重庆千叶地产二郎中央街区广告推广提案 79P

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1、千叶地产二郎中央街区广告推广提案千叶地产二郎中央街区广告推广提案B F R 佰 富 城 广 告2011.5.16广 告 是 一 场 寻 找 默 契 的 游 戏寻 找 品 牌 与 项 目 之 间 的 默 契寻 找 产 品 与 产 品 之 间 的 默 契寻 找 广 告 与 客 户 之 间 的 默 契从 而 开 启 项 目 的 成 功 推 广 之 路寻 找 区 域 与 项 目 之 间 的 默 契默 契 一从 二 郎 到 千 叶 中 央 街 区二郎，与中心无关 不 可 否 认 ， 以 二 郎 为 辐 射 源 的 九 龙 园 区 在 近 五 年 取 得 的 成 绩异 常 骄 人 ， 从 “ 城 市 西

2、进 ” 的 发 展 口 号 ， 到 “ 第 二 富 人 区 ” 的 远景 寄 予 ， 到 以 金 科 为 首 知 名 开 发 商 的 居 住 产 品 云 集 。 但 是 ， 即 使拥 有 以 上 光 环 ， 二 郎 目 前 仍 旧 无 法 与 解 放 碑 ， 沙 坪 坝 ， 南 坪 ， 江北 ， 杨 家 坪 哪 怕 大 渡 口 这 样 的 区 域 划 上 等 号 。二郎从来不是中心 “ 二 郎 人 没 有 周 末 ， 除 非 他 们 周 末 不 在 二 郎 。 ” 相 对 于 动 辄打 造 超 十 万 方 体 量 居 住 楼 盘 的 大 手 笔 。 二 郎 到 目 前 都 还 没 有 一 个综

3、 合 体 项 目 出 现 ， 着 实 可 憾 。二郎从来没有中心中央街区，为中心而来成为二郎的中心 高 新 区 未 来 西 部 新 城 “ 桥 头 堡 ” 的 发 展 远 景 ， 比 邻 目 前 二 郎 名义 中 心 二 郎 步 行 街 （ 实 际 人 气 暂 缺 ） 的 区 位 ， 周 边 各 种 中 高 档 住 宅产 品 及 不 可 再 生 自 然 景 观 资 源 的 环 绕 。 中 央 街 区 具 备 足 够 的 资 本 成为 目 前 二 郎 的 中 心 。 这 亦 是 首 次 跨 界 地 产 的 千 叶 打 造 区 域 第 一 个 综合 体 项 目 必 然 致 力 的 目 标 。 但

4、是 ， 为 了 承 载 十 九 年 品 牌 历 程 的 “ 千叶 ” 二 字 ， 我 们 认 为 ， 以 上 并 非 中 央 街 区 的 终 极 目 标 。 我 们 并 不 奢 望 依 靠 项 目 让 区 域 有 资 格 媲 美 六 大 商 圈 ， 而 是 希望 达 成 这 样 的 一 个 认 知 ： 即 一 旦 二 郎 在 未 来 的 发 展 中 有 了 质 的 飞跃 ， 千 叶 中 央 街 区 必 须 是 其 中 不 可 或 缺 的 浓 墨 重 彩 一 笔 。 区 域 第 一 个 综 合 体 项 目 的 名 义 ， 使 得 我 们 有 条 件 拥 有 这 样 的着 眼 点 ， 可 以 说

5、， 中 央 街 区 存 在 的 意 义 必 须 远 远 超 越 它 2 3 万 方 的实 际 体 量 。 它 甚 至 应 该 是 未 来 可 见 的 以 五 星 级 酒 店 为 首 的 区 域 商业 规 划 的 引 路 盘 。助二郎成为中心表面缺的是商业，骨子里缺的是什么区域大背景的时尚感缺失 源 自 于 城 乡 结 合 部 背 景 的 农 业 气 息 ； 源 自 格 力 ， 庆 铃 等 大 型厂 况 带 来 的 工 业 气 息 ； 源 自 华 严 寺 ， 龙 门 阵 ， 巴 国 城 等 民 族 文 化氛 围 场 所 的 文 化 气 息 。 一 定 程 度 屏 蔽 了 区 域 的 时 尚 气

