鄂尔多斯市场情况汇报

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1、鄂尔多斯鄂尔多斯6 6月市场情况汇报月市场情况汇报易居中国 鄂尔多斯华景项目组2011.6.22城 市 概 况城 市 概 况u鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总人口约为159万人，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区；u南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”；u与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”；u集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；鄂尔多斯是内蒙古重要的政治、能源、经济、文化城市。鄂尔多斯是内蒙古重要的

2、政治、能源、经济、文化城市。概况概况北京市北京市包头市包头市呼和浩呼和浩特市特市鄂尔多鄂尔多斯市斯市鄂尔多斯鄂尔多斯鄂尔多斯重要的城市地位是其经济迅速发展、人民生活水平不断提高、行业稳定发展的有力支撑鄂尔多斯重要的城市地位是其经济迅速发展、人民生活水平不断提高、行业稳定发展的有力支撑700700公公里里9393公里公里255255公公里里u全年市政基础设施投资120亿元，年末人均道路24.1平方米。全市污水处理率达到78.3%，燃气普及率达到65.4%，生活垃圾无害化处理率49.4%。全市建成区绿地率达到27.3%，建成区绿化覆盖率达到32.6%，人均公园绿地面积达到12.6平方米。基础建设基

3、础建设高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。铁路：铁路：境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。公路：公路：109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道航空：航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空网络。北站高速北站高速铁路铁路包神铁路包神铁路274省道省道交通状况交通状况鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展

4、中占尽先机。鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。109国道国道东胜站东胜站鄂尔多斯机场鄂尔多斯机场京茂高速公路京茂高速公路发展定位发展定位u发展定位“结构转型、创新强市”： 以打造国家新型能源煤化工基地为目标升级“强项”。 以先进制造业项目弥补“缺项” 以产业档次高、建设规模大、辐射带动能力强的现代服务业项目增强“弱项u经济发展目标 地区生产总值增长20%以上; 财政收入增长24%左右；规模以上工业增加值增长25%左右； 全社会固定资产投资增长20%；万元GDP能耗下降5.3%；削减二氧化硫排放量5.58万吨、化学需氧量5000吨随着区域发展方式的逐步转变，区域经济

5、发展将得到进一步提升。随着区域发展方式的逐步转变，区域经济发展将得到进一步提升。6人均人均GDPGDP（美元）（美元）300-600600-13001300-30003000-80008000-20000住宅产业住宅产业发展情况发展情况起步发展快速发展高速发展稳定高速发展平稳发展鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入“平稳发展期平稳发展期”；当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地产当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地

6、产市场将以市场将以“品质与品牌取胜品质与品牌取胜”。u人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP达到19672美元，与上年同比增长41%，人均GDP水平已经超过香港；u根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000美元，将会使房地产业进入稳定高速发展初期状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。经济环境与房地产发展的联系经济环境与房地产发展的联系人均GDP（美元）1564183824113136494375359636139901967245%41%52%58%17%31%28%30%050001000015000200002500020012002200320042005200620

7、072008200900.10.20.30.40.50.60.7人均GDP增长率78被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群的中心城市之一，鄂市快速可持续发展具备了强有力的动力呼包鄂是内蒙古的金三角，目前生产总值达到4600多亿元，占全自治区的一半以上，人均生产总值超过1万美元，同上海、宁波、苏州、无锡一道，步入发达城市行列。让三市突破行政区划的界限，实现一体化发展，并上升为国家区域发展战略，在自治区已形成共识。“金三角”区域内的GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上；区域内人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。打通三市高速公路环线，实现

