7月份宁德房地产市场简报

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1、2008 年 7 月号博皓房产顾问2008 年 7 月份宁德市场简报福州博皓房产投资顾问有限公司（2008.8）公司地址：福州市铜盘白龙路白云宾馆B座附属二层 TEL:0591-87873683 FAX:0591-87873653E-mail：QQ: 545311295博皓房产投资顾问有限公司市场部信息中心2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部2信息中心目录一、宁德地方房地产政策解读3二、宁德土地市场3三、宁德房地产行业透视4（一）宁德楼市现状4（二）宁德楼市展望5四、宁德市区楼市成交量分析6五、2008 年 5 月宁德市楼盘市调汇总表8附: 2008年宁德新楼盘亮点

2、六、其它12福安市福安湾坞契约地530M224 万2008-7-29蕉城区后岗古溪村证件待办135M223 万2008-7-24蕉城区南站附近岐头村证件待办270M245 万2008-7-24福安市福安市罗江化工厂附近契约地150M219 万2008-7-21蕉城区天王岭路证件未办130M220 万2008-7-14蕉城区宁德市烟亭公路局仓库前两百米两证齐全300M236 万2008-7-12蕉城区宁德古溪村内可办两证210M242 万2008-7-12蕉城区单石碑，沿 104 国道土地证254M2110 万2008-7-9蕉城区单石碑，沿 104 国道土地证107M248 万2008-7-9

3、蕉城区灵秀山庄后西下山证件未办108M26万2008-7-1蕉城区焦城区七都镇新街两证齐全120M226 万2008-7-1地块位置面积容积率建筑密度绿化率建筑限高挂牌价商业住宅商业住宅福宁区 03 号新城区福宁长途汽车站北侧，太康路南侧51.56 亩3.024%31%86 米199 万2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部3信息中心一、宁德地方房地产政策解读宁德市开查违规中介 其中涉及房产中介据市工商局人员介绍，此次专项治理的对象是各类市场中介组织和公共服务行业，其中工程建设项目招标代理机构、工程造价咨询企业、房地产交易经纪机构和会计师事务所等 4 类中介组织是这次

4、专项治理的重点行业。二、宁德市土地市场7 月份最新地产挂牌拍卖信息宁德市七月份出让土地共 11 块，其中蕉城区出让数最多共 9 块，总面积达 1634 平方米，总出让价为 356 万元，其余福安市出让的土地 680 平方米、总价 43 万元。 宁德国土局挂牌出让一幅土地使用权福建省宁德市国土局 2008 年 7 月 21 日至 7 月 30 日挂牌出让一幅土地使用权经宁德市人民政府(宁政地2008270 号)文批准,霞浦县国土资源局决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权出让宗地基本情况:2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部4信息中心三、宁德房地产行业透视（一）宁德

5、楼市现状蕉城区将建450套经适房19日，从蕉城区政府获悉，为解决蕉城区干部、职工和中低收入家庭的住房问题。蕉城区将在市区鹤峰路南端东侧、万安路北侧、后岗开发区西侧建设450套经济适用房。7月宁德居民收入同比增长15.9%国家统计局宁德调查队消息称，受物价、消费旺季、“阳光工资”政策等因素的影响，7月份，宁德市城镇居民家庭人均总收入1165元，同比增长15.9%，其中人均可支配收入1076元，增长13.3%，居民家庭收入渠道实现多元化，生活水平稳步提高。7月份，虽然受国际能源和粮食价格上涨影响，但宁德市城镇居民家庭收入仍大幅度增长。据宁德调查队统计分析，三个方面的主要因素促进了7月份宁德市城镇居

