四川成都大魔方写字楼竞争项目调查报告（72页）

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1、2011-00成都大魔方成都大魔方写字楼竞争项目调查写字楼竞争项目调查银行信贷利率和存款准备金率银行信贷利率和存款准备金率 2010年后房地产市场受到国家调控政策影响的同时，又受到利率调控影响，投资市场受到打击。 2011年为了控制通胀，央行不断上调存款准备金率，直接导致房地产市场出现“贷款难”的现象。20112011年成都房地产市场相继受到地产调控政策和金融调控政策影响，开年成都房地产市场相继受到地产调控政策和金融调控政策影响，开始出现始出现“贷款难贷款难”和和“利率高利率高”的现场，投资市场受到直接冲击。的现场，投资市场受到直接冲击。宏观市场走势宏观市场走势 由于成都限购令的出台，住宅市场

2、出现较大变动。商品房交易量处于呈回落态势3月份交易量大幅下跌，至4月份市场稳定于低位。新政之后，成都商品房市场交易量大幅下跌，整体水平新政之后，成都商品房市场交易量大幅下跌，整体水平在低位运行。在低位运行。成都写字楼市场历年走势成都写字楼市场历年走势2003-20102003-2010年成都市写字楼供销走势（万平方米）年成都市写字楼供销走势（万平方米）供销两旺供销两旺翻倍增长翻倍增长20102010年成都市写字楼销售情况年成都市写字楼销售情况29万平米, 31%64万平米, 69%甲级乙级2010年成都写字楼市场供销两旺，均成倍增加。同时也有大量存量进入2011年的市场。随着成都市的经济增长和

3、城市建随着成都市的经济增长和城市建设，写字楼产品逐渐受到认可和设，写字楼产品逐渐受到认可和追捧。但追捧。但2010年及之前市场供年及之前市场供销是以乙级写字楼为主。销是以乙级写字楼为主。成都写字楼市场价格走势成都写字楼市场价格走势 从2010年11月开始，市场供应量降低，价格一路走高，均价一度接近20000元/平米，但销售走势却并不乐观，持续下滑。虚高的价格，市场接受度并不高。 而3月份，保利中心项目作为新增后首个写字楼项目，以14000-17000元/平米价格入市，开盘热销。4月份东方中心以14000-16000元/平米入市，同样热销。 2011年以来，乙级写字楼新增供应较少，且剩余房源均为

4、高区房源，同时住宅市场受政策打压，开发商随即提价，因此新政后市场价格逐渐攀升，达到13300元/平米，但市场销量并不高。近两年成都甲乙级写字楼不断新增供应，价格大幅上涨，有曾现虚高之势。近两年成都甲乙级写字楼不断新增供应，价格大幅上涨，有曾现虚高之势。20112011年年受整体市场影响，甲级写字楼价格开始出现理性回归。但乙级写字楼价格上涨幅度受整体市场影响，甲级写字楼价格开始出现理性回归。但乙级写字楼价格上涨幅度非常大，开始出现有价无市的局面。非常大，开始出现有价无市的局面。Sunday, December 12, 2021Sunday, December 12, 2021莱蒙置地广场工作汇报

5、报告莱蒙置地广场工作汇报报告6 6在售写字楼项目格局在售写字楼项目格局时代八号（甲级）时代八号（甲级）均价均价1750017500元元/ /平米平米保利中心（甲级）保利中心（甲级）均价均价1500015000元元/ /平米平米蜀都中心（乙级）蜀都中心（乙级）均价均价97009700元元/ /平米平米富力天汇广场（甲级）富力天汇广场（甲级）均价均价1650016500元元/ /平米平米德商国际（乙级）德商国际（乙级）均价均价92009200元元/ /平米平米大陆国际（甲级）大陆国际（甲级）1800018000元元/ /平米平米大鼎世纪广场（乙级）大鼎世纪广场（乙级）均价均价1200012000元

6、元/ /平米平米香年广场（甲级）香年广场（甲级）均价均价1000010000元元/ /平米平米新世纪环球中心（甲级）新世纪环球中心（甲级）均价均价1150011500元元/ /平米平米中航城市广场（乙级）中航城市广场（乙级）1050010500元元/ /平米平米东方希望中心（甲级）东方希望中心（甲级）均价均价1300013000元元/ /平米平米n成都市场主要在售的写字楼项目有成都市场主要在售的写字楼项目有1616个，其中甲级写字楼项目个，其中甲级写字楼项目8 8个，乙级写字楼项目个，乙级写字楼项目8 8个；个；n人南路人南路东大街写字楼项目主要以甲级为主，天府新城写字楼较多，但目前品质层次不

7、齐；东大街写字楼项目主要以甲级为主，天府新城写字楼较多，但目前品质层次不齐；n20112011年成都写字楼竞争市场主要集中在东大街、人民南路和天府新城区域。年成都写字楼竞争市场主要集中在东大街、人民南路和天府新城区域。红牌楼广场（乙级）红牌楼广场（乙级）均价均价1300013000元元/ /平米平米丽都汇（乙级）丽都汇（乙级）预计预计1100011000元元/ /平米平米乙级乙级甲级甲级奥克斯广场（乙级）奥克斯广场（乙级）均价均价1350013500元元/ /平米平米莱蒙都会（乙级）莱蒙都会（乙级）均价均价1300013000元元/ /平米平米雄飞领袖国际（甲级）雄飞领袖国际（甲级）预估均价预

8、估均价1650016500元元/ /平米平米7 7在售写字楼项目在售写字楼项目档次档次项目项目区域区域物业类型物业类型规模（万）规模（万）写字楼体量写字楼体量（万）（万）产权面积区产权面积区间（）间（）整层面积整层面积（）（）总体均价总体均价（元（元/ /平米）平米）当前实收单价当前实收单价( (元元/ /平米）平米）实收总价实收总价( (万万元）元）甲级富力天汇广场市中心城市综合体114.7100-39025151650018000180-702,4527大陆国际人南路写字楼4.72.7150-50013001800018000270-900,2340保利中心人南路城市综合体399.8130

