上海市租房合同标准范本

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1、编号:QC/RE-KA4250上海市租房合同标准范本In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式协议示范文本）甲方：乙方：签署时间：正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA4250上海市租房合同标准范本使用指南：本协议文件适合在平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各

2、方可以执以为凭的契约/文 书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务. 文件可用word任意修改.可根据自己的情况编辑。租房合同与一般租赁合同不同之处， 主要在于合同标的物是属于不动产的房 屋，由此也带来某些法律规则上的特殊 性,如房屋的承租人有优先购买权，同住 人享有同住权以及在承租人死亡后可以承 受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记 备案等。合同范本（一）出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上 海市房屋租赁条例的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础 上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 出租的房地产事宜，订立本

3、合同。、出租房屋情况（一）房屋基本情况产证编号2、3、房屋座落4、建筑面积平方米（-）甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲 方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵 押。（三）该房屋的公用或合用部位的使用范 围、条件和要求，现有装修、附属设施、 设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设 附属设施的内容、标准及需约定的有关事 宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、 三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作 为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时 乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本

4、市有关房屋使用 和物业管理的规定。（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方 书面同意以及按规定须经有关部门审批而 未核准前,不擅自改变上述约定的使用用 途。正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA4250三、交付日期和租赁期限（一）甲乙双方约定,甲方于一年一 月一日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期 自一年一月 一日起至一年一月 日止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋， 乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房 屋的,则应于租赁期届满前一个月，向甲 方提出续租书面要求,经甲方同意后重新 签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙双方约定,该房屋每日每平 方米建筑面积租金为（人民币）元月租 金总

5、计为（人民币）元大写： 元整。该房屋租金（【年】【月】）内不 变。自第一（【年】【月】）起，双方可协 商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、 乙双方在补充条款中约定。（二）乙方应于【每月一日前】 向甲方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,则乙方需按日租金的%支付 违约金。五、保证金和其他费用（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋 时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金, 保证金为 个月的租金，即（人民币）元（大写：元整。）甲方收取保证金 后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租 赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担 的费用外，剩余部分无息归还乙方。（二）租赁期间，使用该房屋所发生的 水、

6、电、煤气、通讯、有线电视、物业管 理、一等费用由【甲方】【乙方】承担。 其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承 担。六、房屋使用要求和维修责任（一）租赁期间，乙方应合理使用并爰护 该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附 属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方 修复;甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维 修,费用由甲方承担。（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合 理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或 发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不 维修，甲方可代为维修，费用由乙方承 担。（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附 属设施处于正常的可使用和安全的状态。 甲方对该房屋进行检查、

7、养护,应提前一 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配 合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影 响。七、房屋返还时的状态（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在 本合同的租期【届满之日】【届满后 日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返 还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）一元/平方米（建筑面积）向甲方支付该 房屋占用期间使用费。（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用 后的状态。返还时，应经甲方验收认可, 并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换（一）除甲方已在本合同补充条款中同意 乙方转租外，乙方在租赁期内,需事先征 得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或 全部转租给他人。但同一间居住房屋,不

8、 得分割转租。（二）乙方转租该房屋,应按规定与受租 方订立书面的转租合同。（三）在租赁期内,乙方将该房屋转让给 他人承租或与他人承租的房屋进行交换， 必须事先征得甲方书面同意。转让或交换 后,该房屋承租权的受让人或交换人应与 甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本 合同。九、解除本合同的条件（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下 列情形之一的，本合同终止，双方互不承 担责任：1、该房屋占用范围内的土地使用权依 法提前收回的；2、该房屋因社会公共利益被依法征用 的；3、该房屋因城市建设需要被依法列入 房屋拆迁许可范围的；4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（二）甲、乙双方同意,有下列情形之一

9、 的，一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的 一倍支付违约金;给另一方造成损失的, 支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿 造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催 告后日内仍未交付的；2、甲方交付的该房屋不符合本合同的 约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交 付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改变房屋用 途,致使房屋损坏的；4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏11正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA4250的；5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋 承租权或与他人交换各自承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金累计超过一

