工程部管理制度

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1、一、 关于施工单位的管理（一） 人力资源管理管理1、 本项目施工单位应对所有进场施工操作人员进行必要的安全、现场管理及成品保护等教育和交底，使施工操作人员了解施工标准和要求；对不具备基本操作技能、不符合施工条件和基本要求的施工操作人员，应及时清退。本公司定期对施工现场得劳务人员进行检查，对不符合要求的施工队伍或人员，本公司缓拨工程进度款，直至施工单位执行完毕。2、 施工单位的场管理人员应具备与岗位要求相符的专业资格，必须服从本公司和监理依据法律法规、设计和规范要求提出的所有管理建议，并依此积极配合组织施工。对于质量意识不强、专业素质差，给工程质量管理和提高造成负面影响的现场管理人员（包括项目经

2、理人员），本公司有权想向施工单位提出更换，一经提出，施工单位应立即无条件执行，否则，本公司缓拨工程进度款，直至施工单位执行完毕。（二） 施工组织管理1、 施工准备：开工前，应认真做好施工组织设计，报监理和本公司审定。每道工序施工前，应提前一周向监理和本公司报送施工方案。2、 技术交底：应组织施工操作人员对工程中的每一道工序进行施工前的技术交底，交底时应邀请本公司和监理参加，确保交底工作具体、扎实和有效。每次技术交底均应得到本公司和监理的认可。对于未进行技术交底或交底未经本公司和监理书面确认的工序，一经发现，本公司每次给予施工单位罚款2000元（直接从工程进度款扣除），累计达三次以上，加倍处罚。

3、3、 施工顺序：应采用经本公司和监理认可的符合规范要求的合理施工顺序组织施工；违反合理的施工顺序，对质量和进度产生明显影响的，施工单位承担一切责任。4、 工序验收：每道工序完工，施工单位内部应先组织自检和互检，再向监理和本公司申报工序验收。验收合格后方可进入下一步施工；未经本公司或监理检查验收便进入下步工序施工，一经发现，本公司每次给予施工单位罚款2000元（直接从工程进度款扣除）。同时本公司或监理下达停工整改通知，直至该道工序验收合格，施工单位方可申请复工。精选文档5、 工程质量工程质量不许达到合同约定得标准，因施工单位自身原因造成工程一次性交验不合格的，罚没履约保证金，并负责整改确保工程质

4、量达标。6、 工程进度（1）、应在确保工程质量的同时，严格按照审定的施工组织设计，科学合理地按时制定计划并落实抓进度的强硬措施，确保形象进度及工程按期完成。（2）、应在每周周三和每月25日及时向监理和本公司提交工程进度计划书。（3）、实际进度与月度计划、年度计划和总体计划对照不符、关键工序进度与总体关键工序计划对照不符，本公司可相应延付工程进度款。（4）、施工单位自身原因不能在合同工期/（含工程师签证顺延的工期）内竣工，应向本公司支付10000元/天的为违约金，罚款总额不超过履约保证金额，并承担因此延期增加的监理费用。（三） 安全生产管理1、 应遵守中华人民共和国安全生产法等法律法规和有关安全

5、规范，建立以项目经理负责制为主的安全生产保证体制，并设置安检机构，加强安全生产管理，完善安全生产条件，确保安全生产。项目经理部及各工区应配备专职安全员，并制定项目安全管理制度，落实安全责任，同时要做好各级安全交底和日常的安全检查，对施工操作人员及管理人员应给予必要的安全培训和教育。2、 应加强安全生产的基础工作，把重点放在班组建设上，要针对面临的任务和环境特点、施工队伍的思想和作风纪律状况，健全落实各项规章制度，严格管理，适时整顿劳动纪律，严禁违章指挥和违章作业，实行安全生产互相监督、互相检查、联防联检，使安全工作落到实处。精选文档3、 应建立施工安全准备工作验收制度，每项工程开工前，由本公司

6、和监理确认合格后才能开工。检查内容主要包括：施工方案是否安全可行；施工机械设备是否符合技术和安全规程；安全防护措施是否符合要求；技术交底，各种工序是否有安全措施；各种人员是否经过培训，施工安全责任制是否建立；施工中可能发生的危险性是否有针对性预防措施；施工生产是否挂牌作业；施工安全标志是否设置等。4、 对高空作业、施工用电等易发生安全事故的重点部位和工序，应设置专职安检员进行定期或不定期检查，并做好检查记录，确保施工安全。5、 施工机械、电器、压力容器等安装运行和修理，应符合国家有关劳动安全和专业技术标准，各种机械设备容易对人体发生伤害的部位必须安装有效的安全防护装置，并建立管理、使用、运行、

7、修理等制度，保证机械设备完好，不带病、不带故障工作，防止机械设备鼓掌伤人事故的发生。6、 各总配电器、线路、照明及各电器设备都必须可靠保护，伸向高空的金属架子、机械等都应有可靠的防雷装置，施工用电及各项防护装置均应符合安装规范和安全操作规程，并按照本公司批准的施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。施工现场必须设有保证施工安全要求的夜施照明；危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。7、 施工用电应有专业资格的从业管理人员操作和管理，供配电设备及线路应落实专门管理人员，严格按有关规定落实安全设施及措施，并设置用电安全告示牌。8、 对易燃、易爆、剧毒、强腐蚀和放射性物品的运