9、-43420001500016000208-695,3200东方希望中心天府新城写字楼25.65130-31020001300013500176-419,2700香年广场天府新城城市综合体24.41565-2001500/2000100001000065-200,1500-2000时代8号东大街写字楼9.48.9160-43324001750019000304-823,4560新世纪环球中心天府新城城市综合体1767290平米起50001150014000126-7000乙级中航城市广场天府新城城市综合体208160-4092000105001300072-490,2400蜀都中心天府新城城市

10、综合体261249-500140097001400064-650,1820大鼎世纪广场天府新城城市综合体20580-37020001200015000112-518,2800丽都红牌楼写字楼1.31.256-901000-1100-德商国际天府新城写字楼9.76.8300起2850920013000390-3705,3705莱蒙都会红牌楼城市综合体144.2100-30014008 8在售写字楼项目销售情况在售写字楼项目销售情况档次档次项目项目区域区域规模（）规模（）供应量供应量（）（）对外销售对外销售时间时间销售周期销售周期（月）（月）已销售量已销售量（）（）销售率销售率月均销量月均销量（）

11、（）总体均价总体均价（元（元/ /平米）平米）当前成交当前成交均价（元均价（元/ /）甲级富力天汇广场市中心1100004700020100882016042.89%25201650018000大陆国际人南路47000270002010106510018.89%8501800018000保利中心人南路3900009800020110311430014.59%约143001500016000东方希望中心天府新城2560005000020101142010840.22%50271300013500香年广场天府新城24400015000020101151505010.03%5020100001000

12、0时代8号东大街940008900020100884964855.78%62061750019000新世纪环球中心天府新城1760000720000201010616500622.92%275011150014000乙级中航城市广场天府新城200008000020101156834085.43%136681050013000蜀都中心天府新城260000120000201005117196259.97%6542970014000大鼎世纪广场天府新城2000005000020101061206024.12%20101200015000丽都汇南2.5环1.31.2预计201004-德商国际天府新城9

13、700068000201005106490095.44%6490920013000（数据基于网络备案）Sunday, December 12, 2021Sunday, December 12, 2021莱蒙置地广场工作汇报报告莱蒙置地广场工作汇报报告9 920112011年潜在项目格局年潜在项目格局乙级乙级甲级甲级福年广场福年广场创新时代广场创新时代广场奥克斯广场奥克斯广场棕榈泉国际中心棕榈泉国际中心中建投项目中建投项目复地写字楼项目复地写字楼项目鸿昌嘉泰金融中心鸿昌嘉泰金融中心希顿国际广场希顿国际广场茂业中心茂业中心海洋中心海洋中心大魔方项目大魔方项目曙光国际曙光国际中强国际广场中强国际广场

14、人南国际广场人南国际广场铁狮门项目铁狮门项目明宇金融广场明宇金融广场n潜在供应项目共计潜在供应项目共计1616个，其中甲级写字楼项目个，其中甲级写字楼项目1212个，乙级写字楼项目个，乙级写字楼项目4 4个；个；n人南路人南路东大街区域商务产品趋于成熟，可供应土地逐渐减少，区域内写字楼项目将陷入产品竞争东大街区域商务产品趋于成熟，可供应土地逐渐减少，区域内写字楼项目将陷入产品竞争阶段；未来将有大量写字楼项目占据天府新城市场，且多以甲级写字楼项目为主，天府新城将成为阶段；未来将有大量写字楼项目占据天府新城市场，且多以甲级写字楼项目为主，天府新城将成为未来写字楼市场竞争的主战场未来写字楼市场竞争的

15、主战场写字楼潜在供应统计写字楼潜在供应统计20112011年新增项目多集中在下半年入市，预计新增推售量约年新增项目多集中在下半年入市，预计新增推售量约110110万方，市场竞争激烈。万方，市场竞争激烈。成都写字楼市场供销走势成都写字楼市场供销走势甲级甲级乙级乙级乙级乙级甲级甲级20102010年年- -20112011年成都写字楼新增供应趋势年成都写字楼新增供应趋势20102010年年20112011年（预计）年（预计）约约4343万方万方约约7777万方万方约约8181万方万方约约2929万方万方20112011年，成都写字楼市场供应结构发生巨变，未来供应将从乙级写字楼转年，成都写字楼市场供

16、应结构发生巨变，未来供应将从乙级写字楼转变为甲级写字楼。产品档次和软硬件配置均会有大幅攀升。但同时产品同变为甲级写字楼。产品档次和软硬件配置均会有大幅攀升。但同时产品同质化现象将日趋严峻。质化现象将日趋严峻。宏观市场总结宏观市场总结 地产调控政策走向有进一步趋严的趋势，导致投资客户的信心下挫；且受银行系统紧缩银根的影响，市场的流动性萎缩，缺少了银行资金支持后，写字楼市场并不乐观。 写字楼价格整体稳步上涨。2011年甲级写字楼实收均价受到理性调整；乙级写字楼价格持续走高，开始呈现有价无市的局面。 写字楼供应结构发生巨变，甲级写字楼成为市场供应主体；集中入市的产品趋同、价格趋同的写字楼产品势必抑制

17、价格上涨空间，并大量分流写字楼购买客户； 天府新城成为写字楼主战场，产品同质化竞争将日趋严峻。1313在售写字楼项目核心卖点对比在售写字楼项目核心卖点对比写字楼市场项目主要以地段、性价比作写字楼市场项目主要以地段、性价比作为核心卖点为核心卖点档次档次项目项目区域区域当前实收价当前实收价核心卖点核心卖点（元（元/ / ）甲级富力天汇广场市中心18000市中心核心地段、广百百货入驻的自身大型shopping mall商业配套大陆国际人南路18000人南路核心商务区保利中心人南路16000人南路核心商务区、高性价比时代8号东大街19000东大街核心金融区、地铁上盖物业新世纪环球中心天府新城14000

