210年7月武汉市南湖区市场监测报告

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1、12009 克而瑞（中国）信息技术有限公司July南湖区域市场监测报告克而瑞（中国）信息技术有限公司 2010年7月2010年7月武汉房地产市场月报22009 克而瑞（中国）信息技术有限公司本月只有一个新盘上市，供应量有所下滑，成交量也有所下滑，由于别墅单价的拉动，整体均价呈小幅上扬态势。本月成交主要以首改，首置为主。整体销量也集中在南湖几个销量较好的明星楼盘。新政过后，南湖片区整体情况还是比较平稳，价格上并未明显松动，优惠活动也基本与上月相当。市场特征市场特征片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征32009 克而瑞（中国）信息技术有限公司2010年7月份南湖区域供应量成交量表现各异，供应量

2、达到50687平方米，环比减少28% ；成交量达到32037平方米，环比增长34.3% ，由于7月份处在传统的淡季，且供应量不足，市场处于低点，但7月有一个新盘上市，区位优势比较明显，相应拉动了本周的成交情况。片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征7月份南湖片区供应量环比减少28% ，同比减少80.7% ，成交量环比增长34.3% ，同比跌幅142% ，环比成交量有所提升，同比还是有较大跌幅。0246810120.0020000.0040000.0060000.0080000.00100000.00120000.00140000.00160000.00180000.00200000.0007

3、/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11 10/01 10/03 10/05 10/07南湖片区存量走势南湖片区存量走势供应成交供求比42009 克而瑞（中国）信息技术有限公司由于上市新盘的人气拉动，且本周几个项目的高端别墅有成交，使成交面积与成交均价都有小幅提升，可是和历史同期相比，总量还是处于低位。本月南湖中心区共计成交32037平方米，环比增长34.3% ，成交均价上涨至7982 元，环比增长2.5% 。本月的新盘与近期上市热卖的个别项目拉动了整体数据。片

4、区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征010002000300040005000600070008000900002000040000600008000010000012000014000007.07.07.08.07.09.07.10.07.11.07.12.08.01.08.02.08.03.08.04.08.05.08.06.08.07.08.08.08.09.08.10.08.11.08.12.09.01.09.02.09.03.09.04.09.05.09.06.09.07.09.08.09.09.09.10.09.11.09.12.10.01.10.02.10.03.10.04.1

5、0.0510.0610.07.南湖片区成交走势南湖片区成交走势 面积 均价52009 克而瑞（中国）信息技术有限公司从成交套数来看，7月以来该片区成交套数有所上升，达305套，与去年同期还是有不小差距。79823050200400600800100012001400010002000300040005000600070008000900007-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-08

6、09-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-07.南湖片区成交走势南湖片区成交走势价格套数片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征62009 克而瑞（中国）信息技术有限公司片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征本月南湖中心区存量面积达41.65万平方米，较上月增加了1.86万平方米，销售量达3.2万平方米，呈存大于求的局面，由于现在处于市场淡季，并且受新政的影响，整体市场观望气氛还是较浓。010203040506070809010001000002000003000004000005000006000007000008000009

7、00000100000007.0707.0807.0907.1007.1107.1208.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.07南湖片区存量走势南湖片区存量走势结转存量成交存销比72009 克而瑞（中国）信息技术有限公司自09年12月以来，该区域存量持续上升，显示出存大于求；成交均价虽有小幅提升，可增幅也在明显放缓。继去年12月成交

8、均价开始出现回落，2月开始反弹，近三个月由于新政政策的陆续出台，对房价上涨的趋势还是有所缓解，期待下一步政策动向。片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征01000200030004000500060007000800090000100000200000300000400000500000600000700000800000900000100000007.0707.0807.0907.1007.1107.1208.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0

9、709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.07南湖片区存量走势南湖片区存量走势结转存量成交均价82009 克而瑞（中国）信息技术有限公司片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征本月成交结构延续上月，主要集中在90平米以下，90至120平米区间；其中90平米以下成交量继续上升。中小户型延续了去化快的特点，整体拉高了上述面积段的成交比例。同时，大面积，大户型较上月还是有所增长，高端定位产品还是有稳定市场。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%07.07.07.08.07.09.07.10.07.