6、民家庭收入的大幅度增长。首先是宁德市直行政机关、参照公务员单位落实并兑现“阳光工资”，促进当月工薪收入增长5.3%。其次是虽然物价在高位运行，但政府采取了有效措施，雇工工资、房租、城镇最低生活费、家庭赡养和捐赠标准等均有不同程度上调。三是消费旺季临近，市场日用商品交易趋向活跃，个体经营状况趋好，家庭经营净收入显著增加的同时带动红利、利息等财产性收入稳步提高。楼市告别暴利 宁德却有点“冷”近一两周，宁德的楼市稍微冷淡了点，目前的日平均销售量大概在3到4套，相比较7月份还有出现的一天有14套之多的，销售量很明显的下降了，宁德是否也在顺着全国的房地产走势？而另一方面，宁德的城市建设正如火如荼的进行着

7、，各项基础设施不断完善中。博皓房产顾问2008 年 7 月号（二）宁德楼市未来展望一个不似厦门胜似厦门的美丽的天空之城现在的宁德市区还不算一个标准的沿海城市，金蛇头向外望尽是茫茫滩涂，与厦门高楼树立在在蓝色海浪边的美景相去甚远。但当宁德市区浩浩荡荡得完成环东湖计划后，又有一新环东湖计划正如老天预示的那样等着我们去实施，旧时的铁基湾将成为我们的新东湖！我们可以建设全新的东胡南岸景观，磅礴的宁德大城市圈将激动人心地铺展开，环东湖计划，将促成宁德城区向海拓展成一个不似厦门胜似厦门的美丽的天空之城。宜居东侨 在建房产项目规模超过220万平作为宁德市中心城市建设的前沿区域，东侨正逐渐成为真正的宜居、生态

8、、文明、特色新兴城区。至目前，东侨开发区累计完成路网投资6.5亿元，建成高标准市政道路24公里，在建27.5公里，形成建筑面积215万平方米，建成新区6平方公里；建成住宅小区24个，完成房地产开发建筑面积逾百万平方米，在建房地产项目建筑规模超过220万平方米。博皓房产投资顾问有限公司市场部5信息中心78901213456.02008789012134567.0.0.0.1.1.1.0.0.0.0.0.0.0.1.1.1.0.0.0.0.0.007070707070708080808070707070707080808080820202020202020202020202008202020202

9、020202020202008.075536212008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部6信息中心2 0 0 7 . 0 7 - 2 0 0 8 . 0 7 商品房成交总量图( 万平方米)57493933 33 3323 2332070605040302010四、宁德市区楼市成交分析1. 宁德市商品房成交量数据2008 年 7 月，福州全市商品房销售共成交 2546 套，总成交面积 32.45 万平方米，总成交金额 18.6 亿元。其中，商品住宅成交 1665 套，成交面积 17.38 万平方米，成交金额 12.38 亿元，占商品房市场总成交量的 53.56%，其次是车

10、库的成交量为 459 套，成交面积为 1.4 万平方米，占商品房市场总成交量的 4.31%。签约套数方面，从 6 月的 2670 套，下降到了 7 月的 2546 套，成交幅度下降了 4.64%；成交总量环比去年同期的 55 万平方米成交量，下降了 41.82%；成交均价由 6 月的 6394 元/平方米下降至 7 月的 5734 元/平方米，下降了 660 元/平方米；环比去年同期下降了 658 元/平方米，降幅达 10.29%。由此可以看出，涨幅回落主要和宏观经济政策以及买房者比较浓厚的观望情绪有关, 观望情绪依然在楼市蔓延，房地产开发投资增幅放缓，成了时下福建房地产市场的突出行情。2 0

11、 0 7 . 0 7 - 2 0 0 8 . 0 7 商品房成交均价( 元/ 平方米)529457346394859071628164768977397394684766836392900085008000750070006500600055005000450040001日9日11日13日15日3日5日7日17日19日21日23日25日27日29日31日日日日日1日3日 5日 7日 9日日日日日日日2911131517192123252731日1日 3日 5日 7日 9日日日日日日日日日日日1713151921231125272931日9日11日13日15日17日19日21日23日25日27日

12、29日31日1日3日5日7日759504 540492 485 450354240 250 2611991251411251073 1 5 63 1 5 63 1 5 7 3 1 5 81 6 131573 1 5 63 1 5 6 3 1 5 631543 1 6 63 1 6 73164 32563729 37293 7 2 63 7 2 63725 3724 3725信息中0心4054062641111491374 8 1 1 00 00 89 490 00 00 03709 3709 37103 7 0 93 7 1 03 7 0 83707 37083706 37062008 年 7