18、天府新城商业核心区、成熟的外部及自身配套、地铁出口香年广场天府新城10000天府新城商务核心区、高性价比东方希望中心天府新城13500性价比乙级中航城市广场天府新城13000临近高新区管委会的政务环境支撑、生态办公环境的产品设计蜀都中心天府新城14000天府新城商务区大鼎世纪广场天府新城15000生态办公环境的产品设计德商国际天府新城13000性价比、精装产品打造1414在售写字楼项目客户对比在售写字楼项目客户对比成都本地客户占成都本地客户占75%75%以上，且投资目的占以上，且投资目的占67%67%以上以上档次档次项目项目客户来源客户来源购买目的购买目的甲级富力天汇广场成都本地客户68%，二

19、级城市9%，外省23%投资60%，自用29%，投资兼自用11%大陆国际成都本地客户71%，二级城市12%，外省17%投资61%，自用20%，投资兼自用19%保利中心成都本地客户80%，二级城市8%，外省12%投资75%，自用8%，投资兼自用17%时代8号成都本地客户76%，二级城市11%，外省13%投资55%，自用31%，投资兼自用14%新世纪环球中心成都本地客户75%，二级城市12%，外省13%投资82%，自用6%，投资兼自用12%香年广场成都本地客户85%，二级城市7%，外省8%投资80%，自用7%，投资兼自用13%东方希望中心成都本地客户79%，二级城市9%，外省12%投资64%，自用1

20、1%，投资兼自用25%乙级中航城市广场成都本地客户80%，二级城市8%，外省12%投资52%，自用38%，投资兼自用10%蜀都中心成都本地客户69%，二级城市10%，外省21%投资70%，自用11%，投资兼自用19%大鼎世纪广场成都本地客户76%，二级城市12%，外省12%投资68%，自用25%，投资兼自用7%德商国际成都本地客户72%，二级城市11%，外省17%投资67%，自用24%，投资兼自用9%写字楼价格对比写字楼价格对比1富力天汇中心2时代8号3大陆国际4保利中心5东方希望中心6新世纪环球中心7香年广场8大鼎世纪广场9中航城市广场10德商国际11蜀都中心12丽都汇13国嘉沙河中心14美

21、年广场15航兴国际16天合凯旋广场17康普雷斯18新希望国际价格（元/）东大街人南路天府新城其他1500010000900080007000130001200011000140001900018000170001600020000甲级甲级乙级乙级1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212131314141515161617171818成都甲级写字楼受地段影响，价格普遍在成都甲级写字楼受地段影响，价格普遍在1500015000元元/ /平米以上。乙平米以上。乙级写字楼主要集中在天府新城，价格普遍在级写字楼主要集中在天府新城，价格普遍在1000010000元元/

22、 /平米以下。平米以下。价格、销售速度对比价格、销售速度对比1富力天汇中心2时代8号3大陆国际4保利中心5东方希望中心6新世纪环球中心7香年广场8大鼎世纪广场9中航城市广场10德商国际11蜀都中心12丽都汇13国嘉沙河中心14美年广场15航兴国际16天合凯旋广场17康普雷斯18新希望国际月均走量（/月）价格（元/）1500010000900080007000130001200011000140001900018000170001600020000甲级甲级乙级乙级12345678910111314151617181000050001500020000250075001250017500从下图可以

23、看出，走量较快和较为稳定的乙级写字楼项目价格均从下图可以看出，走量较快和较为稳定的乙级写字楼项目价格均在在90009000元元/ /平米以下。平米以下。写字楼置业门槛对比写字楼置业门槛对比1234567891009年10年11年1喜年广场14特拉克斯2国嘉新世界15天合凯旋广场3鼓楼国际16新希望国际C座4沙河中心17蜀都中心5时代8号18康普雷斯6富力天汇19大鼎世纪广场7新希望大厦20德商国际8大陆国际21中航城市广场9中汇广场22香年广场10保利中心23东方希望中心11美年广场24奥克斯广场12新希望国际B座25新世纪环球中心13航兴国际50100150200250300总价（万）111

24、314151617181220212219242523甲级甲级乙级乙级从下图可以看出，走量较快写字楼项目，最低置业门槛均在从下图可以看出，走量较快写字楼项目，最低置业门槛均在150150万元以下。万元以下。写字楼置业门槛明显是销售走量的决定因素。写字楼置业门槛明显是销售走量的决定因素。小结小结 地段和产品性价比仍是目前写字楼产品的主要卖点； 写字楼购买客户以投资客为主，但随着置业门槛地不断提高，小型投资客逐渐开始被拒之门外； 写字楼销售价格和置业门槛是销售走量的决定因素。但是随着写字楼供应产品单位面积的不断增大，价格持续走高，直接导致写字楼置业门槛和投资风险不断攀升，大量小型投资客会被拒之门外

25、。成都大魔方竞争项目界定成都大魔方竞争项目界定 成都大魔方项目5#写字楼定位为甲级写字楼。根据竞争原则，我们选取同区域内，同档次、产品相似、价格趋同的项目作为直接竞争对手，则2011年主要竞争项目如下：在售项目：在售项目：p新世纪环球中心新世纪环球中心p东方希望中心东方希望中心p香年广场香年广场潜在项目：潜在项目：p布鲁明顿广场布鲁明顿广场新世纪环球中心新世纪环球中心项目信息项目信息基础经济技术指标基础经济技术指标地理位置位于天府大道北段，北临孵化园，南临绕城高速，东为天府大道且与歌剧院相对开发商成都世纪城新国际会展中心有限公司规 模总占地面积466667.05，总建筑面积约176万（其中：新