10、11.07.12.08.01.08.02.08.03.08.04.08.05.08.06.08.07.08.08.08.09.08.10.08.11.08.12.09.01.09.02.09.03.09.04.09.05.09.06.09.07.09.08.09.09.09.10.09.11.09.12.10.01.10.02.10.03.10.04.10.0510.0610.07南湖片区各类产品成交结构走势图南湖片区各类产品成交结构走势图x9090 x120120 x14092009 克而瑞（中国）信息技术有限公司本月成交主力为120平米以下户型，均价维持平稳。大面积高售价产品成交量及成交均

11、价的攀升将直接拉动区域成交均价。本月各类产品成交价格除140平方米以上的呈上扬趋势外，其余各类产品成交价格均维持稳定，加之140平方米以上产品成交占比较大、成交均价均有所攀升，推动了本月成交均价上升的步伐。片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征0.002000.004000.006000.008000.0010000.0012000.0014000.0007.07.07.08.07.09.07.10.07.11.07.12.08.01.08.02.08.03.08.04.08.05.08.06.08.07.08.08.08.09.08.10.08.11.08.12.09.01.09.02.0

12、9.03.09.04.09.05.09.06.09.07.09.08.09.09.09.10.09.11.09.12.10.01.10.02.10.03.10.04.10.0510.0610.07南湖各类产品成交价格走势南湖各类产品成交价格走势x9090 x120120 x140102009 克而瑞（中国）信息技术有限公司综合近三个月成交数据可以看出区域成交主力军依旧以刚性需求及首次改善为主，多次改善有所提升，高端市场成为亮点。从图中我们可以看出，近三个月区域的主力成交产品为70-110的两房，本月推盘的主力户型以2房，小3房为主也是一个原因。片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征13336

13、73153233922235313424123021220114642771071161015020406080100120 x=5050 x=6060 x=7070 x=8080 x=9090 x=100100 x=110110 x=120120 x=130130 x=140140 x=150150 x=160160 x180南湖片区近三月成交结构图南湖片区近三月成交结构图2010-5-12010-6-12010-7-1112009 克而瑞（中国）信息技术有限公司本月成交均价有2.5%左右的涨幅。面积大，单价高的高端产品对本区域均价拉动效果较明显，首改、首置均价还是比较稳定的。片区解构竞争态

14、势个案表示区域动态市场特征4408441050056060542655845917578758975760573653925048537651245542521349345159526351835335509251995322555757686427598863726174590462976787675077817982010002000300040005000600070008000900007-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209

15、-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-07.南湖片区价格走势南湖片区价格走势均价122009 克而瑞（中国）信息技术有限公司南湖片区中小户型的大幅增加。在市场比较低迷的情况下，该面积段的成交价格也较前一月有一定幅度提升。片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征05010015020025030001000200030004000500060007000800007-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508

16、-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-07.80-90平米成交走势平米成交走势均价套数132009 克而瑞（中国）信息技术有限公司该面积段同样为本区域主力户型，开发商最近在南湖区域主推户型也集中在此面积段，所以这两个月销量一直有小幅提升。价格维持稳定也是成交套数增加的一个原因。片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征0501001502002500100020003000400050

17、0060007000800007-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-07.90-100平米成交走势平米成交走势均价套数142009 克而瑞（中国）信息技术有限公司片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征自4月以来，该面积段楼盘均价一直下跌，本月虽下跌压力有所缓解，可是市场表

18、现依旧小幅回落。05010015020025001000200030004000500060007000800007-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-07.100-120平米成交走势平米成交走势均价套数152009 克而瑞（中国）信息技术有限公司该面积段成交价格本月基本维

19、持上月水平，但是套数有所下滑。改善型客户在本区占有一定比例。片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征05010015020025030001000200030004000500060007000800007-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-07.120-140成交价格走势

20、成交价格走势均价套数162009 克而瑞（中国）信息技术有限公司市场特征综述：片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征7月，虽成交均价与成交量都有所上涨，但是大部分是靠高端产品和开发商争相推出的90平米小户型拉动，整体上扬的态势还未出现。从近三个月成交结构来看，本区域本月购房群体主要以首改和首置为主，刚性需求所占比继续上升；市场高端产品在近两月有一定量的增幅，并且单价有一定程度涨幅，新政并未对此类产品有太大影响。172009 克而瑞（中国）信息技术有限公司保利心语，金地西岸故事，水域天际等几个楼盘凭借其较好的口碑和大量的90平米左右推盘，引领南湖市场。相反，其他项目竞争优势较弱。竞争分析竞争分

