河南省开封市12月份市场报告46p

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1、开封市12月份市场月报政策资讯十八大明确未来楼市方向：住房双轨制 保障房是重点伴随着十八大的召开，在“十八大”报告中，胡锦涛同志表示，要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。这也是“保障房建设”首次被写入党代会报告。且随着住房保障档案管理办法的出台，使保障房制度切实做到了有法可依、有规可循。多地公积金放贷规模同比激增，房价上涨预期加重随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，面临“无贷可发” 。截止11月份，全国共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另

2、有部分城市降低首付比例，其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。多地出现土地成交高潮，市场升温致高价地块频出虽然楼市调控依旧从紧，但由于去年以来长期萎缩的土地供应及成交市场在本年末迎来一波推地和成交高潮，土地市场升温也使得高价地块频出。土地市场局部升温现象已引起监管层关注，对局部市场出现的“量价齐升”现象应引起高度重视，提前做好政策储备，引导市场理性拿地，避免个别区域优质地块集中入市引发炒作，进而形成新一轮房价上涨预期。政策分析政策小结：十八大定调房地产发展方向，双轨制与保障房随着十八大的圆满落幕，国家对于今后房地产的发展方向做出了明确的部署：建立市场配置和政府保障相结合

3、的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。在中央连续两年的政策调控下，房价得到了有效控制，作为长期的国家政策，未来一段时间内房地产调控继续以微调与维稳为主题。土地市场继续升温 调控力度或加强入年末，土地市场供需两旺，市场交易迅速升温。根据链家地产市场研究部的统计，11月27日到12月7日，有7个城市的“地王”纪录被刷新。此后不久，上海等地再次出现高价地。按照稳定房地产用地供应、抑制异常地价的指导思想，明年土地市场或将迎来严厉的管控，市场热情也将受到影响。在监管部门多项细化措施的作用下，明年新增“地王”的数量将明显减少，土地市场将更趋理性。相比之下，由于此前土地供应量不足，市场

4、缺口较大，一线城市的土地市场仍有望出现小幅反弹。本月出让土地信息宗地编号宗地面积（平方米）宗地坐落出让年限（年）容积率建筑密度(%)绿化率(%)土地用途投资强度保证金（万元）起始价加价幅度2012-2585892.6二大街东、东京大道北1号70大于或等于1并且小于或等于3.6小于或等于30大于或等于35中低价位、中小套型普通商品住房用地8900 2012-26 99638.1 新区二大街东、东京大道北2号 70年 大于或等于1并且小于或等于3.6 小于或等于30 大于或等于35中低价位、中小套型普通商品住房用地 10600 2012-27 62595.6平方米 十大街以东九大街以西 70年 大

5、于或等于1并且小于或等于2.5 小于或等于25 大于或等于35 中低价位、中小套型普通商品住房用地 7100 2012-28 89848.3平方米 郑开大道以南、九大街以西 40年 大于或等于1并且小于或等于2.5 小于或等于30 大于或等于35 商务金融用地 10500 2012-29 24962.7平方米 郑开大道以南、九大街以东 40年 大于或等于1并且小于或等于2.5 小于或等于30 大于或等于35 商务金融用地 2900 2012-30 59111.8平方米 酒厂路以南、夷山大街以东 70年 大于或等于1并且小于或等于2 小于或等于30 大于或等于30 中低价位、中小套型普通商品住房

6、用地 3700宗地编号宗地面积(平方米）宗地坐落出让年限（年）容积率建筑密度(%)绿化率(%)土地用途投资强度（公顷）保证金（万元）起始价（万元）加价幅度(万元) 2012-35 87993.7平方米 西林公墓以东开杞公路北侧1# 40年 大于1并且小于或等于1.2 小于或等于45 大于或等于20 批发零售用地 550 2507.8205 131.9906万元 2012-36 100794.4平方米 西林公墓以东开杞公路北侧2# 40年 大于1并且小于或等于1.2 小于或等于45 大于或等于20 批发零售用地 580 2872.6404 151.1916万元2012-233692.3金明西街与