26、世纪环球中心约150万+当代艺术中心约18万），地上建筑面积约117.6万，地上面积约58.4万容积率2.52使用率车位15000开盘时间2010.11.3交通状况地铁一号线海洋公园站出口新世纪环球中心新世纪环球中心基本配置基本配置配置配置详细情况详细情况外立面新世纪环球中心四面均采用外倾式玻璃幕墙，并采用了波浪形造型，现代感和视觉美感都比较好大堂主入口为64.9米高，面积8800平米大厅另有14个独立办公入口，均享14米挑高专属大堂，为简约风格装修公共走道2米层高/净高3.87米/电梯总共244部电梯，速度3m/s，载重1600kg客梯与消防梯分配不详，品牌待定空调中央空调（具体待定）新世纪

27、环球中心新世纪环球中心标准层（东一区）标准层（东一区）柱距：8.79米；进深：1012米；走廊宽度：2米绿色区域为卫生间；卫生间两侧单位办公受到一定程度影响黄色区域室内有柱，影响布局，且采光不好红色区域异形且室内有柱，影响布局其余部分产权面积划分比较方正新世纪环球中心新世纪环球中心标准层（东二区）标准层（东二区）柱距：49米；进深：712米；走廊宽度：2米黄色区域室内有柱且异形，影响布局红色区域异性，影响布局绿色区域进深太小，影响布局新世纪环球中心新世纪环球中心标准层（东三区）标准层（东三区）柱距：7.79米；进深：1013米；走廊宽度：2米红色区域：室内有柱，且紧邻电梯，影响办公黄色区域：紧

28、邻电梯，影响办公绿色区域：室内有柱，且采光不好，影响办公蓝色区域：室内有柱，且异形，影响办公新世纪环球中心新世纪环球中心标准层（南六区）标准层（南六区）柱距：910米；进深：1113米；走廊宽度：2米红色区域：长距离的实体墙，影响采光，且跨度过长，使用卫生间不方便绿色区域：紧邻电梯，影响办公新世纪环球中心推售情况新世纪环球中心推售情况2011.1.28时间轴2010.11.3价格走势（元）面价1-1.45万/平米2010.12.24内部预定期、对外咨询、一批次开盘 截至截至20112011年年5 5月月2222日，项目累计销售面积日，项目累计销售面积179340179340平平米，销售率为米，

29、销售率为25.62%25.62%一批次价格优势明显，销售情况较好，但二三四批一批次价格优势明显，销售情况较好，但二三四批次价格较高，实际成交均价达次价格较高，实际成交均价达1.2-1.41.2-1.4万万/ /平米，因平米，因而销售情况不好而销售情况不好二批次开盘持续销售持续销售一批次推东一东三区，报版广告推广投放较多，一批次累计销售率70%左右。2011.3.29面价1.6-2万/平米面价1.45-2万/平米面价1. 5-2万/平米三批次开盘四批次开盘二批次推东二区，因价格原因，累计销售率在23%左右。三批次推南六区，价格继续上涨，推广以报版为主，该批次成交量不足10%。优惠幅度5%-16.

30、5%四批次推北区，价格较高，实际成交均价1.4万/平米，项目累计销售率25.62%。 项目主要集合天堂岛海洋乐园、五星级酒店群、 30万西部最大商业集群、 72万中央商务城、西部最大城市中央广场、18万 新世纪当代艺术中心、14万景观绿地 。150万 单体建筑，世界级新坐标。由世界知名设计师扎哈哈迪德担纲设计。地铁覆盖物业，专设新世纪环球中心站，交通便利项目物管聘请高力国际担纲物业管理顾问，五星级酒店式管家服务。项目写字楼面积约为72万,30万西部最大商业集群。3.8-7米办公层高，舒展敞亮。生态公共走廊宽达2.3米，阔绰尺度保证畅达通行。2.8万平方中庭景观花园，生态办公环境。244台超高电

31、梯配比，载重1600KG/台，3M/S锋速。人性化中央空调、新风系统。15000个停车位创成都商务之最。高科技LOW-E中空玻璃幕墙，隔热保温。框支剪力墙结构，局部钢结构，抗震设防烈度7度。项目分东、西、南、北四个区域。东面5层、（西、南、北）面3层以上为办公区。东面1-4层、（西、南、北）面1、2层以上为商业区。写字间共计14个单元入口，均设14米挑高120-200 专属入户大堂，在东、西、北面均为4单元入口，南边有2个单元入口，其中在东南方向的写字间区域的入户与洲际酒店大堂共享。项目2010年12月推出项目的东、北、南三个区域的商业与写字间，预售面积约46万 ，价格为均价12000元/ 左

32、右，目前已售80%。2011年年初销售售的区域为项目的南区，价格区间为17000014600元/ 左右，楼层和位置的差异价格不一样，其楼层差价为2层楼的层差为500元/ ，在同一层楼，所有的写字间价格均为统一价格，无位置差异。3月中开始销售南楼，多为整层销售，购买客户多为自住企业。北区报价147000元/ 左右，一次性付款优惠13.5%、按揭优惠9%；南区报价168000元/ 左右，一次性付款优惠16.5%、按揭优惠12%；项目楼层面积划分为128 -510 不等。目前项目销售是第五批次，此批次10万平方，还剩15%。项目总共售出已接近60%，还剩30万方左右。销售价格在16800元/ 起，最

33、高2.2万。一次性付款优惠16.5%.新世纪环球中心报版推广新世纪环球中心报版推广东方希望中心东方希望中心项目信息项目信息基础经济技术指标基础经济技术指标地理位置高新区城南益洲大道与锦城大道交汇处，成都市新政府西大门旁开发商投资商：东方希望集团开发：成都东方投资控股有限公司 规 模占地面积29700平方米，总建筑面积260000平方米容积率8.6车位地上52个，地下1301个开盘时间2011.1交房时间2012交通状况紧临天府大道和站华路；15分钟到达双流国际机场；到火车南站和成绵乐城际高速3分钟车程；临地铁一号线金融城站100米左右金融城站天 府 大 道益 州 大 道锦 程 大 道泰 来 路

