日本多个地下商业考察方案

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1、日本地下商业考察报告日本地下商业考察报告20112011年年5 5月月考察项目l东京 横滨未来港21世纪车站六本木东京中城八重洲地下街l名古屋21世纪休闲广场l大阪长掘地下街钻石地下街l福冈天神地下街横滨横滨MM21-Queens Square地理位置：横滨建成时间：1997点 评： 现代的集交通枢纽、商场、写字楼、公寓、酒店为一体的城市综合体MM21简介l简介 MM21（未来港21）是在邻接市中心部之滨水区域的现有土地及填海造陆区共计186公顷的用地上，建设之中的21世纪未来都市。基于“能供24小时活动的国际文化都市”、“为绿水、苍林、历史所环的人类环境都市”、“21世纪的信息都市”等三个基

2、本方针，正在推进市区建设，以公元2000年为目标，可建设成一个拥有19万就业人口及1万居民而又兼具业务、商业、国际交流等机能之先进城市中心。除了收藏着许多作品的横滨美术馆之外，还有被誉为“太平洋上的天鹅”的帆船“日本丸”及横滨海事博物馆，横滨置地广场瞭望塔，可遥望滨海湾桥的临港公园等。横滨皇后广场横滨皇后广场横滨皇后广场主力店 at!at!l这里是为最时髦的和穿着时髦的人特制的商店；把购物、餐饮和娱乐组合在一起的美国式的购物中心。l约 60个商店为顾客提供许多商品和极好的服务。1楼 : 户外用品、服装和服饰2楼: 咖啡店和餐馆3楼:运动商店车站核心 : 餐馆和游乐园采光天窗 通道l大面积的采光

3、天窗，让自然光得到良好利用，并在地面产生光影效果；l通道宽敞，宽约8米左右，高度在3.2米左右，但亮度柔和，不采用直接灯光照射，而采用反射采光，产生柔和的光晕效果，在这样的空间不会产生压抑的感觉 。车站大堂l设计的极富现代感，红色的电梯分外醒目；l跨层电梯的设计，快速的把地铁人流直接带到较高的楼层；l突出主题的文化墙高高耸立，引导顾客的视线上下穿梭；店铺l店铺的整体感觉明亮；l橱窗设计得很有焦点，射灯直接投射在商品上；l餐饮店较多利用了店铺外的空间，用绿色植物做区隔。导视系统 信息栏l标识统一设计；l灯箱透射的导购图十分醒目；l利用旗杆将多种经营管理功能都体现了（时钟、喇叭、路标、彩旗）；l利

4、用统一风格的信息栏及时发布商户信息。洗手间l洗手间考虑得相当人性化，特别设有残疾人和儿童使用的洗手间；l洗手间的装修朴实，但非常整洁舒适。天桥连廊l特别设计了与其他建筑物相通的天桥连廊，方便人流引导；l玻璃顶预设清洗装置；l天桥上设置了到地面的转换楼梯。针对本项目的借鉴总结l该项目的类型不同于本项目，直接的借鉴意义不大，但类似于未来的04、05地块项目，作为一个城市综合体，日本在设计方案的细致程度远远高于国内，各种功能的体现都非常实用和人性化；l本项目A区和B区未来和04、05地块项目大范围连接，整体考虑2个项目的功能分布及配比是非常有必要的；l商业方面，跨层电梯能对顾客进行快速的引导，在本项

5、目狮子桥入口处是最适合设置的地方，直接把人流引导到地下二层的餐饮区；l另外，在广场节点处餐饮店部分摆设到店铺外能增加店铺的吸引力，有一种“看与被看”的商业理念。到B2层的跨层电梯可以外摆的餐饮空间六本木六本木 Middle Town地理位置：东京 六本木建成时间：2007年点 评： 东京最新的集公园、商场、写字楼、公寓、酒店为一体的城市综合体东京中城-Tokyo MidTownl东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，是一个新型的复合型城市综合体；l汇集了各种各样的商店、餐馆、写字楼、饭店、绿地、美术馆等设施，彼此共鸣，为都心的生活提供高品质的每一天；l同时，东京中城作为将日本的设计推广到全世界

6、的基地，到处弥漫着艺术的气息；l由拱廊街、广场和公园三大部分组成。三大区域三大区域lGALLERIA(GALLERIA(拱廊街拱廊街) )在这全长约150米、高约25米、4层竖井式结构的大空间里，时尚精品和商店琳琅满目，它是东京中城的主要购物区。在拱廊街里的“庭园阳台”，您可以一边眺望翠绿美景一边用餐，愉悦身心。lPLAZA(PLAZA(广场广场) )带有玻璃钢结构的天幕覆盖着整个广场，广场上还有创意的通向地下一层的出入口设计，这是顾客休憩、约会的良好场所。lGARDEN(GARDEN(庭园庭园) ) 东京中城的巨大魅力，在于拥有丰富的树木花草，仿佛远离都心。 在与桧町公园相连的中城庭园里，有