7、周天路东南侧40 大于或等于1并且小于或等于4.6小于或等于35 大于或等于20 商务金融用地 5702012-2412614.2马市街城中村改造70 大于或等于1并且小于或等于5小于或等于50大于或等于30中低价位、中小套型普通商品住房用地 20002012-GY-2738093汪屯化工园区华瑞东侧50大于或等于0.6大于或等于25小于或等于20工业用地2002012-GY-2810195汪屯化工园区万盛新西侧50大于或等于0.6大于或等于25小于或等于20工业用地130本月出让土地信息本月出让土地信息宗地编号宗地面积(平方米）宗地坐落出让年限（年）容积率建筑密度(%)绿化率(%)土地用途投

8、资强度（公顷）保证金（万元）起始价（万元）加价幅度(万元) 2012-31 86581.3 新区A6-11东 70年 大于或等于1并且小于或等于2.5 小于或等于35 大于或等于35 中低价位、中小套型普通商品住房用地 11100 2012-GY-31 44097.2 陇海二路南、十大街西 50年 大于或等于0.7 大于或等于25 小于或等于20 工业用地 6000万元230 2012-GY-32 39999.9 十大街与陇海二路交叉口东北 50年 大于或等于0.7 大于或等于25 小于或等于20 工业用地 6000万元 210 2012-GY-33 21122 魏都路北侧、海华电子电器设备有

9、限公司东侧 50年 大于或等于0.7 大于或等于20 小于或等于20 工业用地 6000万元 110 2012-GY-34 79958 九大街以西、陇海二路以南 50年 大于或等于0.7 大于或等于25 小于或等于20 工业用地 6000万元/公顷 410 2012-GY-35 35559.8 开封新区陇海三路北、十大街西 50年 大于或等于0.7 大于或等于30 小于或等于20 工业用地 6000万元/公顷 180 2012-3263675.4西林公墓以东开杞公路南侧1#40年大于1并且小于或等于1.2 小于或等于45大于或等于20 批发零售用地 3701814.748995.5131 20

10、12-33 61908.5平方米 西林公墓以东开杞公路南侧2# 40年 大于1并且小于或等于1.2 小于或等于45 大于或等于20 批发零售用地 360 1814.7489 95.5131本月出让土地信息宗地编号宗地面积（平方米）宗地坐落出让年限（年）容积率建筑密度(%)绿化率(%)土地用途保证金起始价加价幅度2012-GY-29 53295.1九大街西侧、陇海三路北侧50小于或等于20 大于或等于25小于或等于20工业用地270万元2012-GY-30 50277.1九大街西侧、陇海二路北侧50小于或等于20大于或等于25小于或等于20工业用地260万元总结： 本月出让土地主要以住宅和工业为

11、主，住宅主要集中在汴西新区，容积率在1和5之间。地块编号地块位置土地用途土地面积(公顷)出让年限成交价(万元)受让单位2012-08号开杞路南侧公共设施用地0.529140年262.02河南帝乐实业有限公司2012-64号县府北街其他商服用地0.266940年361开封亿都实业有限公司2012-65号县府北街其他普通商品住房用地0.493870年593开封亿都实业有限公司2012-66号县府北街其他普通商品住房用地0.486170年657开封亿都实业有限公司2012-67号县府北街其他普通商品住房用地0.361670年488开封亿都实业有限公司2012-68号县府北街其他普通商品住房用地0.0

12、25370年35开封亿都实业有限公司2012-73号朱仙镇其他商服用地2.780140年490河南朱镇置地有限公司2012-74号李太路西侧工业用地3.958750年713牛志强开封市城市生活垃圾焚烧发电项目开封县范村乡元府庄村公共设施用地5.62550年995.625开封中节能再生能源有限公司本月成交土地信息地块编号地块位置土地用途土地面积(公顷)出让年限成交价(万元)受让单位2012-20十四大街与晋安路交叉口东北中低价位、中小套型普通商品住房用地6.6663170年12999.3045开封市路达置业有限公司2012-21开封新区A1-13中低价位、中小套型普通商品住房用地10.85705