8、输和存放以仓库的安全措施、管理措施应严格按有关规定落实到位，应设置专职管理人员、设置危险地点及危险物品安全警告标志牌。同时，还应设置符合消防要求的消防设施，并保持完好的备用状态，防控火灾的发生。精选文档9、 应当做好施工现场的安全保卫工作，采取必要的防盗措施，在现场周边设立围护设施。材料使用实行领用手续，门卫应对无关出入人员及车辆进行登记检查，非施工人员及车辆不得随意进入施工现场。10、 施工现场发生工程建设重大事故时，执行建设部工程建设重大事故报告和调查程序规定。（四） 文明施工管理1、 在施工方案确定前，应对可能造成周围建筑物、构筑物防汛设施、道路、地下管线损坏或堵塞的工程施工现场进行检查

9、，并制定相应的技术措施，纳入施工组织设计，保证施工安全文明进行。2、 工程施工现场的主要出入口处应设置醒目的施工标牌，标明下列内容：（1） 工程项目名称、公司四周范围和面积、工程结构或层数、开工竣工日期和监督电话；（2） 建设、设计、施工、监理及质监单位的名称及工程项目负责人、技术和安全负责人的姓名；（3） 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工可许证批准文号；（4） 工地总平面布置图。3、 临时设施设置标准（1） 设置连续、通畅的排谁设施和沉淀设施，防止泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道。（2） 施工区域与非施工区域严格分隔。（3） 施工区域内的沟、井、坎、穴等危险地形旁，应有醒目的警示

10、编制，并采取安全防护措施。精选文档（4） 建筑材料、机具设备按工地总平面图的布置在固定场地整齐堆放，不得侵占场内道路及安全防护等设施。（5） 施工道路应按投标文件承诺和施工组织设计的要求合理布设。施工道路应设水泥路面，由专人负责养护，以确保路面平整，防止扬尘和积水，同时要保持畅通与清洁，不得随意堆放物品和机具设备，更不允许堆放建筑垃圾，施工场地应平整并用砼硬化，且无大面积积水。（6） 建筑物应设置防止物体坠落的防护性措施。（7） 施工脚手架和模板支撑必须采用钢管、脚手架使用前须经安鉴部门检验合格。（8） 应设置醒目的环境卫生轩敞标牌，按照卫生标准和环境卫生作业要求设置相应的厕所、化粪池和生活垃

11、圾容器，并落实专人管理，及时清除；厕所应有冲洗设备，便池贴瓷砖，并保持清洁卫生；应按照卫生、通风和照明要求设置更衣室、简易浴室等必要的民工生活设施，并建立定期清扫制度；同时应落实各项除“四害”措施，控制“四害”孽生。（9） 民工宿舍应符合卫生和居住要求，地面应采用砼硬化，宿舍应保持整洁，不得男女混杂居住及留宿与施工无关的人员。（10） 工地食堂应符合有关管理规定，并配备冷冻、冷藏设备，其位置应远离厕所、垃圾容器等污染源，炊事员应持有效健康证明及岗位培训合格证。施工现场应设置茶桶，保证茶水供应。（11） 应严格依照中华人民共和国消防条例规定，在工程施工现场和工人生活区域建立和执行防火管理制度。4

12、、 建筑材料管理：（1） 未经批准不得在工地围护设施外随意堆放建筑材料，应严格按批准的临时占地范围和使用性质存放、堆卸建筑材料，并设置高于1米的围护设施。精选文档（2） 施工单位应建立原材料质量管理程序，并在施工前及时提交使用原材料的质量抽检资料，检验合格材料与未检验材料应分别堆放，不合格材料不得入库。所有进场建筑材料的报验资料应齐备。（3） 钢筋、水泥等主材应避免露天堆放，并且要注意防潮防湿。模板、支架应及时整修、堆放整齐。（4） 砼拌和场地内不同规格砂石材料应严格分档、隔离堆放，严禁混堆。砂石材料应堆放成梯形，做到“条直层平”，并设置细集料覆盖设施。砼拌和场内应设置有效的计量器具。（5）

13、砼拌和场地施工标牌要结合监理规程有关原材料及混合料报验制度的规定，在材料堆放处设立原材料品名牌及报验牌，在拌和设备前混合料配合比标牌，并严格按施工配合比施工。（6） 原材料报验牌上应标明材料品名、规格、产地、抽检时间、合格率、监理工程师是否同意使用等内容。5、 施工人员应统一着装和戴安全帽，特种作业工人应持证上岗，杜绝“三违”现象。高空作业时，施工人员应按规定配备相应防护装备。6、 施工重产生的泥浆未经沉淀池不得排放；施工中产生的各类垃圾应及时清运到市容环卫管理部门指定的地点，严禁随意倾倒在城市道路、河道、绿化带、空旷地带和居民生活垃圾容器内；材料运输车辆车厢应确保牢固、严密、严禁在装运过程中

14、沿途抛、洒、滴、漏；工地出口至市政道路应用砼硬化，并设置车辆冲洗设施，运输车辆冲洗后才可出场。7、 应完善技术和才做管理规程，确保防汛设施和地下管线通畅、安全；因施工造成下水道和其它地下管线堵塞或损坏的，应立即疏浚或修改；对工地周围的单位和居民财产造成损失的，应承担经济赔偿责任。8、 应积极采取措施，降低施工过程中产生的早深噪生；设置各种防护设施，防止施工中产生的尘土飞扬及废弃物、杂物飘散；控制建筑污染，禁止将有害有毒废弃物用做土方回填，有毒气体和烟尘的物品。精选文档9、 建设工程完工后，应按本公司要求拆除工地围墙、安全防护设施和其他临时设施，清理工地及四周环境，确保工完、料净、场地洁。10、

