委托管理合同锦集6篇

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1、委托管理合同锦集6篇 委托管理合同 篇1委托方： (以下简称甲方)受托方： (以下简称乙方)根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及市政府颁布的武汉市政府投资项目管理办法(试行)(武政20_6号)和武汉市非经营性政府投资项目实行代建制管理办法(试行)的通知(武政20_7号)精神，遵照国家法律法规、平等、自愿、公平和诚信原则，经协商，甲方同意委托乙方实施全过程代建，全面负责该项目的建设管理。为了明确双方职责，特订立本合同，以资双方共同遵守：一、工程概况1、建设地点： _2、主要建设内容：3、总投资及资金(按审定的预算执行)4、工程质量：5、建设工期：二、委托事项受托方应负责_项目的建设管

2、理。主要事项有：1、负责组建代建项目部，制定工程代建大纲，在合同履行期间，按月、季向甲方报告代建工作情况;2、负责招标代理、造价咨询、监理及建设过程的全过程代建管理;3、编制工程招标文件，组织建设工程施工及设备材料的招投标工作;4、负责项目施工阶段设计技术交底、图纸会审以及施工单位施工组织计划的审核;办理现场变更及签证手续，并提出审核意见;5、制定工期、质量、投资、安全、文明施工管理目标，并进行控制和检查;6、协调各承包人(施工、专业分包等单位)的业务活动;7、审查施工单位的施工进度计划并监督其执行，并按各承包人施工进度报告提出付款计划建议;8、提出合理可行的施工技术措施以加快工程进度，保证现

3、场安全;9、主持现场施工管理例会，解决处理施工中存在的问题或提出合理化建议和整改措施;10、协助甲方办理工程决算审计。三、双方的职责、义务(一)乙方的职责、义务1、完成委托事项，实施委托事项完全符合国家及地方法规、法律及甲方的要求，做好建设项目三控二管一协调(三控：指控制投资、质量、工期;二管：指合同和信息的管理;一协调：指协调施工中有关各方关系)工作，确保建设工期、质量、安全目标实现;2、负责申报办理本项目所需规划、土地、环境、供水供电、绿化、消防、城管、交管等有关手续;3、做好该建设项目投资控制，科学的项目管理，提高投资效益，编制工程月进度计划并于每月25日(如遇节假日顺延)上报甲方;4、

4、工程竣工后负责向甲方提供3套竣工图和 3套工程竣工资料;5、乙方必须按确定目标的标准进行管理，要求建设项目建筑质量等级为合格6、严格按照招投标制和工程监理制，组织工程招标，择优选定承包单位。7、严格按照甲方批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，不得突破总投资。按照批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。8、组织各单项工程的质量验收，负责按竣工验收制度申报项目竣工验收、移交等工作，将验收合格后的建设项目和完整的建设档案资料移交甲方和相关档案管理部门;9、充分听取、尊重甲方的意见，争取甲方指导和全力支持，及时汇报项目建设过程中出现的重大问题。(二)甲方的职责、义

5、务1、合同签定后，负责向乙方办理前期工作移交手续，负责提供建设期间各项建管手续报建所必需的政府有关部门批文及相关资料，负责协助乙方办理需要以甲方名义办理的有关建设报建等相关手续;2、依法缴纳各种政策性费用及工程项目报建规费，依法交纳与本工程有关的各种税费;3、在项目实施过程中，甲方对项目有重大调整意见时，应会同乙方共同协商达成一致意见后以书面形式通知乙方实施，如由此引起项目投资、规模、工期变化，由甲方承担相应责任;4、对项目建设过程中的招投标、设备、材料选定的决策审定，对工程质量、进度、规模、标准及资金使用情况进行监督;5、为乙方提供必需的现场办公条件，及时、足额提供项目建设中所需的各项建设资

6、金，负责建设项目过程中的各项经济合同的会签及最终报价的审定等工作;6、甲方有权要求乙方提供本工程施工形象进度、投资、质量控制报告;7、参与竣工验收工作，与乙方办理工程固定资产、全套档案资料交接等手续，工程竣工验收合格后，在1个月内与乙方办理完成接收手续;8、协助乙方办理施工用水、施工用电等有关手续，协调施工现场与周边环境及机构的关系，因甲方原因导致周边因素影响项目不能正常实施的由甲方承担相应责任。四、合同价款的确定与支付代建管理费:经双方协商取费费率为3%，取费基数以工程审计的总投资为准，在过程执行中，先暂按投资额240万元计费，合同签订后即支付暂定代建管理费的50%，工程完工支付余下的50%

7、;监理费按国家取费标准另行签订合同。(监理费含在总投资范围内)五、工程进度1、工程开工以监理下达的开工令为开工日期;2、乙方确保按甲方对各单项工程的实际进度要求，完成委托范围内的全部工作;3、项目建设过程中，如甲方原因以及不可抗力等因素制约工程进度，造成工程延期则乙方管理工期相应须延，甲方承担相应工程延期而引起的相关责任及费用;4、项目建设过程中，若因乙方原因造成工期延误则乙方承担相应的经济责任及处罚。六、合同生效、变更与终止1、本合同经双方签字盖章后立即生效;2、由于甲方原因使项目管理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则乙方应将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方，完

