1广安新天地—星光大道项目广安区广安市万佳房地产开发公司绵阳市环境科学研究所601

《1广安新天地—星光大道项目广安区广安市万佳房地产开发公司绵阳市环境科学研究所601》由会员分享，可在线阅读，更多相关《1广安新天地—星光大道项目广安区广安市万佳房地产开发公司绵阳市环境科学研究所601（77页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、建设项目环境影响报告表（公示本）项 目 名 称： 广新天地星光大道项目 建设单位(盖章) ：广安市万佳房地产开发有限责任公司 编制日期：2014年12月国家环境保护部 制四川省环境保护厅印建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3行业类别按国标填写。 4总投资指项目投资总额。 5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出

2、保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况 （表一）项目名称广安.新天地-星光大道项目建设单位广安市万佳房地产开发有限责任公司法人代表段闵联系人蔡工通讯地址四川省广安市思源大酒店一楼联系电话13183906787传真邮政编码638500建设地点广安区城北岔马路片区立项审批部门广安市广安

3、区发展和改革局批准文号川投资备511602140328010010号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营【K7210】占地面积（亩）19.047绿化面积（平方米）3809总投资（万元）8058其中:环保投资(万元) 52.7环保投资占总投资比例（%）0.65评价经费（万元）预期投产日 期2016年2月工程内容及规模: 一、 项目由来广安市万佳房地产开发有限责任公司是湖北省宜昌市万佳实业有限公司全资在广安市投资的“广安新天地” 注册成立的项目，是一家以房地产开发、经营、现代物业管理、建筑材料为一体，具有较强实力的多元综合经济实体。历经数载，几经锻造，万佳地产积累了极其丰富的开发

4、、销售管理经验，培植了一支具有高素质的开发、经营管理团队。与此同时，公司还形成了超强的服务意识和规范，前卫的企业管理理念。万佳地产实行以树品牌和社会公益事业相结合的战略，成功举办了“千手观音牵手宜昌”、连续三届承办“万佳城市花园杯”十大民选新闻人物评选”等大型公益活动，在全社会赢得极好的口碑。公司所开发的宜昌“万佳城市花园”先后获得2005中国住交会湖北名盘、2005年宜昌市春季房交会特别贡献奖、2005年宜昌市最畅销楼盘奖、宜昌市首批节能试点示范小区等荣誉称号。在宜昌市又成功开发了“万佳.幸福花园”及建设中的“万佳.城中城项目”。广安是中国改革开放和社会主义现代化建设总设计师邓小平同志的故乡

5、，是四川毗邻重庆最近的一个地级市之一，是四川进入三峡经济区的“东大门”。随着国家西部大开发战略的实施，将促使该市经济高速发展。同时，随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产业的发展。基于良好的市场前景，广安市万佳房地产开发有限责任公司决定投资8058万元，在广安区城北岔马路片区B1-1号地块新建广安新天地（三期）星光大道项目。同时本项目已取得广安市广安区发展和改革局关于本项目的备案通知书：川投资备案511602140328010010号。且广安市万佳房地产开发有限责任公司已投资32000万元在项目地北面建成了广安新天地（一期）江山多娇商住楼项目

6、，广安新天地（一期）项目在2014年初已交房使用。为了对建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，按照中华人民共和国环境保护法、环境影响评价法、国务院253号令建设项目环境保护管理条例以及建设项目环境影响评价分类管理名录相关规定，本项目应该进行环境影响评价，其环境影响评价形式为编制环境影响报告表。为此，广安市万佳房地产开发有限责任公司特委托绵阳市环境科学研究所承担本项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行实地踏勘和调研，收集和核实了有关材料，根据有关工程资料，在现场调查、环境现状监测、预测计算分析等环节工作的基础上，编制完成了本项目的环境影响报告表

7、。通过环境影响评价，预测项目建设过程中和建成后对周围大气环境、水环境及声环境的影响范围和程度，并提出防治污染和减缓项目建设对周围环境影响的可行措施，为建设项目的工程设计、施工和项目建成后的环境管理提供科学依据。广安市万佳房地产开发有限责任公司广安.新天地-星光大道项目，根据广安市广安区发展和改革局出具的企业投资项目备案通知书（川投资备511602140328010010号）文件，其主要建筑物建筑面积为40228.87平方米，但建设单位在后期对设计方案做了相应调整，根据设计方案和广安市规划局关于建设项目设计方案审查批准通知书，建筑面积调整为45329.27平方米（其中地上建筑面积36905.6m

8、，地下8423.67m，计容面积36905.6m），变动幅度在备案通知书允许的20%范围以内。本次评价以实际建筑面积45329.27平方米为准。二、 项目概况1.项目名称、性质和建设单位（1）项目名称：广安.新天地-星光大道项目（2）项目性质：新建（3）建设单位：广安市万佳房地产开发有限责任公司（4）建设地点：广安区城北岔马路片区2.建设地点和周边环境项目建设地位于广安区城北岔马路片区B1-1号地块，为广安市人民政府、广安市国土资源局规划的商住用地。该项目西临环城北路和城北幼儿园，北靠洪州大道和广安区人民医院。基地周边公用设施较成熟，交通便利，是建设商业、居住区的理想地段。项目地理位置见附图1

9、。3.建设内容与规模广安.新天地-星光大道为高层商住楼项目，共3栋，1#楼为31F的商住楼、2#楼为11F的商住楼、3#楼为11F的商住楼，项目规划用地12698m，总建筑面积为45329.27m2，其中地上总建筑面积36905.6m2，地下建筑面积8423.67m2，建筑限高97.55m，建筑密度33.2%，容积率2.91，总居住户数304户。地下机动车停车位372个，地上非机动车停车位449个。l 建筑层数：1#楼为31层，高度97.55m；2#楼为11层，高度39.3m；3#楼为11层，高度39.3m；1、2、3#楼1-2层为商业裙楼、物管用房和消防室等，高度12m；地下一层为车库和设备