15、 应及时与本公司签定安全生产、消防工作、社会治安综合治理目标责任书、计划生育目标管理责任书及廉政合同。（五） 工程资料管理1、 施工单位应重视与本工程相关的技术资料、文书档岸的收集与整理。2、 施工原始记录应及时、准确和规范；施工日记、安全台帐等记载应及时、完整、质检报告、试验资料应齐全的完整。3、 工程周报、月报和年报应及时准确地反映工程实施情况及存在问题等。4、 施工方案、工序验收及工程变更手续等工程资料签认应及时规范。5、 各种工程技术资料应整理有序，并确保真实准确，规范齐全，杜绝“错、漏、乱”现象，做到查询方便，归档及时。（六） 施工合同管理1、 项目经理部应按照施工单位订立的施工合同

16、认真履行所承接的任务，依照施工合同的约定，行使权利，履行义务。2、 项目经理部应在施工合同履行前对合同内容、风险、重点或关键性问题做出特别说明和提示，向各职能部门人员交底，并应根据施工合同确定的相关质量及进度目标进行实施和管理。3、 在施工合同履行中，施工单位与本公司有关工程洽商、变更等书面协议或文件，应为施工合同的组成部分。4、 经本公司同意或按照合同约定，施工单位可将承包项目的部分非主体工程、非关键工作分包给具备相应的资质条件的分包人完成，并与之订立分包合同。精选文档5、 施工合同和分包合同必须以书面形式订立。施工过程中的各种原因造成的洽商变更内容，必须以书面相识签认，并作为合同的组成部分

17、。6、 履行分包合同时，施工单位应就承包项目（包括分包项目）向本公司负责，分包人就分包项目向施工单位负责，由于分包人的过失给本公司造成了损失，施工单位应承担连带责任并负责赔偿相应损失（直接从工程进度款中扣留）。7、 施工单位未按规定履行合同、设备或人员不到位、不按要求整改或变更，未经本公司同意擅自分包工程、不按要求进行安全文明施工，每一项违约责任施工单位应分别向本公司支付合同总价1%的违约金和由此给本公司带来的全部损失。8、 施工单位具有下列情形之一，本公司可以解除工程施工合同，且发生的所有损失由施工单位自身承担。（1） 将承包的建设工程非法转包、违反分包的；（2） 明确表示或者以行为表明不履

18、行合同主要义务的；（3） 合同约定的期限内没有完工，且在本公司催告的合理期限内仍未完工的。（4） 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝整改修复的。二、 关于监理单位的管理（一） 人力资源管理1、 本工程的监理工程师未经本公司许可不得随意调换变动。2、 对于质量意识不强，专业素质低，对工程管理产生不利影响的监理人员（包括总监），本公司有权要求监理单位进行更换。3、 本工程的监理工程师在职期间，不得兼任其他工程的监理工作。4、 监理工程师的进退场时间，应严格按照监理单位上报的进退场时间表执行。5、 监理单位如未按以上要求开展监理工作，本公司酌情扣除部分监理酬金。精选文档（二） 预控与交底管理1、

19、在施工前，监理单位应及时向本公司提交监理规划和实施细则。2、 监理单位开展监理工作的中心应以主动控制、事前和事中控制为主，尽量避免事后控制，减少返工，及时督促配合施工单位组织操作层进行技术交底。3、 监理单位如未及时督促施工单位进行工序交底便进入下道工序施工，本公司每次给予监理单位罚款200元（直接从监理酬金中扣除）（三） 事中控制与验收管理1、 在施工过程中，监理单位应要求现场监理人员及时进行有效的旁站、巡视和见证，发现的不合格材料或不当施工方法应立即予以纠正和处理，确保严格按设计和规范要求施工。2、 对于施工中出现的设计和规范均未明确的工程事宜，监理单位应按对其工程质量及造价控制有利的方向

20、提出相应的处理措施。3、 每道工序完工，监理单位还应及时督促、配合施工单位做好工序的验收工作。4、 监理单位如未及时督促施工单位进行工序验收便进入下道工序施工，本公司每次给予监理单位罚款200元（直接从监理酬金中扣除）。（四） 协调与信息管理1、 监理单位应切实做好组织协调工作，确保工程信息在本公司和施工单位间快捷通畅地传递。2、 监理单位与本公司的观点和看法不一致，或有特殊意向和建议，应首先向本公司反馈，经协调达成共识后，方可落实到施工单位。3、 监理单位在施工监理过程中应将重大的质量、工序等问题和解决措施或结果以监理工作联系单或监理日记等形式书面告之本公司。4、 监理单位对施工单位呈递的工

21、程变更报告单等应有实质性意见。精选文档（五） 廉政与绩效管理监理单位必须与施工单位签署廉政合同。监理单位如有监理不力或失职现象，经本公司书面提出后仍无改进的，本公司有权终止施工监理合同并更换监理单位。三、 关于设计单位的衔接（一） 设计出图要求1、 设计人员及审图人员的执业资格证书的有效性、签字权的级别应与本项目工程相符。设计人员及图审人员应事先报本公司认可，在设计过程中不得随意变更。2、 设计图纸应进行会签并加盖设计人员执业资格章及出图章。3、 各阶段、各专业方案设计及施工图设计的每个单体项目设计蓝图图纸不能少于八套。同时应提交与设计蓝图图纸完全相符的电子文件、各专业计算书和设计概算。（二）