13、70年22962.6608开封建城房地产开发有限公司2012-22开封新区A1-30中低价位、中小套型普通商品住房用地7.2377170年15742.0193开封开城房地产开发有限公司2012-23金明西街与周天路东南侧商务金融用地0.3692340年1124.3054开封市众盛房地产开发有限公司2012-24城西片区8#街区4地块中低价位、中小套型普通商品住房用地1.2614270年3878.8665河南金瓯房地产开发有限公司2012-GY-27汪屯化工园区华瑞东侧工业用地3.809350年959.9436开封华瑞化工新材料股份有限公司2012-GY-28汪屯化工园区万盛新西侧工业用地1.0

14、19550年256.914开封华瑞化工新材料股份有限公司2012-GY-29九大街西侧、陇海三路北侧工业用地5.3295150年1343.0365河南特高特电机科技发展有限公司本月成交土地信息地块编号地块位置土地用途土地面积(公顷)出让年限成交价(万元)受让单位2012-GY-30九大街西侧、陇海二路北侧工业用地5.0277150年1266.9829开封市三郎电气有限公司2012-W-10金明工业园区郑汴公路南侧工业用地0.4627650年116.6156开封市合力铝业有限公司2012-w-11开岗公路以东、连霍高速公路以北工业用地0.7893250年198.9087开封市润邦九九保健品厂20

15、12-w-12连霍高速公路以北开岗路西侧工业用地4.4227750年1114.5381开封市大中市政混凝土制品有限公司2012-w-13华祥置业有限公司以南工业用地0.7791650年196.3484开封市春秋机械制造有限公司2012-w-14金明工业园区金明大道西侧、黄河钢结构公司以南工业用地1.2421850年313.0294开封联昌药业有限公司2012-w-15金明工业园区金明大道以西联昌药业以南工业用地1.1475250年289.1751河南建兴市政工程有限公司2012-w-16开柳路西私访院北工业用地0.6821250年171.8943开封市田园米业合作社本月成交土地信息地块编号地块

16、位置土地用途土地面积(公顷)出让年限成交价(万元)受让单位2012-w-17金明大道以西、马家河以南工业用地1.8001850年453.6454开封永盛食品配料有限公司2012-w-18魏都路加油站其他商服用地0.1284240年188.7774李长美2012-w-19集英街金祥苑北中低价位、中小套型普通商品住房用地0.8510270年1110.5811开封市雅庭房地产有限公司本月成交土地信息 本月成交土地以住宅和工业为主，主要集中在汴西新区和老城区。土地出让和成交数量环比明显增加。楼盘名称本月来访（组）本月来电（通）本月成交（套数）本月主要推广渠道本月销售动态（价格及优惠方式）开元华庭300

17、20010户外、网络、派单均价6300-6400元/、最低6200元/、最高6800元/；一次性优惠4个点，按揭优惠2个点，老客户带新客户额外优惠1个点蓝湾国际18012045短信、网络、户外、派单均价5300元/、最低5050元/、最高6000元/、特价房4500-4900元/；9#10#号楼按揭1个点，一次性3个点；全免配套费（天然气初装费、暖气初装费），特价房优惠一次性5%，按揭4%未来湖滨花园150906户外、网络14#均价4500元/、15#1-2层8700元/，3-6层5600元/，7-8层6600元/；19#最低4150元/、5000元/、最高5200元/；一次性4个点，按揭2个

18、点，老业主介绍额外优惠1个点，特价房碧水蓝城18013018派单、网络、户外多层价格在最低5500元/，最高7270元/，均价5700元/，一楼送院，顶层送阁楼；高层均价5100元/，最低4750元/，最高6000元/ ,10层左右5200-5300元/.高层按揭免配套费（天然气、暖气、地热水、水、电表、有线电视），一次性优惠20000元，多层无优惠，特价房，团购开元上城60306户外、网络均价4700元/，最低4280元/，最高5000元/，无优惠郑开橄榄城21023050网络、报纸、户外高层均价5200元/，东户5500元/，中户5400元/，西户5400元/洋房均价7500元/，1层12