10、用房。l 项目组成：高层住宅主楼、2层商业裙房、一层地下室。l 建筑防火类别及耐火等级：1#楼为一类高层，2、3#楼为二类高层；耐火等级均为一级l 耐久年限：50年l 抗震设防烈度：6度l 建筑类别：商住楼l 项目投资：总投资8058万元l 结构体系：商业裙房：框架结构；住宅楼：剪力墙结构l 建设周期：2014年11月-2016年2月4.建筑工程经济技术指标项目规划用地12698m，总建筑面积为45329.27m2，其中地上总建筑面积36905.6m2，地下建筑面积8423.67m2。项目详细建筑工程参数见表1-1。表1-1 项目主要经济技术指标统计表项目名称单 位指 标1 规划建设总用地面积

11、m126982 规划总建筑面积m45329.273 地上建筑面积m36905.60其中住宅建筑面积m29195.63其中总户数304户3室2厅1卫（套型建筑面积m）82.47-87.922室2厅1卫（套型建筑面积m）63.25-72.65沿街商业建筑面积m6957.37物业用房面积m101.77业委会议事用房面积m52.17社区活动用房面积m21.59弱电机房m65.72消防控制m65.72地上非机动车停车m445.634 地下建筑面积m8423.675 建筑基底面积m4215.326 建筑密度%33.27 容积率2.918 绿地率%309 总停车位辆821 其 中 机动车停车位辆372 非机

12、动车停车位辆44910 车行路口与数量两个（位于场地南北面和西南面） 5.项目组成及主要环境问题本项目为商住楼建设项目，配套相应的商业用房、地下车库、物业管理、消防监控室、绿化、供水、供电、垃圾收集等服务设施。（本项目不设置中央空调、社区医疗服务站、幼儿园等）。项目组成及主要环境问题见下表1-2。项目组成主要环境问题工程类别建设内容施工期营运期主体工程住宅用房共3栋1#楼为31F的商住楼高度97.55m、2#楼为11F的商住楼高度39.3m、3#楼为11F的商住楼高度39.3m，剪力墙结构，总建筑面积29195.63m，总户数304户，住宅户型主要为套二单卫、套三单卫、套三双卫施工废水废气渣土

13、地面扬尘汽车尾气水土流失施工噪声 生活污水、生活垃圾厨房油烟商业用房1、2、3#楼1-2层的商业裙楼，高度12m，框架结构，建筑面积6957.37m。商业用房以后引进对环境产生污染的项目需向当地相关部门申报并另做环评辅助工程停车位地下机动车停车位372个 位于负一楼地下车库噪声汽车尾气地上非机动车停车位449个 位于1#楼一层地下车库和设备用房位于负一楼 总建筑面积8423.68m 包括地下停车场、水泵房、柴油发电机房、配电室、储油间等噪声废气物管、社区用房、消防控制室、弱电机房分布于1、2、3#楼一、二层商业裙房内 面积共计306.97m配套公用及依托工程给水：水源为市政给水干管，供水压力为

14、0.35MPa，从1、3#地块侧市政给水干管上接2条DN200的给水管进入小区/光缆：由城区宽带网引入光缆至光纤配架线排水：采用雨污分流制 污水经预处理池后由项目地东北面进入市政污水管网 雨水由东面和东北面进入市政雨水管网配电：1座10kV配电所，位于地下室，供电容量为2060kVA；一台0.4kV、310KW风冷式自启动柴油发电机组，位于2#楼一侧商业用房下地下室，设置柴油储存间并进行地面防渗处理。仅在小区停电时使用。气：城市天然气供气管道，由地块西侧接入消防： 3#楼地下室设置消防水池486m3、1#楼屋顶水箱18m3废水对外交通：项目地北侧为洪州大道，西面为环城北路对外出行，在北面和西面

15、设置出入口/健身活动场地：面积150m2 位于1#楼南侧 主要为小区居民平时休息、锻炼身体场地 环保工程污水处理设施：预处理2座共325m 位于项目地南面和东北面绿荫带下 污水经预处理池处理后通过市政污水管网进入广安市污水处理厂深度处理达标后排入渠江（预处理池污泥由环卫部门定期清掏）废水、污泥垃圾收集点：居住区分别设置3个垃圾收集桶分类收集袋装垃圾，依托当地环卫部门统一处置固废、臭味车库尾气和备用柴油发电机废气：设机械通风系统，油烟气通过管道引至地面人行稀少、植补茂密的地段排空噪声治理：柴油发电机、水泵、供配电设备设置在商业用房下的地下层，通过墙体隔声、设备基础减震降噪减少对外部声环境质量的影

16、响噪声、废气临市政主、次干道的建筑门窗设置双层中空玻璃表1-2 项目的组成及存在的主要环境问题三、总平面布置及合理性分析 1、项目总平面布置 项目建设用地呈不规则长方形，共3栋，均沿街布置，1#楼为一类高层商住楼、2、3#楼为二类高层商住楼，三栋楼1-2F设置为沿街的底商。商住楼外侧均设置有市政绿化带；绿化面积为3809m2，各楼栋间也设置有集中绿地。整个小区出入口采用人车分流，车行出入口设在西面环城北路一侧，方便车辆进出；小区人行出入口和商业入口设在项目地北面洪州大道一侧。重点塑造沿街建筑整体的形象，小区内建筑物之间通过景观节点相连，视野开阔、空间宽敞，营造了宁静、休闲的住宅环境。小区内部道

