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1、消防设施维护管理制度 按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消 防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防 设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。建筑消 防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅 自断电停运或长期带故障工作。建筑消防设施的管理由消防安全责 任人负责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。一、维护管理范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、机械排烟系统；4、室内消火栓系统；5、灭火器材；6、安全疏散辅助设施（灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明）二、建筑消防设施的检查建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联
2、动检查三种方式一）建筑消防设施巡查1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次2、建筑消防设施巡查的内容1）消防供配电设施：消防电源工作状态（2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运 行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火 灾警报装置外观。（3）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控 制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态， 泵房工作环境。（4）消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。（5）自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置 压力值。（6）机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状 态。（7
3、）应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏 散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。8）灭火器：灭火器外观，设置位置状况3、建筑消防设施巡查应当填写建筑消防设施巡查记录表，由巡 查人员、消防安全管理人签名。4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑 消防设施故障维修记录表，上报消防安全管理人。（二）建筑消防设施的定期检查1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人 组织，并填写 建筑消防设施定期检查记录表 ，检查人员和消防安 全管理人应在建筑消防设施定期检查记录表上签名。2、建筑消防设施定期检查的内容：（1）消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱
4、处主、备电切 换功能。（2）火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、 手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消 防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报 警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的 25。（3）消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜 的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。（4）消火栓灭火系统：室内外消火栓消出水及压力，消火栓启泵按 钮，系统功能。检查数量不少于总数量的 25。（5）自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中 末端试水装置放水检查数量为全部检查。（6）机械排烟设施：机械排烟风机、排烟阀以
5、及系统功能，排烟风 机控制柜。7）应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。（8）灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少 于总数量的 25。3、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑 消防设施故障维修记录表，上报消防安全管理人。（三）建筑消防设施的联动检查1、建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设 施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。2、建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格的单位 实施，年度联动检查记录在每年的 12月 30日之前，报当地公安消防 机构各案。3、建筑消防设施联动检查的内容：（1）消防供电设施供电功
6、能和主备电源切换功能检查，检验供电能 力。（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功 能试验。每 12 个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流 指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表 进行校验；每 12 个月对每个末端放水阀检查不少于一次。（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水 泵供水。每 12 个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。5）对每只灭火器选型、压力和有效期检查每 12个月不少于 1 次4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故
7、障维修记录表，上报消防安全管理人。二、建筑消防设施维护和故障处理程序1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定建筑消防 设施维护保养计划表 ，定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐 蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、 注润滑剂。2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须 向消防安全管理人报告，并填写 建筑消防设施故障维修记录表3、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解 决；当场没有条件解决的，应在 24h 内解决；需要由供应商或者厂 家解决，不影响系统正常工作的应在 10 个工作日内解决，影响系统 正常工作的应在 5 个工作
8、日内解决，恢复系统正常工作状态。4、故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档 各查。三、建筑消防设施档案的管理1、内容建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、 系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查 记录、联动检查记录、故障处理记录等。2、保存期限1）建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。（2）消防控制室值班记录和建筑消防设施巡查记录的存档 时间不应少于 1 年。（3）建筑消防设施单项检查记录、建筑消防设施联动检查记 录、建筑消防设施故障处理记录的存档时间不应少于 3 年。
消防设施维护管理制度
