构，主力户型49、58两种，占户型种类的95%。3部电梯，每层24套，共计624套，层高3.05m，室内净高2.8 m；裙楼负一层至地上4层已被大洋百货整体购买，5层为阳光式休闲娱乐配套；该项目聘请上海陆家嘴物业顾问公司进行管理。A座：19层写字楼，目前尚未销售，预计元旦之前开始销售VIP卡。5-19层为办公

20、，平面结构为中间走廊南北户型结构。对外输出均价7500元/。3部电梯，每层7套，共计105套，标准层面积为800，主力户型125和138，层高3.2米。该项目酒店式精装公寓11月28日已内部认购，当时价格表均价7400元/，现证件齐全，可以签正式合同并办理贷款。目前在售房源除之前推出的7、8、15、16 层，现又推出9、10、12、13层。 该项目1月4日价格整体上调，现均价8000元/。表面上看均价由之前7400调至8000元/，实际上只是取消部分优惠政策，造成均价上调。南向户型比北向户型贵180元/。目前优惠政策为：一次性98折，按揭无优惠。现场现金奖抽取活动已结束，原抽奖优惠政策为：最低

21、金额奖励为3000元，最高4000元。目前内部暂定20层以上带租约销售，3年返租，每年返8%，但具体政策未最终确定，也无协议。据销售员透露，目前接待客户基本为投资户，以办公为主，自用较少。现7、8、15、16层剩余户型不全，北面因为价格优惠，所以销售较好，49比57户型销售好。每层19-23号都已售完毕，即东北向户型（有部分销控成分）。现场输出公寓“装修标准”为2000元/，客户在购买房屋签合同时，装修费“2000元/”不签入合同中，即房款单价减2000元（开发商为了避税），其余2000元/的装修总款需一次性付清，并另签装修合同。例如：总房款：客户购买一套房屋，7800元/* 49.62=38

22、7036元 装修费：2000元/*49.62=99240元 商品房合同中总房款签为：387036-99240=287796元 装修合同中签订：99240元装修款 客户实际支付首付款：287796*50%+99240元（全部装修费用）=243138元根据以上分析，按现场该政策规定，客户要比正常首付多掏5万元左右，相应造成客户首付负担加重。上述政策已取消。现购房，装修费用直接计入总房款中，例如：总房款（含装修费用）8000元/* 49.62=396960元。客户签订商品房合同，总房款就签396960元。3、工程进度该项目已盖至5层左右，预计2011年底交房。4、写字楼交房标准：精装修交房，不可毛坯

23、（1）公共部分交房标准：（暂未最终确定）1、大堂：顶面：石膏板吊顶地面：大理石墙面：大理石或瓷砖2、电梯厅：顶面：石膏板吊顶地面：大理石墙面：大理石或瓷砖3、走廊：顶面：石膏板吊顶地面：瓷砖墙面：壁纸走廊灯：节能筒灯+射灯4、公寓装修标准： 楼体外装：玻璃幕墙室内基本装修：顶面：石膏板吊顶墙面：白色乳胶漆地面：瓷砖采暖：中央空调（2）室内部分：1、基础装修：顶面：石膏板吊顶墙面：立邦乳胶漆地面：浅色木纹面复合地板，暂定台湾品牌；室内不配带家具家电；2、卫生间：地面：300*300的米黄色防滑地砖，品牌暂定诺贝尔；3、淋浴间：整体淋浴间采用钻石型钢化玻璃淋浴间，品牌暂定西玛，并配有热水器。地面：

24、月光米黄大理石，由二种石材拼贴；墙面：300*450米黄色条纹哑光砖，品牌暂定诺贝尔；洁具：为品牌洁具，暂定科勒。雨淋花洒及水龙头暂定摩恩品牌；4、厨房：配有整体橱柜，出口品牌厂商，包括电磁炉，脱排烟机，水槽，龙头。（三）未售项目l 紫晶左右间该项目总建筑面积近4万多平米，包含一栋27F写字楼（1#A），1栋24F酒店式公寓（1#B）、1栋6F写字楼（4#）。A座写字楼，位于公寓南侧，邻和平路，处于金角的最佳位置，面积段为80-650，精装修，纯框架结构，可自由拆分组合，面积大小可自由控制。写字楼配备约300多个车位，并留有独立的车库入口。将会成为和平路、一环线上一座醒目的地标性建筑，尽享办公