34、益 州 东 二 街东方希望中心东方希望中心售楼部东方希望中心东方希望中心总平规划总平规划A座写字楼C座写字楼B座写字楼独立商业裙楼商业物业形态物业形态分布体量（）写字楼写字楼 A、B、C260000商业商业独立商业、C座底商5000东方希望中心包含的业态有：写字楼、商业东方希望中心包含的业态有：写字楼、商业东方希望中心东方希望中心基本配置基本配置配置配置详细情况详细情况外立面四面均为LOW-E玻璃幕墙大堂9.2米挑高，700平米，浅色调简约风格标准层电梯厅约30平米大堂电梯厅约50平米公共走道2.1米宽，净高2.8米层高/净高3.63米/2.8米电梯高区（1726楼） 2部 4m/s 1600

35、kg 通力电梯中区（1016楼） 2部 4m/s 1600kg 通力电梯低区（39楼） 2部 3.5m/s 1600kg 通力电梯消防 2部 3.5m/s 1600kg 通力电梯空调中央空调，待定东方希望中心东方希望中心由全球知名设计公司ARQ设计完成，总建筑面积26万方，目前在建的是一栋近100米高的5A甲级写字楼。项目位于成都市高新区天府大道市政府西大门旁，天府新城益州大道与锦程大道黄金交界处，同处于行政金融CBD的核心位置。建筑采用钻石水晶设计概念，通过在建筑顶部和底部的转角处玻璃幕墙的销切形成了不同角度，强度的光影效果，如同被精确切割加工后的钻石和水晶五彩缤纷，光彩夺目，与成都市新市政

36、府“芙蓉花开”交相辉映，形成一幅人工天成的建筑美图。 近5000平米的独立商业，提供餐饮、休闲完美生活配套。东方希望中心东方希望中心低区标准层低区标准层标准层分析标准层分析面积面积/ /内进深内进深单位面积区间分析单位面积区间分析A A区域区域31011.5m划分较好B B区域区域13011m划分较好，离电梯厅最近CC区域区域31011m划分较好D D区域区域26013.6m进深太深，影响采光；门的预留宽度太窄E E区域区域31011.4m拐角处异形，影响布局F F区域区域13011.4m划分较好GG区域区域31011.5m拐角处异形，影响布局H H区域区域26013.5m门的预留宽度太窄标准

37、层概况标准层概况标准层面积1950单位面积区间130310柱距7.712m进深13.513.6mH 约约260B 130 C 约约310G 约约310E 约约310A 约约310D 约约260F 130柱距：柱距：8.4m柱距：柱距：12m进深进深13.5m进深进深13.5m进深进深13.6m进深进深13.1m柱距柱距7.7m东方希望中心东方希望中心中高区标准层中高区标准层标准层概况标准层概况标准层面积1970单位面积区间130310柱距7.712m进深13.514.1mH 约约260B 130C 约约310G 约约310E 约约310A 约约310D 约约260F 130柱距柱距7.7m柱距

38、柱距12m柱距柱距8.4m进深进深13.5m进深进深14.1m进深进深13.5m进深进深13.6m标准层分析标准层分析面积面积/ /内进深内进深单位面积区间分析单位面积区间分析A A区域区域31011.5m划分较好B B区域区域13011m划分较好CC区域区域31011m划分较好D D区域区域26013.6m门的预留宽度太窄；进深太深，影响采光E E区域区域31011.4m室内有柱，影响布局F F区域区域13011.4m划分较好GG区域区域31011.5m室内有柱，影响布局H H区域区域26013.5m门的预留宽度太窄；进深太深，影响采光东方希望中心推售情况东方希望中心推售情况2011.4.1

39、6时间轴2011.1.15价格走势（元）成交均价1.3万/平米内部预定期、对外咨询、一批次开盘 主要推广方式为电梯箱广告，短信等主要推广方式为电梯箱广告，短信等 推售方式为分楼逐层推售推售方式为分楼逐层推售二批次开盘持续销售持续销售一批次推出面积约10000平米，2011年3月中旬售罄面价均价1.5万/平米成交均价1.45万/平米二批次推出面积约10000平米，目前剩余面积约500-800平米。按揭优惠2%，一次性3%。东方希望中心报版推广东方希望中心报版推广香年广场香年广场相关信息相关信息基础经济技术指标基础经济技术指标地理位置高新区高新区天府大道中段西侧（天府大道和桂环路交界处） 开发商成

40、都九蓉房地产开发有限公司规 模总占地面积18543.98，总建筑面积245298.4容积率14.44使用率车位2006开盘时间交房时间交通状况501、504、4A、4B软件园站下 住宅住宅写字楼写字楼写字楼写字楼天天府府大大道道开开智智路路 香年广场香年广场项目总平项目总平物业形态物业形态分布体量（）写字楼写字楼2#楼946层3#楼346层139394.6住宅住宅1#楼335层40359.66商业商业1#、2#、3#楼12层5105.6酒店酒店2#楼48层75001号楼3号楼2号楼香年广场包括的业态有：香年广场包括的业态有：写字楼、住宅、商业、酒店写字楼、住宅、商业、酒店香年广场香年广场基本配

41、置基本配置配置配置详细情况详细情况外立面立面采用丰富的竖向线条，增强现代感； 临路面采用全隐框LOW-E玻璃幕墙，其余面可采用石材+ LOW-E玻璃幕墙大堂2#楼600，10.2米挑高，现代简约风格3#楼720，10.2米挑高，现代简约风格标准层电梯厅40大堂电梯厅40公共走道2m层高/净高3.6m/2.8m电梯2#楼 高区 4部，4m/s，1350kg 低区 5部，2.5m/s，1350kg 消防 1部，4m/s，1600kg3#楼 高区 6部，4m/s，1350kg 中区 5部，4m/s，1350kg 低区 4部，2.5m/s，1350kg 消防 2部，4m/s，1600kg空调中央空调，