6、息 。 房 地 产 开 发 的 趋 利 性 ， 使 得 众 开 发 商 忙 于 瓜 分 二 郎 的 “ 业 主市 场 ” 而 忽 略 掉 “ 消 费 者 市 场 ” 。 这 种 形 势 之 下 ， 直 接 致 使 二 郎区 域 的 “ 居 住 认 同 感 ” 百 倍 于 “ 消 费 认 同 感 ” 。人居发展潮流下的方向感缺失结论不 仅 需 要 添 加 二 郎 区 域 的 消 费 场 所更 重 要 的 ， 是 改 变 二 郎 的 繁 华 观 念中 央 街 区绝 对 不 应 仅 仅 作 为 一 个 提 供 场 所 ， 提 供 配 套 的 楼 盘 存 在二 郎 第 一 座 综 合 体 的 意 义主

7、 要 功 能 在 于 价 值 的 输 出这 亦 与 千 叶 的 品 牌 精 神 相 吻 合默 契 二从 千 叶 到 千 叶 中 央 街 区透过千叶眼镜十九年竞争历程，看到什么技术竞争时代 产 品 之 间 比 拼 实 打 实 的 技 术 活 ， 谁 家 的 验 光 结 果 更 准 确 ； 谁 家 的试 镜 过 程 中 不 会 产 生 一 丝 晕 眩 ； 谁 家 的 镜 片 甩 不 碎 ； 镜 架 更 耐 扭 ； 谁更 轻 ， 谁 贴 合 鼻 面 感 觉 更 好 。 通 常 没 有 能 够 保 持 一 年 的 绝 对 优 势同 质 化 产 品 的 三 种 竞 争 层 次服务竞争时代同 质 化 产

8、品 的 三 种 竞 争 层 次 免 费 清 洗 ， 免 费 镜 架 校 准 等 一 系 列 增 值 服 务 的 推 出 。 在 善 于 模 仿 的 今 天 ， 优 势 变 成 习 惯 ， 不 会 超 过 一 个 月 终 于 ， 第 三 种 竞 争 时 代 来 临观念竞争时代同 质 化 产 品 的 三 种 竞 争 层 次 对 技 术 、 服 务 两 种 优 势 的 长 久 保 持 。 加 之 对 于 产 品 看 不 见 摸 不到 内 涵 的 独 特 包 装 ， 使 得 消 费 者 对 产 品 的 价 值 判 断 超 越 了 产 品 本 身的 使 用 功 能 。 从 而 奠 定 竞 争 对 手 难

9、 以 模 仿 的 优 势 所 在 。 如 百 达 翡 丽的 表 ， 路 易 威 登 的 包 ， 香 奈 儿 的 香 水 。 我 一 个 朋 友 说 千 叶 的 眼 镜 相 对 其 他 品 牌 ， 给 人 一 种 更 流 行 的 感觉 。 当 他 用 “ 流 行 ” 来 界 定 眼 镜 产 品 优 劣 的 时 候 ， 我 知 道 ， 千 叶 的十 九 年 历 程 ， 一 路 不 枉 。 在 此 ， 我 重 提 上 一 个 篇 章 的 结 论 价 值 输 出抛离千叶的十九年，中央街区会怎样那 么 它 就 少 了 一 个 几 乎 在 重 庆 百 分 之 百 知 晓 度 的 前 缀也 许 它 就 会

10、和 其 他 同 类 产 品 一 样 ， 进 入 “ 荣 耀 一 座 城 市 ， 圆 满 一 个重 庆 ” 这 种 近 乎 吆 喝 的 推 广 语 境 当 中 。也 许 它 会 花 三 个 报 版 ， 只 为 告 诉 消 费 者 ， 中 央 街 区 的 公 寓 ， 是 通 天然 气 的 。也 许 还 有 三 个 是 讲 开 放 组 合 式 买 点 的也 许 它 售 罄 的 时 候 ， 就 是 它 逐 渐 被 人 遗 忘 的 时 候所 以 ， 在 中 央 街 区 的 推 广 中 ， 我 们 会 郑 重 推 出 千 叶 这 一 品 牌 ， 同 时 ，用 千 叶 价 值 输 出 的 品 牌 精 神 ，