17、路兼做紧急消防通道，主要道路宽不小于4m（环形车道）。停车库以地下为主，地面停车为辅，主要在1#楼绿化带处设置地面非机动车停车位；以营造小区舒适的步行景观环境，提升整体品质。同时在1#楼一侧建有150m2的全民建设活动场地，主要为小区内居民平时休闲、锻炼身体提供良好环境。建设项目总平面布置示意图详见附图3。2、 交通组织 小区道路系统明确，结合外部城市道路，综合商业区域与住宅区域交通系统相对独立，避免车流的交叉、混合。车行出入口设在西面环城北路一侧，方便车辆进出；小区人行出入口和商业入口设在项目地北面洪州大道一侧。小区内部形成环形消防车道与人行步道。地下车库出入口在小区的出入口就得到了处理。为

18、使住户的交通达到高效率、便捷、安全目的，设计充分考虑了人车分流，平时车辆直接往下进入地下车库，应急时可驶入小区内部，创造了一个人车分流、以人为本的生活社区，使住户拥有一个良好的内部环境。消防车道在小区内部设置，并结合景观设计成铺地，避免了枯燥的水泥地面。3、建筑设计的合理性本次设计中，居住面积为29195.63m，由三种户型构成，面积为63.25-87.92m。户型平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区、洁污分区、合理处理公共空间和私密空间。室内交通组织短截，不穿行主要功能空间。每户均做到“明厨、明卫、明卧、明厅”的四明格局。建筑严格按设计规范要求，根据建筑层高，保证了建筑物之间的距离，

19、利于建筑室内的采光。建筑风格和总体布局是严格按照广安市规划局确实的城市风格和布局进行统一规划和设计。景观设计采用西式和自由式相结合的设计手法，设置雕塑、花池、踏步、小品、庭、廊、台等，根据景观视线，在小区种植树木、花草，使之一年四季均由良好的观赏效果，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑显得脱俗、典雅和稳重。整体建筑高低错落布置使项目拥有优美的天际线。4、商业用房功能设置的合理性本项目为商住楼建设项目，1、2、3#楼的1-2层为商业裙房，未设置独立的商业用房，商业用房面积为6957.37m。 商业用房功能定位： 本项目商业用房均为底商，该类商业适宜

20、引入的商业项目包括：零售超市、日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、银行、储蓄所、书吧、咖啡厅、以及社区服务性的对环境产生污染小的商业用户。本项目是以居住性质为主的商住楼，底商商业用房内不得开设产生恶臭（如家畜、鱼类宰杀）、高油烟餐饮、强噪声源的店铺（如卡拉OK、KTV、DJ吧）或生产加工型店铺，以及国家法律禁止从事的其他各类行业。同时根据国务院第458号令娱乐场所管理条例第七条第二款的规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”，因此本环评要求商业用房禁止引入娱乐场所项目。 餐饮项目布置：根据饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)中要求：“新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；饮食业单

21、位应集中设置，规划配套的饮食业单位宜设在商业服务区内”，且根据四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知（川办发201332号）要求：“城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所”。本项目为商住楼建设，未设置独立的商业楼，且商业用房未预留餐饮油烟管道。因此，项目商业用房不得引入产生油烟污染的餐饮业。环评要求：商业用房在引入对环境产生污染的项目时，应根据国家环保部第2号令建设项目环境影响评价分类管理名录和建设项目环境保护管理条例等法规，完成项目环境影响评价，并报向环境主管部门审批。5、环保设施布置合理性 垃圾收集点布置合理性分析根据建设单位资料，本项目在小

22、区内1、2#楼南侧约15m外绿化带处共设置3个垃圾收集桶，不设置固定的垃圾收集站。根据GB503372003城市环境卫生设施规划规范：生活垃圾收集点一般设在居民区内或其他用地内，并满足必要的交通运输条件（不宜设在主干道边），垃圾收集点的服务半径不宜超过70m，距其它建筑物不宜少于10m距离，要方便居民使用，又不影响城市卫生和景观环境，同时要便于分类投放和分类清运。项目垃圾收集点位围绕小区景观布置，距离住宅楼的最近距离为15m，垃圾收集点满足要求。为了尽量减少垃圾收集点对周围环境的影响，环评要求：物管部门应提醒居民做好垃圾的分类袋装和投放，定时对垃圾收集桶消毒，垃圾日产日清，由环卫部门清运；垃圾

23、收集桶应选用具有防渗、防漏、防腐、防雨的环保材料。 预处理池布置合理性分析项目废水采用雨污分流制，雨水经管网收集后由东北面进入市政雨水管网。污水通过预处理后，排入市政污水管网。项目设置预处理池2个，南侧预处理池为200m3，东侧为125m3，收集住宅楼、商业楼污水，污水经项目地管网收集后由东北侧接入市政污水管网，最后汇入广安市污水处理厂处理达标后排入渠江。项目预处理池设置为地埋式，距离取水构筑物大于30m，距离楼栋净距离大于5m；采取密闭防臭措施，并设置臭气排放管道引入高空排放，加之在周围又种植了多重植物，所以对环境影响甚微；且靠近小区内道路，便于污泥的清掏和运输。综上所述，环评认为预处理池位

24、置布置基本合理。 噪声源布置合理性分析项目的备用发电机、水泵及地下负一层抽排风机、配电房等设备均布置在2#、3#楼商业用房下方的地下室，设备上方一层为商业用房，采取减振、隔声、消声等措施以及通过距离衰减，减小了噪声对周围环境的影响以及避免因结构传声对楼上住户的影响。 停车位设置合理性分析本项目设置地下机动车停车位372个，地面非机动车位449个，充分利用地下空间解决居民停车问题，能满足住宅区住户和商业区对车位的需求。 排风口设置合理性分析地下车库各排风口均位于小区的绿化处，朝向背对住宅和商业楼，排风口高度不低于2.5m，汽车尾气和发电机房油烟废气引至地面绿化带处经管道排放，经过绿地的吸收，对小