8、“金三角”的“2小时经济圈”。新建或改造三市之间的城际铁路线，打造“金三角”的“1小时经济圈”。内蒙古自治区内蒙古自治区蒙古国蒙古国北京北京宁夏宁夏陕西陕西山西山西河北河北鄂尔多斯鄂尔多斯包头包头呼和浩特呼和浩特数据来源：呼包鄂城市群规划 城市发展特征城市发展特征一体化发展的呼包鄂，定位差异化，鄂市的经济发展潜力高于呼包两市，将成为城市群经济排头兵p包头要依托具有前瞻性的城市规划，包头要依托具有前瞻性的城市规划，打造宜人居住的国家生态园林城市。打造宜人居住的国家生态园林城市。发挥工业基础较好的优势，建设中西部地区经济强市 p鄂尔多斯要建一个鄂尔多斯要建一个与世界城市建设接轨与世界城市建设接轨的

9、现代化新城。的现代化新城。依托资源优势，加快要素聚集，建设内蒙古重要的能源和化工基地 p呼和浩特要大力提升呼和浩特要大力提升城市品位，打造历史文城市品位，打造历史文化名城。化名城。自治区政治、经济、文化、科技、教育和金融中心的功能，建设现代化首府城市。 n在产业构筑上，呼和浩特更加偏重第三呼和浩特更加偏重第三产业的发展产业的发展。要建立以乳业为核心的现代农牧业体系；以电子信息、医药发酵为主的高科技、高附加值的新型工业化体系；以金融、物流、旅游为主的现代服务体系。n包头更加偏重工业园区的建设包头更加偏重工业园区的建设。着力打造钢铁、铝业、装备制造、稀土等六大优势特色产业，注重用高新技术改造提升传

10、统产业，提高工业的现代化水平，加快集约化发展，形成产业集群。n鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利用。要依托煤炭、天然气等资源，通过大基地、大产业、大集团来延伸产业链，搞资源就地转化、加工，提升产业层次，优化产业结构，完善产业布局，成为要素流入区。p 鄂尔多斯经济总量已经达到鄂尔多斯经济总量已经达到2161亿亿元，排在元，排在 包头之后，位居第二包头之后，位居第二p鄂尔多斯近年的经济增长势头均好于鄂尔多斯近年的经济增长势头均好于呼包两市，不远的将来将成为呼包鄂城呼包两市，不远的将来将成为呼包鄂城市群的经济核心城市市群的经济核心城市城市发展特征城市发展特征10鄂市近年

11、来经济迅猛发展，城市经济实力及增长速度连续几年居自治区前列，有力支持房地产市场健康快速发展鄂尔多斯历年鄂尔多斯历年GDPGDP及增长率及增长率根据人民网公布的中国城市最新经济实力排行榜，内蒙古自治区包头、鄂尔多斯、呼和浩特3个城市进入全国88个GDP过千亿元城市榜单； 中国社会科学院发布的2009年城市竞争力蓝皮书中，鄂尔多斯市在综合增长竞争力城市中排名第一；鄂尔多斯2009年人均国民生产总值达到134361元，已超过北京、上海。在全国城市人均GDP排名中列第一位。鄂尔多斯历年人均鄂尔多斯历年人均GDPGDP及增及增长率长率城市城市0909年年GDPGDP增长率增长率排名排名包头市2168.8

12、亿17.6%01鄂尔多斯鄂尔多斯21612161亿亿23%23%0202呼和浩特1643.99亿17.5%03城市发展特征城市发展特征11强势的资源是鄂市经济迅速崛起的核心要素，也是城市可持续发展的动力源泉，但是产业结构比较单一（羊绒）年产羊毛970万公斤，皮张233万张，被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒70万公斤，占内蒙古三分之一，全国的六分之一。（煤炭）鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨，约占全国已探明储量的六分之一。（陶土）天然碱储量6000万吨，食盐1000万吨，芒硝70亿吨，石膏储量35亿吨，石灰石65亿吨，高岭土65亿吨。（天然气）天然气已探明储量7504亿立方米，占全国三分之一。