13、 月号博皓房产顾问2.东侨区商品房日成交量、成交均价分析下图为本月宁德市东侨区日成交量变化情况，7 月东侨区的成交量为 11174 平方米，对比 6 月份下降了 2929 平方米；在均价方面，其中 7月 31 日 3168.49 元/平方米的成交价格为本月最高记录；从折线的走势看，该区本月的价格波动不大，整体成交均价为 3160 元/平方米。7东侨开发区7月份商品房成交面积（平方米）7909458410 0166571408 419 418111 135371181 22056410009008007006005004003002001000东侨开发区7月份商品房成交均价（元/平方米）3 1

14、6 73 1 6 8316831673 1 6 1 3 1 6 1 3 1 6 31 6 631623 1 6 13 1 6 23160 31613315631543152314931493170316531603155315031454431394629200 270 285202129 11090 3180060040020016001400120010003.焦城区商品房日成交量、成交均价分析蕉城区本月的每日签约面积超过 600 平方米的天数仅为两天，最高当日为 7 月 17 日，成交 10 套，达到 1394 平方米；从图中可见，成交量波动范围较大。7 月总成交面积为 5809 平方米

15、，比东侨区的低约 47.93%。从蕉城区的日成交均价走势图中可以看出，蕉城区的成交均价依然普遍比东侨区高；本月的成交均价也达到 3720 元/平方米，这种情况的出现与该区域的目前在售的高价位项目有关。蕉城区7月份商品房成交均价（元/平方米）蕉城区7月份商品房成交面积（平方米）3732372937293726 3729 3 7 2 53 7 2 937253710 37103 7 1 03 7 0 8博皓房产投资顾问有限公司市场部3708370637153710370537003735373037253720楼盘地理位置开发商总建（）容积率开盘主力户型（）均价（元/）价格区间物业类型开盘日期销售

16、动态盛辉君裕东湖天湖路体育中心对面福建盛辉房地产开发有限公司1096662.2120左右1#：41885#：42981#：3698-50785#：3788-5698多层、小高层、高层07.12.22推出1#、5#、9#、10#/楼；1#88套，售30%；9#36套，售60%，5#52套，售29%；10#楼36套，销售60%。一次性：9.8折，按揭：9.9折名阳帝景宁川路美伦大酒店北侧福建名阳房地产开发有限公司324572.51206#：4576.036#：3780-5890小高层、高层07.12.296楼共64套房源，去化量大概40%左右。层差：80-100元，东西差：150元左右；开盘当日不

17、打折. 现已售26套，预售19套,还有19套未售.金龙纽约街宁德市天湖东路8号福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司557693.391273#：4033.255#：4463.813900-4500元/高层、小高层07.11.11一期：3#以子母房面积127为主力户型。二期：5#户型与3#一致。现已售62套，预售18套,还有14套未售.郦景阳光东侨区闽东路西段宁德宝信房地产有限公司1053963.1130-1504929.764500-4900元/高层08.1.15总套数184套，1#楼54套，2梯2户；2#楼68套，3#楼62套，2#与3#楼1梯2户。现已售119套，预售14套,还有36套未售.

18、瑞丰华庭宁川路宁德市瑞丰房地产有限公司20312.762.590-1303797.84起价：3800元小高层、高层07.11.8共推出2#、3#楼，149套房源。层差：4F以上80元，4F以下根据户型不同定位差价在90-120元。包含子母房,2#楼10套房源享受9.8折，另返现6000元，现已售48套，预售37套,还有94套未售.城市公馆闽东路汇景房地产有限公司69556.71.75100120多层、小高层08.05.02由7-11层住宅组成，08年上半年推出。由福州前线公司代理。目前案场人员已进驻。海滨1号闽东路宁德市东信房地产开发有限公司20万3.0120170均价：43004000-45