7、草坪广场，还种有银杏树、樱花树、樟树等众多的树木，创造出令人心旷神怡的空间。请您欣赏四季不同的表情和日本的自然美。艺术作品l超越国境和领域，各种各样的雕刻和绘画装点着东京中城。主要的艺术作品是旅居意大利的雕刻家安田侃创作的意心归(广场地下1层)和妙梦(广场1楼)。置于天和地的两座雕刻产生共鸣，使整个空间显得更加优雅和人性化。l此外，在“混合庭园”这一主题下，东京中城各处设置着形形色色的雕刻和绘画。都市和艺术融为一体，东京中城的日常空间拥有高品质的艺术。这充满丰富之美的空间，温馨地欢迎到访的每一个人。作品:安田侃意心归地点:广场地下1层作品:安田侃妙梦地点:广场1楼通往地下1层的出入口l透明玻璃

8、的出入口设计；l玻璃顶上覆着薄薄的水，在阳光的照射下，地下空间的地面上反映出水波荡漾的感觉；l这与本项目A区的设计理念相同，效果突出。半透明的导视系统非常有品质感设计风格突出l不管是休息椅，还是路灯以及广场的顶篷，设计品质感十分突出；l把附属于建筑主体的功能设施均加以设计感，使得整个项目的品质得到大大的提升。经营管理借鉴点l利用极小的采光空间摆放餐饮外摆。l在柱外简单的包裹广告，效果也相当不错。l在通道的侧壁布置有创意的广告，不仅不令人厌烦，还可引导顾客的视线。服务设施齐全针对本项目的借鉴总结l该项目的类型也是一个城市综合体，虽然与本项目不同，但在这个项目中深深体会到设计能够赋予建筑的附加价值

9、，在这个项目中处处都能感到由于设计的突出带来的品质感的提升；l本项目A区中庭广场的玻璃顶找到了一个合适的参照点，找到了未来在施工及装修过程中可以借鉴的评定标准；并且这种设计理念可以不仅限在一处，在本项目狮子桥入口处是否也可以考虑这样的效果，加强人流的引导；l标识导视系统和广告位的设计本项目均可以充分借鉴，在本项目所有出入口、广场节点设计统一而有品质感的导视系统。l在交通的节点处摆放国内外著名艺术家的艺术作品，推广项目形象，加强项目观光性质艺术品摆放点一东一西一中八重洲地下街八重洲地下街地理位置：东京站前广场建成时间：分两期建成（1963-1965年和1966-1969年）点 评： 是日本规模较

10、大的地下街东京八重洲地下街l项目简介 八重洲大街拓宽后两侧为车行道，中间有街心花园，地下停车场的出入口和地下街的进、排气口都组织在花园中，沿街多为6-9层的高大建筑物，没有超高层建筑。东京站除新干线、山手线等铁路车站外，还有8条地铁线从附近通过，其中有4条线在大手町设站，3条在日比谷和银座有站，2条在日本桥有站。这些地铁车站一般都位于东京站为中心的几十米和几百米半径范围内，均通过地下步行通道与东京站地下部分和八重洲地下街相接。地下为3层。一层由三部分组成：车站建筑的地下室，站前广场下的地下街，从广场向前延伸的八重洲大街下约150米长的一段地下街。二层有两个地下停车场，总容量570辆。地下三层有

11、高压变配电室、一些管线和廊道，4号高速公路也由此穿过，车辆从地下就可进入公路两侧的公用停车场，使地面上的车流量也有所减少，路上停车现象基本消除。尽管东京站日客流量高达80-90万人，但站前广场和主要街道上交通秩序井然，步行与车行分离，行车顺畅，停车方便，环境清新，体现出现代大城市应有的风貌。技术指标建筑指标建筑形状丁字型覆土深度-宽度约50米长度合计300米层数地下3层B1层功能地下通道、店铺B2B3层功能设备房、停车场、高速公路出入口宽度2.24米出入口数量 27个面积指标（M2）层用途面积地下一层通道、广场、出入口12977店铺14619防灾、设备房、洗手间672合计28871地下二层停车

12、场19141店铺1723设备房及其他1078合计22708地下三层高速路、停车场、设备房等8968合计62046平面图功能分布图功能分布图植物分布图植物分布图剖面图商业概况商业指标商店总数量172店商场广场数量4个商场分区数量4条通道将商场区分成若干区域，但由于在节点广场设计并不出色，分区效果不明显停车位数量516台营业时间零售店 10：00-20：00餐饮店9：00-22：00服装、服饰、鞋帽生活文化杂货食品、饮食服务设施业态分析l业态特点以餐饮、食品店为主，服装服饰、生活文化店为辅，这与东京站日均50-80万的人流有密切的关系。餐饮在每个区域都有分布，但基本集中在丁字形地下街的三个顶端部分

13、，旨在通过餐饮吸引不同方向的地铁人流。l店铺特征全部采用立式标识牌，利于视线到达大部分区域都是双通道四边铺划分，店铺进深较浅3-5米居多，同时也分布了不少连通两通道的大店铺，促进人流交换。业态统计服装、服饰、鞋帽51（29.6%）生活文化杂货37（21.5%）食品、饮食67（38.9%）服务设施17（9.%）合计172店铺l店铺净高在2.5左右，进深大多在5-6米，少数窄铺只有3米，部分连通的大店铺联系了平行的2条通道，进深估计有12米以上。l店铺全部采用立式店招，装修简单，但商品陈设处理的较好，有琳琅满目的感觉。停车设施停车场说明停车位数量516辆限高2.1M停车费310日元/30分钟610

