大同星业房地产开发有限责任公司五州帝景住宅小区建设项目环境影响报告书简本

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1、五州帝景住宅小区建设项目环境影响报告书简本 大同星业房地产开发有限责任公司五州帝景住宅小区建设项目环境影响报告书简 本（报批稿）编制单位：太原罗克佳华工业有限公司国环评证乙字第1336号二O一三年九月大同星业房地产开发有限责任公司五州帝景住宅小区建设项目环境影响报告书简本工程规模：总建筑面积77.09万m2项目名称：大同星业房地产开发有限责任公司 五州帝景住宅小区建设项目文件类型：环境影响报告书 评价单位：太原罗克佳华工业有限公司项目负责人：张武敬 二0一三年九月目 录1.建设项目概况11.1建设项目的地点及相关背景；11.2建设项目主要建设内容11.2.1项目名称、建设性质及建设地点11.2

2、.2总占地面积及建筑面积21.2.3工程投资总额31.2.4工程内容及进度31.2.5主要经济技术指标61.3选址的政策的符合性71.3.1项目产业政策的符合性分析71.3.2与山西省建设项目环境管理规定的符合性分析81.3.3 与大同市城市总体规划的相容性分析81.3.4规划布局的合理性81.3.5建设项目对周围环境的影响91.3.6大同平城地下文物保护92.建设项目周围环境现状112.1建设项目所在地的环境现状112.1.1大气污染源调查112.1.2水污染源调查112.1.3 固体废物污染源调查112.2建设项目环境影响评价范围122.2.1评价等级122.2.2评价范围132.2.3评

3、价时段143.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果153.1建设项目的主要污染物153.2评价范围内的环境保护目标分布163.3 施工期环境影响分析173.3.1施工期大气环境影响分析173.3.2施工阶段水环境影响分析193.3.3施工阶段噪声对环境的影响分析193.3.4施工期固体废弃物对环境的影响分析223.3.5施工期的生态环境影响分析223.3.6 施工期的水土流失影响分析233.3.7 装修阶段对环境影响分析233.4 运营期环境的影响分析233.4.1 环境空气影响分析233.4.2 水环境影响分析283.4.3 声环境影响评价283.4.4 固废环境影响分析323.5环

4、境保护措施323.5.1 施工期环境保护措施333.5.2运营期环境保护措施保证性383.6建设项目经济损益分析483.6.1小区建设的社会效益分析483.6.2环境影响损益分析484公众参与的目的和作用504.1公众参与的时间、方式、范围504.1.1调查时间、方式504.1.2第一次公众参与调查内容504.1.3第二次公示内容524.2公众参与调查人员概况554.3公众参与调查统计554.3.1调查结果统计554.3.2调查结果分析564.4公众意见处理办法575结论585.1基本结论585.1.1产业政策及环保政策要求585.1.2城市发展规划585.1.3达标排放585.1.4区域环境

5、质量585.1.5生态环境影响595.1.6公众参与595.2总结论595.3建议59611.建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景；五州帝景住宅楼建设项目是大同星业房地产开发有限责任公司在大同市南郊区马军营乡五里店村建设的一个以居住为主，集商业、物业服务等为辅的复合型城市居住生活小区。具体位置位于大同市同云路北侧，东临规划路，隔规划路与大同机务段；南邻武州路，隔武州路与本项目一期工程相邻；北与规划路相邻，西与矿业公司为邻。项目总用地面积213244.30m2，项目住宅用地面积102948.82m2，总建筑面积为 770937.7m2。其中：地上总建筑面积为 536125.3m2，地下总建

6、筑面积为 234812.4m2。地上总建筑面积为536125.3m2。其中：住宅楼的建筑面积为445844.8m2 ；幼儿园的建筑面积为2211.09m2 ；商业的建筑面积为51067.7m2 ；独立商业的建筑面 积为5424m2；综合楼的建筑面积为7450m2；酒店的建筑面积为 20587.7m2 ；其他配套公建的建筑面积为3540m2。地下总建筑面积为 234812.4m2。其中：地下车库建筑面积为205939.2m2，居民贮藏的建筑面积为 23758.69m2；物业楼地下室的建筑面积为 302.56m2；综合楼的地下建筑面积为 2390m2；酒店的地下建筑面积为 2422m2。该项目的绿

7、化率为 36.89%，容积率为 2.51。1.2建设项目主要建设内容1.2.1项目名称、建设性质及建设地点1、项目名称大同星业房地产开发有限责任公司五州帝景住宅楼建设项目2、项目性质及建设单位建设性质：新建房地产项目开发单位：大同星业房地产开发有限责任公司行业类别：房地产开发经营3、建设地点建设地点：项目位于大同市南郊区马军营乡五里店村。具体位置为大同市同云路北侧，东临规划路；南邻武州路；北与规划路相邻，西邻矿业公司。具体坐标为东经1132032，北纬400801。项目所在区域基础设施完善，场地平整，交通便利。1.2.2总占地面积及建筑面积1、总占地面积项目总用地面积213244.30m2，项