19、00元/小高层、高层08.03.04由9-28层住宅组成。3#为单身公寓、1#与2#楼已出地面，以80110户型为主；7#楼120140为主。3#与7#桩基博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部8信息中心2008 年 7 月号五、2008 年 5 月宁德市楼盘市调汇总表东城国际闽东路宁德大源房地产开发有限公司1194082.385120均价：4000元/多层、小高层、高层08.01.27由7-18层住宅组成，2008年1月1日对外销售VIP贵宾卡，购卡无需金额。现已售86套，预售28套,还有108套未售.华洲国际高速路口华洲集团200668340140小高层、高层08年上半年由5幢楼组成,

20、其中1#-3#楼为15层,45#楼为高层住宅,地下1层,地面25层,批发市场5层。销售策略先预售店面,再销售住宅顺元庭宁德闽东宾馆对面鑫隆(宁德)房地产开发有限公司200002.8430-1284281.59最低价：3900最高价：5000高层07.10.1该项目于2007年10月1日开出A幢15层高层,以小户型为主,面积区间为30-128,层差50-100元/,东头为大户型,西头为小户型,120130户型仅剩10%左右，小套户型200多套,目前剩余209套未售。东湖御景薛令之路金城花苑后面逸涛房地产开发有限公司1286992.01140左右小高层、高层08年上半年桩基已完成,由9F11F18

21、F组成,面积间:43-142,主力面积140左右.碧海云天东侨区天湖东路天一房地产开发有限公司120254.1785-152高层08年上半年该项目由3幢点状楼组成,分别为26/27/28层，08年上半年开盘.金域兰湾东侨区兰溪山福建天安房地产开发有限公司5532031.8135-1606#：43187#：431815#:4073最低价：3800最高价：5095多层、小高层、高层、别墅08.01.2007年6月份推出的16#楼去化率为55%,余下小户型较多，9#、8#楼剩余房源分别为10%、8%，6#楼45%；07年8月23日推出的7#楼,剩余60%；其中14#与15#楼目前桩基状态。08年1月

22、20日推出15#楼,现已售4套，还有62套未售.怡和嘉园东侨区薛令之路13号宁德华港房地产开发有限公司933342.0100-1203100最低价：2900最高价：3400多层、小高层08.03三期4、5、12-14以小户型和子母房为主，08年4月份推出琴海豪庭东侨区塔山路18号宁德市塔山房地产开发有限公司598881.91153042.57最低价：3230 最高价：4400多层、小高层07.03.2907年11月7日推出6#楼(01与02单元是楼梯房,其他单元为9层小高层电梯房),93套,层差:70-120元,东西差价:40-50元.目前未售房源128套。金港名都B区爱丽舍宁德市站前路2号宁

23、德市澳泰房地产开发有限公司6833372.05100-1203487.02起价：3318最高价：3768多层、小高层07.10.7该项目于07年10月7日开盘,204套,剩余楼中楼十几套未售,价格3318/3458元,面积160-180平方.已签约90%,层差:100元左右,东西差价:60-80元/平方。2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部9信息中心新华园建新路与鹤峰路交叉口宁德市宏益房地产开发有限公司15947.082.7538-1143847.8最低价：4160最高价：47282层商业:4488小高层07.9.28该项目1#楼于07年9月28日开盘,面积区间为3

24、8-114,选择面较广,以小户型为主.4-8层去化较快,层差较低,为50元/层左右。现已售73套，预售6套,还有169套未售.君临天下东侨区莲花山新九龙房地产开发有限公司440000.55198280（联排）4168.65最低总价：60万最高总价：150万小高层、别墅2007.2.8该项目股权已转让给三盛集团, 现已售23套，无可售套数.雅 家 达蕉城区蕉城路宁德市纯银房地产开发有限公司17081.474.3140-974240.82最低价：3800最高价：5100多层、高层小高层2007.9.30该项目由3幢楼5F9F15F组成,以小户型为主,于07年6月份1-3#楼已开始内部认购,196套