22、 设计图纸质量要求1、 应符合国家及各级建筑行政管理部门颁发的法律、法规及管理规定。2、 应严格按照设计合同文件及设计任务书完成设计文件的编制、做到安全、适用、经济、美观及与环境协调性，最大程度地体现本公司委托设计意图和工程价值。3、 应符合工程设计文件编制深度规定。4、 计算要准确，文字说明要清楚，图纸要清晰，准确，避免“错、漏、碰、缺”等现象存在。5、 各专业设计图纸应前后对应，衔接完善。6、 应全面提供本项目工程建设过程中和建成后所需要地有关技术、资源、经济及社会协作方面的协议、数据和资料。7、 应建立内部专业交底及会签制度，强化图纸设计质量控制体系。（三） 设计进度要求1、 应编制切实

23、可行的设计总进度计划，并认真实施，力争设计工有节奏、有秩序。精选文档2、 应严格按照设计合同文件规定的时间出图，体现本公司关于本项目的工程进度意图。（四） 设计工程成本控制要求1、 应严格执行设计标准，推行标准设计，图形限额设计。2、 同一方案、结构、户型等设计有多种设计结果的，应统一推广采用布置合理、造价经济的设计方法。3、 基础及结构平面设计选型应全面优化。4、 建筑材料选用应安全、经济、合理，应注重推广有利于本项目工程的新材料、新工艺和新设备。（五） 设计服务要求1、 对图纸审查中心等行政主管部门提出的图纸审查意见及时反馈，至多不超过3个日历日。2、 应积极参加设计交底和图纸会审，并及时

24、整理出设计交底会议纪要。3、 收到工程变更单或修改联系单后应尽快回复，至多不能超过3个日历日，遇紧急问题应当天解决；设计变更文件应用A4纸张打印，会签后加盖设计人员执业资格章（一式四份）。4、 应按照本公司要求及时参加施工过程中图纸技术交底及各阶段的验收工作，发现问题应及时提出书面处理意见或设计变更。5、 应保护本项目工程相关的知识产权，不得向第三人泄露，转让本项目工程的设计图纸及各阶段设计成果。四、 关于工程会议管理（一） 工地例会1、 工地例会是为了及时有效地解决施工中出现的问题，加快施工进度，保证工程质量，控制工程费用，进一步协调好各方面关系的常规性会议。2、 工地例会一般每周周四召开，

25、也可根据工程建设需要适时召开。3、 工地例会可由监理或本公司代表主持召开。工程监理人员、项目部经理、副经理、项目技术负责人及施工员必须参加，必要时可吸收施工班组长参加。精选文档4、 工地例会召开前，应事先将会议内容告之本公司、监理和施工单位，会议议定事项均应明确落实时限。5、 工地例会基本内容：检查上次例会议定事项及本公司布置工作的落实情况，分析未完成原因并提出补救措施；审查本周工程进度，分析影响工程进度的因素；审查下一周施工计划安排并审查工、料、机的配备对进度、质量和安全的适应性、可行性和科学性；审查工程质量控制状况及技术事宜；审查监理工作执行情况及下周监理工作重点及措施保障；审查工程安全生

26、产事宜；审核工程变更事项；听取施工环境、地方问题等需要协调的有关事项；监理或本公司综合评述。6、 监理和施工单位应将工地例会精神对施工操作层进行交底，确保按规定的标准和时间要求解决落实。（二） 工程专题会议1、 工程专题会议是针对工程建设中施工组织、工序、技术难点以及质量、进度、安全等方面的问题进行专门研究和解决的不定期性会议。2、 工程专题会议可由监理或本公司代表主持召开，工程监理人员、项目部经理、副经理、项目技术负责人及施工员必须参加，必要时可吸收施工班组长参加。3、 工程专题会议召开前，应事先将会议内容告之本公司、监理和施工单位，会议议定事项均应明确落实时限。4、 监理和施工单位应将工程

27、专题会议精神对施工操作层进行交底，确保按规定的标准和时间要求解决落实。五、 关于工程变更管理（一） 工程变更原则1、 有利于提高工程质量或技术标准，且不增加投资或增加投资不多。2、 由于工程实际地质情况与勘察不符等不可预见因素，导致原设计与现状不符时必须变更设计；精选文档3、 为解决特殊技术问题，须采用新技术、新工艺；4、 不降低设计技术标准，能显著缩短工期和节省投资；5、 有利于本项目的物业管理，且不增加投资或投资增加不多；6、 由于设计图纸存在缺陷等原因引起的变更设计；7、 有利于增强本项目的人文性，且不增加投资或增加投资不多。（二） 工程变更的估价1、 施工单位投标文件中所包含的任何一个

28、工程项目，由于工程变更导致该项目工程量的增加或减少，应按投标文件上的单价执行。2、 由于工程变更所发生的施工单位投标文件中未包含的工程项目（招标文件已包含内容除外），经本公司审核同意后可以采用投标文件中类似工程项目的单价，或采用根据本工程招标文件保价规定及施工单位有关承诺进行组价，并经总监理工程师和本公司审核批准后的单价。（三） 工程变更分类1、 重大工程变更凡涉及工程规模、主要技术标准及工程重要部位的方案、结构类型变更或变更金额在5000元以上的。2、 重大工程变更介于重大工程变更和一般工程变更以外的工程变更或变更金额范围在2000元以上5000元以下的。3、 一般工程变更任何一个工程项目工

