保利·银滩开盘前整合推广执行提报99p

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1、discover 保利银滩+开盘前整合推广执行提报【2011年2月】第一部分第一部分重新定义保利重新定义保利银滩银滩价值梳理1、十里银滩，绝美的海岸风景2、保利地产品牌保证，举集团之力打造海洋战略标杆3、独栋、联排、叠拼、高层海景公寓，所想皆可得4、18洞跨海高尔夫5、4家五星级度假酒店6、南海一号水晶宫，海洋文化印记 .尊享感、品质感保利地产首个高端海岛度假物业从形象树立、现场包装、外展展示、公关活动，建立起属于保利银滩的价值体系。目标诉求找到真我、释放真我找到真我、释放真我的独特占位的独特占位身边的国际级旅游岛身边的国际级旅游岛，都市生活与海岛度假瞬间转换珠三角滨海物业投资的价值洼地价值洼

2、地视觉升级奢侈品视觉表达+轻松浪漫的情怀不仅仅是度假休闲，更是一种尊贵的标榜，迎合客群养心、度假、圈层聚会的叠加感受，甚至是奢意的收藏。奢侈品视觉表达皇家礼炮蓝色大海的深邃金色阳光的温暖绿色高尔夫的尊崇银色沙滩的浪漫主色调蓝色海洋金色阳光视觉基调视觉基调辅助色绿色高尔夫银色沙滩第二部分第二部分传播划分及原则传播划分及原则开盘引爆期开盘引爆期全面展示期全面展示期销售拓展期销售拓展期3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年巡展开盘20112011年传播阶段划分年传播阶段划分开盘引爆期开盘引爆期全面展示期全面展示期销售拓展期销售拓展期强势出击，市场聚焦；意见领袖带动羊群效应；现场中毒

3、，激发客户购买行动力；重点区域市场巡展，扩容客群3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年巡展开盘20112011年传播阶段划分年传播阶段划分传播原则树立项目独特的个性和品牌主张在海边，找到自己凸显项目特点，切实拉动消费者距离身边的世界级海岛生活感性层面理性层面第三部分第三部分传播执行与表现传播执行与表现打好打好2 2波攻势，从聚焦到引爆的有效传播，一炮而红！波攻势，从聚焦到引爆的有效传播，一炮而红！3月中旬4月中旬巡展期4月下旬5月底引爆期平面广告、户外、TVC、网络、电台、楼书巡展、窄众活动新闻软文、“12个人真我之旅”深度专题现场包装、岛域封锁基础传播系统窄众渗透系统舆论导

4、向系统终端催化系统创新点区域外辐射（安检口LED、VIP通道展示、机场通道）传播工具第一波：3月中旬4月中旬思路：进行广州、珠海、佛山、中山的城市巡展，传递项目的亮相信息，锁定意向客户，为开盘积蓄能量。百家媒体见面会配合跟进：现场包装、工程进度3D片短信户外网络巡展物料杂志楼书窄众渗透系统巡展期传播规划基础传播系统报纸广告（杂志稿）在保利银滩 还有另外一个你不是董事会主席的你；不是集团总裁的你；不是CEO的你；在海边，在绵延十里的纯白沙滩上，在小鸟球穿过蓝色天际的弧线中，在保利银滩，你会发现，还有另外一个你。保利银滩高端岛居度假物业巡展，4月中旬广州、佛山、中山、珠海四城联动，敬请期待！报纸广

5、告（杂志稿）（从项目品牌建设高度的角度）打造中国南海岸至美的私属海岛 保利银滩 助推海陵岛世界进程 保利银滩 世界级岛居度假奢意领地 十里稀缺海岸 奢享世界纯美沙滩 亚洲罕有跨海18洞高尔夫 提升滨海度假标准 4家国际五星级海景酒店，构筑银滩国际品质报纸广告（杂志稿）报纸广告（杂志稿）在海边，找到自己暂离繁华都市，来十里银滩享受另外一种生活；在碧波荡漾的浪尖上，找到鱼儿的自由；在马尔代夫般纯净的沙滩上，找到童话的斑斓；在金色的果岭上，找到Tiger的激情；在83年的酩悦香槟里，找到一次迷失的璀璨；保利银滩，在海边，找到自己。保利银滩高端岛居度假物业巡展，4月中旬广州、佛山、中山、珠海四城联动，