25、左右,未售占30%左右.基本上剩余10F以上楼层较高未售.现已售104套,还有83套未售.瑞丰商业城宁德市八一五中路宁德市瑞丰房地产有限公司3322.290-12031346多层商住2008.4.30该项目08年于4月30日开盘,已售7套,已预定13套,无可售房.蓝天小区二期宁德市京都商贸区银兴路南侧福建天虹建设工程有限公司13779.7240-120多层、小高层2008.4.01该项目由2幢楼组成,以小户型为主,于08年4月1日开盘,已售5套,还有220套未售.东城水岸宁德市福宁北路1号宁德市东信房地产开发有限公司24579。3670-1303976.48高层2008330该项目由2幢楼组成

26、,于08年3月30日开盘,已售105套，预售71套,还有37套未售.蕉城区地产综合大楼1、2住宅楼宁德市蕉城南路74号宁德市蕉城区城市投资有限公司29390540-170多层2008306该项目由2幢楼组成,以小户型和大户型为主,于08年3月06日开盘,已预售1套,已售23套，还有8套未售.豪景花园宁德市兰亭路8号福建汇景房地产开发有限公司13728.5340-170多层2008502该项目由3幢楼组成,以小户型和大户型为主,于08年5月02日开盘,已售74套，预售2套,还有64套未售.金港名都B区宁德市万安东路2号宁德市澳泰房地产有限公司29476.8140-1703481.57多层、小高层

27、2008.5.10该项目于08年5月10日开盘,已售195套，预售2套,还有41套未售.金福山庄宁德市茶亭下路53-1号宁德市金福房地产开发有限公司11853.773368.45多层20071107该项目由10号、12号、13号、14号、15号楼组成,已售10套，预售8套,还有102套未售.宏桥佳园宁德市蕉城北路36号宁德市宏桥房地产开发有限公司5342.833450.18多层20070910该项目由1号楼、2号楼组成,已售51套，预售8套,还有5套未售.2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部10信息中心2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部

28、11信息中心2008年宁德新楼盘大量涌现 看楼盘亮点2008年宁德新楼盘大量涌现，楼盘供应量大增，开发商之间的竞争也不断升级。除了资金实力、促销打折、广告投入方面的竞争以外，开发商在建筑质量、小区景观、户型设计、安全舒适、配套设施、物业管理等方面也投入了很大的精力，从品质上提高了宁德房地产的档次。目前宁德已开盘在售的楼盘有十几个，尚未开盘的楼盘有五、六个，这些目前已开盘或即将开盘的新楼盘都有哪些亮点呢？1、交通便捷，智能豪宅:郦景阳光从定位上就是一个高档社区，从高品质的大门和外观夜景的设计，到内部安防、中央水景、物业管理，以及地理位置的优越，都是宁德目前最高档的。当然其价格也是市区最高的，一期

29、均价4800元/平米，二期均价5100元/平米。2、景观绝佳，水岸大盘：海滨壹号位于兰田溪和东湖的交界处，周边景色优美，靠近未来的市行政中心，超百亩规模大盘，设计配套均着眼于高标准，从设计方案来看，目前具备多项宁德房产“第一”3、户型合理，超宽楼距:名阳帝景位于宁川路边、美伦大饭店北侧。3万平米坡地花园洋房，50M超宽楼间距，尤其值得称道的是户型设计上充分利用了空间，126平米有4房2厅2卫2阳台，109-112平米也有3房2厅2卫2阳台，现代家庭不能没有电脑房，这一设计十分人性化，切合现代家庭的需求。地理位置上处于后岗，虽然不在市中心，但离新建的汽车南站较近，附近有城南中学、师专、后岗农贸市

