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1、 让孩子在梦想中成长项目运作几点思考段无畏10月福利活动（2014年10月11日至11月10日）赢商币不够用？来参加10月奖币活动吧！上传好资料，速得20倍赢商币大礼活动详情：http:/ 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 添加QQ 2104223640，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 目 录目前存在问题及建议公司项目运作模式探讨公司项目运作模式探讨项目运营管理及推广项目运营管理及推广奥特莱斯项目未来发展奥特莱斯项目未来发展项目地处南山高尚人文社区，周边项目尚处在开发阶段，居住人群不足。项目地处南山高尚人文社区，周边项
2、目尚处在开发阶段，居住人群不足。南山片区培训资源充沛，但良莠不齐，尤其会受到春茧文体中心及宝能城南山片区培训资源充沛，但良莠不齐，尤其会受到春茧文体中心及宝能城市广场部分培训机构的挤压。市广场部分培训机构的挤压。项目缺乏道路指引导视，交通通达性不足。项目缺乏道路指引导视，交通通达性不足。项目周边商业及文化配套不足。项目周边商业及文化配套不足。项目整体规模偏小，业态规划布局不合理。项目整体规模偏小，业态规划布局不合理。缺乏整体性项目推广及形象的树立。缺乏整体性项目推广及形象的树立。项目优点：首家一站式儿童培训主题项目优点：首家一站式儿童培训主题项目临街展示面较好项目临街展示面较好地处高档人文社区
3、未来发展前景看好。地处高档人文社区未来发展前景看好。添加标题建议：建议：策划二次业态结构布局调整方案，增加部分社区商业配套，如餐饮，生活便策划二次业态结构布局调整方案，增加部分社区商业配套，如餐饮，生活便利小站等。利小站等。适当增加儿童服饰鞋帽，儿童动漫游戏，儿童体验馆等配套。适当增加儿童服饰鞋帽，儿童动漫游戏，儿童体验馆等配套。目前二十家商户的品牌知名度都基本属于创业发展阶段，商户替换有很大上目前二十家商户的品牌知名度都基本属于创业发展阶段，商户替换有很大上升空间，相信经过三年运营会吸引国际知名顶尖品牌进驻，拉动项目实升空间，相信经过三年运营会吸引国际知名顶尖品牌进驻，拉动项目实力。力。国内
4、国际顶尖商户可以考虑自营或联营合作，建设自有核心培训品牌提升竞国内国际顶尖商户可以考虑自营或联营合作，建设自有核心培训品牌提升竞争核心力。争核心力。商户欠租问题解决方案商户欠租问题解决方案 .商户欠租问题解决方案：商户欠租问题解决方案：项目经营及推广思路的沟通化解对立情绪。项目经营及推广思路的沟通化解对立情绪。对减租商户条件合理者可考虑打折。对减租商户条件合理者可考虑打折。留优淘劣，不良商户可以考虑清场。留优淘劣，不良商户可以考虑清场。愿意留守商户可考虑阶段还款方案。愿意留守商户可考虑阶段还款方案。项目分类及选址要求公司项目运作模式探讨公司项目运作模式探讨 公司商业项目，文化商业项目的整合推公
5、司商业项目，文化商业项目的整合推广，上下游资源的整合，公司企业形象的广，上下游资源的整合，公司企业形象的确立。确立。 重点文化项目的申请立项。重点文化项目的申请立项。 管理架构：小结构，大职能。管理架构：小结构，大职能。公司项目运作模式探讨公司项目运作模式探讨 商业战略研究机构：商业战略研究机构： 商业，文化动态情报分析，产业研究，行业分析，项目立商业，文化动态情报分析，产业研究，行业分析，项目立项，运作模式建议。项，运作模式建议。 项目数据研究：运营零售数据采集分析对商户品牌的调项目数据研究：运营零售数据采集分析对商户品牌的调整整 模式的开发立项，为经营提供依据。模式的开发立项，为经营提供依
6、据。 管理智能办公自动化系统：与绩效考核管理挂钩管理智能办公自动化系统：与绩效考核管理挂钩三项目运营管理及推广三项目运营管理及推广.项目负责制：制定经营人及组建团队。项目负责制：制定经营人及组建团队。.经营及管理核算：制定保本点，盈利点及目标任务指标。经营及管理核算：制定保本点，盈利点及目标任务指标。.项目推广费用预算：考核评估挂钩。项目推广费用预算：考核评估挂钩。.项目推广：项目推广：紧贴培训业态特性，以商户为主多增加互动体验小活动紧贴培训业态特性，以商户为主多增加互动体验小活动与政府及相关文化产业机构合作作为官方及机构活动分会场与政府及相关文化产业机构合作作为官方及机构活动分会场小剧场是项
7、目优势，多组织小演出拉动人群小剧场是项目优势，多组织小演出拉动人群项目运营管理及推广项目运营管理及推广增加项目主入口及通道电梯立柱等增设儿童动漫人物形象，商增加项目主入口及通道电梯立柱等增设儿童动漫人物形象，商场分时段背景儿童影视音乐等，视觉，听觉的感官刺激。场分时段背景儿童影视音乐等，视觉，听觉的感官刺激。增加商户参与进入社区花园进行文娱活动表演的互动性。增加商户参与进入社区花园进行文娱活动表演的互动性。增加主入口儿童车辅助通道的便利性。增加主入口儿童车辅助通道的便利性。试行运营巡场制度：公司职能部门巡店现场解决问题。试行运营巡场制度：公司职能部门巡店现场解决问题。增设策划推广小团队：专人负责推广活动。增设策划推广小团队：专人负责推广活动。奖励处罚激励机制的建立。奖励处罚激励机制的建立。培养储备运营管理人才团队建设。培养储备运营管理人才团队建设。 四四关于奥特莱斯的未来关于奥特莱斯的未来特价向正价跨界：对路的正价商品亦有可及的销售空间，如设计师品牌，居家饰品，特色餐饮，化妆品等，台湾高雄的义大世界分正价一特价不同区域，搭配不同风格主题。商品向场所跨界：项目一文化或故事营造差异化环境氛围营造为顾客提供一种在“别处”脱离原地的别致购物感受。购物向游乐跨界：天津的威尼斯小镇二期维尼都一规划有影院，电玩城，等娱乐业态。教育，亲子，生活 不一样的感觉谢谢
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