10、 个月的；十、违约责任（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙 方正常使用的,甲方应自交付之日起的 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意 减少租金并变更有关租金条款。（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该 房屋出租前已抵押或产权转移已受到限 制，造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。（三）租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应 承担赔偿责任。（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲 方擅自解除本合同,提前收回该房屋的, 甲方应按提前收回天数的租金的一倍向乙 方支付违约金。若支付的违约金不足抵付 乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（五）乙方未征得甲方

11、书面同意或者超出 甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者 增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢 复房屋原状】【赔偿损失工（六）租赁期间，非本合同规定的情况， 乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租 天数的租金的一倍向甲方支付违约金。若 违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保 证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行 支付。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生 争议,应通过协商解决;协商解决不成的， 双方同意选择下列第一种方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。十二、其他条款（一）租赁期间,甲方需抵押该房屋，应 当书面告知乙方，并向乙

12、方承诺该房屋抵 押后当事人协议以折价、变卖方式处分该 房屋前一日书面征询乙方购买该房屋的意 见。（二）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协 商一致,可订立补充条款。本合同补充条 款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充条款和附件内空格部分填 写的文与铅印文具有同等效力。（三）甲、乙双方在签署本合同时，对各 自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按 合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定索赔。甲方：乙方：一身份证号码：一身份证号码： 联系方式：联系方式： 签订日期：合同范本（二）出租人（以下简称甲方）：电话：承租人（以下简称乙方）：电话:根据中华人民共和国租赁合同法 甲乙

13、双方在自愿、平等、互利的基础上, 经协商一致，订立本合同。合同内容如 下:1、出租物业地点：面积：2、租金1）该房屋每月租金为人民币一元;大 写：仟 佰 元整。2）租金每一个月付一次。具体付款 日期：前支付,以甲方收到为准。3）乙方如逾期支付租金，每逾期一 天，则乙方需按月租金的%支付滞纳 金,欠交租金超过 天，视同违约,甲 方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约 责任。4）乙方如提前解约，已多付的房租不 予退回。5）租金以人民币现金形式支付，甲方 出具收取凭证。3、押金1）签约时，承租人须支付房房屋押金,即人民币 元整。该押金不得冲抵房租。2）在合同到期或解约后，甲方在乙方 不拖欠任何费用和保

14、持室内设施完好的情 况下即返还押金。4、租期1）乙方租用该房期限为 个月,即自 年 月 日至 年 月日止。超过该租期,不足一个月按一 个月计算。2）在租赁合同期内，甲乙双方任何一 方未经对方同意中途擅自解除合同的，应 向对方支付一个月的房租作为违约金。3）本合同期满时，乙方有优先续租权,但须提前 天给予甲方书面通知， 取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方 亦须在 天前通知乙方是否变动租金。5、租赁条件1）未经甲方书面同意，乙方不得将出 租房屋转租、转让、抵押或与他人调剂交 换使用,否则甲方有权终止合同并没收押 金。2）乙方应按时支付因租用该出租房屋 而产生的有关费用。3）因乙方使用不当或不合理

15、使用，出 租房屋及其内的设施出现损坏或发生故 障，乙方应及时联络管理机构进行维修， 并负担有关维修费用。4）租赁期内，乙方对出租房屋进行装 修或增加水电等设施，须征得甲方同意并 经政府有关部门批准，并由甲方执行监 理，所需费用由乙方承担,双方解约时， 乙方不能移走自行添加的结构性设施，甲 方亦不必对上述添加设施进行补偿。5）租赁期满，若甲、乙双方未达成续 租协议,乙方应于租期届满时或之前迁离 出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况 归还甲方。否则甲方有权采取有效措施收 回出租房屋并另行处理。6、其它条件1）本合同一式三份，甲、乙双方各持 一份，见证方一份，具有同等法律效力。2）本合同自签订之日起生效。甲方：乙方：见证方：签约日期：此处可填写公司名称/地址/位置Company name / address / location can be filled in this location21