11、 贯 穿 项 目 卖 点 始 终 。 当 然 ， 在 这 之 前 ，我 们 需 要 就 产 品 认 识 上 ， 达 成 默 契 。默 契 三公 寓 ， 商 业 ， 写 字 楼 ， 三 千 万 的 忠 告千万不要分别对应人群，使之各行其是小 户 公 寓 ？ 对 应 人 群 白 领 ， 骨 干 ， S O H O 。 O K ， 扯 眼 路 线商 业 ？ 对 应 餐 饮 、 服 装 、 休 闲 务 实 商 家 。 O K ， 开 间 、 进 深 、 层 高 罗 列写 字 楼 ？ 对 应 商 务 人 士 。 O K ， 全 球 目 光 ， 精 英 战 略 ， 数 字 化 办 公于 是 ， 我 们 就

12、 花 了 三 个 楼 盘 的 推 广 费 用 ， 在 一 个 楼 盘 上 。中 央 街 区 的 对 应 人 群 ， 有 这 样 的 一 条 一 发 全 身 的 暗 线 ： 总 体 而 言 ， 选 择 我 们 项 目 的 客 户 ， 必 定 看 中 的 是 未 来 区 域 发 展 前 景 开 放 式 公 寓 的 对 应 人 群 ， 会 因 商 业 存 在 带 来 的 便 捷 而 买 单 招 商 对 象 ， 会 将 公 寓 或 大 片 区 的 入 住 情 况 纳 入 重 点 考 虑 范 畴 。 靠 后 销 售 的 写 字 楼 ， 会 因 前 期 公 寓 、 商 业 推 广 的 效 果 ， 左 右

13、结 果因 此 ， 项 目 首 当 其 冲 的 公 寓 销 售 ， 推 广 重 点 反 而 在 于 商 业 的 预 期 。千万将品牌划入项目的推广周期中推 广 入 市 期重 点 一 ： 对 于 千 叶 品 牌 对 项 目 的 贯 穿 ； 重 点 二 ， 项 目 高 度 的 建 立及 案 名 的 记 忆 。公 寓 销 售 期将 未 来 商 业 预 期 的 卖 点 ， 以 价 值 输 出 的 形 式 ， 演 变 为 公 寓 产 品 的有 效 买 点 。商 业 销 售 / 招 商 期主 要 以 公 寓 的 销 售 成 绩 以 及 周 边 的 潜 在 终 端 客 户 诉 求 ， 作 为 阶 段商 业 产

14、 品 的 主 要 价 值 点 。 线 下 造 场 为 主 ， 线 上 发 布 配 合写 字 楼 销 售 期以 前 两 大 产 品 的 销 售 结 果 作 线 上 发 布 导 向 ， 线 下 通 过 渠 道 网 络 客源 ， 紧 随 政 策 制 定 购 买 刺 激 方 案 。千万摈弃二郎城市综合体这样的定位这 不 是 定 位 ， 定 位 的 目 的 不 是 为 了 描 述 我 们 是 什 么 东 西定 位 的 目 的 是 为 了 占 领 一 个 卓 越 的 价 值 位 置 ， 心 理 位 置 ， 影 响 力 位 置它 必 须 聚 合 交 流 性 、 表 演 性 ， 和 最 重 要 的 策 略 指

15、 向 性二 郎 核 心 1 号 生 活 广 场从 没 有 核 心 到 二 郎 核 心 ， 项 目 高 度 占 位 。1 号 作 为 区 域 首 个 综 合 体 项 目 ， 优 越 感 与 使 命 感 的 融 合生 活 广 场 集 合 居 家 生 活 ， 购 物 生 活 ， 休 闲 生 活 ， 职 场 生 活 为 一 体的 生 活 共 荣 平 台 。默 契 四我 眼 中 的 1 号 生 活 广 场千 叶 中 央 街 区 L O G O 及 V I 呈 现千 叶 中 央 街 区 阶 段 广 告 表 现入 市 期 广 告 风 格立 足 于 两 种 高 度 推 出 项 目 ： 1 9 年 千 叶 品