14、日元/1小时9000日元/24小时导视系统l设计不算特别出众，但处处可见，能清晰地指导人流；l灯箱的指示牌效果比较突出。通道 出入口l出入口较窄，装饰朴实无华，楼梯上设有排水沟；l通道宽度适中，在6米左右，高度为中间3.1米，店檐高度为2.5米左右设备处理l利用马路中央进行排烟、排气；l利用停车场出入口坡道设计连通地下的天井进行排风。针对本项目的借鉴总结l该项目是一个建成时间较早的地下商业街，但是各种功能设施仍然齐全；l由于日均人流量巨大，故导视系统处处可见，顾客在复杂的地下通道中也不容易迷失方向；l公共区域的装修、装饰方面在现在看来比较落后，但店铺的装修还是可圈可点的，商品的陈设井然有序，这

15、点值得借鉴；l在排风排烟处理和户外设备摆放方面，八重洲地下街的做法值得学习，地下建筑物不能完全参照地上建筑物的规范，本项目排风排烟处理和设备摆放是一个重要的难点，学习日本的经验，有两个突破口，一个是在马路中央开辟狭长绿化带摆放部分排风设备，二是选择合适的地方设置天井，把户外设备安放在地下，通过天井进行排风，地面上对天井进行景观化处理。名古屋名古屋21世纪休闲广场世纪休闲广场地理位置：爱知县名古屋市中心“荣”建成时间：2002年点评：世界一流的城市绿洲公共交通枢纽站项目简介l这是一座以水和绿色的宝石箱为主题，以宇宙、大地、银河组成的现代化城市公共交通枢纽站在2005年世界博览会举办地日本爱知县名

16、古屋市中心“荣” 。l这座枢纽站由水的宇宙船、绿色的大地、公共汽车中心站、轨道交通、地铁、21世纪科学情报中心、银河广场、地下商场七部分组成，并与爱知县文化艺术中心、日本NHK电视台名古屋电视中心、大型地下商业网连接，它集交通、购物、娱乐、休憩、集会、信息获取等为一体，建筑设计构思独特，造型美观，别具一格。建筑设备方便舒适、功能齐全，深受市民的青睐。这座城市绿洲公共交通枢纽站堪称世界一流。整体空间l这是立体公园的概念，地下1层除了地下公园外还设立各种店铺，文化设施区以及与地下街，地铁连接的通道。l由于大屋顶的存在，整个地下空间可作为全天候的娱乐空间使用，积极引进自然光线并采取自然通风，使地下空

17、间成为与外部环境相接近的公园空间。屋顶层l屋顶层是在下沉开启式银河广场上耸立起来的一座用全透明合成玻璃做成的水的宇宙船，离银河广场的地面有22m高，离地面公园有 14m高，是一个椭圆形的斜面屋顶，重2000吨(其中水池的水重量是150吨)，长106m，宽36m，总面积约 2700m2。l中间是一个约1700m2的水池，水深6cm一10cm，每日对水池过滤、杀菌、杀虫、水循环4次，水池的水随着时间的变化会喷射出各种形状的水柱，池内有几个石头恐龙蛋，站在池边透过水层往下看，银河广场里的几条鱼型板凳，就像鱼儿在海底里游。l宇宙船周围是3.3-7m宽的散步道，人们可以在离地面有14m的高处散步，恰似宇

18、宙船在半空里邀游，让人们尽情遐想，去创造更加美好的未来。 地下一层l地下一层是下沉开启式的银河广场，广场总面积有7500m2(其中 3600m2为可供举办音乐会、各类球赛、集会、展览等)。l广场中心有“时钟机器人”，机器人身上除了标有世界标准时间以外，还雕刻着名古屋市和世界各国友好姐妹城市的时间等，给人以激励。“时钟机器人”的两侧有两头已灭绝于世的母子恐龙造型，绿草簇拥着恐龙，旁边还有几条鱼型板凳，除了供游客小憩外，它又告诫人们要保护地球，爱护绿化，爱护环境。l广场的东侧有1个360大型高速旋转的电子显示屏，人们无论从哪个角度都能看到奇妙的画景；l南侧有防灾中心、垃圾处理场、仓库和停车场；l西

19、侧是21世纪科学情报中心，约 100m2的大厅里摆满了来自全市方方面面的各种各样的资料。l广场四周有各种日用百货店、书店、银行、美食街等。l银河广场还和名古屋轨道交通濑户线、地铁站、汽车站、爱知艺术文化中心、日本NHK电视台名古屋电视中心、“荣”大型地下商业街相连接，大大方便了市民的出行。 地上层l地上层是一座以绿色大地为主题的公园。碧绿的草坪构成一片美丽的城市绿洲，草坪里种植了日本的国花樱花树，还有枫叶树和四季盛开的鲜花。l花园的面积约 14500m2。14根电子音乐柱竖立在庭园里，随风飘扬出各种美妙的乐曲。夜晚音乐柱电光闪烁，7条东西走向的玻璃灯光路和水的宇宙船上的42只变色照明器金光闪闪