8、目住宅用地面积102948.82m2，公共用地面积 17832.83m2，公建绿地面积 76583.62m2。居住区用地平衡表见表1.2-1。表1.2-1 项目居住区用地平衡表序号用地构成用地面积（m2）百分率（%）1总用地平衡1.1总用地面积213244.301001.2A地块面积64273.1430.961.3B地块面积39268.8118.921.4C地块面积104057.9050.122居住用地平衡2.1居住总用地面积213244.301002.2住宅用地102948.8249.592.3公建用地17832.838.592.4道路、广场、景观用地10774.445.192.5公共绿地7

9、6583.6236.893总建筑密度27.08%4住宅建筑净密度14.50%4绿化率36.89% 2、建筑面积总建筑面积770937.70m2，地上建筑面积536125.30m2，容积率为2.51，绿化率为36.89%。表1.2-2 项目建筑面积表序号建筑构成面积（m2）备注1总建筑面积770937.701.1地上建筑总面积536125.30容积率2.511.1.1住宅建筑面积445844.8018栋 18 层；9栋 26 层； 1.1.2商业建筑面积51067.701 栋 27层；1栋 4 层1.1.3配套建筑面积90280.501 栋 6 层；1 栋3层；1 栋5层1.2地下建筑总面积23

10、4812.40地下2层1.2.1居民地下室及其他公共设施28873.20地下2层1.2.2地下停车库205939.20地下2层1.2.3工程投资总额项目总投资200683.23 万元，其中建筑工程费157292.43万元，其他费用17758.71万元，基本预备费14004.09万元。所有投资拟采取企业自筹方式筹措。其中环保投资1015万元，占总投资的0.50%。表1.2-3 项目工程投资表序号投资项目金额（万元）百分率（%）1建设总投资200683.231001.1建筑工程费157292.4378.381.2建设工程其他费用17758.718.851.3基本预备费14004.096.972流动

11、资金001.2.4工程内容及进度1、主体工程主要建设内容根据环评现场调查，本项目建设A地块目前已经拆迁（由于该项目属于政府挂牌出让使用权，拆迁属于市政府来完成，不属于本项目），因此A地块开工建设。其它目前完成了建设场地的地勘、进行前期各种手续，并正在进行详规设计等工作。小区高层住宅包括：主要有18栋18层高层住宅楼、8栋26层层高层住宅楼、2栋27层高层住宅楼构成。框架剪力墙结构； 高层住宅地下两层，钢筋混凝土框架结构；2、共用及配套工程主要建设内容小区在B地块建设幼儿园为一个，3层的建筑，建于小区的B地块，建筑面积2211.09m2，钢筋混凝土框架结构。设独立的的进出门厅，有室外活动场所，招

12、收学龄前儿童，主要为小区居民及邻近村民服务，根据城市幼儿园建筑面积定额(试行)(88)教基字108号相关规定，核定本幼儿园可招收人数约为180人。幼儿园食堂设在一层，设有专门的的烟道。小区建1个换热站，位于东北部，一层建筑；小区建设变电室2个，分别位于小区A地块和C地块，为地下一层；小区一期建有垃圾收集点1个，本期使用一期的垃圾收集点，位于小区一期北部；小区建设中水回用设施，位于A地块；小区住宅底商建筑位于小区的东西两侧沿街。小区地下建3个大型停车场，泊车位4928个，地上设停车位568个，共计建设停车位5496个。小区在A地块建设物业楼1座，建筑面积1500.0m2。其它设备间包括泵房、配电

13、室、风机房等均布置于地下设备间内。根据关于印发城市社区卫生服务中心、站基本标准的通知（卫医发2006240好）文件精神，小区在B地块建设社区卫生服务站一个（附在底商内），建筑面积250m2。社区卫生服务站设置5张观察床位，不设病床，配备医师3名，配备护士3名。3、酒店主要建设内容小区在C地块建设17层酒店1座（地上17层，地下2层），总建筑面积23009.7 m2，其中地上建筑面积20587.7 m2，地下建筑面积2422.0m2。本项目17层酒店的使用功能分别为：地下一层平时为库房(紧急、战时情况下做人防、车库等)，地上一层布置为380m2酒店大堂1个，厨房，餐厅，办公室，监控室，；地上二层

14、布置为1个自助餐厅115 m2、1个员工餐厅100 m2、1个咖啡厅108 m2等，厨房及空调机房地上三层布置为10间包间，1个空调机房。地上四层布置为1个小会议室36 m2，1个中会议室70m2，1个大会议室100 m2，1个多媒体宴会厅108 m2，1个健身房108 m2，空调机房及接待室等。516层均为客房，共计240个客房，480个床位。设备用房及消防水池、生活水箱集中设计于配套用房处，空调凉水塔位于配套用房的楼顶。具体见图3-2。4、独立商业及底商主要建设内容关于商业部分，小区在C地块建设独立的商业综合楼1座（地上4层，地下2层），独立商业的建筑面积5424 m2；其它商业部分均为沿