16、牌 的 高 度 ， 以 及 城 市 发 展 的 高 度千叶领衔，拭目重庆十九年二郎蜕变，第七区繁华乍现一座城市的步伐，永不落幕的繁华公 寓 销 售 期 广 告 风 格无 意 为 世 人 仰 望 J W 万 豪 中 心解 放 解 放 碑 北 城 天 街一 座 城 市 中 心 ， 一 座 万 达 广 场 南 坪 万 达 广 场 脱 离 当 下 传 统 的 商 业 楼 盘 广 告 冷 漠 、 强 势 、 直 白 的 广 告 诉 求 方 式 。以 浪 漫 、 时 尚 的 文 字 画 面 表 现 手 法 ， 将 未 来 项 目 为 生 活 带 来 的 便 利 ， 浓缩 成 为 一 幕 幕 发 生 在 都

17、 市 繁 华 中 心 的 剧 情 ， 让 消 费 者 对 于 未 来 中 央 街 区的 生 活 产 生 无 限 的 憧 憬 ， 从 而 达 成 认 同 感 。没有邦德的枪没有韦恩的斗篷没有叶问的身手没有阿飞的眼神没有关系或许不期而至的女主角，更钟意爆米花加可乐一些在中央街区我比王家卫更加渴望剧情千叶中央街区PM 7:20千叶中央街区，保利万和影院强势入驻，4060开放式公寓蓄势待发二郎核心1号生活广场明天的约会从不影响这一刻的宿醉千叶中央街区PM 9:15有人在白兰地中寻找他憧憬的法式浪漫有人在威士忌里聆听那段悠扬的苏格兰风笛有人在特奇拉中感悟墨西哥的狂野不羁他们知道，总有一样东西，能送他们去

18、到想去的地方在中央街区，人们自觉达成一种共识千叶中央街区，双轻轨环饲，15条公交线通达，BRT毗邻 4060开放式公寓顶配立体交通网，臣服您的长夜未央二郎核心1号生活广场习惯在中央街区之上看一座城市的夜色慢慢打烊千叶中央街区PM 10:40加州旅馆，结尾SOLO是广场上的流浪乐队为徘徊在夜里的行人献上的闭幕曲一会儿，他们也会上来享用夜宵同时告诉我，明天的曲目编排千叶中央街区，*等餐饮店即将进驻，24小时皆有美味可循4060开放式公寓，VIP卡发放在即，敬请期待二郎核心1号生活广场电视里，有我曾最崇拜的过气演员我躺在沙发上，以最舒服的方式，睡着了冰箱里的牛奶与面包也在一分钟前告别自己的保质期被夜

19、晚翻阅过的一天谁的保质期将为我改变千叶中央街区PM 00：01二郎核心1号生活广场千叶中央街区，拥10000*超市配套，中央生活永葆鲜活4060开放式公寓正值当红，VIP卡全城火热发放中那些繁华的橱窗关闭之前 有谁会不经意闯进我的生活我研究布艺与心理学用以推断LV暗纹与人类本能可能存在的逻辑这对我透过着装品位判断一个人很有帮助因为，我无法确定千叶中央街区PM 8:30二郎核心1号生活广场千叶中央街区，各大服装品牌纷纷入驻，满足您的购物休闲生活4060开放式公寓VIP卡持续办理中我在中央街区发现看世界的另一种角度死党送给我一张林青霞的窗外女主角透过自己的窗看到了他，也看到自己死党知道，我在中央街

20、区的家也有这样的一扇窗一半与繁华无界，一半被自然管辖千叶中央街区PM 6:45二郎核心1号生活广场千叶中央街区，前瞻彩云湖，仰观魔幻山，自然、繁华一网打尽4060开放式公寓VIP卡最后办理中，1号广场生活家，即将掌声有请我在中央街区，明天见二郎CBD，晚安明早九点，我将准时变回CEO千叶中央街区AM 1:30二郎核心1号生活广场千叶中央街区，4060开放式公寓，*月*日盛大开盘千 叶 中 央 街 区 销 售 中 心 打 造 建 议当 我 们 的 销 售 中 心 开 始 接 待 可 能 购 买 公 寓 的 客 户 时 ， B F R 相 信 ，未 来 商 业 的 潜 在 客 户 已 然 开 始