20、，好像打开的宝石箱，组成一幅灿烂辉煌的夜景。l公园内有“光的走廊”，是全透明的玻璃走廊，直通公交汽车站和地下；有“光的井口”，是直通地上地下的电梯和楼梯；还有“雾的剧场”，一个直径10m的圆形广场，定时会从四周的壁内发出团团浓雾，给人一种虚无缥缈的幻想。公园的旁边另有一个可停放200辆自行车的停车场。 步行交通系统l该项目的人行系统设计十分周到；l垂直电梯、旋转楼梯、残疾人坡道、天桥设计的十分合理。环保设计l整个建筑充分利用环境资源，如：建材大部分采用合成玻璃、合成钢、合成地板等；l宇宙船的水、冷却塔的冷却水、浇灌花木的水是利用井水；l地下广场的下面有一个800吨的雨水蓄水库，用雨水和宇宙船的

21、循环水来冲洗公共厕所；l冰蓄热系统产生的热源用在夜间发电；冷房的细雾送到“雾的剧场”里供人观赏：l一台垃圾处理机每天可现地处理1.4吨垃圾，保持环境清洁。针对本项目的借鉴总结l该项目是虽然与本项目类型完全不同，但却发人深省，这是一个比较完美无缺的多功能综合交通枢纽站的模式 方便市民(集吃、行、买、观光等一体化)，环境资源利用 (井水、雨水、热能、废气、废物的利用)，城市公共立体空间机能的充实(银河、大地、宇宙船的巧妙构思)； 美化城市景观(广场、公园、水景、建筑体)，防灾、防止环境污染(防灾中心、封闭式汽车站、减少废气对人体的危害、垃圾处理场)为市民提供高品位的生活文化娱乐设施(广场音乐会、展

22、示会等)，从减少交通换乘次数(地铁、公共汽车、轨道交通、出租车换乘的连接)l 这为我们提供了一种完善的概念，项目是一个贯穿湖南路东西的地下商业街，但不仅仅是一个商业设施，我们也承担了上述各项功能，我们应该在方便市民、环境资源利用、城市景观美化、为市民提供高生活文化设施等方面多下文章，这是对政府、对南京市民都有利的事情，我们应该把这些宣传点推广出去，争取政府和市民的大力支持。针对本项目的借鉴总结l该项目的设计理念紧紧围绕着人和环境，以水和绿色的宝石箱为主题，勾画设计出“银河、大地、宇宙船”组成的独特的综合交通枢纽站建筑。一个交通枢纽站竟能在有限的空间里，创造出巨大的空间和价值给人带来了赏心悦目的

23、境地，给地区带来了繁荣和商机，给名古屋市增添了光彩。l对本项目而言，同样是以自然环境为主题，在“自然、水、树叶”的基础上需要整合更多的理念和故事： 项目只有A区有存在地面的建筑体，圆形的出入口设计，我们必须要赋予它一个形象的代名词项目龙形的形态符合国人的思维标准，是否将龙的元素也糅合在自然的主题中去，形成更有含义的故事O2的主题创意也可以理解成龙的眼睛龙起东方 点睛南京开创人与自然的新关系长崛地下街长崛地下街地理位置：大阪市中央区建成时间：1997年点评：日本规模最大的地下街技术指标建筑指标建筑形状长街型覆土深度4.4-5.0米宽度约49米长度 750米层数地下4层，地面1层B1层功能地下通道

24、、店铺B2B4层功能设备房、停车场出入口宽度3.0-47米出入口数量 30个面积指标（M2）层用途面积地下一层通道、广场、出入口12800店铺9500防灾、设备房、洗手间2200合计24500地下二层设备房3500地下三层地下四层停车场设备房53818合计81818地面交通图商业理念l“水晶长崛”位于大阪市中心长崛大道的地下，全长750米，设有地下停车场，是日本规模最大的地下街，超过8万平方米。l其地面原来是一条小河，随着城市的发展这条小河被填埋了。从上世纪60年代起此处开始发展地铁，其下被3条地铁横贯，但以往地铁间以及地铁与地面之间都不相通。30年后为解决彼此的“沟通”问题，沿消失的小河走向

25、，又新增一条地铁线，将原先的地铁通过地铁站串连起来。l宽度为12米的公共地下人行道的上方安装了全长260米，共计八处的天窗。通过这些天窗将阳光引入地下，使步行在地下街的人们能够同时感受到地面的自然风景和时间，形成“地面与地下相互呼应的立体城市”。l整个地下街的设计贯穿了“继承和发展浪速文化（大阪地区文化）”这一主题，并将浪速文化的“含蓄、健康、明快”作为设计基调。商业概况商业指标商店总数量105店商场广场数量8个商场分区数量4个停车位数量1030台营业时间零售店 11：00-21：00餐饮店11：00-22：00停车场24小时分区一分区二分区三分区四区域Casual TownFashion T