13、其中苏里格气田储量规模达到5000亿立方米，是我国特大型气田。p鄂尔多斯产业结构单一鄂尔多斯产业结构单一。2009年鄂尔多斯煤炭、电力、冶金、化工等优势产业实现增加值90%以上，成为拉动工业生产快速增长的主要动力。p逐步向三产转移逐步向三产转移。2008年鄂尔多斯市三次产业结构比例2.8：58.3：38.9 城市发展特征城市发展特征12依托富集的资源基础，人民生活水平得到快速提升，同时也孕育了大量财富人群，将是房地产市场持续快速发展的可靠保证p2009年，城镇单位在岗职工平均工资为44205元，同比增长21.9%。城镇居民人均可支配收入达到21883元，增长10.9%。p每百户城镇居民拥有家用

14、汽车38辆，较上年增加10辆；拥有移动电话247部，较上年增加6部；拥有家用电脑54台，较上年增加6台。p 2009年，鄂尔多斯市经济实现又好又快发展的同时，城镇居民的生活水平又上了一个新台阶。城镇居民人均可支配收入达21883元，同比增长10.9%。p2009年，全市城镇居民人均工资性收入16048元，同比增长11.9%，是家庭收入的主要来源，占家庭总收入的比重为70.5%。城镇居民人均经营性净收入3260元，同比增长11.8%，占家庭总收入的比重14.3%。城镇居民人均财产性收入继续增长，为1166元，比去年同期增加194元，增长20%。 2010 2010年西部主要城镇人均收年西部主要城

15、镇人均收入排名比较（元入排名比较（元) )城市发展特征城市发展特征132009年东胜区人均消费支出18333元，比上年增长18%；2009年鄂尔多斯每百户城镇居民拥有家用汽车38辆，而东胜区达到30辆，街道上悍马、奔驰、宝马随处可见，被形象描述为“站在大街上看车展”。城市整体消费能力强，消费结构转型升级加快，由温饱型消费向享乐型和发展型转变随着城镇居民收入的快速增长，居民消费倾向异常活跃，在八大类消费支出全面增长的同时，消费结构转型升级加快，由温饱型消费向享乐型和发展型转变，家用轿车、旅游、文化娱乐、交通通信等消费热点持续升温。城镇居民生活形成了“吃讲营养、住求宽敞、用追高档、医有保障”的新型

16、消费格局。20092009年城镇居民人均消费结构图年城镇居民人均消费结构图20092009年东胜区城镇居民每百年东胜区城镇居民每百户耐用品拥有量户耐用品拥有量名名 称称单单 位位数量数量家用汽车家用汽车辆辆3838洗衣机台112电冰箱台121彩色电视机台131家用电脑台54固定电话部70移动电话移动电话部部247247城城 市市200+200+年年每百户汽车拥有量每百户汽车拥有量北京14上海11深圳23.5广州13鄂尔多斯鄂尔多斯383820082008年鄂尔多斯每百户汽车拥年鄂尔多斯每百户汽车拥有量与四个一线城市的对比有量与四个一线城市的对比数据来源：各城市统计信息网城市发展特征城市发展特征

17、14人口结构呈哑铃型分布，贫富差距较大，急需通过产业结构调整和升级，优化人口结构高收入人群：矿主、有高收入人群：矿主、有色金属行业主、企业主色金属行业主、企业主等等中高收入人群：泛中高收入人群：泛公务员群体，企业公务员群体，企业中高层管理人员中高层管理人员中低收入人口：在岗职中低收入人口：在岗职工，普通小生意者工，普通小生意者鄂尔多斯市人口收入结构鄂尔多斯市人口收入结构易居研究了山西大同、河北唐山、四川德阳等资源型城市，总结出鄂尔多斯的人口收入结构：呈呈哑铃哑铃型分布，贫富差距大；型分布，贫富差距大；大量高收入及中高收入阶层形成极强的消费力；大量高收入及中高收入阶层形成极强的消费力；发展阶段发