25、区住宅和商业楼影响小。总体而言，项目总体设计合理，环境优美，交通便利；从环保角度而言，项目总体设计平面布置合理。四、公用工程及辅助设施1、给水系统项目所在地市政公用设施齐全，本工程水源为城市管网直接供水，水质符合国家生活饮用水卫生标准。从1、3#地块侧市政给水干管上接2条DN200的给水管进入小区供本工程生活用水，拟定市政水压为0.35Kpa。生活和商业用水设置单独计量水表，住宅生活用水分区供给，商业部分及地下室至6层由城市管网直接供给，其余部分由变频加压供水设备供给，加压设备集中设于地下室，住宅各层设管井集中放置水表，小区室外给水管呈环状布置。项目营运期用水量：按照四川省行业用水定额表（20

26、10年修订版）所制定的各项用水定额，本项目营运期用水量见表1-3。表1-3 项目生活日用水情况一览表序号项 目使用人数/面积/量用水定额用水量（m3/d）排水量（m3/d）1住户生活用水3.5人/户304户120L/人.d127.68102.142商业用水 6957.37m28L / m2d55.6644.533物管用房用水101.77m210L/m2.d1.020.814绿化用水3809m21.0L/m2.d（一周两次）3.8/5消防及未预见用水按以上总水总量的10%计算18.82/合计206.98147.48注：污水排放系数以0.8计算2、排水系统工程排水对象主要为生活污水、地下室废水、雨

27、水、空调冷凝水，采用雨污分流排水体制，进行有组织排放。（1）生活污水排水系统项目污水量除绿化用水、消防用水及未预见用水外，按照其余用水总量的80%计算，项目的日均排放污水量为147.48m3。污水去向项目区域内设置2个预处理池，生活污水由预处理池收集后，由项目地东北面经已建城市生活污水管网进入广安市污水处理厂，处理达标后排入渠江。预处理池容积及运行方式两个预处理池容积分别为200m3和125m3，预处理池中生活污水停留时间为24h，180天清掏一次污泥。本项目营运期产生生活污水量为147.48m3/d，废水按照在预处理池中停留时间为24h计算，所需预处理池容积约150m3，2个预处理池现有容积

28、合计为325m3满足项目废水处理要求。（2）雨水、地下室排水系统项目住宅楼采用分体式空调，住户空调室外机留有固定位置并采用屏蔽措施，以保证建筑外立面美观整洁。统一敷设冷凝水排放管，流入雨水管网。屋面雨水采用内排水方式进行排除，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，室外场地雨水由雨水口收集，排入城市雨水系统。地下室设备机房、车库、消防电梯排水均由集水井收集，再由潜水泵提升至室外检查井中，再由室外雨水管排入城市雨水系统。项目营运期水平衡分析见图1-1。图1-1 项目营运期水平衡分析图 (单位：m3/d)3、 消防系统本工程采用区域消防系统，本工程最大消防用水建筑物为地下车库，防火分类为地下I

29、I类车库，采用临时高压供水，分别设室内消火栓环网及自动喷淋环网。室内消防用水量为20L/s，室外消防用水量为30L/s，火灾延续时间为2小时。地下车库及商业用房设置湿式自动喷淋灭火系统，地下负一层每个防火分区各设置一个泡沫液贮罐。地下室设置室内外消防水池储存一次火灾消防用水量，总消防池容积为486m，消防水池旁设室内消火栓泵，一备一用。1#楼屋顶设置火灾初期十分钟消防用水量（有效容积18m水深1.5m）。建筑各层均设足够数量的室内消火栓，室外适当位置设置足够的室外消火栓及水泵接合器，利用市政灭火栓供本工程室外消防。在地下车库内变配电房、发电机房和储油间等房间设置热气溶胶自动气体灭火系统。其余建

30、筑根据撒其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。 4、暖通设计 空调设计本项目不设置中央空调。项目物管用房、商铺和住宅均考虑设置空调，按业主要求，每户考虑设置分体式空调器。设计中预留分体空调的安装位置、设备供电以及穿墙套管，以备用户自行选择空调方式，空调凝结水统一排放。空调设备由用户自理。 通风设计 a、地下车库设机械排风自然进风系统。排风换气6次/h；送风利用车道及进风井自然进风。 b、地下配电房设机械通风系统，其中高压低压配电房通风换气次数均按15次/h。 c、柴油发电机房设平时排风系统，排风换气次数按12次/h。储油间设机械排风，排风换气次数按不小于12次/h。并且发电机房和储油

31、间选用防爆风机。 d、地下负一层水泵房等其它设备用房设机械排风系统，通风换气次数按6次/h。 e、电梯机房设机械排风自然进风。排风换气次数按15次/h。防排烟设计地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统共享。柴油发电机房及储油间设独立的通风系统。不具备自然排烟条件的地下车库均设排烟系统，排烟系统与排风系统共用一套管道和风机。地下车库设有一个防火分区，防火分区面积不超过2600m2，且防烟分区不跨越防火分区；防烟分区的划分采用从顶棚下突出的不小于0.5m的梁划分，每个防火分区均设置2个安全出入口。 5、电力 供电电源为采用1路城市公众电力网10KV专线至地下一

32、层变电所。本小区设一个变电所，变电所设置在地下一层，变电所内装设两台变压器，供住宅用房使用装机容量为2*630KVA，供商业和公用设施使用装机容量为1*800KVA。另设一个发电机房，安装一台310KW风冷式自启动柴油发电机组作为备用电源。根据类比同类房地产建设项目资料，本项目生活用电按每户日平均用电量2kwh/d计算，项目总共入住居民304户，因此总用电量为22.19万kwh/a。6、供气住宅居民生活燃料主要使用天然气，从城市天然气管网由地块西侧接管，由于用量较小，不设调压站。天然气用量按每户1.5m3/d计算，项目住户共计304户，因此每天耗气量约456Nm3，年耗气量16.64万Nm3。