30、场，生活、交通也是比较便利的。4、靠近车站：靠近车站的楼盘大部分以投资为主要方向，金港名都位于万安路与福宁路的交汇点，对面就是汽车南站，所以其定位就是以投资为主。与金港名都定位相似的还有市区汽车北站附近的新华园、金甸名苑以及宁德实验小学附近的雅家达等，其特点是以小户型为主.5、体育中心，湖光山色：君裕东湖位于天湖东路体育中心对面。东边有即将建成的福宁路，贯通南北，南临东湖，周边有南岸景观区、塔山公园、东湖公园，除了可以欣赏湖景、山景，还有便利的体育设施。14幢建筑的大盘，引入福州西酒物业，体现了君裕东湖CLD中央生活区的定位。其中南边靠近东湖的是5幢楼梯房，错落有致，与周边的风景相得益彰。6、

31、均价最低，惠及工薪：灵秀山庄位于南际公园北侧，与戚继光公园相邻，三面环山，总用地面积约132.8亩。在规划设计上，灵秀山庄充分利用原有地形高差及山涧的自然景观，保留周边自然环境的原生态，形成一种闹中取静，绿意盎然、自然和谐的居住环境。新开楼盘最大优惠后均价2860元，为全市最低。2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部12信息中心六、其它宁德从“断裂带”到“增长极”临海产业：从“空白港”到“产业港”天然良港三都澳是宁德最大的发展优势，唐朝时就已开发，清光绪年间在此设立福海关。城澳是宁德口岸最早被国务院批准开放的一个港区。但在 1993 年，这里 7.5 公里岸线正式对外

32、开放时，连一个像样的杂货码头都没有，更没有可以与三都良港相匹配的临海产业。30 年前的环三都澳区域，即使是当地最大的、曾被誉为“山窝里飞出金凤凰”的电机产业，年总产值也不到亿元，更遑论其它产业。宁德市统计局资料显示，1978 年原宁德地区全部的工业产值仅 3.23 亿元。难怪有人说，改革开放初期的三都澳虽然负有天然良港的盛名，却不过是个产业“空白港”。临海交通：从“瓶颈制约”到“四通八达”从省城福州出发，沿沈海高速公路北上宁德，车程不到 1 个小时。这，在过去是难以想像的事。位于高速公路沿线的蕉城区飞鸾镇二都村渔民告诉记者，以前运二都蚶一路颠簸经飞鸾岭到福州少说也要 5 个小时，现在好了，从宁

33、德南下福州 1 个小时，北上上海早晨发货，傍晚就可抵达。宁德的二都蚶、大黄鱼等名优海产品，在南北大城市都供不应求。闽东沿海高速公路连接长三角与珠三角，不仅让二都的渔民感受到实实在在的好处，还让当地二百多万农民受益匪浅。福安是我国南方最大的葡萄基地，这里的农民早上从葡萄园摘下的葡萄，傍晚就能进入上海人、广州人的菜篮子和酒楼。闽东大交通格局的形成，是宁德市历任决策者谋求打通闽东通道，对接国内发达经济区的必然结果。从上世纪末迄今，宁德的决策者一任接着一任干，投资上百亿元，先后打通连接省城福州的飞鸾双洞，改造 104 国道，修通罗宁、福宁高速公路，宁德南联北接的交通瓶颈一个个破解了。临海城市：从“农村

34、版”走向“现代型”游石绍做梦也想不到，退休后一家五口人竟能搬进宁德东湖南岸华侨新村一套 100 多平方米的房子。每天傍晚，他总要花一个小时，到东湖南岸景观休闲区，打打太极拳，看看来自四面八方的游客和湖上不时飞过的白鹭。2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部13信息中心东湖也叫东湖塘。上世纪 60 年代初，祖籍广东的游石绍和许多东南亚归侨一道来到这里，参与东湖围垦工程建设。一条 3 公里长的金马海堤拦住三都澳的万顷波涛，堤内围成了约 17 平方公里的华侨农场，东湖则成为有 3800 亩水面的内湖。围垦后，游石绍一直在农场工作。在他眼里，东湖是地地道道的乡下，到城区有好几