25、的便捷与舒适。B座酒店式公寓在小区东南角，位于平安大街与和平路黄金交汇口，有居住及办公两种装修风格，采用菜单式装修，面积在80-100之间，为石家庄首例南北通透，合院式错层入户设计。目前尚未开始销售。l 勒泰中心该项目是由石家庄远洋城房地产公司开发，总建筑面积为62.36万，土地性质为石家庄市旧城改造用地。由6层的商业裙房和4栋高层超高层建筑组成。其中1#楼为29层5A（LOFT）高档写字楼，高162.8米；2#为44层豪华智能写字楼，高193.6米；3#楼为43层酒店或酒店式公寓楼万，高176.1米；4#楼为35层高级公寓楼，高126.7米。地下四层为超大型地下停车场及超市（位于地下一层），

26、地下停车位共计3250个。该项目目前正在进行地基建设，整个建设期为四年，预计2013年10月前全面开业。目前尚未开始销售，未对外输出销售时间及价格。l 中央时区该项目位于平东路与新胜利大街交汇处西北角，8栋高层，其中1栋5A智能商务中心（1#）及7栋住宅，包括2栋26层，4栋18层，1栋24层及，住宅共600套左右房源。1#楼写字楼进行到8层，2、3、6、7#楼进行到6层左右，8号楼正负零。预计2011年6月交房。该项目2、3、6、7#楼及5楼2单元已售罄。写字楼方塔形式，中心核心筒形式，尚未进行户型分割。未输出开盘时间及价格。l 新源国际财富中心该项目位于大径街以东、中山东路北侧，总建筑面积

27、约165900，项目集现代化商贸、办公和高级公寓为一体，拥有国际国内品牌服装专卖店、精品会展、商业贸易、高档写字楼、公寓等现代化城市综合设施。该项目目前未输出任何信息。四、长安区（一）已售项目项目名称户型面积租金水平目前售价主要入住客户租凭和经营情况世纪方舟0.9-1元/天5800元/旅行社、广告传媒、房地产、贸易97.3%时代方舟0.7-1元/天5500元/左右广告传媒、保险、房地产、体育用品公司、医疗器械、信息技术98%美东国际960自由分割2.4元/天含空调和物业7300元/清华外语学院、律师行、模特公司、旅游社、贸易、设计、房产、能源公司98%银泰国际整层1500，面积77-1961.

28、3-1.6元/天7400元/左右进出口贸易、装饰、电子、保险、服饰83%（二）在售项目l 官鲤1、项目概况：该项目占地19617，其中公寓共为2栋，1、2#楼，总计600套左右，产权为40年。19层以下为精装修行政公寓，面积段33-92，2008年9月开始销售，共计600套房源，目前已基本售罄，现均价8000元/，配有4部芬兰通力品牌电梯。目前该项目主体封底，外立面已装修完毕，正准备做内装修，2010年3月25日交房。2009年7月23日对外销售LOFT行政办公户型，1#楼19-24层为5.1米层高的毛坯办公，共计72套，面积段33-92，均价在1万元/左右，双层使用。此次户型推出后，较之前精

29、装行政公寓在广安街CBD区域内很有价格优势，折合价格为每层5000元/。据现场销售人员介绍自用、投资各占一半，自用客户以办公为主，居住的很少。该项目商业为1、2#楼底商，一、二层连体商业，面积最小在240-300之间，框架结构，大概10来套商业。该项目10月下旬已经开始内部认购，对外价格在3.54.8万/。其中240价格为4.8万/。目前仅剩一套470铺位，上下两层，价格为3.98万元/。2、十二月销售动态：目前该项目精装修行政公寓已基本售罄，LOFT剩余20套左右。该项目推出1、2#楼三、四层，以办公形式销售，3.9米挑空，面积段为341000多，无剪力墙，可自由分割,起价7800元/，最高