26、ownVarie TownGourmet Town通道12米 净高3米12米净高3米6米净高3米12米净高3米店铺进深约6-8米 净高3米进深约5米 净高3米进深约6-8米 净高3米洗手间1111垂直梯2223扶梯222-楼梯86610750米业态统计业态统计服装41（39%）服饰杂货15 （14.3%）生活文化杂货11 （10.5%）食品、饮食24 （22.8%）服务设施9 （8.6%）休闲5 （4.8%）合计105l业态特点零售类主要以女装为主，服饰、生活文化店为辅，餐饮比例较大，主要分布地下街的两端，特别是在区的，共有17家餐饮店，其他几家零星分布在各个区域各分区的业态分别比较明显l店铺

27、特征全部采用立式标识牌，利于视线到达店铺装修风格相当统一统一的通明卷帘效果不错四大区域l区： 这一区以料理为重点，包含有日本料理、欧风料理、中国料理、咖哩料理、日本拉面、印度料理、天妇罗、意大利料理和欧风居酒屋等料理店。l区： 这区专卖服饰杂货（各式包包、服装饰品、附属品、宝石、手表、短袜、衬衫等），生活杂货（室内设计的家具、文具、化妆品、眼镜等）及一些个性商品，共家小商店。这里的商店全部是一些大型商店的分店（如书店和店等），所以这又被称为小型华尔街。 四大区域l区：这共有间店家，但有家主卖女性商品，其它三家为男装服饰、男女服饰及一家巧克力糖果店。l区：这可说是前三区的综合体，包含有旅游、衣物

28、、杂货、料理、化妆品、模型 玩具等等。长堀八景l以水和时间为主题建筑景观。分布于八个广场，衬托出了广场欢乐悠闲的气氛。播音广场：整条商街音乐主控中心。 游鱼广场：由海洋生态为借镜，表现出人与大自然的结合。地铁广场：位于地下街中心。周旁壁上悬挂着浮雕作品，清空浮云飘游群聚时的气势 磅礡，游离时的自由奔放，表现出大阪的未来。 瀑布广场：春之瀑布，分怖扶手梯两侧，垂直瀑布壁面的深浅不一，使水波充满活力，不时奏出轻快旋律。月见广场：满天闪烁的星空，任何时候都能观赏到应水中的明月。猫咪广场：据说，招运猫会带来生意兴隆，广场中的母子猫，会给大阪带来什么好运呢？ 占卜广场：中庭一幅描绘了江户时代的天神祭典情

29、景，展现出日本精神的象征。水计时广场：这座水钟替代了古代计时工具漏刻，以水位变化来测定时间。以及壁面崁入的巨石，是过去长堀川边岸所遗留下的巨石，证明了历史可用水与时间来记录。 八大广场店铺l立式店招、统一明快的装修风格l大多数店铺没有开门，只有餐饮和书报等服务设施开门，营业时间不同天窗l巨幅的突出地面的天窗，产生良好的采光效果，这种天窗一共有8个。l天窗对地下街的品质提升有巨大的作用，并且兼顾通风、采光的效果。l这8个天窗还有另外一层意思，通过波浪艺术造型处理，寓意着历史上原有小河的场景，使地域文化得以再现。景观小品l突出大阪当地文化的景观小品，在商场内随处可见；l地面大理石图案还有指示方向的

30、作用。针对本项目的借鉴总结l该项目设置的8个广场，各具主题，使人们即使在地下也能很快地识别和知道自己所处的方位。在广场节点节点上除了硬件外，分别设置了一些符合主题、有寓意的景观小品，让每一个广场都分外有意思。l我们的项目的五个广场也应该为广场添加更深刻的内涵，唤醒南京人的记忆。南京是一个有文化有历史的古都，秦淮文化也曾风靡了几个世纪，这些现在都沉睡在南京人的情感深处，去挖据这些文化遗产，让南京人不仅是来购物同时来享受一份文化的盛宴。湖北路湖北路狮子桥狮子桥云南北路云南北路星光广场星光广场镜之广场镜之广场叶之广场叶之广场市民广场市民广场阳光广场阳光广场中央路中央路瀑布广场瀑布广场A区B区C区D区

31、钻石地下街钻石地下街地理位置：大阪市北区梅田1丁目大阪站前建成时间：1995年出资比例：株式会社阪神百貨店 40% 阪神電気鉄道株式会社 60%点评：高档的地下商业街技术指标建筑指标建筑形状三角型覆土深度约2.5米宽度约40米层数地下2层B1层功能地下通道、店铺B2层功能停车场出入口宽度约3米出入口数量 34个面积指标（M2）层用途面积地下一层通道、广场、出入口12800店铺7200防灾、设备房、洗手间1900合计21900地下二层停车场、设备房18600合计40500地面平面图地面平面图卫星鸟瞰图周边交通图地下平面图地下平面图B1B2商业理念l在大阪车站地区，通过建立地下交通网络，以达到缓和