42、品牌待定。中央空调采用水环热泵系统。香年广场香年广场标准层（标准层（2#2#楼低区）楼低区） 柱距：913m 进深：913m 标准层面积：1500 黄色区域异性，且室内有柱，较难布置香年广场香年广场标准层（标准层（2#2#楼高区）楼高区） 柱距：913m 进深：913m 标准层面积：1500 右下角区域异性且室内有柱，影响布局 其余三角区域，室内有柱，且门的预留宽度较窄，使用不方便香年广场香年广场标准层（标准层（3#3#楼低区）楼低区） 柱距：912.4m 进深： 标准层面积：2000 四个角区域室内有柱，影响布局 部分区域门的预留宽度太窄，影响使用香年广场香年广场标准层（标准层（3#3#楼中

43、区）楼中区） 柱距：912.4m 进深： 标准层面积：2000 四个角区域室内有柱，影响布局香年广场香年广场标准层（标准层（3#3#楼高区）楼高区） 柱距：912.4m 进深： 标准层面积：2000 作为高区，单位面积区间跨度过大，影响入驻企业选择香年广场推售情况香年广场推售情况2010.11.30时间轴价格走势（元）面价均价1.1万/平米内部预定期、对外咨询、 主要推广方式为报版、短信、微博客主要推广方式为报版、短信、微博客一批次开盘持续销售持续销售目前香年广场面价约12500元/平米，实际成交均价11789元/平米，累计销售面积38580.58 平米，累计销售率43.35%.。一次性3%，

44、按揭1%优惠。香年广场报版推广香年广场报版推广布鲁明顿广场布鲁明顿广场基础数据基础数据总占地面积总占地面积30亩总建筑面积总建筑面积167800物业形态物业形态商业、甲级写字楼、70年产权精装公寓写写字字楼楼标准层（标准层（B B座）座）约1700（每层10个单位）单间面积（单间面积（B B座）座）78-255（主力面积78）大堂大堂11米挑高，300大堂设置电梯电梯7部（6部客梯，1部消防）空调空调品牌未定精精装装公公寓寓面积面积43.2-55.5（目前即将推的）梯户比梯户比N梯16户大堂大堂11米挑高，300大堂设置车位比车位比总计：1015写字楼：568优惠情况优惠情况目前为前期咨询期

45、备注：A座、B座为写字楼，建面7.12万，C座为精装公寓，建面2.42万，D、E为独立商业，加其他裙楼商业建面2.53万，以上面积均为地上面积。目前为前期咨询期，预计目前为前期咨询期，预计6 6月份先推写字楼月份先推写字楼B B座座4-4-15F15F，对外报价，对外报价1400014000元元/ / D座C座B座E座A座-1-3F-1-3F为裙楼式商业为裙楼式商业4-24F4-24F为甲级写字楼为甲级写字楼-1-3F-1-3F为裙楼式商业为裙楼式商业4-28F4-28F为精装公寓为精装公寓-1-3F-1-3F为裙楼式商业为裙楼式商业4-24F4-24F为甲级写字楼为甲级写字楼益州大道益州大道

46、北北布鲁明顿广场布鲁明顿广场标准层分析（标准层分析（B B座）座） 结构：双核心筒结构 柱距：8.4米 单层面积：1700 单间面积区间：78-255北北标准层数据标准层数据标准层点评标准层点评 优点： 主力面积以小平米78产品居多，购买门槛低，对中小型投资客户吸引度高 缺点： 核心筒分散，公摊面积增大，实用率降低B B座标准层平面图座标准层平面图区域周边竞争项目茂业中心基础数据项目地址天府大道北段与府城大道交汇处，高新管委会旁开发商成商集团股份有限公司总建筑面积34.9万总占地面积41亩物业形态甲级写字楼（A,B座（联通）、C座，）裙楼商业（负1-4F)物管公司未定物业费8元/月交房日期20

47、11年12月开盘时间暂定5月底项目动态目前处于前期咨询期项目动态：于5月7日，售楼部正式亮相；目前项目主体竣工，在做外立面A塔（临中航）为70年办公产权茂业中心标准层分析（A、B座）建筑高度：约118.75米总层数：35+3层层高：3.2米可售面积：4.24万单间面积：150-300标准层面积区间：B:1800 A:2240柱距：10-11m公摊：约25%大堂:5米约550（A.B座)电梯：日立，12部（2消防）4m/s空调：水循环热泵自控空调车位：1310个，1:160其他特色：天井设计，每户均设计独立卫生间，无线网络覆盖A塔B塔天井天井茂业中心茂业中心成都茂业中心位于成都市高新区管委会旁，

48、由成都崇德投资管理有限公司投资建设，中国建筑西南设计研究院设计。该工程总建筑面积348666平方米，包括A、B栋塔楼，地上35层，C栋塔楼地上31层，高119.8米，商业裙楼5层，呈U形，地下3层，框筒结构，筏板基础，工期639天。建成后将成为集办公、商业、餐饮多功能为一体的高档建筑。项目分为A B C塔两栋（A B塔和为一栋），暂定下周开盘，A B塔出售，C塔留作自用。AB塔共34层，C塔31层，裙楼4层，地下层数3层，建筑总高度118米。框剪结构，外墙为中空LOW-E玻璃幕墙。大型离心式中央空调，独立新风系统。第一层至六层为商场，会引用茂业百货。共43部日立品牌客梯。4米/秒。项目总共13

49、10个停车位。一期总评图一期总评图p集铂金酒店，6A写字楼，总裁公寓，国际公馆，大规模商业为一体的高端城市综合体。p位于成都市政府重点打造的天府国际新城核心区域内，在天府大道南延线以西，益州大道以东，毗邻成都市政府。p项目成都首个引入HILLS（立体都市生活）理念的实践者 。p奥克斯广场是成都首个中央CBD地铁上盖物业，实现地铁无缝接驳。其商业总体量占到了项目体量的30%-40%左右。商业总体约20万方.,地下负一楼与地铁出站口无缝接驳，其商业价值无可估量的 。项目总体介绍项目总体介绍 项目名称 奥克斯广场开发商 成都奥克斯财富广场投资有限公司总占地 80亩总建筑面积 560000平方米容积率