8、成项目管理业务时间相应延长;3、乙方办理完工程移交手续及全部的委托事项，本合同即行终止;4、当事人一方要求变更或解除合同时，应当在15日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效;5、当甲方认为乙方无正当理由而又未履行项目管理业务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若乙方不能做出合理书面答复，甲方可予以经济处罚，乃至解除合同并追究相应责任，若甲方发出通知7日内没有收到答复，可在第一个通知发出后15日内发出终止委托项目管理合同的通知。合同即行终止。乙方承担违约责任。七、其它1、甲

9、方驻本工程建设现场总负责人为 ，乙方驻本工程建设现场代表为 ;2、乙方驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。乙方不得参加合同规定与甲方的利益相冲突的任何活动;3、乙方在项目管理过程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密;4、乙方对于其编制的所有文件拥有版权，甲方仅有权为本工程使用此类文件;5、现场管理办法及专业管理细则由双方现场代表协商制定;6、乙方若将投资额控制在甲方确认的项目预算范围之内(不包括变更增加内容)，甲方给予乙方工程节余资金的15%作为奖励;(按武政【20_】7号文第21条执行)7、本合同未尽事宜，双方可协商并另

10、行签订补充协议，所签订补充协议与本合同具有同等法律效力。八、争议的解决因违反或终止合同而引起一方的损失和损害的赔偿，双方协商解决，如项目管理委托合同 未能达成一致时，可提交武汉仲裁委员会仲裁。九、本合同一式肆份，双方各贰份。 甲方：(公章)法定代表人： 乙方：(公章)法定代表人：委托代理人：联 系 电 话：传真：委托管理合同 篇2工程项目名称：WTO研究中心楼和外籍教师招待所委托人：上海_X学院管理人：上海_X咨询有限公司签定地点：上海市签订日期：年月日建设工程委托项目管理服务合同委托人上海对外贸易学院与项目管理人上海建科建设监理咨询有限公司经双方协商一致，签订本合同。一、 委托人委托管理人管

11、理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：WTO研究中心楼和外籍教师招待所工程地点：古北路620号工程规模： 建筑面积8，000平方米二、 项目管理服务内容：1、 前期管理： 办理建设工程规划许可证； 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证； 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务； 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其成果符合学校要求； 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察； 项目的其他前期管理工作；2、 全过程项目协调 编制项目管理的工作内容和控制方法； 负责投资监理、工程监理的月报

12、季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作； 负责协调投资监理工程监理之间的工作； 其他项目管理工作。3、 合同管理 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查； 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核； 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使； 负责合同纠纷的处理； 负责与本项目有关的合同管理工作。4、后期管理： 负责组织工程竣工验收 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核； 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收手续的办理； 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作； 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交； 负责工程项目使用

13、说明书的编制； 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交； 其他有关的后期管理工作。三、 下列文件均为本合同的组成部分：1、项目管理建议书（投标书）；2、本合同标准条件；3、本合同专用条件；4、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。六、 项目管理费用1、 计算依据 根据财政部基础建设财务管理若干规定和上海市财政局上海市地方国有建设单位若干财务问

14、题补充规定等有关规定； 借鉴浦东新区财政局的浦财城（20_）11号文浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定，计算本项目的管理费。2、 建安投资额及管理费费率3、 支付方式 合同签订后七天内预付管理费20%； 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算； 支付时间：按月支付； 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数200元/人日）。七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。本合同自年 月 日开始实施，至年 月 日完成。本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执叁份。委托人：（签章）

15、委托人：（签章）住所： 住所：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮编： 邮编：电话： 电话：本合同签订于年 月 日委托管理合同 篇3单位：（盖章） 时间：年 月 日广州外国语学校物业管理委托合同甲方：_乙方：_甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3负责制

16、定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4负责按规定向乙方支付物业管理经费。5负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。6甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。3定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5乙方应建立并保存详细

17、的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1全校的绿化、美化工作。2教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5公共建筑部分的维修保养工作。6水电的维修管理与服务工作。7节能工作。8风扇和窗帘每学期清冼二次。9校领导办公室的保洁和开水供应工作。11学校人防工程的管理工作。12其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作（因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围）1做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2按不同季节对花卉苗木的

18、养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98以上。3校园绿化面积应达到应绿化面积的95以上。4绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3卫生间应保持

19、干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。6建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按

20、指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9根据节假 日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。（三）公共场所维护工作1各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98以上。2电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。3要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98以上。4水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。5节能措施得力，杜绝长明灯、长流

21、水和跑、冒、滴漏现象。6按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。7确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。8按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任1甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有 权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机

22、构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。六、其它1本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。2本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。3本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。七、附：后勤管理每月费用表甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_乙方代表（签字）：_ _年_月_日_年_月_日委托管理合同 篇4甲方(委托方)：身份证号：乙方(受托方)：身份证号：甲乙双方根据中华

23、人民共和国合同法中华人民共和国证券法等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：1.自委托日_年_月_日起至_年_月_日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。(股票必须减去1个点计算市值)2.为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_将自有资金_万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。3.在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。4.委托期间，每赢利_%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢

24、利乙方得_成。甲方得_成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。5.乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。6.委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方。7.