29、程量的增加或减少且变更金额在2000元以下的。（四） 工程变更审批权限1、 一般工程变更由现场专业监理工程师审核、总监理工程师复核，经设计代表及本公司代表同意，报本公司工程部负责人审批后实施。2、 重要工程变更由现场专业监理工程师审核，总监理工程师复核，经过设计代表及本公司现场代表同意，报本公司工程部负责人审核，总师室审批后实施。精选文档3、 中道工程变更由本公司总师室负责协调，组织设计、监理、施工单位及其他相关单位共同进行变更设计会审，对变更方案进行研究比较后提出变更意见，报本公司经理室审批后实施。（五） 工程变更审批程序本公司、设计、监理及施工单位均可根据工程建设实际需要提出工程变更。任何

30、一项工程变更设计，事先应进行周密调查与研究，并备有翔实的图文资料，其设计深度应满足工程建设实际需要，并填写“工程变更报告散”，详细陈述变更理由，按照以下审批程序报请审批，未经正式批准的，不得擅自按变更设计施工。1、 一般工程变更审批程序由工程变更提出人（简称提出人）向现场专业监理工程师报送工程变更报告单（包括附件，各种签署齐全的有关手续，下同）一式四份。经现场专业监理工程师、总监理工程师、设计代表、本公司现场代表研究，在收到之日起3天内完成审核意见，并报本公司工程部负责人审批后实施。2、 重要工程变更审批程序由提出人报送工程变更报告单一式四份，经现场专业监理工程师、总监理工程师、设计代表，本公

31、司现场代表研究，在收到之日起5天内完成审核意见，并报本公司工程部复核，总师室审批后实施。3、 重大工程变更审批程序由提出人报送工程变更报告单一式六份，经现场专业监理工程师、总监理工程师、设计代表、本公司现场代表研究，在收到之日起10天内完成审核意见，并报本公司工程部、总师室复核，由经理室审批后实施。4、 所有工程变更报告单都必须有提出人、审核人和审批人的签名并盖有相应的公章，否则不能作为结算依据。5、 凡利用工程变更弄虚作假、徇私舞弊而造成本公司损失的，本公司将视情节轻重和损失大小给予处罚，构成犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。精选文档6、 工程变更审批程序框图和工程变更报告单（样本）详见附

32、表。六、 本办法由安庆市雨润地华置业发展有限公司负责修订和解释。七、 本办法未尽事宜，根据实际情况进行修订或另行补充规定。八、 本办法自印发之日起施行。附表一监理、施工单位按本公司批准的工程变更报告单实施本公司经理室签认如有必要图审中心、规划局本公司总师室签认本公司工程部负责人签认本公司现场代表签认设计代表签认总监理工程师签认现场专业监理工程师签认工程变更报告单工程变更审批程序框图精选文档附表二施工单位： 监理单位： 合同号： 编 号：工程变更报告单年 月 日精选文档变更项目名称栋 号原设计图名称图 号变更等级一般（ ） 重要（ ） 重大（ ）变更原因及内容 提出人（签字）（公章）： 日期：估

33、计变更金额元估计延长工期 天驻地监理 签字： 日期：设计代表签字： 日期：建设单位经办： 复核：审批： 日期：附件说明为进一步提高 建设工程质量，有效避免工程质量通病，结合工程实际，制定本细则。本细则内容不包括国家、省、市关于建设工程的有关法律、法规和工程技术标准，在工程施工和监理过程中务必兼顾执行。一、 基础工程施工流程：抄平、放线、复核、验线土方开挖基坑基底平整、验槽轴线定位混凝土垫层基础框架柱（混凝土墙）精选文档（地下室防水）回填土方控制要点：1、 基底持力层标高视地质情况而定，挖至持力层（用尖锹铲挖时较硬，断面分色明显，密实度较大）时，请勘察部门现场审定。2、 基底开挖时，基坑排水及坑

34、外排水系统必须形成。3、 超挖部分应用C15毛石混凝土浇筑。冬季浇筑混凝土时应考虑冬季施工的季节性特点。4、 应根据天气安排好基坑开挖。流水作业时，300厚的覆土不要轻易开挖；连续施工时，可考虑一次性开挖，但必须采用人工开挖。土方开挖不宜推积过高，要有围护。5、 及时做好土方开挖的隐蔽工程报验资料，为基槽验收后的签证做准备。二、 主体混凝土工程控制要点：1、 模板支撑体系，施工单位必须制订专项施工方案，经监理单位审查认可后方可施工。2、 支撑系统必须到位，不得虚设，严禁采用木支撑。3、 模板的拼接必须严密，防止漏浆。4、 阳台、厨房降板处以及卫生间翻边方木吊模时，下部必须采用相应厚度的垫块垫好

35、或采取短钢筋焊接的方式支撑稳固，上部用铁丝拉好并固定在现浇板模板上，防止浇筑混凝土时踩踏下陷或拱起，造成局部板厚不符合设计要求。5、 竖向钢筋连接采用电渣压力焊时必须满足；焊接所形成的四周焊包凸出钢筋表面的高度应大于或等于4mm；钢筋接头处的弯折角不得大于4度；两根钢筋在接头处的轴线偏位不得大于钢筋直径的0.1倍，并且不得大于2mm。6、 卫生间混凝土翻边除墙与梁厚度不一致的情况外，其余的翻边必须一次浇筑成型，对于二次重新支模浇筑必须经监理单位验收后方可浇筑，浇筑时应防止出现蜂窝、漏浆现象，杜绝渗水隐患。7、 在浇筑混凝土前，必须对模板、钢筋进行验收，工序未经验收或验收不合格的，不得进入下道工