18、展阶段加快构筑以现代服务业和先进制造业为主体、新型能源化工产业和现代农牧业为基础、高新技术产业为引领的现代产业体系，进一步提升现代服务业、非资源性产业和提升现代服务业、非资源性产业和高新技术产业比重高新技术产业比重哑铃型结构哑铃型结构高端人口中端人口低端人口人口结人口结构变化构变化类梯形结构类梯形结构优化要素结构。更加注重科技、人才、管理等社会资源在结构转型中的作用，以灵活的政策、优厚的待遇、广阔的平台，大范围聚集吸纳先进生产要素，切实把经济发展建立在依靠科技进步、劳动者素质提高和管理创新上，建设创新型城市。 创新富民方式。坚持以改革促发展，着力从体制机制上解决产业升级、城乡统筹等重大问题，不

19、断增强发展的协调性、可持续性和普惠性。坚持产业富民、政策富民相结合，把扶持中小企业发展作为产业富民的基础工程，鼓励中小企业吸纳更多的劳动者，激励广大市民成为更多的创业者，以创业促进就业，以就业促进增收 城市发展特征城市发展特征15城市化进程不断加快，鄂市成为了人口磁铁，不断吸引周边人口的聚集，市场容量持续增长东胜片区区域传统商业贸易服务中心东胜片区区域传统商业贸易服务中心随着行政、经济管理功能向康阿片区转移，东胜片区将更多担负起区域商贸中心的功能康阿片区新政治经济文化中心康阿片区新政治经济文化中心康阿片区作为市政府重点发展的新区，将担负起全市的行政、经济管理职能城市发展特征城市发展特征康巴什新

20、区阿勒腾席热区东胜区一城两片三区指：一城两片三区指：“一城” 鄂尔多斯都市区；“两片” 东胜片区与康-阿片区“三区” 东胜、康巴什与阿勒腾席热区名名 称称苏木、乡、镇苏木、乡、镇人口人口( (万）万）东胜区东胜区3 365.265.2达拉特旗达拉特旗8 829.829.8准格尔旗准格尔旗9 93030伊金霍洛旗715.95乌审旗69.6杭锦旗710.54鄂托克旗612.4鄂托克前旗46.7合计50170.2东胜区东胜区 一城两片三区一城两片三区2010年全市总人口170170万人，万人，人口主要分布在东胜区、达拉东胜区、达拉特旗、及准格尔旗，特旗、及准格尔旗，三个旗人口将近占到鄂尔多斯总人口的

21、2/3鄂市都市区（东胜、康巴什、阿镇）现总人口6565万人万人。p 作为新兴移民城市，鄂市都市区（东胜、康巴什作为新兴移民城市，鄂市都市区（东胜、康巴什、阿镇）将由目前的、阿镇）将由目前的65万人增长到万人增长到2020年将规划达年将规划达到到100万人万人,p 鄂市将对周边旗镇形成强大的人口吸引力鄂市将对周边旗镇形成强大的人口吸引力数据来源：鄂尔多斯市都市区空间发展规划 16小结城市地位城市地位站位金三角，辐射晋陕蒙宁的经济强市站位金三角，辐射晋陕蒙宁的经济强市鄂尔多斯地处经济活跃的呼包鄂城市群，被誉为“金三角”，鄂尔多斯经济增长迅猛，将成为金三角经济中心城市。人口结构人口结构人口结构优化，

22、人口规模扩大，市场容量持续增长人口结构优化，人口规模扩大，市场容量持续增长人口结构呈哑铃型分布，通过产业结构调整和升级，优化人口结构，并在城市化进程加快过程中，吸引周边人口的聚集。消费水平消费水平巨大的消费潜力是房地产加快发展的保证巨大的消费潜力是房地产加快发展的保证经济快速发展，人民生活水平不断提高，孕育了大量财富人群，整体消费能力强，消费结构转型升级加快。经济水平经济水平经济发展强劲，有力支撑房地产市场发展经济发展强劲，有力支撑房地产市场发展依托“扬眉吐气”四大核心资源优势，近年经济迅猛发展，是房地产市场发展的强大基础。市 场 分 析市 场 分 析市场上多个高端项目近期开盘，市场供应量加大