50、 7.9奥克斯广场奥克斯广场规划配置：p项目写字楼面积约为12万。每层2100平方,有8个办公区间. p写字楼29层，负1至5层为商业，6至29层为 酒店+商业。p 写字楼区间100500平米，整层2100平米。p 商业总体约20万方，地下负一楼与地铁出站口无缝接驳。p项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃，p大堂11米挑高，面积400平米p8部日立电梯，时速3.5米/秒p品牌中央空调计量系统，分户计量p5A楼宇智能化系统，p物管公司为五大行之一的戴德梁行.p配有3300个标准车位。媒体投放情况：媒体投放情况：营销活动：营销活动：本周无关注营销活动。开盘期间在成都商报、华西都市报、机场大牌、公交站台

51、大幅度推广项目近期推售情况：项目近期推售情况：目前项目已销售20000多平方，现在销售的房源为6-14层。销售价格在15000-16000元/ ，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%。客户30%是投资客，70%为自用客户，多为公司名义购买。日期日期报媒报媒版面版面推广语推广语2011-4华西都市报整彩版奥克斯广场登陆成都702100平米6A写字楼即将首发一期总评图一期总评图p项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成.物业形态由五星级酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆构成，整体定位为地铁口上的绿色城市综合体。p项目主推其低碳、节能、环保。p号称成都唯一的顶尖科技创筑的低碳城市综合体。p物管费

52、为11元/ 项目总体介绍项目总体介绍 项目名称 大鼎世纪广场开发商 成都大鼎置业有限公司项目占地29.57亩总建筑面积 20.1万 容积率 8.4大鼎世纪广场p项目占地面积约为20万，标准层面积约为2000 左右。p整个项目共有3栋建筑，其中1号楼为26层建筑，15楼为裙楼式商业，6-16楼为五星级生态绿色酒店1726楼为高端特色写字楼，为开发商自持不对外发售。p项目2号楼为25层，其中12楼为裙楼式商业，325楼为生态写字楼，目前正在对外发售，每层均可开零销售，通过售楼部人员介绍目前已销售达60%。p3号楼共计28层，其中12楼为裙楼式商业，328楼为高科技高舒适商务公寓，目前无详细资料。p

53、最小的销售单位为120，最大的销售单位为500。p项目的3栋写字楼分别为25，26，28层，有10部电梯，奥的斯电梯，速度2.5米/秒p项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃与灰色石材搭配，高透、低反、隔热、隔音、节能。p大堂面积300 ，11米挑高，按照星级酒店标准打造。pVRV中央空调系统，高效节能的世界标准 。毛细管网系统，高效控温的智能技术；地源热泵，节能恒温的顶尖科技。p在项目的2号楼采用首例生态植壁建筑体。 p配有881个标准车位。周度营销活动：本周无营销活动。媒体投放情况：成都商报、华西都市报诉求点：荣冠成都写字楼，比邻七大国际巨头人民南路三环内 商务综合体登顶之作项目近期推售情况目前

54、5月27日开盘销售已接近50%。3月销售面积424平米，4月销售面积604平米，销售价格在13000-14000元/ ，一次性付款优惠3%，按揭无1%。一期总评图一期总评图p项目总建筑面积近8万，号称国际甲级写字楼。p紧邻高新管委会，采用国际先进的5A智能配置，全面提高楼宇自动化管理水平。p项目商业将引进集团自有百货九方百货。西南最具示范效应的国际精品购物中心。p项目为城南首个LEED国际认证，号称世界级绿色商务巨擎p引进高力国际为项目提供专业的全面投资咨询服务。为项目客户提供租赁代理服务及资产管理服务，对物业后期的保值增值提供专业保障。项目总体介绍项目总体介绍 项目名称 ACC中航城市广场开

55、发商 成都市中航地产发展有限公司 总占地 2.27万 总建筑面积 7.7万容积率 3.6中航城市广场p项目写字楼面积约为8万，共分A、B两个区域，标准层面积约为2000 左右。p项目的A区为整层销售，B区可做开零销售，两个区域各有7部电梯。p最小的销售单位为165，项目建筑结构为框剪结构，26层层高为5.2米；722层层高为3.8米，净高为2.7米。p项目建筑总高度为99.3米。p项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃与灰色石材搭配，高透、低反、隔热、隔音、节能。p12米双层挑高大堂按照星级酒店标准打造。p每三层共享挑高生态空中花园，满足工作之余的商务休闲。p14部高速通力电梯，2.5米/秒锋速运行

56、。p美国麦克维尔中央空调计量系统，分户计量降低企业营运成本。p5A楼宇智能化系统，全面提高楼宇自动化管理水平的甲级写字楼。p中航物管，20余年国家级高端商务管家、中国物业管理行业首批国家一级资质企业。p配有1000个标准车位。p部分区域设有8米挑高空中花园.媒体投放情况：本周无关注营销活动。营销活动：本周无关注营销活动。项目近期推售情况目前项目销售已接近80%，现在销售的房源为B区的地21-22层。销售价格在13000-14000元/ ，一次性付款优惠2%，分期优惠1%，按揭无优惠。房源可选择性较小。一期总评图一期总评图p蜀都中心位于天府大道，新会展对面，地铁总站口，成都地铁1号线站点。项目总

57、体量50万平米，集超甲写字楼、国际都会住宅、精装行政公寓、精品商街四大业态整合开发。 p蜀都中心项目涵盖超甲写字楼，中央空调、3.6米层高、约500平米豪华大堂、无梁楼盖等，并配有5.7米豪华大堂、LOW-E玻璃、采光电梯厅、专属大堂管家等。 p第一太平戴维斯，担纲全程物管运营。项目总体介绍项目总体介绍 项目名称 蜀都中心开发商 成都蜀都银泰置业有限公司总占地 21435.48 总建筑面积 50万 容积率 10.3蜀都中心p项目占地21435.48 ，总建筑面积约50万平米，共分两期开发。p项目的一期由2栋甲级写字楼与1栋综合楼和2栋精装行政公寓组城成，其中1栋与3栋为39层高层，其余3栋为3