19、000元/，2-5层8000元/，6层9000元/；别墅一套460-530万之间；高层优惠7万元，按揭1个点，一次性3个点。区域性竞争分析竞品楼盘房源分析项目名称物业类型体量（万） 推售量 （万）已售 （万）下月加推计划开元华庭小高层、高层43（G2）约0.15约0.08蓝湾国际小高层、高层14约7约4.5未来湖滨花园多层、小高层 高层21约2.8约2.5碧水蓝城小高层、高层52约4约36#、8#开元上城多层 、小高层 、高层8.9约2.3约1.9郑开橄榄城低层、多层、高层160约20约16竞争项目主力户型主要以80-90两房和120-140三房，其次为四房；竞争项目销售价格高层成交均价在47

20、00-5200元/之间，花园洋房成交均价约7000元/；12月份营销活动以未来湖滨花园特价房、蓝湾国际低首付、团购为主；下月推售计划碧水蓝城下月加推6#、8#，其他项目在售仍为之前推出房源。 来电来访成交分析l12月份开元华庭和郑开橄榄城均有新房源推出，来访量较多；l蓝湾国际和郑开橄榄城销售成绩突出是因为蓝湾国际推出了低首付或全免配套费营销活动，郑开橄榄城则是大幅度的优惠，最高优惠7万。项目名称本月主要推广渠道报纸电视户外短信朋介老带新广播单页围墙网络路过夹报开元华庭蓝湾国际未来湖滨花园碧水蓝城开元上城郑开橄榄城成交客户获知途径分析l 成交客户主要获知途径为户外、朋介、老带新、围墙、网络以及路

21、过，其中朋介、老带新、路过成为目前开封在售项目的成交的主要途径。l 项目在开盘、认筹、加推房源等重大活动时会有电视、短信、广播、夹报、派发单页等；l 优惠活动通常会在报纸、网络上体现。报广媒体分析诉求点：开盘诉求点：优惠报广媒体分析 12月汴梁晚报共上报广7篇，报广内容主要以项目信息、开盘信息、优惠活动为主。诉求点：产品诉求点：产品、优惠报广媒体分析诉求点：产品诉求点：配套、产品报广媒体分析诉求点：品质u从政策形势来看， 国家对于今后房地产的发展方向做出了明确的部署：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。在中央连续两年的政策调控下，房价得到了有

22、效控制，作为长期的国家政策，未来一段时间内房地产调控继续以微调与维稳为主题；u从市场推售来看，开元华庭开盘销售约90%，未来湖滨花园去化90%以上，郑开橄榄城为吸引客户推出7万优惠活动，除碧水蓝城即将加推6#、8#外其他项目在售房都是前期剩余房源；u从各项目营销活动来看，优惠力度依然持续，特价房、低首付、推出新产品、团购等各种营销活动成为各竞争项目促销手段；u从成交价格来讲：在售产品价格基本与前段时间相持平；u从推广角度来看：本月各项目的广告表现主要是以开盘信息和优惠活动为主，通过开盘和各种优惠促销活动来吸引客户，促进成交量。 对于本项目来讲，快速销售仍作为下阶段的首要目标，通过新产品的推出、

23、活动、广告、甚至各种方式的促销，不断地制造市场声音，吸引客户快速销售。市场总结【1.未来湖滨花园】开发商郑州未来房地产开发有限公司开封分公司物业位置集英街与金耀交叉口西北角占地面积7.8万建筑面积21万建筑形态洋房、高层主力户型高层:892房，1373房，152-1574房；洋房:135-1623房，2624房容积率2.1绿化率39%建筑风格新古典主义建筑当期户数172套左右推盘情况一期推出13栋住宅，其中10栋电梯洋房、2栋临湖高层，1栋纯商业。14#、15#、16#、19#、20#，14#-16#为8层洋房，19#、20#为高层建筑；目前在售14#、15#、16#为8层电梯洋房，19#号楼