32、地面交通和改善城市功能下降等问题。l在地下1层，形成地铁车站或大楼与地下人行道相接的人行网络，以充实地下空间的周游性及便利性。l在地下2层形成以公共地下停车场与大楼附带停车场相连接的机动车网络，促进停车场出入口的集中化和管理的整体化。l作为主要人流通道的地下街是一个能够满足人们对道路多样化需求的安全舒适的道路空间。宽敞的道路，l高高的天井，宽14米的通道，高耸的天棚形成个性化道路，并通过可以看到蓝天的中庭摄取风和光，以形成可感受大自然温馨的地下空间。虽身在地下，却具有强烈的开放感。l以商店街、休闲街、综合商业街、时装街等主题使用不同色调的大理石和石砖等奇特材料装修的4条街道，在4条街道汇合处是

33、一个宽广的圆形广场。这里汇集了以流行时装为主的杂货店、饮食店等100多家商店。l圆型广场内设有大阪市的服务中心，在此能得到很多旅游信息。商业概况商业指标商店总数量102店商场广场数量1个商场分区数量4个停车位数量340台营业时间零售店 10：00-21：00餐饮店10：00-22：00円型广场Market SteetCasual StreetVariety StreetFashionable Street商业概况分区一分区二分区三分区四区域Market StreetCasual StreetFashionable StreetVariety Street通道5米12米14米7-8米店铺进深5-

34、6米进深7-10米进深7-10米进深3-5米洗手间1111垂直梯1121楼梯96136円型广场Market SteetCasual StreetVariety StreetFashionable Street业态统计业态统计服装37（36.2%）服饰11 （10.8%）生活文化杂货23 （22.5%）食品、饮食9 （8.8%）服务设施11 （10.8%）艺廊11 （10.8%）合计102l业态特点以女装为主，服饰、生活文化店为辅，餐饮全部是轻食轻饮，主要分布Fashionable Street和Variety Street交汇处以及円型广场附近各类型的服务设施丰富，旅游咨讯特别发达餐饮分布处店

35、铺l店铺设计富丽堂皇，整体风格统一l大理石材质是主要的建筑材料，成本较高l地下街的商店档次中高档，无顶级奢侈品牌通道lFashionable street 采用大天窗自然采光，开放感强烈。l地面采用多种材质的组合。lVariety steet 有变化的反拱形吊顶设计。下沉式出入口设计l在内街设计的下沉式出入口，景观设计得相当出色。l与某大厦的连接处，既有便利的交通流向，也设置了独特的休憩的场所。导视系统l导视系统简单清晰l局部采用了带有景观小品风格的导视牌l反映商场主题的标识挂满整个地下街停车场、卸货区、仓库l在停车场设置卸货区l分门别类的垃圾处理中心l每个店铺配给独立的小仓库针对本项目的借鉴

36、总结l钻石地下街是建成10年左右，较新的地下街，档次相对较高，有不少国际二线品牌进驻，高高的采光天井，富丽堂皇的装修格调，营造的空间感觉不到在地下，这一点上项目A区可以借鉴，也可以成为未来A区商业业态调整的远期目标。l该项目在与其他地面建筑物连接的地方，设置了多处开放的下沉式入口，这样既让人流顺利引导，同时美化了景观，解决了通风采光的问题，本项目应多考虑在有条件的地方设置这样的出入口有可能布置开放式出入口的地方未来0405对接有可能布置的地方景观设计特别项目景观设计特别项目瀑布水池l设置在OSAKA GARDEN CITY的通道的一侧；l流动的瀑布水墙，流水的声音，柔和的灯光，绿色植物点缀其中

37、，营造出生机盎然的场景；l针对项目与地铁1号线连接的位置设置的瀑布广场值得借鉴。出入口l出入口采用半开放式的设计，利于采光、通风；l自然的元素在很多细节上都表现得淋漓尽致，连楼梯下面的空间都尽量利用起来。景观绿化l这里层高较低，但是在通道的中央设置了精雕细琢的花坛，在通道两边摆放了不同类型的绿色植物，让整个空间顿时觉得极其舒适。l不会因为层高的问题产生压抑的感觉。天井l在连接某大厦处开辟了20平方米左右的天井，把自然光带到地下，配合流水、绿化，整个空间环境设计的非常舒适；l天井的侧壁有弧度的设计，扩大了下方的视线；l利用树木的高度，制造一个极实用的小天井，解决采光、通风的问题l项目在有条件的地

38、方可以借鉴这种设计，提升项目品质。景观的细节把握l水是这个区域的最重要的主题元素，利用有刻度有坡度的背景墙面，让流动的水活了起来；l其他的建筑材料都使用体现自然感觉的材质，如木栈道、毛玻璃楼梯等；l阳光、水、新鲜的空气让整个空间的舒适感极强，让顾客流连忘返。针对本项目的借鉴总结l极其出色的空间设计，小小的空间将采光、通风、景观因素都解决得非常好，这种空间的存在会大大提升项目的品质l本项目与图书城对接处是目前最佳营造这种空间的地方图示为假想的示意空间，未来与04、05地块对接的地方也可以借鉴这样的设计理念，故本项目保留改造的空间。天神地下街天神地下街地理位置：福冈市中央区天神2丁目建成时间：老天