15、街住宅楼底商和郡楼（两层建筑），商业的建筑面积为51067.7m2 ；环评要求本项目商业部分参照相关“饮食娱乐服务业环境保护管理办法的规定”，严格控制商住两用楼及其裙楼产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务业项目”。环评规定商业建设项目可以是为小区服务的物业、金融、邮电、维修、服装百货、公辅等商业；不得建设产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务业项目。环评要求对住的底商为产生其他污染物的项目，在入住前需单独到当地环境保护部门办理相关环保手续。工程主要建设内容见表1.2-4。表1.2-4 工程主要建设内容列表序号名称建设内容建设规模备注1主体工程地上住宅高层住宅536125.4m2

16、总户数5496户，高层住宅27/26/18/层三个层高。高层住宅包括：18座18层，层高55.3m；9座26层，层高78.7m，：1座27层，层高81.3m；共28座，框架剪力墙结构； 公建服务1500m2独立建筑，框架剪力墙结构2配套工程幼儿园2211.09m23层(招收学龄前儿童180名)，位于小区B地块商业51067.7m2沿街商铺主要分为两部分：第一部分为1座4层独立商业楼；第二部分商铺为小区住宅临街的裙楼和底商，为2层，层高8.9m，主要分布于小区南北侧临街一侧综合楼7450 m22座6层综合楼，地上6层，地下两层；地下建筑地下车库172735.18m2小区地下建3个停车场，泊车位4

17、928个，地上设停车位568个地下室28846.25 m2高层建居民地下室、公建地下设施酒店20587.70 m21栋 17 层；地下2层，位于小区C地块，客房240间（480床位），会议室3个，餐厅2个，包间10个。3公辅工程水泵房157m2生活变频水泵2用1备；消火栓水泵1用1备；自动喷洒水泵1用1备，-1层配电室 600 m2双回路10KV供电，-1层2座换热站300m21个，1层社区卫生服务站250 m2观察床5张，医师3名，护士3名道路10774.44m2宽4m和宽6m二种（小区内道路）4环保工程中水处理间地上处理能力为300t/d，生化处理工艺，收集居民楼优质排水。绿化76583.

18、62m2绿地率36.89%，人均5.63m2/人5依托工程供热项目南侧有市政供暖热源，管径为DN350。热源方式为热水介质，同云路接入二期供水大同城市供水管线，同云路接入二期排水污水管线，经武州路入西郊污水处理厂 供气经同云路天然气管线接入二期供电两路专用10Kv电源供电能满足小区供电。5、工程进度计划2012年7月前期准备，预计本工程2012年12月开工建设，2015年1月建成，共计36个月。项目总建设周期为三年。项目建设进度见表1.2-5。表1.2-5 项目建设进度计划内容工程阶段建设内容建设期前期准备立项、可研、环评、勘测、设计、招标、三通一平2013.12013.4基础工程22座高层建

19、筑、办公楼、商铺基础工程2013.12013.10主体工程实施22座高层建筑、办公楼、商铺等主体2013.42016.2室外工程供水、供电、供天然气、供汽、排水、通讯等2014.22016.2道路、绿化工程道路、绿化2014.92016.1竣工验收全部工程2016.12015.61.2.5主要经济技术指标本项目的经济技术指标见表1.2-6。表1.2-6 主要经济技术指标序号 项目名称 单位 数量 备注 1规划总用地面积m2213244.302总建筑面积m2770937.702.1地上建筑面积m2536125.302.1.1住宅楼m2445844.828栋2.1.2幼儿园m22211.091栋

20、2.1.3独立商业m25424.01栋2.1.4商业建筑面积m251067.70裙楼和底商2.1.5综合楼m274501栋2.1.6酒店m220587.71栋2.1.7社区卫生服务站m2250附在底商内2.1.8其他配套公建m235402.2地下建筑面积m2234812.402.2.1地下车库m2205939.202.2.2居民地下室及其他m228873.203绿化面积m276583.624总建筑密度 25.91%5绿化率%36.89%9容积率%2.5110住宅户数户549611住宅人数人1758712年耗水量万m3138.7613年耗热量GJ127596.714年耗电量万 kWh3801.5

21、915年耗气量m3276954916总投资万元200683.231.3选址的政策的符合性1.3.1项目产业政策的符合性分析根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令2011第9号产业结构调整指导目录（2011本）的通知，房地产开发项目不属于限制类和禁止类项目，项目建设符合国家产业政策。本项目符合城市房地产开发经营管理条例（中华人民共和国国务院令 1998年第248号）相关规定。依据大同市国土资源局与大同星业房地产开发有限责任公司签订的国有建设用地使用权出让合同（合同编号：1402002012B02488）（合同编号：1402002010B00368）建设用地使用权证使用面积207599.8m2。