24、为18高层，2012年6月9日开盘；14#3个单元，1梯2户，1层为商业，2-8层为1梯2户的135-140左右3房；15#楼3个单元，16#两个单元，1梯2户，1-2层为260-310复式，3-6层为158-162左右3房，7-8层为复式；19#楼为1个单元2梯4户，每层892套，1371套，152-1571套；20#销售2-11层， 1个单元2梯4户，共40套，11层以上去年已团购，19#和20#户型一样。【1.未来湖滨花园】14151920红色为在售房源销售情况价格：14# 已售罄；15#1-2层表价8700元/，3-6层5700元/，7-8层6600元/(剩余2套约138三房，4套复式

25、）；16#1-2层均价8600元/，3-6层5700元/，7-8层6200元/(剩余4套复式）；19#已售罄；20# 85剩余一套（指定价4760元/），137剩余3套，157剩余3套，均价4700元/。营销活动：一天一套特价房；老带新。优惠：延续十一特价房优惠政策（优惠8-12个点，仅限130以上的户型）；两房按揭优惠1%，一次性优惠3%；先交房款的60%可先手6个点优惠（客户可办理30%按揭，按揭款放下来后再推给客户30%的首付款）；老业主介绍额外优惠1个点。来访：周一至周五平均来访7-8组，周六周日13-15组。楼栋户型套数面积（）比例14号楼3房2厅2卫42135-14024.4%15

26、号楼4房3厅5卫（1-2）6260-3103.5%3房2厅2卫（3-6）6158-1623.5%4房3厅5卫(7-8)6260-3103.5%19号楼2房2厅1卫368920.9%3房2厅2卫1813710.5%4房2厅2卫18152-15710.5%20号楼2房2厅1卫208911.6%3房2厅2卫101375.8%4房2厅2卫10152-1575.8%合计172100%【2.蓝湾国际】开发商河南新芒果房地产有限公司物业位置郑开大道与集英街交汇处占地面积4.4万建筑面积14万建筑形态高层主力户型651房2厅、892房变3房1101303房容积率3.19绿化率45%建筑风格简欧风格当期户数61

27、2套左右推盘情况目前在售主要房源为5、7、9、10；6号楼为团购房，8号楼少量房源未能正常签约，3号楼为11年团购房，刚拿预售证，9月底开始签约，11年团购价格4500-4900元/，5号楼22日开始排号；6号楼为团购房27层，1个单元，2梯4户，户型为892房、1103房；7号楼32层，1个单元，2梯4户，户型为621房2厅，1323房；8号楼27层，1个单元， 2梯4户，户型为892房、1103房；9号楼14层，2个单元，2梯3户，户型为852房、115-1303房；10号楼32层，2个单元，2梯3户，户型为892房，1323房；5号楼32层，2个单元，2梯3户，户型为892房，1323房

28、。【2.蓝湾国际】6785红色为在售房源，蓝色未推出房源，黄色为团购，绿色剩余少量房源做特价房。粉色2011年3号楼团购房，5号楼为在新开盘房源。109312销售情况价格：7#2-3层5100元/，10层5300,20层5400元/，最高5600元/；8#剩余少量房源做为特价房2层4500元/，20层4900元/；9#2层5500元/，7-8层5700/，最高6000元/；10#2层5050元/，10层5300元/，20层5400元/，最高5600元/。 以上价格均为表均价11月营销活动：低首付，共推出150套房源，选择位置及楼层较差的户型，首付30%,签合时付10%，13年5月31付10%,

29、13年付12月10%；老带新活动介绍一名客户，赠送老客户1年物业费，新客户减免3000元房款，介绍成功购房2套，免3年物业费，新客户减免3000元房款，以此类推。11月1日5#楼开盘，5#楼优惠：总房款减11400，一次性3个点，按揭1个点，销售表均价5400元/；优惠：9#10#号楼按揭1个点，一次性3个点；全免配套费（天然气初装费、暖气初装费），特价房优惠一次性5%，按揭4%。来访：周一至周五平均来访6-7组，周六周日10-15组，最多30组。楼栋户型套数面积（）比例52房2厅1608919.9%3房2厅321324%62房2厅52896.5%3房2厅521106.5 %71房2厅6462