33、五、主要原材料及动力用水消耗本项目原材料主要为商品混凝土、钢材等建筑材料，用水及动力消耗见下表：表1-4主要原辅材料及用量表序号名称单位耗量备注施工期1砖匹6.64107外购2商品混凝土万m32.661053钢材万吨0.064砂砾石万t6.65块石万t13.2营运期1电度/年22.19万城市电网2水吨/年7.55万城市给水网3天然气m3/年16.64万城市天然气管六、项目符合性分析1、产业政策符合性本项目为房地产开发业，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会第21号令产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正版）中的规定，本项目不属于其中鼓励类、限制类项目，属于允许类，符合国家产业政策

34、。广安市广安区发展和改革局以川投资备511602140328010010号文件同意本项目的备案。项目建设普通商品住房，不属于“国六条”、“国八条”停建的别墅类房地产开发项目，符合“新国八条”的要求；建设方在设计、销售等各阶段严格按照“国十一条”的要求执行。因此，项目的建设符合“国六条”、“国八条”、“国十一条”及“新国八条”的相关规定。综上所述，本项目建设符合国家相关产业政策的要求。2、项目选址及规划符合性规划符合性。本项目位于广安区城北岔马路片区B1-1号地块。根据广安市国土资源局关于本项目用地批准证书，本项目土地使用性质为商住用地。同时根据广安市住房和城乡规划建设局国有土地使用权出（转）让

35、规划设计条件通知书，本项目土地使用性质为商住用地，项目用地符合广安市城市总体规划要求。选址合理性。根据现场踏勘，项目所在地周围正在逐步形成以居住为主的环境，周围无污染型企业存在，周围自然条件较好，空气清新，所在区域为规划的城市新区，距离主城区较近，且距离本项目约700m处为广安市北辰公园，项目西面为环城北路，北面为洪州大道，地理位置优越，交通便捷，周边区域内的道路、水、电、气、通讯等基础设施正在不断的完善，是进行住宅建设的较理想场地。同时连接该建设地与广安市污水处理厂市政污水管网已接通，项目废水处理能够得到保障。本项目的建成，将改变该地段的建筑景观、加速城市新区的发展。从长远来看，本项目的选址

36、居住适宜，并且项目的实施具有明显的社会、经济效益。结合项目用地性质及其周边外环境状况，广安市万佳房地产开发有限责任公司拟建“广安新天地星光大道项目”在广安区城北岔马路片区B1-1号地块选址可行。综上，本项目选址及规划符合相关要求。3、项目与外环境相容性。广安新天地星光大道项目位于广安区城北岔马路片区B1-1号地块，根据现状及规划，项目地两面临街，其北面为35m宽的洪州大道，道路一侧为已建的广安新天地（一期）江山多娇商住楼项目；西面为20m宽的环城北路，道路一侧为城北幼儿园和居民区；南面10m外为空地（规划待建房地产）和居民楼；东面15m外为已建的安置房，安置房一侧为在建的房地产；西北面200m

37、外为待拆迁的商铺、居民和已建的加油站。项目地周围无其他特殊敏感点。建设单位在施工期间建有两米高砖围墙将建设地与周围外环境隔开，且合理布置施工设备，因此通过采取相应的污染防治措施，施工期噪声和扬尘对周围环境影响较小。从项目外环境可以看出，本项目商业、居住环境的发展与周边环境关系是相融合的。项目所处位置周边区域内的市政设施比较完善，交通十分便利，本地块比较适宜居住。项目的建设、投入使用，符合当地人们居住、生活、休闲、工作等多方面的需求。因此，本项目周边环境不存在明显的制约因素，本项目在营运期也不会对周围环境造成较大影响，与外环境是相容。外环境关系图见附图4。综上所述，本项目与外环境是相容的。77建

38、设项目所在地自然环境社会环境简况 （表二）自然环境简况(地形、地貌、地质、气侯、气象、水文、植被、生物多样性等)：1.地理位置 广安市位于四川东部，呈扇形分布于川中丘陵与平行岭谷两大地形区之间，是三峡库区发展的接力带，有“川东门户”之谓。东、南两部分与重庆市垫江县、长寿县、渝北区、合川市接壤，西部与遂宁市蓬溪县和南充市嘉陵区、高坪区相邻，北部与南充市蓬安县和达州市渠县毗连。地理座标为北纬30001-30052，东经105056-107019，东西宽134.5公里，南北长93.6公里，幅员面积6344平方公里。本项目位于广安市广安区城北岔马路片区B1-1号地块，西面为环城北路、北面为洪州大道，地

39、理位置详见附图1。2.地形、地貌、地质广安属于四川盆地盆底逐步向盆周边过渡地带，整个地势东高西低，其中中西部为丘陵区，东部为平行峡谷低山区，海拔高度从185米到1700多米，以华蓥山主峰高登山1704米为最高。渠江自北而南纵贯市域中部，嘉陵江自北而南纵贯市域西部。纵贯于广安区、邻水县、华蓥市的华蓥山，将全市分隔为地表形态各不相同的两大部分。东部的邻水县属川东平行褶皱岭谷区，西部的广安区，岳池、武胜县和华蓥市属川中丘陵区，嘉陵江、渠江流经其间。受华蓥山的隆升和嘉陵江、渠江下切的控制，构成市内东高西低的地貌轮廓，并使地表形态出现明显的差异。全市中丘、浅丘面积4091平方公里，占全市幅员面积的64.