6、敬请期待！报纸广告（杂志稿）报纸广告（杂志稿）忘掉自己，找到自己忘掉密密麻麻的日程表，忘掉无休止的会议，忘掉暂时的失败，你拥有的是阳光、沙滩，是飞过海洋的小鸟球，你追逐的是浪尖的征服，是鱼一样的自由，是璀璨的夜的迷失来保利银滩，找到真正的自己。保利银滩 高端海岛度假物业巡展，4月中旬广州、佛山、中山、珠海四城联动，敬请期待！报纸广告（杂志稿）白天在都市，夜晚在海边 保利银滩 你身边的岛居生活 保利 银滩 离你最近的世界级岛居度假生活 国际高端奢逸配套 领跑中国岛居方向 十里稀缺海岸，奢享“上帝最美杰作”亚洲罕有跨海18洞高尔夫，岛居度假休闲聚居地 4家国际五星级海景酒店，构筑保利银滩国际品质保

7、利地产投身海洋文化，南海一号再起航（紧扣都市转换到海边，这种便捷的度假生活方式）报纸广告（杂志稿）点击链接点击链接网络广告网络广告网络广告高速路户外巡展短信2011，什么投资最给力？“保利银滩 高端海岛度假物业巡展”给您最新投资讯息，抢滩珠三角价值洼地。岛居热线：0662-8888886珠三角浮现出一座世界级海岛？来“保利银滩 高端海岛度假物业巡展”，3000亩岛居度假王国给您满意答案。岛居热线：0662-8888886巡展主题 岛居生活梦想之旅 保利银滩 高端海岛度假物业推介 传播辅料 3D片、邀请函、DM、背景板、展板 销售辅料 折页、户型单张、楼书巡展物料（待成片）3D宣传片邀请函DM正

8、面DM背面DM效果巡展背景板巡展展板折页楼书楼书电子书效果窄众传播目的：巡展成果，开盘前媒体舆论集中造势，增加关注度和对珠三角范围的影响。思路：邀请珠三角有影响力的媒体单位参加，做媒体公关，形成引爆性的话题传播。时间：4月中旬地点：广州香格里拉酒店主题保利银滩项目发布会暨百家媒体见面会第二波：4月下旬5月下旬思路：完成第一批巡展客户的回访工作；全方位集中造势制造项目影响力，为开盘升温。“12个人的真我之旅”专题深度专题窄众合作车友会、高球会、旅行社现场包装、岛域封锁短信户外网络报纸电台TVC杂志窄众渗透系统基础传播系统开盘期传播规划舆论导向系统终端催化系统窄众渗透系统基础传播系统开盘期传播规划

9、舆论导向系统“12个人的真我之旅”专题深度专题终端催化系统窄众合作车友会、高球会、旅行社现场包装、岛域封锁短信户外网络报纸电台TVC杂志思路：经过重点城市巡展的地面推进，市场对项目概念与价值认知已基本完成，此阶段通过集中高空造势，塑造项目高端形象，预告开盘信息，进行“眼球逼迫”攻势。报纸广告（杂志稿）离你最近的世界级海岛生活在哪里？不是夏威夷才有风情；不是马尔代夫才有蔚蓝；不是巴厘岛才有绚丽；在广东海陵岛，在保利银滩，在这个汇聚了世界级海岛生活所有精粹的地方，拥有十里银滩的水清沙白，4家五星级酒店的华丽堂皇，18洞跨海高尔夫球场的潇洒豪迈。马上就出发吧，去开启属于你的世界级滨海岛居。保利银滩

10、5月1日澎湃开盘！迈阿密/泰式/澳式别墅，高层海景洋房即将全球发售，欢迎品鉴！报纸广告（杂志稿）（紧扣“距离”来阐述）报纸广告（杂志稿）从城市居住到海岛度假 保利银滩 实现生活与度假的平衡极致的建筑追求 雕琢滨海岛居国际品质 完美的景观设计 淬练顶级旷世美景世界级奢享配套 领跑世界滨海岛居西部沿海高速铁路 1小时直通广州晋升首批国家级海洋公园 成就南海岸最美海岛报纸广告（杂志稿）保利银滩，属于珠三角的国际级旅游岛不仅有海南省国际旅游岛，在你身边还有另一个世界级的私属海岛。“上帝的杰作”十里银滩赠予她清雅外表；4家五星级酒店赋予她华丽气质；18洞跨海高尔夫球场实现她惬意生活；她就是保利银滩，海陵