30、8%3房2厅641328%82房2厅52896.5%3房2厅521106.5%92房2厅28893.4%3房2厅281153.4%3房2厅281303.4%102房2厅1608919.9%3房2厅321324%合计804100%【3.碧水蓝城】开发商河南开心一方置地集团有限公司物业位置郑开大道与集英街交汇处西100米路北占地面积348亩建筑面积约52万建筑形态多层电梯洋房、小高层、高层主力户型901002房、1263房容积率1.74绿化率30%建筑风格新古典主义建筑【3.碧水蓝城】推盘情况目前在售主要房源为2#、7#、9#、25#、26#号楼，10月份新开盘19#号楼,28号楼团购房7#多层6

31、层，4单元，一梯两户，6层加阁楼，户型为942房，129-1303房；9#多层6层，4单元，一梯两户，6层加阁楼，户型为942房，129-1303房；25#、26#高层19层 2梯2户，3单元，户型为124-1463房；2#小高层11层，1个单元，2梯2户，户型为962房、1283房；17#小高层9+隔楼，3个单元，1梯2户，户型为902房、1203房、1604房。19#小高层9+隔楼，4个单元，1梯2户，户型为902房、1273房2468135791011141315232928202726181612242517192122绿色为在售房源，红色为未推，蓝色为售完房源。黄色为团购房源销售情况

32、价格：7#、9#表价格在最低5500元/，最高7270元/，均价5700元/，一楼送院，顶层送阁楼；25#、26#表均价5100元/，最低4750元/，最高6000元/ ,10层左右5200-5300元/；17#表均价5500元/，最低5300元/，最高1楼7100元/；19#表均价5500元/，最低5300元/，最高1楼7100元/；28#团购均价4100元/。12月营销活动：推出特价房2号楼，约15套房源，一次性10个点，按揭5个点，地下室只收一半面积房款，地下室1800元/；26号楼，约60套房源，一次性5个点，按揭2个点，免收配套费用；水电局团购28#号楼，均价4100元/，团购约10

33、5套。优惠：高层按揭免配套费（天然气、暖气、地热水、水、电表、有线电视），一次性优惠3个点，按揭一个点。来访：周一至周五平均来访4-7组，周六周日5-8组，最多20组。楼栋户型套数面积（）比例2号楼2房2厅11962.4%3房2厅111282.4%7号楼2房2厅24945.2%3房2厅24129-1305.2%9号楼2房2厅24945.2%3房2厅24129-1305.2%25号楼3房2厅114124-14624.8%26号楼3房2厅114124-14624.8%26号楼3房2厅114124-14624.8%合计460100%【4.开元.上城】开发商河南开元名都置业有限公司物业位置郑开大道与集

34、英街交会处西北占地面积1.8万建筑面积7.45万建筑形态电梯洋房、高层主力户型882房、126-1354房（赠送面积）容积率4绿化率30%建筑风格现代简欧风格当期户数共681户，首推124户【4.开元.上城】楼栋户型套数面积（）比例1#2房2厅628825%4房2厅3012612.1%4房2厅3213512.9%2#2房2厅628825%4房2厅3012612.1%4房2厅3213512.9%合计248100%625431黄色为团购房和销售房源，红色为内部认购。推盘情况目前内部认购房源为1#、2#号楼，2#7月28日入会排号，入会缴纳1万元，8月11日内部选房，客户缴纳20万元定金，当天选完；

35、8月26日1#开始团购，团购约有60套左右，目前在售1#楼团购剩余房源。1#31层，4单元，2梯4户，户型为622房，126-1353房；2#1#31层，4单元，2梯4户，户型为622房，126-1353房；销售情况价格：均价4700元/，最低4280元/，最高5000元/；优惠：无优惠。东单元东户A户型126.4房2厅2卫，赠送面积约13.24东单元南户B户型882房2厅1卫，赠送面积10.02东单元西户C户型1354房4厅2卫，赠送面积11.03【4.开元.上城】户型分析【5.郑开橄榄城】开发商开封中联创房地产开发有限公司物业位置郑汴新区郑开大道交第一大街北500米占地面积1000亩建筑面