36、序施工。精选文档 柱模板验收：保证钢管锁口竖向间距600以内，柱模下口锁口尽量到底，模板垂直度偏差控制在5mm以内，异形柱阴角必须是直角，为保证截面尺寸，可采用预制混凝土块或钢筋撑条做模板内撑。 梁板模板验收：加强支撑，控制梁板底模板平整度偏差在5mm以内，梁、板跨度大于4M时，其模板宜适当起拱1/10003/1000。梁侧模必须加固好，在模板内加设与梁截面宽度相同的预制混凝土块，边梁侧模宜用铁丝绑扎加固。 钢筋验收：控制好钢筋成形，加强钢筋固定与支撑，防止偏位。钢筋保护层必须严格控制，要特别重视板的负筋保护层厚度，要按设计要求垫到位。8、 严格控制水灰比、混凝土配合比，计量必须规范，计量手段

37、到位，地磅设置合理，拌制混凝土过程中施工单位和监理单位的管理人员必须在现场困难固执监督，并确保连续搅拌时间到位。9、 柱梁板浇筑混凝土时，施工单位必须派专人负责钢筋校正、模板加固工作；浇筑混凝土时施工单位必须有管理人员在场，现场监理人员要加强混凝土坍落度的检查和旁站监督工作，确保振捣到位。10、 夏季施工时，首先要对模板进行浇水降温，严格控制混凝土入模温度。在柱、剪力墙分层浇筑完成并在混凝土初凝前，应及时清理上部浮浆。11、 在现浇结构混凝土初凝后，应覆盖麻袋并指定专人浇水养护，浇水不能以次数定量，应确保混凝土长期保持湿润状态，养护时间不少于7天。12、 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2

38、Mpa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应减轻对现浇板的冲击影响。13、 监理单位应督促施工单位认真复核轴线尺寸。已浇柱梁板等部位根部残渣，应及时清理干净，与轴线复核一并请监理单位检查验收。14、 钢筋混凝土构件底模拆除必须严格按程序验收，上层主体混凝土结构浇筑完成前，不得拆除下层的支撑体系。拆模混凝土试块的强度满足规范要求，并上报监理单位确认后方可进行拆模。拆模后必须按验收程序报监理和建设单位验收，不得擅自修补混凝土缺陷。已浇混凝土拆模观感验收补符合要求的，监理单位必须及时督促施工单位进行整改，并做好混凝土缺陷修补记录。精选文

39、档15、 在上部有施工荷载时，悬挑构件的支撑不得拆除，严禁浆悬挑构件作为支撑的主要受力点；当上部无施工荷载，混凝土强度在达到100%设计强度时方可拆除支撑。16、 混凝土养护28d后，监理单位应立即组织回弹。17、 上部有墙体（非女儿墙）的平屋面和露台，梁应上翻；梁未上翻的，必须在梁上与梁边一次性浇筑200高的素混凝土翻边。三、 砌体工程施工流程：测水平找平弹轴线（注意轴线偏差在允许范围内调整，防止砌筑完毕后、梁交接部位偏差太打）立皮数秆拉通线排底砖砌墙。控制要点：1、 砂浆强度要达到设计值，配合比要正确，计量要准确，拌和时间要保证，要按规定的方法制作砂浆试块。2、 要求水平及竖向灰缝宽度困难

40、固执在9-11mm之间。3、 墙体砌筑时，本层、上下层同一条轴线偏差不得大于5mm。4、 L、T形墙转角处必须采用实心砖砌筑，砌筑长度角边不小于240，不得有竖向透明缝、瞎缝及两皮以上通缝；砌体底部统一采用C15细石混凝土找平，第一皮砖采用实心砖丁砌，以控制水平灰缝顺直。5、 0.000以下墙体、上人屋面女儿墙采用实心砖砌筑。6、 外墙门窗洞口砌筑时，需带好竖直与水平通线，以免各门窗洞口在水平和竖直两方向上产生偏差；平窗窗台下口采用100厚C15细石混凝土浇筑。7、 所有梁下口砌体采用二次成形方式砌筑，沿外墙一周梁下口预留80以上空间采用C15细石混凝土浇筑，内墙梁下口采用空心砖丁砖侧砖防护似

41、从两边分别往中间砌筑，两边及中间部位三角区域采用预制三角混凝土砌块砌筑，不得使用碎砖砌筑；补砌时，对双侧竖缝以内感高标号水泥砂浆嵌填密实；坡屋面斜梁下口的砌体应砌成踏步形。精选文档8、 铝合金门窗及户内门的洞口要按规范留置砼砌块，入户防盗门预留洞口尺寸及预留砼砌块高度如下：入户门尺寸 预留洞口尺寸900*2100 900*2100 。预留混凝土砌块中部高度至本层室内地坪高度分别为440、960、1730；同一楼梯间同层地坪标高必须一致。9、 配合水电做好管道井内各箱体安装部位砼砌块的留置；外墙落水管管卡安装位置需采用预制砼砌块砌筑；水、电管槽应预留或切割开槽，不得随意凿墙。10、 空心砖砌筑时