25、委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。8.本合同未尽事宜，双方友好协商解决。9.本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日委托管理合同 篇5委托方（以下简称甲方）：_业主委员会住址：_电话：_受托方（以下简称乙方）：_物业公司住址：_电话：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本情况1物业类型：_座落位置：_

26、市_区_路（街道）_号；2四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米；3委托管理的物业构成细目见附件一。第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_。第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路

27、、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第九条 交通与车辆停放秩序的管理。第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1物业管理服务费；2 。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在

28、当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其它委托事项。第十七条 委托管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第十八条 双方权利义务1甲方权利义务（适用于业主委员会）：（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；（3）审定乙方拟定的物业管理制度；（4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（5）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经

29、营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：a无偿使用；b按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；（9）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：ab（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（12）。2甲方权利义务（适用于房地产开发企业）（1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其

30、作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：a负责返修；b委托乙方返修，支付全部费用；c。（6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：a无偿使用；b按建筑面积每月每平方米_元租用，其租

31、金收入用于_；（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；（9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a；b；（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（12）。第十九条 乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制

32、房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11。第二十条 乙方须按下列约定，实现

33、目标管理。1房屋外观：_；2设备运行：_；3房屋及设施、设备的维修、养护：_；4公共环境：_；5绿化：_；6交通秩序：_；7保安：_；8急修：_；9小修：_；10业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_；具体的物业管理服务质量要求见附件二。第二十一条 物业管理服务费1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。2管理服务费标准的调整，按_调整。3空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：（1）从逾期之日起按每天_

34、元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；（3）。第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于：_（注意：在物权法生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。）1露天车位：_；2车库：_；3。第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1高屋楼房电梯运行费按实结

35、算，由乙方向业主或物业使用人收取；2第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1房屋共用部位的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。2房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_承担； 大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。4公用绿地的养护费用，由_承担；改造、更新费用，由_承担。5附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙

36、方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十条 自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第

37、三十一条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方

38、承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书意见。第三十九条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日附件附件1物业构成

39、细目（略）。2物业管理质量目标（略）。委托管理合同 篇6甲方： (盖章)乙方： (盖章)签署时间： 年 月 日甲方：_ 乙方：_甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、乙方资质要求：1.该公司必须具有三级及三级以上资质。2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。3.乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。二、甲方责任、权利、义务1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并

40、有对国有资产的保护、使用和监督权。2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见，若甲方对乙方的服务不满意时有权立即终止合同。三、乙方责任、权利、义务1.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。2.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。3.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。4.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

41、四、委托管理主要内容1.全校的树木花草保养工作。2.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。(包括家属院、出版社) 3.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。(包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行)4.校领导办公室的保洁和开水供应工作。五、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。(一)校园树木花草保养工作按不同季节对校园花卉进行保养。 (二)环境卫生工作1.校园环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应每年清理2次。3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水

42、外溢。 4.垃圾存放点应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，校园内无卫生死角。5.垃圾箱应完好加盖，周围地面无杂物污渍，应按要求每天清运到环卫局指定的地点。6.校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴，无残标。7.校园橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗，保持清洁。8.校园主要干道的地面卫生应在每天早7：30以前清扫完毕，上课期间的清扫不得影响正常的教学。(三)公共场所维护工作1.发现门窗(锁)、玻璃有破损时应及时维修或更换。2.要保证全校正常供水，供管水人员应持证上岗，每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并进行水质化验2次。(必须是国家认可的水质化验部门

43、)3.维修人员应24小时值班，要制定应急处置方案，确保服务安全、到位，杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。4.按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常安全管理工作，确保饮用水安全。5.对泵房内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。(四)锅炉房管理运行工作锅炉房卫生、管理维护、保养、安全等工作全由乙方来负责。2.操作人员必须持证上岗。3.保证热水锅炉正常运行，确保每天3次开水供应工作，每次不少于2小时。4.学校对外供暖的暖气费由乙方收取，用于抵消供暖天然气开支。5.供暖严格按照国家标准执行，室内温度不能低于18。6.家属院水费收取方法待定。六、付款方式及金额按双方谈好的金额按_x支付。后勤管理年度费用

44、表注：维修费用不足_x元由乙方承担，超过_x元由甲方承担。七、安全1.乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身安全问题全由乙方承担，与甲方无关。2.锅炉房的安全由乙方负责。3.由于乙方工作人员造成的学生安全事故由乙方负责。八、违约责任1.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并终止合同。九、其它1.本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议，补充协议与本协议有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。2.本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。 3.本协议共6份，甲、乙双方各执3份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_甲方法人(签字)：_ 乙方法人(签字)：_年_月_日 _年_月_日