23、，市场压力上升。市场上多个高端项目近期开盘，市场供应量加大，市场压力上升。铁西区铁西区板块特征：城市新区，环境较好，配套不完善大都在建，发展潜力大产品形式：小高层和高层，以小高层为主客户特征：年轻人居多，改善环境的二次置业客户较多未来趋势：目前供应以商业及综合体项目为主，目前住宅供应较少，未来二期供应量大东胜区东胜区板块特征：传统片区认知，商业、商务氛围较浓，生活配套完善，开发空间小产品形式：小高层和多层，以小高层为主客户特征：基本都是东胜市区的，还有 部分拆迁户未来趋势：目前以住宅项目为主。未来供应逐渐减少向西向南发展；南部发展新区即将形成高端住宅区，供应量庞大。向西向南发展；南部发展新区即

24、将形成高端住宅区，供应量庞大。老城区（东胜区）老城区（东胜区）8000-140008000-14000铁西铁西6500-150006500-15000北部北部6000-70006000-7000东部东部6000-70006000-7000南部新区（新兴豪宅区）南部新区（新兴豪宅区）8000-200008000-20000包神铁路包神铁路东部板块发展相对落后，不作为重点研究区域。北部板块发展相对落后，不作为重点研究区域。以乌审街为界，往南为南部发展新区。占据自然景观资源，毗邻正在形成占据自然景观资源，毗邻正在形成中的中的CBDCBD，各大品牌开发商进驻，各大品牌开发商进驻供应量仅次于铁西区，将成

25、为鄂尔供应量仅次于铁西区，将成为鄂尔多斯的富人区。多斯的富人区。以包神铁路为界，往西为铁西区。未来一两年内将是未来一两年内将是供应供应量量最大的区域，最大的区域，供应类型为城市综供应类型为城市综合体合体。目前目前已有综合体项已有综合体项目的酒店与希尔顿、目的酒店与希尔顿、喜来登等五星级酒喜来登等五星级酒店管理公司签约。店管理公司签约。未来住宅供应以万未来住宅供应以万正城与维邦项目为正城与维邦项目为主。主。东胜老城区目前处于城市功能升级、更新阶段，在售及未来供应以城市综合体在售及未来供应以城市综合体为主，以及部分城中村改造的中小型住为主，以及部分城中村改造的中小型住宅项目。宅项目。较大体量的住宅

26、项目主要集中在与南部较大体量的住宅项目主要集中在与南部发展新区的交界处。发展新区的交界处。区位项目名称 业态 主力户型价格开盘时间优惠推量地理位置老城区融誉国际广场 住宅、公寓 110-238 住宅均价86002010.10 吉劳庆北路大盟凯德 公寓，商业，写字楼 公寓：40-155写字楼：A：1400/层B：1200/层商业待定公寓9100起写字楼9200起商业16200起2010.6.30 商业待定乌审街和景观河交界处豪景公馆 住宅，商业 140-370 均价90002010.9天骄路与乌审街交汇处天誉国宝 住宅，商业 114-242 13000起2011.6.20一次9.8折，10万抵1

27、5万东胜区，北邻三台基街、南至109国道、东邻郝家圪卜路、西至新奥路三江太古国际广场 住宅、商业、写字楼、酒店 240-260 住宅11000写字楼120002009.8住宅售罄，商业在售东胜东胜区宝日陶亥西街(鄂尔多斯饭店西北侧)伊泰华府世家 住宅，别墅，写字楼，公寓，商业 200-3000 二期主力为570-580 均价21000 2011.5.15东胜区什拉乌素河畔、乌审西街南侧 龙湾 住宅，商业，写字楼 180-265 11000-14000 2010.11.28鄂尔多斯市东胜区吉劳庆路伊泰华府岭秀 住宅 210-300 12000-150002011.6月底东胜鄂尔多斯市国宾馆北原林