39、神（约20年前）新天神（约10年）点评： 人流量日均40万技术指标建筑指标建筑形状长街型覆土深度中间1.9米两边3.7米宽度约46米长度新天神 225米老天神 365米合计 590米层数地下2层B1层功能地下通道、店铺B1层层高5.1-6.9米净高3.0-3.8米B2层功能设备房、停车场B2层层高5.5米出入口宽度2.5米出入口数量 30个新天神面积指标（M2）层用途面积地上层通道，排风设备570地下一层通道、广场、出入口5570店铺4150防灾、设备房、洗手间1230合计10950地下二层停车场、设备房5940合计17460公共通道 3250 M2 广场1230 M2 不含老天神地下街的面积

40、指标地面平面图地面交通图卫星鸟瞰图附近的地下人行网络附近的地下人行网络商业理念l以铁雕花、砖和石头作为基调，让消费者联想到19世纪南欧的格调，营造了舒适的购物环境；l16号街有能感到欧洲中北部风格的的彩色玻璃，打造了极其舒适、高贵的商业氛围。 712号街新的地下街，有提供自然采光的广场和貌似林荫树的道路顶棚等，配合适当的亮度，整个街道充满了南欧的气氛。这些是想给下一代留下深刻的历史和文化的气息。l整个商场就好像是一个大的剧场。道路，店铺是舞台，商品和店铺职员是配角，而顾客是享受其中的表演的主角。l南欧风的石质通道、蔓草图案的拱型顶棚相辅相成，达到一个和谐统一的效果。l通道的光线较暗，越发衬托店

41、铺空间华丽的感觉。l5个广场为了顾客提供了交谈，享受，减少疲倦的交流空间。在充满阳光和影子的空间里，动静相宜，让顾客的心情更加明媚。l在这里，不用说买东西或吃饭，光是走着也是快乐的享受。 商业概况商业指标商店总数量157店商场广场数量5个商场分区数量4个停车位数量423台提供卸货的车位44台营业时间零售店 10：00-20：00餐饮店10：00-21：00停车场6：30-24：00开放时间5：30开门24：30关门1番街北广场3番街广场8番街石头广场10番街中庭广场12番街南广场分区一分区二分区三分区四区域1-3番街 双通道4-7番街 双通道8-9番街 双通道10-12番街 双通道通道老天神主

42、通道8米 次通道5米 新天神通道7米 净高3.0-3.8米店铺进深6-9米 店面净高3米洗手间1111垂直梯12-2扶梯1114楼梯61068590米老天神新天神1-2-3番街业态业态统计餐饮8服务设施5生活家居5女装11男装1民族服装-女性鞋包4女性饰品6药妆店2便利店1合计43女装男装男女装民族服装鞋包饰品药妆店生活家居餐饮服务设施4-5-6-7番街业态业态统计餐饮8服务设施2生活家居3女装23男装3民族服装4鞋包8饰品5药妆店3便利店1合计60女装男装男女装民族服装鞋包饰品药妆店生活家居餐饮服务设施8-9番街业态业态统计餐饮1服务设施-生活家居-女装12男装1民族服装-鞋包4饰品3药妆店

43、1便利店1合计22女装男装男女装民族服装鞋包饰品药妆店生活家居餐饮服务设施10-11-12番街业态业态统计餐饮3服务设施5生活家居2女装16男装-民族服装-鞋包2饰品3药妆店1便利店-合计32女装男装男女装民族服装鞋包饰品药妆店生活家居餐饮服务设施业态分析业态总统计餐饮20（12.7%）服务设施12（7.6%）生活家居10 （6.3%）女装62 （39.4%）男装5 （3.2%）民族服装4 （2.5%）鞋包18 （11.5%）饰品17 （10.8%）药妆店7 （4.5%）便利店3 （1.9%）合计157l业态特点以女装为主，女性饰品、鞋包、药妆店为辅，餐饮类以轻食轻饮，有西式快餐、咖啡、甜品屋

44、、面包屋等，主要分布在广场及出入口处各类型的服务设施丰富，有银行、旅行社、品牌电脑维护及修鞋店等l店铺特征全部采用立式标识牌，利于视线到达装修格调个性化但也遵从统一的档次要求店铺进深在6-9米居多，在广场节点处连通的大店铺较多店铺展示（女装）店铺展示（鞋包、男装、和服）店铺展示（饰品、药妆）店铺展示（餐饮、轻食）出入口l出入口2.5米，与本项目类似l标识导视系统明显，不会让顾客迷失方向l楼梯边缘排水小槽，很实用的设计通道 l主通道宽敞，约8米，利用拱形的设计，提升空间感，不会让顾客觉得压抑。l次通道宽约5米，和本项目B、C区通道类似，利用弧线通道避免视线疲劳。l通道光线暗处理，但灯光集中照射在

45、主人流动线上，带来新鲜感；同时店铺的灯光显得很突出。l对于残疾人的考虑十分周到，路面指示一直贯穿到底。广场节点l利用广场对商场进行自然分区，增加顾客的舒适感l利用广场上空进行自然采光，甚至在条件不足的情况下利用侧面采光，自然光的引入不仅减少能耗，令顾客也会觉得更亲切l每个广场的装饰都非常特别，营造了浓郁的古欧洲的感觉连接处l和周边的大厦、商业建筑及地铁站相连。l连接通道的跨度在8米以上。l在高差不同的区域，采用层递式放坡的形式处理，尽量减少顾客的不适感。l有条件的连接处采取了侧面采光的布置l连接处的导视系统清晰。导视系统、背景音乐l导视系统设计简单实用，无处不在。l店招采用立式的仿欧雕花形式，