22、大同星业房地产开发有限责任公司五州帝景住宅小区建设项目用地整体符合当前土地政策，用地符合大同市城市相关相关规划和国土管理部门的要求。建设项目用地整体符合当前土地政策，用地符合城市相关相关规划和国土管理部门的要求。1.3.2与山西省建设项目环境管理规定的符合性分析山西省环境保护厅和山西省发展和改革委员会联合起草制定了山西省加强建设项目环境管理暂行规定，本项目的建设基本符山西省加强建设项目环境管理暂行规定的相关要求。1.3.3 与大同市城市总体规划的相容性分析根据大同市市城市总体规划（20112020），小区占地为大同市规划的住宅用地，城西北片区：大同市城市西北片区驻地部队、铁路等单位占地较多，空

23、间组织无序，由于铁路编组站的阻隔，与中心区交通不便，但位于上风上水方向，发展条件好。近期已有部分部队用地的房地产开发项目，但缺乏统筹。大同市20112020年规划对该片区进行规划控制，避免无序开发，远期待时机成熟，将编组站向城市外围转移，并逐步置换部队用地，优化道路系统，可适当安排居住用地、行政用地、商业用地、仓储用地等，铁路和编组站可改造为带形绿地。本项目住宅小区占地为大同市规划的城西北片区住宅用地，项目用地属居住用地，可兼容商业用地，兼容比例不大于20%，本项目为住宅建设，商业兼容比例小于20%，与大同市控制规划中的居住用地一致。本项目与大同城市规划要求基本相容。建设项目用地整体符合当前土

24、地政策，用地符合城市相关相关规划和国土管理部门的要求，符合大同市御东区的规划。小区的建设对周围环境空气、水环境、声环境、生态环境等不会产生明显影响，小区选址符合大同市城市规划部门的要求。1.3.4规划布局的合理性大同市人民政府组织编制了大同市城市总体规划（20062020）（2011修改方案），对大同市中心城区的空间布局为：大同中心城区构建“主副双城+产业组团”的城市空间结构； 主副双城：主城是指以御河为中轴，由河西老城和河东御东新区共同构成的大同社会、经济、政治、文化中心，其空间呈现“一轴双城”的格局；副城是指十里河西南的口泉区； 产业组团：指分布在主副双城外围的装备制造产业园、空港物流经济

25、园、塔山循环经济产业园、新能源产业园、综合保税园、第一医药工业园和第二医药工业园等几个产业组团。 小区占地为大同市规划的御东新区用地，区域用地属居住用地，可兼容商业用地，兼容比例不大于20%，本小区建设是大同市控制规划中的居住用地。本项目用地符合城市规划要求。项目建设符合大同市主城区空间布局，小区功能布局分区清晰、层次分明，布局基本合理。1.3.5建设项目对周围环境的影响1、本项目建成后，采用集中供热，酒店、幼儿园食堂油烟经处理后，达标排放，居民使用城市天然气，预测结果表明小区废气排放对周边环境影响较小；2、建设项目生活污水经化粪池预处理后，全部通过市政污水管入大同市西郊污水处理厂，不直接外排

26、地表，不会对区域地表水环境赞成影响。过渡期小区自建污水处理厂，生活污水经处理达标后，外排。3、建设项目主要噪声设备都安置在室内，并且部分采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求，对外环境造成污染影响较小；4、项目所产生固体废物均得到有效处置，不会产生二次污染。可见本项目建成后对周围环境的影响较小，不会造成区域环境质量下降。1.3.6大同平城地下文物保护根据山西省和大同市文物局的的要求，本项目在工程建设中，施工单位和个人发现文物和古墓，应保护现场，立即报告当地文物行政部门。文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应在24小时内派人赶赴现场，采取措施保护文物，并在

27、7个工作日内提出处理意见。文物行政部门可以报请当地人民政府通知公安机关协助保护现场。本项目位于大同南郊区马军营乡五里店村，项目选址不在平城遗址地下墓葬保护区内，不在平城遗址保护区内。环评要求，本项目在工程建设中，发现古文化遗址、古墓葬，建设单位应根据考古发掘需要，调整工程部署或允许施工单位顺延工期。如发现特别重要的文物，经有关文物行政部门认定需要实行就地保护的，已批准的工程用地对文物保护有影响的部分应另行选址。2.建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状2.1.1大气污染源调查评价区地处大同市南郊区马军营乡的五里店村，属于大同市南郊区马军营乡，地块内为五里店村民住宅用地，部分为空地，

28、项目所在地区以村落生态系统为主；项目东边为宋庄村，南面为规划路，西面为矿业公司，北面为规划路。项目区南侧的规划路已经建成通车，北、东、西边规划路尚未建设，周边尚未成为城市生态系统。区域主要大气污染源为汽车尾气污染源，厂址周边为五里店村中部分居民分散的生活炉灶燃煤产生的烟尘、SO2等污染物。2.1.2水污染源调查目前大同市五里店村废水进入大同西郊污水处理厂。大同市西郊污水处理厂位于大同市南郊区周家店村东南，市煤气厂西侧，北邻开源街，占地104亩，交通便利。大同市西郊污水厂是国家“双千亿”工程，也是大同市市重点环保建设项目。该项目由中国市政工程华北设计研究院和大同市规划设计院设计。采用奥贝尔氧化沟