30、8700元/。按已分割好的户型，共有80多套，现剩余20多套，据销售人员介绍，销售状况比较好，客户购买面积以大面积为主。（其中，有两家公司购买1500、1600，另还有购买600左右。）目前精装行政公寓只剩余24层以上，面积130、160，均价8000元/3、公寓装修标准：装修标准1000元/（1）公共部分：大堂：一层800平米大堂墙面：玻璃幕大堂布置：水系，沙发区（2）室内：地面：客厅、厨房、卧室均为高档地砖墙面：品牌环保乳胶漆家具家电：无卫生间：精装地面：高级防滑地砖墙面：品牌环保乳胶漆厨房：配备成套品牌环保橱柜，并配有电磁炉燃气：无l 融通财金大厦1、项目概况：该项目占地13亩，共1栋2

31、6层高层，产权为40年。1-5层为商业，6-22层层高为3.25m，22-26层为6mLOFT户型。标准层面积为1440，面积段70-300，畅销面积140-150。该项目09年10月份开始动工，目前正在做地基，预计2011年底交房。2、十二月销售动态：该项目12月26日开始销售VIP卡，认购金10000元，认购金可退，预计2010年1月15日开盘。均价5000-5500元/。具体销售政策：自12月26日开始，每套优惠8400元。具体政策为：当日认购即优惠8400元。次日减少300元，以此类推，直至开盘日。开盘日优惠政策尚未公布，如开盘当日定房，则享受双重优惠，如次日定房则减少优惠1000元，

32、以此类推。3、交房标准：（1）公共部分：外墙：一层至五层为石材饰面，五层以上为氟碳漆；大堂：层高5m，地面石材；电梯：4部变频电梯；（品牌未定）（2）室内部分：精装修内墙：白色乳胶漆；顶棚：白色乳胶漆；地面：品牌地面瓷砖；窗户：塑钢中空玻璃窗；电梯：品牌变频电梯；配套：预留有线、宽带、电话接口；采暖：地板采暖，分户控制；入户门：品牌防盗门。l ME码众鑫大厦该项目规划总建面45640，该项目规划为1栋26层写字楼，1-4层为商业，5-22层为精装写字楼公寓,23-26层为复式楼层，层高3.3米,跃层层高5.4米。共有6部品牌电梯，品牌尚未确定，可能选用上海的品牌电梯。标准层面积近1700，可自

33、由分割,面积段40.18116.2，价格在60007000元/，据销售人员介绍，其客群中投资占60%比例，自用在40%。（三）未售项目l 起点天下该项目位于中山路与谈固西街交口东南角占地面积1500，由1栋24层高层组成，框架结构，1-4层为商业，5层以上为办公。其中12层为综合功能区，设餐厅、会议室（内设视频会议系统）、商务中心、配送中心、棋牌室、健身中心等。该项目目前尚未动工，元旦后挖槽，预计2011年底交房。标准层面积900，纯南北户型，面积分为40、80、120。分为带卫生间和不带卫生间2种，结构灵活，可按实际需求进行自由分割，每层设公共卫生间。该项目现10、11层在售，均价4300元

34、/，优惠政策为：一次性优惠100元/，分期首付50%，封顶再付50%，无优惠。 交房标准：简装地面：高级瓷砖；墙面：白色乳胶漆；卫生间：配洁具五、裕华区起点天下效果图（一）已售项目l 诚铭商务大厦该项目位于平安南大街与槐安路交叉口东南角，由石家庄市新安房地产开发，总占地：1466.61，总建面9232.22，该项目于2003年12月20日立项、2005年1月开工、2006年10月交房，产权40年。该项目仅一栋16层高层， 1-2层为商业（现已开始营业）3-6层为派出所，7-10层为东风路办事处（3-10层为回迁），11-15层为纯写字楼对外发售，现已全部售馨并已入住，租金0.7-0.9元/天/

35、之间（不包含物业费），16层做为开发商的办公场所。 （二）在售项目l 万隆国际中心该项目占地29808，该项目规划为1栋20层住宅楼（3#）及1栋29层以写字楼、公寓、商业为一体的板塔结合高层（2#），共981套。产权为50年，可首付20%,贷款年限30年。2#分3个单元， 1、3单元为二梯十户和二梯十四户的公寓，共600多套，公寓面积为40-90，均价为5800元/，现剩余10套左右尾房。公寓层高3.25米，采用精装修交房，装修标准为复合木地板，美的厨具，四维浴卫，短桥铝窗。该项目从2007年10月开始销售公寓，当时每平米价格为6300元/，目前公寓价格为5800元/，较之以前价格下降500