42、，不得留设脚手眼，不得留置直槎或斜槎。11、 宽度超过300的洞口上部应设置过梁，洞口过梁搁置长度每边必须大于240；小于300的砖垛，可用实心砖砌筑。12、 卫生间原设计100mM的砖垛改为120mm，洞口尺寸不变并相应偏移。13、 厨房、卫生间1.5米以下梁截面宽度为200的墙体采用实心砖砌180墙方式砌筑，中间灰缝为30，不得出现全丁砖墙面；1.5米以上采用200空心砖砌筑。14、 墙体拉接筋应准确划线定位，确保拉接筋埋设在灰缝砂浆中，不得外露，在拉接筋端部预留扎丝出墙面，便于检查；留施工洞口时，必须预留拉接筋。15、 墙体构造柱应砌成大马牙槎，按规定设置好拉接筋，马牙槎从柱脚开始先退后

43、进。16、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。17、 厨房、卫生间管道井底部450范围内用120厚实心砖砌筑。双面1：3防水砂浆粉刷精选文档四、 内外粉工程施工流程：阳角阴角出外墙灰巴水泥砂浆（混合砂浆）打底、刮糙。控制要点：1、 中间结构验收通过后方可进行内外粉刷施工。抹灰工程施工前应将基层清理干净，并提前1天浇水湿润。混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物

44、水泥砂浆进行修补。2、 所有阳角应先做护角，门窗洞口等阳角应作成直角，不论墙面大小，均应先出灰巴，方可展开施工。粉厚3CM以内墙面至少两遍成活，3CM以上的应加设钢丝网。3、 在砖砌体与框架梁、柱交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。4、 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，且应设置在混凝土梁、柱中部。5、 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线合挑檐等处粉刷的排水坡度部应小于29%。6、 楼梯间踢脚处预留位置，暂时不粉，待踢脚板施工时一并完成。7、 门窗框边缝应塞灰严实，

45、外侧应留出打胶的槽口。8、 涂料面层与面砖交接部位，应镶嵌塑料槽分界。9、 所有内外粉刷工程均应严防空鼓合开裂。五、 楼地面工程施工流程：清理基层弹面层线出地坪灰巴湿润基层铺水泥砂浆长尺刮坪木抹子找平、压实钢抹子压光养护控制要点：1、 基层应清理干净，并提前一天浇水湿润，铺灰、压实、压应掌握好时间，严防空鼓合裂纹。精选文档2、 楼地面施工时，要注意整体的平整度。应先出好四个角上的灰巴，再出中间的灰巴，并且灰巴间距控制在2m内。3、 为防止楼地面起砂，应严格控制水灰比，水泥面层压光应在砂浆终凝前完成。4、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。5、 管道安装前，楼板板厚范围内上下

46、水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。6、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘接层。洞口填塞分二次浇筑，先以内感渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的32/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。7、 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。8、 楼地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要壁相邻地面低5mm。9、 烟道根部向上300mm的范围内应采用防水砂浆粉刷，或采用柔性

47、防水层。10、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。11、 卫生间预留污水管口须采用圆形混凝土护脚。12、 厨房、卫生间内粉基可先打底，待外窗框安装验收交接后，面层应一次抹灰成型。采用分色带于其他罩白墙面分界，施工时搓毛应沿同一方向操作。地面施工时，踢脚处采用报纸贴护，保持墙面清洁、不污染。13、 施工、监理单位的管理人员要加强对管道根部、墙角、地漏、门口等细部的施工监管。14、 卫生间防水隔离层及厨房的地面施工完毕后，须进行24h小时蓄水试验。卫生间蓄水高度300。15、 地面压光后24小时，铺锯未或覆盖其他材料并洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7天。精选文档16、 所有平屋面、厨房

48、、卫生间的蓄水试验完成浸水时间后，需监理单位和建设单位共同对相关部位进行观察检验，如无渗漏现象，办理隐蔽工程验收手续。上述程序完成后，方可进行下道工序施工。六、 屋面工程控制要点：1、 施工前，施工单位必须编制详细的施工方案，经监理单位审查认可后方可组织施工。2、 斜屋面周边采用素混凝土翻边，防止斜屋面侧边开裂。屋面、露台遇墙体交接处必须采取防水措施，主体结构施工时采取上翻梁或在梁上做素混凝土翻边措施，防水层施工时防水卷材上翻250做泛水。天沟、檐沟、泛水部位防水应砼屋面防水层一并施工。3、 密封防水部位的基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂遐想，嵌填密封材料的基层应干净

49、、干燥。4、 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。5、 接缝处的密封材料外露部分应设置保护层，其宽度不小于200mm。6、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300）；最后一遍泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用蜜蜂材料封口。7、 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。8、 高低斜屋面间的墙体防水，采用油毡瓦、防水高度上翻300mm。9、 斜屋面上贴面应注意表面坡度，下口应平直。七、

50、 铝合金门窗工程控制要点：1、 门窗框安装固定前，应对预留墙洞口尺寸继续进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。2、 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。精选文档3、 门窗洞口应干净后实施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。4、 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为面转时，宜贴“ ”型塑料条做槽口。5、 打胶面干净干燥后方可施打密封胶，且应采用中

51、性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。6、 铝合金门窗工程与土建工程应互检并办理书面交接手续。外墙面打底找平后，土建施工单位应向铝合金门窗施工单位提供铝合金门窗安装所必须的水平线、竖向垂直线、轴线，前述三线应准确无误，铝合金门窗安装时，应保证垂直水平、位置正确，与土建装饰统一协调；土建施工时，对互检合格的铝合金成品应加强保护，不能损坏表面保护膜，不能碰撞损坏铝型材。成品保护的范围还应包括阳角、管道等已完工部位的保护。7、 普通铝合金门窗安装时，靠外墙一侧窗周立边距面砖墙面13cm进行定位。8、 铝合金外框料与墙体接触的一面应采取防腐措施。9、 铝合金飘窗上下共设5cm粉位，左右各2cm粉位，