29、处理工艺。一期工程规模日处理污水5万立方米，配置管网7.4公里，总投资11969万元，投资8418万元，1999年月开工建设，2001年竣工并投入运营，出水水质达到国家一级标准；大同市西郊污水处理厂二期工程位于大同市大塘路北侧原大同市西郊污水处理厂东南侧空地，一块在厂区东侧原西郊污水处理厂与煤气站之间的长条空地，另一处在厂区南侧的加油站附近的两块三角地。主要建设内容：新建进水井及粗格栅间、提升泵房、细格栅间、曝气沉砂池、流量计井、初次沉淀池、初沉池排泥泵房、改良A2/O生物池、鼓风机房、二次沉淀池、污泥回流及剩余污泥泵站、高密度沉淀池、转盘式微滤机池、供配电系统等；以及道路场地硬化、绿化等配套

30、设施工程。项目总用地面积3.62hm2，污水处理规模5万m3/d，总投资12768万元（不包括城市管网工程），建设总工期16个月。项目周边主要的水污染源为居民生活用水，村民排水直接排至路边沟渠，待项目完成后，将全部进入西郊污水处理厂。2.1.3 固体废物污染源调查项目区域内没有工业企业，没有工业固体废物。项目区域内为居民居住区，固体废物主要为生活垃圾，由南郊区马军营乡的五里店村环卫部门收集处置。项目区域周边未见生活垃圾及建筑垃圾的堆存。2.2建设项目环境影响评价范围2.2.1评价等级1. 环境空气评价等级划分项目建成后，主要废气来源于居民燃气灶废气、厨房油烟废气和停车场汽车尾气等，另外，本小区

31、将建有一座小型幼儿园，幼儿园配套食堂，食堂厨房产生的餐饮废气等，主要污染物有SO2、NO2、烟尘、CO、油烟等。根据本项目的初步工程分析结果、选取燃烧产生的SO2、NO2、烟尘计算最大地面浓度占标率Pi，以及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。按照环境影响评价技术导则（大气环境）（HJ/T2.2-2008）中对评价工作分级规定， 大气环境影响评价等级判别依据见表1.5-1。计算得出各因子的Pmax见表1.5-2，由表中可见各因子的Pmax均小于10%，因此，本项目大气环境影响评价等级为三级，大气评价范围为55km的区域。表2.2-1 大气环境影响评价等级表序号评价

32、工作等级评价工作分级判据1一级Pmax80%，且D10%5km2二级其它3三级Pmax10%，或D10%污染源距厂界最近距离表2.2-2 预评估得出的各因子的Pmax值一览表污染源名称污染物名称下风向最大浓度（mg/m3）最大浓度处距源中心距离（m）评价标准（mg/m3）最大地面浓度占标率（%）地面浓度达标准限值10%对应的最远距离（m）评价等级评价范围幼儿园食堂SO20.000132760.500.0260三5.005.00NO20.000969760.200.4040三5.005.00TSP8.81E-05760.900.00980三5.005.00车库SO26.59E-51000.900

33、.010三5.005.00NO20.0044491000.201,850三5.005.00酒店SO21.33E-052470.500.00270三5.005.00NO20.000112470.200.0550三5.005.00TSP1E-052470.900.00110三5.005.00所有污染物247-1.850三5.005.00根据估算模式，本项目大气环境影响评价定为三级，重点对建设期大气环境保护措施、运营期酒店及幼儿园食堂油烟净化效率提出要求。2. 地表水环境评价等级划分根据环境影响评价技术导则 地表水环境（HJ2.21993）规定，对地表水评价等级的划分是依据污水水质的复杂程度、污水的

34、排放量及受纳水体的实际环境功能特征而划分的。该项目建成投入使用后，废水主要来源于小区居民及配套公建的生活废水，根据计算该项目废水排放量最大为1424.51m3/d，废水水质相对简单，无特殊的污染因子，室内卫生间采用污、废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管。本项目规划污水经化粪池处理后排入城市污水管网，入西郊污水处理厂。洗浴废水等杂排水入小区中水处理站处理后回用。据此，评价确定对本项目地表水环境影响以分析为主开展工作，重点分析小区污水排入城市污水管网的保证性和小区中水回用措施的可行性。3. 噪声评价等级划分按照环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.42009）中噪声环境影响评价工作等级划分基

35、本原则规定，本工程所在功能区属于声环境质量标准GB3096-2008中2类标准的地区，噪声评价确定为二级。4. 生态环境影响评价等级划分根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ192011）中关于生态环境影响评价等级的规定，见表1.4-3，本项目工程总用地面积0.213km2，即工程占地小于2km2，影响区域为一般区域，根据导则，本工程生态影响评价等级为三级。表2.2-3生态环境影响评价等级划分影响区域生态敏感性工程占地范围面积2km2一般区域三级本次生态环境影响评价将突出对工程景观影响及绿化补偿的合理性分析。2.2.2评价范围1.4.4.1 环境空气评价范围评价范围：以项目中心区域为中心，东