40、66；深丘面积270平方公里，占4.3；山地面积1747平方公里，占23.23；平坝面积509平方公里，占8.3。拟建工程所在地无不良地质构造。3.气象条件广安市属中亚热带湿润季风气候区，受太阳辐射、大气环流和地形的综合影响，具有四季分明、冬暖夏热、无霜期长、降水丰富、风力小、空气湿度大的特点，同时伴有夏旱、伏旱、洪涝、绵雨灾害。广安市多年平均降水量1014毫米1282毫米，最多年为1485毫米，最少年为836.6毫米。一年之中，各季节的降水量不同。春季为209毫米275毫米，夏季为401毫米405毫米，秋季为278毫米320毫米，冬季为37毫米58毫米，气温与降水趋于一致。 4.水系及水文广

41、安市6344平方公里的土地上，分布着333条溪河。中亚热带丰沛的降水，为溪河提供了充足的水量，在纵横交错的丘陵、山地、平坝间，溪河日夜不停地奔流着。溪河一年四季只有汛期与枯水期之分，终年极少断流。干流嘉陵江、渠江接纳了若干条溪流，构成树枝状水系。本项目最终受纳水体为渠江。5.自然资源1、生态环境广安市丘陵、平坝地区垦殖程度较高，经果林、薪炭林、防护林点缀其间。华蓥山、铜锣山、明月山植被良好，植物种类繁多，形成若干植物群落。有以马尾松、杉木、柏木为主的亚热带针叶林，有以丝栗、香樟、楠木、桉树、桔柚为主的常绿阔叶林，有以桦木、杨树、麻栎、枹树为主的落叶阔叶林，有以山茶、杜鹃花、柃木、山苍子为主的山

42、地灌丛，有以白茅、巴茅为主的山地草丛。珍贵植物有杪椤、三尖杉、红豆杉、银杏、润楠、连座蕨。野生动物因“大跃进”和“文革”时期对森林的过度采伐面而大为减少，但仍有4000余种，其中有国家二级保护动物红腹锦鸡、红隼、雕鹄、小灵猫、小獭，有省重点保护动物豹、大灵猫、赤狐、红腹凤头鹃、鹰鹃、山地有大鲵、蝴蝶、松鼠、紫蟹、“玻璃鱼”等观赏动物。项目地处广安市城区内，根据现场调查表明，评价区域范围内国家无珍稀保护的动、植物。项目区域内为净地，无任何植被、树木移栽，生态环境一般，随着本项目的实施，营运期将进行绿化，改善区域生态环境现状。2、矿产资源已探明或已发现的矿藏有煤、天然气、岩盐、石灰石、耐火粘土、菱

43、铁矿、钒钛矿、铝土矿、锂、铍、锗、铬、硼、油页岩、白云石、硅石、冰洲石、磷矿、含钾岩石、石膏、石英砂、玄武岩、辉绿岩、矿泉水、硫铁矿、沙金等三十余种。其中原煤蕴藏量7亿吨，是华蓥山煤田的富集区；岩盐层厚160200米，蕴藏量约1000亿吨；石灰岩分布800余平方公里，层厚20200米；天然气蕴藏量颇丰，年开采量7亿立方米。3、人文景观资源及自然资源广安旅游资源丰富独特，为旅游业的发展提供了可靠的依托。几千年文化积淀形成的历史遗迹，喀斯特自然地貌造就的奇山异水，多姿多彩，神奇迷人。全市共有人文、自然景观和产业旅游资源3大类、21亚类、40个品种、100多处景点。邓小平故居及相关遗迹，伟人故里风物

44、民情，具有世界文化遗产的品质特色，在中外游客中极具吸引力，每年前来瞻仰观光的游客多达数十万；1996年中国十大考古发现之一、国家重点文物保护单位南宋安丙族属墓群，雕刻精美绝伦，出土文物众多，文化艺术内容十分丰富，具有重要的文史、旅游价值；华蓥山宝鼎佛教文化源远流长，为全国八大佛教胜地之一,素有“东朝宝鼎，西朝峨眉”之说；被郭沫若誉为“天下第一雄山”的国家级森林公园华蓥山怪石嶙峋、山势奇特，石林、湖泊、溶洞、瀑布、温泉、峡谷、竹海、森林等异彩纷呈的景区（点）星罗棋布，集雄、奇、险、雅、幽、绝于一身，融名山、名湖、名石、名寺、名史于一炉，聚自然、人文景观于一体，有着极大的开发价值和广阔的开发前景。

45、此外，宝箴塞、褒先寺、肖溪古镇等遗址文化积淀丰厚，寓意深远，嘉陵江、金城山、御临河小山峡等景色宜人，亦是游客探古访幽、观光休闲的好去处。广安市是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市、国家园林城市和国家卫生城市。 经调查，评价区域内无需保护的名胜古迹、风景名圣区、旅游胜地及自然保护区等生态敏感点，区域内无珍稀、濒危动植物及古、大、珍、奇树木。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：1.行政区划、人口广安区是广安市下辖区级行政单位。 广安区地处四川盆地东部、华蓥山中段西麓，与前锋、邻水、华蓥、岳池、渠县、蓬安等县（区）相邻。 区内地形地貌复杂，山地、丘陵、平坝交错，以丘陵为主。2013

46、年2月22日，经国务院批准，广安区辖5个街道、15个镇、17个乡。2.社会经济概况改革开放以来，特别是广安建区设市以来，全市人民在党委、政府的领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，突出发展主题，坚持改革开放，团结奋斗，开拓进取，国民经济快速发展，各项事业全面进步，社会政治稳定，人民安居乐业，目前广安经济开发区已成功申报国家级经济开发区。2011年全市生产总值由2005年的324亿元增长到656亿元，年均增长15%。财政一般预算收入实现翻番，年均增长24.2 %；地方财政一般预算支出年均增长26%，是2007年的2.5倍。工业经济突飞猛进，主导地位突出，规上工业总产值达到900亿元，是2007年的4.