36、积160万建筑形态洋房、高层、联排主力户型高层842房、115-1283房；洋房115-1803房、4房；别墅240-260容积率1.8绿化率50%建筑风格新古典主义建筑当期户数596套【5.郑开橄榄城】推盘情况目前在售主要房源为高层1、3号楼、团购5、6号楼；花园洋房12-14号楼，联排为7-11号楼；高层1号楼2个单元2梯4户，26层，842房，112-1373房；3号楼2个单元2梯3户，26层，1152房，126-1383房；花园洋房每栋6层3个单元1梯2户，1层191、2层168、3层154，4-5层140、6层115；别墅：面积在240-260。123456红色为在售房源，蓝色为团购

37、房源，黄色为内部员工房，绿色为认筹房源。7891011121314151-6号楼高层7-11号楼为别墅，7-8号为6联排，9-11为8联排12-15号楼为花园洋房销售情况价格：高层均价5200元/，东户5500元/，中户5400元/，西户5400元/洋房均价7500元/，1层12000元/，2-5层8000元/，6层9000元/；别墅一套460-530万之间。12月营销活动：总价优惠6万；10月20日15#楼（花园洋房）认筹，交1万抵2万。优惠：高层优惠7万元，按揭1个点，一次性3个点；来访：周一至周五平均来访6-10组，周六周日8-12组，最多30组。【5.郑开橄榄城】楼栋户型套数面积（）比

38、例12房2厅1048417.5%3房2厅104112-13417.5%32房2厅1046217.5%3房2厅104126-13817.5%洋房1层4房2厅241914%2层4房2厅241684%3层4房2厅241544%4-5层4房2厅481408%6层3房2厅241154%别墅36240-2606%合计596100%【6.开元华庭】开发商河南开元名都置业有限公司物业位置郑开大道与集英街交汇处占地面积94万建筑面积43万建筑形态多层、小高层、高层主力户型135-1403房、1794房、1925房容积率4绿化率30%建筑风格新古典主义当期户数240套F6F5推盘情况目前在售主要房源为F5、F6，

39、G1，10月份G2排号F5号楼18层2个单元，2梯2户，135-1403房，1794房；F6号楼18层2个单元，2梯2户， 135-1403房，1925房；G1号楼24层2个单元，2梯2户，1403房，1804房；G2号楼24层2个单元，2梯2户，1403房，1904房；销售情况价格：表均价6300-6400元/，最低6200元/，最高6800元/；G1号楼均价6300元/，最高7300元/，最低5800元/，层差在50-100元/之间。12月营销活动：顶层特价房（临建安路，现房）5600元/；G2认筹，户型1403房，1904房；5万抵10万元，目前认筹60组左右，预计11月初开盘，销售均价

40、6200-6300元/。优惠：一次性优惠5万，按揭优惠2万，老带新新客户额外优惠1个点。来访来电：周一至周五5-10组，周六日10-15组，最多30组。楼栋户型套数面积（）比例F53房2厅54135-14022.5%4房2厅18135-1407.5%F63房2厅546222.5%5房2厅181927.5%G13房2厅4814020%4房2厅4818020%合计240100%【6.开元华庭】G1红色为在售房源G2【7.帝湖世家】 开发商 河南亿乘置业有限公司 物业位置集英街与解放路交汇处 占地面积8.7万建筑面积26万建筑形态别墅、花园洋房、高层主力户型高层82-832房，89-1303房；花园