28、甸园国悦城 公寓，商业，写字楼，住宅 公寓：50、80、110写字楼：1400/层200起售商业：50-180公寓1.2-1.3万商业5万起写字楼1.2-1.3万未开盘待定鄂托克西街天润城市广场 住宅，公寓，商业，办公楼 公寓：80-120 130-160住宅均价10500元； 商业：一楼外围10万，内部7-8万，二楼4万，三楼3万，四楼2万2011.6月底伊金霍洛东街区位项目名称 业态 主力户型价格开盘时间优惠推量地理位置铁西 亿鸿国际花园 住宅，酒店，公寓，写字楼，商业 80-400 起价6500 2011.4.30铁西体育场西锦泰华府 住宅、写字楼、公寓 122-276 起价6980 2

29、011.6.1铁西二期母亲公园对面凹凸广场 写字楼,公寓,商铺商业：40-90写字楼9000起底商300002011.6月底公寓10万抵15万商业40万抵60万铁西鄂尔多斯西街三角洲公园对面兴宇国际 住宅，写字楼，酒店，别墅 110-140 住宅均价150002011.1.15鄂尔多斯西街与东环路交汇处天佐奥城 住宅，商业 110-190 均价8600 商业待定2011.5.22一次性9.8折共5栋分别是一栋14层一栋24层三栋30层铁西联邦大厦南万正明珠 住宅 130-170 起价69002010.11共12栋470余户分别有8层、10层、12层、18层铁西二期演艺广场南维邦金融广场 公寓，

30、写字楼，商业 写字楼：1450-2030公寓：56-127写字楼1.3-1.6万公寓1.5-1.8万2011.7VIP卡5万顶10万，10万顶15万，20万顶50万（写字楼）5栋公寓鄂托克西街与中央路交口西山名苑 商业、写字楼、别墅 450-690 别墅12800-145002010.9铁西二期演艺广场正东广场 住宅、写字楼、酒店 写字楼：1000公寓：300-800公寓10000起商业待定未开盘鄂托克西街与中央路交汇处学府华庭 公寓，写字楼，商业 300-800 公寓均价85002010鄂尔多斯铁西鄂西街三角洲公园北 个案简介天佐奥城，坐卧在优越之地，尊享铁西一二期两区完善配套天佐奥城，坐卧

31、在优越之地，尊享铁西一二期两区完善配套项目名称项目名称天佐奥城天佐奥城物业类别普通住宅,商铺,商住占地面积3.5万方建筑面积10万方绿化率38%开发商内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司物业公司深圳中铁物业开盘时间2011.5.22报价均价8600 商业待定优势：交通便利，铁西区核心地带区域认知度较高，城市高端区已初具认知度绿化景观资源较好劣势：楼宇体积较小内部共建配套不足规划设计紧凑压抑高端市场研究高端市场研究 -天佐奥城天佐奥城万正万正明珠，万正明珠，万正 地产家族地产家族 中的又一杠顶力作中的又一杠顶力作. .项目名称项目名称万正万正明珠明珠物业类别普通住宅,商住占地面积98亩建筑面积12.