47、7倍，园区成为工业发展主阵地，广安经济开发区成功升格为国家级经济技术开发区，战略性新兴产业发展取得突破，工业化率由28.6%提高到40.2%，我市正由工业化初期向工业化中期加速迈进。现代农业走在全省前列，粮食总产量连续四年创历史新高，万亩现代农业核心示范园达到28个，广安市被确定为全省唯一的整体推进现代农业产业基地建设试点市，广安区被列为全国首批国家级现代农业示范区，土肥工作、以工代赈、产业基地发展、新农村建设、农民专合组织培育、水淹区扶贫开发等经验在全国或全省推广。服务业加快发展，市县城区核心商圈加速形成，城乡市场更加活跃，广安成为全国、全省红色旅游龙头和重要目的地，枣山现代物流园区启动建设

48、，服务业增加值年均增长11.5%。金融活力显著增强，成都银行入驻广安，广安恒丰村镇银行开业营运，全市银行业金融机构累计新增信贷153.6亿元。投资拉动强劲有力，累计完成全社会固定资产投资1315.7亿元，年均增长27.1%。经济结构不断优化，三次产业比重由2007年的25.7：39.1：35.2调整为18：52：30，万元GDP能耗下降18%。广安市金融机构各项存款余额937.3亿元，比年初增加168.2亿元，比年初增长21.9%；住户存款为682.3亿，比年初增加121.5亿元，比年初增长21.7%；各项贷款余额341.4亿元，比年初增加53.7亿元，比年初增长18.7%。 全市完成城乡建设

49、总投资249.1亿元，新增城镇面积55平方公里，城镇化率提高9.4个百分点。“双百”组团城市总体规划加速编制，广安融入重庆城市群步伐加快。广安主城区快速扩容，累计新增城区面积10平方公里，达到33平方公里。县级城市和重点小城镇加快建设，县级城市功能日趋完善，一批县域次中心逐步形成。饮用水源保护扎实有效，全民水库水质由劣五类改善为三类。城乡环境综合治理深入开展，在全省环境优美示范市民意测评中，综合排名第一。立足广安大融通、大开放、大发展，加速构建川东综合交通枢纽，完成地方交通建设投资53.3亿元，公路总里程突破1万公里，实现县县通高速公路、乡乡通水泥路（油路）、村村通公路。襄渝铁路复线、邻垫高速

50、、南合高速建成通车，广邻高速广安东站、南广高速广安站完成迁扩建，广安至重庆江北机场客运专线开通营运，兰渝铁路广安段、渠江广安港加快建设，巴广渝、遂广高速公路开工建设。改革开放纵深推进。市、县、乡政府机构改革圆满完成，医药卫生、文化体制和事业单位绩效工资改革顺利实施，工伤保险、失业保险、城镇职工基本医疗保险、城镇企业职工养老保险实现市级统筹，集体林权制度主体改革全面完成，体制机制性障碍进一步破除，发展活力持续增强。积极争取中省支持，一大批特殊政策倾斜广安，一大批项目列入中省计划，争取中省项目1878个，发展后劲显著增强。成功争取到川渝合作示范区、国家西部承接产业转移示范区、部省共建广安市教育改革

51、发展试验区、首批国家商标战略实施示范城市等国家级战略定位，广安对外影响力、吸引力、竞争力进一步提升，招商引资到位资金年均增长55.5%，外贸进出口总额年均增长88.3%，广安荣获“中国最具投资价值城市”称号。 广安区成功纳入全省“新五大旅游区”总体规划。2009年接待游客258.5万人次，实现旅游收入12.68亿元，分别增长3.5、4.1。广安盐皮蛋等旅游商品产销两旺，邓家湾游船改造升级形成特色，农家乐、农家客栈170家。“万村千乡”市场工程建成乡级店29个、村级店297个。2013年，广安区抓住纪念邓小平同志诞辰 110 周年的历史机遇，众志成城，顽强拼搏，锐意进取，实现了经济社会跨越式发展

52、。“十五”期间，全区生产总值年均增长 14 .3%。 3、教育、科学 广安人杰地灵。孕育了以邓小平为杰出代表的一大批优秀中华儿女，养育过工农红军33军，川陕地下党和华蓥山游击队等革命力量，培育了以著名数学家何鲁为代表的一大批专家学者。“科教兴市”战略进一步落实，科技投入增加，推广“百项工程”项目79个，实施重点科技项目45项，科技兴农项目92项，科技产业实现产值2.4亿元。基础教育进一步加强，职业教育成效明显。截至2008年，全市共有各级各类学校1236所（其中民办765所），教学点1080个，教职工34974人，在校学生791142人（其中义务教育阶段61.2万人，高中教育阶段10.8万人）

53、。两基”成果有效巩固，五区市县全部通过省、市督导复查验收，“五率”达到国家规定标准。普通高中教育突破性发展，比2002年新增学校4所，新创建四川省国家级示范性普通高中3所、省级示范高中6所，普高招生规模比2002年翻了一番，高考万人上线率2006年、2007、2008年连续位居全省前列。2004年4月广安职业技术学院成立，结束了广安无普通高校的历史。医疗卫生条件有所改善，卫生资源配置优化，计划免疫和预防保健深入开展，农村卫生工作不断加强。至2002年，全市卫生机构1565个，医疗病床位6329张，卫生技术人员9920人，村设医疗点3018个，乡村医生和卫生员4534人。全市艺术表演团体4个，公

54、共图书馆5个，藏书量25万册。有文化站168个，文物保护管理机构6个。全年参加省级以上体育比赛10项次，获团体名次6个，单项名次80个，向省优秀运动队输送正式运动员10人。 4.文化古迹及风景名胜广安是中国改革开放和社会主义现代化建设总设计师邓小平同志的故乡。1993年7月设立地区，1998年7月撤地设市，是四川进入三峡经济区的“东大门”。广安旅游资源丰富独特，为旅游业的发展提供了可靠的依托。几千年文化积淀形成的历史遗迹，喀斯特自然地貌造就的奇山异水，多姿多彩，神奇迷人。广安有丰富多彩的人文景观。邓小平故居纯朴庄严，吸引着中外游客；阳和革命纪念碑、华蓥山游击队及双枪老太婆、江姐、许云峰等事迹有