11、岛上3000亩岛居度假王国。一座属于珠三角的国际级旅游岛。保利银滩 5月1日澎湃开盘！迈阿密/泰式/澳式别墅，高层海景洋房即将全球发售，欢迎品鉴！报纸广告（杂志稿）下压条下压条品牌联动开盘稿TVCTVC创意片点击链接点击链接网络广告电台（30秒）想拥有自己的一片海吗？想拥有属于自己的岛居度假王国吗？现在就出发，来阳江海陵岛保利银滩，尽享4家五星级酒店；18洞跨海高尔夫；3000亩岛居度假王国保利银滩5月1日澎湃开盘。岛居热线：0662-8888886（海浪声音，轻快舒缓背景音乐）电台广告2011,住到海岛上去!保利银滩:3000亩岛居度假王国;4家五星酒店；18洞跨海高尔夫；5月1日澎湃开盘。

12、岛居热线：0662-8888886关注珠三角投资价值洼地。保利银滩:3000亩岛居度假王国;4家五星酒店；18洞跨海高尔夫；5月1日首度开盘。岛居热线：0662-8888886开盘短信窄众渗透系统基础传播系统开盘期传播规划舆论导向系统“12个人的真我之旅”专题深度专题终端催化系统窄众合作车友会、高球会、旅行社现场包装、岛域封锁短信户外网络报纸电台TVC杂志思路：与名牌合作，开设保利银滩“真我之旅”专题，对“成功后向往碧海云天，皆为寻觅真我”的这一人群做一个总括性的描述，进行群像式的分析、展现，凸显保利银滩的高端生活气质，夯实项目形象，年底集结成册并举行跨年盛典。4月刊12P专题报道 12真我人

13、物专栏 ，4P/期 跨页形象广告宣传， 2P/期引爆开盘期5月-月刊 12真我人物专栏 ，4P/期 跨页形象广告宣传， 2P/期 全面展现期 月月刊 跨页形象广告宣传， 2P/期 “12真我之旅”跨年盛典1P报道 “海岸文化活动1P 动报道销售拓展期投放计划投放形式定制栏目并冠名通过精英代表人物的“真我生活”的展现，激发读者群体内心的渴望专题策划以精英生活方式的视野，挖掘世界不同的“海边小岛”生活的私密与释放，推崇“海边、岛屿”生活，释放“真我”。引领海边生活浪潮。介绍推荐一座离我们最近、最奢华的小岛“保利银滩”。 形象广告更直观、更形象、更深刻地强化产品形象，牢牢地吸引读者的眼球。线下活动配

14、合集中栏目采访的“真我人物”，举办一场深动的活动，把“真我”生活面对面地传递。 真我人物聚焦：1、张跃：远大集团董事长那云端，有孤独，但是是一个男人的孤独！在云端，他追寻着自我，驾驭着梦想。2、汪潮涌：信中利国际控股有限公司创始人及总裁他纵横商海，成为商界传奇；他曾经创下独自驾帆船从美国回到中国的创举，他纵横蔚蓝色的大海。他穿越于商业蓝海，也穿越于地平线上的蓝海，他，追寻的是真我。3、庞辉：香港钢铁帝国之子，航海家身价上百亿，他当然是蓝血贵族，流淌在他血液里的，是蓝血，亦是真男人。4、翁以煊 ：著名探险家他是信天翁，他也是真我的践行者。5、李连杰 ：“壹基金”创始人从电影巨星，到虔诚的佛教徒，