35、公里路程。不过，如今华侨农场已变成宁德市新城区，宽阔的湖滨南路和优美的南岸景观休闲带，不知不觉间呈现在人们眼前，湖滨北路和北岸景观带也在建设中。国家统计局：全国楼市景气程度连续八月下降全国楼市的投资热情持续第八个月呈下降态势，20 日，国家统计局公布的最新统计数据显示，7 月份“国房景气指数”为 102.36，比 6月份回落 0.72 点，比去年同月回落 1.64 点。各项指标均呈回落态势。据统计，7 月份全国房地产开发投资分类指数为 104.77，比 6 月份回落 0.02 点，同比上升 1.36 点。1-7 月份，全国完成房地产开发投资 15884 亿元，同比增长 30.9%。住宅完成投资

36、 11486 亿元，增长 33.7%。土地开发面积分类指数为 96.71，比 6 月份上升 0.02 点，同比下降 1.22 点。1-7 月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积 1.48 亿平方米，同比增长 4.2%。房屋施工面积分类指数为 105.87，比 6 月份回落 0.46 点，同比上升 0.42 点。1-7 月份，全国房屋施工面积 22.29 亿平方米，增长 22.5%。其中住宅施工面积 17.67 亿平方米，增长 23.9%；办公楼施工面积 7571 万平方米，增长 6.7%；商业营业用房施工面积 23375 万平方米，增长 13.8%。开发商自筹资金大幅增加，而空置住宅面积呈上

37、升势头。7 月份资金来源分类指数为 99.28，比 6 月份回落 0.91 点，同比回落 3.36 点。1-7 月份，全国房地产开发企业实现到位资金 22252 亿元，同比增长 19.1%。其中国内贷款为 4572 亿元，增长 15.7%；利用外资 407 亿元，增长 22.3%；企业自筹资金 8693 亿元，增长 37.3%。7 月份，商品房空置面积分类指数为 105.49，比 6 月份回落 2.11 点，同比回落 1.30 点。截至 7 月末，全国商品房空置面积为 1.29 亿平方米，同比增长 6.1%。其中空置商品住宅 6538 万平方米，增长 4.6%；空置办公楼 814 万平方米，增

38、长 7.7%；空置商业营业用房 3990 万平方米，增长 3.6%。2008 年 7 月号博皓房产顾问博皓房产投资顾问有限公司市场部14信息中心全国 7 月份房屋销售价格同比上涨 7%，宁德有所降据国家统计局最新数据显示，7 月份全国 70 个大众城市房屋销售价格同比上涨 7.0%，涨幅比 6 月低于 102 个百分点，而宁德市当地的每日数据显示，7 月的均价维持在 4044.1 元/平方米，与截止目前为止的数据 3697.6 元/平方米相比，下降了 346 元/平方米。调查结果表明，7 月份新建住房销售价格同比上涨 7.9，涨幅比 6 月低 1.3 个百分点。分类型看，经济适用住房销售价格同

39、比上涨 2.7，环比上涨 0.1。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨 8.3和 9.7，环比分别上涨 0.2和下降 0.2。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口 16.7、乌鲁木齐 15.8、宁波 13.3、北京 13.0和蚌埠 12.6；环比涨幅在以上的城市有个，包括丹东、银川、温州和牡丹江。与上月相比价格下降的城市有 17 个，其中降幅较大的城市主要包括：大理、常德、石家庄和海口等。90 平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在 1以上的城市有 9 个，其中涨幅较大的城市主要包括：济宁 3.1、湛江 2.6、贵阳 1.9和银川 1.6。与上月相比价格下降的城

40、市有 18 个，其中降幅较大的城市主要包括：海口、大理、常德、深圳和成都等。调查显示，7 月份二手住房销售价格同比上涨 6.0，涨幅比 6 月低 1.5 个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：银川 14.3、乌鲁木齐 13.9、太原 12.4、三亚 12.2和兰州 12.0等；环比涨幅较大的城市主要包括：济宁 4.0、哈尔滨 2.7、三亚 2.6、西宁 1.3和长春 1.2等。7 月份，新建非住宅销售价格同比上涨 4.9，涨幅比 6 月低 0.7 个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨 6.7，环比下降 0.1；商业营业用房销售价格同比上涨 4.1，环比上涨 0.1。