52、普通门窗洞口周边各设3c粉位。10、 铝合金门窗安装前，土建施工单位与铝合金门窗施工单位（建设、监理单位共同参加）对门、窗洞口、飘窗板要进行交接、验收并做书面记录，对不符合要求的洞口、飘窗板要进行修整，修整方案须报建设、监理单位确认；铝合金门窗安装完毕后，铝合金门窗施工单位与土建施工单位（建设、监理单位共同参加）对铝合金门窗的安装质量进行验收。土建施工单位或铝合金门窗施工单位未进行工序交接验收不得进行下道工序施工，否则由此造成的质量问题由该道工序施工单位解决。精选文档11、 所有门窗外框发泡剂施答完毕后由铝合金门窗施工单位上报监理单位，监理单位应及时组织交接验收（建设单位参加），土建施工单位填

53、缝完毕后上报监理单位，监理单位应及时组织交接验收（建设单位参加），未经验收严禁下一道工序施工，否则由此造成的损失由该道工序施工单位承担。12、 应按规定做好“三性”见证取样检测并符合设计和规范要求。八、 外墙涂料工程施工流程：基层验收（表面平整度偏差不得大于）批腻子外墙涂料底漆外墙涂料面漆控制要点：、 施工前，应对基层进行验收（建设、监理单位参加），验收合格后方可批腻子。、 批腻子前，应在混凝土墙面上喷洒一道胶水，要求均匀，不遗漏。、 批腻子应横竖刮，注意接槎，收头时腻子要刮干净。、 涂料完成后，应注意成品保护，不得磕碰和污染。九、 外墙面砖工程施工流程：基层验收从上至下定点放线（弹垂直线）、

54、排砖贴阳角面砖水平向带线贴面砖勾缝养护。控制要点：、 面砖施工前，面砖施工班组应对外墙基层平整度、开裂及空鼓情况进行验收，对不合格的外墙基层不得铺贴面砖。、 必须使用钢卷尺进行面砖粘贴的施工放线、排砖，贴完角砖应复合垂直度、平整度及水平灰缝均匀度。勾缝砂浆配合比应统一，铺贴时应选择规格和尺寸在允许偏差范围内的面砖。、 贴面砖、勾缝前要提早一天浇水，勾缝后养护（未浇水的必须及时返工）。面砖施工要为交叉工种留出工作面。施工单位要加强对贴砖施工人员的管理，不具备基本面砖施工技能的人员或队伍必须及时清退更换。、 严格控制贴面砖砂浆配合比，砂子含泥量不得超标，宜在贴面砖的砂浆中加适量胶，增加黏结力。精选

55、文档、 外墙面砖施工时，门窗边框与面砖间留设缝隙，待买扭转勾缝时，将此缝勾平并密实，其上再顺涂黑胶防水。、 在降温降雨前，面砖要采取保护措施，以避免雨季脚手架及脚手片对面砖的污染。细部要仔细处理（空调冷凝水管预留孔周边面砖必须切圆，鹰嘴滴水线要顺直）。要加大对成品保护的力度，防止其他工种施工时造成污染。、 面砖墙面以水泥砂浆打底抄平，施工时要注意养护，养护期不少于三天，每天浇水不少于三次。、 车库、花园或底层以上外墙面砖尺寸为*，车库、花园或底层以下外墙面砖尺寸为*，直缝宽、横缝宽。、 女儿墙压顶面砖收口鹰按照女儿墙泛水做法进行施工。、 严防面砖铺贴空鼓、污染现象。十、 公共楼梯间工程（一）

56、花岗岩工程施工流程：清理基层弹线试排湿润基层铺水泥砂浆（干硬性）铺贴（用水平尺测量水平度）清理缝隙养护控制要点：铺贴时必须对缝、平直，且不得有空鼓现象，踢脚板施工时根据出墙上抹水泥砂浆，并拉通长控制线黏结，最后镶实。（二）、扶手工程施工流程：花岗岩踏步开孔打膨胀螺栓固定楼梯扶手立柱焊接固定木扶手接头部位磨光拼缝、转角处刮腻子上防锈漆检查验收（监理单位组织，建设单位参加）油漆处理木头饰面包扎。注意事项：开孔位置必须正确，严禁损坏花岗岩，扶手立柱固定必须牢固并不得偏位，焊接处必须平整；木扶手不得拼接或锯缝取直，必须固定到位；油漆基层处理必须到位；未经验收严禁下一道工序施工，否则由此造成的损失由该道

57、工序施工单位承担。精选文档十一、水电安装工程控制要点：、 管道坡度应符合设计规范要求。、 明装立管的管道垂直度、与墙体的间距、开关线的安装朝向应符合设计和规范要求，固定卡的间距要满足规范要求并排列整齐，与管道本身接触紧密。、 地漏的安装标高要找准，不得过高或过低，影响使用。、 电气接线盒位置正确，盒盖齐全、平整。、 开关、插座的面板应平整，与墙体表面无缝隙，紧贴墙体表面，固定面板的螺丝要统一。、 同一房间的开关、插座的安装高度之差应在规范允许偏差范围内。、 避雷网线应横平竖直，不得超出规范允许偏差，防锈漆均匀涂刷，不得漏刷；位于变形缝处应做补偿处理。、 安装工程完毕后，应及时进行调试、检测、以便整改。精选文档工 程 部 管 理 制 度 （注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!） 精选文档