46、充分考虑了顾客的视线角度。l进入到地下街，就能听到清脆的小鸟叫声，仿佛来到了大自然天花、地面l在不同的区域，天花雕刻的图案也不一样，但全部是以植物为原形。l地面使用的材质是砖和小块的石片，户外的感觉特别强烈。l颜色和样式细微的区分了每个区域，给顾客的感觉是浑然一体的。景观、灯光l每30分钟奇异时钟将会演奏伦敦曲风的歌曲，简单但具有吸引力的景观小品。l彩色透光玻璃组成的壁画，让古典欧洲的主题突出。l灯光处理的手法很特别，利用反射产生光影，加强新鲜感。l通道口的灯采用长方形反射面；通道中间的灯采用弧形反射灯，细节的处理很到位针对本项目的借鉴总结l天神地下街是本次参观所有地下街中，装修风格最特别的一

47、个，走在地下街中，仿如在中世纪的欧洲林荫商业街中闲逛，中庭广场的采光天窗又让人觉得特别温馨。营造了一个极其舒适的商业环境。l通道的亮度极低，衬托出店铺更加光艳，这样的感觉大大刺激了消费的欲望；同时通道上的光源数量并不少，形成线形流线，通道的侧面也有反射下来的灯光，形成光晕，这样就不会让顾客产生恐惧感，反而充满了好奇和新鲜感。l地面的材质也是突出的亮点，小块的石砖让顾客感觉到仿佛身在户外。l同时也要看到另外一点，这样的装修是非常讲究装修质量的，铁调花的顶棚没有一处锈迹，地面小石砖接缝非常平整，没有让人感到高低不平，要想达到这样的效果，贵在细节。l我们的项目每个区域业态档次不一样，在确定主题风格后

48、，每个区域在天花和地面的处理上采用不同的材质，但整体保持较统一的感觉。日本地下街考察总结及对项目的建议日本地下街考察总结及对项目的建议从商业的角度总结地下街的共性 业态分析钻石地下街业态统计服装37（36.2%）服饰11 （10.8%）生活文化杂货23 （22.5%）食品、饮食9 （8.8%）服务设施11 （10.8%）艺廊11 （10.8%）合计102天神地下街业态总统计餐饮20（12.7%）服务设施12（7.6%）生活家居10 （6.3%）女装62 （39.4%）男装5 （3.2%）民族服装4 （2.5%）鞋包18 （11.5%）饰品17 （10.8%）药妆店7 （4.5%）便利店3 （1

49、.9%）合计157长掘业态统计服装41（39%）服饰杂货15 （14.3%）生活文化杂货11 （10.5%）食品、饮食24 （22.8%）服务设施9 （8.6%）休闲5 （4.8%）合计105八重洲地下街业态统计服装、服饰、鞋帽51（29.6%）生活文化杂货37（21.5%）食品、饮食67（38.9%）服务设施17（9.%）合计172业态分析l餐饮业态比例 八重洲（39%）最多，长掘其次（23%），天神(12.7%)和钻石(8.8%)都比较少,这和地下街的档次有密切的关系，档次越高，人流量相对较小，餐饮的需求越少。l零售类以女性服装占绝对优势，均在30%以上，加上其他零售类型（生活文化杂货、服

50、饰等）总的业态比例应控制在70%左右l剩下10%左右是各种便民的服务设施（邮局、银行、旅行社等等）l娱乐休闲设施几乎没有，只有长掘有少量休闲业态l本项目定位在中档，故餐饮店铺数量应接近长掘得水平，在20%左右，这与现在业态组合（12%）有一定差距，项目餐饮业态的数量应该加大。l本项目零售类应控制在70%以内，休闲类在5%左右，另增设5%的面积作便民的服务设施。餐饮分布位置l红圈的位置是日本地下街餐饮集中的区域，可以看到几个特点大部分分布在地下街的端头在广场节点附近也有分布每个分区都有一些轻饮轻食本项目餐饮位置建议N重餐饮位置轻餐饮位置主题分析l在项目自然与时尚的结合（URBANITY WITH

51、 NATURE）的主题基础上，加上文化和艺术的内涵，提升项目品质，可以通过摆放艺术品和文化墙装饰体现。艺术品摆放点一东一西一中突出主题的文化墙体装饰或小品分布处天井采光 下沉式出入口设计下沉式广场B2B3图书城2米4米覆土天井B1B23米扶梯通道景观本项目剖面示意图平面示意图拱形顶棚l为了缓和地下空间给人带来的压抑感，很多项目都采用了拱形顶棚；l建议项目各区域在有条件的地方都采用拱形顶棚项目B区天神地下街钻石地下街立式店招l店铺的门面装修采用标准化的设计，地下街不同与普通商场，单向的人流视线是集中的而不是在商场中的发散视线，故应该采用立式的店招钻石地下街项目B区项目C区l本项目B、C区域的店招是平面的，建议改为立式店招END感谢阅读