36、西，南北边长各为5km，面积25km2的正方形区域。1.4.4.2 地表水环境评价范围根据项目排水将进入城市污水管网的实际情况及地表水评价等级，地表水评价范围确定为重点控制和分析小区污水排入城市污水管网排口水质达标。1.4.4.3 声环境评价范围噪声评价范围为拟建项目边界外延200m范围内。1.4.4.4 生态环境重点对项目的生态环境及项目建设对评价区的景观影响进行分析。1.4.4.5 社会经济在大气评价范围基础上适当扩大。2.2.3评价时段本工程建设工期为36个月，考虑工程建设及运营期环境影响特征，评价将对工程施工期的影响进行重点分析。3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建

37、设项目的主要污染物项目运营期污染源排放情况汇总见表3.1-1。表3.1-1 本工程运营期污染物排放量汇总 单位：t/a种类污染物名称产生量t/a削减量t/a最终排放量t/a备注废水废水量696320.1573943.45622376.7市政污水管网，入西郊污水处理厂。污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准；酒店餐饮及幼儿园食堂安装油水分离器COD278.52111.4167.12BOD153.1962.6790.52SS139.2655.783.56NH3-N 17.416.9710.44动植物油5.572.093.48废气厨房油烟废气油烟9.635.783.85居民油烟经油烟机

38、自行处理后通过附壁式烟道楼顶排放SO20.29800.298NO22.91302.913烟尘0.23200.232车库废气CO9.1509.15通过车库12个通风口排放HC1.1501.15NOX1.0701.07SO20.0200.02幼儿园食堂油烟0.0300.0180.012由处理率不低于60的油烟机处理后通过附壁式烟道楼顶排放，排放浓度1.18mg/m3，满足GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）的限值SO20.00400.004NO20.03400.034烟尘0.00300.003酒店厨房烟气油烟0.1450.1090.022由处理率不低于85的油烟机处理后通过附壁式烟道

39、楼顶排放，排放浓度1.241mg/m3，满足GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）的限值SO20.01800.018NO20.17600.176烟尘0.01400.014合计油烟9.8055.9073.884/SO20.30300.303NO22.95302.953烟尘0.23500.235CO9.1509.15HC1.1501.15固废生活垃圾549154910委托环卫部门处理医疗废物0.770.770委托有资质单位处理餐厨废油0.730.730有质资部门回收泔水26.026.00外售污泥0.80.80由环卫部门收集处理合计5519.3003.2评价范围内的环境保护目标分布大同星

40、业房地产开发有限责任公司五州帝景住宅楼建设项目具体位置位于大同市南郊区马军营乡的五里店村，在大同市同云路北侧，东临规划路，隔规划路与大同机务段相望；南邻武州路，隔武州路与本项目一期工程相邻；北与规划路相邻，西与矿业公司为邻。评价区内周围无重要保护文物、风景名胜区、生态敏感点等特殊环境敏感因素，为居民、学校、商业集中区，结合评价区的实际情况与本项目的特点，根据本项目排污特点和外环境特征确定环境保护目标，具体见表3.2-1。表3.2-1 环境保护目标列表环境要素序号环境保护目标相对位置保护对象保护级别及要求方位距离m环境空气1杨和坡村N1200村民满足环境空气质量标准二级标准要求 2大同工务段E

41、N 85工务段员工3马家营村S950村民4矿业公司W130员工5宋庄村E1200村民6五州帝景一期S50小区居民7小区在建学校W30声环境1本小区厂界噪声小区居民建设期厂界噪声满足建筑施工厂界噪声限值的要求，运营期满足声环境质量标准2类标准2五州帝景一期S503小区在建学校W30学生运营期满足声环境质量标准2类标准4大同工务段E N 85工务段员工5矿业公司W130员工地表水1十里河W3200地表水地表水环境质量标准中类标准要求生态环境1地表植物小区占地及周边破坏后进行恢复绿化2水土流失施工范围内防止水土流失3.3 施工期环境影响分析 项目在建设期间，各项施工活动不可避免的会对周围环境产生影响

42、，这主要包括废气、粉尘、噪声、固体废物、污水等，而且以粉尘和施工噪声尤为明显。 鉴于本项目属于房地产开发，项目开发的施工活动不可避免的会对周边已有居民产生一定的影响。但是，由于施工期的影响是短暂的，施工期结束后该影响便结束，因此，施工期采用以下相应的措施后，对周边居民的影响相对较小，在可接受范围之内。本项目施工期合计36个月，环评要求严格施工期污染防治措施，严格施工期间的环保管理。1、环评要求建筑施工单位应于开工前15日内向所辖区内环保部门如实申报排放污染物的种类、数量等，并依据建设项目环境保护管理规定的要求，向社会公示项目建设期间的环境保护措施，经环保部门审查认可后，方可开工建设。2、环评要