15、慈善家，“壹基金”创始人。他一直在专心寻找生命答案，寻找最真的我。6、欧阳应霁：香港漫画家、旅行家他喜欢让每天的生活归零，他走的就是一条特立独行的路。真我人物聚焦：7、孟京辉 ：著名实验戏剧导演 只要你走进剧场我就能把你搞定，他追随自己最真实的内心，他想让戏剧像爱情一样来到我们的身边。8、叶放 ：苏州国画院高级画师 好繁体字，爱穿唐装，他是名士，他也仅仅是追求骨子里真实自我的好古之人。9、马云 ：阿里巴巴集团主席和首席执行官 他不是武功高强的大侠，他不是翻云覆雨的商巨头，他是最真实的马云。10、丁磊 ：网易的创始人 他把一切都看的很淡，他笃信上善若水，水因形而动，他只追求自己内心真实的想法。1

16、1、张朝阳 ：搜狐公司董事局主席兼首席执行官 他是瑞士旅游形象大使，他说自己的爱好就是最大的代言，他只听从于自己。12、宋广菊 ：保利房地产（集团）股份有限公司董事、总经理，保利地产新任董事长。 作为央企老总的她，在工作，生活中实践”真我人生“窄众渗透系统基础传播系统开盘期传播规划舆论导向系统“12个人的真我之旅”专题深度专题终端催化系统窄众合作车友会、高球会、旅行社现场包装、岛域封锁短信户外网络报纸电台TVC杂志窄众合作旅行社：目的：利用旅行社的资源，进行项目的地面渗透，将旅行社现场变成“外展点”思路：达成合作建议，在旅行社现场摆放宣传易拉宝及销售物料。时间：4月启动合作谈判目的：展现项目的

17、浪漫氛围，形成婚纱摄影基地思路：与婚纱摄影公司共享资源，并进行现场的项目信息传递。时间：4月启动合作谈判窄众合作婚纱摄影公司：目的：与高球协会共享资源，互动推介，增强项目知名度。思路：通过邀请高尔夫球协会到项目现场举办高球比赛，提高项目关注度。时间：5月启动谈判窄众合作高球协会：窄众合作车友会：目的：与车友会共享资源，互动推介，增强项目知名度。思路：与奔驰、宝马、大众、路虎等车友会逐个开展自驾游或作为新车发布会现场，联合促销。时间：5月启动谈判开盘活动：2011，首届广东海岸旅游文化节目的：利用海陵岛国家级旅游公园的形象，凸显项目特质。思路：与政府合作打造“广东海岸旅游文化节”，形成广东旅游文

18、化新的亮点。时间：开盘当日内容建议：1、以保利银滩为活动的总冠名，进行传播；2、广东省政府相关领导出席并发言，提升关注度；3、现场举办“沙滩晚宴”、“海岛音乐会”等相关活动，可以采取分冠名形式窄众渗透系统基础传播系统开盘期传播规划舆论导向系统“12个人的真我之旅”专题深度专题终端催化系统窄众合作车友会、高球会、旅行社现场包装、岛域封锁短信户外网络报纸电台TVC杂志目的：现场冲击，激发客户冲动购买行动思路：高端滨海大盘形象塑造，海陵岛旅游线路垄断性宣传岛域封锁阳江市中心户外在阳江市区形象之上，树立顶级高端的银滩形象岛域封锁隧道口冲击离项目越近，越给目标群一种期待与悬念岛域封锁闸坡镇户外邻近项目，

19、卖点的强势输出现场包装形象堡垒现场包装项目通路道旗现场包装围墙现场围墙整体效果一级指示系统项目入口处标识一级指示系统项目入口处标识（夜间效果）一级指示系统主干道指示二级指示系统园林和板房周边指示二级指示系统园林和板房周边指示三级指示系统板房内指示和功能提示三级指示系统板房内指示和功能提示三级指示系统板房内指示和功能提示（效果）四级指示系统体验中心功能分区提示杂志/报纸户外网络短信巡展物料楼书电台3月月4月月5月月6月月基础传播系统窄众渗透系统2011年开盘引爆期传播推广工作轴线城市巡展百家媒体见面会小众活动开盘活动深度专题3月月4月月5月月6月月舆论导向系统终端催化系统2011年开盘引爆期传播推广工作轴线深度专题岛屿封锁现场包装指示系统方案总结传播攻势：巡展期、开盘引爆期传播思路：感性诉求+理性引导传播调性：高端品质形象+海岛度假生活传播扩展：窄众合作+媒体合作+域外辐射THANKS!