21、进 行 自 己 的 评 估 。 因 此 ， 排 除 必 须的 接 待 与 销 售 功 能 ， 销 售 中 心 还 必 须 是 一 个 能 够 给 予 消 费 者 未 来中 央 街 区 生 活 体 验 的 场 所 。 即 是 说 ， 从 销 售 中 心 落 成 的 时 候 ， 千叶 中 央 街 区 就 理 应 开 始 积 攒 实 地 人 气 的 过 程 。销售中心内部建议：咖啡厅主题装潢销售中心外部建议：露天咖啡座视：项目售房部的主体化打造听：情调音乐的不间断播放味：饮品的考究（如咖啡）嗅：专业香料师嗅觉营造触：时尚读物的陈列供应五感体验定 期 活 动 开 展 ： 如 歌 手 驻 唱千 叶 中

22、央 街 区 写 字 楼 客 户 的 网 络本 节 是 我 们 对 于 写 字 楼 推 广 的 简 单 思 考 ， 主 要 目 的 是 ： 意 图 通 过千 叶 集 团 的 社 会 关 系 与 主 动 导 向 ， 将 未 来 的 写 字 楼 产 品 与 发 展 大势 相 连 一 气 ， 从 而 给 我 们 的 潜 在 客 户 一 种 “ 投 资 中 央 街 区 ， 即 是投 资 重 庆 未 来 的 发 展 大 势 ” 的 感 觉 。 未来的高新区，将于九龙坡区整合优势资源，形成整体合力，推动产业体系加快转型，经济加快发展。目前，高新区已确立了新的产业发展体系，即发展“1+3+X”的高新技术产业体

23、系。“1”，即定位电子信息产业为主导产业。充分利用拓展区的区位和人才优势，与大学城、西永微电园、综合保税区等紧密结合，实现无缝连接板块，依托上万青年才俊的聚集，着力打造创意、创新、创造的平台，构建重庆电子信息产业新经济群。同时，充分发挥石桥铺数码交易中心的市场优势，推动电子信息“产、学、研、销、服”形成产业链、集群式发展，逐步形成功能完善、配套齐全的电子信息产品研发、生产和销售服务基地。“3”，即三大优势产业，定位为先进制造、生物医药和高技术服务。通过提升改造传统装备制造业，积极培育发展交通运输、新能源装备、精密制造等新兴产业，努力形成国内技术一流的装备制造业集聚区。依托重庆大学城优势智力资源

24、，建设生物医药研发中心和研发外包基地，发展生物制药、数字化医疗设备等产业，形成西部一流的生物医药产业集群。整合科技创新要素资源，重点发展动漫影视制作、数字出版、游戏开发等数字文化产业，扶持研发设计服务、技术创新服务、生物技术服务等产业发展壮大，打造全国一流的高技术服务产业高地。“X”，即现代物流、文化科技、国际教育、节能环保、新能源等其他产业。要加快发展方式转变，站在产业发展前沿，重点发展以现代物流、文化科技、节能环保、新能源、新材料等为代表的相关产业，积极培育和孵化新兴产业增长点。新浪网高新区：西部新城“桥头堡”定位：政治、商业、金融的商务跨行业联盟高端的商务交流和资源共享团体千贾汇 高端商务人士对话平台人群圈定：前述1+3+X企业高层管理者以浙温两大商会为主的市外投资人士分支活动建议：商务论坛活动 奢侈品品鉴沙龙 慈善性质活动导向性优惠活动（下述）描述：通过相关部门关系以及千贾汇会内筛选，以一定时限内免租的形式，集合重庆市的节能环保型企业，成为项目落成后第一批入驻的客户企业。节能环保 惠享千贾中央街区首批节能环保企业强势入驻意义探究：扶持节能环保型企业已然成为当下国家政策的大势所向，而中央街区此举，响应国家政策的同时，亦将项目的首批次种子客户圈定。同时能够以节能环保的主题产生一系列极具新闻效应的话题炒作，一举三得。致意 聆听THANKS