21、析片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征182009 克而瑞（中国）信息技术有限公司本月成交套数保利心语遥遥领先，为532套，平均每天销售近20套；成交均价最高的是城投瀚城，其在售的别墅项目目前的成交均价为17571元/平米。片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征金地格林小城保利心语名都花园风华新都南湖山庄金地西岸故事水域天际泰然南湖玫瑰湾大华南湖公园世家学雅芳邻0500010000150002000025000020406080100120192009 克而瑞（中国）信息技术有限公司片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征本月泰然南湖玫瑰湾、狮城翰园、金地西岸故事等项目在广告投入上均较高

22、，其中狮城翰园、金地西岸故事为持销期广告，泰然南湖玫瑰湾则是为9月份的加推造势。楼盘名称投放版次刊例价保利心语4287000瀚城1100000金地西岸故事3240000狮城翰园6226000泰然南湖玫瑰湾11516900202009 克而瑞（中国）信息技术有限公司报广统计：本月报广媒体宣传主要以长江日报为主，占比达32%，其次是楚天都市报，占比24%；从报广诉求点来看，倾向于价格的占比88%，其次是产品占比12%，无投资诉求。片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征4%20%24%4%16%32%南湖区域报广统计南湖区域报广统计长江日报长江商报楚天都市报楚天金报武汉晨报武汉晚报88%12%报广

23、诉求点报广诉求点产品价格212009 克而瑞（中国）信息技术有限公司本月一个新盘，去化率接近本月一个新盘，去化率接近70%70%。普通住宅新盘供应主要集中在两房，小三房。也是本月该区域的成交主力普通住宅新盘供应主要集中在两房，小三房。也是本月该区域的成交主力户型。户型。个案表现个案表现片区解构竞争态势个案表示区域动态市场特征222009 克而瑞（中国）信息技术有限公司珞桂路99号销售情况销售情况：07月20日开盘，本次推出1号楼共128128套，当日销售约8484套，销售均价80008000元/平米，开盘销售率为6666%；整体面价均价80008000元/平米，实际销售价格79007900元/

24、平米；开盘活动：认筹客户享受5000抵10000；送3000的购房优惠卡。另外,按揭再99折,一次性98折。在售楼盘位置1#户型户型面积面积推盘推盘套数套数户型配户型配比比成交成交套数套数去化率去化率3*2*191.116450%3351.6%3*2*2111.673225%2371.9%3*2*189.893225%2887.5%232009 克而瑞（中国）信息技术有限公司珞桂路99号项目概况：l区位：洪山珞桂路31号。l项目规划说明：总建筑面积，本次开盘推出1#。l本次推出产品说明：1#楼为32层，2梯4户，共计128套。l客户定位：准备结婚的年轻人，大学教师，私营业主等。242009 克

25、而瑞（中国）信息技术有限公司珞桂路99号（户型图）A1a户型A2a户型A3a户型产权面积：91.11m2实得面积：98.01m2产权面积：111.67m2实得面积：116.12m2产权面积：89.89m2实得面积：100.06m2252009 克而瑞（中国）信息技术有限公司武昌府新加推销售情况：1.一期4月15日第一次推出的10#和13#去化率不错，目前只剩几套2.7月31日加推一期的另外一栋房源，12，共128套房源，户型产品与10，13同质3.销售23套，实现均价6600元/平米，销售率约为18；4.购房优惠98折10#9#13#12#8#11#7#项目概况：区位：武昌府位于理工大新校区南门正对面。其中一期位于项目西北侧角，一期包括项目规划说明：总占地161002，规划总建筑面积619006 （包括地下和地上建筑面积）。规划产品为集高层公寓、城市情景商业街区、区域商业中心于一体的城市功能综合体本次推售产品说明：本次推出12#号楼，32层，2梯4户，每层为2个78.81二房，2个101.68三房。户型户型推出套数推出套数比例比例成交单价成交单价销售套数销售套数已售比已售比78.81 6450%6600 711%101.666450%6600 1625%262009 克而瑞（中国）信息技术有限公司武昌府新加推户型图两房一厅一卫 78.81平方米三房二厅一卫 101.66平方米