43、求建筑施工工地必须严格按照项目环境影响评价确定的施工全过程污染防治实施方案要求，组织落实各项污染防治措施，确保建筑工地扬尘污染控制达到“5个100%”，即：工地沙土100%覆盖，工地路面100%硬化，出工地车辆100%冲洗车轮，拆迁工地100%洒水压尘，暂不开发处100%绿化，有效控制建设项目施工期间对环境造成的影响。 3.3.1施工期大气环境影响分析1、粉尘、扬尘施工期间对环境空气影响最大的是施工扬尘，来源于各种无组织排放源。其中场地清理、土方挖掘、建筑材料运输等工序产生量较大，原材料堆存、建筑结构施工、设备安装等产生量相对较小。由于污染源为间歇性源并且扬尘点低，因此只会在近距离内形成局部暂

44、时污染影响。但施工现场的污染物未经扩散稀释就直接进入地表呼吸地带，会给现场施工人员的生活和健康带来一定影响，在大风情况下还会对施工地周围居民区等环境空气形成影响。扬尘的大小与现场施工条件、管理水平、机械化作业程度及天气、地表土等诸多因素有关。根据资料，在一般气象条件下，平均风速为2.7m/s，建筑工地内TSP浓度为其上风向对照点的22.5倍，建筑施工扬尘的影响范围在其下风向可达150m，影响范围内TSP浓度平均值可达0.49mg/m3，是环境空气质量标准中二级标准值的1.6倍。当有围栏时，同等条件下其影响距离可缩短40%。当风速大于5m/s，施工现场及其下风向部分区域的TSP浓度将超过空气质量

45、标准中的三级标准，而且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。表3.3-1为施工场地洒水抑尘试验结果。经试验表明：每天洒水4-5次，可使扬尘量减少70%左右，扬尘造成的TSP污染距离可缩小到20-50m范围，因此本工程可通过该方式来减缓施工扬尘。表3.3-1 施工期场地洒水抑尘试验结果距离（m）52050100TSP小时浓度（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60施工场地的扬尘，大部分来自施工车辆。在同样清洁程度的条件下，车速越慢，扬尘量越小。本场地施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘，建议行驶车

46、速不大于5km/h。此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15km/h计）情况下的1/3。本项目只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。本项目施工期较长，通过洒水抑尘、封闭施工场地、保持施工场地路面清洁、大风天气禁止物料运输等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响不大。本项目厂界周边主要环境敏感目标为项目东侧的大同大学，距本项目东边界约150m，南面为大同市第五人民医院，距本项目东边界约120m，西南为华北新城住宅小区，距本项目东边界约120m，因敏感目标距项目施工场界距离较远，故本项目施工扬尘对其基本无影响。2、装修废气建设期的其它废气主要来自墙体的粉刷及内屋的装修所用的涂料和

47、油漆中的有机废气，属无组织排放。其主要成份为乙酸乙酯、乙酸丁酯、正丁酯、甲醛、甲苯、二甲苯、苯等，成份复杂。由于各类用房的性质不同，所以油漆的消耗量也不相同，再加上装修的时间有先后，因此该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。本报告书只对该废气作一般性估算。据多家装修公司的调查统计，一般情况下使用面积70m2的房屋装修时需消耗香蕉水5kg，油漆10组份左右(包括地板漆、墙面漆、家具漆等)，每组份油漆约7kg。香蕉水的成份主要为：乙酸乙酯(15%)、乙酸丁酯(15%)、正丁醇(1015%)、乙醇(10%)、丙酮(510%)、苯或甲苯(20%)、二甲苯(20%)。油漆的成份比较复杂，随不同的种类和

48、厂家而不同。油漆时产生的废气中主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有溶剂汽油、丁醇、丙酮等。油漆在油漆过程挥发成废气的含量约为油漆量的10%，该废气中含甲苯和二甲苯的含量约为20%。本项目地上总建筑面积共45.52万m2，其装修按建筑面积100m2消耗油漆10组，香蕉水5kg计，即需消耗油漆45520组，香蕉水约22.76t。因此装修期间约向周围空气环境排放甲苯和二甲苯15.33t。由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故对周边环境不会带来较大影响。3、尾气本项目只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有CO、NOx以及碳氢化物HC存在。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，在同等

49、气象条件下，其影响距离可缩短30%，即影响范围为70m，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。3.3.2施工阶段水环境影响分析施工期间，在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水沟等水处理构筑物，对施工期废水，按其不同的性质，分类收集处理。施工期间的用水主要为施工物料搅拌用水、路面及土方喷淋水、施工人员生活用水等，其中设备冲洗过程中的跑、冒、滴、漏溢流水仅含有少量的泥砂，不含其它杂质。施工人员生活排水所含污染物主要为COD、BOD及SS等，但产生量较少。其水质与城市生活污水差别不大。建筑污水主要含沙量大，可进行沉淀后回用施工物料混合用水、

50、降尘、喷洒，施工废水须采取严格的防护措施，不得随便外排。由于本项目周边部分市政污水管网已经建成，环评规定，在本项目开工时，施工场地首先建设与城市下水道相通的临时化粪池和水冲厕所，生活污水经化粪池预处理后，排入市政污水管，入御东新区污水处理厂处理。不得直接排入地表。采取以上措施后，预计对水环境不会造成明显影响。3.3.3施工阶段噪声对环境的影响分析根据开发工程涉及的建设内容及施工特征，本项目施工期主要的影响环节为：土方开挖阶段主要为挖掘机、推土机、装载机及各种车辆的移动性声源影响；基础夯实与砌筑阶段的打夯机等机械设备影响；装修等阶段的起重设备、切割设备及运输车辆等噪声影响。根据本工程区域声环境质