32、88万方绿化率35%建筑风格现代简欧开发商万正房地产与金兴房地产共同开发开盘时间2010.11报价起价6900优势：交通便利，铁西区核心地带品牌开发商周边配套规划完善独揽稀缺公园景观资源劣势：周围相似品质楼盘多竞争力大外部配套在建，但仍未能够使用高端市场研究高端市场研究 -万正明珠万正明珠伊泰华府世家，目前区域中最高端的项目，位置优越伊泰华府世家，目前区域中最高端的项目，位置优越, ,是是未来的城市核心未来的城市核心. .项目名称项目名称伊泰华府世家伊泰华府世家物业类别公寓、别墅占地面积20万平米建筑面积43万平米绿化率36%容积率2.09开发商内蒙古伊泰置业有限责任公司 开盘时间2011.5

33、.15报价均价21000优势：项目定位为区域最高端品牌开发商独揽稀缺景观资源劣势：价格太高高端市场研究高端市场研究 伊泰华府世家伊泰华府世家维邦维邦金融广场，金融广场，2010-20112010-2011中国城市综合体新地标中国城市综合体新地标项目名称项目名称维邦维邦金融广场金融广场物业类别综合体占地面积19.6万方建筑面积58.6万方绿化率36%容积率4.3开发商维邦地产开盘时间7月中旬报价写字楼1.3-1.6万、公寓1.5-1.8万优势：交通便利，铁西区核心地带区域认知度较高，城市高端区已初具认知度大型综合体项目，整体品质较高独揽稀缺景观资源劣势：写字楼体量太大，供过于求写字楼只可以整层卖

34、内部景观规划设计较差高端市场研究高端市场研究 -维邦维邦金融广场金融广场天润广场，商圈东扩的核心区域，未来的的绝版地段天润广场，商圈东扩的核心区域，未来的的绝版地段项目名称项目名称天润城市广场天润城市广场物业类别综合体物业地址鄂尔多斯广场对面占地面积15万方建筑面积40万方绿化率30%开发商天润旭宇开发责任有限公司开盘时间待定报价商业一楼外围10万、内部7-8万，二楼4万，三楼3万，四楼2万优势：区域价值较高，地理位置绝佳周边社区成熟劣势：项目所属地块尚未拆迁项目目前尚未动工高端市场研究高端市场研究 -天润城市广场天润城市广场凹凸广场，铁西二期核心，全新科技社区凹凸广场，铁西二期核心，全新科技

35、社区项目名称项目名称凹凸广场凹凸广场物业类别综合体物业地址铁西鄂尔多斯西街三角洲公园对面占地面积106421方建筑面积17万方绿化率30%开发商元丰房地产开发有限责任公司开盘时间7月报价写字楼9000起、底商30000优势：交通便捷，地处铁西二期核心紧邻铁西三角洲公园独特的建筑打造劣势：所属区域具体价值尚未体现整体绿化效果相对较差高端市场研究高端市场研究 -凹凸广场凹凸广场上海星河湾上海星河湾 广州星河湾广州星河湾海怡半岛海怡半岛浦东星河湾浦东星河湾 广州星河湾广州星河湾北京星河湾北京星河湾星河湾集团已成功在各地完成了多个星河湾项目，并成为当地的高端星河湾集团已成功在各地完成了多个星河湾项目，

36、并成为当地的高端公寓的标杆，星河湾是高端公寓的代表已深入人心公寓的标杆，星河湾是高端公寓的代表已深入人心内蒙古内蒙古太原星河湾太原星河湾 高端市场研究高端市场研究 -星河湾星河湾大体量综合用地，自身配有学校等基础设施，为小区客户带来了便捷大体量综合用地，自身配有学校等基础设施，为小区客户带来了便捷项目名称项目名称鄂尔多斯星河湾项目鄂尔多斯星河湾项目位置鄂尔多斯市东胜区布日都梁镇预计销售时间2011年8月底总用地约788公顷（11820亩）一期总用地约121公顷，分A、B、C三个区一期绿化用地面积约35公顷一期住宅建筑面积（地上）约67万酒店建筑面积约20万商业街占地5.5公顷商业街建筑面积约3.2万初中、小学、幼儿园占地约10公顷初中、小学、幼儿园建筑面积约7.3万一期总户数约1800套户型建筑面积约为270、310、360、470和610五种户型高端市场研究高端市场研究 -星河湾星河湾THE END