41、洋房1333房、1704房、2555房容积率3绿化率40%建筑风格新古典主义当期户数680套332523172122推盘情况目前主要推主要房源为花园洋房17#、21#、22#，高层23#、25#、33#，预计12月份开盘17、21、22号楼5层2个单元，1梯2户，1333房，1704房；2555房；21号楼33层1个单元，2梯4户， 852房，1303房；25号楼33层2个单元，2梯4户，853房，1303房；33号楼33层2个单元，2梯4户，852房，873房。销售情况优惠：目前在咨询阶段，凭身份证办理会员卡。多层价格约7000元/，1层价格约11000元/（送花园，半地下室），高层价格47

42、00-5000元/；内部价多层约5800元/，高层4300元/；周一至周五5-10组，周末5-12组，最多20组。楼栋户型套数面积（）比例1721223房2厅121331.8%4房2厅41700.6%5房2厅42550.6%212房2厅66859.7%3房2厅661309.7%252房2厅1328519.4%3房2厅13213019.4%333房2厅1328519.4%3房2厅1328719.4%合计680100%【8.鼎力国际城】 开发商 河南鼎立置业有限公司 物业位置黄河大街北段（建业大宏城市花园对面） 占地面积77万建筑面积150万建筑形态小高层、高层主力户型882房、118-1383房

43、容积率绿化率40%建筑风格新古典主义当期户数752套推盘情况目前在售主要房源为A区8、10、11、12；本月新推出E区8号楼公寓楼E区8号楼9层1个单元，3梯40户，39-41标准间A区8、10号楼18层2个单元，2梯2户，1383房；A区11、12号楼31层2个单元，2梯4户，883房，1183房；销售情况营销活动：11月3日起开始入会，入会即享受6000元房款优惠；价格：表均价4500元/，最低4200元/，最高4800元/；优惠：一次性优惠3个点，按揭优惠1个点；12月份当月销售15套，日来访量6-8组。【8.鼎力国际城】楼栋户型套数面积（）比例E区标准间36039-4147.9%A区8

44、、103房2厅14413819.1%A区11、122房2厅1248816.5%3房2厅12411816.5%合计752100%101118128红色为在售房源，蓝色为排号房源【9塞纳左岸】开发商 开封鼎诚置业有限公司物业位置 汉兴路与黄河大街交汇处西南角 占地面积50亩建筑面积10万建筑形态洋房、高层主力户型高层892房、119-1423房洋房1032房、125-1553房、163-1884房容积率3.2绿化率32%建筑风格法式当期户数112套推盘情况6栋多层退台洋房，2栋29层高层住宅，和一栋24层酒店式公寓，目前在售主要房源为1、2、3；1号楼7层2个单元，1梯2户，142-1633房，1

45、63-1884房；2号楼7层4个单元，1梯2户，1032房，125-1553房；3号楼7层2个单元，1梯2户， 142-1633房，163-1884房。销售情况价格：最低6200元/，表均价6500元/，最高8500元/优惠：一次性3个点，按揭1个点。 12月份销售6套。12356789公寓红色为在售房源，蓝色为未推房源【9.塞纳左岸】【10.贵和世嘉】开发商河南省安瑞文化教育投资有限公司物业位置汉兴路黄河路向西200多米（原毛纺厂） 占地面积70亩建筑面积15万建筑形态高层主力户型892房、118-1293房容积率3.03绿化率45%建筑风格新古典当期户数180套推盘情况目前在售8、10号楼

46、房源，9、11号楼预计10月份开盘；8 号楼18层2个单元，2梯2户，118-1293房；10号楼27层1个单元，2梯4户，1032房，87-932房。销售情况8号楼表均价5100元/；10号楼表均价5000元/；12月份营销活动：9#11月3号开盘 ，902房，1303房，排号10000元抵15000元优惠（从房款总价中扣除），一次性优惠3%,按揭优惠2% 。优惠：低首付，先首付10%，剩余20%一年之内补齐，一次性优惠5个点，按揭优惠2个点；12月份销售12套，日来访量7-9组1235678910红色为在售房源，黄色为10月份推出房源，蓝色为未推房源【10.贵和世嘉】11121516楼栋户型套数面积（）比例83房2厅7213840%102房2厅1088860%合计180100%