51、量要求及施工特征，整体而言，各施工阶段中以土方阶段的挖掘、基础阶段的基础夯实及物料土方运输影响最大。本工程建设历时3年，作业内容复杂，分阶段进行，本工程应在确定工程施工方案后，对施工区近距离学校、医院和居民楼（包括先期建设完成并运营的的建筑）确定声环境保护措施。1、施工期主要噪声源本项目施工期噪声源均为间歇性源，各声源源强类比调查结果见表3.3-2。表3.3-2施工期主要噪声源一览表施工机械声级施工阶段声源声级 dB(A)土方阶段推土机8095挖掘机7896装载机8595基础施工阶段夯实机、打桩机95110结构制作阶段商品混凝土搅拌7590切割机100110模板拆卸95105振捣器100105

52、装修阶段电锯100110沙浆机75升降机8090多功能木工刨80-90交通运输车辆声级施工阶段车辆类型声级土方阶段大型载重车90底板及结构阶段混凝土灌车、载重车8085装修阶段轻型载重卡车752、评价标准评价标准采用建筑施工场界噪声限值GB12523-90给出的施工噪声的场界限值，标准值见表3.3-3。表3.3-3 建筑施工场界噪声限值 单位：LAeqdB(A)施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机等85禁止施工结 构混凝土搅拌机、振捣棒等7055装 修吊车、升降机等65553、预测模式预测施工噪声对场界的影响时，考虑到本工程中作业机械的种类、

53、台数、具体分布情况经常在变，因此只能在假设的典型情况进行计算，即设场地中心到场界的距离为50m。预测模式根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）推荐的公式进行。4、预测结果限于施工计划和施工设备等资料不够详尽，现将施工中使用较频繁的几种主要机械设备的噪声值分别代入前述预测模式进行计算，预测单台机械设备的噪声值。现场施工时具体投入多少台机械设备很难预测，本次评价假设有5 台设备同时使用，将所产生的噪声叠加后预测对某个距离的总声压级。 （1）施工期单台机械设备噪声预测值 具体预测值见表3.3-4。表3.3-4施工机械噪声分析单位：dB设备距离5m10m20m40m50m100m15

54、0m200m300m400m推土机87837569646157.55551.448.9挖掘机91827973716561.55955.452.9打桩机96908475726866.56460.457.9混凝土振捣器96908475726866.56460.457.9混凝土运输车82756963615551.54945.543电锯1009387817973706763.561升降机82756963615551.54945.543（2）不同施工期多台机械设备同时运转噪声预测值评价将按照建筑施工场界噪声标准（GB1252390）对施工期的分段，选取该作业段具有代表性的施工机械，将其进行噪声叠加，按照

55、距离衰减进行预测（装修阶段考虑房间隔声），具体结果见表3.3-5。表3.3-5 多台机械设备同时运转的噪声预测值 （单位：dB）阶段距离（m）10204050100150200300400土方噪声预测值85.679.473.271.665.462.159.355.953.1打桩噪声预测值94.288.182.080.274.170.867.973.561.5结构噪声预测值91.385.279.177.371.368.065.265.959.1装修噪声预测值78.572.466.364.558.454.952.348.946.2（3）结果对照施工场界噪声限值标准，结合以上预测值，各施工阶段厂场界

56、噪声达标距离见表3.3-6。从表3.3-6中可见，施工噪声特别是夜间的施工队环境的影响是不容忽视的。表3.3-6 场界施工噪声达标预测距离 单位 m时段土方打桩结构装修昼323012048夜310禁止650150距本项目最近的居民区为项目东侧的大同机务段，距场界直线距离为150m，南面为矿业公司，距场界直线距离为120m，西边为华北新城住宅小区，距场界直线距离为120m，故施工期噪声主要是夜间噪声会对小区居民产生一定的影响。因此，本项目要尽量将高噪声设备移向场界的北侧，避免夜间施工，以减少噪声对学校、医院和住宅小区内居民生活的影响。3.3.4施工期固体废弃物对环境的影响分析施工阶段固体废弃物主

57、要来自施工所产生的建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾主要为废弃的建筑材料如砂石、石灰、混凝土、木材、废砖、土石方等。施工过程中建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。所产生的生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。故对施工人员的生活垃圾应定点存放、及时收集，回收可利用物质，将生活垃圾的减量化、资源化后，委托环卫部门送至卫生填埋场进行填埋处置，管理得当、收集清运及时则不会对环境造成影响。建筑垃圾、弃土等全部运往大同市渣土管理处指定的建筑垃圾填埋场，不会对环境造成影响。建筑物装修期间，使用过的油漆桶、废涂料属于危险废物，由厂家回收，不外排，对环境没有影响。3