58、6层。p项目电梯使用分为两个区域，及低中区与高区，其中低中区整层面积约为1700平米，即为325层，共配有7部电梯，高区整层面积约为1700平米，共配有5部电梯，整个写字间共计设置电梯13部，时速为3.5米/秒。p项目27层与13层位避难层，26层与28层设置的是相关配套。项目配有游泳池、商务会所等配套设施。p写字楼分为A、B两栋。p约500挑高8.7米豪华大堂，有双电梯厅；p层高约3.6米p设置网络架空地板；p超过1400多个车位p外立面选用了LOW-E玻璃。媒体投放情况：本周无平面媒体投放。营销活动：本周无关注营销活动。目前项目推售情况：项目目前销售接近95%，写字楼A栋已经全面售完，B栋

59、只剩下几套小面积和33楼整层与公寓，3月销售面积1440平米，4月销售面积1264平米，写字间的成交均价11250元/平米左右，一次性优惠5%，按揭优惠3%，分期优惠1%。住宅的销售价格为10000元/平米左右。一期总评图一期总评图p项目总建筑面积约28万。p项目包括A区两座5A甲级写字楼和B区一座写字楼。p楼栋间设置公共空间，形成内外两个步行风景广场，与裙楼商业相互呼应。p方正周全，空间分隔灵活可分割，最小单位约150多平米，根据企业需求可自由组合至整层（2000平米）贯通。p在5A智能系统管理的基础上，设置了IBMS（系统集成管理）管理平台。项目总体介绍项目总体介绍 项目名称 新希望国际开

60、发商 四川新希望房地产开发有限公司总占地 1.6667万 总建筑面积 28万容积率 6.6 新希望国际p总建筑面积约28万，一期约6.7万，其中写字楼约4.6万，商业约9000，地上26层，建筑总高度99.9m。容积率6.6，建筑密度43%。p建筑总高度99.9m 。A座和C座地上均为26层，B座为29层.p最小的销售单位为170，最大的销售单位为2000。p外立面材质采用low-e中空玻璃幕墙p约550豪华酒店式大堂，9.7米挑高非凡气度，p8部三菱电梯，2.5米/秒锋速运行。p大楼采用集中空调，其中13层采用全空气系统，末端设备选用吊顶空调器和柜式空调器集中送风；425层采用风机盘管加新风

61、。p无梁楼盖技术，标准层高3.7米、净高2.8米以上 项目近期推售情况目前项目销售已接近尾声，只剩下几套房销售均价在14000元/ ，一次性付款优惠3%，分期优惠2%，按揭优惠1%。媒体投放情况：本周无平面媒体投放。营销活动：本周无关注营销活动。一期总评图一期总评图p曙光国际广场总高26层，是由5层裙楼和两栋塔楼组成。分为A座和B座，总建面约10万平米。pA座：单层建筑面积约1100平米，6-16楼为四星或四星以上的酒店，17-25为甲级写字楼。pB座：单层建筑面积约1700平米，6-25楼为甲级写字楼。p层高3.65米建筑层高，净高可达2.7米（含中央空调）。p项目定于下月初开盘。项目总体介

62、绍项目总体介绍 项目名称 曙光国际开发商 成都曙光现代物流投资有限公司总占地 9065平方米总建筑面积 97338平方米容积率 10.70曙光国际p地理位置：地铁1号线高新站，距离地铁站口仅10米，是离地铁高新站出口只需一分钟。p建筑外立面：整体高档石材和LOW-E玻璃。p大堂：9.6米双层挑高大堂。p配置了18部国际品牌高速电梯，2.5米每秒。电梯间宽度达到3.5米（目前品牌未定）。p每层都有总裁独享卫生间，每层分3处设置了总裁专属卫生间预留接口。p每个标准层都打造了阳光休息厅，宽裕玻璃和格调沙发精心搭配 。p车位：660个车位。地下3层 。p1楼金融网店，银行，超市 ， 23楼，精品高档餐

63、饮（高档中餐）， 4楼商务中心，健身中心， 5楼为空中院馆。项目近期推售情况：项目近期推售情况：目前项目处于蓄客阶段，很多产品信息并不明确，无推广。一期总评图一期总评图p海洋中心项目位于成都市南部新区大源组团，天府大道中段，规划的大源商务科技片区核心区域。 p海洋中心项目规划为三栋超高层建筑。集甲级写字楼、酒店式公寓和高档住宅为一体，并配备有高级休闲、商务会所和精品商街。p海洋中心的户型空中花园是海洋中心的一大亮点，每四层设置的12-15米挑高空中花园。项目总体介绍项目总体介绍 项目名称 海洋中心开发商 四川海洋置地发展有限公司总占地 15131平方米总建筑面积 202193平方米容积率 10

64、.8海洋中心p100米商务公寓、120米都市华宅、170米写字楼，地标级城市综合体。p逾280平方六星级酒店式入户大堂。p每四层设置一个12-15米挑高空中花园。p24层空中客服中心，升级享受。p设置总面积达4000余平方米的海洋中心尚品美格菲运动主题综合会所。p每平方按照3000-5000元五星级精装修标准打造。p港式主题商业街。p星级管家式高端物业体系。p打造全成都罕有的中小户型地暖配置。p采用通力高速电梯平台产品，国际先进的ELINK控制系统及电梯刷卡系统构成了智能电梯管理系统。项目近期推售情况：项目近期推售情况：目前项目在成都商报、华西都市报、和户外的推广只针对住宅、公寓目前项目在成都

65、商报、华西都市报、和户外的推广只针对住宅、公寓 部分，写字楼信息为明部分，写字楼信息为明确暂未开始销售。确暂未开始销售。MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12

66、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