36、元/。目前销售商业为1、2层联体商业，纯框架结构，面积段200500，均价3万元/左右，目前已销售近50%，即15、16个商铺。剩余面积最小300。该项目写字楼、商业预计2010年3月前交房。现目前正在销售写字楼VIP卡，标准层面积为850，户型面积分为150-220，写字楼为玻璃幕墙设计，一层四户，毛坯交房，分户式中央空调。特价房为5180元/（其余价格未定），除特价房外，现场未放出其他具体房源，可先交定金，出价格后选房号。目前优惠政策为：一次性9.6折，按揭9.7 折，同时在以上基础上再优惠1万元。l 财库国际商务港该项目位于翟营大街和槐安路交叉口东南角，规划共1栋27层写字楼，地下三层为

37、停车场，产权为40年，定位为5A级写字楼，面积段为30-300，标准层面积近1000，框架结构，可自由分割。目前尚未开盘，属于前期咨询阶段，现暂输出均价6300元/，精装修交房，外立面为玻璃幕墙，内装修标准为地面为架空地板，墙面为乳胶漆，配中央空调，公共卫生间，如需配备室内卫生间可提前向公司申请。现工程进度已快出地面，预计2010年10月交房。l 中天世都该项目位于建设大街和裕华路交叉口西北角，总建面30万平方米，包含1栋商住办公楼（瓷器公馆），共3个单元，其中2个单元为住宅，1个单元为商住两用，房源共99套。该楼共计27层，其中1-4层为商业，5-18层标准层面积为830，面积段为114-5

38、65，19-27层标准层面积为565。自由分割，交房标准为毛坯。5-18层价格7000元/起，19-27层为整层销售，均价为1万元/，目前仅销售2层（5层、6层），为公司关系户购买。该项目工程现已封顶，预计2010年10月底交房，产权70年，楼层层高为3.1米，采暖方式地暖并带有双气。（三）未售项目l 万达广场该项目总规划建筑面积184.3万平方米，项目集大型购物中心20 万平米、五星级酒店、5A写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓于一体的城市商业广场。其中住宅共30栋，15栋为回迁，7栋公寓，5栋写字楼，商业共计10万。该项目将将引进万千百货、万达影城、“大歌星”量贩KTV、神采飞扬等品牌商

39、家。该项目于2009年5月开始动工，购物中心及五星级酒店预计将于2010年底开业 。2013年底该项目将实现全部完工。该项目前期准备销售部分住宅及写字楼，住宅面积段为90-160，毛坯交房，商业面积段为120-300、500，价格未定。l 东方魅力1、基本概况该项目位于中山东路与谈固东街交叉口东北角，由1栋商住两用公寓及2栋5层写字楼组成。公寓共26层，3梯10户，面积段为50-108，以中小户型为主，主力户型为66。现公寓已盖至二层，预计2011年10月交房。该项目从09年10月29日开始销售，当时均价4100元/，11月23日均价调至4200元/。现均价4400元/。2、现优惠政策为：一、

40、 一次性付款94折，首付50%97折，首付30%99折，首付20%无折扣。二、 买房赠落地飘窗，相当于赠1-2不等的面积。三、 迎圣诞元旦双节，老客户凭身份证来售楼部领取送新飞空气加湿器一台。据销售人员介绍，其购买客群多以投资为主，投资占70%。3、交房标准：毛坯l 领秀城该项目位于中山东路与谈固西街交汇处，占地130亩，一期住宅6栋，最高33层，其中一栋楼5单元，3个单元33层，2个单元23层；另一栋楼4个单元，2个单元33层，2个单元23层；二期为商业办公，其中包含2栋写字楼。该项目二期未规划。l 国瑞城该项目位于中山东路与谈固南大街交口东北角，占地800亩，总建面1570000，共48栋，其中包含8栋方塔写字楼，目前写字楼未开始销售，户型未划分。国瑞城鸟瞰图（前8栋方塔规划为写字楼）2009年12月31日24