55、口皆碑、有踪可觅；华蓥宝鼎是我国八大佛教圣地之一，曾有庙宇30余座，极盛时僧众达千余人，素有“东朝宝鼎，西朝峨眉”之称。现在每年佛教朝圣民众达80多万人次；展现当地民俗风情的“云童舞”已流传200多年，曾获文化部优秀民间舞蹈奖；南宋安丙墓及族属墓群列为“96中国十大考古发现”。5.交通广安是西部第一个县县通高速公路的地级市，境内318、210、212国道及203、304省道和县、乡、村公路纵横交错，概况截至2005年底，广安市公路通车总里程8215公里，其中高速公路147.75公里、一级路68.58公里、二级路415.71公里、三级路348.82公里、四级路959.09公里。华蓥市实现了镇镇通

56、水泥公路，村村通公路。国家高速G42沪蓉高速(成南(充）广（安）、广(安)邻(水)、邻（水）垫（江）段)、G65包茂高速（渝邻（水）达（州）段）、G75兰海高速（渝武（胜）南（充）段）竣工通车，经沪蓉高速公路至成都250公里，经包茂高速到重庆110公里，以广安为中心的公路骨架正在形成。襄渝铁路纵贯全境，嘉陵江、渠江水流连接长江，均可通航重庆。广安市除航空外，铁路、公路、水路交通便捷畅达。电气化铁路襄（樊）渝（重庆）线纵贯南北，拥有火车站6个，其中广安站是川东片区重要的物资、客源集散地，每日有20对客运列车停靠，可直达重庆、西安、郑州、北京，乌鲁木齐，广州、宁波、哈尔滨、太原和武汉等。规划建设中

57、的兰（州）渝（重庆）铁路穿境而过，将打通广安东西南北铁路大通道。公路网络四通八达，区内公路通车总里程、平均密度均高于全国和四川省的平均水平。广（安）渝（重庆）高速公路全线贯通，由广安1小时可达重庆江北国际机场，同时在市区修建了重庆江北机场广安候机楼。广安还拥有过境国道210、212、318三条，过境省道石（柱）南（充）线、仪（陇）北（碚）线、溪（口）石（梯镇）线、广（安）遂（宁）线四条，以及县道岳（池）武（胜）路、广（安）武（胜）路两条。国、省、县道纵横交错，构成了以铁路、公路为主体的“三横四纵”交通网络格局。如今，从广安市区出发，到任何一个县、市、区，乘汽车最多只需30分钟，这就是知名的“半

58、小时工程”。同时，境内嘉陵江、渠江连接长江“黄金水道”，航运直通重庆、南京、上海。渠江水上游、太极湖水上游等已成为新兴的热门旅游项目，为广安蓬勃发展的旅游业增添了一道亮丽的景观。即将开工广安-重庆，广安-武胜-遂宁，广安-武胜-潼南-安岳-资阳高速，届时广安将在西部率先实现县县多条高速。在建的兰渝铁路，邻涪铁路将让广安实现县县通铁路。规划修建渝广城际铁路、渝南城际铁路。6.市政处理设施概况污水处理厂概况项目地位于广安区城北岔马路片区，项目所在区域属于广安市污水处理厂收水范围，该污水处理厂的截污干管线路涉及本项目所在地。项目产生的生活污水经预处理池预处理后进入市政道路污水管道，进入广安市污水处理

59、厂处理达标后排入渠江。查阅广安市污水厂资料，该污水厂位于广安市官盛镇官盛村四组，原有设计处理规模5万m3/d，已经投入运行。在2014年1月2016年5月，还将对该污水处理厂进行改扩建，扩建（二期）污水处理厂规模5万吨/日的工程。污水处理工艺采用以CASS+生物转盘滤池为主体的三级处理工艺，污泥处理采用隔膜压榨厢式压滤机，消毒采用紫外线消毒工艺。本项目废水量为147.48m3/d，本项目污水能够进入该区域污水管网至污水处理厂处理，能够满足本项目污水处理要求。污水处理厂尾水总排口设置在渠江，不会对下游取水口的水质产生影响，其依托的环保设施可靠。环境质量状况 （表三）建设项目所在地区域环境质量现状

60、及主要环境问题（环境空气、地表水、地下水、声环境、生态环境等）：本项目选址在广安区城北岔马路片区B1-1地块，环评单位在现场踏勘的基础上，初步了解了当地的空气环境、水环境和声环境关系，本次环评空气环境、水环境资料引用西北面4km处“广安市人民医院儿科及第二住院综合大楼”的环境质量现状监测资料，声环境质量现状监测饮用本建设单位北面60m的广安新天地（一期）-江山多娇项目监测数据，据现场调查和业主介绍，近两年评价区域内产业结构未发生变化，环境空气质量、地表水环境质量保持稳定，故监测数据的引用适当、有效。监测报告见附件。一、环境空气质量现状监测及评价1、监测点位布设引用项目在拟建场址中心设1个监测点

61、，以反映场址大气环境质量现状。2、监测项目常规污染因子：SO2、NO2、TSP、PM10。3、采样及分析方法按国家环境保护局发布的环境监测技术规范、空气和废气监测分析方法及环境空气质量标准（GB3095-1996）要求的方法进行。4、评价标准与方法该区域属于环境空气二类区，执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准。5、监测结果与评价表3-1 大气环境质量现状监测统计数据 单位：mg/m3监测点监测项目监测日期5.6-5.12环境空气质量标准（GB30951996）二级标准项目所在地上风向500m下风向1000m1小时均值日均值SO2时均值范围0.0370.0650.0350.0650.0350.0650.500.15超标率%000NO2时均值范围0.0280.0650.0510.0680.0490.0650.240.12超标率%00TSP日均值范围0.0720.0880.0660.0760.0830.094/0.3超标率%00PM10日均值范围0.0540.0610.05